规划许可图纸审查要点介绍分析课件

1、规划许可图纸审查要点介绍分析规划许可图纸审查要点介绍分析主要内容一、总图审查要点二、建筑单体审查要点三、技术经济指标审查要点四、消防登高场设置案例分析主要内容一、总图审查要点一、总图审查要点（一）审查要点1、总图绘制总的要求：按照建设工程设计文件编制规定（建质200384号）及规划局杭规发2004212号关于建设项目申报工程规划许可证总图设计要求的补充通知绘制。（1）核对是否正确绘制征地红线、用地红线、拆迁红线、道路红线、建筑控制线、地下室界线等；（2）核对是否正确标示比例及指北针；（3）是否正确反映了项目用地及周边地形地貌、四线情况、工程线网（高压线、市政管线等）等；（4）周边现状及设计建筑

2、（构筑）物的位置、层数、功能、尺寸、标高等是否正确，是否有漏标建筑（构筑）物；（5）建筑轮廓标注是否正确(应按不同粗细线标明底层建筑外轮廊、屋顶平面、阳台及其他外轮廊)；一、总图审查要点（一）审查要点（6）审查是否正确标注各建筑（构筑）物间间距（建筑物、构筑物间相互间距关系计算至勒脚线以上部分外墙。）2、建筑间距各类建筑（构筑）物间距是否符合技术规定及消防、卫生、环保、通风、防护等要求（结合相关部门审查意见），是否对现状建筑尤其是居住建筑造成影响。3、建筑退让审查建筑退让用地边界是否满足规范和规划条件（选址意见书）要求。一般要求建筑结构落地部分或建筑悬挑形成体量时，必须控制在建筑控制线以内。当

3、建筑雨棚等底层悬挑及台阶伸出较多时，应适当加大建筑后退。一、总图审查要点（6）审查是否正确标注各建筑（构筑）物间间距（建筑物、构筑物4、空间布局审查场地内拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、广场、绿地及管线的布置，并标示出相互空间关系并坐标反映位置，审查布置是否符合相关规范要求，布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投诉的布置应要求更改或优化。5、交通设计审查机动车和人行出入口与城市道路的关系，是否符合规划要求；内部交通组织是否合理，停车设施是否满足要求，是否对居住环境有一定影响。结合环保部门意见审查地下车库出入口的位置是否合理，一般要求地下车库出入口要远离现状居住建筑，避免矛盾。一、总图审查要点4

4、、空间布局一、总图审查要点6、配套设施审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用房，是否在总图上准确标示了配套公建的内容、位置、规模；是否按照居住区设计规范要求配置集中绿地，人均绿地指标是否满足要求。 7、竖向设计审查是否合理进行竖向设计，0.00标高与室外场地标高是否合理、周围道路地块的标高是否正确，对未实施的规划道路，应考虑场地将来道路实施时的标高情况。8、综合管线审查各类管线是否是在自有用地内解决，是否解决好给排水、电力、电讯、煤气等管线与市政管线的衔接。一、总图审查要点6、配套设施一、总图审查要点（二）总图审查涉及的消防问题1、消防出入口2、消防环道3、消防登高场一、总图审查要点（二）

5、总图审查涉及的消防问题一、总图审查要点（三）规划审查重点关注的几种关系1、与城市的关系；2、与相邻用地的关系；3、与利益相关人的关系。坚持的原则是：局部服从整体、现有利益保护的原则一、总图审查要点（三）规划审查重点关注的几种关系一、总图审查要点（一）审查要点1、图纸完备性及单体绘制审查建筑单体图纸是否完整提供平、立、剖面图；是否明确图纸名称、比例或比例尺，平面图是否完整表示了平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸、各主要空间的功能、各楼层地面标高，底层平面是否表明剖切线位置和编号；审查立面图与平面图是否表达准确，剖面图一般应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位，应体现各层标高和室外地面至

6、檐口及最高点的高度；审查建筑单体的平面功能、层数、尺寸与总平面是否矛盾；审查层数标示是否正确。二、建筑单体审查要点（一）审查要点二、建筑单体审查要点2、平面功能审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是否处理好居住与商业、办公等关系。审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变“性质”的嫌疑，例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式；办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。3、建筑高度建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限制要求。高度的计算是否正确。涉及西湖景观、西溪湿地景观时景观分析论证情况。二、建筑单体审查要点2、平面功能二、建筑单体审查要点4、日照影响审查日照分析报告情

7、况，结合平、立、剖面图与总平面审核日照间距，间距计算方法应满足规范要求。5、建筑外观审查建筑造型、立面色彩、建筑体量是否协调，与所处环境及与周围建筑关系是否相协调，是否与城市设计的要求相一致，对有专家论证过的建设项目应落实论证意见。审查建筑用材是否符合规定要求，玻璃幕墙使用是否符合杭州市建筑外墙玻璃幕墙使用有关规定，是否与周边环境协调，视情况可以要求进行景观分析论证。6、无障碍设施审查是否按规定要求设置无障碍设施。 二、建筑单体审查要点4、日照影响二、建筑单体审查要点（二）单体涉及消防问题1、消防楼梯2、直通室外的消防出入口3、建筑内部通道的消防要求二、建筑单体审查要点（二）单体涉及消防问题二

8、、建筑单体审查要点（三）单体规划审查重点关注以下几个问题：1、平面功能与用地性质关系；2、建筑外观与城市环境的协调性；3、建筑对周边及自身日照影响；4、与利益相关人的关系。二、建筑单体审查要点（三）单体规划审查重点关注以下几个问题：二、建筑单体审查要点三、技术经济指标审查要点1、总图反映指标表一般应列表反映主要技术经济指标、住宅配套公建一览表、报批建筑单体明细表等。主要技术经济指标和报批建筑单体明细表格式，一次报审整个项目，按附件1、附件3标注各项指标；分批次报审，按附件2、附件3标注各项指标。住宅配套公建一览表应准确反映各类配套公建的名称、编号、面积，并设置备注栏标明在总图上对应的位置及编号。住宅项目，应提供户型统计表， 列表反映户型面积、套数、各类面积小计及90平方米户型控制比例。三、技术经济指标审查要点1、总图反映指标表2、指标计算审查各项指标计算口径是否正确，是否按照规范要求或者规划条件（选址意见书）规定计算；建设用地面积是否误将征地面积作为计算依据。几个常见概念：架空层；阳台；设备平台；骑楼、消防架空通道；2.2米以下空间；阁楼，坡屋顶空间；三、技术经济指标审查要点2、指标计算三、技术