2021年物业设备设施维修保养管理制度

1、2021 年物业设备设施维修保养管理制度1各业司律许行高供设进维保。遇 此设出故，报专供主部处。2施 等) 量 3维(1)查如现备施在患性劣，修管提 备相备，订修间施业(2)在定修间工响户常活则报管处 任意方实，提告辖内户(3)修管督维人按作。(4)工，修员备工及件提携作现。 (5)修毕，程应维情进检，写设设维记4保(1)施养划，维班应订料购划报， 前织修养料好操 场， (3)养毕，养应实写设设保记5紧故处(1)到急障理求工部管迅组人至障 场修;大障应时管处任公主领报。(2)达场，程主应看场了故原，订 修案(3)施修，格照全范好护施并求关 员以合前提 案 令第 373 ) 特 执行。(5)障理

2、毕，做事起分，订应防措 施(6)次急障理毕，程经应实出面告 报关门 1整:备件安装齐，种牌整清， 路管应装齐安可。2滑按 3清:备油，蚀周环清。4安:悉备能遵操规及接制。二给水备()泵管制1未有部许，泵工人不随入。2泵内配消器，放在便显的放泵内 严吸。3每清一水房的施做地、壁天板门 窗设设表无尘油、蚀整光。()次水备生管程1露水入应盖好室水应锁钥统保。 2水清员持有的 健康证操作3每年洗箱次清后水检色、无味沉 淀测 ，好洁录4水清工程(1)有洁品人装均事消(2)洁箱沉、物(3)药毒;(4)水洗 遍，以除味(5)样查合后复常水()排设维规1每年 、 月对泵组行次洁保。年 少行次制门开试。2泵维保

3、(1)查承否活如阻现，定否要换 (2)查叶泵的蚀况清泵、壳内表。(3)查封损况密效差应换(4)对线检键磨情。(5)查机组绝。(6)洁泵表铲脱层漆重上。3闸维保(1)查封是需更。(2)阀涂油滑防。(3)回弹是足，太须换(4)球连是弯，弯则校，杆销磨严 重也更。4明给水维保(1)查持架否固否应强(2)查向示否明目检保漆否好(3)连处否漏现，作理三供电备()气修全理程1电维人必持上。2在气修，修员穿好全护品配绝良 好电工。3 4在电线变器低配箱业，设人护并 至二进。5一情下应量免电业若特需必带作 业，安隔挡，有人护6在经闸可电工地的关刀的作柄， 要止闸有作标牌7维或护的气备线，检无，除全 施全维人撤

4、工现后方送。()电管制1未相部许，工人不入。2室照、讯持好墙配温计3值员须证岗熟配设状，作法安注 意项4 5配设的闸作值员独行其在人只监 护严两同操，免生误6 7供回操开标要显停拉要标牌8配室备线改要主部同。9操及修必使电绝工，缘、缘套。 10认执交班度11经保配室面设外清无。()电行程1正记各仪的值2监和制备各运参，其持规的围。 3正执各操规，保电全4高低侧、闸必严遵一操，人护原 则严单独进。5发设缺，及处并报6做运记，面握气备行况积运经， 进运分，现患时除7配室视天得于 4 次，日视层数电井 每完所电的视()压电闸作程1操票并人护2作员须戴绝手、等3验高柜置开，确无。4检一正后若规采某母送

5、时可实选 用电5根所送变器高柜并认压高柜号误 后按作要送。6备电及修关线、挂 人作严合标 识并录运本。()压闸电作程1各关位，关在开置无后能电2先变器压进总关然才合开。3备电开及修关线必挂 有人工作严合 闸识。()电作程1验所电路关置确无后方停，挂 有工，禁闸识。2 3停检也须理作才进操。4当将源换，选适时，事通有部、 业。()低保维程1变器年季高压缘查对压线和固 丝行查收、污。体施序下 (1)悉备员(两以)指专负人讲工责和 意项并专责人工单序置作(2)作穿长工服身不其杂及饰着缘 鞋戴缘套实验器否常开关 (4)地应人责所停安措完后方进保 工。(5)作毕检所作材量不遗杂，专拆 接，作员部离作场按

6、骤行电2柜高压 3柜每年 下(1)、(2)、(3)、(4) 第 3 项补()雷施检维规1接器保镀、漆好2引线保镀、漆好在受械伤的方地 面的 米至 1.7 处加护施3 于 般 5-10 欧 在 4 欧以下。()电房理定1电房平应锁钥由电值员理未相部 门准非作员禁内2发机值人必熟发机基性和作法发 电运时应好常的视查3应常查电的油垢冷水是符要，油 箱的备量保能足电带荷行 8 小时油。4发机星空运一，行间大 钟平 应发机于动动态5电一启运，班员立前机观，动风 机检发机仪指是正。6严执引电定保制，好电运记和养 记。7定清发机保机货设的洁发漏、水 现应时理8加防和防理识确发机消设完齐。 ()油电定保规1为

7、 10-15 分 2 于止 3检蓄池液位液偏时根电液度装 液4 小满 芯新机 50 次。检 5紧蓄池源和制内线头6检接线否好7手试运正后合发机动气关把择关 置动置进模停试，察电自启状。8发机负运 1 时观各表示组行况否 正。四电()梯房理定1每对房行次面洗保机和备面明灰 尘机及道不住、放物2保机通良，口防措，房悬温计机 房度超 。3保机照良，配应灯灭器盘工。4毗水的房做防、潮作5机门应好上，经门许禁外进，注 意取施防小物入()梯全术则1 2认听上工情介，阅行录留。3每启电时应电向、下运次注观电 梯无正现。4有机梯须专司操，司需离厢，将 轿电开关，关厅。5 6应证梯额载范内作7货装时要意货分、匀

8、放8轿的修度能作常行操板按不作常 运使。9提文乘，止数客打蹦和能坏厢备 及响梯行举，要在厢上10当厢靠厅口，何都能留轿与厅 间11在厢未稳括平慢不开轿与门 使客入 ()梯日检和护1 2制器动有异，圈否热紧螺有松， 制轮面无痕油，除部尘油。3减器油、色油是正，无油漏现。 运声是正，无常动冲。好体部洁4 5限器工状是正，无常声卡现。6控柜配盘电装的器件作否常有发 热象并好部洁7轿内具隔板否好电扇否常用运声 音否常8轿操板各纽开的作否敏靠信指是 否常9轿门开动是正，行有卡、动异响 声安触是好。10轿内是清，饰有磕损、污地槽 脏应除净11轿的停行否稳平是准，无动震 及自道的常声如，尽处。12层召和楼示

9、否常厅锁否活靠; 五消监系()灾警制统保序1日:火报主屏自功检，机示能否 正，示是有坏2检完 3年:个下感、感，其的尘锈进清 洁并线接进紧。4喷检每烟器警正性()、感系的养序1日情下主器检若出感警号应到警 现检报原，为报，对报作音复处。2每抽总感的 5%，用熏法验敏，该部 格若中合，应外取数 至部格止3对楼跑而及感其路地，及做特检 查4温的养照感行试报灵度应温使报 警()动淋火统养序1每巡系的水控阀报控阀其属件进 行观查确系处无障况2 迟 5-90 3每应喷进一外检，现正的头及更 换4每检系控阀处开状，损应时理 换保控阀不误闭5 塞应检 6当统试或失启后应事尽使统新复 到常作态()火的养序1消

10、栓内配应全完。2检栓把是完、开有卡，、璃无 坏报系按是完。3测报按的敏和查示显的确。4检消水有磨，黑发现，有应即行 修、洁更。5将内门闭次检是灵，清阀附锈， 将杆油锈()机养程1保前先开机电，挂标牌2手转风，察动况调好带松度或轴 器隙对度3检各合的片密填，要应更。4清风、壳部电外面5给转部加滑，节阀动构应作活 靠6检电绕的缘阻紧电线接端，查地 是良。7检风控柜各器否好紧各线子8检风转机是灵可，线无损电接紧 固否好9合风主源检电指是正。10开连运半时观各表指灯否常运 时无常响()火帘保程1外检门、扇无形卡现。帘电器示 信是正，体否好2升降的过 升降到端 复整3对帘清除。有漆落局变的方要行 修，保洁观些 一房设的类 括 ()屋筑生备(1)内水备室给设通分生、活消 3 类 (2)内水备室排设是用排生污和面 雨雪的备通室排管分 3 : 污) 一般备( 箱和管分热媒 道)(4)热备供设包热供设和汽暖备 2 。 供设系一由列 3 分成: 消防 (6)风备通指屋部通设，括风、气 及些化尘备。公写 ()屋筑气备(1)电照设。电备 有:低 括