楼宇自控系统招标技术文件模板

1、 PAGE 11 11 页目录楼宇自控系统总体目标2系统要到达的成效2系统的选择原则2系统总体设计要求3设计标准及标准3楼宇自控系统监控功能4中心空调系统4空调冷热源系统4空调机组5新风机组6送排风系统6给排水系统7照明系统7电梯系统7变配电系统7楼宇自控系统功能要求8系统功能要求8监控功能要求8主要设备及软件设计要求9一般要求9监控软件的要求9现场直接数字把握器（DDC）10一般要求10软件要求10末端设备（传感器、阀门、执行机构）105.4.1传感器1.15.4.2把握阀门 15.4.3电动执行机构1.1楼宇自控系统技术要求楼宇自控系统总体目标楼宇自控系统（BAS）将建筑物内的机电设备，包

2、括暖通空调系统（包括冷热源系统、送 排风系统、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯系统进展分散把握、集中监视和治理， 视和治理，从而供给一个舒适、安全的工作环境；通过对机电设备的优化把握提高治理水平， 到达节约能源和人工本钱的目的，并能便利地实现物业治理自动化。系统要到达的成效 保证建筑物内环境的舒适性对中心空调系统进展温、湿度的自动调整，并对其（包括冷热源、送排风系统）实现最正确启停把握，保证建筑物内环境的舒适性。 提高设备治理人员的工作效率对中心空调、给排水、照明、供配电、电梯等系统进展监控，从而保障机电设备合理运行，准时进展故障报警和设备维护提示，提高设备治理人员的工作效率。 提高建筑

3、物安全防范力量设备的整体安全水平和灾难防范力量。 节约能源 降低机电设备运行费用并延长使用寿命，到达节约能源、降低运营本钱的目的。 实现物业治理现代化通过对建筑物机电设备治理、监视、设备操作、实时把握、统计分析及故障诊断等功能的自动化，为实现物业治理现代化奠定根底，从而提高物业治理水平、降低人工本钱。系统的选择原则 先进性承受国际上先进的“集散型把握系统断地做出适应性的改进，系统的开放性、通讯方式、网络构造、监控软件、现场把握器等要符合行业进展趋势，新老产品要相互兼容。 安全性系统的构成必需保证高安全性，承受必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法入侵时所造成的破坏降低到尽可能低的程度。

4、 开放性和互操作性鉴于把握设备的专业性、多样化、技术的简单性，需要不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，从而到达最优化的组合和最好的性能价格比。BAS 系统的通讯协议要承受国际标准化组织（ISO）认定的暖通空调行业的国际标准数据通讯协议BACne（ISO16485自动化系统，使它们之间易于实现互操作，并利于系统今后的维护、扩展和更新。 牢靠性BAS 系统的DDC 以增加系统牢靠性；DDC DDC 进展点对点的无主从通信，而无需网络把握器。 经济性和易使用性要求系统具有较高的性能价格比来保证经济性；系统简洁易用、配置机敏、便利扩展、界 面友好（汉化彻底，符合Windows操作习惯画面和

5、应用程序库，便于编程、调试。系统总体设计要求 设计原则和内容承包商依据技术标准，应承受合理的、切合实际的设计，以先进、简洁、牢靠、经济、操作简便为标准。依据本工程状况简要介绍工程概况，给出BAS 监控中心位置、被控机电设备数量、主要被控对象监控内容及监控机理、BAS 系统选择依据、BAS 系统网络拓朴构造、节能措施描述、主要产品性能、指标等。系统设计要考虑兼容性，设备应是符合行业进展潮流的、完全开放式的、配置机敏的、易 于扩展的、易于使用的智能把握网络，要求选择进口品牌，产品须具备相关国际专项产品认证； 。 系统功能设计BAS 系统除完成对机电设备监控外，要与建筑物内其它弱电系统，如火灾报警、

6、安全防范等系统进展联动和通信，并为将来扩展供给足够多的通信界面。BAS 工作网与其它弱电系统的网络连接必需遵循通用的通信协议，如TCP/IP协议（传输把握协议/网际协议。 设备供给和效劳BAS 供电元件、电缆、接线安装、系统装配、调试、试运、验收、运行和维护等，应保证系统处于 最正确运转状态并供给长期连续的效劳，系统正常运转后应产生显著的节能效益。设计标准及标准GB50057-94 建筑物防雷设计标准（2000 年版）GB / T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准GB / T50314-2000智能建筑设计标准GBJ-19-87 采暖通风与空气调整设计标准GBJ79-85

7、 工业企业通信接地技术标准GBJ232-82 电气安装工程施工验收标准JGJ / T16-92民用建筑电气设计标准1997-290 建筑智能化系统工程设计治理暂行规定国家及有关部委颁发的有关设计标准、施工及验收标准、规定和安装标准除非在本技术说明书中另有说明，系统深化设计及所供给的设备、材料必需符合厂商所 在国的国家标准、等级，且不能低于中国有关部门规定的工业标准和国际标准化组织的标准。楼宇自控系统监控功能（包括冷热源和送排风系统、给排水系统、照明系统、电梯系统、变配电系统。受监控设备的具体数量及位置详见设计院图纸。中心空调系统空调冷热源系统A、空调冷源系统对冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却

8、塔等进展监控，并预留与制冷机把握系统的BACnet 通信接口，以便通过与冷机通讯实现群控。. 监测内容冷水机组工作状态、故障报警、手动/自动状态；冷水机组启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷水机组冷冻水供水流量；冷水机组冷冻水供、回水温度、压差、电动平衡阀瞬时开度；冷水机组冷却水供、回水温度、压力；冷冻水泵工作状态、故障报警、手动/自动状态；冷冻水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷冻水泵水流状态；冷却水泵工作状态、故障报警、手动/自动状态；冷却水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷却水泵水流状态；冷却水塔的启停次数、运行时间累计、定时检修提示；. 把握内容依据冷冻水供、回水温

9、度及流量计算实际冷量负荷，结合冷水机组额定制冷量，把握冷水机组启停和运行台数；依据DDC 累积运行时间短的冷水机组，关闭累积运行时间长的冷水机组，自动进展冷水机运行时间的均衡调整；按正确挨次依次连锁启停外围设备（包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和电动蝶阀；依据冷冻水供、回水压差、调整旁通阀开度，保持冷冻水供水压力的稳定；依据冷却水回水温度，自动开启电动蝶阀并把握冷却塔风机启停台数。以上工作状态、参数及流程图形不但可在中心监控微机上显示，而且可以通过中心监控机所连的打印机进展打印记录。热源系统对热交换站内换热器、循环泵等进展监控。监测内容换热器一次水供水温度；换热器二次水出水温度、流量；换热器二次

10、水供、回水压差、电动平衡阀瞬时开度；热水循环泵工作状态、故障报警、手动/自动操作状态。把握内容依据热水温度及流量计算实际制热负荷，把握循环泵运行台数；依据二次供水温度调整一次供水阀的开度使供水温度稳定；依据DDC 运行时间短的循环泵，关闭累积运行时间长的循环泵，自动进展循环泵运行时间均衡调整；当循环泵停顿运行时，快速关闭热水阀；跟据热水供、回水总管压差，调整旁通阀开度，保持热水供水压力的稳定；打印出来作记录。空调机组对空调机组的运行进展监控，要求一对一进展把握，不允许一台把握器把握两台空调机组。 监测内容空调机组回风温湿度；空调机组过滤器堵塞状态，提示运行操作人员准时清洗或更换；监测盘管温度状

11、态，低温时报警，保护空调机组不受损坏；空调机组送风机运行状态、故障报警、手动/自动操作状态；送风机运行时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。 把握内容依据日常以及节假日时间表，定时启停送风机，保证上班前对房间进展预冷（夏季） 或预热（冬季；依据室内外新风状况，联合调整新、回风阀及开度，保证全年节能调整，最大限度利用自然风；依据回风温度调整冷/热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；依据季节温度变化进展季节转换把握。依据回风温湿度把握加湿器的启停，以满足室内湿度的最正确平衡；冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；新风阀与送风机连锁，风机停顿运行时自动关闭新

12、风阀。印出来作记录。新风机组对新风机组的运行进展监控，要求一对一进展把握，不允许一台把握器把握两台新风机组。监测内容新风机组送风温湿度；过滤器堵塞状态，提示运行操作人员准时清洗或更换；监测盘管温度状态，低温时报警，保护新风机组不受损坏；监测送风机运行状态、故障报警、手动/自动把握状态；送风机运行时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。把握内容依据日常以及节假日时间表，定时启停送风机；依据送风温度调整冷/热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；依据季节温度变化进展季节转换把握。依据送风湿度把握加湿器的启停，以满足室内湿度的最正确平衡；冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报

13、警，水阀全开；新风阀与风机连锁，风机停顿时自动关闭新风阀。以上工作状态、参数及流程图形可显示于中心监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。送排风系统对送排风机的运行实行监控。监测内容送排风机运行状态、故障报警、手/自动状态；送排风机运行时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。把握内容依据日常以及节假日时间表，定时启停送排风机；与消防报警系统联锁。以上工作状态、参数及流程图形可显示于中心监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。给排水系统对给排水系统的水泵、水箱、水池等进展监控。监测内容水泵工作状态、故障报警、手/自动状态，水箱、集水坑、排水坑的液位报警；水泵运行

14、时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。把握内容依据相关水位信号，自动启停水泵；依据运行时间累计值，自动切换工作/备用。照明系统室外照明监测室外泛光照明状态，依据时间表和节假日安排进展照明系统的自动把握；室内照明监测公共区域照明状态，依据区域划分和时间设定实行照明系统自动把握。中心站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及其历史数据等。并可经打印机打印出来作记录。电梯系统对电梯的运行状态（上下行、停滞楼层）和故障进展监视。中心站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及历史数据等。并可经打印机打印出来作记录。变配电系统监视凹凸压三

15、相电压、电流、功率因数、进线开关状态、变压器线圈超温报警。 高压柜监测要求开关状态（合或断）开关跳闸报警测量电压 变压器监测要求测量变压器的温度和风机的运行状态 低压柜监测要求低压柜开关状态开关把握变压器的超温度报警低压出线电流检测低压出线电压检测低压出线功率因子检测低压出线功率检测楼宇自控系统功能要求系统功能要求 楼宇自控系统承受集散式把握方式，其网络构造层次要清楚（如系统级、应用级、远程I/O 级，且其网络设备承受通用网络产品。 系统承受BACnet 与其它系统集成（如OPDDE SEVER或CLIEN警、保安监控或其它第三方子系统联网。 系统要承受无主从（Peer to Peer）通讯方

16、式，不使用网络通讯把握器；在中心监控主机发生故障时，全部现场把握器之间仍能保持通讯畅通。 DDC 76.8Kbps；DDC 10Mbps，Ethernet 10 BaseT10Mbps DDC 网络，如Ethernet 10 BaseT。 系统必需具备实时时钟同步功能，能对包括中心监控工作站、系统把握器和现场把握器进展时间自动校正。 安置在中心把握室的中心监控工作站，用来供给指令输入、信息治理、报警治理和数据治理功能；而全部实时把握功能（应用程序）要驻留在现场把握器内，以增加中心工作站对错误的抵挡力量。 要供给相应功率和后备时间的在线不连续电源（UPS）BAS 工作站做备用电源，当60 分钟的

17、操作，每个工作站必需分别与UPS 连接。监控功能要求 参数监控，当模拟数据（温度、湿度等）实际值与设定值的偏差值超过规定范围，系统要自动实施调整或产生报警、连锁；针对开关量，当把握指令状态和现场实际反响状态不全都时，系统要发出报警或连锁。 报警处理，ABS 系统要保证现场把握器上产生的报警信号将在5 秒钟以内消灭在中心工作站的显示器和报警打印机上，并具有语言提示功能。机电设备依据事先排定的程序自动启/停，到达事先预置温度变化和节约能源的目的。 大事把握，在日程表把握的根底上，楼宇自控系统必需可执行大事把握程序，以针对机电设备进展优于日程表的规律把握和必要的报警、连锁。 运行时间累计，楼宇自控系

18、统必需累计每台设备的运行时间，自动实施工作/备用切换或提示设备治理人员准时进展维护、修理。 功耗计量，楼宇自控系统必需测量电力、冷热水等能源消耗，存入历史数据库并定期打印常用文件格式的报表。主要设备及软件设计要求一般要求全部产品应均要适应其工作场所环境条件（包括温度、电磁场、噪声等，每天365天连续工作；设备的电气特性满足中国国内标准和要求；设备的相像局部应是可互换的；设备运转过程中不许有震惊，噪声应把握在最小限度内；设备的设计及安装应确保人身安全。监控软件的要求Windows 操作习惯，并应供给简便易学的工具软件（如在线帮助，使用户便于把握运用。 有数据治理、通信治理、接口（界面）治理、历史

19、信息的存储和复制、综合报告和全画面操作等功能；软件要求是集实时监控、网络治理、绘图、编程和调试功能于一身的一 体化软件。 对系统操作员可设定无级的操作级别（包括操作密码、软件操作权限及设备把握权限等使用。 具有报表功能，测量程序必需周期性地自动记录各种参数、状态、记录设备启停时间、累计运行时间等，允许将测量结果存储两年，可承受月报告和年报告等形式输出：状态报告：设备启动/停顿、报警状态，运行期间累计；指令报告：设备启动/停顿操作历史报告；调整报告：被调参数的最大、最小和正常值；全部能量消耗及操作报表记录，并定期供给能源消耗曲线图。 要具备完善的报警处理程序，报警要依据重要程度和优先级别发出，按

20、轻重缓急处理特别大事，同时发出报警音响、打印机打出报警信息、计算机屏幕显示，包括数据、工位 号、设备名称、报警和大事名称等，另外还要具备语音提示功能。 须兼容国际标准ISO16484-5 BACnet MS/TP、Ethernet、IP 协议；数据库接口承受 ODBC，软件支持OPC、DDE、SQL，以便利与第三方楼宇设备自控系统或治理平台系统在治理层的集成。（DDC）一般要求 器均可接入便携式设备，对网络上的全部把握设备进展实时操作。现场把握器均是以32 位微处理器为根底构成的直接数字把握器DD；把握器内存48Mb；CPU 核心软件可通过网络下载。现场把握器的输入应全部为通用类型，输出应尽量

21、为通用类型，每个把握器的输入 /输出均可进展本地或远程扩展。当外电掉电时，现场把握器应具有掉电保护功能，以防止数据及操作系统软件丧失，配72 5 年。现场把握器支持在线编程；能针对通讯和主要器件进展自我检测，并具备由于电源意外故障的自动再启动功能。即插即用，全部 DDC 接到网络中自动生成设备地址且即刻可以和其他设备通讯，无需重新对网络进展配置；当更换某一把握器时，不会影响其它把握器的正常工作。DDC 应具有高抗干扰力量及稳定性，I/O 模块应具有过压、短路保护功能；全部I/O 点的连接都承受可插拔端子模块，以便替换而不需要重新接线；软件要求DDC 的编程语言承受通用式编程语言GC指导和编程错误诊断功能