仓储物流园区项目建议书

1、仓储物流园区项目建议书第一章 总论1、项目名称：大孤山经济区临港仓储物流园区建设2、承办单位：丹东大孤山经济区管理委员会3、拟建地点：菩萨庙镇4、建设内容与规模：物流园区规划占地面积平方公里，主 要建设海关公共保税库、监管库设施体系、物流中心仓储设施 和监控及管理信息系统平台。总库容 27 万方米，货场面积 23 万方米，集装箱最大储量万标准箱，设计货物年吞吐量 300 万。5、建设年限：该项目设计建设年限为 2 年6、概算投资：该项目计划总投资 5 亿元。7、效益分析：第二章 项目建设背景及必要性辽宁沿海经济带战略上升为国家战略以来东大孤山经济区，以发展经济为目的，依靠海洋红商港、核电、城市

2、建设，大力发展地方产业，用五年到 10 年时间将我地区打造更具商机、更具活力、更具魅力、更具特色的现代商业都市。发展现代仓储物流学编制仓储物流业发展近期和中长期规划力发展海产品副产品仓储物流业生产资料物流和第三方物流，鼓励大型物流企业、商业连锁企业建立仓储配送中心、货运站场和展示交易中心资储备及工业集中区仓储物流设施建设，促进仓储、包装、流通加工、物流配送等物流相关产业发展，逐步形成配套完善的物流产业链。形成市场体系完整、机制灵活能齐备畅通外贸结合产和流通相互促进、具有地方特色、对外辐射力强的仓储物流中心。东港是一个沿海开放城市是全国最大的边境城市地理位置看丹东距黑龙江它沿海城市近百公里黑龙江

3、、吉林对外贸易的各类货物基本在辽西各地及港口集散。铁路东边道及丹吉高速开通后大量的物资将从黑龙江、吉林涌进有备而想几年经济运行及发展定位来看，今后十几年甚至几十年丹东将以食品加工、服装加工、电子配件等劳动密集型特色工业的发展框架为主线，实现资源的优化配置和功能大积聚效应和副谢功能样一种经济结构布局的形成传统的物流带来了很大冲击项目的建设较好的利用了丹东地区相对优越的物流业资源目的建设符合当前的产业政策和技术政策。（一）区域概况：1、特殊的区域优势：东港市位于辽东半岛东部，是中国 18000 里大陆海岸线上(中国海岸线总长度 32000 里，其中大陆海岸线 公里，岛屿海岸线 公)最北端的现代化沿

4、海港口城市。她地处北纬 东经线上，是鸭绿江（鸭绿江源头位于吉林省长白山天池，沿途 800 里）与黄海交汇处，隔江隔海与朝鲜半岛相望，距韩国 116 里，距日本 400 海里，是国际高速公路“自东京经汉城、平壤进入中国大陆的第一门户。全市陆域面积 2445 方公里（东西长 里，南北长 公），海域面积 3500 方公里（江岸线长 公里，海岸线长 公里）。全市辖 15 个镇、5 示范农场、 街道办事处、 个省级开发区及 1 个民族乡，总人口 65 （主要以汉、满、蒙古、朝鲜、锡伯等少数民族为主）。东港市属温带大陆性季风气候区，因临黄海兼有海洋性气候之特点。冬无严寒，下无酷暑，雨量充沛，四季分明，堪称

5、北方小江南。全年平均气温 8oC，季平均气温，夏季平均气温（夏季日最高气温），秋季平均气温 oC，冬季平均气温 oC（冬季日最低气温-18 ），年平均降水量 700 毫米，年平均日照时数 2145 时，最大冻土深度 厘。2、良好的基础设施：东港市能源充足交通便利基础设施特别完备，全市已形成立体交通网络。港口：中国海岸线最北端的不冻良港-大东港就坐落在东港市主城区南侧。从国际经济区域看，大东港位处东北亚经济圈中心地带，是我国东北地区与朝鲜、韩国、日本等区域经济相融合的前沿，距朝鲜南浦港 119 海里，韩国仁川港 里，日本神户港 844 里，是东北经济区通向韩国、朝鲜和日本最为便捷的出海口。大东港

6、已建成 11 万吨级泊位，与世界 30 个国家 70 个港口通航，07 年吞吐量 2600 吨。公路：沈丹高速及丹大高速全线开通，形成了沈阳、大连及丹东的交通金三角。丹东至沈阳 257 公里，丹东至大连 公里。铁路：铁路专用线已通往大东港，正在筹划兴建的纵贯东北东部铁路通道，已经被列为国家重点基础设施建设项目。机场：丹东机场是目前辽宁十四个地级市中三座机场（沈阳、大连及丹东）中的一个，它位于东港境内，距东港仅 17 里，目前已开通丹东至韩国，丹东至北京等航线。电力资源：东港市电力资源充足。现有 220 伏新兴变电所一座，主变容量为变压器一台，220 千伏线 5 ，另有 220千伏东庄线为过境线

7、路。现有 66 伏电网，分为系统电网、农村电网、用户负荷变电所三部分。东港地区有地方电厂三座，即华能热电厂、罗圈背水电厂、铁甲水电厂。另外，在菩萨庙还有一处风力发电场。并且小岛子风电二期，大鹿岛风电项目正在运作中。电网覆盖整个东港区域的配电网络，运行已实行计算机控制，环网线路均采用高压绝缘导线，可以充分保证电能质量和负荷增长要求。水利资源：东港市水系发达，河流密布，境内有鸭绿江水系、大洋河水系和发源于东港境内集水面积 以上的河流14 条河流总长度 流域总面积 2。 东港市水资源较丰富，占全省水资源总量%。东港市境内有水库 42座，其中中型以上水库 7 ，铁甲水库位于东港市境内，是一座以灌溉、防

8、洪、发电、城市供水、养鱼等综合利用的大（）型水库，总库容亿立方米。随着东港市经济社会的飞速发展，铁甲水库将成为为以城市供水为主的枢纽工程。城市供水现状：根据 东港市水资源公报，城市日供水能力 吨，城市日排水能力达到 万吨的能力。3、丰富的自然资源：东港自然资源十分丰富。拥有 万优质粮田，是全国商品粮基地，享有“贡米之乡”美誉。盛产水产品、草莓、板栗、食用菌、果菜等经济作物和土特产品，是中国对虾、贝类主要出口基地和全国唯一的优质草莓生产基地。矿产资源现已探明 种，储量最大的有金矿、高岭土、大理石等。水资源丰富，水质优良，水的总硬度、PH 值、生物原生质和透明度都优于全国标准。拥有海岸线 93 里

9、，可开发利用滩涂面积 万公顷，浅海面积 70 公顷，可开发利用淡水水面积 公顷。风力资源和潮汐资源十分丰富，是中国大陆风力和潮汐资源开发最理想的场所。（二）行业现状及发展趋势一、我国物流业的现状：进入新世纪以来的这几年，我国的现代物流业发展很快，形势很好。“十五”期间，我国社会物流总费用与 GDP 的率由 2000 年的下降到 的，物流业增加值占全部服务业增加值。2006 年，我国社会物流总费用与 GDP 比率进一步下降为，物流业占服务业全部增加值上升到。今年上半年，我国社会物流总费用与 的率同比下降个百分点，物流业占服务业全部增加值上升到。二、我国物流业的发展趋势：商贸物流是现代物流业的重要

10、组成部分，正在进入一个稳定快速健康发展的新时期。“十一五”时期，我国正处于工业化中期阶段和调整经济结构，转变经济增长方式的关键时期，随着国民经济的稳定快速发展，物流需求规模必然继续扩大。有专家用统计模型预计，如果“十一五”时期 均增长 ,物流总额年均增长%的话，到 2010 社会物流总额将达到 万元，比 翻一番。商贸物流也对国民经济增长的贡献不断增大。“十五”时期，批发零售贸易和餐饮业增加值由 2000 的万亿元增加到2005 万亿元，占 GDP 的比重保持在 以上；创造的税收占税收总额的比重保持 左右；从业人员由 2000 的 4686 人增加到 2005 的 人，约占全国总人口的 。物流业

11、发展，不仅对于增加税收，扩大就业，搞活流通意义重大，而且，可以引导消费，促进生产，有利于调整经济结构，转变经济增长方式，带动相关产业发展，增强综合国力。二、丹东市物流业现状及发展规划：根据国家对振兴东北老工业基地的战略逐步实施了建设“五点一线”沿海经济带，打造具有国际竞争力的世界级装备制造业基地此给丹东带来了难得的发展机遇为我们丹东地处东北东部其发展空间大而优越土地资源还是交通基础都是无法比拟的有的沈丹高速大高速 0 和二 国道将修建的丹吉高速山至海城高速路东边道及丹庄铁路都在境内别是大东港和浪头港即将扩建此给物流园区建设创造了良好的条件大区域经济发展搞好物流产业，进一步挖掘潜能快速拉动丹东经

12、济意义特别重大。第三章建设规模及内容一、建设规模：项目占地面积平方公里，建筑面积 15 万平方米。二、建设内容：1、物流中心仓储设施主要功能分为仓储和露天存储两部分。仓储设施按照立体仓库设计，采取分离式立体货架。2、监控及管理信息系统平台按照海关要求和现代物流管理信息系统的标准设计。3、预购置平板速冻机 ，制冷安装及不锈钢制品 套，蒸发式冷凝器 10 ，中型调气调库、冷藏库、速冻库各一座，片冰机 。第四章项目选址及建设条件一、项目选址：东港市菩萨庙镇二、建设条件1、功能定位：外向型经济先导区、生态型临港产业基地、亲海型休闲旅游中心地、宜居型城市新区。2、总体产业定位：园区具有临港、连城的特点。

13、在规划布局上，总体上划分成工业产业区、商贸旅游区、居住休闲区、文化政务区。在产业定位上，重点发展船舶、机械装备制造、石油化工、冶金工业、仓储物流、新材料等产业。在园区布局上，规划了“一区五园”，即商贸服务区、船舶工业园、装备制造园、仓储物流园、静脉工业园、石化工业园等，以引进临港型、大项目为主。以“建设丹东对外开放前沿基地和大型临港经济中心”为园区建设发展的目标，依据丹东产业园区的总体规划，按照“高起点规划，高质量建设，高速度推进”的规划建设原则，坚持土地征用、基础设施配套、项目建设同步实施，全力推进园区建设。第五章工艺流程一、制冷系统采用半封闭式活塞压缩机，通过改变压缩机型号控制制冷量。该压

14、缩机性能稳定，制冷效果好，故障率低，具有能量调节功能，可起到制冷与节能双重功效。二、气调系统采用膜组制氮机与二氧化碳脱除机。制氮机械核心部分采用进口中空纤维膜组，可靠性强且作用寿命大。二氧化碳脱除机彩高品质活性碳，具有吸收率高、寿命长等优点，系统控制计算机采用军品级，整机性能稳定。三、中央控制系统采用远距离计算机实时控制系统，可远距离进行库内二氧化碳、温度、湿度、氧气等数据自动控制。四、送湿系统选用国外先进设备，通过控制台可有效的进行扩散、蒸发加湿，以满足库内不同物品的要求。设备方案：序号123456789101112131415设 备 名 称仓储设备货架叉车装载机牵引车拖车仓储、运输设备修理

15、设备平板速冻机制冷安装及不锈钢制品蒸发式冷凝器保鲜库冷藏库速冻库片冰机规格性能分离式170mmD20*d11500*550*845 H单位台、套平米台台台台台、套套台套台座座座台数量252000020105850364051115工程方案：1、库房采用钢排架结构，安装方便。基础拟采用钢筋砼柱下独立基础。2、综合楼、值班室及食堂、锅炉房均采用钢筋砼框架结构，抗震等级为三级。基础采用钢筋砼柱下独立基础。3、机修采用钢筋排架结构。基础拟采用钢筋砼柱下独立基础。4、电子衡房均采用砌体结构。基础理论拟采用毛石条型基础。第六章 环境保护与消防、安全一、环境保护：库区选址离开市区，独立的工作环境，厂区四周增

16、加绿化面积，使厂区规整、清洁、美观。符合国家环保标准，定期进行环境监测与控制，使库区达到区域优良环保单位。二、消防与安全：1、安全：库区与生活区合理规划防火区域，防火区域分冷库生产区、交易区、生活区三部分，设置专用消防设备、消防水源与消防电源，消防水蓄水池分别为 1000 方米与 1500 立方米，专用设备、宿舍与配电设施配备专用灭器材。2、安全：依据关于生产性建设工程职业安全卫生检查的暂行规定、工业企业设计卫生标准、工业企业噪声控制设计规范、工厂电国设计技术规范。第七章 组织机构及劳动定员一、组织机构：本项目估计劳动定员 150 ，其中车队 35 ，管理及服务人员占全员人数 20%。本项目采

17、取连续工作制，其中：管理及服务岗位采用一班 二、人员培训：本项目按照国家劳动部门提出的“全员培训，突出重点”的方针，在册人员必须进行岗前培训，同时选拔一些管理人员进行专业培训。第八章 投资估算及资金筹措一、资产投资估算：投资总 5 元，其中设备投 2 元，土建投资亿元，其它 8000 元，建设期 2 。设备投资一览表：单位：万元序号1234项 目项目预备费仓储设备气调库体（含设备）交通（车辆与移动库）数 量2650单 价1000374085020合 计200074805100100056789101112131415加工设备检验设备配电设备制冰设备水处理物流管理平台定单基地装卸设备通信配送设备

18、督导及办公车辆总计422422240430081201203006015015050010100120480240600240300300100040040030016020000二、流动资金预算：流动资金是指企业在经营过程中用于消耗材料、燃料、成品储备、支付工资等周转费用与储备资金、成品资金和流通领域的支出商品结算资金和货币资金。本项目的估算流动资金为5000 元。三、资金筹措：本项目建设投资企业自筹、银行贷款与外资投资相结合考虑，年利率按 计。流动资金中企业自筹资金占 ，其余部分由外资投资。第九章 经济效益分析与财务分析一、销售收入项目建成达产， 年销售收入 元，年利润为 元，投资回收期为年。二、税金及附加： 元三、总成本费用： 元四、利润总额： 元五、财务分析：1、投资利润率=(利润总额项目总投资)100=10000/50000100%=202、投资利税率=(利税总额项目总投资)100=14000/5000010