酒店委托经营合同模版

1、 22/25xx度假会展酒店（xx度假世界）委托经营协议 协议编号: 【 】年【 】月目 录条 目页码第一章基本信息 2 第二章委托方与受托方的权利和义务 3 协议期限 3业主的基本权利 3业主的一般义务 4受托方的权利 6受托方的义务 7第三章本酒店的管理和经营 7 第六条酒店管理公司 7第七条品牌和品牌标准 8第八条业主大会和业主委员会 8第九条银行账户和业主账户 9第十条年度预算 10第十一条 会计事宜 10第十二条 资产重置 11第十三条 保险 11第十四条 关于B类单元房 11第四章违约责任与其它 12第十五条 酒店的损毁 12第十六条 协议终止 12第十七条 违约责任 12第十八条

2、 适用法律与争议解决 12第十九条 保密信息 13第五章 一般规定 13附件一 定义与说明 15附件二 本酒店基本情况 18附件三 该单元房及其配套描述 19附件四 保险 20附件五 代办所有权登记授权委托书 21附件六 关于收房、所有权登记的补充商定 22第一章 基本信息本委托经营协议（以下简称“本协议”）由下列各方就下列委托标的于 年 月 日在 市 区签署:委托方（业主）： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 办公地址： xx号码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 办公地址： xx号码： 联系电话： 委托标的：即xx度假会展酒

3、店【亦称“xx度假世界”，以下简称“本酒店”】第 【幢】第 层 号单元房（该楼层和房号在本酒店经营中对应设置的是第 【幢】第 层 号房）及配套家具、家电和其他设备（以下统称为“该单元房”）（详见附件三）。“委托标的”的相关信息如下：该单元房建筑面积【 】平方米，其中套内建筑面积【 】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【 】平方米；该单元房销售单价为【 】，销售总价为【 】；该单元房商品房买卖协议编号为【 】，签约时间为【 】，商定交房时间为【 】；该单元房的分红指数是【 】，年免费使用指数是【 】，项目交流指数在本协议签署时是【70%】（但会根据市场情况被调整，调整幅度为上下十（10）个百

4、分点）；该单元房所在的本酒店坐落于【xx省xx市凤凰路155号】，具体情况如配套设备等见附件二及附件三，委托标的的预计开业时间为【 年 月 日】，本酒店的项目指数为【1】。受托方：xx度假酒店经营有限公司住所地： x 法定代表人：x 联系电话： x xx号码： x 鉴于：本酒店作为中国首座度假目的地酒店，系由xx旅游文化地产开发有限公司（以下简称“开发商”）根据中国五星级酒店标准和xx品牌标准开发xx；业主同意将其从开发商处购买的该单元房作为本酒店不可分割的一部分，按本协议的商定委托给受托方统一经营管理；受托方为确保本酒店按xx品牌标准开业并运营，已与xx品牌标准持有者xxxx国际酒店管理有限

5、公司（以下简称“管理公司”）签署了酒店委托管理协议，管理公司将据此为受托方提供酒店管理服务。故此，根据中华人民共和国协议法及其他关于法律、法规之规定，业主和受托方在平等、自愿、协商一致的基础上就该单元房的委托经营达成如下协议：第二章 委托方与受托方的权利和义务 协议期限自本协议签署之日起到该单元房的房屋所有权证书（以下简称“房产证”）所列明的有效期终止时止（如房产证所列明的该等有效期有任何延长，则本协议期限相应延长），业主不可撤销地将该单元房按本协议的商定排他性地委托给受托方，由受托方根据本酒店的经营需要进行统一管理和经营。 业主的基本权利业主在将该单元房委托给受托方以后，对该单元房享有如下基

6、本权利： 房产所有权以及本协议商定的转让权和设定抵押权； 组建业主委员会并通过业主委员会行使关于业主权利，具体详见临时管理规约； 在保持作为该单元房业主的前提下，业主对该单元房还拥有下列权利：免费使用权 业主在委托标的开业后每年可以凭该单元房的免费使用指数对本酒店的所有A类单元房（客房）享有本条款规定的免费使用权。在行使上述免费使用权时，业主有权选择本酒店的任何一种房型（该单元房或其他单元房）入住。使用免费使用指数预订的房间可以由业主使用，也可由业主指派的其他人使用。免费使用指数是业主在本酒店免费订房以及到xx系统酒店内的其它酒店交流使用的依据。在本协议项下，年免费使用指数 = 所购单元房分红

7、指数 X 30天。各方在此确认，该单元房在委托标的开业后第一个经营年度的免费使用指数为【分红指数X30天X当年实际营业日占全年365天的比例】，以后每一经营年度的免费使用指数均为【 】。在每一个经营年度，所有的免费使用指数必须在经营年度内使用完，没有用完的自动失效。但如委托标的在xx月1日后开业的，在第一个经营年度没有用完的免费使用指数可以延期到第二个经营年度使用。在其他任何情况下，没有使用完的免费使用指数不可以顺延到下一个经营年度。业主理解，在不同的时间入住本酒店或xx系统酒店内其它不同酒店的不同房型将会使用不等的免费使用指数(具体参看xx系统网站: HYPERLINK xxx )。在该单元

8、房的年免费使用指数被使用完后，业主不再享受免费使用本酒店或xx系统酒店内的其它酒店的权利。交流使用权免费使用指数在第一个经营年度必须在本酒店使用，从第二个经营年度开始，业主有权凭该单元房的年免费使用指数，在该单元房的项目交流指数范围内，选择xx系统酒店内的任何酒店的任何一种房型入住（以下简称“交流使用”）。但如委托标的在xx月1日以后开业的，则交流使用应该从第三个经营年度开始。项目交流指数是指该单元房的年免费使用指数在每一经营年度内可以在xx系统酒店内交流使用的百分比。对本酒店而言，项目交流指数为百分之七十（70%），酒店管理公司有权根据市场情况予以调整，调整幅度为上下十（10）个百分点。业主

9、理解，在交流使用中，除了分红指数和项目指数会影响交流使用的实际天数以外，每一酒店在不同淡旺季其时间指数是不同的，会致使实际免费入住天数也不同。每一酒店的时间指数由管理公司和各酒店根据淡旺季和节假日等市场情况决定的。对各酒店的项目指数管理公司也有权视酒店经营和市场状况适当调整。业主房价权业主每次为自己或他人预订xx系统酒店内的客房时，享受业主价，业主价为前台现付价的八折。分红权委托标的开业后, 业主有权在每一经营年度内按其所购该单元房的分红指数参加本酒店可分配利润的分红。本酒店的年度预算及调整须经过业主委员会批准，业主可分配利润是指本酒店总收入扣除经第三方财务审计确认的各种经营成本和经业主委员会

10、批准的预留费用后的余额。从第首个经营年度开始，分红方式实行月度预分+年终结算分红，但分配所得只能在本酒店和xx系统酒店内消费，未能取现，余额在年终结算后依照本协议的规定转到业主指派的银行账户。每一经营年度内月度预分红数额由本酒店根据年度经营预算提出申请，业主委员会批准后按月度分配到业主账户。（V）会员权益。业主于其业主身份存续期间，拥有xx酒店永久会员资格/资质，享有xx酒店会员权益，其中包括但不限于：在xx酒店系统内，在酒店自营部分消费（订房除外）享受八折优惠。 业主的一般义务业主理解该单元房和其它所有单元房是本酒店统一经营所需的不可分割的部分，在本协议期间内，业主将该单元房的经营权和使用权

11、委托给受托方，业主自身不再拥有上述权利。为上述目的，业主承诺不以任何理由干涉受托方或其代理人的经营和管理行为。业主负有如下具体义务和责任（本协议另有商定的，从其商定）：为确保本酒店能按xx品牌标准统一开业并运营，业主委托受托方代为修理修缮和保养该单元房。本酒店的修理修缮保养费用已经在酒店的经营费用中列支，业主不需再另行支付费用。公共修理修缮基金的使用将依照国家规定执行。遵守关于单元房的使用商定业主无权自己或许可第三方占有、使用该单元房；确保在任何时候不存在任何可能影响受托方或其代理人依本协议商定使用和管理该单元房的因素；在本酒店经营过程中，业主同意受托方根据本酒店经营的需要决定该单元房的所有配

12、置及其调整和增减；B类单元房的业主不得未经过受托方的同意改变该单元房的用途或功能。遵守所有权转让和抵押的规定业主理解本协议和延续有效的商品房买卖协议的同时生效和不可分割是保证本酒店整体经营的必要前提；各方在此确认：在业主未取得房屋所有权证前，非经受托方书面同意，业主不得将其本协议项下委托方的权利义务和商品房买卖协议项下买受人的权利和义务转让给第三方；无论本协议的其它规定，业主和其它任何第三方之间的买卖、赠与、继承或其它方式的所有权转让，包括因丧失抵押物赎回权而发生的转让（“所有权转让”）都不影响本协议的效力和执行。业主承诺，在发生所有权转让前，经提前书面通知受托方，业主应和其受让方共同和受托方

13、签署三方协议书面商定本协议项下业主的权利和义务以及商品房买卖协议项下业主的权利和义务将自动整体转移给受让方，受让方将被视为对业主与受托方签订的本协议有充分的了解，在此基础上业主与受让方共同到受托方办理相关手续，签订协议整体转让协议并提供一套协议整体转让协议原件给受托方备案。受托方无合法理由不可拒绝或延迟签署上述协议整体转让协议。业主在出售或以其它合法方式转让该单元房的所有权时应履行下列手续：业主应提前书面告知受托方；签署完转让协议后，凭相关合法有效的转让手续证明（或经房产部门确认后的转让协议或所有权证），业主应和其受让方共同向受托方申请办理本协议的更名手续和业主账户密码更改手续，并签署协议整体

14、转让协议；如该单元房的所有权因任何原因未能成功过户，业主和原拟受让方应立即共同向受托方办理更名撤消手续和业主账户密码再次更改手续。在受托方书面同意该等转让，且该等转让合法有效的前提下，受托方将以协议整体转让协议的生效日期或协议整体转让协议另行商定的时间作为受让方承继业主权利和义务的起始日期。业主有权对该单元房设置抵押，但其应确保抵押权人向受托方及其关联方书面承诺抵押权人在抵押期间将不以任何方式干涉或影响本协议的继续履行及本酒店的经营。业主违反本条规定的，业主应对其行为负责，其转让行为对受托方不具有约束力，受托方不承担任何责任，受托方有权冻结业主账户，并且受托方有权选择由业主依照如下方式之一负担

15、违约责任：（1）由业主向受托方支付相当于业主有该项违约行为时房屋评估价 %的违约金；（2）由业主向受托方给付违约金人民币30万元，此外，业主还应赔偿受托方因此而遭受的所有损失，包括但不限于对其经营和对该酒店的品牌所带来的任何损失以及相关律师费和其他相关成本等。依法支付税费业主同意受托方依照国家及当地政府的规定代扣代缴因本协议的履行而应付的相关税费，包括但不限于房产税和按分红全额支付个人所得税等。及时付清购房款业主应及时付清商品房买卖协议项下的房款、费用及其他所有费用。因业主（买受人）原因致使其购买的房屋未交付的，则视为业主尚未将房屋委托给受托方，由此造成或产生的损失和责任由业主（买受人）承担，

16、该房屋交付前的分红权和免费使用权等权利业主（买受人）未能享有，而由房屋出卖人享有，交付后的分红权和免费使用权等权利才由业主（买受人）享有。遵守管理规则业主承诺将遵守受托方或其代理人为本酒店的经营而不时制定或颁布的管理规则，包括但不限于临时管理规约等，但受托方不时制定或颁布的该等管理规则，应在实质上不损害业主的分红权。维护酒店形象因业主原因致使该单元房受查封或其他强制措施而影响酒店的形象、声誉及正常经营时，业主应采取所有措施（包括为此支付费用）积极予以消除；如业主怠于或未能消除，受托方有权将业主在本协议项下的收益用于消除上述影响（包括清偿相关业主债务）。 受托方的权利 受托方权利的一般规定业主确

17、认,除非本协议另有商定，在本协议期限内,受托方或其授权方对本酒店的所有经营活动和日常管理拥有绝对的、完全的和唯一的监控权，包括但不限于受托方或其授权方有权决定与本酒店经营相关的所有政策和程序，本协议另有规定的除外。业主在此授权受托方为本酒店的权益，诚信地签订和履行受托方为有效经营本酒店或履行其在本协议项下义务所必需的任何协议。受托方的具体权利范围受托方有权按本协议的商定使委托标的开业并依照xx品牌标准经营本酒店，包括但不限于根据本协议的商定，受托方有权代为业主就该单元房统一履行收房和交接、代办所有权登记以及对本酒店进行维护修理修缮等。负责所有人事、培训及劳资事宜，包括酒店所有雇员的招聘、管理和

18、解雇及其工资和报酬；实施酒店的日常维护和重大翻修或更新；购买酒店经营所需的食品、饮料、其他营业用品及其他物品和服务；制定和实施营销推广与销售政策；决定本酒店提供的服务的价格，包括但不限于房价和餐饮价格；负责本酒店的预算和会计事宜；开展本酒店的广告和宣传工作；就本酒店经营的相关事宜，根据本协议的商定聘用律师、审计师和其他专业咨询顾问和咨询人员；在本协议期限内负责更新或保持执照，并诚信合理地遵守所有执照的条款以及其它与酒店行业相关的法律和法规，但业主应为此提供所有配合；本协议所商定的其他权利。 受托方的义务按期开业在出卖人按期交房的前提下，委托标的的预计开业日期为【 】年【 】月【 】日（“预计开

19、业日”），但最迟不得超过【 】年【 】月【 】日（以下称“最迟开业日”），正式开业日以受托方届时书面通告业主的实际日期为准。如因出卖人延期交房而致使开业延期的，受托方得到业主授权后可代业主根据商品房买卖协议第九条追究出卖人的违约责任。如出卖人延期交房的，受托方有权相应延期开业。如仅因受托方的原因而致使委托标的超过最迟开业日开业的，则首个经营 年度自最迟开业日起算，即：自该日起，业主开始享有分红权。委托标的开业前受托方的管理在履行收房和交接以后，在委托标的开业之前，受托方应制定和实施一项开业前计划，包括编制和实施为委托标的开业做好经营筹备所需的一切方案、日程、活动和相关预算，其中筹开预算应提交业

20、主委员会批准。促使管理公司在委托标的开业前垫付开办费、在委托标的开业后垫付营运资金。受托方有义务促使管理公司按业主委员会批准（在业主委员会未设立前，由独立第三方会计事务所审计确认）的预算垫付本酒店的开办费用、营运资金。上述开办费用、营运资金将从本酒店日后的经营中优先偿还给管理公司，并按同期银行商业贷款利率支付利息。如本酒店在开业后其经营收入未能保持酒店的正常经营需要，其正常经营所需资金缺口仍由管理公司垫付。但是如在本酒店整体开业后，该等情况连续发生三个经营年度的，管理公司不再垫付，业主委员会应就相关事项作出决定和安排。在酒店开业后依照本协议的商定，勤勉、尽职地依照xx品牌标准以及酒店业惯例经营

21、和管理本酒店。5.促使酒店管理公司遵守本协议商定履行本协议为其设定的义务，承担本协议为其设定的责任。第三章 本酒店的管理和经营 酒店管理公司鉴于本酒店是依照xx品牌标准建立的xx度假酒店，xxxx国际酒店管理公司（以下简称“管理公司”）是xx品牌标准的拥有者，受托方已经与管理公司签署酒店委托管理协议（以下简称“管理协议”），委托管理公司按xx品牌标准统一管理本酒店。管理费用在本协议期限内的每一经营年度内，受托方将从酒店的经营收入中向管理公司或其他第三方支付如下费用： 基本管理费基本管理费为本酒店总收入的百分之二（2%）。 奖励管理费经营毛利率在30%以下时，本酒店经营毛利润的5%；经营毛利率不

22、低于30%但低于50%时，本酒店经营毛利润的8%；经营毛利率不低于50%时，本酒店经营毛利润的10%。 统一营销推广费及品牌使用费统一市场营销推广费为本酒店总收入的 1%，作为管理公司对xx系统酒店的形象宣传及品牌推广费用。品牌使用费为本酒店总收入的1%，作为对管理公司所持xx品牌的使用费。 xx度假网平台运营费、固定维护费及服务、佣金费用受托方将通过管理公司向xx度假网所有者支付平台运营费用，包括固定维护费用及相关服务、佣金费用及相关服务两部分。其中：第一、固定维护费部分： （1）A类客房1500间以下（含），每间客房每年300元； （2）A类客房1500间以上的部分，每间客房每年200元。

23、 第二、佣金部分： （1）xx度假网在线预订（传统预订）佣金：不需要在线支付的在线预订、手机APP预订，免收佣金； （2）xx度假网在线预订（精准预订、指数系统）： a非交换预订，每次连续预订（无论时间长短）收取10元*项目指数； b交换预订，每次连续预订（无论时间长短）收取目标酒店10元*项目指数； c若有在线支付，每笔按交易金额收取2%交易手续费（不满1元按1元收取）。 受托人保证管理公司的固定维护服务包含如下内容： （1）酒店所有房型、房态、房价代码、xx指数及房价的数据同步、网上发布； （2）开通xx度假网在线预订（传统预订）功能。开通该功能若涉及向第三方支付CRS系统相关接口费用，由

24、酒店支付； （3）开通xx度假网在线预订（精准预订，指数系统）功能。开通该功能若涉及向第三方支付系统相关接口费用，由酒店支付； （4）开通xx手机APP预订功能； （5）开通xx手机APP酒店介绍、服务介绍、设备介绍、餐饮介绍等相关功能； （6）开通xx手机APP菜单维护及手机订餐功能，若需与第三方系统接口，由酒店向第三方支付接口费用； （7）若xx度假网及手机APP相关应用升级或增加新功能，免费为酒店开通相应功能，相关服务佣金另行商议； （8）若使用相关业务需要建立数据专线，由酒店向第三方（运营商）支付相关线路租用费用； 管理公司根据酒店行业管理可能合理收取的其他费用。费用的支付上述基本管理

25、费、奖励管理费、统一营销推广费及xx度假网使用费等费用的支付应在发生之月的次月的第十五日之前（有第三方协议的，按第三方协议执行），从银行账户中支付给管理公司。每年年底根据审计结果多退少补。其他费用将在费用发生后的【十五】日内予以全额支付。 品牌和品牌标准各方同意，本酒店将由受托方再委托管理公司依照xx品牌标准运营和管理。各方均认可，管理公司有权对xx品牌标准不断加以修改，以反映市场条件和技术的变化。鉴于受托方与管理公司的协议关系，业主认可，在本酒店的经营中所使用的标志、系统、品牌标准、商标及其他知识所有权（“标志”）是管理公司或其关联方的独家财产。业主承诺在任何时候，不得以任何方式使用标志或标

26、志的任何缩写、简写、组合、变形或翻译，也不会对管理公司或其关联方现在或将来可能拥有的标志的所有权提出异议。业主并同意，一经受托方或管理公司或其关联方要求，即提供充分的合作以防止第三方擅自使用标志。一旦本协议因任何原因而终止，受托方有权许可并配合管理公司从本酒店中清除所有与标志关于的标牌、家具、印刷品、徽标、标语以及其他显著特征。 业主大会、业主委员会、临时业主委员会及业主办公室业主大会行使下列职权：批准临时管理规约；讨论、决定业主委员会提请讨论或决定的其他事项。业主委员会业主委员会由7人组建，业主担任业主委员会委员或者派代表担任业主委员会委员会的权利应与其所持物业在整个项目中所占权重比例相适应

27、。因本酒店B类单元房在整体项目中所占物业权重比例超过40%，故B类房业主可指派2人成为业主委员会委员。为了确保本酒店依照xx品牌标准运营管理，由管理公司指派1人为业主委员会委员，剩余4名业委会成员自A类单元房业主中造成或产生，由A类单元房单个业主所持物业权重排名顺序前4名业主担任。如A类单元房单个业主所持物业权重排名前4名的业主有人拒绝业主委员会委员的，由所持物业权重排名在后的业主依次递补。业主委员会委员任期三年，每三年可依照上述业主委员成员造成或产生办法改组一次。业主委员会的主要职责如下：审批受托方提交的年度经营预算；听取受托方的年度经营报告；批准受托方在每一经营年度聘请第三方会计事务所对本

28、酒店的财务进行审计监督；审批受托方提交的年度分红方案。业主委员会的召集方式和议事规则详见临时管理规约。 3、业主办公室：业主委员会设业主办公室，业主办公室聘请工作人员2名，业主办公室是业主委员会的日常办公机构，其基本职能包括：（1）接待业主来访；（2）记录业主提出的问题、建议或意见、建议，并向业委会等机构进行反映；（3）代业委会等机构接受业主质询；（4）就业主提出的问题或者关注的事项向业委会等机构进行调查了解；（5）代表业主督促业委会工作及就相关问题定时解决或反馈情况；（6）代业委会对业主进行相关情况反馈和答复；（7）其他于业主与相关机构间的沟通职能及代业主对相关机构的监督、督促职能。业主办公

29、室工作人员以业主委员会名义进行聘请，其工资、福利待遇等由业主委员会决定，业主办公室工作人员的薪酬及其他费用纳入本酒店的经营成本。银行账户和业主账户本酒店的银行账户受托方有权在开业日期前以其自身名义为本酒店设立银行账户（“银行账户”）。本酒店经营所获全部费用，均应存入银行账户；受托方因经营酒店而支付的所有费用，均应从银行账户中支出。对银行账户的所有运作（包括向银行发出指示、开具支票等），都由受托方的指派或授权人士作为唯一的授权签字人。付款的优先次序本酒店的所有总收入均须存入银行账户。受托方每月依照下列优先次序从银行账户中支付资金：相关税费；所有经营成本；支付给管理公司的奖励管理费；资产重置基金；

30、附件四所述保险费； 合理金额的未来经营成本； 归还管理公司先行垫付的开办费、经营费用及相应利息；由业主委员会决定的分红。业主账户在委托标的开业后，受托方应促使管理公司在xx度假网管理系统内为业主开立并保持一个业主账户，业主入住和使用本酒店以及其它相关交易的相关信息包括但不限于业主的应付和应收费用将显示、储存在业主账户中，业主应为此提供必须的信息和材料。每一业主账户将实行密码监控，业主应负责妥善保管自己的用户名和密码。 年度预算年度预算的编制、公布与执行在每一经营年度开始前的合理时间内（在第一个经营年度，则在开业前计划中确定的日期），受托方应为本酒店编制年度预算并在xx度假网上公布。在每一经营年

31、度，受托方应恪尽职守地履行本协议项下的义务，努力实现该经营年度的年度预算中所载的经营目标。第一个经营年度的经营预算由受托方合理决定。除第一个经营年度的经营预算外，业主委员会有权审批上述年度预算并提出异议，但任何异议应该在公布后10个工作日内提出。逾期未提的应被认定为无异议。受托方应认真听取业主委员会提出的异议并在合理时间内对异议作出说明、说明或调整。如业主委员会和受托方未能就经营预算达成一致的，则沿用上一个经营年度的经营预算，但相关预算应根据国家统计局届时发布的物价消费指数涨幅以及通货膨胀指数等情况相应调整。预算仅是估算无论本协议可能有任何其它相反之规定，业主在此认可，包括年度预算在内的任何预

32、算仅旨在作为一种合理的估算，其目的是用作计划工具。业主在签署本协议时已充分地认识到，酒店经营属于商业性活动，经营业绩将会受到市场因素、经济因素以及其他诸多因素的影响，因此，即使受托方勤勉、恪尽职守地履行本协议项下的义务，也未能保证预算能完全实现。会计事宜1、受托方应依照适用的会计法、会计制度及会计准则编制酒店的账薄和记录。2、在经营年度内每一个季度终止后20天内，通过xx度假网，受托方须筹备一份详尽的季度经营报告供业主查阅。该季度经营报告应准确反映本酒店的经营成果。3、本酒店的财务将接受经业主委员会批准聘请的独立第三方会计事务所监督，并在每个经营年度终止后由该第三方审计师实行年度经营情况专题审

33、计，审计结果将作为本酒店分红和结算的依据。上述会计事务所和审计师应具备法律规定的资格/资质和经验。业主委托经营的分红视同租金收入，计入本酒店经营成本。本酒店支付给业主的分红款，按支付租金代扣代缴相关税费。 资产重置 资产重置基金的提取在开业日期后及整个经营期限内的每一日历月终止时，受托方有权从总收入中提取总收入的百分之【四】的数额，作为资产重置基金。业主确认，受托方有权根据本酒店的实际情况和市场情况调整上述资产重置基金的提取比例。资产重置基金的使用各方在此认可，为使酒店保持安全和具有竞争力的状态，并符合本协议的要求，本酒店需要定时进行翻新改造/大修或更换。为上述目的，资产重置基金应用于支付关于

34、年度预算中规定的或经受托方在与管理公司协商后合理判断所要求的资产重置，以确保本酒店得以定时进行改造与更新，并符合xx品牌标准和关于政府机构的要求。资产重置基金归全体业主共同所有，历年累积的资产重置基金未使用的部分不得提取用于其他任何支付，应留存于下一年或下一次专项用于资产重置使用。 按本协议使用的资产重置基金由管理公司根据酒店业的惯例及本酒店的实际情况作为酒店的经营成本或作其他财务处理。 保险业主同意受托方按酒店行业惯例统一购买本酒店和该单元房的财产和经营方面等相关保险，相关费用将作为本酒店的经营成本。主要保险名目见附件四，但受托方有权根据酒店行业的惯例自主调整附件四的保险名目和要求。所有的保

35、单上都应将受托方作为被保险人，并将管理公司列为附加被保险人。保险赔偿应首先用于损毁部分的修复或用来弥补本酒店依法作出的赔偿，若有剩余，将作为本酒店的收入。业主和受托方均应遵守、履行和履行其保持的与酒店关于的保险所规定的，与该等保险相关的，或影响该等保险的保险费的所有规则、命令、法令、法规和要求。在进行任何索赔时，各方都应互相给予对方所有合理的配合。 关于B类单元房B类单元房是指除了A类单元房以外的用于酒店整体经营的商业、配套和管理等用房，如会议会展中心、室内精品商街、室外运河商街、水疗、电影工坊、婚礼堂、今日艺术汇、餐饮、水上乐园等，以及车库等专项服务管理用房等。无论本协议有任何其它规定：B类

36、单元房是保证本酒店品牌品质以及统一经营和管理不可或缺的部分；B类单元房中：仅有不超过B类单元房房总建筑面积20%的B类单元房可以分割转让予第三方，剩余占B类单元房房总建筑面积80%的B类单元房应由出卖人自持或整体出售、转让，任何时候未经过经营公司的同意不得改变其用途；B类单元房的买受人享有与A类单元房买受人相同的权利和权益；无论B类单元房的实际初始售价或未来转让价格的高低，B类单元房的分红指数是根据计算A类单元房初始销售套价时的初始基准房价的均价确定。第四章 违约责任与其它 酒店的损毁可修复的损害如本酒店或本酒店的任何部分因火灾、地震或任何其他风险而受到损毁，且受托方经与管理公司协商后认为本酒

37、店通过修理修缮仍能够继续按xx品牌标准经营，则本协议应继续履行。在此情形下，如该单元房遭受损害的，业主应委托受托方对酒店实施重建和/或修复，以使该单元房尽可能接近地恢复至与发生毁损之前同等的状况，但业主并没有义务为满足这项义务而花费超出业主因该等毁损可以并且实际取得或将要取得的保险赔款。 不可修复的损害如本酒店遭受的毁损致使本酒店在超过24个月的期间内，无法作为酒店正常经营，则任何一方可在毁损发生后的24个月后选择终止本协议；或者，如受托方在征询管理公司建议或意见后得出结论，本酒店无法修复至符合xx品牌标准所需的程度，则受托方应及时向业主发出通知，在此情形下，业主或受托方有权在受托方发出该等通

38、知后的五（5）个工作日内选择终止本协议。 协议终止 本协议一经签署，除法律（法定）及本协议规定（商定）的情形外，未经各方协商一致，任何一方均不得单方解除或终止本协议；商品房买卖协议被依法撤销或解除的，本协议随之终止。 违约责任任何一方违反本协议，违约方应及时采取补救措施。在合理的期限内（在守约方向违约方发出书面通知后三十（30）天内）无法补救或拒绝补救的，违约方应赔偿守约方因其违约行为而遭受的直接损失。本协议另有商定的，从其商定。但是，业主同意，受托方及其关联方不就下列所有对业主承担违约责任或其他任何责任：预期利润或收入的减少；有保险保障的任何损失或损害，即便未得到保险公司足额补偿；第三方（但

39、非受托方的关联方）拖欠的坏账；或受托方谨慎地行使其经营判断仍引起的损失或损害。 适用法律与争议解决本协议的订立、履行、说明及争议解决均适用中国大陆地区法律。争议解决。本协议在履行过程中发生的争议，由各方友好协商解决，各方同意任何解决办法不得影响本酒店的正常经营；协商不成的，可向xx仲裁委员会xx办事处申请依据其届时的仲裁规则在xx仲裁。但本条款不应影响受托方在本酒店的正常经营因争议而受到任何干扰或影响的情形下向法院或其他有权机关处申请取得权利救济的权利。各方进一步同意，在合法有效的裁决依法执行之前和之后，业主均不采取任何措施或行为妨碍本酒店的正常经营，只能通过正常的司法途径行使自己的合法权益。

40、 保密信息各方认可，与业主、受托方及其关联方相关的现有或将有的产品、服务、营销推广与定价策略、客户、财务或协议安排（包括本协议的条款）及事务，以及与本酒店经营关于的所有信息，都具有商业敏感性，对该方而言是保密的（“保密信息”）。各方将，且将尽其最大努力确保其亲属、雇员与代理人，对保密信息保密，除下述情形外，不使用且不向任何人披露保密信息：为取得该方专业咨询顾问的专业咨询建议或意见而保密地向该等专业咨询顾问披露的；根据本协议提供服务和履行义务所正当需要的；已经另一方事先书面同意；任何法律、法令、法规、有管辖权的法院、或证券交易所上市规则所要求进行的；或保密信息的任何部分非因一方违反其在本条项下的

41、义务已存在于公共领域。第五章 一般规定部分无效或不可执行如本协议的任何条款与规定被认定为无效或不可执行，则该等无效或不可执行不影响本协议任何其他条款或规定。不可抗力如不可抗力事件直接或间接致使任何一方未能履行或延迟履行本协议项下该方的任何义务，则该方不对该等不履行或延迟履行承担责任，但条件是该受影响方采取了合理的步骤以减轻不可抗力事件的影响。就本条而言，“不可抗力事件”指任何一方未能预见，未能避免并未能克服的客观事实或事件，包括但不限于战争、恐怖袭击、恐怖袭击的威胁、发生于中国境内外的世界卫生组织宣布的对酒店经营所在地区域市场的旅游酒店业具有重大影响的流行病、罢工、自然灾害、事故、任何政府机构

42、的命令或法规或行为以及超出一方或各方合理监控能力之外的紧急情况及其他事件。完整协议本协议替代此前关于业主委托受托方将该单元房纳入本酒店统一经营的所有协议、谅解和谈判。除非由各方以书面形式另签协议，否则不得变更或修改本协议。进一步行动在使各方能够遵守各自在本协议项下的权利义务的必要范围内，业主和受托方应签署和交付所有适当的补充协议和（或）其他资料文件，并采取其他任何必要的行动，以使本协议在任何情形下均具有充分的法律效力、约束力并可强制执行，包括取得关于政府机关批准并办理登记、备案和申请等。放弃本协议任何一方未行使或延迟行使本协议项下的权利，不得作为对该权利的放弃；任何单独一次或部分行使权利，也不

43、得妨碍将来行使该等权利。通知和送达各方因履行本协议需要向对方发送通知及/或函件的，均采用书面方式邮寄送达或在xx度假网上以公告形式送达或通过xx度假网业主账户送达，送达办公地址以本协议首部记载内容为准，送达日期以接收方签收之日为准。各方均应保证送达办公地址的准确性和有效性，办公地址变更前七日内应当以书面方式通知对方。因接收方原因致使通知、函件无法送达的，包括拒收、退信等，通知、函件寄出日视为实际送达日，相关责任由接收方承担。本协议关于送达方式如有特别商定的，从其商定。鉴于条款的效力本协议的鉴于条款和所有附件是本协议不可分割的一部分，和本协议的其它部分共同构成同一整体，具有同样的法律效力。 协议

44、份数本协议一式 叁 份，委托方一份, 受托方两份，具有同等法律效力。生效除非法律要求本协议经中国相关审批机关审批生效，否则本协议一经签署即告生效，前提是业主同时签署了商品房买卖协议。如商品房买卖协议被依法解除，本协议也将同时自动解除，但本协议的履行在任何情况下不影响其他协议的效力。业主：【姓名】签字(盖章)：受托方：xx度假酒店经营有限公司授权代表签字：附件1： 定义与说明 在本协议（包括本协议的鉴于条款和各附件）中，除非上下文另有要求或另有定义，否则下述词语具有下文赋予的含义：资产重置：指:()家俱、固定装置和设备的所有支出；()因下述所有可能需要的其他一般性的资本要求和资产重置项目：（a）

45、为按本协议条款与品牌标准经营酒店；（b）为确保酒店得以定时改造与更新；（c）为符合当地政府的规定和命令；()淘汰功能上或经济上过时的物品或实施行业标准技术改进所支出的所有费用；()主要装置和设备的增加或重置；()增设并装备新客房或新设备（如新增餐饮设备、水疗室、健身房、会议室、行政会所或职工或员工设备）；()酒店结构主要部分（如屋顶）的部分或完全重置，以及酒店结构的特别修缮或改动；()整个酒店或酒店的主体部分进行的彻底翻新（如客房、餐厅或公共区域的彻底翻新）。家俱、固定装置和设备：指()所有家俱、办公设备、计算机、销售终端系统硬件、酒店前台管理系统硬件、仪器、机动车辆、装饰物（无论是固定的或可

46、拆卸的，包括地毯与墙饰材料）、厨房、酒吧与洗衣房的设备、电话设备、浴室设备、物料搬运设备与车辆；()管道及室内外标牌；()次要装置和设备，但不包括所有营业设备。总收入：指直接或间接从酒店业务方面或从酒店的使用或经营方面取得的任何性质的收入和所得的总和，其中包括但不限于房间销售总额，餐饮营业收入，洗衣收入，电话以及其他通讯收入，来自承租人、分承租人和出租区域承包商的租金费用（而非该承租人、分承租人和出租区域承包商的总收入），以及业务中断保险、使用保险、占用保险或类似保险的保险赔款。但不包括如下项目：（a）计入客户帐单中,但支付给酒店或酒店雇员并由其保留的任何小费或服务费；（b）向客人作出的减免款

47、或退款；（c）业主因商品丢失或毁损而收到的任何款额；（d）向客户征收的、并由客户支付的任何销售税、货物税或旅游税；（e）出售或以其他方式处置家具、设备或其他资本财产所得的任何收益；（f）资产重置基金所收取的任何利息；（g）酒店融资或再度融资的任何收益。经营毛利润：指任何月份的总收入超出该月份经营成本的数额。利润率：经营毛利润与总收入的比率。本酒店： 指附件2中详述的酒店，包括A类单元房和B类单元房，以及与上述两类单元房相关的所有家俱、固定装置和设备、营业设备及其经营中使用的其他财产。经营成本： 指根据适用的酒店业会计准则或惯例管理酒店所合理发生的全部费用，包括但不限于：（a）基本管理费；（b）

48、向受托方或管理公司或其关联方支付的其他所有费用，以及所欠受托方或管理公司或其关联方的全部应偿还支出；（c）营业税费用；（d）营业用品、工资、薪金、雇员附加福利、报酬、广告宣传费用、人员培训费用、公用设备和能源费用、经营执照和许可的费用、地面及园林保养维护费用；（e）为保养和修理修缮酒店，从而使之保持良好状态和修理修缮而发生的所有支出；（f）附件四所述保险的保险费；（g）餐饮成本；（h）就酒店进行的任何审计的所有费用。营业设备：指酒店经营中使用的所有小件物品，诸如（但不限制前述一般性规定）银器、亚麻制品、瓷器、玻璃器皿、小型厨具、制服，但不包括任何资产性物品。营业用品：指在酒店使用，或仓库中储存

49、的供酒店经营所使用的消耗品，其中包括燃料、肥皂、清洁材料、火柴、文具、卫生纸、厨房用品、纸制品、菜单以及其他类似的消耗品。xx品牌标准：指由管理公司依照国家五星级酒店标准及自己的品牌特色不时制定和更新的建造和管理酒店的相关标准体系，包括硬件标准和管理标准。单元房: A类单元房和B类单元房的统称。A类单元房：本酒店内能独立出租经营使用的客房。B类单元房:指除了A类单元房以外的用于酒店整体经营的商业、配套和管理等用房，如会议会展中心、室内精品商街、室外运河商街、水疗、电影工坊、婚礼堂、今日艺术汇、餐饮、水上乐园等，以及车库等专项服务管理用房等。xx系统酒店：管理公司所管理的xx系列酒店，包括本酒店

50、和其它酒店。xx度假网：指由管理公司或其关联公司拥有和经营的用于xx系统酒店的销售、运营、交换、管理和服务的综合网络平台（ HYPERLINK ）。业主房价：指经营公司或管理公司根据市场状况不时自主确定的在本酒店的业主预订xx系统酒店客房时所给予业主的优惠房价，原则上不高于酒店对外协议价。分红指数：是根据买受人所购单元房的初始销售套价而确定，是每一单元房在每一个经营年度分红和交流使用的依据。不同套价的单元房有不同的分红指数，此指数在确定后不会因任何因素的影响而改变，包括但不限于该单元房未来市场售价上涨等因素。免费使用指数：是买受人/业主在本酒店免费订房以及到xx系统酒店内的其它酒店交流使用的依

51、据。在本协议和酒店管理协议项下，年免费使用指数 = 所购单元房分红指数 X 30天。其中第一个经营年度的免费使用指数依照当年委托标的实际经营天数（从开业日到当年1xx月31日的实际天数）与一个完整自然年的天数（365天）的比例确定。时间指数：指管理公司为xx系统酒店内各个酒店根据各酒店经营的淡旺季、周末和节假日等不同时间而自主确定的免费使用或交流使用的消费系数。项目指数：指xx系统各酒店之间在交流使用时的计算依据，根据各个酒店单元房初始销售的基准套价以及/或各酒店在当地市场运营的每间可出租单元房的平均收益而确定。项目交流指数：指该单元房的年免费使用指数在每一经营年度内可以在xx系统酒店内交流使

52、用的百分比，该百分比由管理方根据市场情况予以确定和调整。经营年度：第一个经营年度为委托标的的开业日到当年的1xx月31日，以后每年的xx月1日到当年的1xx月31日为一个经营年度。第一个经营年度可能少于一个自然年。可分配利润：是指本酒店总收入扣除经业主委员会批准聘请的第三方会计事务所审计确认的各种经营成本和经业主委员会批准的预留费用后的余额。附件2 本酒店基本情况酒店名称：xx度假会展酒店地 点： xxA类客房数目： xxB类房说明：指除了A类单元房以外的用于酒店整体经营的商业、配套和管理等用房，如会议会展中心、室内精品商街、室外运河商街、水疗、电影工坊、婚礼堂、今日艺术汇、餐饮水上乐园等，以及车库等专项服务管理用房等。设备/设备：餐厅、酒吧、会议室、大堂、商务中心、水上乐园、健身房、游泳池、公共区域和商店。注：业主完全理解并接受: 上述内容可能会由于政府规划调整或受托方及管理公司为适应市场和经营需要所进行的不时调整而改变; 根据本酒店的xx开发进度、酒店运营及市场营销推广推广的需要，纳入本酒店经营范围的各楼栋及其配套设备将分期开业、投入使用。 附件3：该单元房及其配套描述一、公共部分1、外墙：高级外墙防水涂料。2、