都昌县科创产业园（二期）建设项目实施方案

1、 - 4 -都昌县科创产业园（二期）建设项目实施方案为进一步巩固脱贫攻坚成果，逐步提升地区综合竞争实力、优化产业结构、改善投资环境、拉动就业，结合我县前期标准化厂房建设工作实际情况，特制订本项目建设实施方案。一、项目建设地点、内容及规模本项目位于都昌县北山乡刘家山片区，总用地面积约482.15亩，总建筑面积288334.43，包含两个地块标准厂房及周边配套道路工程建设。1.地块一用地面积34377.87（约51.57亩），总建筑面积104084.60，其中计容建筑面积86951.88，包含大型厂房55266.84、企业独栋厂房31685.04、地下车库面积17132.72；建筑占地面积1302

2、0.56，绿化率18.34%，容积率2.53；建筑密度37.87%，机动车停车位365个，非机动车停车位665个。包含所有建筑的土建及外立面装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、通风工程、道路、围墙大门以及相关附属设施等工程建设。2.地块二用地面积62712.45（约94.07亩），总建筑面积184249.83，其中计容建筑面积153429.24，包含大型厂房153429.24、地下车库面积为30820.59；建筑占地面积25382.24，绿化率为20.95%，容积率2.45；建筑密度40.47%，机动车停车位650个，非机动车停车位865个。包含所有建筑土建及外立面装饰工程、给排水工程、

3、电气工程、消防工程、通风工程、道路、围墙大门及相关附属设施等工程建设。3.周边配套道路工程。周边配套道路工程总用地面积约336.51亩，道路长度约7478米，道路红线宽度30米。其中：配套道路工程建设为该扩建项目，不涉及新增用地；标准厂房建设用地为出让方式取得。二、项目总投资及资金筹措本项目建设总投资为73619.49万元。其中：借款人自筹资本金18619.49万元，占总投资比例25.29%；申请银行贷款55000万元，占总投资比例74.71%。三、项目建设模式由都昌县国顺工业投资开发有限公司作为项目业主，采取公司自营市场化模式运作建设本项目。由都昌县国顺工业投资开发有限公司作为该项目的投融资

4、、建设、管理和运营主体。本项目总投资约73619.49万元，为确保项目能够顺利实施，都昌县国顺工业投资开发有限公司自筹18619.49万元作为项目资本金，剩余55000万元向银行申请贷款。本项目运营收益用于本项目的第一还款来源，本项目采取保证担保和质押担保的组合担保方式，由都昌县城市建设投资开发有限公司提供全额保证担保，质押物为本项目项下归属于都昌县国顺工业投资开发有限公司的标准厂房租售、配套附属用房出租及停车场运营收入，同时追加项目建设用地及建成以后的资产抵押担保。四、项目资金管理及相关账户开立要求都昌县国顺工业投资开发有限公司作为本项目业主单位和融资主体，按照县委、县政府实施乡村振兴战略工

5、作统一布署要求，负责项目资金运营各项具体工作。项目资金专款专用，严禁截留挪用，确保项目建设顺利完成，资金运行规范，使用安全。都昌县国顺工业投资开发有限公司在贷款行开立项目信贷专户和项目收入专户，项目建成之后形成的全部项目运营收入全部归集该项目收入专户，同时项目主要施工单位及农民工工资账户在贷款行开立结算账户，工程款通过在贷款行开立的账户进行结算。五、保证、质押及抵押担保方式1.保证担保。都昌县城市建设投资开发有限公司为本笔贷款提供全额连带责任保证担保，在合法合规内担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额，县国资中心协助出具担保意见书。2.质押担保。都昌县国顺工业投资开发有限公司通过实施都昌县

6、科创产业园（二期）建设项目形成的且归属于都昌县国顺工业投资开发有限公司的标准厂房租售、配套附属用房出租及停车场运营收入为本项目提供质押担保，在合法合规内担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额，县国资中心协助出具担保意见书。3.抵押担保。都昌县国顺工业投资开发有限公司通过本项目建设用地使用权及项目建成之后形成的标准厂房等新建建筑物为本项目提供抵押担保，在合法合规内担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额，县国资中心协助出具担保意见书。六、相关工作要求1.本项目按照市场化模式实施，不得增加政府债务或隐性债务。2.县发改委、县自然资源局、县住建局等各有关部门要加强工作协作，密切配合，全力支持本项目建设，2022年三季度必须完成所有行政审批手续的办理并开始标准厂房的施工建设。都昌县国顺工业投资开发有限公司要认真按照中央、省、市和县委、县政府有关政策文件精神，结合我县实际，针对本项目的实施，及时制定各项工作计划，确保项目顺利实施和规范管理，如遇特殊情况