重庆时光项目企划方案

1、唐都广告有限公司 洪崖洞重庆时光项目广告代理应标书目录IDEA POWER 唐都观念生产力洪崖洞重庆时时光项目目企划方方案项目综合合分析项目定位位策略项目市场场推广策策略项目VII系统构构思项目广告告设计样样稿企划方案案效度分分析唐都代理理团队唐都代理理优势代理工作作内容代理服务务费用IDEAA POOWERR 唐都都观念生生产力唐都奔流到到海的冲冲动时间是一一种物质质，或许许我们看看不到它它。当它它是财富富，是金金钱以及及成就时时，它的的物质特特性也就就显现出出来。唐唐都是时时间的产产物而非非其他。总有一一种奔流流到海的的的冲动动和使命命感，这这就是唐唐都。还还有一种种自由飞飞翔的本本能和渴

2、渴望，这这也是唐唐都。11994420003未来来，唐都都一直努努力领悟悟着时间间的道理理，在时时间里存存在，与与时间为为伍，更更属于时时间的未未来。TD品牌牌基因：ideea-ppoweer观念念生产力力TD企业业理念：育德育育人，创创造传播播TD团队队建设标标准：信信赖与和和谐TD的经经营信条条：以客客为尊 创新并并持续改改进sttartt ovver唐都竞争争原则：不与同行行竞争，而与顾顾客和市市场竞争争。从事品牌牌与营销销进化的的专门研研究和实实践，获获取共赢赢。唐都客户户群简介介自九四年年以来，唐都服服务了国国内多个个品牌型型客户，行业涉涉及电子子、地产产、电器器、日用用、日化化、I

3、TT、医药药、政府府等，提提供由品品牌研究究到品牌牌整合营营销传播播与行销销渠道建建设和终终端人员员培训等等全套服服务。我司服务务的家电电品牌有有TCLL、海信信、创维维、春兰兰、科龙龙、大显显等，房房地产品品牌有广广州星河河湾、北北京新城城国际、重庆凤凤凰城、重庆人人和天地地、重庆庆科而士士等。洪崖洞重庆时时光项目目企划方方案项目综合合分析项目背景景分析项目概况况项目位置置：渝中中区中轴轴干线主主要路段段沧白路路北侧石石岩下，项目东东临棉花花街开发发片区，西临奎奎星楼旧旧城改造造片区，南至沧沧白路城城墙，北北至嘉陵陵江滨江江路下河河岸。（见区位位图）项目地块块：东西西长4660米，平均宽宽度

4、500余米，地形平平均高差差40余余米，总总用地面面积3114533平方米米。文化背景景：洪崖崖洞，具具有两千千余年的的历史，是现代代重庆的的城市起起源地，更是重重庆作为为全国历历史文化化名城的的发展见见证。洪洪崖洞的的人文历历史，最最早可追追溯到东东周末期期。自公公元前3316年年重庆建建城以来来，地处处长江、嘉陵江江交汇处处的洪崖崖洞就以以其无二二的地理理优势成成为重庆庆历史文文化的命命脉。悠悠悠历史史中无法法抹去的的时光印印象：繁繁华的过过往、久久远的历历史沿革革、丰厚厚的文化化遗产、掉脚楼楼等巴渝渝传统建建筑、火火锅的起起源地、集中的的市民生生态、巴巴渝十二二景之一一洪崖滴滴翠洪崖洞，

5、重庆仅仅存的历历史珍宝宝，集中中体现了了重庆的的码头文文化、火火锅文化化，是220000多年来来，重庆庆人心中中不灭的的印记。项目的规规划现状状规划思路路：依照照地形条条件，建建筑临嘉嘉陵江峭峭崖依斜斜坡而建建，主朝朝向为南南北向。项目规划划现状： 总总建筑面面积：3300000平方方米停车位：嘉滨路靠靠江一侧侧-停车车场-大大型旅行行车100辆架空空层1880辆小小型车，观景平平台-220辆轿轿车。交通电梯梯：沧白白路与风风貌区设设一电梯梯（三部部）、洪洪崖洞-天成项项-自动动扶梯、天成巷巷-内街街-自动动扶梯；项目交通通外部交通通：上为为重庆渝渝中区解解放碑地地区主要要路段之之一沧白白路，

6、下下为重庆庆渝中区区朝天门门至上清清寺滨江江路。内部交通通：三横横八纵的的自然街街道组织织；项目SWWOT基基础分析析 项目优优势分析析项目具有有深厚的的历史人人文背景景；项目地段段处于重重庆渝中中区核心心位置，临解放放碑和朝朝天门，地段条条件优越越项目具有有超强的的知名度度，受到到社会的的广泛关关注；项目受到到政府的的重视，并被列列位民心心工程；项目具有有良好的的景观资资源，北北临望嘉嘉陵江，无敌全全江景；企业具有有良好的的公共关关系资源源、行业业地位、社会资资源和融融资能力力。 W项目目劣势分分析项目总建建筑面积积仅为3300000平方方米，缺缺乏规模模效应；外部交通通：仅有有以行车车为主

7、要要功能的的高架桥桥（路）通过地地块；内部交通通：地块块位于陡陡峭的悬悬崖，交交通动线线较难组组织，人人流通过过不顺畅畅；地块位于于山包的的阴面，缺乏生生气，阳阳气不足足。地块纵深深较窄，难以有有空间营营造休闲闲广场，形成休休闲氛围围。项目建成成后可售售面积占占总面积积的比例例不高，公建面面积较大大，再加加上处理理危崖、基础等等方面投投入较大大，导致致可售面面积建筑筑成本偏偏高，在在销售价价格上压压力较大大。3）O项项目机会会分析重庆市场场目前的的开发项项目中缺缺乏同样样具备深深厚文化化背景的的竞争项项目；项目深厚厚的巴渝渝文化背背景对本本地和外外地的人人都具有有不同的的吸引力力；重庆房地地产

8、投资资市场正正处于上上升期；项目临江江且地形形层次丰丰富，项项目建筑筑规划可可以充分分体现重重庆山水水特色；在项目开开发过程程中，可可以尽可可能借助助政府支支持，为为项目开开发和营营销节约约成本； 沧白路上上的太极极集团之之流星宾宾馆的部部分建筑筑面积闲闲置，有有与本项项目合作作的机会会以增加加本项目目规模。4）T 项目威威胁分析析从目前来来看，重重庆市的的经济形形势不容容乐观。更重要要的是从从该项目目开发销销售的近近两、三三年来看看，经济济上很难难有明显显的转机机；项目开发发周期落落后于预预期进度度；由于地块块特殊位位置及地地质情况况特殊，因此，危崖整整治及地地基处理理、工程程进度方方面，较

9、较难按计计划推进进并按时时完成；项目产品品定位分分析项目产品品定位描描述项目产品品核心定定位：具具有体验验式消费费特点的的集商业业、商务务、旅游游多种形形态于一一体的多多功能商商业区。项目建筑筑形态定定位：体体现重庆庆山地特特色和传传统民居居特点多多低层商商业建筑筑。项目产品品形态定定位：商商铺、商商务别墅墅及产权权式酒店店。项目产品品档次定定位：酒酒店为三三星级，其他形形态的档档次与之之相仿。项目产品品定位SSWOTT分析定位S优优势分析析：在有限的的面积内内实现效效益最大大化；充分利用用文化背背景；充分发挥挥临解放放碑的地地段优势势；多种业态态分散风风险；定位W劣劣势分析析：地块位于于陡峭

10、的的悬崖，交通较较难组织织，人流流通过不不顺畅。该项目的的建筑可可使用面面积，多多位于不不同的平平面，这这是作为为商业项项目比较较忌讳的的；定位O机机会分析析：与解放碑碑商圈错错位经营营，利用用其人气气；利用项目目文化品品牌背景景，超越越现有商商圈概念念；体验式消消费（体体验式餐餐饮、体体验式旅旅游、体体验式购购物等）正在成成为一个个消费发发展的热热点和趋趋势；解放碑商商圈商业业结构正正面临重重组和调调整，给给项目的的错位商商业概念念增加了了空间；市政府及及社会各各界非常常重视这这个项目目，打算算将其打打造成一一个重庆庆具有代代表性的的旅游资资源；从垂直距距离上说说，该地地块距朝朝天门、解放碑

11、碑较近，随着政政府打造造渝中半半岛的战战略的推推进及重重庆市经经济、文文化旅游游业的发发展，洪洪崖洞项项目有其其发展、繁荣的的空间。定位T威威胁分析析：解放碑商商圈房地地产项目目开发过过度，大大量商业业项目、商铺闲闲置，销销售及租租赁形势势都较差差。而本本项目处处于解放放碑的商商圈的边边缘。作为今后后该项目目运营后后的有效效消费者者的数量量及质量量堪忧。可能进驻驻该项目目的业态态利润较较薄，业业主立铺铺自用的的可能性性小。项目开发发商有短短时间回回收资金金的压力力，而该该项目的的商铺短短时间内内套现能能力较弱弱。香港瑞安安集团已已计划投投资1000亿在在重庆打打造“重庆新新天地”。项目目标标客

12、户分分析客户类别别客户特征征购买要求求及习惯惯信息来源源商铺自用用餐饮娱乐乐业经营营者；品牌商家家；人流及交交通；市场特色色；品质是否否与自身身要求符符合；场地是否否与自身身经营符符合；价格合理理。业内传递递；传播媒体体；房地产交交易会；商务别墅墅自用中小型智智力密集集型企业业（ITT、律师师、传播播等行业业）；交通；舒适性与与实用性性的统一一；品质是否否与自身身要求符符合；场地是否否与自身身经营符符合；价格合理理。传播媒体体；业内传递递；商铺投资资投资客客户中等资金金量投资资人或企企业增值潜力力；出租率及及租金回回报；投资安全全性；招商会；传播媒体体；业内传递递；产权式酒酒店投资资客户少量资

13、金金投资人人投资安全全性；资金汇报报率；传播媒体体；房地产交交易会；项目竞争争关系分分析直接竞争争对手解放碑商商圈内商商场、商商铺及写写字楼。间接竞争争对手龙湖北城城天街，重庆的的SHOOPPIING MALLL，江江北商圈圈（重庆庆可能的的新的商商业中心心圈）的的代表，现已招招商华联联及银太太百货为为其主力力店。南岸滨江江路商务务区，以以浦辉第第一大道道为代表表，依托托现南滨滨路成熟熟的人气气发展，寻求整整个南滨滨路商圈圈档次的的提升以以及业态态的丰富富。香港瑞安安集团已已计划投投资1000亿在在重庆打打造“重庆新新天地”。竞争高度度提升的的思考通过项目目基础分分析及定定位分析析，我们们发现

14、本本项目现现在具备备重庆各各类竞争争项目均均不具备备的两个个特点：项目能代代表重庆庆建筑文文化、码码头文化化、火锅锅文化的的深厚巴巴渝文化化背景；政府对项项目的期期望及支支持。 因此此，本项项目不应应仅仅做做为一个个单纯的的房地产产项目来来与考虑虑竞争，而应该该提升项项目的竞竞争高度度，将项项目定位位为重庆庆的名片片、重庆庆文化的的代表（传统巴巴渝文化化与新的的体验式式消费文文化等的的结合），起点点更高，超越简简单的商商圈概念念的竞争争。（二）项项目品牌牌定位策策略（三）项项目市场场推广策策略（四）项项目VII系统构构思（五）项项目广告告设计样样稿企划方案案效度分分析唐都代理理团队唐都洪崖崖洞

15、品牌牌小组成成员表姓名职务/职职责电 话手 机吴扬文唐都广告告总经理理、唐都都传播事事业总裁裁，负责责项目品品牌服务务全面事事务(0)113800296650551张立唐都广告告创意总总监，负负责唐都都全中国国项目整整体创意意执行和和方向控控制谷雨唐都公司司媒介经经理，负负责唐都都全中国国项目的的媒介执执行黄煌执行总经经理，负负责重庆庆地区项项目品牌牌策略执执行的运运营与管管理023-686624440313322020046116黄光客户总监监，负责责西南地地区项目目品牌营营销策略略的系统统管理023-6866244403(0)113700809998555梁渝ACD创创意副总总监，负负责创

16、意意执行的的流程管管理023-6860082881(0)113900224466338邱远资深美术术指导，负责项项目美术术指导与与创意执执行出品品023-6866082281(0)113644081160997马晓明资深平面面设计师师，负责责平面创创意执行行出品023-6866082281(0)113922601169559谭令品牌经理理（兼项项目联络络官）负负责项目目流程管管理与日日常联络络，策略略制定023-686624440313988313307339丁浩华客户主任任，负责责项目信信息收集集、广告告策略的的制定与与执行023-6866082281肖俊辉客户主任任，负责责项目信信息收集集

17、广告策策略的制制定与执执行023-6866082281备注： (1)重重庆公司司传真-0023(6866244403) (2)唐唐都(智智业) 负责客客户投诉诉以及全全国作业业系统支支持与服服务热线:江江柯(KKK) 0200-3888158820-6119EMAIIL: HYPERLINK mailto:ttanggduccq221cnn.coom tanngduucq21ccn.ccom (唐都集集团重庆庆公司)唐都代理理优势观念优势势：与时时具进是是广告观观念思想想的优势势所在，观念文文化对衡衡量广告告的解决决之道，核心就就在与唐唐都能够够贯彻SSTARRT OOVERR的持续续改进思思

18、想，并并将其不不断的发发展到实实际广告告推广中中去。品牌推广广优势全国资源源与本土土化整合合优势唐都统合合全国资资源并展展开本土土化工作作，使公公司的效效能与势势能发挥挥到最大大，更能能体现公公司的专专业性与与符合客客户需求求的周到到服务。代理工作作内容服务时间间基本服务务时间：自双方方开始合合作至“上江城城”项目完完成销售售目标止止； 延续服务务时间：继续为为晋渝集集团的企企业品牌牌建立和和新项目目的展开开做品牌牌推广和和广告策策略规划划。服务内容容1、市场场定位与与营销策策略深化化2、广告告创意及及传播策策略3、广告告管理（项目定定位与广广告语深深化、项项目标识识系统深深化、楼楼书、各各阶段