某国际名品店商业计划指导书

1、欧洲之星星国际名名品店商业计划划书欧莱特特商业经经营管理理有限公公司谨呈20005年44月项目概况况项目基本本数据项目名称称：欧洲洲之星国国际名品品店成成都店公司名称称：欧莱莱特商业业经营管管理有限限公司总占地面面积：3353002平方方米（独独栋框剪剪结构高高层建筑筑）其中：项项目用地地42331平方方米-1-2F 大型型停车场场： 558000平方米米（1880个车车位）1F44F欧洲之之星国际际名品店店：80000平平方米5F66F 美容容美体、娱乐、餐饮、健身、水疗等等综合项项目：338000平方米米7F220F 现代代商务办办公用房房：*平方米米 主楼自自动扶梯梯2部、载货电电梯2部

2、部、客梯梯2部、外置式式世界顶顶级观光光梯2部部欧洲之星星国际名名品店项项目概况况欧洲之星星国际名名品店来来自意大大利维罗罗纳市，国际标标准的整整体规划划打造的的时尚精精品（奢奢侈品）主题商商厦。项项目位于于成都市市盐市口口商圈，政府倾倾力打造造的CBBD中心心，商家家汇集，百业争争席，万万众瞩目目的当成成焦点。项目总用用地为442311平方米米，容积积率为*,项目目总投资资达*亿亿元,年年销售收收入约为为*亿元元。欧洲之星星国际名名品店是是一个缔缔造欧美美名牌的的帝国。它具有有欧洲文文化背景景，融汇汇东西方方文化，软硬件件设施齐齐全，国国际标准准的名店店旗舰航航母。即将问世世的成都都欧洲之之

3、星国际际名品店店,揉和和了法国国百货精精粹，欧欧式建筑筑风格，外观古古朴、典典雅，气气势雄浑浑。商品品来自意意大利、法国等等欧美国国家，以以最新顶顶级奢侈侈名品系系列为主主旋律。品牌齐齐全，款款式新颖颖是项目目的突出出卖点。图一：项项目区域域位置图图图二：总总体规划划平面图图项目总体体规划图图的规划划说明：欧洲之星星国际名名品店商商品结构构布局化妆品区区*平方米米一线品牌牌服饰区区*平方米米个性服饰饰区*平方方米鞋包区*平平方米昆百大珠珠宝区*平平方米集团公司司简介集团简介介四川川大地实实业集团团有限公公司成立立于一九九九八年年，是一一家蓬勃勃发展中中的投资资型、现现代化的的大型民民营企业业集

4、团。经长期期市场经经济风雨雨的历练练，其投投资经营营已拓展展到目前前的地产产业、房房产业、酒业、百货业业、装饰饰业、贸贸易业和和广告传传媒业，并正积积极向医医疗产业业、教育育产业、旅游产产业、高高农产业业等其它它领域拓拓展。集团团公司注注册资本本1亿元元，总资资产8个个亿；银银行资信信等级AAAA。集团目目前下辖辖六家子子公司：四川大大地房地地产开发发有限责责任公司司、四川川大地酒酒业发展展有限公公司、成成都欧莱莱特商业业经营管管理有限限公司、四川环环天装饰饰工程有有限责任任公司、四川天天网信息息传媒有有限责任任公司和和成都天天网广告告有限责责任公司司。二、集集团目标标：优质质化产品品、多元元

5、化经营营、现代代化管理理、规模模化效益益。即：不断打打造精品品产品、奉献精精品服务务、塑立立精品文文化。牢固确确立多产产品、多多平台、多模式式、多领领域、多多途径的的集团化化多元发发展和经经营格局局。努力构构建具有有现代化化、前瞻瞻性、灵灵活性的的集团化化管理模模式。实现包包括资源源效益、资金效效益、资资本效益益、经营营效益、运行效效益、人人才效益益、信息息效益、管理效效益等在在内的、边际成成本最低低、边际际效益和和整合规规模效益益最高的的企业经经营目标标。集团宗旨旨诚信、创创新、奉奉献。集团理念念以市场为为导向、以人才才为根本本、以资资本为催催化、以以管理为为经纬。欧莱特商商业经营营管理公公

6、司概况况 欧莱特特商业经经营管理理有限公公司隶属属于四川川大地实实业集团团，是一一家从事事百货零零售经营营、策划划、管理理的专业业管理服服务公司司。公司司总经理理具有220多年年的百货货经营策策划管理理经验，是香港港资深的的商业管管理专家家，其管管理层是是由从事事多年百百货经营营管理的的专业人人才组成成，内有有来自英英国著名名的高档档零售集集团连卡卡佛等的的执行营营运管理理理者。终及追求求目标ULTRRA以让让消费者者选择能能与其身身份、地地位、品品位相匹匹配的服服务为经经营宗旨旨。其服服务精神神则体现现在以超超值的价价格提供供大众化化、时尚尚化的精精品商品品，达到到百货零零售业指指点领地位位

7、，并透透过员工工的才能能和团队队精神，令顾客客验到至至高无上上的购物物乐趣以以及品牌牌文化。品牌价值值和业绩绩公司在广广州、上上海、北北京等多多个城市市经营管管理过多多个1-5万平平方米的的高档精精品百货货店；在在经营管管理过程程中曾成成功引进进许多世世界级品品牌，如如：GLLANFFRANNCO、FEEERE、VERRRI、CARRAMEELO、MONNDI、JAEEGERR等。同同时公司司自己也也代理经经营了部部分国际际品牌的的服装。第三章项项目投资资环境分分析一、成都都整体经经济形势势和近期期商业开开发形势势简析1飞速速发展的的成都经经济成都市位位于四川川盆地西西部平原原，是“天府之之国

8、”四四川省的的省会，是我国国著名的的历史文文化名城城，西南南地区重重要的商商贸、金金融、科科技中心心、交通通和通信信枢纽。是一座座综合性性、多功功能的内内陆特大大开放城城市，管管辖7区区4市88县，总总面积11.233万平方方公里，总人口口9600.399万。其其中城市市人口3301.56万万。20005年年人均国国内生产产总值达达到25500美美元。社社会主义义市场经经济体制制不断完完善和巩巩固，经经济结构构得到调调整优化化，到220055年，三三次产业业增加值值比例调调整为77:455.5:47.5，城城市化水水平达到到38%以上。全年实实现社会会消费品品零售总总额6227.553亿元元，

9、同比比增长113.22%，高高于全省省、全国国的增长长幅度， 零售售总额在在全国115个副副省级城城市中首首次排到到第三位位。商业业投资总总额*亿亿元，同同比增长长 %。20004年年经济指指标增幅幅创近年年最好水水平，全全市国民民经济继继续保持持持续、快速、健康发发展的良良好局面面。从整整个国民民经济发发展趋势势来看，目前全全国每年年有3万万亿不动动产增量量，而成成都调查查的结果果是3年年有5884.77亿元，它说明明了成都都的经济济发展具具有极强强的活力力和动力力，也表明了了成都是是一个非非常有经经济活力力的城市市。2商业业发展趋趋势八十年代代看深圳圳，九十十年代看看浦东，新世纪纪看成都都

10、。从成成都市场场商战频频频爆发发的现状状和未来来的发展展趋势看看，成都都在新世世纪中很很可能成成为中国国商战“第一城城”。20055年全市市社会消消费品零零售总额额将达到到8811.6亿亿元，到到20110年为为14119.88亿元，而到220200年这个个数字将将增长到到30665.22亿元。33成都都盐市口口地区已已经成为为城市发发展的领领跑者在上个世世纪中叶叶，盐市市口就和和春熙路路作为市市中心无无可取代代的繁华华地段在在这个城城市鹤立立鸡群。该商业业带囊括括金融一一条街、家私一一条街以以及成都都精品服服饰中心心，专业业市场极极度繁荣荣，并部部分位于于成都市市CBDD核心区区域，交交通便

11、利利、人流流量庞大大，周边边住宅小小区、中中、小学学校数不不胜数。 该该商业带带紧邻骡骡马市西大大街商业业带及大大春熙商商业带，为政府府重点扶扶植的大大型商业业带之一一，其中中的熊猫猫万国商商城影响响力之巨巨大，更更是享誉誉全国。在盐市市口，借借助大业业路、梨梨花街等等“示范范街”的的整治，未来的的大春熙熙商业带带将成为为街道整整洁，灯灯光统一一，店招招、广告告规范，环境优优美，商商场诚信信，经营营结构合合理，市市场管理理规范的的成都商商贸中心心。 纵观整整个商业业带，以以文化为为中心的的有：锦锦城艺术术宫、西西南影都都、太平平洋影城城。大型型商场有有：人民民商场、百货大大楼、摩摩尔百盛盛、北

12、京京华联、仁和春春天百货货、香榭榭里百货货、盐市市口广场场、新中中兴品牌牌商业广广场、大大业百货货、明都都大厦、九龙广广场、泰泰华时装装批发城城、国美美商场、成百、市工艺艺美术商商场等。星级宾宾馆有：银河王王朝大酒酒店、喜喜来登大大酒店等等。食品品超市有有红旗商商场、好好又多。片区内内的美高高美是西西南地区区最大的的娱乐城城，还有有即将建建成的熊熊猫万国国商城为为成都人人又找到到一片乐乐土。有有关部门门目前正正在着手手研究玉玉带桥改改造事宜宜，这里里将来定定会成为为新的商商业地产产开发热热土。盐市口口顺城城街玉玉带桥商商业带作作为成都都的老牌牌核心商商业口岸岸，在城城市旧城城改造中中正发生生着

13、翻天天覆地的的变化。据专家家分析，盐市口口的改造造实际上上才刚刚刚开始，可塑性性和增值值潜力极极大，正正在成为为城市商商业圈的的原始股股。在此此背景之之下，盐盐市口区区域无疑疑面临重重新洗牌牌、重新新定位，而人民民商场、北京华华联等商商业旗舰舰的重新新变脸；顺城街街商务中中心的地地位进一一步凸显显；玉带带桥家居居市场的的日益火火爆；以以及熊猫猫城、盐盐市口广广场、国国泰现现代之窗窗等大型型项目的的开发建建设，足足以说明明该商业业带格局局正在演演绎着新新的精彩彩！作为为百年老老牌商业业口岸，盐市口口顺城城街玉玉带桥商商业带再再次活跃跃起来，演绎着着新一轮轮的财富富魅力，在掀起起商业地地产投资资风

14、暴的的同时，置身其其间的开开发商均均对这一一区域的的开发前前景和投投资潜力力充满了了高度的的激情和和信心。 1）城街、盐市口口片区已已经具备备了形成成中央商商务区(CBDD)的一一些必要要条件，开始有有了中央央商务区区(CBBD)的的雏形；加之政政府所规规划的城城市CBBD区域域也将其其纳入其其中，并并且成都都市的地地铁一号号线也将将在现在在的“成成都市体体育馆”附近设设出入口口，为其其成为城城市未来来真正的的CBDD提供更更大的支支持。同同时，随随着城市市旧城改改造的深深化进行行，国有有土地出出让的规规范化操操作，以以及城市市中心土土地的稀稀缺性，将使土土地价值值飞升，也会使使区域内内的商务

15、务办公物物业的开开发走向向更高层层次的产产品路线线。 2）具有非非常强的的消费实实力和发发展潜力力，而且且随着城城市规划划的不断断发展，盐市口口商圈还还会更加加凸显它它的商业业价值。 3）盐市口口商业带带在商业业地产投投资领域域具有两两大优势势：第一一是作为为百年商商圈，连连接成都都CBDD商圈核核心部位位，每天天人流量量巨大；第二是是知名商商家和知知名品牌牌汇聚该该商业带带，商业业项目业业态丰富富，极具具商气。 4）盐市口口辐射的的人民南南路梨花花街商业业带，是是成都的的核心商商业地段段。有着着百年商商业氛围围沉淀的的商圈内内，已有有北京华华联、人人民商场场、百货货大楼等等新老商商家齐聚聚。

16、由于于临近天天府广场场，入驻驻了多家家外资零零售商，因而近近两年行行情大涨涨，不久久的将来来这里有有望成为为成都的的精品商商圈，其其可塑性性和增值值潜力不不可轻视视。 背背景链接接 盐市口口、顺城城街一线线历来都都是成都都核心商商业地段段，有百百年商业业氛围沉沉淀，其其商业类类型十分分丰富。 百货业业：随着着旧城改改造，交交通更加加便捷的的盐市口口使人民民商场、北京华华联、等商业业旗舰更更加繁荣荣；顺城城街商务务中心的的地位进进一步凸凸显。精精品家居居：玉带带桥家居居市场日日益火爆爆，已形形成城市市中心区区域内品品牌家居居用品汇汇集的专专业口岸岸，众多多著名厂厂商分别别在这里里开设大大规模卖卖

17、场，如如青田、新创意意、意点点、宜家家、圣地地亚哥等等，据悉悉，玉带带桥的高高档家具具成交额额占整个个成都市市的2/3。高高档写字字楼：顺顺城街聚聚集了成成都市的的大部分分中高档档写字楼楼：新时时代广场场、新世世纪广场场、世贸贸中心、四川国国际大厦厦等，据据有关数数据统计计，在城城市总体体商务办办公物业业中，盐盐市口、顺城街街一线占占到211.577%的比比例，而而且在顺顺城街与与西玉龙龙街形成成的“LL”型区区域内，分布了了成都市市将近880%左左右的金金融机构构，是城城市主要要的商务务中心。 星级酒酒店：新新华国际际、绿洲洲酒店、喜来登登、全兴兴大酒店店、兴隆隆洋大饭饭店、罗罗曼假日日酒店

18、、银河王王朝大酒酒店、总总府皇冠冠假日酒酒店，让让整个商商业带流流光溢彩彩。 代表表项目熊熊猫城地地址：顺顺城街与与玉带桥桥交汇处处 规模：总面积积为499万平方方米，商商业部分分达233万平米米。 项目目概况：超大规规模的综综合性购购物中心心盐市市口广场场 地址：盐市口口梨花街街 规模：占地330余亩亩，总投投资逾77亿多元元，是集集购物、餐饮、娱乐、图书音音像批发发市场为为一体的的大型多多功能商商业建筑筑群。国国泰现现代之窗窗 地址：人民南南路与梨梨花街交交界处规规模：总总面积3360000平方方米，其其中商铺铺74220平方方米，约约2000个车位位。 项目目概况：该项目目距天府府广场仅

19、仅1000米，交交通便捷捷。由于于数千家家企业云云集密布布，所以以其商业业氛围非非常浓郁郁，称得得上是盐盐市口、人民南南路的繁繁华商业业板块。 第四章 欧洲洲之星国国际名品品店项目目发展纲纲要一、项目目价值分分析欧洲之星星国际名名品店总总部在意意大利维维罗纳市市，主要要为欧洲洲社会名名流提供供国际名名品（奢奢侈品）直销服服务。是是欧美上上流階級級的淑媛媛名流、新贵一一族的朝朝聖地，他凭借借着如云云的世界界级名牌牌服装和和第一手手新潮时时尚服饰饰，在欧欧美享有有名牌帝帝国的美美称。旗旗下汇聚聚了众多多世界顶顶级品牌牌，如DDegnna、DDunhhilll、Huugo Bosss、JJustt

20、Caavallli、Aq、Armmanii、Giivennchyy、Buurbeerryy、Maaxmrrar、Verrsacce、CCUCCCI、PPRADDA、CCHANNL等。在欧美美世界顶顶级品牌牌代理和和供应商商中享有有很高的的信誉和和知名度度。同时时，欧洲洲之星国国际名品品店与中中国国际际品牌代代理供应应商保持持着长期期良好的的合作。多年来意意大利的的纺织服服装产品品以其独独特的设设计风格格、高质质量的面面料和尖尖端的加加工工艺艺享誉全全球，在在国际顶顶级服装装产品领领域，意意大利规规模最大大的100家公司司几乎控控制了全全球200%的市市场份额额，市值值超过4465亿亿欧元。同时

21、，中国庞庞大的市市场和中中意两国国纺织服服装产业业所具有有的巨大大合作机机会，使使得两国国的经贸贸合作越越来越密密切，目目前在面面料领域域、特别别是在羊羊毛面料料领域，意大利利已成为为中国最最大的供供应商，许多意意大利知知名服装装品牌目目前已在在中国设设立专卖卖店或找找到自己己的营销销伙伴。二、奢侈侈品的概概念对于一件件奢侈品品而言，它的风风格决非非一蹴而而就的，奢侈品品多数是是蕴涵了了艺术价价值与历历史痕迹迹的，奢奢侈品本本身就是是一本令令人叹为为观止的的读物。奢侈品必必须有深深厚的人人文背景景做后盾盾，否则则，仅仅仅以价格格令人咋咋舌是不不足以称称为奢侈侈品的，例如一一些奢侈侈品流传传的独

22、特特的工艺艺本身就就具有传传世价值值，这些些产品本本身就是是某种文文化的历历史见证证；奢侈品有有明显的的地域特特征，引引用现今今的说法法，即奢奢侈品的的原产地地概念，原产地地是保护护奢侈品品奢侈但但不泛滥滥的重要要手段，同时原原产地的的环境或或气候都都会对奢奢侈品品品质产生生重大影影响，甚甚至是生生成该奢奢侈品的的必需条条件，如如法国的的波尔多多红酒就就是鲜活活的例证证奢侈品总总是秉执执亘古不不变的定定位，奢奢侈品的的成功一一言以蔽蔽之是“贵在坚坚持”，没有有对于个个性及内内涵的秉秉执，就就不会有有奢侈品品的延续续。奢侈品的的概念正正在外延延。除了了物质产产品之外外，奢侈侈品已经经延伸到到了健

23、康康、休闲闲、旅游游、体验验、饮食食、运动动、社交交等多个个方面。奢侈品的的市场发发展趋势势在全球奢奢侈品市市场低迷迷之时，中国人人却逆风风而上，成为那那些贩卖卖奢侈的的商人最最爱驻足足和着手手经营的的地方，甚至有有人将中中国视为为奢侈品品制造商商的救命命稻草中中国奢侈侈品消费费者达11.6亿亿 主要要是400岁下年年轻人。中国目前前的奢侈侈品消费费人群已已经达到到总人口口的133，约约1.66亿人。估计66年后，将增至至2.55亿人。即使在在经济较较不发达达的山西西省，奢奢侈品消消费也在在悄然蔓蔓延。与与此同时时，南京京几大高高档商场场出现了了1000多万元元的劳力力士手表表、300万元的的

24、卡地亚亚胸针、5000万元的的钻石。事实上上，在北北京、上上海、青青岛等地地，人们们对奢侈侈品的存存在已习习以为常常。 有鉴于此此，在欧欧洲“反反奢侈品品”思潮潮下业绩绩有所下下跌的奢奢侈品牌牌，从中中国这个个新兴市市场看到到了希望望。中国国消费者者的数量量已排在在Louuis Vuiittoon全球球客户群群的第三三位，比比去年跃跃升一位位。到目目前为止止，几乎乎所有的的世界顶顶级品牌牌都在中中国设有有分店，旗舰店店也纷纷纷涌现。代表品品位和财财富的高高级钟表表、珠宝宝制造商商卡地亚亚，自119922年开始始在中国国经营，目前在在中国已已有3家家精品店店，300余个销销售点。据瑞士士手表行行

25、业联合合会的调调查，中中国有高高级名表表消费客客户群3300万万至5000万人人左右，现在是是瑞士的的第十大大出口国国，相信信不久将将排第五五、第三三甚至第第一。中国经济济的高速速增长和和消费市市场的持持续旺盛盛，令世世界各大大高档品品牌信心心倍增，纷纷表表示将火火速进入入存在巨巨大消费费潜力和和空间的的每个城城市。未未来1年年内，高高档女装装品牌PPradda计划划新开115家旗旗舰店；男装品品牌Zeegnaa计划在在其已有有的422家零售售店的基基础上，在十多多个城市市再开两两家旗舰舰店和116家规规模较小小的专卖卖店；而而全球最最大奢侈侈品集团团LVMMH的子子公司路路易.威威登则计计划

26、今年年在中国国再开44家旗舰舰店。贝贝纳通、pollo等品品牌的分分销商“迪生创创建”主主席潘迪迪生介绍绍说，他他们集团团在全球球有3990家店店铺，其其中1440家在在中国内内地。他他指出，随着北北京、上上海等大大城市奢奢侈品市市场竞争争日趋激激烈，一一些实力力相对较较弱的国国际知名名品牌可可以将目目光瞄准准重庆、哈尔滨滨等城市市。 奢侈品在在中国市市场的弊弊端中国出除除段的奢奢侈品消消费者，虽然都都是名牌牌的追随随者,但但几乎每每位都更更乐意去去香港，或是去去欧洲直直接购买买。他们们认为除除去价格格因素之之外，那那里的款款式也可可能更新新，恰与与来自投投资银行行摩根士士丹利一一份最新新的行

27、业业报告相相符。“这些奢奢侈品想想在中国国获取足足够的利利润，最最快也要要挨到55年以后后。”摩根士丹丹利的报报告称，中国内内地目前前对高档档名牌商商品除征征收常规规的增值值税和其其它税项项以外，还要征征收从110%到到35%不等的的进口税税。“这使得得许多有有一定购购买能力力的内地地消费者者宁愿坐坐飞机到到香港购购物，也也不愿在在家门口口购买这这些商品品。”根据摩摩根士丹丹利的一一项调查查，去年年香港的的高档名名牌商店店有近三三分之一一的商品品是被内内地赴港港游客买买走的。1在中中国市场场的营销销策略）经营营业态说说明欧洲之星星国际名名品店复复合了欧欧美最为为流行的的OUTTLETTS品牌牌

28、直销的的零售业业态和传传统的奢奢侈品销销售通道道，建立立一个国国际名品品为顶级级品牌最最多、款款式最新新的品牌牌组合专专卖店。在经营营方式上上最大限限度地减减少销售售成本，压缩各各个环节节的经营营成本，在同类类商品销销售性价价比上，取得了了决对的的优势。这也是是获得目目标消费费群体新新宠的主主要原因因。象许多国国际品牌牌供应商商一样，欧洲之之星国际际名品店店也看好好了这一一块具有有巨大潜潜力的市市场份额额。并且且在长期期与中国国代理经经销商的的合作中中深得体体会。在在（ ）年，欧洲之之星在北北京建立立了“意大利利欧洲之之星国际际名品店店”驻中国国办事处处。2）营销销策略在面对奢奢侈品在在中国市

29、市场出现现的尴尬尬局面，欧洲之之星利用用其得天天独厚的的竞争优优势，采采用了立立体营销销的销售售模式，建成由由自营专专卖店、专卖厅厅及加盟盟商和代代理商组组成的遍遍布全国国的多元元化网络络体系。同时依依托品牌牌的魅力力和网络络体系，现阶段段在全国国一级城城市和二二级城市市范围内内开设了了近（ ）家家专卖店店、（）专卖厅厅和（）加盟店店、（ ）家品品牌代理理经销商商。3）销售售网络分分布图三、市场场定位品牌栓释释北京欧洲洲之星服服饰有限限公司是是意大利利欧洲时时尚公司司在中国国的销售售代理商商，是专专门从事事国际品品牌零售售在大型型商业机机构，其其在中国国内地之之各家连连锁“欧洲之之星国际际名品

30、店店”旨在建建立与中中国社会会相适应应的专业业化、网网络化的的国际名名品零售售经营体体系，经经会员制制形式向向顾客提提供服务务。核心理念念：国际际顶级(奢侈品品)品牌牌专卖店店,服饰饰+珠宝宝+化妆妆品+鞋鞋包+名名表核心主题题：打造造国际顶顶级品牌牌市场的的全新概概念，实实现与欧欧美文化化零距离离，与国国际顶级级（奢侈侈品）品品牌零距距离销售定位位：内地地市场扩扩展中，采取自自营+加加盟连锁锁+代理理经销商商的经营营模式。目标客户户群的定定位：1在330550岁之之间，成成功人士士、社会会名流，特别是是一些演演艺圈的的名流”。2为颇颇具经济济实力，有足够够的资金金来源用用于大笔笔开支的的富裕

31、阶阶层，包包括公司司经营者者和打工工族中的的金领；3透支支奢侈者者，对奢奢侈品的的热爱度度远高于于自身财财力的人人群，多多为月薪薪数千元元的白领领，不时时在名品品店刷卡卡购物，直到透透支为止止，或可可为一个个名包丢丢掉大半半甚至数数月工资资，再以以盒饭度度日；分送礼者者，自身身衣着未未必昂贵贵，却不不惜耗万万元购买买名牌衣衣物，作作为足够够体面的的礼品。目经营商商品组成成结构奢侈品是是一种生生活方式式除了卖一一个生活活方式，品牌本本身的消消费壁垒垒也是奢奢侈品消消费的刺刺激点。奢侈品品牌本来来就是为为少数“富贵人人”服务务的，“多数人人梦寐以以求，少少数人真真实拥有有”，一一旦让大大多数人人感

32、觉可可望不可可即，那那目标顾顾客的优优越感也也就保住住了。要要维护目目标顾客客的优越越感，就就要让大大众与他他们产生生距离感感，而最最直接最最有效的的距离就就是两个个字：价价格。只只有认识识品牌的的人与实实际拥有有品牌的的人在数数量上形形成巨大大反差，奢侈也也才能够够成为真真正的奢奢侈。NO经营商品品规规 模说 明明 1化妆品国际顶级级化妆品品牌：如如LANNCOMM、SKK-111、CHHANLL、CDD、雅顿顿、碧欧欧泉、雅雅诗兰黛黛等国内内名牌化化妆品折折扣专柜柜 2 服饰欧美顶级级品牌：Zeggna、Dunnhill、HuugoBBOSSS、JuustCCavaallii、Aqq、ar

33、rmanni、BBiveenchhy、BBurbberrry、MMaxmmeraar、VVerssacee、VIICTOORIAA、MOOSCHHINOO、SIISELLY、ZZARAA、MEEXX、18881、等等。个性性化国际际一线品品牌服饰饰折扣店店：POOLO、LEEE、LEEVIS 等等 3 珠宝世界昆百百大珠宝宝成都店店 3 鞋包欧美顶级级品牌如如：PRRADAA、LVV、GUUCCII等 4 香水国际顶级级品牌 5 饰品国际顶级级品牌特色商品品说明：第一类：服饰欧洲之星星国际名名店成都都在引进进国际服服饰顶级级品牌的的种类，不仅囊囊括了成成都美美美力诚和和仁和春春天百货货现有的的

34、品牌种种类，而而且还引引进了目目前成都都消费者者还未熟熟知，乃乃至国内内市场罕罕见的国国际顶级级品牌如如：VIICTOORIAA、MOOSCHHINOO等。第二类：昆百大大珠宝昆百大珠珠宝是云云南首家家通过IISO990000标准认认证的企企业，19993年88月开业业的昆百百大珠宝宝公司，始终稳稳扎稳打打，稳健健经营，十多年年来，从从成立之之初的几几组柜台台，发展展到目前前的177家分店店，成为为在全国国有较高高知名度度的珠宝宝品牌，先后获获得了中国十十佳珠宝宝优秀企企业、中国国驰名品品牌、全国国珠宝首首饰行业业自律联联盟单位位、中国监监督检测测质量十十佳放心心推荐品品牌、中国国珠宝玉玉石首

35、饰饰行业放放心示范范店、春城城黄金第第一家、云云南省重重合同守守信用企企业等等荣誉。1月228日，是北京京京港国国际珠宝宝交易中中心开业业的日子子，同时时也是昆昆百大在在北京的的第一家家分店开开始营业业的日子子。昆百百大在北北京的第第一家分分店选择择了京港港，面积积约2000平方方米，占占据了京京港国际际珠宝交交易中心心西楼一一层的半半个楼层层。云南南省作为为珠宝之之乡，具具有得天天独厚的的资源和和地域优优势。珠珠宝经济济已成为为云南省省具有特特色的产产业之一一。昆昆百大珠宝这这一独具具地域特特色的品品牌，在在国内大大中城市市具有了了一定的的影响力力。下一一步，昆昆百大珠珠宝的目目标是把把这一

36、品品牌继续续推向全全国，打打造独具具特色的的滇派派珠宝。 旗旗下还有有国内顶顶级品牌牌如：周周大福、周生生生、麒瑞瑞麟等。在本着“要做就就做世界界第一流流”的宗旨旨，昆百百大公司司在原有有商品结结构上引引进意大大利等地地的知名名珠宝品品牌，近近期在成成都店还还将引进进世界十十大名表表品牌，它们凝凝聚着高高精尖技技术的精精品杰作作。朗格格、名士士、卡地地亚、登登喜路、万国表表、积家家、万宝宝龙、沛沛纳海、伯爵表表和江诗诗丹顿让让更多的的中国人人目睹了了世界钟钟表的奇奇迹。第三类：化妆品品成都是一一个全国国出名的的消费城城市。加加上西南南商业重重镇及休休闲中心心的地域域优势，让化妆妆品的销销售，一

37、一直位列列全国前前十。近近两年，顶级化化妆品消消费在成成都女性性中，热热度更是是一直飚飚升，每每到销售售旺季，销量都都是平时时的23倍。欧洲之之星抓住住市场需需求，引引进了世世界十大大名牌化化妆品和和国内一一线知名名品牌化化妆品。名品罗罗列、琳琳琅满目目让名媛媛新贵们们应接不不暇。五、项目目投资价价值分析析1成都都奢侈品品发展趋趋势成都奢侈侈品打开开成都市市场也是是近几年年的事。作为二二线城市市，之所所以能吸吸引如此此多的名名品进驻驻，说到到底，是是因为城城市生活活水平的的提高，消费观观念的改改变、高高档消费费环境的的日益成成熟以及及一批以以城市白白领、私私营老板板为主的的富裕阶阶层迅速速崛起。虽然竞竞争日益益残酷，但成都都还是高高端百货货业争抢抢的“香香饽饽在成都，高档百百货领域域一直是是块大“肥肉”，尽管管也有一一些号称称要做“高档”的商场场在经营营中被淘淘汰出局局，但美美美力诚诚百货、仁和春春天却乐乐此不疲疲。据悉悉，仁和和春天已已在蓉开开设了两两家店，美美力力诚百货货也计划划在蓉再再开1-2家店店。成都美美美力诚百百货拥有有GUCC-CII、SaalvaatorreFeerraagammo、MMaxMMaraa等数十十个世界界顶级品品牌，已已成为蓉蓉城拥有有世界顶顶级品牌牌服饰最最多的商商场。2成都都奢侈品品现状分分析美美力诚诚百货美美力诚诚百货由由香港华华镫商