电梯机房管理制度2020

1、电梯机房房管理制制度一、每周周对机房房进行一一次全面面的清洁洁，保证证机房和和设备表表面无明明显灰尘尘，机房房及通道道内不得得住人，堆放杂杂物；二、保证证机房通通风良好好，风口口有防雨雨措施，机房内内悬挂温温度计，机房温温度不超超过400；三、保证证机房通通风良好好，并配配备应急急灯，灭灭火器和和盘车工工具挂于于显眼处处；四、毗邻邻水箱的的机房应应做好防防水、防防潮工作作；五、机房房门窗应应完好并并上锁，未经领领导允许许，禁止止外人进进入，并并注意采采取措施施，防止止小动物物进入；六、电电梯困人人救援规规程和和本规定定及各种种警示牌牌应清晰晰并挂于于显眼处处；七、按规规定定期期对机房房内设施施

2、和设备备进行维维修保养养；八、每天天巡视机机房，发发现达不不到规定定要求的的情况时时，要及及时处理理电梯安全全操作规规程1、电梯梯行驶前前的检查查与准备备工作1）开启启层门进进入轿厢厢之前，要注意意轿厢是是否停在在该层。2）开启启轿内照照明。3）每日日开始工工作前，将电梯梯上下行行驶数次次，无常常现象后后方可使使用。4）层门门关闭后后，从层层门外不不能用手手拨启，当层门门轿门未未完全关关闭时，电梯不不能正常常启动。5）平层层准确度度应无显显著变化化（在规规定范围围内）。6）经常常清洁轿轿厢内、轿门地地槽及乘乘客可见见部分。2、电梯梯行驶中中应注意意事项1）轿厢厢的载量量应不超超过额定定重量。2

3、）乘客客电梯不不许经常常作为载载货电梯梯使用。3）不允允许装运运易燃、易爆的的危险物物品，如如遇特殊殊情况，需管理理处同意意、批准准并严加加安全保保护措施施后装运运。4）严禁禁在层门门开启情情况下，掀按检检修按钮钮来开动动电梯作作一般行行驶，不不允许掀掀按检修修、急停停按钮来来消耗除除正常行行驶中的的选层信信号。5）不允允许利用用轿顶安安全窗，轿厢安安全门的的开启，来装运运长物件件。6）电梯梯在行驶驶中，应应劝阻乘乘客易靠靠在轿厢厢门上。7）轿厢厢顶上部部，除电电梯固有有设备外外，不得得放置他他物。3、当电电梯使用用中发生生如下故故障时，应立即即通知维维修人员员，停用用检修1）层、轿门完完全关

4、闭闭后，电电梯未能能正常行行驶时；2）运行行速度显显著变化化时；3）层、轿门关关闭前，电梯自自行行驶驶时；4）行驶驶方向与与选定方方向相反反时；5）内选选、平层层快速、召唤和和指层信信号失灵灵失控时时；6）发觉觉有异常常噪音，较大振振动和冲冲击时；7）当轿轿厢在额额定载重重量下，如有起起越端站站位置而而继续运运行时；8）安全全钳误动动作时；9）按触触到电梯梯的任何何金属部部位有麻麻电现象象时；10）发发觉电气气部件因因过热而而发生焦焦热的臭臭味时。4、电梯梯使用完完毕停用用时，管管理人员员应将轿轿厢停在在基站，将操纵纵盘开关关全部断断开，并并将层门门关闭。5、电梯梯长期停停用，应应将电梯梯机房

5、总总电源关关掉电梯故障障应急处处理方案案（一）电电梯困人人1、把电电梯主电电源拉开开，防止止电梯意意外启动动，但必必须保持持轿厢照照明。2、确定定电梯轿轿厢位置置。3、当电电梯停在在距某平平层位置置约60ccm范围围时，救救援人员员可以在在该平层层的厅门门外使用用专用的的厅门匙匙打开厅厅门，并并用手拉拉开轿厢厢门，然然后协助助乘客撤撤离轿厢厢。4、当电电梯未停停在上述述位置时时，则必必须用机机械盘车车方法移移动轿厢厢后救人人，步骤骤：（1）门门应保持持关闭，如轿门门已被拉拉开，则则要叫乘乘客把轿轿门手动动关上。利用电电梯内通通讯工具具，通知知乘客轿轿厢将会会移动，要求乘乘客静待待，不要要乱动。

6、（2）在在曳引电电动机轴轴尾装上上盘车装装置。（3）两两人把持持盘车装装置，防防止电梯梯在机械械松抱闸闸时意外外或过快快移动，然后另另一人用用松抱闸闸装置一一松一紧紧抱闸，当抱闸闸松开时时，另外外两人用用力绞动动盘车装装置，使使轿厢向向标示方方向移动动。（4）按按标示方方向使轿轿厢断续续移动到到平层15ccm的位位置上。（5）使使抱闸恢恢复正常常，然后后在厅门门对应轿轿门外用用厅门匙匙打开轿轿厢，并并协助乘乘客撤出出轿厢。5、当按按上述方方法和步步骤操作作发现异异常情况况时，应应立即停停止救援援并及时时通知电电梯维修修保养商商作出处处理。（二）水水浸事故故1、若发发现或接接报发生生水浸事事故将

7、会会危及电电梯运行行时应立立即通知知工程部部，工程程人员立立即通知知乘客从从最近的的楼层离离开受影影响的电电梯。2、工程程人员将将受影响响的电梯梯轿厢升升至最高高层，并并关闭该该电梯。3、调集集沙包拦拦住水浸浸楼层的的电梯口口，以防防水浸入入电梯井井。4、即刻刻将情况况报告主主管和电电梯维保保商。5、电梯梯维保商商接报后后应于一一小时内内到场处处理。（三）巡巡查中发发现电梯梯异常1、巡查查中发现现电梯运运行异常常，如钢钢缆有毛毛刺、断断股，控控制柜有有异声、异味，轿厢升升降异常常等将危危及电梯梯安全运运行的现现象发生生，应立立即通知知工程部部。2、当值值人员用用通讯工工具通知知乘客从从最近的的

8、楼层离离开故障障电梯。3、工程程人员将将故障电电梯关闭闭。4、即刻刻将情况况报告主主管和电电梯维保保商。5、电梯梯维保商商接报后后应于一一小时内内到场处处理。电梯定期期保养操操作标准准一、机房房部分1.先关关闭电源源,控制制柜扫尘尘、各接接电点清清洁、主主要接合合器、电电阻、电电抗器等等的清洁洁及引线线螺丝收收紧.2.电动动机、测测速发电电机、曵曵引轮的的检查及及油质油油量的检检查.3.齿轮轮箱油量量、油质质的检查查.4.限速速器及限限速器开开关的检检查、清清洁,活活动部位位注油.5.掣动动器的行行程、动动作灵活活性,掣掣动瓦磨磨耗的检检查及活活部位注注油.6.电动动机冷却却风扇注注油.二、井

9、道道及机身身1.保养养时从最最高层向向下保养养(用检检修速度度)2.轿顶顶清扫及及轿顶各各开关的的检查(安全窗窗开关、急停开开关、安安全钳开开关、检检修开关关等).3.内外外门关闭闭动作及及门脚胶胶检查.4.内外外门耦合合检查、清扫注注油;开开关门轮轮、传动动装置、限位开开关、门门联锁、门头链链条、路路轨检查查清扫.5.厅轿轿门门联联锁开关关内部检检查及接接点清洁洁,厅轿轿门联锁锁开关接接线检查查.6.接合合开关装装置、快快慢门的的各活动动部位清清洁、注注油.7.各种种撞动开开关、刀刀、接点点检查.8.行车车情况检检查(起起动、行行车、加加减速及及停车的的平稳性性、振动动、噪音音程度、平层准准

10、确度等等).三、底坑坑1.超重重开关清清扫、注注油.2.底坑坑限速器器张紧轮轮、补偿偿链、缓缓冲开关关等各安安全开关关的检查查,保证证动作灵灵活、可可靠.3.各油油盅油量量检查,张紧轮轮加油.4.底坑坑内清扫扫,保证证无积水水杂物等等.电梯设备备巡查制制度一、值班班人员必必须认真真按时巡巡视所辖辖电梯设设施，对对设备的的异常状状况要做做到及时时发现、认真分分析、正正确处理理，并应应做好记记录和向向有关上上级汇报报。二、出入入电梯机机房时，必须随随手将门门锁好，进入电电梯机房房必须佩佩戴安全全帽。三、设备备巡查要要做到认认真、仔仔细、负负责，依依次巡视视检查每每台设备备每个部部位。对对于重要要设

11、备、关键部部位的巡巡查要一一丝不苟苟，发现现设备缺缺陷及时时作好记记录，重重要缺陷陷及时报报告上级级处理。巡查中中出现异异常情况况或空发发事件，要沉着着、冷静静、果断断采取应应急措施施。四、值班班人员每每天按时时按要求求巡查设设备1次次，记录录于电电梯日巡巡查表。五、值班班人员必必须认真真巡视所所辖电梯梯设施，对设备备的异常常状况要要做到及及时发现现、认真真分析、正确处处理，并并应做好好记录和和向有关关上级汇汇报。六、值班班人员必必须熟悉悉电梯设设备的工工作原理理及操作作方法，定期巡巡查、记记录设备备运转情情况，使使设备的的性能保保持在正正常范围围内。七、机组组运行时时，应注注意观察察仪表读读

12、数是否否处于正正常范围围内，如如果不正正常，应应及时调调整，必必要时可可关机，以防事事故发生生。八、正确确开机关关，定期期检修，加润滑滑油。九、遇有有下列情情况，应应增加巡巡查次数数：1、设备备在高峰峰负荷或或过负荷荷时；2、设备备一般缺缺陷有发发展但又又不能消消除，需需要不断断监视时时；3、新投投入、修修试后投投入运行行的设备备需要监监视时。设备机房房防火管管理规定定1、不得得在机房房内吸烟烟。 2、维维修工作作中需使使用易燃燃物品要要事先清清除火源源，工作作中要防防止易燃燃物外泄泄。机房房内不得得存放易易燃物品品。3、需要动动火作业业时，由由相关专专业的管管理员填填写机房房动火作作业申请请

13、表，物物管部经经理签名名同意后后方能施施工。施施工前应应清除动动火现场场的易燃燃物品，准备好好灭火器器；施工工后认真真检查，确认无无火种后后方能离离开。44、部门门 HYPERLINK /list/special834_more.shtml 管理人人员在当当值期间间，应注注意检查查机房内内的灭火火自救措措施，并并教导员员工掌握握各种灭灭火器械械的性能能及处理理各种消消防信号号的正确确方法。5、当当值人员员应巡查查责任管管辖区域域内消防防报警探探测器和和消防设设备的情情况，及及时报告告、处理理火警信信号。66、机房房内的楼楼梯、走走道、出出人口要要保持畅畅通无阻阻，严禁禁堆放物物件。77、机房房

14、内的火火灾探测测器、喷喷淋头、防火门门、防排排烟设备备、灭火火器、疏疏散标志志和指示示灯等设设施，必必须保持持完整好好用。88、发生生电气火火灾时，当值员员工施救救时应坚坚持“先先断电，后灭火火”原则则；如油油路发生生火灾，应立即即关闭油油闸并用用沙袋堵堵截油路路，防止止扩散，并用二二氧化碳碳及其他他干式灭灭火器扑扑救。99、火灾灾时设备备操作应应按各工工种的安安全操作作规程操操作，并并做好防防火措施施。100、遇火火灾时，要及时时上报消消防中心心，并采采取相应应的灭火火措施。灭火后后，要详详细记录录火灾成成因及灭灭火情况况，书面面上报公公司领导导。设备机房房保养岗岗位负责责制机房名称称：电梯

15、梯机房目的：为为保证生生产调度度综合大楼楼的电梯梯系统的的正常运运行而制制定本岗岗位负责责制。原则：保保养人必必须认真真负责地地完成本本机房的的保养工工作，并并保证保保养质量量。一、保养养范围：1、电梯梯机房内内的机体体、电柜柜、地面面保洁及及防小动动物设施施。 2、按按时、按按质、按按量监督督完成工工程主管管安排的的保养计计划。二、注意意事项：1、保养养过程发发现问题题须及时时报告主主管。 2、保保养过程程中须注注意安全全。三、保养养后须认认真填写写保养记记录。岗位负责责人：叶叶满炽 电梯安全全运行管管理制度度1、电梯梯行驶前前的检查查与准备备工作（1）开开启层门门进入轿轿厢之前前，要注注意

16、轿厢厢是否停停在该层层。（2）开开启轿内内照明。（3）每每日开始始工作前前，将电电梯上下下行驶数数次，无无常现象象后方可可使用。（4）层层门关闭闭后，从从层门外外不能用用手拨启启，当层层门轿门门未完全全关闭时时，电梯梯不能正正常启动动。（5）平平层准确确度应无无显著变变化（在在规定范范围内）。（6）经经常清洁洁轿厢内内、轿门门地槽及及乘客可可见部分分。2、电梯梯行驶中中应注意意事项（1）轿轿厢的载载量应不不超过额额定重量量。（2）乘乘客电梯梯不许经经常作为为载货电电梯使用用。（3）不不允许装装运易燃燃、易爆爆的危险险物品，如遇特特殊情况况，需管管理处同同意、批批准并严严加安全全保护措措施后装装

17、运。（4）严严禁在层层门开启启情况下下，掀按按检修按按钮来开开动电梯梯作一般般行驶，不允许许掀按检检修、急急停按钮钮来消耗耗除正常常行驶中中的选层层信号。（5）不不允许利利用轿顶顶安全窗窗，轿厢厢安全门门的开启启，来装装运长物物件。（6）电电梯在行行驶中，应劝阻阻乘客易易靠在轿轿厢门上上。（7）轿轿厢顶上上部，除除电梯固固有设备备外，不不得放置置他物。3、当电电梯使用用中发生生如下故故障时，应立即即通知维维修人员员，停用用检修（1）层层、轿门门完全关关闭后，电梯未未能正常常行驶时时；（2）运运行速度度显著变变化时；（3）层层、轿门门关闭前前，电梯梯自行行行驶时；（4）行行驶方向向与选定定方向相

18、相反时；（5）内内选、平平层快速速、召唤唤和指层层信号失失灵失控控时；（6）发发觉有异异常噪音音，较大大振动和和冲击时时；（7）当当轿厢在在额定载载重量下下，如有有起越端端站位置置而继续续运行时时；（8）安安全钳误误动作时时；（9）按按触到电电梯的任任何金属属部位有有麻电现现象时；（10）发觉电电气部件件因过热热而发生生焦热的的臭味时时。4、电梯梯使用完完毕停用用时，管管理人员员应将轿轿厢停在在基站，将操纵纵盘开关关全部断断开，并并将层门门关闭。5、电梯梯长期停停用，应应将电梯梯机房总总电源关关掉电梯维修修保养管管理规程程一、目的的：及时处理理电梯故故障，确确保电梯梯技术性性能，保保证安全全运行，延长电电梯使用用寿命。二、范围围：适用于电电力调度度大楼主主、副楼楼的电梯梯维修保保养工作作。三、职责责：1、机电电维修工工负责电电梯日检检及与电电梯公司司联络、督促并并协助其其维修保保养。2、电梯梯公司负负责本大大楼所有有电梯的的全面维维修保养养及电梯梯的年检检及年审审工作。3、工程程主管对对维修保保养进行行检查监监督。四、电梯梯维修保保养工作作程序及及标准：1、电梯梯维修保保养工作作过程中中，严格格遵守电电梯安全全操作程程序。2、机电电维修保保养工