最全造价人员图纸优化建议及优化要点

1、专业名称图纸审核要点优化要点综合1、图纸中尽量不出现“或”字，如“碎石或砖渣”“50厚或70厚”，施工单位肯定会以价高的做法计算；2、一些建筑及结构做法如果参考某标准或图集，尽量有指向性，否则会造成后期选用图集上的争议，尽量明确到参考图集第几页的第几条做法；3、结构柱详图中往往会漏标柱编号及柱标高；4、目前算量采用广联达软件，CAD图纸版本是否能导入广联达软件，并被识别；5、图纸目录是否与图纸一一对应；6、立面图及墙身剖面图上引出的详图是否缺失；7、地下室轴网与各单体地下部分轴网部分轴号采用统一编号方式；结构、建筑1、箍筋及拉筋平直段的长度，实际施工过程中可能由于现场加工条件限制，较小直径钢筋

2、的平直段长度较短，加工难度较大；2、混凝土的各种添加剂需在总包施工前予以明确，特别是抗裂纤维、早强剂等在图纸中会要求，但是实际施工过程中不一定需要添加；3、明确总包初装的范围及做法；4、圈梁、过梁、构造柱、抱框柱的设置原则；5、对于底商或小商业门联窗以上是否设置过梁及砌体需明确；6、对于与室外联通的内走廊的墙面做法按照外墙做法还是内墙做法需明确；7、梁的侧边钢筋需明确做法及高度范围，参照图表图集，此条施工单位易出联系单；8、砌体墙采用的砖砌体种类，例如砂加气、灰加气等需在图纸中明确，并明确地上及地下部位的使用种类；9、钢筋是否带E需在图纸中名确；10、钢结构防火涂料的规格及耐火极限需清晰明确；

3、11、钢筋的最小直径，通常图纸会写成6mm，但往往施工单位会提出市场上最小直径为6.5mm，需在设计时留意；12、底板下的垫层，需明确厚度及范围；1、可聘请结构设计顾问单位对结构配筋进行优化；2、总包建筑做法的优化：腻子的遍数、厚度；抹灰砂浆的遍数、厚度；对于人流量较小的区域可简化装饰做法；送风、排风、排烟等各种井道内壁，如已有镀锌铁皮内衬，井道内壁抹灰可考虑优化减少；3、外墙/顶板/屋面的保温及防水做法，可加大优化力度；（例如卷材厚度、保温厚度及种类等）4、地下室室内的砼回填，建议设计考虑优化厚度（因为要设置排水沟）；5、车库地面耐磨地坪做法，可采用一些成本较低、经久耐用的做法；专业名称图纸

4、审核要点优化要点13、地下室止水带、后浇带止水钢板的做法需在设计总说明中明确，提供详图，否则容易造成后期批价困难；14、砖墙面和混凝土墙面的抹灰通常做法不同，需在设计说明中明确；15、后浇带是否标明后浇带的类别及尺寸，提供详图；外幕墙1、图纸要齐全，幕墙招标图往往是在建筑图的基础上进行设计绘图，而建筑的立面图一般为立面投影图，导致幕墙招标图中部分被遮挡（转角部位、前后关系部位、外廊立面与外墙立面重叠部位等）的立面未表示；2、幕墙图纸的范围与精装修的立面范围要在招标图出图时进行明确区分；3、幕墙中的电动开启扇或排烟窗的电动开启装置数量、位置布置、开启角度要在图纸中明确；4、幕墙或采光顶的防雷接地

5、做法要在招标图中明确；5、幕墙龙骨的表面处理方式，特别是型钢哪些部位的型钢龙骨有防火要求需要明确；6、幕墙平面图与立面图要能够对应的起来，特别是分隔尺寸、门窗位置、雨棚位置等。对于玻璃幕墙的弯弧玻璃要在平面图中明确，对于弧度比较大的部位，设计是通过折线处理的，在平面图中就不要以弯弧的形式标注；7、在幕墙图纸设计时（特别是金属幕墙和石材幕墙）尽早确定外墙保温的做法，避免在幕墙定标后修改而导致价格二次谈判；8、消防箱部位幕墙开启暗门要充分考虑所采用幕墙形式的开启角度是否能够达到消防验收标准，避免二次修改；9、高层玻璃幕墙如采用单层玻璃，需尽早与质监站沟通，是否能够满足安全要求；10、幕墙窗台和女儿

6、墙顶的收口做法不要遗漏，且做法要切实可行，避免定标后修改；11、幕墙主龙骨的规格尺寸要标示清楚，铝合金型材表要完整；12、地弹门拉手的规格尺寸要标示清楚；13、立面图、大样图、节点图中的材质及尺寸要对应的起来；不同部位最好1、玻璃百叶可以优化为铝合金百叶；2、弧度较大玻璃幕墙可以采用折线的方式实现，减少弯弧玻璃的用量；3、尽量减少曲面设计，例如双曲面可优化为单曲面、单曲面可优化为折线；4、减少铝合金龙骨用量，采用型钢龙骨；5、铝合金龙骨的表面处理可分室内、室外、隐蔽部位分开处理，不要一概而论采用氟碳喷涂或粉末喷涂；6、采光顶钢立柱可优化为钢筋混凝土立柱，侧面铝板封修可采用砌体加外墙涂料；7、突

7、出屋面的造型幕墙高度可适当降低，减少幕墙面积；8、减少幕墙立面的造型设计，可减少幕墙面积；9、当采用采光顶开启排烟时，可减少单樘电动开启扇数量，增加整体滑动开启数量；10、在满足设计效果的前提下，窗墙体系较幕墙体系更经济；但需在结构设计时充分考虑挑板的设计；11、在满足节能要求的前提下，单银LOW-E玻璃较双银LOW-E玻璃更经济；12、满足安全的前提下减少玻璃厚度；13、玻璃扶手尽量简化设计（在安全符合要求的前提下）；14、铝板外墙可尽量使用2.5mm厚；专业名称图纸审核要点优化要点是分别给出大样图，尽量避免参考某某大样的标示方法；14、对于异形幕墙形式，最好能给出电子版三维模型图，以利于准

8、确计量，或者给出关键点位坐标；15、防火玻璃要明确防火玻璃的种类，不可只表明防火等级；16、突出屋面建筑的雨棚及建筑物幕墙（如有）、管井防雨百叶等在招标图设计时要避免遗漏；17、小商业或底商幕墙中吊顶以上部位或店招部位幕墙设计要在图中明确，主要是建筑图中该部位可能有墙体，此时就不需要幕墙进行封堵；精装修基本同幕墙，以下仍需注意：1、石膏板吊顶轻钢龙骨的系列、石膏板的厚度及层数需明确；2、有基层的墙面装饰基层板的材质、厚度、层数等需明确；3、区分耐水腻子、普通腻子，普通乳胶漆、防霉乳胶漆的使用部位；4、精装修招标图往往不能给出所有立面的示意，但需要在平面图中明确表示哪些立面有精装要求以及对应的精

9、装做法大样或节点；5、观光电梯的钢结构及幕墙容易遗漏；6、精装图纸的电气工程的布线布管往往仅布置精装区域，接入点不明确，在图纸设计阶段可通过沟通后明确；7、各区域的吊顶高度标示不要遗漏，该标高会影响立面工程量的计算；8、天、地、墙装修的材质厚度、规格需明确；9、地面的找平做法及厚度需明确清楚，必须结合现场实际情况给出找平厚度，否则施工单位会以现场情况为由提出索赔；10、楼层间的防火封堵做法明确落实到图纸上11、挡烟垂壁需在图中显示；1、减少大理石用量，可优化为仿石玻化砖；2、立面大理石可优化为仿石材铝板饰面或其他相同效果的材料；3、后勤走道立面可采用踢脚加乳胶漆的做法，减少复杂做法；4、后勤走

10、道吊顶石膏板可采用单层或采用矿棉板吊顶，甚至于裸顶；5、采用通长店招的设计，减少玻璃隔断的面积；专业名称图纸审核要点优化要点园林1、材料表、石材厚度需明确，不能遗漏；2、地铺石材及道路的基层需层层明确厚度、材质等做法；3、苗木表和平面图需对应，不要出现偏差；4、小灌木、地被等栽植密度明确清晰，如每平米栽植几株毛球或小苗；5、混凝土构筑物明确钢筋信息，如水池、景观亭的结构混凝土钢筋信息；1、地面花岗岩厚度可区分消防车道和非消防车道，可减少厚度；2、树种选择及规格选择选用较常用的，造型方面少用异型树，和一些共生树种；3、减少不锈钢井盖的使用量；4、排水沟是设计优化的重点；5、石材的选用，尽量选市场

11、供应量大的品种，否则供货周期和价格都对成本控制不利；机电综合1、系统图与平面图尽量减少不一致情况的出现。2、提前考虑结构层高或精装区域吊顶内，各专业综合管线及设备的布置依据施工规范在该空间内是否可行。3、各专业管线在施工时的碰撞，是不可避免出现的现象，我司建议如有可能在相交处标出高度，利于施工的管控及造价的控制。1、对于预埋套管，我司建议总包只预埋进户套管，其余为预留孔洞，待各专业进场后由各专业预埋各自的套管，以免提前预埋造成后期变更发生签证费用。2、2.像对于地下室部位，结构高度又有足够的空间，管线布置较密集的地方，我司建议采用组合类支架，可以减少不必要的资金的浪费。3、3.因经常发生总包预

12、埋管后期精装单位进场后不能使用的情况，建议在设计初期让精装的机电专业设计师提前介入。强电系统1、强弱电井大小需考虑周全，避免放置不下或者空间过大。1、桥架路由的布置尽量减少电缆绕远路的情况。2、配电箱布局考虑到位，避免后期配电箱移位导致管道拆改情况的发生。特别是消防泵房、生活泵房内的大型控制柜，布置的那一面空间是否够容纳诸多柜体，尽量考虑周全。3、整体用电负荷的复核，变压器型号的选用，高低压配电柜柜型的选用，供电补偿装置的选用，计量表具的选用，智能照明模块的选用，配电箱内总开关、漏保、浪涌保护器及分励脱扣装置的选用，低压配电干线的选用，矿物绝缘电缆的选用，EPS容量复核等。专业名称图纸审核要点

13、优化要点弱电/智能化系统1、因弱电专业的特殊性，后期变更调整较多，建议较复杂的弱电系统管井需编号，管井编号系统图与平面一致，这样后期管线回路走向才能清晰1、监控系统形式（数字、模拟）选用，监控电视墙的选用，BA系统点表的复核，安防系统的布置，室内可视对讲设备的选用，系统管理软件的合用复核等给排水系统户内水表的安装高度可在图上标识清楚；二次供水系统水箱及水泵参数；是否设置虹吸雨水系统；压力排水管材、阀门的选用及连接方式。供水管道阀门设置是否便于维修，避免漏设阀门产生后期签证。外管网尽量考虑景观回填标高，减少后期外管网返工发生签证。市政供水压力，给水高中低区段划分，二次供水系统水箱及水泵参数，商住

14、给水系统是否独立，给水管材是否为通用管材，干、支管管材是否相同，支管的布设方式，计量表具的选用，阀门的选用等。是否设置虹吸雨水系统，虹吸雨水系统雨水斗的选用，污废水系统干、支管管材的选用及连接方式，压力排水系统水泵参数及水泵启动方式复核，压力排水及隔油设备的选用，压力排水管材、阀门的选用及连接方式等。消防系统1、火灾报警系统设备选型需与原理图相匹配。2、消火栓系统的消防箱位置布置需和精装要求相结合，提前考虑好。1、注意水喷淋图上的水流指示器、风系统上的电动阀在水暖专业上的位置与电气图上的位置是否一致。如两者位置差距过大，会产生预埋管道长度不够、线缆长度不够，从而产生签证。2、风管下喷头的设置，

15、最好能在图纸上体现具体位置而不光是在设计说明中体现，这样做一方面规范施工，另一方面利于总价的控制。3、消防水池、消防水箱容量的复核，消防水泵参数及水泵启动方式复核，消火栓箱的选用，短路隔离器的选用，感温电缆的布置位置及参数选用等。专业名称图纸审核要点优化要点暖通系统1、设备机房剖面图与平面图尽量少出现不一致、矛盾之处。2、精装区域的出入风口布置尽量减少有其他专业遮挡的情况，比如幕墙、装饰灯具等。1、排烟排风尽可能设置成一个系统，平时排风、火灾时排烟，以减少造价。2、机组参数与设计冷热负荷的对比，空调水系统形式（二、四管），冷凝水管道材质的选用，冷却冷冻水循环泵及控制柜的选用，空调机组及风机的选用，空调水系统水力控制阀门的选用，计量用表的选用，空调风管及保温的选用等。小市政选材和界面小市政：室外给排水管