弱电设备运行维护管理制度

1、目 录录TOC o 1-3 u前言、工工程概况况. PAGEREF _Toc253561178 h 3一、弱电电设备工工作人员员工作规规章制度度.8（一）各各级各类类人员的的岗位职职责.8（二）业业务学习习与培训训制度. PAGEREF _Toc253561182 h 10（三）报报修、维维修及配配合相关关部门的的具体工工作制度度.111. 报报修、维维修工作作制度及及流程.122 2. 与会务务部门的的配合保保障会议议正常召召开.1133施工工单位/供方（专业维维保方）进入辖辖区作业业的管理理规程.1444停用用管理工工作程序序.14二、弱电电设备的的维护保保养及巡巡检管理理制度15（一）安

2、安防监控控系统维维护保养养及巡检检管理制制度.15 1. 安防监监控系统统维护保保养制度度15 2.安安防监控控系统检检修执行行标准117 3. 安防监监控系统统设备维维护注意意事项199（二）消消防监控控系统维维护保养养及巡检检管理制制度.201消防防监控系系统管理理制度20 2. 消防监监控系统统维护保保养制度度21 3.消消防监控控系统检检修执行行标准224 4.火火灾自动动报警系系统检修修具体实实施流程程266 5. 火灾自自动报警警系统维维护保养养细则311 6. 自动喷喷淋灭火火系统维维护保养养细则322 7. 消防监监控系统统设备维维护注意意事项322（三）通通信网络络系统（CN

3、SS）系统统维护保保养及巡巡检管理理制度.36 1. 网络系系统运行行维护工工作基本本制度3662网络络管理维维护工作作的基本本原则373. 网网络系统统维护作作业制度度377 4. 网络系系统故障障处理制制度339 5. 网络宽宽带检修修计划及及标准400 6. 弱电机机房管理理制度42三、火灾灾自动报报警系统统交接验验收.421、验收收前的准准备工作作422、系统统竣工验验收流程程443、系统统竣工验验收标准准474、系统统验收表表格53通信网络络系统（CNSS） ccommmuniicattionn neetwoork sysstemm通信网络络系统是是建筑物物内语音音、数据据、图像像传

4、输的的基础设设施。通通过通信信网络系系统， 可实现现与外部部通信网网络（如如公用电电话网、综合业业务数字字网、互互联网、数据通通信网及及卫星通通信网等等）相联联，确保保信息畅畅通和实实现信息息共享。信息网络络系统（INSS） iinfoormaatioon nnetwworkk syysteem信息网络络系统是是应用计计算机技技术、通通信技术术、多媒媒体技术术、信息息安全技技术和行行为科学学等先进进技术和和设备构构成的信信息网络络平台。借助于于这一平平台实现现信息共共享、资资源共享享和信息息的传递递与处理理，并在在此基础础上开展展各种应应用业务务。火灾报警警系统（FASS） ffiree al

5、larmm syysteem由火灾探探测系统统、火灾灾自动报报警及消消防联动动系统和和自动灭灭火系统统等部分分组成，实现建建筑物的的火灾自自动报警警及消防防联动。安全防范范系统（SASS） ssecuuritty prootecctioon allarmm syysteem根据建筑筑安全防防范管理理的需要要，综合合运用电电子信息息技术、计算机机网络技技术、视视频安防防监控技技术和各各种现代代安全防防范技术术构成的的用于维维护公共共安全、预防刑刑事犯罪罪及灾害害事故为为目的的的，具有有报警、视频安安防监控控、出入入口控制制、安全全检查、停车场场（库）管理的的安全技技术防范范体系。智能化系系统集成

6、成（ISSI） inttellligeent sysstemm innteggratted（此项待待定，暂暂时还不不知道有有没有这这个系统统统一集集成）智能化系系统集成成应在建建筑设备备监控系系统、安安全防范范系统、火灾自自动报警警及消防防联动系系统等各各子分部部工程的的基础上上，实现现建筑物物管理系系统（BBMS ）集成成。BMMS 可可进一步步与信 息网络络系统（INSS）、通通信网络络系统（CNSS）进行行系统集集成，实实现智能能建筑管管理集成成系统（IBMMS），以满足足建筑物物的监控控功能、管理功功能和信信息共享享的需求求，便于于通过对对建筑物物和建筑筑设备的的自动检检测与优优化控制

7、制，实现现信息资资源的优优化管理理和对使使用者提提供最佳佳的信息息服务，使智能能建筑达达到投资资合理、适应信信息社会会需要的的目标，并具有有安全、舒适、高效和和环保的的特点。安全防范范系统（SASS） 设设备总表表视频安防防监控系系统设备名称称设备规格格数量备注门禁、停停车场一一卡通系系统设备名称称设备规格格数量备注通信网络络系统（CNSS） 设设备总表表综合布线线互联网网系统设备名称称设备规格格数量备注电话通信信、有线线电视系系统设备名称称设备规格格数量备注音响广播播系统设备名称称设备规格格数量备注第一章 弱电设设备工作作人员工工作规章章制度（一）各各级各类类人员的的岗位职职责1、弱电电主管

8、岗岗位职责责（1）负负责设备备技术资资料、档档案的收收集、保保管，负负责零星星设备的的配件、材料采采购计划划的编制制、委托托维修的的联系工工作；（2）每每年年末末制定下下一年度度弱电电设备、设施（年度）作业计计划书，并根根据运行行情况每每月末制制定弱弱电设备备月度维维修保养养计划表表；（3）组组织实施施弱电设设施设备备的运行行维护管管理，对对维保单单位保养养维修工工作进行行监管。对弱电电设施设设备维修修保养工工作进行行检查、验证；（4）每每日一次次检查弱弱电工巡巡视记录录，每周周一次巡巡视设备备机房，每个工工作日报报出当日日日工工作总结结；（5）对对每次周周期检查查保养记记录、维维修记录录、故

9、障障记录进进行记录录检查、验证及及签证；（6）每每月一次次定期组组织弱电电工检查查弱电设设施设备备运行情情况，填填写弱弱电系统统检查表表。按按日常巡巡视记录录及定期期检查记记录，根根据设设备完好好率标准准交主主管审核核后报管管理处领领导；（7）每每月一次次检查弱弱电设施施设备运运行情况况，并填填写弱弱电系统统检查表表。2、弱电电工岗位位职责（1）按按弱电电设施设设备维修修保养规规程、设备备、设施施（年度度）作业业计划书书、设备月月度维修修保养计计划表的内容容要求对对弱电设设备进行行周期检检查、保保养、并并记录；（2）弱弱电设备备维修工工作记录录于设设备维修修定期保保养记录录表内内。设备备故障检

10、检修工作作记录于于设备备故障记记录表上；（3）设设备发生生异常和和故障时时，应及及时报告告弱电设设备主管管，记录录于设设备故障障记录表表上，并及时时处理；（4）按按弱电电设施设设备操作作规程的内容容要求每每日一次次巡视综综合楼防防盗报警警系统、消防监监控系统统、车库库管理系系统、电电视监控控、宽带带和紧急急广播系系统，并并记录于于弱电电设备巡巡视记录录表上上；（5）弱弱电机房房每月清清洁、打打扫一次次；（6）弱弱电设备备发现异异常情况况，及时时处理或或联络维维保人员员处理，督促维维修保养养，并报报告弱电电设备主主管。（二）业业务学习习与培训训制度业务学习习与培训训制度包包括学习习和培训训的对象

11、象、内容容、时间间、形式式、要求求、执行行者等内内容。凡在弱弱电设备备运行和和维修岗岗位工作作的人员员都要积积极参加加各种业业务学习习以及专专业知识识和技能能的培训训；业务学学习和培培训要紧紧密结合合现有人人员的情情况和系系统、设设备的情情况进行行，重点点是全面面、深入入地了解解各项专专业规章章制度的的内涵，明确和和掌握执执行这些些专业规规章制度度的目的的和方法法、常见见问题或或故障的的判断方方法和应应采取的的措施；业务学学习和培培训应采采取理论论知识学学习与实实际操作作相结合合、系统统培训与与急用先先学相结结合、自自学为主主与集中中辅导相相结合、解决实实际问题题与集体体分析讨讨论相结结合等多

12、多种形式式，扎实实、有效效地开展展起来；对非智智能建筑筑弱电专专业毕业业和没有有受过专专业技术术培训的的在岗人人员，重重点是系系统学习习专业知知识和进进行专业业技能训训练，在在一年内内达到智智能化建建筑弱电电工程师师等级，已达到到智能化化建筑弱弱电工程程师等级级的在岗岗人员，重点是是全面、深入地地掌握智智能化建建筑系统统和设备备的情况况、性能能和特点点，提高高相应的的技术水水平；弱电主主管负责责业务学学习与培培训的组组织、实实施和考考核工作作（三）报报修、维维修及配配合相关关部门的的具体工工作制度度1. 报报修、维维修工作作制度及及流程1客户户服务中中心分类类并通知知相关部部门处理理.2本部部

13、门由弱弱电主管管接到电电话后分分立即分分析情况况并安排排人员赶赶往现场场进行处处理.3急需需处理的的问题55分钟赶赶到.进进入现场场后即时时对报修修故障进进行处理理。 4由弱弱电主管管判断为为非急需需处理的的问题，由弱电电主管与与报修人人联系说说明情况况并安排排人员半半个工作作日内与与报修人人联系进进行报修修故障的的处理.5一时时无法解解决或根根本无法法解决的的问题，要立即即联系报报修人并并说明情情况由弱弱电主管管对故障障进行上上报并即即时与维维修厂家家进行联联系。 6修故故障处理理完毕由由现场维维修人员员请求客客户填写写回访意意见，如如存在有有偿费用用应提前前联系部部门主管管由部门门主管计计

14、算费用用并取得得报修人人同意。7将结结果报告告管理处处客户服服务中心心,按报报修项目目的试运运行期，安排时时间回访访。8维修修记录归归档。2.与会会务部门门的配合合保障会会议正常常召开31接接到会务务经理根根据综合合楼有关关单位发发出的每日会会议室安安排表要求后后，由会会务经理理安排时时间并布布置人员员，我弱弱电部门门派出一一人跟随随会务相相关人员员对其设设备进行行调试和和检修。32会会议期间间弱电部部门人员员随会务务相关人人员一起起。并即即时对突突发情况况进行处处理。321突发发一般故故障时由由会务经经理安排排弱电维维修人员员立即对对现场故故障进行行处理。322突发发重大故故障或根根本无法法

15、解决的的问题应应立即上上报部门门主管由由部门主主管分析析判断并并立即上上报等候候处理意意见。3.3 遵守会会务部门门的管理理制度时时刻要做做到：保保密“八不”守则(1) 不该讲讲的，绝绝对不讲讲；(2) 不该问问的，绝绝对不问问；(3) 不该看看的，绝绝对不看看；(4) 不该听听的，绝绝对不听听；(5) 不该记记的，绝绝对不记记；(6) 不该传传的，绝绝对不传传；(7) 不该动动的，绝绝对不动动；(8) 不该带带的，绝绝对不带带。34会会议结束束后对设设备进行行回收调调试并做做好相关关记录即即时归档档。3施工工单位/供方（专业维维保方）进入辖辖区作业业的管理理规程（1）施施工单位位及供方方如需

16、进进入设备备部管理理辖区作作业，须须递交书书面作业业报告，由设备备部负责责人明确确各自职职责并与与设备部部签署施工单单位/供供方作业业责任书书；（2）值值班人员员负责与与外来作作业单位位负责人人签署施工单单位/供供方作业业责任书书，交交代责任任生产事事项，调调配员工工协助、配合作作业；设设备机房房负责人人负责开开闭机房房门，作作业期间间巡视检检查、监监督；（3）设设备主管管以上管管理人员员负责应应急安全全事件处处理；（4）施施工单位位及分承承包方如如需明火火作业，必须向向综合楼楼管理处处申请动动火证，待批准准同意并并报设施施设备部部备案后后方可进进行，操操作人员员必须持持证上岗岗，动火火现场要

17、要符合动动火条件件，并配配备灭火火设备；（5）值值班人员员应掌握握施工单单位及供供方作业业情况，并记录录与值值班交接接班记录录表；（6）如如发现不不安全作作业、野野蛮作业业或隐患患作业，设备机机房负责责人和室室外作业业相关条条线负责责人有权权要求立立即停止止，并及及时通知知主管到到场处理理；（7）外外来作业业人员每每个工作作日作业业完毕，机房负负责人员员和室外外作业相相关条线线相关负负责人认认真巡视视、检查查设备，确认无无异后方方可锁门门或签章章；（8）如如在巡视视中发现现设备损损坏等异异常情况况，应立立即通知知主管和和管理处处主任等等相关人人员到场场，照相相、取证证并做相相应处理理。4停用用

18、管理工工作程序序41因因保养、检修原原因停用用弱电设设施设备备，弱电电设备主主管应起起草书面面通知，经设施施设备主主管批准准并报综综合楼管管理处后后，提前前24小小时通知知有关单单位；42因因突发事事件停用用弱电设设施设备备，弱电电设备人人员接到到报修后后10分分钟内到到场检查查，并及及时联系系弱电设设备主管管或安装装单位维维保人员员处理，做好记记录，并并在恢复复使用后后24小小时内向向综合楼楼管理处处及有关关单位做做好解释释。第二章 弱电设设备的维维护保养养及巡检检管理制制度1安防防监控系系统维护护保养及及巡检管管理制度度1.1安安防监控控系统维维护保养养制度1、为了了做好监监控设备备的维护

19、护工作，门房保保安负责责日常对对监控系系统的监监测、维维护、管管理, 承担起起设备的的维护服服务工作作, 以以保障监监控系统统的长期期、可靠靠、有效效地运行行。2、在对对监控系系统设备备进行维维护过程程中，应应对一些些情况加加以防范范，尽可可能使设设备的运运行正常常，对于于监控系系统的各各种采集集设备来来说，由由于设备备直接置置于有灰灰尘的环环境中，对设备备的运行行会产生生直接的的影响，需要重重点做好好防潮、防尘、防腐的的维护工工作。3、每季季度一次次设备的的除尘、清理，扫净监监控设备备显露的的尘土，对摄像像机、防防护罩等等部件要要卸下彻彻底吹风风除尘，之后用用无水酒酒精棉将将各个镜镜头擦干干

20、净，调调整清晰晰度，防防止由于于机器运运转、静静电等因因素将尘尘土吸入入监控设设备机体体内，确确保机器器正常运运行。同同时检查查监控机机房通风风、散热热、净尘尘、供电电等设施施。室外外温度应应在220600，相对对湿度应应在1001100；室内内温度应应控制在在5355，相对对湿度应应控制在在10800，留留给机房房监控设设备一个个良好的的运行环环境。4、根据据监控系系统各部部份设备备的使用用说明，每月检检测其各各项技术术参数及及监控系系统传输输线路质质量，处处理故障障隐患，协助监监控中心心设定使使用级别别等各种种数据，确保各各部份设设备各项项功能良良好，能能够正常常运行。5、对容容易老化化的

21、监控控设备部部件每月月一次进进行全面面检查，一旦发发现老化化现象应应及时更更换、维维修，如如视频头头等。6、对易易吸尘部部份每季季度定期期清理一一次，如如监视器器暴露在在空气中中，由于于屏幕的的静电作作用，会会有许多多灰尘被被吸附在在监视器器表面，影响画画面的清清晰度，要定期期擦拭监监视器，校对监监视器的的颜色及及亮度。7、对长长时间工工作的监监控设备备每月定定期维护护一次，如硬盘盘录像机机长时间间工作会会产生较较多的热热量，一一旦其电电风扇有有故障，会影响响排热，以免硬硬盘录像像机工作作不正常常。8、对监监控系统统及设备备的运行行情况进进行监控控，分析析运行情情况，及及时发现现并排除除故障。

22、如：网网络设备备、服务务器系统统、监控控终端及及各种终终端外设设。桌面面系统的的运行检检查，网网络及桌桌面系统统的病毒毒防御。9、每月月定期对对监控系系统和设设备进行行优化。10、以以上工作作必须形形成工作作记录表表格备双双方签字字确认方方为完成成以上工工作。11、提提供每月月一次的的定期信信息服务务：每月月第一个个工作日日，将上上月抢修修、维修修、维护护、保养养记录表表以电子子文档的的形式报报送部门门负责人人审核。12安安防监控控系统检检修执行行标准控制台台a、各控控制器件件运行正正常，能能实行切切换定机机，扫描描式监视视等；b、操作作键盘灵灵活、可靠；c、电源源锁开关关完好。显示屏屏a、各

23、显显示屏上上监视器器齐全、完好、显像清清晰，符符合设计计要求；b、各显显示器接接线清楚楚，无随随意拉接接线；c、监视视器安装装牢固、可靠。电源设设备a、交流流稳压电电源工作作正常、稳定；b、各输输出电路路熔丝配配置合理理，没有有不规范范行为；c、电源源严格分分离，交交、直流流电源分分隔明显显，无随随意拉接接线；d、双路路电源切切换可靠靠、正常常；e、设备备接地保保护，防防护等安安全、可可靠。摄像机机a、各摄摄像机工工作正常常、配置置数量齐齐全；b、带变变焦距的的摄像机机应调节节自如、符合性性能要求求；c、各摄摄像机防防护罩应应齐全（特别是是户外型型）；d、各摄摄像机镜镜头的光光圈调定定正确，确

24、保显显像清晰晰，符合合设计要要求。录像机机a、所配配录像机机齐全，性能良良好，符符合性能能要求；b、各摄摄像监视视点的信信号，均均能切换换到录像像机上进进行录制制（包括括切换到到备用录录像机）。（2）安安保防盗盗系统电梯内内对讲装装置能与与消控中中心通话话；电子防防盗门a、闭门门器开关关灵活，快慢二二档行程程明确，自动关关门时确确保门锁锁上；b、电子子密码锁锁好，且且密码能能修改；c、键盘盘无损坏坏，不渗渗漏；d、电源源正常；e、设备备接地保保护符合合规定。（3）楼楼宇监控控系统UPSS应急电电源a、输出出电压数数据，符符合设备备规定数数值；b、电源源容量适适中，无无过载，熔丝匹匹配正确确；c

25、、备用用电源正正常，蓄蓄电池容容量充足足，能维维持规定定时间，切换迅迅速可靠靠；d、接地地保护符符合规定定；e、各接接点，可可靠、无无氧化现现象；f、外表表无尘。输入/输出控控制器a、各电电接点连连接可靠靠；b、各电电板无尘尘、无氧氧化现象象；c、输入入/输出出信号正正确；各执行行机构（电磁阀阀、风阀阀、转换换器等）a、动作作正确可可靠；b、机械械部件清清洁、无无尘、无无氧化；c、温度度、压力力、流量量传感器器，数据据信号正正确等，表面无无尘、无无氧化现现象。1.3安安防监控控系统设设备维护护注意事事项在对监控控系统设设备进行行维护过过程中，应对一一些情况况加以防防范，尽尽可能使使设备的的运行

26、正正常，主主要需做做好防潮潮、防尘尘、防腐腐、防雷雷、防干干扰的工工作。1、防潮潮、防尘尘、防腐腐对于监控控系统的的各种采采集设备备来说，由于设设备直接接置于有有灰尘的的环境中中，对设设备的运运行会产产生直接接的影响响，需要要重点做做好防潮潮、防尘尘、防腐腐的维护护工作。如摄像像机长期期使用，防护罩罩及防尘尘玻璃上上会很快快被蒙上上一层灰灰尘、碳碳灰等的的混合物物，又脏脏又黑，还具有有腐蚀性性，严重重影响收收视效果果，也给给设备带带来损坏坏，因此此必须做做好摄像像机的防防尘、防防腐维护护工作。在某些些湿气较较重的地地方，则则必须在在维护过过程中就就安装位位置、设设备的防防护进行行调整以以提高设

27、设备本身身的防潮潮能力，同时对对高湿度度地带要要经常采采取除湿湿措施来来解决防防潮问题题。2、防雷雷、防干干扰监控设备备在维护护过程中中必须对对防雷问问题高度度重视。防雷的的措施主主要是要要做好设设备接地地的防雷雷地网，应按等等电位体体方案做做好独立立的地阻阻小于11欧的综综合接地地网，杜杜绝弱电电系统的的防雷接接地与电电力防雷雷接地网网混在一一起的做做法，以以防止电电力接地地网杂波波对设备备产生干干扰。防防干扰则则主要做做到布线线时应坚坚持强弱弱电分开开原则，把电力力线缆跟跟通讯线线缆和视视频线缆缆分开，严格按按通信和和电力行行业的布布线规范范施工。2消防防监控系系统维护护保养及及巡检管管理

28、制度度21消消防监控控系统管管理制度度1.严格格执行中华人人民共和和国消防防法及及其它消消防法规规和公司司的有关关消防安安全规定定；2.严格格遵守值值班制度度，服从从领导，坚守岗岗位，不不得擅离离职守，严格执执行交接接班制度度；3.熟悉悉电气线线路走向向、电器器设备安安装使用用情况及及供电输输入功率率与用电电总负荷荷的大小小，熟悉悉电气安安全和防防火知识识；4.严格格执行电电力技术术规程及及安全操操作规程程，在安安装和更更换电器器设备、线路时时，电线线、保险险丝必须须计算精精确，不不得随意意增大和和减小，线路接接点要牢牢固，避避免超负负荷和接接触不良良；5.定期期对线路路和各种种设备进进行安全

29、全检查，要特别别注意隐隐蔽部份份，防止止留有死死角，对对有安全全隐患的的电器设设备和线线路，要要及时进进行维修修和更换换；6.维护护、管理理机房内内的消防防设备和和器材，熟练掌掌握其使使用方法法；7.值班班人员必必须坚守守值班岗岗位，按按时交接接班，并并认真完完成规定定的作业业计划，认真填填写各种种记录；8.严格格执行操操作规程程，遵守守处理故故障规定定，不能能以任何何理由和和借口推推诿、拖拖延处理理故障时时间,及及时准确确完整填填写值班班日志和和各种规规定的记记录, 按规定定作好交交接班记记录.9.努力力学习业业务技术术，了解解设备工工作原理理，掌握握所包机机设备和和相关设设备间的的关系,妥

30、善保保管设备备技术档档案、资资料和记记录；2.2消消防监控控系统维维护保养养制度（1）烟烟、温感感报警系系统每周对对区域报报警器、集中报报警器巡巡视检查查一次，电源是是否正常常，各按按钮是否否在接受受状态；每日检检查一次次各报警警器的内内部接线线端子是是否松动动，主干干线路、信号线线路有否否破损，并对220%的的烟感探探测器进进行抽查查试验；每半年年对烟、温感探探测器进进行逐个个保养，擦洗灰灰尘，检检查探测测器底端端子是否否牢固，并进行行逐个吹吹烟试验验；对一般般场所每每三年，污染场场所每一一年进行行一次全全面维修修保养，主要项项目：清清洗吸烟烟室（罩罩）集成成线路，保养检检查放射射元素镁镁是

31、否完完好等。（2）防防火卷帘帘门系统统每半月月检查一一次电气气线路，元件是是否正常常并清扫扫灰尘；每月对对电气元元件线路路检查保保养一次次，有无无异常现现象，绝绝缘是否否良好，按照设设计原理理进行试试验；每季度度对机械械元件进进行保养养检查，除锈、加油和和密封。（3）送送风、排排烟系统统送风a、每周周巡视检检查各层层消防通通道内及及消防电电梯前大大厅加压压风口是是否灵活活；b、每周周巡视检检查各风风机控制制线路是是否正常常，打扫扫机房和和风机表表面灰尘尘；c、每月月进行一一次维护护保养，检查电电气元件件有无损损坏松动动，清扫扫电气元元件上的的灰尘，风机轴轴承加油油等。排烟a、每周周巡视检检查各

32、层层排烟阀阀门、窗窗、电源源是否正正常，有有无异常常现象，同时对对各排烟烟风机控控制线路路进行检检查，就就地启动动试验，打扫机机房及排排风机表表面灰尘尘；b、每月月进行一一次维护护保养，检查电电气元件件有无损损坏松动动，对排排烟机轴轴承及排排烟阀机机械部门门加油保保养，打打扫机房房，同时时按照设设计原理理对500%楼层层实施自自动控制制试验。（4）消消火栓系系统每周巡巡视检查查各层消消火栓，水龙带带，水枪枪头，报报警按钮钮等是否否完好无无缺，各各个供水水泵、电电源是否否正常，各个电电气元件件是否完完好无损损处于备备战状态态；每月检检查一次次各个阀阀门是否否灵活，进行除除锈加油油保养，检查水水泵

33、是否否良好，对水泵泵表面进进行除尘尘，检查查电器控控制部门门是否良良好，同同时按设设计原理理进行全全面试验验；每季度度在月检检查的基基础上对对水泵进进行中修修保养，检查电电动机的的绝缘是是否良好好。（5）喷喷淋系统统每周巡巡视检查查管内水水压是否否正常，各供水水泵电源源是否正正常，各各个电气气元件是是否完好好无损，处于备备战状态态；每月巡巡视检查查花洒喷喷淋头有有无漏水水和其他他异常现现象，检检查各阀阀门是否否完好并并加油保保养，同同时进行行逐层放放水，检检查水流流指示器器的报警警是否正正常，水水位开关关是否灵灵敏和启启动相应应的供水水泵；供水泵泵月保养养，季中中修内容容与消防防火栓水水泵相应

34、应。（6）应应急广播播系统每周检检查主机机、电源源信号和和控制信信号是否否正常，各控制制开关是是否处于于正常位位置，有有无损害害和异常常现象，及时清清洗主机机上的粉粉尘；检查主主机在每每月的试试验过程程中，是是否正确确的切换换。检查查麦克风风是否正正常，定定期清洗洗磁头；楼层的的喇叭是是否正常常，清洗洗喇叭上上的粉尘尘等；检查后后进行试试播放。23消消防监控控系统检检修执行行标准(1)消消防栓泵泵消防泵泵（流量量、扬程程等主要要参数）符合出出厂要求求；管道上上的阀门门、避震震接头、压力表表、旁通通阀等齐齐全有效效，无泄泄漏、阀阀门启闭闭灵活；消防泵泵运行平平稳、无无振动、润滑良良好、无无咬泵现

35、现象；电气控控制和各各元件齐齐全，正正常可靠靠，性能能完好；水泵、电机等等接地装装置、防防护罩安安全可靠靠，无缺缺损；管道设设备等无无锈蚀、无渗漏漏。(2)增增压泵运运转平稳稳，各项项运行参参数符合合出厂要要求；(3)消消防栓及及配套设设施各楼层层消防栓栓及附件件齐全完完好；启动报报警按钮钮完好、性能可可靠；各楼层层消防栓栓出水压压力符合合要求；消防接接合器齐齐全、有有效，无无泄漏；户外立立式消防防栓齐全全有效，开启灵灵活；消防进进水环网网畅通，阀门便便于操作作，并有有明显标标记。(4)喷喷淋泵喷淋泵泵（流量量、扬程程等主要要参数）符合出出厂要求求；管道附附件齐全全有效、各阀门门启用灵灵活；喷

36、淋泵泵运行平平稳、润润滑良好好，无咬咬泵现象象；电气控控制和器器件齐全全、正常常可靠，性能完完好；泵、电电机等接接地装置置、防护护罩安全全可靠，无缺损损；管道设设备等无无锈蚀，无渗漏漏；喷淋系系统每月月做一次次末端防防水试验验。(5)喷喷淋头及及管道不同规规格的喷喷头不得得互相代代用；喷头规规格、安安装数量量与竣工工资料相相符；喷头和和管道无无渗漏、无锈蚀蚀；管道内内水压恒恒定，器器件齐全全、正确确。(6)消消防送风风排烟设设备各防火火阀门自自动、手手动开闭闭灵活有有效；各送风风口完好好、无堵堵塞、无无结灰；送、排排风机（风量、动压等等参数）符合出出厂要求求；送、排排风机运运转平稳稳，润滑滑良

37、好；各风机机控制器器元件齐齐全有效效，性能能可靠；风机设设备接地地保护、防护罩罩安全、有效。(7)消消防报警警消防栓栓泵运转转应与报报警联动动；喷淋泵泵运转应应与报警警联动；13301系统启启动与报报警联动动；报警装装置应可可靠、正正常，杜杜绝误报报。(8)烟烟、温感感监视装装置各烟、温感探探头完好好，感应应正确；探头显显示屏完完好，记记录、提提示、打打印正确确可靠；备用电电源完好好，切换换迅速有有效；各烟雾雾探头完完好，感感应报警警正确、可靠；(9)应应急广播播广播设设备（扩扩大机、话筒、卡座等等）齐全全完好；终端各各喇叭完完好；各楼层层与控制制中心播播音功能能良好。(10)其他消消防设施施

38、变配电电室电脑脑机房自自动气体体灭火系系统设备备完好、可靠；机房、设备灭灭火器按按规定应应配备到到位；车库、仓库应应配备的的灭火器器到位。2.4火火灾自动动报警系系统检修修具体实实施流程程班组及个个人维护护作业计计划应经经批准并并按维护护规程、指标、操作手手册和说说明书的的规定执执行。检检测项目目、数据据应记入入设备管管理档案案，妥善善保管。每月对对消防系系统进行行一次检检测。消消防系统统检测操操作流程程如下： 1应事先先拟定系系统测试试项目，报主管管领导和和运监部部、保卫卫处审核核批准。 2消消防系统统检测工工作必须须在单位位下班后后半小时时进行； 3检检测时消消防安全全主管必必须到现现场负

39、责责此项工工作，并并组织召召开相关关部门或或代维单单位协调调会，明明确测试试流程、制定现现场应急急措施，部门主主管领导导到现场场检查和和监督；4系统检检测： 44.1组组织相关关人员到到消防控控制室、储气瓶瓶室、测测试区等等现场； 4.2通知知各机房房工作人人员对消消防系统统进行测测试的时时间和注注意事项项，并统统计岗位位人数； 44.3插插上储气气瓶室各各保护区区（及现现场）启启动瓶电电磁阀的的保险销销，断开开启动电电磁阀电电源线测测试电源源线电压压变化； 44.4确确认控制制主机已已由“1”级的监监控状态态转到“2”级的手手动测试试状态、联动控控制柜所所有控件件（自动动、手动动切换旋旋钮）

40、处处于手动动状态。 44.5现现场人员员对探测测器进行行烟、温温感测试试，确认认是否准准时反馈馈到控制制主机上上，同时时确认地地区警铃铃和邻层层警铃是是否动作作。 44.6测测试手动动报警按按钮，确确认主机机信号是是否准时时反馈。4.7测测试主机机在自动动状态下下是否能能正常工工作。将将联动控控制柜所所有控件件由手动动转到自自动状态态，现场场人员对对探测器器进行烟烟、温感感测试：4.7.1现场场确认区区域声光光报警器器是否动动作；4.7.2测试试气瓶室室启动瓶瓶电磁阀阀电源线线电压值值；4.7.3监控控室人员员确认在在声光报报警器动动作后联联动控制制柜指示示灯是否否动作；4.7.4监控控室人员

41、员确认在在声光报报警器动动作后是是否在延延时300s后气气体释放放动作；4.7.5储气气瓶室工工作人员员测试电电磁阀电电源线电电压：a、延时时期间无无电压，正常；b、延时时结束后后有244V电压压，正常常。4.7.6分别别对应检检查测试试区域、储气瓶瓶室启动动瓶、控控制主机机和联动动控制柜柜显示区区域是否否一致。4.8检检测现场场应急释释放按钮钮。除系系统不延延时外，其它测测试检查查内容相相同。4.9检检测启动动瓶电磁磁阀（电电阻）。查看电电磁阀是是否动作作正常，同时检检测应急急启动按按钮能否否正常工工作“打阀”。4.100检测项项目完成成后，复复原设备备到正常常工作状状态： 4.100.1联

42、联动控制制柜所有有控件由由自动转转到手动动状态；4.100.2监监控主机机由“2”级的手手动测试试状态转转到“1”级的监监控防护护状态、联动控控制柜所所有控件件处于手手动状态态；4.100.3检检测电磁磁阀电源源线： a、无无电压输输出为正正常。可可恢复启启动瓶电磁阀阀电源源线的连连接； b、有有电压输输出为故故障。必必须及时时清除，恢复系系统为正正常状态态，方可可实现监监控系统统与灭火火系统的的连接。4.111由维护护人员到到各区域域、储气气瓶室、系统主主机和联联动控制制柜作系系统复位位核实。在确认认系统无无异常状状况的情情况下，拆除启启动瓶插插销，撤撤离现场场并通知知值班人人员测试试完毕（

43、由现场场负责人人下达撤撤离命令令）。4.122对测试试项目、测试中中发现的的问题和和整改措措施及整整改情况况记录备备查，并并及时报报告上级级；同时时对维护护单位出出具的维维护情况况清单进进行确认认并签字字。4.133测试完完后，基基础网络络设施部部、保卫卫处各留留一份记记录存档档。5水喷喷淋灭火火系统检检测操作作程序5.1首首先确定定检测的的内容和和项目，报主管管经理和和运监部部、保卫卫审核批批准；5.2检检测各进进出水阀阀门的状状态；5.2.1确保保进水阀阀处于全全开位置置，进水水管内充充满水，泵体排排空；5.2.2将末末端试水水阀打开开泄压，以保证证系统工工作压力力不超过过正常工工作压力力

44、；5.5.3检查查各电源源指示是是否正确确，电源源开关、联动开开关的位位置是否否处于相相应位置置；5.5.4确认认各部位位均在正正常状态态后，进进行下面面的操作作：5.5.4.11末端试试水，对对应的水水流指示示器应动动作，经经过一定定时间延延时后压压力开关关动作，水力警警铃同时时鸣响，如系统统处于自自动状态态，则水水泵自动动启动，消防控控制室收收到反馈馈动作信信号。5.6气气体灭火火系统的的维护保保养5.6.1对防防护分区区环境的的维护保保养：5.6.1.11检查保保护区必必要的出出入通道道应通畅畅无阻；各种报报警信号号和安全全标志应应清洁、齐全并并醒目易易见；采采光照明明和事故故照明应应完

45、好。 5.6.11.2检检查喷嘴嘴孔口应应无堵塞塞。 5.66.2对对灭火剂剂贮存瓶瓶组的维维护保养养： 每年对对灭火剂剂贮存容容器进行行称重或或检查贮贮存压力力，若低低于允许许值极限限位置以以下，必必须予以以重新灌灌装或替替换。 5.6.33对灭火火控制的的附件进进行维护护保养： 55.6.4对系系统的维维护保养养：5.6.4.11检查电电磁阀与与控制阀阀的连接接导线是是否完好好，端子子有否松松动或脱脱落。 5.6.44.2从从启动钢钢瓶上卸卸下电磁磁阀，检检查其动动作是否否灵活。 55.6.4.33卸下报报警及控控制系统统与执行行机构的的连接装装置，用用模拟试试验方法法，检查查自动控控制、

46、报报警及延延时功能能的灵敏敏度和动动作可靠靠性。 5.6.44.4检检查贮存存容器开开启机构构灵活可可靠性。 5.6.4.55检查灭灭火剂贮贮存容器器阀和启启动容器器阀的安安全装置置和管路路安全阀阀放气口口。 5.66.4.6检查查所有钢钢瓶外表表有无腐腐蚀和镀镀层脱落落现象。5.6档档案和资资料管理理通信局房房消防设设备平面面布置图图、设备备说明书书、操作作维护手手册等有有关的文文件、规规章制度度、协议议、守则则等应造造册登记记妥善保保管。特特别是障障碍处理理和障碍碍报告制制度； 2.5火火灾自动动报警系系统维护护保养细细则1.检查查消防控控制室工工作环境境以及火火灾报警警控制器器、联动动控

47、制器器、楼层层复示屏屏、探测测器、手手动报警警按钮等等是否处处于正常常完好状状态。2.检查查至火灾灾报警控控制器自自检功能能、消音音复位功功能、故故障报警警功能、火灾优优先功能能、报警警记忆功功能和主主备电源源自动转转换功能能，确认认处于正正常良好好状态。3.按安安装总量量的300%采用用专用检检测设备备对控制制器进行行模拟火火灾响应应试验和和故障报报警试验验。4.按安安装总量量的500%进行行手动报报警按钮钮模拟火火灾响应应试验和和故障报报警试验验。5.对警警铃及声声光报警警进行模模拟火灾灾状态下下的响应应试验。6.测试试手动或或自动试试验相关关消防联联动控制制设备的的控制和和显示功功能。7

48、.进行行报警及及控制线线路维修修检查。2.6自自动喷淋淋灭火系系统维护护保养细细则1.检查查消防泵泵房的工工作环境境、消防防泵、稳稳压设备备、电源源控制柜柜、湿式式报警阀阀、管网网、阀门门、喷头头、水泵泵接合器器、储水水设施等等是否处处于正常常完好状状态。2.手动动启动电电动消防防泵，并并模拟自自动控制制条件进进行自动动启动消消防泵，进行主主、备泵泵切换功功能试验验。3.用末末端放水水装置进进行放水水试验，检查水水流指示示器和压压力开关关的报警警功能、自动启启泵功能能和信号号显示是是否正常常。4.利用用报警阀阀上的放放水试验验阀放水水，试验验系统供供水情况况；测试试水力警警铃工作作是否正正常，

49、压压力电气气信号是是否正确确。5.试验验与消防防控制室室联动控控制功能能、信号号反馈是是否正常常。2.7火火灾自动动报警系系统管理理维护注注意事项项火灾自动动报警系系统是一一门先进进的消防防技术设设施，不不但价格格高昂，且使用用性能强强，为了了加强管管理和维维护，使使之在防防火灭火火中充分分发挥作作用。对对于火灾灾自动报报警系统统的管理理和维护护现提出出以下几几点意注注意事项项。 （一一）加强强对火灾灾自动报报警系统统技术档档案资料料的管理理。 目前前有些使使用单位位忽视对对火灾自自动报警警系统的的有关档档案的整整理和保保存。孰孰不知“系统”档案的的整理和和保存有有着很重重要的作作用，不不仅能

50、够够提供消消防工作作方面的的资料，对于“系统”本身的的管理和和维修也也有重要要的参考考价值。因此必必须注意意： 在火火灾自动动报警系系统安装装调试完完毕后，用户应应将设计计、施工工、安装装单位移移交的有有关系统统的施工工图纸和和技术资资料，安安装中的的技术记记录、系系统各部部分的测测试记录录、调试试开通报报告、竣竣工验收收情况报报告等加加以整理理，建立立技术档档案，妥妥善保管管，以备备查询。同时，在“系统”开通运运行前还还应建立立相应的的操作规规程、值值班人员员职责、值班记记录、显显示系统统在所保保护建筑筑物内位位置的平平面图或或模拟图图、系统统运行登登记表、设备维维修记录录等，以以使管理理人

51、员在在工作中中有章可可循。 （二）触触发装置置在使用用中常出出现的问问题及排排除。 对对于探测测装置因因环境条条件的改改变，而而不能适适用时，应通过过设计、施工部部门及时时更换。如原客客房改为为厨房、锅炉房房、开水水房、发发电机房房时就应应将感烟烟式探测测器改为为感温式式探测器器。因为为据测定定感烟式式探测器器的环境境使用温温度一般般在500左右，否则有有可能出出现故障障；而定定温探测测器动作作的额定定温度应应要高出出环境温温度100355。 要防止止外部干干扰或意意外损坏坏。对于于探测器器不仅要要防止烟烟、灰尘尘及类似似的气溶溶胶、小小动物的的侵入、水蒸汽汽凝结、结冰等等外部自自然因素素的影

52、响响而产生生的误报报，而且且还要防防止人为为的因素素如书架架、贮藏藏架的摆摆放或设设备、隔隔断等分分隔对探探测器和和手动报报警按钮钮的影响响。 对于于进行二二次装修修的场所所，要注注意检查查原探测测器和手手动报警警按钮等等是否完完好、可可用，线线路是否否畅通。如有上上述问题题必须重重修或更更换，否否则报警警器就会会发生故故障报警警。 注意意对探测测器的清清洗和备备件的保保管。为为了使之之保持性性能良好好，正常常运行，应在探探测器开开启运行行二年后后，每隔隔三年全全部清洗洗一遍。 （三）报警装装置的检检查。 在在进行检检查时可可对某一一火灾探探测器用用专用加加烟工具具进行实实际操作作检查。当火灾

53、灾探测器器在接收收到烟雾雾后，报报警确认认灯亮，表明该该探测器器工作正正常，与与此同时时向报警警控制器器发出火火灾信号号。还要要检查时时钟是否否走动，有无发发生火警警的时间间记录。检查后后，值班班人员应应及时对对设备进进行消音音、复位位，以防防时间过过长而使使设备元元件被破破坏。 （四）电电源检查查 可检查查火灾自自动报警警系统的的交流电电源是否否因与大大型设备备电源在在一起而而引起波波动。当当发现火火灾自动动报警系系统的供供电线路路与其他他用途的的照明、动力线线路合用用同一回回路时，应采取取措施分分开设置置，保证证火灾自自动报警警系统单单独回路路供电。检查火火灾自动动报警系系统的电电压偏移移

54、是否在在允许范范围内，否则应应采取调调压措施施。检查查主电源源和备用用电源间间的自动动切换是是否正常常时，可可切断电电源，查查其能否否转换到到备用电电源供电电，如发发现有故故障，则则应采取取措施。电源检检查一般般在每季季度要对对备用电电源进行行12次充充放电试试验，113次主主电源和和备用电电源自动动切换试试验。 （五）保保证联动动控制系系统的正正常运行行。 联动动控制系系统对保保护建筑筑物内安安全有着着很重要要的作用用，因此此对室内内消火栓栓系统、自动喷喷水系统统、电动动防火门门、防火火卷帘、通风空空调、防防烟排烟烟设备及及电动防防火阀等等的控制制设备动动作要保保证运行行正常，在检查查时如果

55、果联动系系统动作作正常，信号就就会反馈馈至消防防控制室室，若是是无有信信息反馈馈，说明明设备发发生故障障，应及及时采取取措施加加以排除除。 对卤卤代烷、二氧化化碳、泡泡沫、干干粉等固固定灭火火系统，则可通通过模拟拟试验进进行检查查。 还应应检查控控制中心心能否强强制消防防电梯停停于首层层。 在试试验火灾灾事故广广播时，不论扬扬声器处处于何种种工作状状态，都都应能将将其切换换到火灾灾事故广广播通道道上。 对对所有的的火灾事事故照明明灯和疏疏散指示示灯要试试验消防防控制设设备能否否将其接接通，并并能否正正常动作作。 检查查所有切切换开关关如电源源转换开开关、灭灭火转换换开关、防排烟烟、防火火门、防

56、防火卷帘帘等转换换开关、警报转转换开关关、应急急照明转转换开关关等是否否动作。 对于在在检查中中发现的的故障，工作人人员应及及时进行行处理，以保证证整个系系统处于于完好的的状态。 三、通信信网络系系统（CCNS）系统维维护保养养及巡检检管理制制度网络系统统运行维维护工作作基本制制度（一）保保证全网网优质、高效、安全可可靠运行行；保证证提供给给用户的的网络服服务如网网络接入入业务、网络信信息服务务以及其其他相关关服务的的优质、高效、安全可可靠。（二）强强化河南南省省直直机关综综合办公公楼网络络中的网网络设备备、主机机系统、有关线线路和辅辅助设备备的运行行维护管管理，充充分利用用各种技技术手段段，

57、实时时监控，迅速准准确地排排除各种种故障，压缩故故障时间间，提高高河南省省省直机机关综合合办公楼楼全网的的接通率率，网络络设备、主机系系统的可可用率、故障修修复及时时率。（三）定定期对网网络、系系统、线线路和设设备的运运行情况况进行统统计分析析，优化化网络性性能，保保证网络络安全，保证系系统和设设备运行行正常、完好。（四）加加强固定定资产的的管理，保证资资产的数数量和质质量，合合理调配配，充分分利用网网络资源源。（五）牢牢固树立立服务质质量意识识。网络络管理、维护人人员要密密切配合合，协作作处理出出现的各各种故障障。下级级要服从从上级的的领导，逐级汇汇报，认认真负责责的作好好维护和和管理工工作

58、。（六）强强化管理理，标准准明确，责任落落实，管管理到位位，定期期检查，严格考考核。（七）熟熟悉维护护管理工工作对象象（包括括网络、系统、线路、设备），熟悉悉维护办办法和维维护技术术指标，操作熟熟练，技技术精通通，保障障有力。（八）认认真作好好本职工工作，努努力钻研研技术和和业务，不断提提高维护护技术水水平和自自身素质质。2网络络管理维维护工作作的基本本原则（一）建建立符合合专业化化发展要要求的管管理运行行维护体体系和技技术支援援保障体体系。（二）面面向网络络，以用用户满意意为目标标，以技技术支援援为保证证，强化化协调配配合，全全面提高高网络运运行维护护质量和和服务水水平。（三）对对安装在在办

59、公楼楼内各机机房和配配线间的的设备，定期巡巡视，逐逐步实现现集中监监控维护护方式，最后向向无人值值守的目目标过渡渡。（四）要要把网络络安全运运行和软软件、用用户数据据的管理理作为维维护工作作的重要要内容。3.网络络系统维维护作业业制度1网络络安全制制度：网络升级级、软件件修改，在网络络升级、软件修修改前应应做充分分的准备备，提出出详细的的升级（修改）目标、内容、方式、步骤和和应急操操作方案案报上级级审批核核准。一一经批准准，要坚坚持双人人操作，并在升升级（修修改）前前后作好好网络中中心数据据、用户户数据和和软件备备份工作作。2非法法攻击防防范措施施：定期查看看运行系系统的安安全管理理软件和和网

60、络日日志，在在发现网网络遭到到非法攻攻击和非非法攻击击尝试时时，应利利用系统统提供的的功能进进行自我我保护，并对非非法攻击击进行定定位、跟跟踪、发发出警告告，同时时向上级级汇报。3口令令管理：系统管理理人员统统一管理理，注意意保密；定期修修改口令令并符合合保密要要求。4日常常维护和和定期维维护的规规定：日常维护护应在业业务空闲闲时进行行，发现现不正常常情况应应及时处处理并详详细记录录，处理理不了的的问题，应立即即向主管管人员报报告；定期维护护一般分分为半年年检查和和年检查查等。设设备的定定期维护护后，应应有详细细记录，并由主主管负责责人签字字。5外线线维护作作业制度度外线维护护作业必必须按照照