物业电梯维保技术管理

1、电梯维保技术管理第一局部：电梯原理与结构介绍主要内容：第二局部：电梯安装与维护保养第三局部：电梯常见问题及紧急应对措施第一局部：电梯原理与结构介绍电梯是垂直运行的电梯、倾斜方向运行的自动扶梯，倾斜或水平方向运行的自动人行道的总称。一、电梯起源与历史目前，全球在用电梯约635万台，其中垂直电梯约610万台，自动扶梯和自动人行道约25万台，占4。公元前236年希腊数学家阿基米德设计出一种人力驱动的卷筒式卷扬机，安装在尼罗皇帝金宫里，共有三台。这三台卷扬机被认为是现代电梯的鼻祖。您知道吗？1852年美国机械工程师奥的斯先生创造了世界第一台平安电梯。它是以蒸汽机为动力、配有平安装置的升降机。1889年

2、在纽约成功安装了以直流电动机为动力的世界第一台电力驱动升降机。从此诞生了名副其实的电梯。当时的电梯都是鼓轮式的。提升高度和载重量都受到限制，平安性也不好。1903年在美国出现了曳引式电梯，它以曳引轮取代绳鼓。鼓轮轿厢轿厢对重鼓轮式电梯曳引式电梯后来人们创造了交流感应电动机，并于1900年被应用在电梯上出现了交流电梯。1900年出现第一台自动扶梯。踏板由硬木做成,有活动扶手和梳齿板1922年出现第一台现代化自动扶梯。水平楔槽式梯级与梳齿板相结合ESCALATOR 1950年以前为奥的斯商标，后成为扶梯通称 来源于拉丁文：“SCALA(楼梯，“ELEVATOR(电梯二、电梯的分类垂直电梯产品分布按

3、使用场合分类 乘客电梯 住宅电梯 载重货梯医用电梯观光电梯1200EXS-P1200EXS-N12倾斜人行道1200EXS1200EXH-P1200EXS-N0水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H800EX-P800EX-NL800EX-N800EX-EN800EX1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30、35 室内型自动扶梯1200EXP型NL型N型EN型说明1200EXS-P1200EXS-N12倾斜

4、人行道1200EXS1200EXH-P1200EXH-N0水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H-1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30、35 室内型自动扶梯1200EXP型NL型N型EN型说明自动扶梯产品分布三、电梯主要部件结构介绍曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦 力驱动或停止电梯的装置。曳引绳：连接轿厢和对重装置并靠与曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降的 专用钢丝绳。导向轮：为

5、增大轿厢与对重之间的距离，使曳引绳经曳引轮再导向对重 装置或轿厢一侧而设置的绳轮。反绳轮：在轿架和对重框架上部的动滑轮。根据需要曳引绳绕过反绳轮 可以构成不同的曳引比。 功能：输出与传送动力，使电梯运行。组成：主要由曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等组成。日立公司目前采用的曳引机：1、涡轮蜗杆曳引机减速机构为涡轮蜗杆 TKL主机蜗杆上置、单边支撑 主要用于梯型：GVF、NPH型载重量1000KG以下电梯 TYS主机蜗杆下置、双边支撑 主要用于梯型：NF型载重量1000KG以上电梯2、斜齿曳引机减速机构为斜齿轮 主要用于梯型：NPX型电梯3、无齿永磁同步电动机无减速机构 主要用于梯型：UAX型电梯

6、2、导向系统导轨：供轿厢和对重运行的导向部件，由钢轨和连接板组成。导靴：设置在轿架和对重装置上，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导 向装置。导轨支架：固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件。 功能：限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。组成：由导轨、导靴和导轨支架组成。5、平安保护系统功能：保证电梯平安使用，防止一切危及人身平安的事故发生。 限速器平安钳门锁缓冲器极限开关缓冲器功能：吸收或消耗轿厢或对重在冲向底坑式所产生的冲击力，使电梯以人体可以承受的减速度静止。类型：1、蓄能型： 通常为弹簧缓冲器 2、耗能型： 通常为油压缓冲器扶梯整体结构介绍第一局部小结：一、电

7、梯的起源与历史二、电梯分类三、电梯主要部件结构介绍1、曳引系统；2、导向系统；3、轿厢、对重；4、门系统；5、平安保护系统；第二局部：电梯安装与维护保养一、电梯安装与调试1、电梯安装、调试工作流程 安装任务下达土建完成情况检查吊装、搭棚放线定位转下页 接上页转下页井道部件安装层门组件安装轿厢、对重安装机房设备调整电气接线机房设备安装 接上页转下页电气接线及绝缘检查井道部件及轿厢调整层门组件及负载调整整机调试，功能确认厂家验收 接上页质量技术监督局验收质量平安监督站验收客户正式使用移交电梯客户主机架机梁下R1、R2位置须有承重梁，如果不设置承重梁，那么R1、R2位置的结构受力须满足井道图中的支反

8、力要求。2、安装时土建局部关注要点机房净空高度须按井道图中要求设置。机房高度太小会导致主机维修时不够起吊空间；机房净空高度小于2米已不能满足国标要求。底坑排水问题：用于电梯井道排水的集水井，其排水装置不能超过底坑地面；用于整座大楼或非电梯本身排水的集水井不能设置电梯底坑；底坑不得漏水或渗水。井道平安门：根据GB7588-2003中第的规定，当相邻两层门地坎间的距离大于11米时，其中间应设置井道平安门，以确保相邻地坎间的距离不大于11米。有平安门的电梯，要特别注意平安门的管理。设置平安门大于11米3、电梯调试机房局部控制柜接线检查；控制柜绝缘检查；曳引机制动器调整；井道局部厅门调整；轿门调整；上

9、下极限开关调整；舒适感调整设定参数；层楼检测；用震动仪进行舒适感检查与调整；其他局部调整平层调整；载荷试验；功能检查；调试前厅门缝应该封闭；调试过程中的本卷须知：应该使用正式电源；机房门、窗、锁齐备，具有防盗措施；机房具备散热条件；底坑枯燥无水；4、电梯验收与交接技术监督局验收参照标准：政府验收：?电梯制造与安装平安标准?GB7588-2003；?电梯安装验收标准?GB10060-93?电梯监督检验规程?2002质量平安监督站验收参照标准：?电梯制造与安装平安标准?GB7588-2003；?电梯安装验收标准?GB10060-93?电梯施工质量验收标准?GB50310-2002?电梯技术条件?G

10、B/T10058-97?电梯试验方法?GB/T10059-97移交备品及资料：产品合格证、政府部门验收合格证；电气原理图、井道图、随机资料、使用说明；按钮、靴衬、门滑块、压力油壶、电梯钥匙；二、电梯维护保养日常保养重要性站长管理员片长急修技术员销售员维保组长维保员片长片长维保员维保员维保组长维保组长1、日立公司保养站管理架构编制电梯的保养方案(国务院373号文件规定电梯保养每月2次)按保养方案进行维护按电梯的保养操作指示书等记录表操作填写?电/扶梯保养维修报告书?与用户确认 操作人员根据作业类别填写操作指示书及记录保养站长审查确认效劳中心存档2、日立公司保养工作流程第二局部小结：一、电梯安装与

11、调试二、电梯维护保养1、电梯安装、调试工作流程2、安装时土建局部关注要点3、电梯调试4、电梯验收与交接4、电梯维护保养的专用工具和仪器1、日立公司保养站管理架构2、日立公司保养工作流程3、电梯维护保养工作内容第三局部：电梯使用及故障处理一、电梯钥匙管理及救援案例1： 1999年11月8日，南京第三医院门诊部医生王某和同事在该院一楼欲乘电梯，当时一楼电梯门关闭，电梯工不在，王医生从值班室取来电梯三角钥匙，一边和同事说话，一边翻开厅门步入电梯井道，因电梯工下班时将轿厢停放在四楼，王医生摔入电梯负一层底坑，伤重抢救无效死亡。 案例2： 2001年4月20日下午，在深圳温馨家园施工现场，一土建方人员在

12、一楼欲乘电梯上楼，他见电梯在顶层长时间下不来，就用电梯钥匙翻开一楼的电梯厅门探身进井道叫喊，不慎脚下踏空从一楼坠落至负二楼的底坑，经抢救无效身亡。1、加强电梯钥匙管理1、电梯锁匙要有专人保管。使用人须经电梯操作培训且持有电梯操作上岗证。2、电梯机房必须上锁，钥匙需要由专门机构登记管理，严禁无关人员未经允许私自进入机房。3、使用钥匙翻开电梯厅门时，必须先稳定重心，用电梯锁匙翻开厅门约10厘米左右观察轿厢位置，确认电梯在本层后再进入。翻开厅门必须确认电梯位置，贸然进入井道可能发生坠落事故如下图。 防止掉下机房必须上锁电梯钥匙管理本卷须知：2、保障平安救援电梯发生困人故障时，必须由经过训练的电梯管理

13、人员依照以下步骤释放被困乘客，操作时需要确保自身和被困人员的平安。 1故障电梯的轿厢位置确认： 在救援被困乘客时，先要确保自己平安，由机房控制柜或厅门外的轿厢位置指示器确认轿厢位置。但在停电时，轿厢位置指示器不能指示，为确认轿厢位置，可用专用钥匙小心开启厅门，再用电筒在井道内确认轿厢位置。 2电源切断确认： 在进行救援时，为防止轿厢突然移动，发生危险事故，应先将该电梯的机房总电源切断。特别情况处理： 遇有其他复杂情况，如平安钳已动作或钢丝绳脱离正确槽位，应等待电梯公司专业维修人员指示处理。 二、电梯常见故障及处理1、电梯常见故障统计分析2、常见故障原因分析及排除方法电梯不关门故障电梯困人故障电

14、梯滑梯故障电梯没有显示故障电梯停在首层不能运行故障电梯不平层故障序号故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法6电梯运行不平层 A. 电梯故障或元件老化。请厂家处理，排除故障。加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。B.电梯停电复位或停电自救装置动作后。运行一层就恢复正常。若不能解决请厂家处理。请掌握正确使用电梯。事例一：电梯不能运行，控制屏出现多块电子板和模块烧坏。处理情况：检查主电子板无明显烧坏痕迹，在正常电梯上测试，故障为电梯检修上下运行时，出现电梯只向上运行，并出现“40故障代码。检查电流调节电子板，无明显烧坏痕迹，装在其它电梯上测试，出现“10故障代码。 3、故障排除及分析思

15、路举例检查驱动电子板，板上线路有明显烧坏的痕迹。检查三极管模块，发现已击穿。对电梯地线与大楼防雷网的电阻进行测量，地线与防雷网的电阻为0，并未按要求独立接地电梯地线与大楼防雷网直接连通。检查整梯绝缘、主电源电压、各回路电源电压等，其余均未见异常、也没有回路串压的现象。检查控制屏各插接器、轿顶电气箱各插接器、操纵箱各插接器连接良好。检查平安回路、厅轿门各开关回路、上下强迫减速开关回路和限位开关回路确认正常。检查控制屏接地线并确认正常。预防纠正：1、建议用户整改电梯地线，按要求独立接地。2、建议加装防雷装置。原因分析： 因电梯地线与大楼防雷网接通，当有雷击时，高电压很轻易就窜入控制屏，而从现场接地

16、和电梯多块电子板等元件损坏及电梯的运行状态分析，要令电梯的主功率模块和多块电子板等同时烧坏，肯定是经过高能尖峰脉冲冲击或高电压作用，判断是雷击引起。事例二：电梯偷停滑梯，平安回路在电梯运行中突然断开，没有故障码。处理情况：检查平安回路正常，将平安回路与消防继电器互换，故障情况仍然存在。 检查接口板，与另一台电梯互换，故障情况仍未消除。检查控制屏10T接触器和各个插件正常。检查各个回路电压未见异常。 检查平安回路继电器的线包电压，当出现偷停时，电压降至10V以下，初步估计是48V回路有故障。在检查平安回路、上下强迫减速开关回路和限位开关回路时，发现底坑平安回路各开关、限速器开关、上下强迫减速开关等有水痕，各开关连接电线内部铜芯已发黑及底坑线槽接线奶嘴氧化剥落并对地等情况。 原因分析： 主要是电梯淋水或底坑浸水后，不能及时处理或没作检修处理，使各开关连接电线内部铜芯氧化