土地经济学新版课件第15章

1、目录1土地供给2土地需求3土地供求平衡1土地供给15.1.1 土地的自然供给及其制约因素自然形成的可供人类利用的土地称为土地的自然供给。为此,土地的自然供给又称为土 地的物理供给或实质供给,它是指地球供给人类可利用的土地的数量,这个数量包括已被利 用的土地资源和未来可供利用的土地资源,即后备土地资源。土地的自然供给是相对稳定 的,一般来说,不受任何人为因素或社会经济因素的影响,因此它基本上是无弹性的。 土地的自然供给受下列因素制约:( 1)人类生产生活的气候条件。( 2)植物生长的土 壤质地和气候条件。( 3)可资利用的淡水资源。( 4)可供人类利用的其他资源。( 5)最基 本的交通条件。15

2、.1.2 土地的经济供给及其影响因素所谓土地的经济供给,是指在土地自然供给的基础上,投入劳动进行开发以后,成为 人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。土地经济供给的影响因素各类土地的自然供给利用土地的知识和技能 社会需求产品价格土地开发利用计划土地供给者的行为 增加土地经济供给的措施扩大土地利用面积提高土地利用集约度建立合理的土地制度 调整消费结构 利用新技术 保护土地资源 2土地需求 15.2.1 农业用地需求人类需要农业用地,就是需要农业土地上的光、热、水、动物、植物、微生物及土壤 等为人类提供食物、衣料及其他原料,其中最重要的是食物和衣料。随着现代化纤工业的 产生与发展,人类从

3、土地上直接获取衣料的需要减少了,当然,还不能根本消除。这样, 人类对农地的需求就集中在食物上。现在人类从土地上获取的食物产品主要分为两类:农 作物产品和畜禽产品。 据有关专家研究,平均每公顷土地因用途不同,为人类提供的能量、蛋白质等也不 同。从能量转化效率看,首先是农作物和蔬菜,其次是水果,最后才是畜禽产品。这也符 合能量转化规律,即在食物链中,能量每流转一次,就要损失90%。人类对食物的需求, 首要的和基本的就是满足能量需要。所以,现在对中国来说,第一位的就是对耕地的需求,在满足了耕地的需求之外,才可言及其他。 15.2.2 非农业用地需求 人类为了生存和发展,除了吃饭、穿衣这些最基本的需求

4、之外,还有发展工业、商 业、交通、科学教育、文化娱乐及住宅等多项需求,满足这些需求也需要日益增多的土 地。随着人口的增长,建房用地会大量增加。农村建房较为分散,占地总量虽多,但不易 被人们察觉。如中国农村,农民建房每户占地一般在200300平方米之间。 非农业用地需求随着社会生产力水平的提高而增加。社会生产力水平提高了,人们用 于生活必需品的劳动所占比重减少了,而相应增加了对科教、文化、娱乐等方面的劳动, 前者主要是对农业用地的需求,后者则主要是对非农业用地的需求。 15.2.3 经济发展对土地需求的影响 3土地供求平衡 15.3.1 一般商品的供求关系 需求及需求曲线供给及供给曲线均衡价格1

5、5.3.2 土地市场供求平衡 耕地供求关系 研究耕地供求关系,其基点在于人口对粮食的需求及满足程度。因为耕地买卖频率较 低,对耕地供求关系的研究,主要应从实物形态着手。现在世界各国都在注意保护耕地, 尽量防止耕地急剧缩减。由于在城市化进程中农业劳动力在不断向外转移,加上农产品的 供需弹性较小,因此,耕地投机较少发生。 耕地的供求变化,主要受人均占有粮食数量的影响。如果人均占有粮食数量超过其需 求,则耕地的供给就有可能减少。如美国就曾多次因发生农业危机、农产品过剩采取抑制 耕作的政策,减少耕地供给,以保护农场主的利益。非农建设用地的供求关系及其均衡 当社会经济处于稳定发展状态时,土地供求关系也遵

6、循一般商品的供求规律,尤其是 在新开发的工业区、商业区、住宅区,在一定范围内,土地的供求都有一定的弹性。土地作为一种特殊商品,在许多方面又有其特殊性:其位置固定不变,自然供给不 变,经济供给弹性有限,买卖双方不能自行决定土地的位置和用途,土地价格受当时社会 和政治局势稳定与否及经济的繁荣或衰退等因素的影响极大,所以,工业、商业、住宅用 地有时又表现出供求关系的特殊性 。15.3.3 利用地价杠杆调控土地供求关系 科学对待地价变化 在地价上涨时,要分析地价上涨的原因,并采取相应的对策生产和生活需要导致地价上涨土地炒买炒卖导致地价上升在地价下降时,必须减少土地供应量政府应做好市场调查与预测,合理确定土地出让数量 政府出让的宗地面积不宜过大对旧城改造项目实行优惠政策,即以较低价格出让旧城改造项目中的土地 复习思考题1.土地市场与一般商品市场相比,其市场供求关系有什么