电影城房屋租赁合同书

1、城市房屋租赁合同第一条 合同当事人、签订时间、地点1.1 本合同当事人1.1.1 出租方：以下简称甲方。地址：A栋1号，联系方式：企业法人营业执照登记号：法定代表人：国籍：中国。1.1.2 租户：以下简称乙方。地址：浙江联系人：企业法人营业执照登记号：3法定代表人：xx 国籍：中国1.2 本合同签订日期：20 xx，月，日。1.3 本合同签订地点：。第二条 签字的原则和要点2.1 本着诚实、平等、自愿、互利的原则，按照中国有关法律法规的规定，甲乙双方就房屋租赁相关事宜，经友好协商，订立本合同。第三条标的房子3.1 标的房屋为某城市出租人拥有的“”（暂定名称）项目的商业建筑地上三层（以下简称“房

2、屋”，见附件1）。房屋租赁面积约2704平方米（注：电影院约7厅873座）。租赁面积最终以双方约定的平面图红线（附件1）为准，梁底净空8。第四条 承租人专用广告位4.1 租赁期内，甲方同意向乙方免费提供建筑物物业外的店铺招牌及广告位，供乙方宣传之用，总面积不少于200平方米，分别位于：标的房子正对80平方米的海尔大道店牌； 目标房面朝南洲路店80平方米； 海尔大道正面广告面积40平方米； 项目影院指导制度（甲方统一规划安排）； 其他广告位：另行约定；以上广告位及店铺面积均按甲方整体规划安排，甲方负责建筑审批，乙方负责广告位及行政审批。第五条 承租人有权使用的公共条件5.1 常见条件及组成5.1

3、.1 共享道路：甲方、业主或物业管理单位负有管理责任，乙方车辆、人员和客户享有无障碍通行权的目标房屋周边通道。5.1.2 停车场：位于目标房屋所在建设项目的一、二层。租赁期内，甲方免费给乙方两个电影院固定房车位，同时给乙方客户凭电影票免费停车三个小时。停车场由出租人管理，不收取额外费用。5.1.3 其他公共场所：5.1.3.1甲方在商场一楼提供不少于5的免费空间，作为乙方电影院的专用售票处。为满足5.1.3.2乙方影院的业务需求，甲方应为乙方提供两部靠近街道的公共电梯（每部载重不少于1350kg），并继续配合乙方的业务需求。甲方需提供从5.1.3.3至乙方电影院所在楼层的货梯，供乙方免费使用。

4、第六条 租赁目的和承租人经营业务的权利6.1 乙方租赁的标的房屋用于影视娱乐等业务及相关商业设施（以下简称商业项目），可出租乙方电影院30%的大堂面积。6.2 甲方承诺不向第三方提供与乙方影视业务、食堂业务竞争的经营场所。第七条 租赁期限和租赁计算日期7.1 房屋租赁期限为 15 年。甲方应在2016年12月31日前将房屋交付给乙方，并提前两个月告知乙方具体交付时间。自租赁房屋交房之日起六个月为乙方装修免租期（装修免租期如遇春节，顺延1个月）。即租赁期为乙方按合同约定支付租金之日起至15年届满。但因甲方原因、政府部门审批原因或不可抗力原因导致乙方装修或开业延期的，装修免租期和租赁期将相应顺延。

5、7.2 租金开始日期后的每个月或每年的对应日期为租金计算的对应日期。从租赁日期到该日期周年的对应日期为第一个租赁年份，以此类推。除非另有说明，本合同中的“年份”（如上一年、下一年、当年等）均指租赁年份。第八条 租金及支付方式8.1 甲乙双方同意，在本合同签订后十个工作日内，乙方只需向甲方支付押金人民币三十万元，该押金将在电影院正常开业后转为履约保证金。乙方交纳的履约保证金将直接抵扣最后的租金。8.2.乙方有义务根据甲方要求，定期（每月）向甲方提供与票房收入相关的财务报表。如发现虚假，将视为乙方违约。8.3 甲乙双方同意租赁房屋在租赁期内的租金计算方法如下：8.3.1 双方就目标影院的具体年租金

6、标准及比例约定如下：租赁时间（以实际交货时间为准）保证租金（人民币/平方米/月）（含物业管理费，以红线面积计算）年度票房网收入比例（%）会议后 180 天装修免租期0实际支付租金的第 1 年至第 3 年3712%4 至 7 年级40.0613%8 至 11 岁43.1614%第 12 至第 15 年46.2315%注：电影净票房收入=年度电影票房收入-国家电影基金（年度电影票房收入*5%）-上缴税款。 （如国家政策发生变化，按国家有关规定执行）8.3.2 双方同意，年租金标准应在每个租赁年度后的第一个月15日前计算一次，以电影票房净收入或保证年租金的最高者为准。目前的租金。如果电影的年票房收入

7、超过年度保证金额，租金将按实际金额计算。8.3.3 租金支付：乙方应在每月5日前按相应的保证租金金额（即年度保证租金/12个月）支付当月租金。如果交房租期是周末，可以顺延到下周一；交租期如遇法定节假日，顺延至节假日后第三天。拖欠租金的，以拖欠部分为基数，以千分之一天为滞纳金。乙方应于每月10日前向甲方报告票房收入。8.4 乙方应按本合同约定向甲方或甲方书面指定的单位支付本合同约定的租金及其他费用。甲方应先向乙方开具合法有效的正式税务发票，乙方应在收到相应账单后三个工作日内将其支付给甲方。如甲方未能及时开具正式发票，乙方的付款期限将顺延。乙方支付的任何费用包括但不限于租金、物业管理费等。甲方、甲

8、方委托的物业管理公司或商业管理公司可开具增值税发票的，应开具增值税发票。8.5 乙方在租赁房屋内，除本合同约定的租金和能源费用外，无需支付其他费用（包括物业管理费）。8.6 除另有规定外，甲方应向乙方提供下列银行作为收取租金及其他费用的指定银行：公司名称：第九条 交货协议9.1 本合同签订后，甲方应按照本合同第7.1条规定的交货时间及本合同附件2影城项目交货条件及分工定义将房屋交付乙方。房屋交付时，甲方根据双方确认的演播室工艺图完成建筑平面设计，并取得电影院（合格）建设项目消防设计的审计意见（该意见应包括根据双方确认的平面设计图纸申报、审核影院放映夹层区）及建设工程消防竣工验收意见。9.2 甲

9、方应保证在交付初期如实回复乙方出具的目标房屋工程进度要求函，并在5个工作日内回复乙方。甲方满足交房条件后，应书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内派人到现场办理交接手续。9.2.1 甲方不能按交付条件附件的要求交付房屋，乙方有权拒绝交付房屋。9.2.2 甲方应符合设计要求和施工规范；否则返工费用由甲方承担。9.2.3 现场技术对接后双方技术人员确定的平面平面图、结构坡度、隔墙、投影夹层、空调机组、强制排风机、强配电室、风口布置等经签字同意的，双方不得擅自改变设计能力，违法者应当赔偿对方相关经济损失。如果使用功能受到严重影响，可能会单方面终止合同。9.3 本合同签订后

10、，因乙方原因或不可抗力，甲方违反第7.1条规定，180日内未能交付房屋的，乙方有权解除本合同。甲方除退还押金外，还应以一年的首期租金赔偿乙方的各种经济损失。如果乙方不选择解除合同，甲方延迟交付房屋三个月，将补偿乙方首年一个月的保证租金。9.4 合同生效且乙方支付定金后，甲方将标的房屋私自转租给乙方以外的第三方的，甲方除返还定金外，还应在五点钟向乙方支付违约金。倍初始年租金标准，以补偿乙方预期的利益损失。9.5 甲方承诺，“映红天界”项目其他业务（占70%）将与合同约定的影院开放时间同步开放。如项目其他业务未能实现乙方影院同步或提前开业，标的房屋免租期将顺延至其他商业区开盘率达到70%，租赁期顺

11、延因此。乙方按上述条款交纳租金后，若甲方其他商业区域的开盘率在两个月内未能达到70%，乙方应按合同约定按50%支付租金。其他业务开业面积连续四个月未达到50%的，从第五个月起免收租金，直至其他业务开业面积达到50%。9.6 前四个租赁年度，甲方一年内其他业务开业率未达到50%的，乙方可以解除合同。在这种情况下，如果合同终止，乙方可以拆除乙方投资的任何财产并退出工作室，双方不承担违约责任。第十条 资产所有权10.1 合同期内，甲方以建筑、装修、安装、采购等多种形式投资的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附属物等各种形式的资产所形成的资产所有权。和更换，属于甲方；乙方通过建设、装修、安装、购置

12、、置换等方式投入的各种形式的资产，如装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附属物等，均属于乙方，乙方的设施设备不得侵犯甲方或第三方的合法权益。10.2 甲方所有的房屋、设备、设施的保险责任属于甲方，乙方所有的设备、商品和经营管理责任均属于乙方。十一物业管理1.1 租赁期内，甲方或其委托的物业管理公司不得向乙方收取物业管理费。装修免租期内，应支付租赁区域内的水、电等费用。根据实际情况。甲方或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用有关的下列物业管理事项，并按有关规定缴纳维修费。11.1.1 在合同期内，甲方应完成土建工程的维护和修理工作，包括大修、中修、抢修等（以国家有关法律法规要求为准）。11.

13、1.2 甲方负责甲方在合同期内投入标的房屋的所有设备设施的正常更换，并承担通过标的房屋公用设施的相应费用。乙方独家使用。11.1.3 甲方负责标的房屋所属建设项目公共广场的绿化、安全、卫生、环境建设、维护和管理，以及公共能源费、管理费等一切公共费用。1.2 甲方对上述管理职责范围内的土建和公共系统设施设备的维护和修理，应当符合国家规定的标准，并按照国家规定保持其正常功能。11.2.1 甲方负责维修的，应在收到承租人书面维修常见故障通知后24小时内完成维修工作；如不能在24小时内修复，乙方可代为修复，费用由甲方承担。11.2.2 标的房屋因甲方原因造成严重损坏（注：此处的“严重损坏”包括但不限于

14、标的房屋地面损坏、漏水等，导致房屋暂停或局部乙方暂停营业，或对乙方商业利益造成明显不利影响）。甲方应负责在七日内修复此事实（按行业标准）。维修期间免收租金，甲方同意赔偿乙方的直接损失，经甲乙双方友好协商，从乙方当年应付的租金中扣除。如因甲方以外的原因造成严重损害的，甲方应尽最大努力在知悉后尽快协助乙方向侵权人索赔。1.3 出租人负责更换的设备设施，在满足下列条件之一后，应在行业标准规定的十日内更换。11.3.1 需要进行法定检验（如自动扶梯年检）的设备，维修后不能达到合格标准，不能取得证书或许可证。11.3.2 不需要进行法定检验的设备，如不能正常运行，建议经具有合法资质的检测机构检测后报废。

15、11.3.3 使用说明书注明使用寿命的设备将到期。1.3.4 存在无法修复的质量问题。11.4 合同期内，甲方未及时对房屋进行维护、维修和维护、维修、更换其管理职责范围内的公共系统、设备、设施，给乙方或任何第三方造成损害的，甲方应承担全部责任。乙方的一切经济损失、损害赔偿和违约金等。1.5 乙方应负责管理乙方在目标宅基地投入的设备设施，具体为：11.5.1 目标宅院的保安、保洁、安全责任。11.5.2 目标房屋现场乙方拥有的机电设备、设施、装修的日常维护、保养和维修、运行和更新；因乙方及其客户使用不当造成设备、设施、构筑物损坏的，由乙方承担维修费用或更换费用，造成的损失和后果由乙方承担。1.6

16、 甲方按本条规定的物业管理职责，甲方、业主或业主委员会（注：甲方及业主参加业主委员会）可委托物业管理企业按上述规定进行管理物业管理原则。第十二条 能源供应12.1 在能源供应部门正常提供能源、乙方能源设备完好、无拖欠能源费用的前提下，甲方保证及时、持续供应乙方所需能源，并向甲方收取费用。 B 按米计。夏季和秋季分别安装制冷系统。甲方应提供约150-200m2的空调主机在屋顶或附近的位置，并允许乙方在空调主机周围搭建防冻保护设施，并安装主机和排气和强制排气扇。 （不要靠近住宅区，因为噪音大，散热好）。12.2 除乙方原因、不可抗力或第三方原因外，甲方及业主不能持续向乙方供应所需能源，放弃或减少能

17、源的专有权，给甲方造成损失B、甲方承担赔偿责任，免交相应期间的租金。出现上述情况，租期连续或累计超过30天的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同第十九条的规定赔偿乙方的经济损失。2.3 合同履行期间，乙方发生的电费、水费，按当地电力部门和供水部门公布的价格收取。第十三条甲方的保证3.1 权利和责任的保障13.1.1 甲方声明并保证其为依照中华人民共和国法律依法注册成立的独立法人（附件三：企业法人营业执照复印件）。有权在约定期限内将本合同项下的租赁物出租给乙方用于电影放映业务，并有能力履行约定的义务。13.1.2 未经乙方许可，甲方不得擅自改变双方确定的平面图。确保本合同标的房屋及相应的土地使用

18、权具有合法的房屋所有权、使用权和出租处置权，并确保房屋现状不属于违法建筑。13.1.3 确保在本合同的租赁登记/房屋租赁证明备案前，本合同标的不动产与业主以外的任何第三方之间没有或已经解除转让、租赁合同关系，未受到查封、查封、监管等强制措施限制或禁止租赁，未建立抵押等担保合同关系，不存在权属纠纷；房屋租赁证办理完毕后，标的房屋的产权人以本合同标的财产转让、抵押或清偿债务的，应同时书面通知乙方，以保证乙方的租赁权。使用权未受损害，乙方享有优先购买权。13.1.4 未来标的房屋被甲方抵押的，甲方保证抵押权人实现抵押权。甲方应继续将标的房屋出租给乙方，保证乙方正常经营。因抵押权人实现抵押权而造成的一

19、切损失（包括直接损失和间接损失）由甲方承担。13.1.5 在合同期内，依法向标的房屋产权人及相应的国有土地使用权支付因按本合同收取的租金及其他费用的各种费用。13.1.6 确保标的房屋具备交付使用的一切合法条件，并确保标的房屋土建、安装工程及相关设备、设施的质量符合国家规定的标准。双方对标的房屋的土建工程、安装工程、设备设施是否存在质量问题未能达成一致意见的，以双方书面指定的质量检验或鉴定机构的检验或鉴定结论为准.质检或鉴定机构的指定应在乙方提出要求后5个工作日内达成一致；否则，认可该国最高权威的检验或鉴定机构。检验或鉴定结论证明存在质量问题的，甲方承担检验或鉴定费用；如果证明没有质量问题，乙

20、方应承担检验或鉴定的费用。13.1.7 乙方应在提供施工图后十五日内作出书面答复。十五天后仍未确认答复的，视为乙方同意整个施工方案。13.1.8 确保提供的物业管理、公共设施和设备使用服务正常有序，并按约定履行维修职责。13.1.9 在合同约定的免租装修期间，甲方及甲方委托的物业公司应保证乙方装修队伍、建筑装修材料、机械设备无障碍进入现场，乙方应除装修所需的水电费、垃圾清运费（如有）外，不向乙方收取任何其他费用。3.2 如甲方违反上述承诺，甲方应承担一切法律责任；给乙方造成经济损失的，甲方承担全部赔偿责任；如乙方不能继续经营或本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同第十九条的规

21、定赔偿乙方的经济损失。第十四条 乙方担保14.1 确保其具备签订本合同的资格。14.2 保证协助甲方提供租赁所需的相关许可证和文件。14.3 自选具有合法资质等级的施工队伍，在不损坏甲方目标房屋主体结构的情况下进行安全施工，竣工后取得相关部门的验收文件。14.4 装修竣工验收后，乙方应拆除、改变任何设施、附属物和构筑物，并确保在施工前六天取得甲方的书面同意。14.5 确保目标房屋及设备按合同约定合法、定期使用，不得擅自改变目标房屋的功能。14.6 确保在装修装修过程和租赁期内，目标房屋的基础结构不被损坏或基础结构有危险或安全，任何与结构有关的变化必须以书面形式提交甲方需要批准。在合同有效期内，

22、乙方可以自主决定其经营范围内的各项业务。14.7 如乙方违反上述承诺，乙方应承担一切法律责任；给甲方或其他第三方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任；如因此无法履行本合同，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同第十九条的规定赔偿甲方的经济损失。第十五条 保证文件资料的真实性和合同的履行15.1 在本合同的签订和履行过程中，双方保证向对方提供的有关文件真实有效，并承担相应的责任。文件接收人有权依法核实其真实性，文件提交人应当积极配合。15.2 一方提供给另一方的文件应尽可能为原件。如有副本，提交人应当在副本上加盖法人印章，并书面确认与原件一致。文件接收人有权查阅原件，文件提交人应当同时提交原件供查阅

23、。15.3 本合同履行期间，双方应根据房屋设计、施工、装修、融资、租赁的实际履行情况，对履行的住宿情况作出书面确认，并由代表/经理签字盖章。 （或向对方提交代表/经理的授权委托书原件）。第十六条 合同变更和解除16.1 本合同经双方同意可变更或解除。16.2 如发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行的，双方有权解除本合同或要求变更合同能力。本合同所称不可抗力，是指无法预见、无法避免、无法克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、剧烈的社会动荡、严重的流行性传染病等灾害。16.3 本合同生效后，双方不得以其他理由为由或无故单方面解除本合同，除非符合上述约定或法定理由，否则按本条规定执行。本

24、合同第 19.1 条。第十七条 租赁期满后，合同终止或暂时关闭。17.1 租约期满且乙方不续租或终止合同后，乙方有权利和义务在租约期满或合同终止后60日内收回其所有资产和商品，甲方和业主提供方便。乙方资产依附于甲方资产而无法移除或移除后失去价值的，经乙方确认后由甲方无偿取得。如因甲方违约而解除合同，乙方应将乙方拥有的装修按市场评估价转让给甲方，乙方不得拆除或毁坏，甲方及业主应不要求乙方拆除。7.2 在租赁期内，甲方向承租人承诺，如果以房屋的国有土地使用权抵押或抵押房屋，房屋抵押后，当事人约定以折价或折价方式处理房屋的，出售，必须提前三十天书面征求乙方的购房意见。乙方收到甲方书面通知后，自收到之

25、日起30日内给予书面答复；否则，视为乙方放弃优先权。7.3 合同期满，乙方在同等条件下优先续租。第 18 条条款本合同任何一方应对在本合同谈判和履行过程中获得的对方商业秘密负责，未经甲方书面同意，不得将本合同的任何信息和对方的任何商业秘密透露给任何第三方。对方当事人，但依法应当向国家机关提供的除外。在征得对方同意后，对方可以披露或公开与对方签订意向书、会谈纪要或合同的事实，但不得编造或歪曲事实，或以对方相关信息为幌子，泄露文件内容，或从事损害对方利益的活动。第十九条 共同适用的违约责任条款9.1 乙方因甲方违约而解除合同的，甲方不仅应退还履约保证金，赔偿乙方投资标的房屋所遭受的一切损失，还应赔

26、偿乙方预期的经济损失。乙方当年应付租金总额的两倍；甲方因乙方违约而解除合同的，甲方应没收乙方的履约保证金，赔偿甲方投资标的房屋所造成的一切损失，同时赔偿甲方的预期经济损失是当年应付总租金的两倍。19.2 任何一方按照本合同约定违约承担责任的，违约方除承担本合同相关条款规定的责任外，还应当赔偿守约方为追究违约责任所发生的实际费用。违约方或主张债权的，包括但不限于律师费、律师费、聘请其他中介机构的费用、差旅费等。根据本合同应承担的相关费用，可直接从乙方应付的合同租金中扣除。第二十条 通知与送达20.1 通知应当采用书面形式，并按照合同法规定的多种形式送达。邮寄地址为本合同规定的住所或邮寄地址。一方

27、变更邮寄地址的，应当在事后5日后通知另一方。20.2 除本合同已约定的相关通知事项外，本合同任何一方变更法定代表人、名称、住所、企业组织形式、合并或合并时，应当善意通知对方，并履行通知义务，分立、合并、破产或抵押、转让、扣押、扣押、监督、出售、拍卖标的房屋。二十一纠纷解决办法1.1 如因履行本合同发生争议，双方应首先尽力友好协商解决；协商不成的，可以向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第二十二条 本合同附件下列文件作为本合同的附件，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：1. 政府主管部门批准的目标房屋平面图和租赁标的一整套初步设计和制作。（设计与施工）图纸包括但不限于：平面图结构

28、、立面结构、公共通道（包括垂直电梯、自动扶梯、应急通道、消防通道）、公共区域消防设施等。设计完成后由甲方提供；2、标的房屋交割标准；3、甲方的项目批准文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房产证（以上文件有后一份的，前一份可不提供） ，从而取得双方企业法人的营业执照；4、其他：合同签订后因未尽事宜或发生变更而签订的、确认合同履行的合同文件，由双方法定代表人或委托代理人签署并加盖双方公司公章；以补充协议、会议纪要、备忘录、确认函等多种形式表达。第二十三条 有效合同条款3.1 本合同自签订之日起生效。第 24 条 语言和文本的数量24.1 本合同仅提供简体中文版本。24.

29、2 本合同一式四份，双方各两份。甲方： 乙方：(印章) (印章)法定代表人：法定代表人：签署日期：20 年。附件一房子的平面图附件二影院项目房屋交接条件界定及分工通用规则1.1 甲方向乙方交付租赁房屋时，以下技术条件是房屋交付的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。二、建筑结构装修交接清单2.1 甲方应按照国家建设规定为租赁房屋提供以下标准2.1.1地面：混凝土结构地面，卫生间建筑地面标高下沉300mm。2.1.2 墙面：水泥砂浆抹灰面。2.1.3筒体：混凝土结构的筒体抹水泥砂浆。2.1.4 屋面：采用混凝土结构屋面时，应做好屋面保温防水工程，保证屋面不漏水。为减少整体结构损坏，甲方应完成

30、屋顶排烟口等预留孔。屋顶封顶前，甲方应提前通知乙方，乙方提供电影院屋顶开孔图纸，甲方按乙方图纸施工。如遇漏水，漏水期间的装修免租期顺延至甲方修复。如屋面为钢架或网架屋面，承重不小于80kg/m2，乙方允许在所有钢梁上安装装饰吊杆。2.1.5 疏散楼梯间：完成疏散楼梯间的装修，标准为：地面为水泥砂浆，墙壁和天花板为白色，配备应急照明和楼梯栏杆。2.1.6 防火门：电影院和通道应按防火规范要求设置甲级钢质防火门。每个电影院的出入口门应当采用混凝土结构柱和混凝土过梁加固，每个电影院的出入口通道的净宽不小于1400毫米。2.1.7：防火卷帘：防火卷帘应按消防法规要求设置，防火分区不能与其他格式共用。2.1.8 隔墙及夹层：根据双方确认的工作室工艺图纸，完成隔墙砌筑、夹层楼板结构及隔墙砌筑工作。影厅内不得设置窗户、玻璃幕墙等透明墙体，墙体应建至楼板顶部，隔墙与梁柱面应齐平并满足隔音设计要求绝缘。中间层被平整和压光。2.1.9 上坡：根据双方确认的演播室工艺图纸，完成电影院观众厅结构钢筋混凝土浇筑，混凝土等级C25，厚度不小于8-10cm。 80mm厚的混凝土浇筑，包括厅道台阶面在内，还要进行平整、压光和夯实。2.1.