设计管控策划书

1、设计管控筹划书设计询问筹划书一、 设计询问管控目标:设计优化率 ,0.75% 工程造价:60:75201515 施工图审查 进度设计变更 一般:3:7,1.5%二、 设计询问管控内容:序号 管控类别 管控内容1. 土地初判 它影响拿地的事项。(详开发部提资表);规划条件、城市规划图、地形图、规划总图、体块模型、技术经济指标【持有物业:2.物业:销售面积、计容配套面积、汽车库、自行车库、设备用房】、竖向分析图、绿化分析图、投资3.4.表【大小、数量、比例】;5. 住宅户型 标统计【建筑面积、使用面积、赠送面积、公摊面积、得房率】A) 室内步行街规划:主入口、主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、

2、疏散楼梯、中庭、客服中心(播送、LED、有线电视把握)、挑空区域、卫生间、顾客6.B)C) 主力店规划:主力店落位、开口、楼梯、电梯、面积大小、开店条件另详主力店技术对接;公建配套规划:大堂、厨房、卫生间、电梯【客梯、扶梯、坡梯、货梯、观光动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、广电机房、通讯机房】、冷冻机房、锅炉房、空调机房、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消井、补风井、风井】、隔油池、化粪池;环网站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房】、排烟机房、泡沫罐序号 管控类别 管控内容池、化粪池等;洞、设备洞;LED、LOGO、9.10. 单体屋面 气管、冷却塔、排

3、烟风机、油烟风机、各类管道;门、防栏杆【含 11. 建筑部品 楼梯、阳台、空调、护窗等】、雨棚、屋面瓦、GRC 构件、烟道、烟帽、坡道减振条、蓖子、植草垫等;平面布置【货架、卫生间、厨房、电梯、楼梯、货仓、治理用房、设备用房】、柱网、12.荷载、广告与店招、设备参数及备用容量、开店条件及交楼标准;13. 电梯 配置标准、类型、数量、基坑与井道、层数、速度、载重、装修标14.下】、地下室坡道;部、15.排水、人防通风;图、防案、16.火灾自动报警、消防联动、应急照明、应急播送、消防烟感;负荷计算:变电所负荷、线路负荷;图，机17.3.站、变配电、配电间、管道井、配电箱、计量箱;4. 材料设备:规

4、格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式;1.构造冷负荷、循环水泵、补水泵选型、 冷冻主机选型、末端设备选型、消防排风计算;18.2.风、空调和冷热源机房平面;暖通规划:冷冻机房、锅炉、空调机房、管道井、风口、风机、管路;材料设备:规格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式;计算书:供气计算标准、供气量计算书;19.3.划:煤气调压站、管路规划、计量方式;4. 材料设备:规格与型号、管线埋设方式;1.20.2. 设计图纸:给水排水总平面图、给排水平面图、系统流程图;箱、序号 管控类别 管控内容消防栓、喷淋、管路规划、计量方式;材料设备:规格与型号、管线埋设方式;1. 负荷计算:构造荷载、抗

5、浮计算、人防计算、体系计算、构建计算; 2. 设计图纸:勘察报告、桩位图、根底图、各层构造布置图、构造缝; 21. 构造 3. 构造4.技术建议;建筑:楼面、屋面、墙面节能材料及措施;22.3.择、灯具把握方式;4. 空调:变频把握、标准差异性、风系统;噪音处理;油烟处理;隔油池; 23. 环保地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图(含计算书、24.地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图(含计算书、25.挖土图、挖土机械图、26.池、27.择与控感、照明、排烟口】;空调风口;软装配置;工程造价;图、节法、道路路基做法】、施工流程专篇、施工监视专篇

6、、工程造价点位规划、收费计量、管井与机房规划、设备根底、设备留洞、材料专篇、施价 设计风格、点位规划、机房设计、灯具固定、泛光把握、设备留洞、材料专32. 幕墙 埋件方式、节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监视专篇、工程造价 场所识别标识、导向指示标识(道路交通标识【挡车器、交通标33. 标识 标识、公益标识】)、固定方式、节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监视专篇、工程造价三、 设计询问管控措施:一) 设计合同:序号 标准合同名称 序号 标准合同名称 1 规划方案设计合同 2 建筑方案设3456789101112 市政设计合同 二) 技术指导书:序号 技术标准名称 序号 技术标准名称

7、 1 持有物业交楼标准 2 销售物业交34567 建筑设计指导书 8 构造设计指导书 9 强电设计指导书 10 给11暖通设计指导书 12智能化设计指导书 13 景观设计指导书1415 幕墙设计指导书1617 勘察设计指导书1819 泛光设计指导书20 标识设计指导书三) 阶段成果评审:审:(总图、地下室、平面图、立面图、屋面图)土地争辩:a) 土地信息收集:城市宏观指标、本工程及调研工程区位图、竞争工程数据分析片、周边交通图、周边配套、城市控规图、区块控规图、土地价格、房价、规划条地块调研资料(开发部) 件、市政条件、地块红线图、对口部门联系方式; 2. 地块规划条件(开发部) b) 政策制

8、约争辩:规划技术规定、面积计算法则、写字楼(SOHO)3.(90/70); 4. 土地踏勘及启动c)5. 销售产品市场容量分析(销售部) 地率、总建筑面积、公建比、占地比、建筑高度、规划退让、日照间距及软件、6. 持有产品市场容量分析(招商部) 停车要求、人防要求; 7. 建筑标准制定(设计部) d) 现状制约争辩:文保保存、大市政穿越、周边现状及规划建筑、周边道路、地 8. 初步概念方案及经济指标(设计部) 质水文、用电条件; 1. 土地初判成果 9. 初步投资分析(本钱、财务部) e) 土地价值争辩:商业价值、办公价值、旅游价值、居住价值; 2. 工程可行10.2. 定位要求: 3. 销售

9、/持有物业a)线分析、竖向分析;人流、车 11. 销售产品初步定位表(销售部) 流交通规划;景观分析;日照分析;消防分析;分期建设分析; 12. 持有产品初步定位表(招商部) b) 商业13. 修正概念方案及经济指标(设计部) 统计;外立面方向; 14. 修正土地投资分析(成本、财务部) c) 住宅规划:层数与层高;底商、住宅户型的布置及面积比例统计;外15.d)面布置及面积比例统计;外立面方向; 16. 正式概念设计方案(设计部) e) 酒店规划:层数与层高;底商、酒店及配套布置及面积比例统计;外立面方向; 17. 土地3. 成果要求:求】、专项分析图、面积统计表;建设方工作要点 设计单位工

10、作内容及工作要点 审批内容单体立面:SKP 与意向效果图;1.设计说明:1.1)说明;总平面布置说明;竖向设计说明;交2.计院对接(设计部)2) 建筑设计说明【工程概况表;平、立、剖面设计说明】; 1. 住宅户型 3. 3)防设计说明;人防设计说 2. 商业规划 明;无障碍设计;节能设计说明、环保及生态规划说明】; 4. 持有产品定位表(招商部) 3.4) 构造设计说明与设备(含电气、给排水、暖通、动力)设计说明; 4.5. 建筑标准制定(设计部)5)5. 单体屋面 2.设计图纸: 6. 工程启动及产品定位评审(开发部) 6. 主力店技术对接 1) 总图规划:拟建主要建筑物的名7. 停车方案

11、7. 总图规划图及经济指标(设计部) 杂时主要道路、广场的把握标高;指北针或玫瑰图、比例;方案分析图【包含功 8. 人防方案 能分区图、产品布置图、空间组合及景观分析图、交8. 建筑平面布局及经济指标(设计部) 9. 消防方案织、停车场的布置及停车泊位数量等)、地形分析图;竖向分析图;绿化布置图;10.9. 建筑平立剖及经济指标(设计部; 消防分析图(防火分区、防烟分区、11. 空调方案 分析图(面积计算、等级、防10.12.13. 供气方案 11. 工程投资分析(本钱、财务部) 2) 经济14. 供排12.15. 主体构造方案 3) 建筑平面规划:13.a)铺持有物业及销售商铺的平面规划【开

12、间、井深与面积】; 14. 方案政府报审批复(开发部)建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容深与面积】;深与面积】;井深与面积】;坡梯、货梯、观光梯】、清洗间、垃圾站、商管用房、货仓、车库【含机动与非机动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信 生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排 水井、排烟井、油烟井、补风井、风井】、隔油池、化粪池;住宅配套规划:大堂、架空层、电梯、垃圾站、车库【含机动与非机动】、营、社区用房、隔油池、化粪池等;4)3.建筑效果图:俯视图 1 张(含日景、夜景及材料说明);2-4 一、主体专业: 1. 住宅户型 5.

13、建筑与规划: 2. 商业规划 1. 进城手续; a)3.建设标准4.立面b) 说明类:规划设计说明【方案创意、功能布局说明、总平面布置说明、竖向6. 主力店技术对接计说明【工程概况表、平、立、剖设计说明、交通组织说明、建筑构造及装修7.建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容8.人防方案碍设计;节能与环保说明】、工程造价预算;需要另行托付设计、加工的工程 9.3. 面积计算;内容的必要说明;需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其他需要说明的10.11.c)12. 电梯方案 4. 日照计算; 的测量坐标(或定位尺寸)，道路红线、建筑红线或用地界限;场地四邻原有 13. 供气方案14

14、.供排水方案15.5.其中主要建筑物、构筑物标注坐标(或定位尺寸)、16.17.围护挖土方案位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意;绿18.19.明栏内注写:尺寸单位、比例、地形图的测绘单、日期，坐标及高程系统名称20.21.景观方案22.6. 人防报审;23.泛光方案24.幕墙方案场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高、以及场地的把握标高;用箭头25.7.坡、挡土墙、排水沟等;指北针;注明:尺寸单位、比例、补充图例;依据需要利用竖向布置图绘制土方图计算初平土分析图;日照分析图;消防分析图;管线综合;分期建设分析图等】;图、(如墙身、消防楼梯、电梯、前室、外墙救援口

15、】;人防设计【物资库、防护、防爆单元、出入口、人防平战转换、人防电站】。建筑效果图:建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容, 依据业态及设计深化需要，重调整效果图:, 俯视图 1 张(含日景、夜景); 10. 能源评估;, 各单体反映建筑全貌的透视图(含日景、夜景及材料说明);修、市政、幕墙、广告与标识、煤气、智能化、泛光专业意见调整总图、平面与立11.6. 构造:12. 技防报审; 计算;设计图纸:桩位图、根底图、各层构造布置图;构造材料:砌体、混凝土、钢筋、膨胀剂、止水钢板、止水条;13. 工程规划报批; d) 材料、工艺、技术建议;电气:负荷计算:变电所负荷、线路负荷;14

16、. 施工许可证;统，各系统系统图，机房设备平面布置图;电气规划:环网站、变配电、配电间、管道井、烟感、消防播音、应急灯、消防联动、管路规划; 15. 河坎报审; d) 材料设备:规格与型号、管线埋设方式;给排水:a)16.供电、供水、煤气报备; b) 设计图纸:给水排水总平面图、给排水平面图、系统流程图;c)箱、消防栓、喷淋、管路规划;17. 电视、电信、宽带报备; d) 材料设备:规格与型号、管线埋设方式;暖通:计算书:采暖热负荷、建筑节能、空调制冷量、空调热负荷、通风量、围护结风计算;建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容设计图纸:系统流程图，主要平面图，采暖平面图，锅炉房、

17、通风、空调和冷热源机房平面; 18. 市政规划许可证;暖通规划:冷冻机房、锅炉、空调机房、管道井、排烟机房、排烟井、送排风管、风口、风机、管路规划;材料设备:规格与型号、管线埋设方式;二、配套专业:护参数、根底选型建议;专篇、施工监视专篇、招标清单;埋件方4.观:总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节点营造、绿化专流程专篇、施工监视专篇、招标清单;材料专篇、施工流程专篇、施工监视专篇、招标清单;篇、施工工法、节点做法、施工流程专篇、施工监视专篇、招标清单;料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监视专篇、招标清单;工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监视

18、专篇、招标清单; 9. 监视专篇;10.洞、材料清单;三、限额设计:含量、单方钢筋含量、电梯规格、一、主体专业: 1. 住宅户型 1. 设计单位进城手续; 1. 规划: 2. 商业规划建筑放线图、总图布局【依据景观优化】; 3. 建设标准4.2. 设计单位招标备案; c) 总图必需包含有一层建筑平面; 5. 单体屋面6. 主力店技术对接7. 停车方案 3. 面积计算; 数、消防、无障碍); 8. 人防方案竖向设计(含市政驳接可行性、土方平衡、道路排水等); 9. 消防方案10. 供电方案 4. 日照计算; 寸、建筑防火间距、高层建筑消防扑救面及扑救场地、水池、水箱等); 11. 空调方案景观分

19、析(含绿化率、空间关系); 12. 电梯方案13. 供气方案 5. 土建、人防、幕墙、装修、市政施网、门卫、配电间、风机房、泵房、冷冻机房); 14. 供排水方案2. 建筑: 15. 主体构造方案16. 围护方案17. 围护挖土方案术要求等说明】; 18. 室内管线综合平面图【墙体分隔区分、防火及防烟分区、设备用房、电梯及管井标注用途;19.6.20. 内装方案区域标注;门窗编号;墙体定位尺寸标注;户内设备布置(配电箱、智能化箱、21.景观方案22.7. 土建、装修消防报审; (水表、电表、空调位、雨水管、避雷针23. 泛光方案屋面【设备根底;出屋面管道井;屋面管道;屋面绿化;屋面排水、屋面检

20、修幕墙方案建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容25.d)标识、广告位优化】;帘)、窗、栏杆、百叶、石材、面砖、涂料、雨棚、屋面瓦、广告位、LOGO、LED、绿化报审; GRC 构件、烟道、烟帽、坡道减振条、蓖子、牛奶信报箱】;节点大样:卫生间、厨房、楼梯、坡道、墙面节点等;3.配筋模式;材料(含砼、钢筋、砌块、膨胀剂等)选择合理性;根底及基坑围护的选型、能源评估;F)构造板面标高(含卫生间、阳台、电梯厅、大堂、一层降板区)的合理性;4.11. 泛光报审; 电的点位、管径、计量方式准确、合理;用电统计表、管井与变配所设计、设备基压器、开关;12.5.、缴费及铺设方式);设计、水、

21、PPR】、排水管【柔性铸铁、13. 工程规划报批;调冷水池14.6.规格、型号、性能、数量、把握、缴费及铺设方式);空机房锅炉、水管、空调风管、消防风管、风机、风系统、风管保温;7.梯、前室;外墙救援口;消防栓、送排风口位置合理性);管井与机房设计、设备根底、供电、供水、煤气报备;设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】;材料及设备选型(消防水池、消型、烟感、应急灯、消防联动);建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容8. 人防:人防面积、人防平战转换、人防电站;17.9.二、配套专业: 18. 市政规划许可证;围护参数、根底选型建议;程专篇、施工监视专篇、招标清单;预埋件方14

22、.观:总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节点营造、绿化专流程专篇、施工监视专篇、招标清单;法、材料专篇、施工流程专篇、施工监视专篇、招标清单;篇、施工工法、节点做法、施工流程专篇、施工监视专篇、招标清单;材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监视专篇、招标清单;施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监视专篇、招标清单; 19.监视专篇;20.洞、材料清单; 三、限额设计:含量、单方钢筋含量、电梯规格、门观造价、智能化造价、标识造价;建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容一、主体专业工作:规划:跟踪景观、市政在道路、竖向、综合管线、绿化

23、、车位、门卫的全都性;建筑:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、1构造:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处 理、2、 质监验收:根底、人防、中间构造、工程报验; 节能、单体竣工验收; 4. 配电:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、 3、 综合验收:房屋面积测绘、竣工测工程报验; 绘(建筑/市政/绿化)、管线测绘、5.、节水质检测、空气检测、市政验收、点处理、工程报验; 煤气验收、电信验收、6. 暖通【空调、风】:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检收、通电验收、自来水验收、交警 1、 联系单审批; 测、节点处2、 施工界面确定; 7. 消防:界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、业移交3、 招标技术参数确认; 工程报验; (登高