设计关键点控制工作细则

1、治理体系程序文件生效日期设计关键节点工作细则BJ-03-SJ-Z061.02022.6.26盖把握专用章处)修改状态修订情 况生 效 日 期IIIIIIIV起草朱小燕职务建筑设计师日期2022.5.29审核张薇职务设计治理部副经理日期2022.5.30审核周晓英职务流程治理专员日期2022.5.30签发周柏生职务设计总监日期2022.6.26BJ-03-SJ-Z06-F01 设计关键点把握工作细则BJ-03-SJ-Z06-F01 设计关键点把握工作细则版本：1.0第 1 页 共 9设计关键点把握工作细则1、目的：质量的监控力量2、适用范围：本作业指导书适用于北京区域公司京内全部工程的设计关键点

2、把握。3、工作细则设计流程把握要点：由于工程往往聘请多个设计单位协作如景观单位、室内单位、概念规划单位、立面设计单位、机电专业设计单位等，为确保整体的统一及设计质量，在工程前期或概念规划后期即确定施工图设计单位，托付其全面设计总协调治理，避开相互连接中可能消灭方案阶段：1、设计招投标组织2、设计评审、沟通会议纪要作为方案确认的重要成果应准时记录备查3、设计单位的选择：考察并选择好的设计师，关注工程组成员的选择、协作态度、技术实力等。4、为确保规划概念质量，托付优秀的境外公司作总图概念设计及立面概念设计，在需要的时候请国内一流专家看图或评审。5、现场踏勘：植被、场地标高、地质状况、环境优劣势、环

3、境评估报告、水土保持等6、了解各项报批、报建手续及最规定：人防报建、节能审批、市政管网接口使用申请及竣工验收等；7、构造、设备专业初步方案；8、集团方案听证会安排；9、施工图审查单位考察并意向性确定以便介入技术询问；10、11、12、13、编制具体的专项工作打算；进展技术创争辩及材料调研；开放部品筹划、标准构配件产品设计预备工作；1、技术指标准确核算2、人防、消防报建3、协作本钱测算结果对设计的影响4、本钱目标编制5、与各技术审批部门保持亲热联系，准时沟通确保各项审批顺当通过；6、施工图完成时开头进展二次设计；等重要系统均审核后，方可进展下一步设计。9、全部机电设备、产品均由设计部最终确定。1

4、0、11、关注外网设计及与外网与景观的避让关系。引入室内询问，对各功能房间家具布置及机电点位作推敲设计，确认的成果作为施工图各专业条件图。12、13、要求按 施工图设计指导书完成施工图设计。施工图设计后期、正式出图前设计院在内部校审的同时，将校审图提交设计部一套批阅，并在设计部认可后出图。14、工程整体设计时间打算把握。施工协作1、变更的缘由分类明晰，必要的会签格外重要；2、现场检查随时觉察问题解决问题；3、变更本钱预估，对本钱、设计效果保持敏感；、技术环节把握要点：、总图建筑总平面图、竖向设计图、消防总平面图12、消防设计利于景观设计，路线经济合理；3、消防间距与消防登高面计算与景观图纸结合

5、4、消防车道穿过建筑物或构筑物时净宽度及上空净高度构造、设备、景观5、建筑物理环境：如日照间距6、总图主要标高把握，与周边道路关系标高、转弯半径7、垃圾收集、中转点位置是否合理预留，并考虑首期交付使用时应由的配套设施建设；8、技术经济指标复核；9、物业治理方式及物业治理用房；10、卖场流线；11、停车位及停车方式与本钱、市场的关系；12、土方平衡经济合理；13、人防及地下室布置经济合理；14、户型分布经市场确认；15、商业布局及其他配套经市场确认；16、最政策及市政条件确认；17、排水坡度应与景观设计协调；审查绿化种植与管线的冲突；审查住宅入口设置的合理性；景观景观总平面图1、大型硬景、水景、

6、树池等位置的核载复核构造、设备2、室外电缆沟、管线是否与有根底的高塔形景观建筑、水景形成冲突设备3、架空层、大堂和室外地面标高是否冲突4、景观初步设计阶段总图作为设备管线总图设计输入条件。设备总体管线综合图1、设备机房、各类管线、检修井、排风井、消火栓位置与消防通道、主要活动空间、入户通道、私家花园、主要景观节点是否冲突建筑、景观2、核对地下室顶板预留洞口位置构造3、覆土深度是否经济、是否满足管道埋深及坡度要求4、发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风便利及对建筑立面的影响； 5、发电机房进展环保治理设计，发电机烟气实行湿式处理预留处理罐位置及供水排污接口，发电机房油箱须按消防要求进展设计；

7、6、全部送排风口的设置必需考虑到气流噪声对住户、行人及环境等的影响；7、须对燃气管道的敷设、检修井、安装位置进展确认建筑、景观8、室外给排水：应对给排水接入点进展确认9、室外给水：阀门井设置合理10 排水：起点标高合理11、弱电机房在小区中的排布是否合理，是否能满足小区整体合理、经济布线；12、室外电缆沟、地下室电力干线桥架是否能满足最合理、经济的布线要求；构造1、计算荷载的正确取值2、地下室外轮廓复核建筑3、正负零构造板面标高4、地下室侧壁建筑5、景观初步设计总图核对景观6、预留洞口位置、尺寸核对建筑、设备、建筑单体建筑1是否符合消防标准要求：如防火门设置，窗洞之间的水平距离、上下距离前室开

8、窗面积、消防楼梯间开窗面积楼梯休息平台及梯段净宽、净高，设备管线对其影响；层高变化处楼梯的变化结构、设备电梯井道及机房设备消火栓及消防水管、弱电系统的设置位置对美观的影响设备、室内走道的长度及净宽2、主要通道、入口使用及美观：雨篷设置、门禁设置、报警系统等等设备、室内3、地下车库层高、净高构造、设备车道坡度构造车位布置是否合理经济4、屋面排水、屋顶花园、屋面管线；5、装配式构配件标准作业图；构造1、根底型式的最经济选择2、地下室顶板梁板布置的经济性比较3、车库顶板梁的布置留意净高建筑、设备4、楼梯、坡道梁设计留意净高建筑、设备5、外墙节点与建筑复核6、集水坑，排水沟与建筑复核7、留意住宅外圈梁

9、的梁高与建筑核对设备1、层高、净高要求构造、建筑2、各类机房位置及开门方向是否影响车位布置建筑3、消火栓等设备是否影响车位布置建筑4、物业清洁用龙头位置5、电缆桥架布置、标高6、消火栓的布置应保证消防立管尽可能暗装7、消防分区连接收应与建筑专业沟通合理布置8、应在每层考虑物业治理清扫龙头9、应在每个独立商铺设给排水点1040 米设一冲洗地面龙头11、全部给排水管穿墙，楼板应加套管12最好有用水量计算列表，消防水量在前端整体切换的模式；疏散诱导标志方向是否与消防疏散方向全都；14、电气设备机房的排布，成型后的设备吊装口、疏散通道条件确实认建筑15、观光电梯井道设通风系统；构造景观、室内架空层的划

10、分、设计建筑、户内建筑厨卫布置、生活阳台布置，燃气管走向，热水管走向卫生间管井、设备位置：如立管、排气扇等等门的宽度及门垛说明设备可视对讲、强弱电箱位置考虑使用、美观、二次装修墙体可变等因素预留电位对应构造1、竖向墙、柱的布置留意与建筑门、窗洞口核对2、住宅布置留意尽可能不露梁建筑3、留意住宅内的梁高建筑4、留意厨、卫、阳台等的降板建筑5、楼板、墙体预留洞及后浇板建筑、设备6、电梯井道尺寸核对建筑、材料设备连线图上；建筑、构造。应留意排水管道穿过空调室外机位板时对安装空调室外机的影响设备、构造空调室外机位应考虑便于安装及修理建筑位。空间。空调室内机的位置应妥当考虑，出风口不应对向床头。空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于 4 米，应削减内外墙面暴露空调