产业园区开发模式

1、产业园区开发模式目前工业地产市场的主要载体产业园区开发模式根据国内外工业地产开发建设的经验，工业地产开发常 4模式、工业地产商模式和综合运作模式。工业园区开发模式器。其主要特性表现为此类工业地产开发都是在政府主导各种各样的大大小小的工业园区项目。主体企业导致模式导与支撑从而进行相应地工业地产开发。如上海金ft金ft“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。工业地产商模式工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。140公司中，普洛斯的规模为行业第一。首先，普洛斯公司在取得土地之后，进行一级开发囊括基础设施的建设，二级项目以仓储设施为主，采用租赁方式派出专

2、业团队进行二级项目的物业管理和客户维持工作。普洛斯称之为“物流房地产”，即由普洛斯打造一个设施平台， 吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管发商。综合运作模式业导致模式和工业地产商模式进行混合应用的工业地产开发模式。由于工业地产项目一般具有较大的建设规模和涉及经式等进行综合使用。文化产业园开发模式分析文化产业园同时也是文化创意地产的概念，文化创意地产是“产业运营+地产开发”（旅游休闲等（如前沿体验娱乐消费、时尚潮流消费等）开发地产载体，如工业楼宇、高新技术写字楼、文化旅游教育等复合型物业等。这也是现今地产界开始重视的新型产业地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一

3、致。纵观国内外文化产业园的发展，笔者总结出以下四种开发模式：1、自发集聚型最初的文化产业集聚出现在北京、上海等城市的旧厂房、仓库内，国外来讲比较典范的就是位于伦敦东部的Hoxton 和Shoreitch 案例：798 艺术区“798艺术区”是由文化艺术人士自发云集而成的文化产业园。位于北京东北方向朝阳区大ft子地区，是50年代由798厂等电子工业的厂区所在地，798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典范的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、

4、餐饮酒吧等各种空间的云集区，在关于原有的历史文化遗留进行保护的前提下原有的工业厂房被重新定义设计和改造带来了关于建筑我国目前工业地产市场的主要载体798艺术区演化为一个极具活力的中国当代文化与798 艺术区所形成的具有国际化色彩的式艺术区”和“Loft 生活方式”，已经引起了海内外的广泛关切新地标。2、政府主导型是“旧城改造”，在城市发展进程中，市中心土地日渐稀缺， 金低廉、空间宽阔的特点。另一种为“产业园升级模式”，随着经济的不断发展，各 20 世纪九十年代开始进行开发大型工业园区开始求较高。3、地产开发商自主开发型房地产开发的竞争越来越激烈，产品同质化现象严重， 千篇一律的高楼大厦无法体现

5、差异化和提升项目在市场中 的竞争力。另外，国家关于房地产政策的相继出台，市场规矩 化的速度加快，部分企业都希望能够打造拳头产品建立市场 口碑，拥有良好的经营资产。在我国，相比住宅和商业，开 发商介入产业园开发还是一件比较新鲜的事情，能够创新的 “利润短期 目标”-发展-此许多开发商多以文化产业为“噱头”，将文化产业的特点用于产品开发和营销包装上，而并且非实质性的引入文化产业进 行发展。织有效起到了文化产业宣传“橱窗”的作用，获得较好的社会 集区称号。4、政府、开发商合作开发型形成“双赢”。如文化产业园的开发建设需要投入大量的人力 捆绑出让的便利让开发商看到了一线曙光。商业等，以此达到两者双赢。

6、四、结语文化是一个国家、一个城市文明程度的重要标志，文化建设是国家和城市建设的灵魂和核心。如何营造文化氛围， 打造文化产业品牌显得尤为重要和迫切。当前市场经济形势下，文化建设的可行之路必定要与市场经济接轨，文化建设文化产业园正是鉴于这种思考而提出的。由于文化产业是在新经济转型时期，关于传统产业的重新认识和理解。世界各地在发展文化产业的同时均在探索一条促使文化产业云集快 速发展的途径，“文化产业园”应运而生。无论经过何种形式进行开发，政府和文化产业主体只有充分认识文化产业园区的产业集聚功能关于文化产业链的贡献，才能关于文化产业园计划建设的指导思想上有充分的理性思考。建设文化产业园的注意事项展起来。建设文化产业园区要注意把握几点。1、依托本地资源优势。要实事求是，从实际出发，不能主观臆断，更不能弄虚作假。如果一个地方没有一点相关文化底蕴，没有一定的人才积淀，甚至没有一个相关的企业，训很多。2、提供非常良好的创新氛围。人才云集、技术云集、促进知识和技术的转移扩散，带动整个集群的一切技术进 步。3、打造主导我国目前工业地产市场的主要载体这个行业具有领导地位的重要企业入驻，