建筑施工合同最新版

1、 承包人应按按照国家强制制性规定和自自身需要，以以承包人或承承包人和发包包人共同名义义投保有关险险种，所需费费用包含在投投标报价中。18.3 其他他保险关于其他保险的的约定：/。承包人是否应为为其施工设备备等办理财产产保险：/。18.7 通知知义务关于变更保险合合同时的通知知义务的约定定：/。20. 争议解解决20.3 争议议评审合同当事人是否否同意将工程程争议提交争争议评审小组组决定：不提交。20.3.1 争议评审小小组的确定争议评审小组成成员的确定：/。选定争议评审员员的期限：/。争议评审小组成成员的报酬承承担方式：/。其他事项的约定定：/。20.3.2 争议评审小小组的决定合同当事人关于

2、于本项的约定定：/。20.4仲裁或或诉讼因合同及合同有有关事项发生生的争议，按按下列第2种方式解决决：（1）向 仲裁裁委员会申请请仲裁；（2）向工程所所在地人民法法院起诉。21.补充条款款：21.1一般条条款1）承包人提交交给监理工程程师、发包人人的所有通知知、报告、信信函等，发包包人在指定时时间内没有回回复的，不代代表默认同意意、接受或认认可。2）除经发包人人书面同意外外，监理工程程师无权解除除本合同约定定的承包人任任何权利和义义务。监理工工程师所作的的裁定与解释释不得违反本本合同的规定定，否则视为为无效或须经经发包人书面面确认后方可可生效。3）承包人承诺诺对发包人支支付的工程款款专款专用，

3、并并确保民工工工资及时发放放。如承包人人在工程施工工期间出现拖拖欠民工工资资事件,发包包人有权将当当期应支付给给承包人的工工程款直接支支付拖欠的民民工工资,同同时对承包人人处以拖欠民民工工资总额额20%罚款款(情节严重重并造成恶劣劣影响的可以以加大罚款数数额)。4）合同履行过过程中，因承承包人责任所所发生之与本本合同相关的的违约金、损损害赔偿、相相关部门的罚罚款及其他费费用，发包人人可以直接自自应付的任何何款项中扣除除或代为支付付，而无需承承包人确认。5）与本工程相相关的发包人人的内部标准准将在开工前前提供给承包包人，并适用用于本工程，适适用规则依据据本合同专用用条款3.33的规定。如如发包人

4、未及及时提供，承承包人应主动动向发包人索索取，承包人人怠于索取的的，视为承包包人已知悉发发包人的标准准要求。 6）本工程总价价中的现场安安全文明施工工措施费用的的基本费用为为2.2%，双双方约定该费费用分两次支支付：工程开开工前，发包包人支付现场场安全文明施施工措施费用用中基本费用用2.2%的的60%给承承包人；工程程主体封顶验验收合格后，发发包人支付现现场安全文明明施工措施费费中基本费用用2.2%的的40%给承承包人。承包包人应该确保保现场安全文文明施工措施施费专款专用用。现场安全全文明措施费费中考评费用用的1.1%，未经考评评不得记取。7）混凝土浇筑筑时模板全部部采用竹胶板板，以达到清清水

5、混凝土效效果，相关费费用已包含在在合同总价内内。8）承包人每出出现滋事事件件一次，处罚罚5万-100万。9）若在合同签签订前乙方已已开始履行合合同义务，乙乙方承诺接受受合同总额220%的处罚罚，此罚款自自第一次工程程款支付时开开始扣除，罚罚款完全扣除除后方可进行行工程款支付付。10）承包人承承诺对发包人人支付的工程程款专款专用用，并确保农农民工工资及及时足额发放放，在发包人人按合同约定定付款的情况况下，承包人人承诺绝不因因农民工工资资发放问题对对发包人造成成任何困扰。如如承包人在工工程施工期间间出现拖欠农农民工工资导导致农民工上上访事件,发包人有权权将当期应支支付给承包人人的工程款直直接支付拖

6、欠欠的农民工工工资,同时承包人人须承担拖欠欠农民工工资资总额20%的违约金(情节严重并并造成恶劣影影响的可以加加大违约金数数额)；如承包人人在工程施工工期间出现拖拖欠农民工工工资导致农民民工围堵发包包人售楼处、封封堵工地等类类似事件，则则每发生一次次承包人须承承担违约金人人民币拾万元元。11）承包人须须在工程建设设期内每年度度的11月份份提供未拖欠欠农民工工资资证明或有关关承诺，否则则发包人有权权暂不予支付付当期工程款款，并在确认认农民工工资资支付后再行行支付剩余款款项，必要时时将通过政府府平台对农民民工工资支付付进行公证；工程建设期期内若出现因因拖欠农民工工工资引起的的群体事件，承承包人必须

7、配配合发包人建建立双方共管管账户，发包包人将应付承承包人的工程程款划入该共共管账户后应应视为发包人人履行了付款款义务，由发发包人监控承承包人对农民民工工资进行行支付。12）承包人须须按照合同约约定积极采取取有效措施加加强农民工考考勤管理，如如配备指纹考考勤机或者制制作带有农民民工身份证号号码和摄录头头像（一寸免免冠照片）的的考勤记录表表格，并将有有关考勤资料料按月递交发发包人备案，必必要时应在政政府平台进行行备案。13）在项目竣竣工结束后，承承包人必须按按照发包人要要求及时上报报工程结算资资料，配合发发包人按时完完成结算，因因承包人原因因无法按时完完成结算，导导致农民工工工资无法发放放的责任由

8、承承包人承担。21.2施工管管理条款1）发包人或监监理工程师认认为承包人所所派人员不能能胜任工作、不不听指挥或不不守秩序，可可以要求承包包人撤换。经经发包人或监监理工程师通通知后，承包包人应于指定定的合理期限限内予以撤换换，不得再用用。并不得以以撤换为理由由，向发包人人要求赔偿。2）本工程施工工期间，发包包人可以随时时依需要召开开工程施工协协调会议，承承包人之工地地负责人应按按时出席。如如因承包人未未能出席工程程施工协调会会议致发包人人受有损失，承承包人应承担担损害赔偿责责任。3）承包人项目目经理应专职职于本工程，不不得兼任其它它施工项目。如如果项目经理理需要临时离离开工程场地地，应通知发发包

9、人和监理理单位，并授授权一名项目目副经理履行行项目经理的的职责；项目目经理离开工工程场地超过过24小时须须经发包人书书面同意。项项目经理手机机及承包人办办公场所电话话应保证每天天24小时内内能够联系。违违反本款规定定的，每出现现一次发包人人将处以5000-20000元的罚款款。4）项目经理和和施工项目主主要管理人员员和技术人员员在工程施工工过程中不得得随意变更。未未经过监理及及发包人批准准更换的，承承包人应纠正正其行为并承承担相应违约约责任。承包包人应当合理理规划和调配配项目的人员员组成，若项项目出现人员员短缺的情况况，则承包人人需增派合格格的人员予以以及时补充，违违反本款规定定的，每出现现一

10、次发包人人将处以2000050000元的罚罚款。5）承包人应对对发包人及监监理工程的正正确指令如期期回复,并按按要求进行整整改，否则每每出现一次发发包人将处以以50055000元的的罚款。6)承包人应对对工程及其管管辖范围内的的人员、设备备和材料(包包括在其辖区区内发包人、监监理单位的人人员、设备和和材料)的管管理、安全、给给养、劳动保保护及保险负负责，并应做做好辖区内工工程场地和居居住区的日常常治安保护工工作。如有违违规、违法行行为或侵害他他人权益者，均均由承包人负负责。发包人人对本合同执执行过程中发发生的承包人人（包括分包包商）人员死死亡或伤残，或或财产的损失失或损害不承承担责任。承承包人

11、发生人人身伤亡、财财产损失或损损害时，承包包人应自行承承担赔偿责任任，与发包人人无涉。承包包人应保证发发包人免于遭遭受与此有关关的索赔、损损害、赔偿及及诉讼。21.3施工配配合1）承包人对发发包人供应的的材料、设备备计取的采保保费及对其他他与本工程其其他相关工程程计取的配合合费等费用均均已包含在合合同价款中。2）承包人对与与本工程有关关的其他工程程应根据招标标文件的规定定及发包人的的要求履行总总包配合管理理职责，否则则发包人有权权安排第三方方完成，按实实际发生费用用(另加200%的管理费费)从承包人人当月工程款款中扣回，影影响工期的责责任由承包人人负责。3）承包人须确确保在工程完完工后10天天

12、内将室外临临时建筑、硬硬化地面、施施工材料和建建筑垃圾清理理干净，具备备外线及环境境施工条件。4）承包人对施施工现场内的的其他单位、人人员负文明施施工、安全管管理责任。5）承包人应为为发包人组织织的淋水、闭闭水实验等验验收事宜提供供条件。21.4工程变变更及竣工结结算1）竣工验收合合格后二十八八天内，承包包人应按照发发包人的要求求递交完整的的工程竣工结结算资料，否否则每逾期一一天，发包人人扣除最终结结算价款的万万分之一。2）若工程竣工工结算时，承承包人上报的的工程结算金金额超过发包包人审定金额额的5（不不含5），则则发包人有权权对承包人作作出处罚，处处罚金额为超超出审定金额额的5部分分以外金额

13、的的10%，则则最终实际结结算价款为本本工程审定金金额扣除处罚罚金额后的最最终价款。21.5 发包包人限定品牌牌项目（一）供货协议议签订（二）订货1、流程（五）保修责任任界定1、各项材料保保修期材料（设备）名名称质量保修期防水涂料半年防水卷材一年水暖管材管件24个月材料保质期内出出现的质量问问题，若为材材料质量问题题由发包人指指定的材料供供应商负责，施施工导致的质质量问题由总总包单位负责责维修；在材材料质保期外外涉及的维修修由总包施工工单位负责。（六）违约责任任1、若存在承包包人通过发包包人指定的材材料供应商以以外的渠道采采购材料，将将对承包人处处以此部分材材料双倍额度度的罚款。2、若因承包人

14、人订货不及时时，导致工程程进度延误，将将对承包人处处以延误订货货金额的双倍倍额度的罚款款。3、若在工程保保修期内，因因施工导致的的质量问题承承包人拒不负负责维修的，发发包人有权安安排他人维修修，并对承包包人将处以维维修费用双倍倍额度的罚款款。4、若承包人未未能在规定时时间完成订货货协议签订，由由此引起的材材料价格上涨涨等风险由承承包人全部承承担。 附件协议书附件：附件1：承包人人承揽工程项项目一览表专用合同条款附附件：附件2：发包人人供应材料设设备一览表附件3：工程质质量保修书附件4：主要建建设工程文件件目录附件5：承包人人用于本工程程施工的机械械设备表附件6：承包人人主要施工管管理人员表附件

15、7：分包人人主要施工管管理人员表附件8：履约担担保格式附件9：预付款款担保格式附件10：支付付担保格式附件11：暂估估价一览表附件1：承包人承揽工程程项目一览表表单位工程名称建设规模建筑面积(平方方米)结构形式层数生产能力设备安装内容合同价格（元）开工日期竣工日期附件2：发包人供应材料料设备一览表表序号材料、设备品种种规格型号单位数量单价（元）质量等级供应时间送达地点备注无附件3： 工程质量保修书书发包人（全称）： 江苏华侨沪沪江置业有限限公司 承包人（全称）： 江苏中郡建建设有限公司司 发包人和承包人人根据中华华人民共和国国建筑法和和建设工程程质量管理条条例，经协协商一致就 南京江北农农副产

16、品批发发市场大棚区区H栋 （工程程全称）签订订工程质量保保修书。一、工程质量保保修范围和内内容承包人在质量保保修期内，按按照有关法律律规定和合同同约定，承担担工程质量保保修责任。质量保修范围包包括地基基础础工程、主体体结构工程，屋屋面防水工程程、有防水要要求的卫生间间、房间和外外墙面的防渗渗漏，供热与与供冷系统，电电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程，以以及双方约定定的其他项目目。具体保修修的内容，双双方约定如下下：承包人负责承包包范围内的所所有工程项目目（包括施工工质量、材料料设备质量缺缺陷问题）的的免费保修工工作。二、质量保修期期质量保修期从发发包方把竣工工验收后履行行完毕承接查

17、查验手续，达达到发包方提提出的房地地产开发流程程中重要节点点标准中的的全部交房标标准的工程，实实际交付给业业主使用之日日起计算。住宅主体工程在在集中交房后后一年因发包包方的原因部部分工程仍未未交房的，未未交房的部分分工程质量保保修期按发包包方同一批次次集中交房之之日起计算。共用部位、共有有设备设施的的保修期从完完全履行完毕毕竣工验收手手续，达到发发包方要求的的交付标准，完完成承接查验验，实际交付付给物业服务务公司时起计计算。地方政府有其它它验收要求的的，要通过地地方政府的验验收要求并取取得验收通过过证明，方可可开始计算保保修日期。根据建设工程程质量管理条条例及有关关规定，工程程的质量保修修期如

18、下：1地基基础工工程和主体结结构工程为设设计文件规定定的工程合理理使用年限；2工水生和防3装修工程为为2年；4电气管线、给给排水管道、设设备安装工程程为2年；5供热与供冷冷系统为2个采暖期、供供冷期；6住宅小区内内的给排水设设施、道路等等配套工程为为1年；7其他项目保保修期限约定定如下：管道道堵塞2个月月。项目所在地地方方法规、政策策另有规定，且且保修期限高高于以上期限限的，遵照地地方法规、政政策执行。其他约定：每个个维修项目完完成后，经业业主和发包人人（或发包人人委托的物业业服务公司）验验收合格并签签字后，方为为该维修项目目本次维修完完毕，所维修修项目的保修修期限由维修修合格之日起起重新计算

19、。 承包人应当在交交房前至少一一周针对自己己所施工项目目，列具质量量保修清单，具具体说明交房房时各项工程程保修的项目目、起止时间间、保修单位位、保修责任任联系人、联联系电话等，盖盖章后传递给给发包人部门门和该小区物物业服务中心心客服部，用用于接到报修修信息时的甄甄别。三、缺陷责任期期工程缺陷责任期期为6个月，缺陷陷责任期自工工程实际竣工工之日起计算算。单位工程程先于全部工工程进行验收收，单位工程程缺陷责任期期自单位工程程验收合格之之日起算。缺陷责任期终止止后，发包人人应退还剩余余的质量保证证金。四、质量保修责责任1属于保修范范围、内容的的项目，承包包人应当在接接到保修通知知之日起3天内派人保保

20、修。承包人人不在约定期期限内派人保保修的，发包包人可以委托托他人修理，保修费用从从质量保修金金内扣除,且且视同承包人人放弃对责任任主体界定，无无条件接受甲甲方扣除的维维修金额。2发生紧急事事故需抢修的的，承包人在在接到事故通通知后，应当当立即到达事事故现场抢修修。3对于涉及结结构安全的质质量问题，应应当按照建建设工程质量量管理条例的的规定，立即即向当地建设设行政主管部部门和有关部部门报告，采采取安全防范范措施，并由由原设计人或或者具有相应应资质等级的的设计人提出出保修方案，承承包人实施保保修。4质量保修完完成后，由发发包人组织验验收。5、在集中交房房期，物业服服务公司工程程维修部（以以下简称物

21、业业工程维修部部）负责组织织管理各承包包人的维修人人员开展质量量保修的维修修工作；并对对承包人拒绝绝履行质量保保修责任的事事项，另行安安排维修人员员进行维修。在集中交房期以以后，物业工工程维修部负负责维修主要要的、一般常常见的质量保保修问题。注：集中交房期期是指发包人人针对某一期期（批、次）房房屋产品，以以向外公布的的交房计划或或向业主发布布的入住通知知书中明示的的第一户业主主办理入住手手续的时间起起60天内的的时间段（含含住宅、非住住宅及交房区区域内的配套套设备设施）。五、保修费用保修费用由造成成质量缺陷的的责任方承担担。从交房之日起，由由发包人财务务部门将各项项工程的质量量保修金全部部划归

22、物业服服务公司，建建立专用账户户，作为在集集中交房期结结束后处理出出现的质量保保修问题的专专项准备金。质量保修期结束束时，经过物物业工程维修修部的核实、确确认，经小区区物业服务中中心经理、物物业服务公司司经理（物业业总监）审核核，承包人方方可办理质量量保修金结算算手续。质量保修金的返返还方式采用用 1 种方式： 1、发包人根根据分部分项项工程，在保保修期满后 14 天内，按按照造价比例例向承包人返返还该分部分分项的全部质质量保修金（不不含利息）。主主体质量保修修金竣工两年年后14日内内返还（不含含利息），防防水质保金在在防水工程质质保期满合格格后返还（不不含利息）。发包人在质量保保修期满后 天

23、内内，发包人向向承包人返还还质量保修金金全额的 %，其其它部分在保保修期满 天内，将将剩余保修金金返还承包人人（不含利息息）六、双方约定的的其他工程质质量保修事项项：（一）质量保修修问题管理部部门本工程竣工验收收合格后，由由发包人指定定的部门或委委托的组织负负责本工程保保修期内返修修工作的统一一协调管理，承承包人就工程程质量保修向向发包人负责责。（二）报修信息息传递承包人在交房前前一周应确定定专人负责该该工程的保修修工作（如发发包人认为该该保修负责人人不能胜任工工作，承包人人在接通知后后2日内予以以更换），向向物业工程维维修部明确保保修负责人的的有关信息，包包括保修负责责人的姓名、联联系方式（

24、至至少包括座机机/手机号码码、邮箱、邮邮寄地址三种种方式），同时必须保保证通讯244小时畅通，能能够随时同承承包人的保修修负责人取得得联系。如承承包人更换保保修人员或联联系电话、通通讯地址的，应应及时书面通通知发包人、物业工程维修部，否则造成无法联系的视为承包人拒不承担保修责任。保修责任人应设设专有责任人人和紧急情况况联系人，因因承包人保修修责任人造成成的各种通讯讯联络不上，出出现保修任务务无法联系的的，均视为承承包人拒不承承担保修责任任。以物业工工程维修部的的电话录音、通通话记录、信信息送达的EEMS回执、传传真等材料为为信息联系的的证据。承包人对物业工工程维修部发发出的工程程质量问题保保修

25、通知单的的接收时间以以承包人签字字确认接到的的时间为准。承承包人拒绝接接收工程质量量问题保修通通知单，以通通过EMS方方式（EMSS封皮应注明明需维修项目目和到场时间间）送出五日日为限，视同同确认报修信信息已经传递递，承包人不不能按照时间间要求进行维维修的，视为为拒不负责保保修，无需再再由承包人签签字确认，由由物业工程维维修部另行组组织人员维修修。（四） 结算、付付款1、工程款结算算在工程结算前，所所报修的质量量遗留问题应应当维修完毕毕并合格，取取得发包人和和发包人所委委托的物业服服务公司签字字确认后，才才可以进行工工程款结算和和付款。2、质量保证金金结算1、因承包人拒拒不承担质量量保修，发包

26、包人另行组织织和委托他人人维修的，由由发包人持业业主签字确认认的维修验收收单，承包人人签收的质量量保修通知书书、传真、邮邮件回执，或或在承包人所所在地媒体上上发布质量保保修信息公告告的有关证明明材料，施工工结算的资料料进行结算确确认，发包人人支付相关款款项后由从承承包人质量保保证金 中相相应扣除，不不足部分，由由承包人另行行支付。2、对于同一问问题的处理如如果一次处理理不好的，处处罚承包人11000元，第第二次处理不不好的处罚22000元，并并由发包人负负责安排其它它单位进行维维修，费用由由承包人工程程款或质保金金中双倍扣除除。3、对维修工作作的执行情况况，由发包人人进行监督考考核。如承包包人

27、维修人员员违反要求而而发生的罚款款由相应承包包人进行支付付，罚金从工工程款中扣除除。4、在承包人拒拒绝维修或不不能及时维修修的情况下，发发包人委托新新的承包人开开始处理质量量遗留问题时时，因材料、人人工价格上涨涨因素导致综综合价格超过过该项施工质质量保证金剩剩余总额的，由由发包人确认认施工方案和和测算后，先先行维修，费费用差额由原原承包人补偿偿。5、凡是因各种种原因拒不承承担质量保修修责任的，发发包人有权委委托他方处理理，由承包人人承担所有费费用并加收220的劳务务费。上述费费用在质量保保证金中直接接扣除后，承承包人负责补补足质量保证证金 。6、由于承包人人工程质量问问题给发包人人造成的全部部直接和间接接损失（包括括业主退房及及索赔），由由承包人无条条件承担，发发包人有权将将该部分费用用从承包人的的工程款中直直接扣除（不不需承包人书书面确认）,不足部分发发包人将向承承包人追偿。（五）附则1、承包人同意意在免费保修修期满后至工工程有效寿命命年限内，根根据发包人或或物业服务公公司的要求继继续提供适当当维修服务，并并按最优惠价价收取费用。2、本保修书有有效期为本工工程设计文件件规定的合理理使用年限内内。3、本工程质量量保修书作为为施工合同附附件，由施工工合同