商业房屋租赁合同2

1、 商业房屋租赁合同租赁(餐饮)NO. 出租方：（以下下简称甲方） (开发商) 证件号码： 承租方：（以下下简称乙方） （经营商户） 证件号码： 甲、乙乙双方本着平平等互利、等等价有偿、诚诚实信用的原原则，经充分分协商，一致致同意订立如如下合同条款款，以兹双方方共同遵守：第一部分 租租赁标的第一条：甲方将将位 路路 号的 区 号店店面的商铺（以以下简称该商商铺）租赁与与乙方经营，租租赁场所的具具体范围见场场地位置图（本本合同附件）。 第二条条：该商铺建建筑面积（含含公摊）为 平平方米。 第三条条：乙方承诺诺该商铺仅作作为经营 的的用途，未经经甲方书面同同意，乙方超超范围经营属属违约行为（详详见本

2、合同第第十三条）。假假冒伪劣产品品不得上柜，如如出现商品质质量问题，一一切责任由乙乙方承担。第二部分 租租赁期限 第四条条：该商铺免免租期限自 年年 月 日起至 年 月 日止止。 第五条条：该商铺租租赁期限自 年年 月 日起起至 年 月 日止止。 第六条条：同等条件件下，乙方享享有在租赁期期满后继续承承租该商铺的的优先权。如如一方无意在在租赁期满后后继续与对方方合作，应提提前一个月，以以书面方式通通知对方，如如双方无以上上行为，租赁赁行为继续生生效，直至双双方重新订立立新合同。第三部分 租租金及付款方方式第七条：租赁期期内合计租金金人民币 元自 年 月 日起起至 年 月 日止，该商商铺每月租金

3、金为人民币（大大写） （￥ ）；自 年 月 日起至 年 月 日止，该商商铺每月租金金为人民币（大大写） （￥ ）；自 年 月 日起起至 年 月 日止，该商商铺每月租金金为人民币（大大写） （￥ ）；自 年 月 日起起至 年 月 日止止， 该商铺铺每月租金为为人民币（大大写） （￥ ）；自 年 月 日起起至 年 月 日止，该商商铺每月租金金为人民币（大大写） （￥ ），该该店面租金不不含税费。 第八条：租租金按 缴付；乙方方应于每次缴缴租 日前以 方式式（A、现金金支付；B、银银行转帐；CC、其它 ）一次次性将 租租 金缴付与与甲方，第一一次支付时间间为本合同第第四条订立的的起始日后七七日内。

4、第九条条：若乙方由由于自身原因因终止合同，应应提前一个月月以书面方式式通知甲方，乙乙方支付的合合同保证金不不予退还，乙乙方还需另外外支付两个月月的租金给甲甲方作为违约约赔偿金；如如乙方逾期缴缴付租金达115天以上，甲甲方有权立即即终止本合同同，乙方支付付的合同保证证金不予退还还，乙方还需需另外支付两两个月的租金金给甲方作为为违约赔偿金金。第四部分 合合同保证金第十条：在本合合同签订后 天内，乙乙方应向甲方方交付人民币币（大写） （￥ ），作作为乙方切实实履行和遵守守本合同各项项条款的保证证金。甲方在在本合同终止止后一个月内内无息退还乙乙方。第五部分 双双方的权利和和义务 第十一一条：甲方有有权

5、根据实际际情况及商铺铺正常营业的的需要，制订订商铺的统一一管理规定，并并要求乙方遵遵守。 第十二二条：甲方有有权对乙方经经营产品的质质量进行监督督；若发现乙乙方经营的产产品质量不符符合有关标准准，有权依据据有关规定对对乙方提出处处理意见或决决定，乙方应应接受该处理理意见或决定定。 第十三三条：在出现现下列情形之之一时，甲方方有权书面通通知乙方解除除合同： 1、乙乙方违反国家家法律、法规规，进行不法法经营活动。 2、乙乙方擅自改变变该商铺的经经营性质、范范围。 3、乙乙方擅自将该该商铺转租、分分租、转让。 4、乙乙方严重违反反商铺的其它它有关管理规规定，致使甲甲方或第三人人的权益受到到严重侵害，

6、经经甲方提出后后仍不予改正正。 5、由由于乙方自身身原因，自签签定本合同之之日起，逾期期达三十天以以上未对外营营业（装修期期除外），将将视乙方违约约，甲方有权权终止合同。并并没收乙方所所支付的保证证金，并收回回商铺。 6、乙乙方门面装修修设计方案，须须呈送甲方备备案，并经甲甲方书面同意意后，方可施施工装修，否否则视为违约约。 7、乙乙方入住商业业步行街，要要合法经营，以以及要遵守本本社区经营管管理公司及物物业公司对商商业步行街各各项规章制度度管理条例。第十四条：甲方方应确保为乙乙方提供经营营所需要的水水、电、照明明及其它必要要的条件和设设施，水量为为不少于 吨/日，电电量不少于 千瓦瓦。但如乙

7、方方的实际使用用量（经实际际运营情况衡衡量）与以上上设定出入在在35%，承承租人应承担担相应的增容容费用或与之之相关的处罚罚金。出租人人应为承租人人提供排污、排排水、排烟、空空调设施安放放的合理位置置，并保证乙乙方安放上述述设施不受他他人干涉。第十五条：乙方方租赁该房屋屋需要自行承承担水、电等等相关费用。支支付时间、方方式为接到甲甲方出示的水水、电等部门门的缴费单之之日起的五天天内缴清上述述费用。第十六条：乙方方在该商铺租租赁期间应依依照有关规定定按时向甲方方缴纳物业管管理费， 物业管理费费按该房屋实实际使用面积积分摊，物业业管理费每月月每平方米 元，按乙方方租赁该房屋屋 平平方米，应承承担物

8、业管理理费 元/月月。第十七条：甲方方负责商铺外外部的治安、消消防及清洁卫卫生。第十八条：房屋屋及附属设施施维修责任1、该房屋主体体结构部分发发生非乙方或或乙方顾客原原因而损坏由由甲方负责进进行维修并承担费用。如如因乙方或乙乙方顾客原因因损坏的，由由乙方进行维维修并承担费用。如造成损损坏无法修复复，则乙方应应作相应的经经济补偿；乙乙方装修改建建部分的损坏由乙乙方负责维修修并承担费用用。2、水以水表为为界，靠该房房屋一侧的管管路由乙方维维修并承担费费用，水表以以外（含水表表）由甲方维维修并承担费费用；3、电以电表及及控制箱为界界，靠该房屋屋一侧由乙方方维修并承担担费用，电表表及控制箱以以外（含电

9、表表及控制箱）由由甲方维修并并承担费用；4、污水管道到到该房屋外第第一个窖井前前（含该窖井井）由乙方维维修并承担费费用，第一个个窖井后管路路由甲方维修修并承担费用用；5、乙方设置的的隔油池由乙乙方维修并承承担费用，隔隔油池靠该房房屋侧的管路路由乙方维修修并承担费用用，隔油池外外侧管路由甲甲方维修并承承担费用；6、煤气由乙方方与供气方约约定相互责任任；7、弱电系统以以该房屋控制制箱为界，控控制箱靠该房房屋侧管路由由乙方维修并并承担费用，控控制箱以外（含含控制箱）管管路由甲方维维修并承担费费用；8、该房屋内部部消防设施由由乙方维修并并承担费用；乙方自行改改建设施由乙乙方维修并承承担费用。第十九条：

10、乙方方须提供有效效的资信证件件，如营业执执照、税务登登记证、商标标注册证、经经营许可证、食品卫生许可证及经营有关的文件和资料等。第二十条：合同同履行过程中中，甲方不履履行合同规定定应承担的义义务，严重影影响乙方正常常经营活动，乙乙方有权提前前以书面形式式通知甲方解解除合同，并并无需承担任任何责任。第六部分 装装饰装修第二十一条：本本合同生效后后，在不影响响商铺建筑结结构的情况下下，乙方有权权依其经营需需要，对该商商铺及设施进进行内部装修修、布置和改改造，乙方应应提前将装修修方案送甲方方审批。经甲甲方批准方案案后，乙方方方可依相关法法规（如消消防法等）进进行申报及装装修。第二十二条：本本合同生效

11、后后，乙方自行行装修该房屋屋（包括道具具、照明设备备及其他用品品用具），经经乙方装修后后该房屋的装装潢物，在合合同终止后，除除经甲方同意意外，其处置置权归甲方所所有。第二十三条：乙乙方同意支付付装修施工押押金 元元（含水、电电押金）并于于施工开始前前支付给甲方方。装修完毕毕，经甲方检检验合格，退退还押金。第七部分 物物业管理第二十四条：在在本合同有效效期内，乙方方对该商铺拥拥有使用权，经经甲方同意，乙乙方可以进行行转租、分租租、转让（包包括无偿转借借给第三方使使用），但经经营范围应符符合甲方的要要求。第二十五条：乙乙方保证其一一切经营活动动必须遵守国国家和地方有有关的法律法法规，并遵守守甲方制

12、订的的有关商铺管管理的规定。第二十六条：乙乙方应保持该该商铺及各项项设施设备清清洁完好，在在租赁期满时时，将其以完完好状态（正正常磨损除外外）交还甲方方。第二十七条：乙乙方不得自行行或允许他人人在该商铺内内存放有毒有有害、易燃易易爆的危险物物品，亦不得得自行或允许许他人在该商商铺内放置超超过楼层设计计载荷的物品品，或装设可可能引起震动动、噪音、干干扰的机具。第二十八条：乙乙方自行负责责所经营场货货物、物品及及其他设施的的安全，包括括对自然灾害害的保险及治治安防盗等，并并应对在其经经营场地范围围内发生的人人身伤害负责责。第二十九条：甲甲方应为乙方方的店招牌提提供合理、醒醒目的架设或或悬挂处，并并

13、经协商有偿偿为乙方提供供在该房屋外外或公共部位位，人行通道道等处悬挂广广告牌、指示示牌的合理位位置。第三十条： 甲甲乙双方任一一方由于自身身原因需提前前终止合同，应应提前一个月月以书面方式式通知对方。第三十一条：乙乙方在合同期期满后无意继继续租赁，应应提前一个月月以书面通知知方式通知甲甲方。第三十二条：合合同终止时，乙乙方保证依照照甲方通知的的时间，七日日内撤离现场场，办妥该商商铺移交手续续。逾期视同同乙方放弃权权益，甲方有有权清理该场场地及货物，乙乙方不得有异异议。第八部分 不不可抗力规定定第三十三条：不不可抗力是指指无法预见或或虽可预见但但无法控制或或避免其发生生的事件，包包括但不限于于地

14、震、火灾灾、战争等。由由于不可抗力力的发生致使使本合同项下下各项义务无无法正常履行行时，其履行行可以减免或或延迟，直至至影响其正常常履行的因素素消失；如不不可抗力的发发生致使本合合同无法继续续履行，本合合同终止，双双方不承担责责任。第九部分 违违约责任第三十四条：甲甲方如无故自自行终止合同同，构成违约约。甲方应就就其违约行为为给乙方造成成的经济损失失向乙方进行行赔偿。第三十五条：本本合同约定的的租赁期限开开始后，如甲甲方不能按期期将该商铺交交付乙方使用用，甲方需提提前三十日书书面通知乙方方，并告知乙乙方预定交付付场地时间，推推迟期间累计计不超过九十十日。如九十十日后甲方仍仍未能将经营营场地交付

15、乙乙方使用，乙乙方有权以书书面形式通知知甲方解除本本合同。第三十六条：乙乙方如有违反反本合同规定定的行为，甲甲方有权扣除除保证金以补补偿甲方因乙乙方违约而受受到的损害。此此外甲方还可可按合同规定定终止本合同同，并要求乙乙方赔偿保证证金不足的部部分。第三十七条：乙乙方应向甲方方赔偿因乙方方过错所造成成的该商铺及及设备设施的的损坏，及因因乙方违约给给甲方造成的的其它经济损损失。如双方方无争议，乙乙方应在收到到甲方书面通通知之日起五五日内向甲方方支付赔偿。第三十八条：违违约金、赔偿偿金应于明确确责任之日起起十日内支付付给对方。第十部分 其其它第三十九条：本本合同的订立立、效力、解解释、履行和和争议的解决决，均受中国国法律管辖，凡与本合同同有关的一切切争议，双方方通过友好协协商解决。如如果协商不成成，提交甲方方所在地法院院裁决。第四十条： 依本合同所所发出的任何何通告及其它它文件，均须须为书面方式式，若通告及及其他文件以以派送、挂号号邮件或图文文传真，需按按双方已签订订的地址或图图文传真号码码