合同示范本文本(赤峰)

1、沈阳万科蓝山项项目示范区1#、3#、44、8楼楼及地下车库库A区总包建设工程施施工合同补充合同同发包方（甲方）：沈阳万科东漫置置业有限公司司 承包方（乙方）：赤峰宏基建筑(集团)有限限公司 合同订立时间： 合同订立地点： 沈阳 合同编号： SY- -01Q-施施工- 目 录第一部分协协议书第二部分合合同条款合同条款通通用条款词语定义及解释释甲方代表乙方代表甲方工作及责任任乙方工作及责任任工程造价工程施工质量管管理工期管理工地现场管理分包工程与甲方方直接发包工工程管理材料与设备工程指令、设计计变更、签证证及工程联系单单销售配合工程款的核实与与支付竣工验收及工程程移交专利技术及特殊殊工艺不可抗力保

2、险地下文物工程保修争议、违约及索索赔合同生效、解除除与终止合同条款专专用条款现场人员图纸工期要求质量标准甲方直接发包工工程和甲供材材料设备范围围等的界定计价依据合同价款支付合同份数不可抗力的自然然灾害的具体体内容其它第三部分合合同条款附件件附件1 工程程质量保修协协议书附件2 廉洁洁合作协议附件3 关于于设计变更、工工程指令的签签证协议附件4 收款款账号资料证证明附件5 关于于及时支付劳劳动者报酬的的承诺函附件6 限用用禁用材料清单附件7 施工工现场报验制制管理协议附件8 施工工管理及技术术要求附件9 工程程建设现场管管理规定附件10 文文明施工管理理办法附件11 产产品实测实量量操作指引附件

3、12 土土建施工阶段段成品保护管管理细则附件13 样样板引路管理理制度附件14 装装修房四化管管理指导手册册-V1.00附件15 装装修房工程管管理制度附件16 装装修房材料环环境验收检测测指引附件17 沈沈阳万科装修修房保洁标准准附件18 装装修房工艺标标准第四部分合合同计价清单单经济标编制要求求工程量清单投标标报价表工程量清单计算算规则对比表表第一部分 协协议书发包方(以下简简称甲方)：沈阳万科东漫漫置业有限公公司承包方(以下简简称乙方)：赤峰宏基建建筑(集团)有限公司为进一步明确责责任，保障甲甲乙双方的利利益，保证工工程顺利进行行，甲乙双方方经友好协商商，根据中中华人民共和和国合同法及及

4、本工程的具具体情况签订订本补充合同同，作为对双双方签订的沈阳阳万科蓝山项目示范范区1、3、44、8#楼及地下车车库A区总包建设工工程施工合同同（以下简简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。工程概况：工程名称：沈阳阳万科蓝山项目示范范区（1、33、4、8楼及地下车库库A）总包工程工程地点：沈阳阳市大东区，位于于东北大马路路南侧、工农路北侧、东建街街东侧 建筑面积：约629755 平方米结构形式：框框架剪力墙 结构承包范围：甲方方将委托乙方方承担沈阳万万科蓝山苑示范区区1#、3#、4、88楼及地下车库AA的总包建设设工程基础工工程、土建工工程部分、室

5、室内水电安装装工程、公共共部位装修工工程、土方回回填、主体结结构及室内精精装修工程、出出户管工程(含强弱电、雨雨污排水由出出户至接驳井井)、室外管管网工程。包括总包对非乙乙方承包工程程的验收、接接收；包括小院土建及及其配套工程程（水、电及及热力等甩口口距小院外墙墙垂直距离11.5米）；配套管线如如遇在单元门门斗等突出建建筑的部位下下方时需将出出户管线外延延出500mm；包括项目用地范范围内文化活活动站（物业业、居委会）、变变电站、便利利店、换热站站、垃圾站、燃燃气调压瓶基基础、入口岗岗亭等建筑物物；包括现场样板区区建设(包括括工艺工法样样板间)和管管理，具体以以甲方项目部部提供样板间间套数和制

6、作作规格尺寸为为准；包括对甲委分包包工程的预埋埋（留）、暗暗配及构件（或或设备、部件件等）安装后后的收口、封封堵和修补，对对分包单位的的配合管理工工作，甲供材材料设备的卸卸车、场内倒倒运、验收、保保管费用等；包括施工组织措措施和施工技技术措施，销销售配合工作作等以及甲方方承包范围内内的设计变更更增加工程。包括当地关于材材料抽样检测测要求的甲供供材检测工作作和费用，满满足竣工备案案要求。包括施工管理理及技术要求求、安全全文明环保施施工标准等等附件中所含含全部工程内内容。总工期：约 / 天，具体体开竣工时间间详见专用条条款。本工程质量标准准为：合格，具体详详见专用条款款。合同造价为：暂定总价 固定

7、总价价1 .合同固定定总价：￥/ 元，大写：人民币/圆整。2.合同暂定造造价（费率、模模拟清单合同同适用）：￥1043660000 元，大写：人民币 = 11043600000 * CHIINESENNUM2 壹亿零肆佰佰叁拾陆万圆圆整。合同暂定价格说说明：综合单单价：住宅部部分16000元/m2，车库库部分22000元/m22合同文件组成及及解释次序构成本合同的文文件应能相互互解释，互为为说明。除本本合同条款另另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：本合同签订后双双方约定并共共同签署的有有关工程的约约谈记录、变变更等书面协协议； 本合同的协议书书； 本合同的专用条条款；本合同的附件；本

8、合同的通用条条款；现行标准、规范范、技术要求求和有关技术术资料；图纸；本合同的合同计计价清单；经双方认可的投投标书；招标文件及招标标文件补遗。本协议书中有关关词语含义与与本合同第二二部分合同同条款中定定义相同。本合同及其附件件是甲乙双方方经过平等协协商拟定，甲甲乙双方对有有疑义之条款款已进行了充充分的沟通和和说明，乙方方已充分约定定和理解其全全部条款的内内容，并对其其无异议。本合同经双方法法定代表人或或其授权代表在在下面签署并并加盖公章后后生效（通用用和专用条款款及相关附件件加盖骑缝章章后为本合同同的组成部分分，同样有效效）。甲方：（公章） 乙乙方：（公章章）地址： 地地址： 法定代表人： 法

9、定代表表人：日期: 日期电话： 电电话：传真： 传传真 开户银行： 帐号： 第二部分 合合同条款通用条款词语定义及解释释(下列词语语除专用条款款另有约定外外，应具有本本条所赋予的的含义)工程：指甲乙双双方在合同中中约定的工程程承包范围内内的工程，包包括永久工程程和临时工程程。费用：指不包含含在合同价款款之内的应当当由甲方或乙乙方承担的经经济支出。工期：指甲乙双双方在合同中中约定，按照照日历天数（包包括法定节假假日）计算的的承包天数，已已充分考虑可可能出现的下下雨、大风、高高温天气、停停水、停电、节节假日、工地地及周边环境境等影响因素素，本合同条条款第十七章章 定义的“不可抗力”除外。甲方直接发

10、包工工程：根据工工程特点，由由甲方直接委委托第三方施施工的工程，由由甲方和第三三方直接签订订施工合同，并并支付货款，乙乙方履行相应应的总包管理理及配合职责责。承接甲方方直接发包工工程的各承包包人，在本合合同中均称为为甲方直接发发包单位。甲供材料、设备备：由甲方直直接采购并供供应给乙方施施工使用的材材料设备，乙乙方履行相应应的总包管理理配合职责。甲限品牌材料：是指甲方限限定了材料品品牌，由乙方方在甲方限定定的材料品牌牌中选择并采采购的材料。甲限品牌限价材材料：由乙方方在甲方限定定的品牌进行行采购，并按按照甲方限定定的价格进行行结算的材料料。书面形式：指合合同书、信件件和数据文件件（包括电报报、电

11、传、传传真、电子数数据交换和电电子邮件）等等可以有形地地表现所载内内容的形式。违约责任：指合合同一方不履履行合同义务务或履行合同同义务不符合合约定所应承承担的责任。索赔：指在合同同履行过程中中，对于并非非己方过错，而是是应由对方承承担责任的情情况造成的实实际损失或工工期延误，向向对方提出经经济补偿或工工期顺延的要要求。小时或天：本合合同规定按小小时计算时间间的，从事件件有效开始时时计算（不扣扣除休息时间间）；规定按按天计算时间间的，开始当当天不计入，从从次日开始计计算。时限的的最后一天的的截止时间为为当日24时时。合同文件：指组组成补充合同的全全部文件(详详见协议书第第六条)。工程指令/设计计

12、变更：是甲甲方安排乙方方完成指定工工作所下达的的书面文件，工工程指令/设设计变更内容容完成后，需需办理工程签签证。工程指指令/设计变变更单是工程程签证结算的的唯一依据。签证：是指监理理单位、甲方方对乙方申报报的设计变更更和工程指令令工作完成情情况或工程量量进行确认的的书面资料，是是工程结算的的依据之一；按来源分为为设计变更类类签证、工程程指令类签证证。施工组织设计：乙方编制的的施工组织设设计仅作为工工程管理参考考依据，甲方方对施工组织织设计的确认认是对施工组组织设计可行行性的确认，并并不是对所涉涉及费用的确认，也不承担其其缺陷责任。施施工组织设计计不作为工程程结算的依据据。工程联系单：是是指甲

13、方、监理指出乙乙方在进度、质质量、安全文文明施工等方方面缺陷或要要求的文件，不不作为结算依依据。图纸：由甲方提提供或乙方提提供并经甲方方书面确认，满满足乙方施工工所需要的所所有纸质资料料（包括配套套说明和有关关资料设计及及甲方设计部部门的变更）。甲方代表本工程甲方代表表（详见专用用条款1）受受甲方委派，代代表甲方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的职责，但无权减轻合合同中约定的的乙方的责任任或义务且下下列事项须经经甲方盖公司司公章确认方方有效：工程程结算、涉及及经济条款或或工程造价的的谈判。甲方代表易人，甲甲方应提前77天书面通知乙方方。乙方代表本工程乙方代表表（详见专用用条款约定）受受

14、乙方委派，代代表乙方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的职责。乙方的要求、请请求和通知，应应以书面形式式由乙方代表表签章后交甲甲方代表，方方视为有效文文件。乙方代表按甲方方代表批准的的施工组织设设计（或施工工方案）和依依据合同发出出的指令、要要求组织施工工。在情况紧紧急且无法与与甲方代表或或监理联系的的情况下，可可采取保证工工程和人员生生命、财产安安全的紧急措措施，并在采采取措施后224小时内向向甲方代表送送交报告。乙方代表及乙方方项目部主要要管理人员（指指技术负责人人、施工负责责人、质检员员、安检员）不不得擅自更换换。如乙方代代表确需易人人，乙方应提提前15天书书面通知甲方方，经甲方批

15、批准后方可易易人，后任继继续承担前任任应负的责任任。未经甲方方同意，乙方方代表每更换一次，乙乙方须支付违违约金人民币币15万元；未未经甲方同意意，其他管理理人员每更换一次，乙乙方须支付违违约金人民币币5000元元。甲方工作及责任任应在开工前办理理好土地征用用、房屋拆迁迁、场地清理理等工作，使使施工场地具具备施工条件件。 提供水电接口至至用地红线，由由乙方负责接接水接电至施施工现场（包包括管线铺设设及安装计量量表具），红红线外费用由由甲方承担，红红线内费用由由乙方承担，红线线约定详见专专用条款。负责用地红线外外的主要施工运运输通道，以以满足施工运运输进出的需需要。向乙方提供施工工场地的工程程地质

16、资料和和地下管网线线路资料。将水准点和坐标标控制点以书书面形式交给给乙方，并进进行现场交验验。组织由甲方、乙乙方、设计单单位、监理单单位以及各承承包单位参加加的图纸会审审，作好会议议纪要，并按按合同约定的的份数提交给给乙方。监督检查工程质质量、进度，负负责办理或审审核图纸设计计问题的处理理结果、设计计变更、工程程指令的签证证、违约金、索索赔、工程款款项的支付、办办理竣工结算算等。接到乙方报来的的施工组织设设计后，100天内组织审审核批准或提提出修改意见见，但并不免免除乙方在质质量、进度、安安全等方面的的责任。根据销售等实际际需要，对施施工现场布置置进行调整、对对设计图纸进进行变更、对对工期进行

17、合合理调整。联合监理单位，对对乙方（含乙乙方及乙方分分包之单位）、其其它分包、供供应商进行综综合评估，公公开评估结果果，以及向乙乙方管理层或或主管单位通通报。并基于于评估结果进进行表扬或违违约金索赔。 在工程结束时，甲方根据需要，有权在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。乙方工作和责任任一、现场人员管管理按本合同进行施施工组织，如如需变更人员安排、机械设备、施工方案等等，必须提前前15天书面面上报甲方并并经同意方可可执行。乙方方在开工前应应向甲方监理理提供有关人人员上

18、岗证、有有关设备合格格证年审证等等证件，并需需保证现场施施工劳动力、机机械设备能满满足本工程进进度要求。乙方项目部管理理人员在所辖辖工程或分项项工程施工期期间（包括准准备和收尾阶阶段），均须须专职在岗，不不得兼任其他他项目任何职职务。乙方以下人员，经经甲方提出后后，必须在224小时内调调离本工程范范围，否则每每人次乙方支支付甲方违约金人民币5000元；同时，乙乙方应在3天天内用甲方批批准的合格的的人员代替上上述调离的任任何人员。甲方确认无法胜胜任工作者，包包括：对分部部分项工程施施工进度及施施工质量达不不到合同要求求负有责任的的施工人员、不不熟悉本专业业工作的施工工人员等；不能积极配合监监理及

19、甲方正正常工作者；违反甲方或乙方方工地现场管管理规定者；无证上岗者（适适用于按规定定必须有上岗岗证）；与本合同规定名名册不符且未未经甲方监理理认可者；与本工程施工无无关的人员。未经甲方许可，本本工程禁止任任何不属于乙乙方之人员（甲甲方、甲方授授权人员除外外，甲方及甲甲方授权人员员均配带工作作牌）以任何何名义进入乙乙方施工现场场。乙方如出出于需要安排排有关人员参参观本工程，必必须经过甲方方认可，否则则视为乙方违违约，并支付付甲方人民币币500元/人次违约金金。在本项目施工作作业区内，不不允许人员住住宿（除现场场看守人员外外）。如经甲甲方确认，可可在规定的场场地搭设临时时宿舍。二、现场管理遵守国家

20、和地方方的法律法规规条例规范，执行甲方、监监理公司指令令，按照施工工图纸、设计计变更单、图图纸会审纪要要、施工及验验收规范进行行施工。按合合同约定完成成全部承建内内容。合同规规定由乙方完完成或提供配配合的工作（包包括合同、会会议纪要约定定内容以及设设计变更工程程指令执行、安安全文明施工工、成品保护护、示范区或或样板房的开开放等），凡凡乙方原因未未能完成或未未能按质按期期完成，乙方方负责赔偿甲甲方的有关损损失；上述情情况下，甲方方有权另择施施工单位完成成，所发生的的费用(另加220%的管理理费)由乙方方承担，工期期不予延长。对甲方移交后的的施工场地上上发生的一切切负责，包括括但不限于工工期、财产

21、、人人员等。对与与本工程有关关或本工程进进行期间因乙乙方原因导致致的人身伤亡亡及财产损坏坏承担费用索偿或法法律诉讼责任任。为甲方直接发包包及甲供材提提供配合，负负责对其现场场安全和文明明施工、成品品保护进行管管理和总协调调。在施工中严格遵遵守甲方制订订的“样板引路”制度，进场场后20天内内提供施工样样板计划并报报监理审批，经经同意后方可可实施。样板板经监理、甲甲方确认后方方可大面积开开展。乙方须做好施工工日志、施工工记录，隐蔽蔽工程记录，包包括摄影资料料；按甲方或或监理单位要要求，开放上上述资料供查查阅。工程施施工过程中，乙乙方应注意收收集有关经验验，工程施工工完成后，乙乙方应向甲方方提交完整

22、的的施工总结报报告。乙方应对甲方提提供的工程地地质、地下管管网线路资料料，进行必要要的进一步勘勘查，确保不不破坏地下管管网、临近建筑物物及市政设施施，并自行承承担费用。负责保护双方交交验完毕的水水准点、座标标控制点，并自行承担担费用。在本工程施工前前，须全面检检查在工地上上已由其它施施工单位完成成而又会影响响本工程的标标高、定位、尺尺寸、质量等等等，方可施施工。红线内的施工通通道建造及维维护由乙方自自行负责，费费用已包含在在合同计价清清单的中。应对施工现场原原有和已移植植的树木进行行保护，如因因乙方保护措措施不力而造造成树木损坏坏、死亡，乙乙方需按实价价进行赔偿。乙方代表及甲方方认为之必要要人

23、员必须按按时参加每周周工程例会及及甲方、监理理要求参加的的会议，因故故不能参加的的应提前122小时提出申申请并获得甲甲方批准。工地实行周报制制度，周报在在每周例会前前一天须报送甲方和和监理，周报报包括本周计计划和上周完完成工作、未未完成情况说说明（包括拟拟采取措施、最最终完成时间间等）。三、图纸审查收到施工图后，应应在15天内内做出详细的的施工组织设设计，报甲方方及监理审批批。若在施工工期间有特殊殊情况出现，甲甲方认为必须须修改已认可可的施工组织织部署及进度度计划表，乙乙方须按甲方方要求修改其其施工组织部部署及进度计计划表，并在在5天内提交交。开工前应对施工工图纸认真核核查，积极参参与甲方组织

24、织的施工图纸纸交底及会审审工作，在乙乙方拿到施工工图15天内内应指出图纸纸上有悖国家强制制性规范、施施工质量与安安全之处，并并做好各系统统管线的综合合平衡工作。如如乙方能够发发现图纸错漏漏碰缺并避免免甲方损失，甲甲方将视情况况给予奖励。如甲方提供的图图纸、资料不不完整的，乙乙方应在该项项工程或分项项工程开工前前14 日之之前向甲方提提交补充图纸纸及资料的使使用时间表。四、其他规定严格遵守国家、地地方政府关于于劳务用工的的法律法规、未未成年人与女女工保护条例例、职业健康康与安全培训训相关规定，及时足额支支付劳务用工工的劳动报酬酬。对甲方支支付的工程款款，乙方须优优先用于支付付所属工人的的劳动报酬

25、。乙乙方有拖欠、克克扣工人劳动动报酬行为的的，甲方有权权在乙方工程程款中扣除相相应款项，并并直接支付给给乙方所属工工人。乙方需根据政府府及主管部门门的相关规定定为本工程完完善所有手续续并承担费用用：按规定及及时向政府缴缴纳由乙方支支付的部分相相关费用；协调与与政府方面的的关系，配合合甲方完成政政府招标手续续、工程施工许许可证等的办理，确保保与施工有关关之手续批准准，并协调解决与与周边社区、居居民、建筑物物等所产生的的投诉、纠纷纷等关系。履行保密义务，未未经甲方同意意，乙方不得得翻印、外传传所有有关工工程的资料包包括文件、图图纸、样板等等，不得将本本工程图纸及及甲方提供的的样板转给第第三人。承担

26、本补充合同同附件2廉廉洁合作协议议的规定履履行相关义务务；接受甲方方此方面的检检查与考核评评估。乙方应通过环境境管理体系IISO140000资质认认证。工程造价计价基础：本工工程的计价基基础详见专用用条款和计价价清单中相关关内容。预算编制（适用用于模拟清单单及费率合同同） 乙方应安排排足够数量的的工程造价人人员，保证核核对所需的时时间。乙方在收到甲方方资料及全部部图纸后455天内按甲方方规定的分类类及格式，报报送工程预预算书。乙方在接到甲方方的审核意见见后，必须在在3天内提出出反馈意见，并并组织专人继继续跟进核对对，否则按甲甲方意见执行行。甲方委托的咨询询公司和乙方方核对确认后后所出的工工程预

27、算书作作为初审结果果报甲方最终终审定，经审审定的预算作作为本协议的的正式合同价价，并签订补补充协议。无特殊情况，甲甲乙双方上述述工作应自甲甲方收到完整整的预算书之之日起90日日内完成。由由于乙方造价价工程师不到到位等原因造造成对审工作作不能按时完完成的，影响响进度款的支支付由乙方自自行负责。 结算编制工程指令和设计计变更结算乙方应在工程指指令、设计变变更内容完成成后10个工作日内将将签证报监理理及甲方（拆拆除及隐蔽工工程详见第十十二章5条规规定），乙方方每延迟1日日，按该项签签证结算造价价的2%承担担违约金，扣扣完为止。监理及甲方项目目部在7个工作日完成成签证量或完完成情况确认认；乙方收到到监

28、理下发的的已确认的签签证后，于当当月底前申报报甲方审核；无特殊情况况，甲方应于于签证单确认认完成后222个工作日内完完成签证结算算的审核。其余规定详附件件3 关于于设计变更、工工程指令及签签证的协议。竣工结算结算造价合同同价款+合同价款调整整(含合同规规定材料调差差)签证结结算价减少少项目（含水水电费等）+奖励违约约金其它。工程全部验收合合格并收到竣竣工备案证书书，达到交付付入住条件且且全部移交物物业管理后，乙方应在30日内向甲甲方申报完整整的结算资料料。甲方在收到到乙方完整的的结算资料后后，无特殊情况况，甲乙双方方在90日内内完成竣工结结算的核实工工作；甲方审审定后，双方方签订竣工结结算协议

29、。因因乙方原因影影响结算款的的支付由乙方方负责。甲方结算资料接接收人为甲方方项目经理部部。乙方需按按以下要求报报送完整结算算资料，结算资料仅仅限于下列内内容：工程竣工验收及及移交证明。结算汇总表及明明细表，结算算汇总表须加加盖公章。工程签证单原件件及相应结算算资料（含工工程指令单、设设计变更单原原件）。甲供材料进场验验收单及材料料限价单。本合同计价专用用条款、合同同计价清单复复印件。结算对帐单。水电费扣款明细细。合同结算需要提提供的票据。经相关人员签字字确认的结算算用竣工图纸纸。违约索赔资料。经双方签字并盖盖公司公章确确认的涉及经经济条款或工工程造价事项项的约谈记录录。结算资料报送甲甲方后，原

30、则则上不再调整整，但经甲方方确认不属实实需更改的除除外。乙方由由于自身原因因申请调增结结算价款的，由由乙方按调增增金额的100%作为违约约金支付给甲甲方，甲方结结算审核时间间相应顺延。结算审核其它未未尽原则同预预算审核原则则。乙方不得高估冒冒算，如乙方方预（结）算的送审价价高出甲方审审定价5%，乙乙方按以下方方式承担违约约金：违约金金(乙方预预（结）算送审造价价甲方预（结）算审定价)10%，在在预（结）算款项中以违违约金形式扣扣除；并降低低乙方在甲方方承建商评估估体系的排名名。工程施工质量管管理工程质量：本工工程的具体质质量要求详见见本合同专用用条款及相关关附件。乙方总承包范围围的各分部分项项

31、工程，按设设计图纸、设设计变更、规规范规程、验验收标准、以以及地方的有有关规定、甲甲方要求进行行施工和验收收。如未达到到此标准，乙乙方应采取措措施在规定工工期内进行整整改。如规定时间内内整改仍达不不到要求，乙方须向甲方支付付相当于上述述不合格工作作范围对应合合同价款作为为违约金；甲方有权委委托第三方完完成上述工作作内容，发生生的所有费用用（另加200%的管理费费）由乙方承承担，甲方在在支付乙方的的工程款项中中扣除。检查和返工乙方应认真按照照标准、规范范和设计图纸纸要求以及甲甲方、监理依依据合同发出出的指令施工工，随时接受受甲方、监理理的检查检验验，为检查检检验提供便利利条件。工程质量达不到到约

32、定标准的的部分，乙方方应按甲方和和监理的要求求拆除和重新新施工，直到到符合约定标标准。所需费费用及因此给给甲方造成的的损失，由乙乙方承担，工工期不予顺延延。隐蔽工程和中间间验收工程具备隐蔽条条件或达到本本合同约定的的中间验收部部位，乙方进进行自检，并并在隐蔽或中中间验收前336小时以书书面形式通知知监理和甲方方验收。通知知包括隐蔽和和中间验收的的内容、验收收时间和地点点。乙方准备备验收记录，验验收合格，监监理在验收记记录上签字后后，乙方可进进行隐蔽和继继续施工。验验收不合格，乙乙方在监理限限定的时间内内修改后重新新验收。监理不能按时进进行验收，应应在验收前224小时以书书面形式向乙乙方提出延期

33、期要求，延期期不能超过224小时。监监理未能按以以上时间提出出延期要求，不不进行验收，乙乙方可自行组组织验收，监监理应承认验验收记录。当甲方代表和监监理提出对已已隐蔽工程重重新检验要求求时，乙方应应按要求进行行剥露，并在在检验后重新新进行覆盖或或修复。检验验合格，甲方方承担由此发发生的经济支支出，赔偿乙乙方损失并相相应顺延工期期。检验不合合格，乙方承承担发生的费费用及相应违违约金，工期期不予顺延。关键工序乙方关键工序施施工完毕并自自检合格后，方可申请请监理、甲方方验收；经监监理甲方认可可并签字后方方可进行下道道工序施工。验收不合格，甲方有权暂停支付该部分进度款，直至该部分工程确认合格为止。本合

34、同定义的关关键工序的内内容详见专用用条款。有防水要求的部部位，均要求求乙方完成以以下工作，并并通过甲方和和监理的验收收方可进行下下一道工序：楼板和挡土墙等等钢筋砼结构构（含厨卫间间）部分：结结构试水基层处理及及防水加强层层每道防水层层分开验收进行淋水或或48小时闭闭水试验，并并经验收后才才能进行下道道工序；外墙部分：外墙墙防水（要求求涂刷防水部部分）防水层淋水水试验整体外墙淋淋水试验。铝合金门窗部分分：塞缝淋水试验门窗安装完完毕淋水试验以上淋（闭）水水试验工作所所需工期、费用用，乙方应充分考考虑并包含在在工期要求及及合同计价清清单的措施费费中。乙方应在工程隐隐蔽前，按照照甲方的要求求绘制水电竣

35、竣工图，图纸纸上详细标明明各种管线的的具体位置和和详细尺寸，并并在毛坯房的的楼地面和墙墙面用油漆标标明各种管线线的名称、位位置和走向，费费用包含在合合同计价清单单的措施费中中。施工难点以及容容易发生质量量通病的地方方，乙方应先先报施工方案案和样板，经经甲方和监理理确认后方可可大面积施工工；砌体工程开始始后，乙方应应按图纸完成成砌体和水电电定位施工样样板间，经甲甲方确认后方方可大面积施施工。乙方应按照甲方方要求，组织织有关施工单单位一起在工工程交付前三三个月开始百百分之百分户户检查，发现现问题及时督督促整改，并并且做好每一一户的检查和和整改记录。检检查次数根据据质量情况由由甲方确定。保保证在房子

36、移移交物业的时时候基本消除除户内渗漏、墙墙地面和天棚棚空鼓开裂、门门窗配件故障障和灯具故障障等常见质量量问题。工期管理具体的阶段工期期及相关管理理要求详见本本合同专用条条款约定。进度计划乙方应于合同签签订后15日日内向监理和和甲方提交详详细的施工组组织设计与总总进度计划，应应符合专用条条款及招标文文件要求，审审批后作为施施工总进度控控制的依据。甲甲方和监理公公司在提交后后15日内未未予以书面形形式确认或提提出修改意见见，视为同意意。乙方须按甲方、监监理公司确认认的进度计划划组织施工，接接受甲方、监监理公司的检检查、监督。工工程实际进度度迟于计划要要求时，乙方方应按甲方、监监理公司的要要求提出改

37、进进措施，经监监理公司确认认后执行。如乙方未能如期期完成合同专专用条款阶段段工期要求，必必须向甲方支支付违约金每每项每日1万万元，甲方在在当期工程进进度款中扣除除；如阶段工工期拖延，但但总工期未拖拖延，且工程程质量未受影影响，则除因因影响甲方销销售安排以外外的已扣除的的阶段工期违违约金，可由由甲方酌情返返还。开工及延期开工工乙方应当按照甲甲方书面通知知的开工日期期开工。乙方方不能按时开开工，应当不不迟于协议约约定的开工日日期前7天，以以书面形式向向甲方代表提提出延期开工工的理由和要要求。甲方代代表在接到延延期开工申请请后48小时时内不答复，视视为同意乙方方要求，工期期相应顺延。甲甲方代表不同同

38、意延期要求求或乙方未在在规定时间内内提出延期开开工要求，工工期不顺延。因甲方原因不能能按照甲方指指定的开工日日期开工，甲甲方代表应以以书面形式通通知乙方，推推迟开工日期期，总工期相相应顺延。暂停施工4.1甲方代表表认为确有必必要暂停施工工时，应当以以书面形式要要求乙方暂停停施工，并在在提出要求后后48小时内内提出书面处处理意见。乙乙方应当按甲甲方代表要求求停止施工，并并妥善保护已已完工程。乙乙方实施甲方方代表作出的的处理意见后后，可以书面面形式提出复复工要求，甲甲方代表应当当在48小时时内给予答复复。甲方代表表未能在规定定时间内提出出管理意见，或或收到乙方复复工要求后448小时内未未予答复，乙

39、乙方可自行复复工。因甲方方原因造成停停工的，可相相应顺延工期期；因乙方原原因造成停工工的，由乙方方承担发生的的费用，工期不不予顺延。工期延误因以下原因在施施工关键线路路(由乙方提交的，并经甲方方、监理公司司确认的施工工网络图中关关键线路)造成工期延延误，经乙方方申请，甲方方监理确认，工工期相应顺延延。不可抗力。设计变更或修改改导致增加的的工程量对应应的造价一次次增加超过工工程总价的55%。甲方未能按本合合同的约定时时间提供图纸纸及开工条件件，并导致乙方方停工或无法法开工。 非乙方原因，甲甲方或当地政政府部门通知知暂缓施工、间间断施工或停停工。甲方要求乙方对对任何已隐蔽蔽的工程执行行挖开检查或或

40、对任何材料料设备执行试试验(包括查验后后的修补)，并导致乙方方停工，查验验结果合格的的。非上述5.1原原因，工程不不能按合同工工期竣工备案案或移交甲方方的，乙方应应向甲方支付付违约金，每每延误一天，违违约金为合同同结算总价的的5及由此引起的的所有相关损损失。甲方可可从应向乙方方支付的任何何金额中扣除除此项违约金金，此赔偿费的的支付并不能能解除乙方应应完成工程的的责任或本合合同规定的其其他责任。工地现场管理安全施工乙方应采取必要要的安全防护护措施，消除除事故隐患，并并随时接受行行业安全检查查人员依法实实施的监督检检查。如乙方方未履行上述述义务而造成成工程、财产产损失和人身身伤害，由乙乙方承担责任

41、任及相关费用用。乙方在动力设备备、输电线路路、地下管道道、密封防震震车间、易燃燃易爆地段以以及临街交通通要道附近施施工时，施工工开始前应向向监理公司提提出安全防护护措施，经监监理公司和相相关管理单位位认可后实施施。实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工(含储存存、运输、使使用)及使用用毒害性、腐腐蚀性物品施施工时，乙方方应在施工前前完成政府有有关部门的报报批手续，并并提前14日日书面通知监监理公司，提提出相应的安安全防护措施施，经监理公公司认可后实实施。文明施工乙方达不到文明明工地标准，甲甲方可勒令乙乙方停工整改改，并通报有有关部门。乙乙方在施工过过程中应事先先预防由于施施工可能对周周边

42、居民和企企事业单位产产生的各种影影响，因乙方方未采取有效效措施而导致致的各种矛盾盾和纠纷由乙乙方承担有关关费用及责任。乙方现场办公室室应配置齐全全、完好的办办公设备。施工期间，乙方方应及时整理理和安排所有有机械、工具具、材料、建建筑垃圾等，做做到工完场清清；工程建设设中每个楼层层的多余材料料、建筑垃圾圾必须通过井井架或垃圾槽槽运输到地面面，严禁从高高空直接向下下抛物；以上上物品在不需需用时应按甲甲方要求清理理出工地。如如乙方未按时时完成以上工工作，甲方有有权另行委托托他人进行拆拆除清运，相相关费用另加200%管理费从从乙方合同价价款中扣除。乙方应严格遵守守地方政府和和有关部门的的规定，办理理施

43、工场地交交通、环境卫卫生和场外污污染等有关手手续，造成的的罚款全部由由乙方承担。 乙方必须严格格遵守国家及及地方政府颁颁发的安全文明施工工等规范、条条例，遵守甲甲方的安全文文明施工管理理规定（详见合合同相关附件）；甲方不得得要求乙方违违反安全文明明施工管理的的规定进行施施工。 现场施工用水水用电管理考虑到工地可能能出现停水停停电，乙方应应准备备用发发电机、水池池等设施，费费用在合同计计价清单措施施费中考虑。现场施工用水用用电总量按供供电局、自来来水公司出具具的收费单为为准；甲乙双双方用电用水水必须安装水水表、电表(乙方水、电电表安装及移移位须报甲方方同意),安安装完成后双双方共同抄底底度数，并

44、签签字认可；水水表、电表须须经过有关部部门检测；甲甲乙双方每月月底共同对乙乙方的分支水水电表进行抄抄表。在正式电送到永永久配电室后后，现场施工工用电应及时时转接到永久久配电室，且且施工用电应应以永久配电电室内的总计计量表(有功功电度表)为为准，同时承担变变压器的基本本电费及力率率调整电费。分包工程与甲方方直接发包工工程管理乙方分包除甲方书面同意意和合同约定定外，本工程程严禁分包。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。经甲方书面同意意的部分工程程可以分包，但但不能解除乙乙方任何责任任和义务，乙乙

45、方对分包商商承担连带责责任，分包合合同不得与本本合同发生抵抵触。乙方在在分包现场派派驻监督管理理人员，保证证合同履行。乙乙方分包的任任何违约行为为，均视为乙乙方违约。对乙方的分包工工程，乙方需需在分包工程程开工前300天提交分包包商营业执照照、税务登记记证、施工资资质、其他业业绩介绍、进进退场时间等等资料报监理理审核，甲方方审定后执行行，延迟申报报的，按本章章1.1条处理。乙方应确保分包包单位的劳动动用工符合国国家、地方政政府相关规定定；且对所属属劳务人员的的工资及国家家规定的社会会保险等劳动动报酬承担连连带责任；乙乙方未及时履履行该连带责责任的，甲方方有权在乙方方工程款中直直接扣除相应应款项

46、，支付付给分包单位位所属工人并并对乙方处以以违约金。乙方转让乙方未经甲方书书面同意不得得将本合同之之任何部分转转让给他人。对于甲方直接发发包工程的管理乙方对甲方直接接发包工程的管理和和配合工作，所有费用已全部包包含在总承包包配合管理费费中，具体按按照本合同计计价清单及专专用条款约定定执行。乙方应提供以下下总包管理与与配合工作，如如不按要求提提供管理与配配合，或不及及时提供的，甲甲方可另行处处理，并要求求乙方支付总总承包配合管管理费2倍的违约金金，影响该项项发包工程施施工的责任亦亦由乙方承担担。提供水、电源、垂垂直运输及脚脚手架等现场场现有工程设设施设备、施施工通道、施施工操作面、控控制线、现场

47、场管理标准与与要求、成品品保护要求、仓仓储场地、办办公场地、住住宿场地等必必要条件，协协助提前熟悉悉场地。提供施工照明用用电、用水要要求如下：每每两层须设置置一个配电箱箱；为确保施施工用电安全全和各线路的的负荷平衡，在甲方直接发包单位使用电源之前，乙方负责收集其负荷要求，并统筹安排；在每层楼面都需设置临时用水源。负责工程的整体体进度，熟悉悉甲方直接发发包单位的具体体要求；要求求其提供专业业承包的施工工组织计划与与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。负责组织和主持持与甲方直接接发包单位有关的协协调会议，并并在会议后33日内向甲方方、监理公司司提交会议纪纪要。

48、乙方应应建立每周11次的分包工工程例会，每每月一次月计计划会议和每每季度一次的的季计划会议议；施工高峰峰期间，应进进行每日碰头头会制度，用用以协调次日日作业面的矛矛盾。因缺乏乏协调而引致致的工期延误误及相应任何费用增加或索赔，乙方须承担担相应责任。在各分项施工前前须与甲方直直接发包单位联系，核核对清楚其工工程图纸与乙乙方图纸间相相关联的尺寸寸、标高等数数据是否统一一；了解其在在分项工程上上的特殊要求求，如开槽、预预留孔洞、预预埋件等，并并在每次隐蔽蔽工程之前，请请其确认。 提供标高、定位位的基本点、线线。若甲方直接发包包工程需接受受政府相关部部门对竣工验验收的管理，乙方方须予以总体体协调并协助

49、助妥善安排。乙方应指定施工工现场垃圾堆堆放点，督促促甲方直接发发包单位将各自施施工产生的垃垃圾及时清运运至指定地点点，乙方负责责定期清运，保保证施工现场场达到文明标标准。指定地地点外的现场场垃圾由乙方方确认责任单单位，当无法法分清责任单单位时，由乙乙方自行负责责清理至堆放放点。乙方对甲方直接接发包单位违反安安全文明施工工等现场规定定的行为，可可提请监理和和甲方并经其其认可后处以以违约金。 材料与设备乙供材料设备施工用各类乙供供材料和设备备，乙方均需需向甲方报送送供应商资料料，其中包括括材料设备样样品、各种质质量证明和其其他有关技术术资料，经监监理审核、甲甲方审定并封封样后方可采采购与使用。乙方

50、采购的所有有材料和设备备均由乙方负负责送检测部部门进行检测测，材料的送送检抽样必须须在施工现场场进行，且须须由监理或甲甲方在场监督督，送检合格格后方能使用用，检验费由由乙方负担。乙方必须确保所所使用的设备备材料符合环环境卫生有关关规定，并必必须执行民民用建筑工程程室内环境污污染控制规范范（GB550325-2001）中中对材料要求求的规定；禁禁止使用含铅铅油漆、含易易碎石棉或含含多氯聚笨等等任何对人有有害的设备材材料，禁止使使用附件十一一：限用禁用材料料设备清单中中所列的材料料设备。甲供材料、设备备：甲供材料、设备备明细以本合合同的专用条条款约定为准准。乙方对甲供材料料设备的管理理和配合工作作

51、，所有费用已全部包包含在甲供材材料设备管理理费中，具体体按照本合同同合同计价清单单及专用条条款约定执行行。乙方应在图纸会会审后30日日内编制材料料进场计划（包包括品种、规规格、数量、进进场时间等）并并报送甲方监监理；因乙方方不及时上报报或上报数据据有误，造成成材料供应不不及时的责任任由乙方承担担如乙方需要要补充或修改改采购计划，应应在该材料设设备进场前330天提出。因乙方原因造成供应商多次供货，甲方有权处以乙方违约金，用于支付供应商相应损失。甲供材料设备，应应提前24小小时通知乙方方，货物运到到现场后，乙乙方应指定甲甲供材料交货货地点，提供供的甲供材料料交货地点应应为机动车可可以到达的位位置，

52、并保证证甲供材料水水平搬运距离离不超过500米，垂直搬搬运距离不超超过正负一层层；甲供材料料的场内倒运运由乙方负责责，费用由乙乙方承担。乙乙方应在货到 4小小时内组织并并完成四方验验收；乙方应应在接收甲供供材时与监理理、供货方、甲甲方核对接收收数量，并在在相关单据上上签字盖章。 验货后，乙方须须负责保管、由由中转场地至至工地的二次次搬运、从储储存点运至安安装点及安装装。材料设备损耗率率按合同规定定或套用当地地定额或经甲甲方认定的由由材料供应商商提供的相关关说明。损耗耗率没有任何何规定的，双双方在现场作作样板实测确确定。属乙方方超额订购或或使用的材料料设备用量由由乙方承担,如超领额度度超过5%，

53、对对超过5%的的部分，甲方方另收取结算算总额的200%管理费作作为违约金；5%以内的的部分甲方按按甲供价格扣扣回。如乙方方在工程中领领用的甲供材材料设备用量量少于按理论论计算的结算算量，甲方不不补偿节约的的材料设备费费用。甲方限价的材料料、设备甲方限价的材料料设备清单及及品牌详见本本合同专用条条款约定。属甲方限价的材材料设备，甲甲方在接到乙乙方的申请后后在20个日日内完成限价价工作，乙方方申请不及时时造成的责任任由乙方承担担。甲方完成限价并并通知乙方后后，乙方超过过20日未订订货，此后该该材料价格因因市场原因涨涨价的责任由由乙方承担。上述情形发生时，甲方即可按甲供方式另行订购该种材料，并向乙方

54、收取该材料总价10%的违约金。对于实时限价材材料，乙方如如认为限价不不能接受，而而甲方证实在在市场上能够够按所限价格格购买，并将将有关信息通通知乙方，而而乙方仍拒绝绝购买，则该该种材料改为为甲供，甲方方向乙方收取取该材料总价价10%的违违约金，并且且由此造成的的工期延误由由乙方负责。甲方指定材料设设备甲方指定乙方供供应材料设备备清单详见合合同专用条款款，由乙方履履行采购义务务；对因乙方不按甲甲方指定品牌牌采购，甲方方有权不予支支付相应的工工程价款；导导致的供货错错误、供货延延误、工期拖拖延、工程质质量等责任由由乙方承担，乙乙方应赔偿由由此给甲方造造成的相应损失。设计变更、工程程指令、签证证及工

55、程联系系单关于设计变更、工工程指令及签签证的具体约约定详见本合合同附件3。甲方的工程指令令、设计变更更须经甲方经经办人员签字字并盖章后以以书面形式下下发方生效。未未按上述要求求发出的变更更与指令，乙乙方可拒绝实实施。甲方发出的的有有效设计变更更与工程指令令，乙方应按按要求实施，如如乙方拒绝实实施，甲方有有权另择施工工单位完成，所所发生的费用用(另加200%的管理费费)由乙方承承担。乙方发现设计变变更与工程指指令有违反国国家规定、影影响工程质量量或存在明显显不合理浪费费之处，应在在24小时内内通知甲方和和设计单位。乙乙方提出的合合理化建议如如被甲方采用用，甲方可根根据实际情况况予以奖励。对设计变

56、更工程程指令涉及到到的隐蔽工程程与拆除工程程量，乙方应应在实施完毕毕后1日内请请监理公司和和甲方现场查查验并填报签证证单，超过过时限甲方有有权拒绝确认认，相关费用用由乙方自行行承担。甲方的工程联系系单通过监理理公司发出，乙乙方必须对工工程联系单中中提出的问题题进行整改，并并对整改情况况进行书面回回复。销售配合因销售包装需要要，乙方需按按规定时间完完成有关工作作，销售配合合时间和范围围由甲方另行行提前通知或或在专用条款款中约定。以下销售配合内内容，乙方必必须按甲方的的要求按时施施工完毕，相相关费用已包含在在本合同计价价清单的措施施费报价中：销售展示区域（如如样板房、会会所、销售接接待中心等）外外

57、施工通道的的上层防护措措施及安全通通道、挑架、安安全挂网等；按甲方要求在销销售展示区向向甲方直接发发包单位提交交相应工作面面；乙方在甲方销售售开放日前应应对施工现场场进行清理，并并作好相应的的安全措施。甲方指令要求的的销售配合工工作，乙方需需按时完成，延延误销售开放放的，每延期期一天，乙方方向甲方支付付违约金2万万元。如乙方方拒绝施工，甲方按第十二章第3条处理。双方约定施工现现场安全网、施施工围板广告告权益属甲方方，未经甲方方许可，乙方方不得在这些些设施上面悬悬挂任何广告告。 工程款的核实与与支付乙方应按甲方规规定的时间向向监理及甲方方代表递交工工程款支付申申请书，工程程款支付申请请书内容包括

58、括：上月已完完工作形象进进度说明、质质量、安全情况报报告及预算报报表、付款申申请单、发票票等；因乙方延延迟递交工程程款支付申请请书相关资料造造成乙方工程程付款延期的的责任由乙方方自行承担。进度款与质量、安安全挂钩，若若申报工作的的质量、安全全达不到验收收规范要求，甲甲方有权暂缓缓支付该部分分工程款，直直至合格为止止。收款账户资料证证明要求详见见附件4。乙方提供的发票票必须符合国国家税务规定定，不得使用用假发票、套套开发票，否否则乙方无条条件更换发票票，并承担票票面金额100%的违约金金，及由此引引起的甲方损损失的双倍金金额。同时，甲甲方将乙方列列为不合格供供方，保留对对其法律责任任的追究。工程

59、付款未尽事事宜详见本合合同专用条款款的约定。保修金支付按照照附件1工程程质量保修协协议书规定定。竣工验收及工程程移交初步验收：工程程具备竣工验验收条件，乙乙方按国家工工程竣工验收收有关规定，提提前15日向向监理公司提提供完整竣工工资料、竣工工验收报告及及工程质量保保修书。监理理公司认为符符合验收条件件后组织甲方方及相关单位位初步验收，对对每栋、每单单元、每套房房间进行验收收，不合格处处必须整改并并达到复验合合格标准。模拟验收：初验验合格后，甲甲方将请物业业公司或第三三方代表业主主进行收楼验验收。政府验收：甲方与有关部门门联系，确定定验收日期，组组织设计单位位、监理公司司、政府有关关部门、乙方方

60、参加竣工验验收。乙方应积极配合合甲方办理基基础工程、燃燃气、消防、电电梯等专项验验收合格证明明、竣工验收收报告、竣工工验收备案表表、三算书等手手续，协助甲甲方及时取得得建设工程程竣工验收备备案证明书，费用包含在合同价款中。属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。因乙方原因工程竣工资料（按档案馆要求，含相应的电子磁盘资料、声像资料）延误移交，每延误一天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。乙方根据政府验验收意见按规规定的日期完完成整改。乙方应在甲方取取得竣工验收收备案证明书书后30日内：向甲方移交完整整的工程竣工工资料一套（含含水电竣工图图，竣工资料料，竣工图纸必须