2020-慈溪四季云庭故事线推广中标案 #学区房# #豪宅#

1、的双重标杆2万起步片化时代传播标签力，对味客户核心任务本案本案800800010000元/m所在区域 城南 新开区 本案预期售价1200016000 元/m1100013000 元/m元/m高溢价高溢价的营销目标却有阻力？一一细却有阻力？一一细数溢价阻力一【敌动我不动】城市向北发展，无规划红利来项目周边2公里范围内在售的精品住宅项目稀少，有项目周边2公里范围内在售的精品住宅项目稀少，有克斯地产、中南置地、旭辉地产四家【区域热度低】品牌少精品更少 独木难成势溢价阻力二【棚改环绕】安置房、老小区为主，城市桃源、鸣北小区等档次不高城市桃源老小区鸣北小区安置房块【城市界面相对落后】相对于老城区、开发区

2、等其他片区来说，发展落，是名副其实的郊区。溢价阻力三【小城，对中心更依赖】距中心区域约2公里，心理距离远本案本案 【配套普通】周边生活配套依靠底商略显低端溢价阻力四边0.8-1万的均价和开发区1.2万起的均价，想要实现1.2刚需、首改客户会有抗性。边0.8-1万的均价和开发区1.2万起的均价，想要实现1.2刚需、首改客户会有抗性。000元/0000元/00元/000元/【拉低售价预期】城西区域均价800010000 / ，本案目标均价高2千左右本本案 必将遭遇城南、城北竞品围堵区，地段优势凸显，配套完善的热门区域，投资热度高，关注度活跃丰富，生活舒适度高距离远非政府发展热土距离远非政府发展热土

3、城市界面相对落后溢价四大难题域竞争激烈慈溪刚需乡镇地段认知慈溪刚需乡镇地段认知在刚需板块内改善的成立逻辑离远 周边9字头 区域竞争界面 落后 土必须先找到一个全新的锚点重构本案的市场价值客 户 买 点他们希望的生活方式是这样的孩子从小就在家门口上名校一生的美好都汇聚在一处生活住区里项 目 卖 点更懂生活的双品牌龙头房企，联袂只为你用心 地产公司品牌价值TOP10”家朴石，8城10子，致力成为一家地产开发+文旅运 综合性企业集团地产开发+文旅运营的综合性企业，缔造城市生活 者板块红利加持，慈溪城市能级跃阶，加速融入长三角，擎动大环境：东侧无缝衔接城市滨水绿化带，365天鲜氧生活风景里，心境自由安

4、逸，距庙山村文化公园仅约800米，生活配套齐聚 名校就在家门口百年名校润德小学近在眼前，约200米即达；宗汉中心小学、宗汉中心幼儿园等知名学府资源咫尺簇拥， 助力孩子实现名校梦 医院就在不远处距圣爱医院，5分钟车程 居住就在大城里自有4600平米“风情商业街” ，保利MALL & 银泰城两大旗舰综合体繁华拱卫，大润发超市等配套环伺生态华府 城市新贵的生活品味 简约立面| 以建筑为线条，以光影为笔触，勾勒新中式 优雅韵律，营造精致优雅的人居美学空间新境界家庭成长，匠意赋能，二人世界、三口之家、成长之家、 匠心区域| 宽境双联阳台、揽景飘窗、精致衣帽间、创意 活的惊喜鲜氧天地滨河绿带 |重塑沿河开

5、放绿化带，清新随时随地老有所养|会客招待、社区医疗、长者照护、营养膳食、长者学院、邻里活动等板块，提供贴心康养体验需求，打造聚会、运动、交谈等不社交健身| 室内体育场提供运动健身、休闲娱乐、舞蹈社交等活动跑更舒适，小，雨后即能运动透水设计|透水地面铺装、下沉式绿地、雨水花园、植被缓冲带等约13.7米超大南向面宽、近10平米大验舒适空间感的极致。7重智能安防，把业主的便利与安全放在首位，打造生态智能化的社区典范。TOP级健康人居配置，“双境界”匠筑慈溪标杆 室外新静界| 隔声屏障式围墙，让住区自成宁静天地，栖居环境更清幽 室内新静界| 隔音墙体、浮筑隔声楼板、双层中空隔音玻璃，隔绝外界干 扰 水

6、质新净界纯净值，我们始终在线 饮用水、户外直饮水、游泳池水、生活热水、非传统水源一站监测，保障 生活 材质新净界臻品质，我们不玩虚的检测航多重安防系统， 24小时安全卫士，巡逻队全天候待命，后疫情时代， 让您倍感安心，为您的生活保驾护航。双品牌 联袂主城 交通 之心 便捷奢阔 双品牌 联袂主城 交通 之心 便捷奢阔 学校 环绕 医疗东方 TOP 格调 配置 物业大品牌 好地段 高品质 全生活 星服务市 场 机 会 点杭州钱江新城、奥体、未来科技城 城市逻辑城市发展方向 城市发展方向 CBD、养老等 针对某一特定 人群量身定制针对某一特定 人群量身定制不可复制的资 不可复制的资 有品牌知 名度与

7、溢价力 品牌知 名度与溢价力 园林、智能化仔细阅读本案，从以上选项中，选出第一个足以撬动全局的买点，一 示，一线及新一线城市教育住区升值难挡，涨幅惊人。比如，上海昆山热门教育住区2017-2018年间上涨35%-80%，杭州主城区房价均价3万/以 上，顶尖教育住区则达到惊人的10万/；在广州，天河区房价均价为8万/，而教育住区高达16万/。(数据来源：房天下官网)“六点起床，给孩子做饭，送孩子上学，去单位停车，在车上睡一个半小时才到上班点”这种难以体会的无奈与心酸，不少家长早晚接送孩子上下学的父母 百年润小：创办于1907年，省示范小学、市五星级小学(全市20几所五星级)润小排第五、市重点小学

8、。文化底蕴深厚、治学严谨，连续5年被评为市五星级学校。 力其次，是品牌实力落地+产品居住价值的组合拳项目定位：城市中心生活圈 突破地缘限制卖点与买点最匹配的机会点产品优势体现9月首开前 战术铺排 品牌落地启势 约4周 品牌落地启势 约4周续销加推力致美好 大道朴心万般皆下品书中自有黄金屋 开盘冲刺 约4周一品成名天下知事 牌动作一 线上及户外媒体形象占位动作二 城市事件 墨香全城动作三 品牌发布会双强联袂双强联袂 思想之作 首发慈溪力致美好 大道朴心动作四 微型课堂 创意外展人气的地方 事 牌动作一 线上及户外媒体形象占位造成一座 文化馆内部空间慈溪渊博人文现场挂画慈溪是中国瓷器的发源地之一，

9、青瓷的烧制时间上始于汉，下终于宋。自晚唐 至北宋的近两个世纪里，兴盛不衰，成为名副其实的唐宋瓷都。2001年8月，慈溪上林湖越窑青瓷有限公司恢复了中断千年的青瓷生产，成功 仿制了鸡首壶、八棱瓶、香炉、三脚蟾蜍等精品。双匠合璧 史上最贵门牌绍兴“朱府铜艺”四代传人间传闻，逐渐流传慈溪地产史上最贵重营销中心开放不可思议，有人把王冬龄与朱炳仁一同请来，只为给自家做个门头 事 牌 找当代/当地 5个著名KOL 做四季云庭的文化合伙人 林融创文化合伙人 为项目发声 案例示意与他们持续有良好的互动与合作通过他们对项目的站台与发声项目在营造过程中，也会打上他们的文化印记一系列以孩子为主角的国学类别 持续暖场

10、射 乐 礼数 书 御骑射、礼仪、围棋、艺术、学识、分享一系列以美食为主题的 暖场活动的垂涎欲滴究的的的产品说明会后 开盘爆点事件正如读书人十年寒窗无人问下知力高朴石 四季云庭历经半载沉淀酝酿后 产品说明会一经开盘，便一定会学府名著云庭首开续销阶段：作为一个以教育为主打概念的学府盘必须利用好与读书人相关的各个节点，借势展开推广和营销姓名职位个人简介孙长志事业一部 总监10年地产从业经验，擅长项目定位、地产营销策划等相关模块， 曾服务动力地产、领讯广告、鑫略中国等多家 知名地产广告公司，服务操盘过万科、滨江、绿地、金隅、蓝光等多家知名房企，对宁慈地区市场特别熟悉， 曾操盘张军策划经理6年地产广告经

11、验，从地产广告的基层起步,熟悉地产行业特性,具有较强策划能力和执行能力, 同时拥有甲方思 维,能更好的配合甲方落地执行各阶段方案. 曾服务世茂、富力、合景等知名开发商。汪思源创意总监11年地产从业经验，曾任杭州知名地产广告华坤道威的设计总监，对地产有自己独到的风格与创作思路， 注重 策略思维，服务融信、旭辉、银泰、泰禾、远洋、时代等知名开发商。施媛文案指导10年地产广告人，毕业于浙江大学汉语言专业，擅长文案创意， 内容创作，历任杭州智汇堂广告、杭州合创地 产、杭州大略机构等专业地产机构文案负责人。广泛服务于滨江、绿城、融创、德信、杭州万科、恒大、金地、 合景等国内知名地产开发企业。姚佳莹资深设计7年地产广告经验，毕业中国美术学院视觉专业，能准确把握市场方向，具备良好的专业素养。曾服务保利天 悦、融信杭州公馆、融信杭州世纪等杭州知名楼