智能社区的发展与基本功能

1、智能社区区网络技技术白皮皮书1、智能能社区概概念及发发展:随着计算算机技术术,现代代通信技技术和自自动控制制技术的的迅速发发展，智智能化建建筑在发发达国家家应运而而生。119844年美国国哈特福福特市将将一座旧旧式大楼楼改造，并且对对大楼的的空调，电梯、照明，防盗等等设备采采用计算算机进行行监测控控制，为为客户提提供语音音通信。文字处处理，电电子邮件件和情报报资料等等信息服服务，被被称为世世界上第第一座智智能建筑筑。随后后在各国国相继形形成热潮潮，我国国于900年代才才起步，但迅猛猛发展势势头令世世人瞩目目。智能建筑筑是信息息时代的的必然产产物，建建筑物智智能化程程度随科科学技术术的发展展而逐

2、步步提高。 当今今世界科科学技术术发展的的主要标标志是44C技术术（即CCompputeer计算算机技术术、Coontrrol控控制技术术、Coommuuniccatiion通通信技术术、CRRT图形形显示技技术）。 将44C技术术综合应应用于建建筑物之之中，在在建筑物物内建立立一个计计算机综综合网络络，使建建筑物智智能化。4C技术术仅仅是是智能建建筑的结结构化和和系统化化。智能能建筑应应当是通通过对建建筑物的的4个基基本要素素，即结结构、系系统、服服务和管管理，以以及它们们之间的的内在联联系，以以最优化化的设计计， 提提供一个个投资合合理又拥拥有高效效率的幽幽雅舒适适、便利利快捷、高度安安全

3、的环环境空间间。智能能建筑物物能够帮帮助大厦厦的主人人，财产产的管理理者和拥拥有者等等意识到到， 他他们在诸诸如费用用开支、生活舒舒适、商商务活动动和人身身安全等等方面得得到最大大利益的的回报。建筑智智能化的的目的是是：应用用现代44C技术术构成智智能建筑筑结构与与系统，结合现现代化的的服务与与管理方方式给人人们提供供一个安安全、 舒适的的生活、学习与与工作环环境空间间。智能社区区是在智智能建筑筑的基本本含义中中扩展和和延伸出出来的，它通过过对社区区建筑群群四个基基本要素素（结构构、系统、服务、管理以以及它们们之间的的内在关关联）的的优化考考虑，提提供一个个投资合合理，又又拥有高高效、舒舒适、

4、温温馨、便便利以及及安全的的居住环环境。智智能社区区是指以以一套先先进、可可靠的网网络系统统为基础础设施，将住户户和公共共设施建建成网络络并实现现住户、社区的的生活设设施、服服务设施施的计算算机化管管理的社社区。 据统计计，智能能建筑中中智能系系统部分分的投资资回收期期为3年左右右，远远远高于建建筑的其其他部分分；智能能建筑的的运行费费用和能能耗比常常规建筑筑低300455，而而售房率率和出租租率则比比常规建建筑高出出约155。近近年来，随着电电脑网络络的普及及和国际际互联网网（Innterrnett）的公公开化，以及智智能建筑筑技术的的高速发发展，分分散智能能建筑的的联网管管理成为为可能。加

5、上人人们对居居住条件件和环境境要求的的提高，“智能化化”的概念念和模式式被引入入民用住住宅及住住宅社区区的建设设当中。概括括地说，智能住住宅社区区是指由由网络连连接的若若干智能能住宅及及智能管管理下的的各种公公共设施施的集合合。其基基本标准准应满足足以下要要求：1提供供舒适、安全、高品位位、方便便的家庭庭生活空空间；2具有有信息高高速公路路的家庭庭人口，有快捷捷、全方方位的信信息交换换功能；3提供供丰富多多彩、高高品位的的业余文文化生活活；4提供供包括儿儿童教育育、成人人教育在在内的多多层次家家庭和业业余教育育服务；5提供供家庭保保健、远远程看护护服务。为了达到到建筑智智能化的的要求，使它真真

6、正成为为具有有人脑般般聪明智智慧的建建筑物，实现现高效效、舒适适、安全全、节能能的目目标，智智能建筑筑一般由由下面三三大系统统组成： 第一是是通信自自动化系系统（CCA）。其中包包括综合合布线系系统、数数字程控控电话交交换机或或接入网网系统、光纤电电视及卫卫星电视视接收系系统、电电视会议议系统、卫星通通信系统统、背景景音乐与与紧急广广播系统统。目前前，通信信领域正正在向三网合合一趋趋势过渡渡，即将将电话网网、数据据网和有有线电视视网合成成一个网网。现在在看来，三网网合一并不是是简单地地用一种种方式代代替其他他方式，而是一一个互相相渗透的的过程。这对智智能建筑筑将产生生重大影影响。 第二是是楼宇

7、自自动化系系统（BBA），它又由由若干子子系统组组成。其其中楼宇宇控制系系统主要要负责对对空调系系统、通通风系统统、冷冻冻水系统统、冷却却水系统统、生活活热水系系统、给给排水系系统、配配电系统统、照明明系统、电梯系系统的监监测与控控制；安安全防范范系统包包括防盗盗报警系系统、闭闭路电视视监控系系统、保保安巡更更系统、出入控控制与门门卫系统统、紧急急报警系系统、模模拟显示示系统等等。ICC卡管理理系统包包括ICC卡登记记结算系系统、宾宾馆ICC卡门锁锁系统、IC卡卡门禁管管理系统统等。此此外，还还有消防防报警及及消防联联合行动动系统、停车场场管理系系统等。 第第三是办办公自动动化系统统（OAA）

8、，包包括计算算机网络络系统、酒店管管理系统统、物业业管理系系统等。 今天，当我们们谈及智智能网络络家居时时，很多多人都会会认为很很稀奇。这种反反映就象象当初在在房屋建建设中留留下电话话接口，人们认认为没必必要一样样。可当当看到今今天ITT产业迅迅猛发展展，计算算机飞速速走入平平常百姓姓家，没没有理由由怀疑智智能网络络家居会会是将来来的一个个发展方方向，也也许明天天就在家家办公、在家购购物、在在家看病病、家中中远程监监控等等等。 国家对对这种智智能网络络住宅原原则上采采用鼓励励、支持持态度，但也希希望各地地根据所所在地居居民的收收入情况况、计算算机普及及程度进进行自我我调整、规划。就现在在已建成

9、成和正在在建设的的智能网网络示范范住宅社社区来看看，虽然然计算机机方面的的引进点点各有不不同，但但购买者者都对其其比较感感兴趣，房屋的的销售情情况也相相当不错错。目前前，国内内一些经经济较发发达的城城市已经经有这方方面建设设，他们们的出现现满足了了我国不不同收入入用户对对住房的的需求，同时，也为将将来国家家制定小小康住宅宅标准进进行了有有益的探探索和尝尝试。 虽然建建筑智能能化在国国内出现现只是近近几年的的事，但但随着国国家信息息产业的的发展和和建筑功功能的改改善，人人们需要要加强对对外交流流，因此此产生了了智能建建筑这一一概念。针对中中国智能能建筑市市场已经经形成，建设部部设立了了有关科科研

10、课题题对其进进行研究究，但主主要是在在对现在在的新技技术、新新产品进进行优化化、组合合。谈到智能能网络家家居，也也许不少少人感到到疑惑，不知道道这种社社区到底底什么样样？它与与普通住住宅社区区有什么么不同？事实上上，智能能社区建建设的布布线和管管理量较较大。简简单地说说，就是是利用现现代计算算机网络络通讯，自动化化控制技技术，通通过社区区综合布布线、社社区局域域网，互互连网高高速通路路及社区区智能化化服务，为社区区提供安安全、舒舒适、方方便、快快捷的优优质服务务，并满满足人类类二十一一世纪网网络社会会、数字字化生存存的需要要。目前前，智能能化社区区的通信信方式采采用光纤纤进社区区及装备备有先进

11、进的用户户接入网网设备，为社区区提供先先进的基基础传输输平台。社区的的住户可可利用这这些网络络满足以以下需求求：视频频点播、信息查查询、网网上学校校、网上上购物、网上求求医、防防火防盗盗、煤气气泄露自自动报警警、社区区监控、可视门门铃门禁禁系统、紧急呼呼叫、水水电煤气气自动抄抄送、IIC卡智智能车场场管理、老幼病病人的远远程看护护、金融融/邮政/交通服服务、多多媒体通通讯、高高速Innterrnett接口、Inteerneet电话话/传真/EE-maail、办公设设备共享享、视频频会议、专业咨咨询服务务等。 所有这这些功能能满足了了用户在在各个层层面的需需求，住住户在社社区中可可以方便便地与外

12、外界进行行交流、沟通，也省去去了许多多日常生生活的琐琐事烦恼恼。面对对智能建建筑的广广大市场场，我们们满眼看看到的是是国外的的技术和和产品，无形中中增加了了建筑造造价成本本，这也也给新技技术的普普及带来来一定障障碍。如如今神州州数码网网络公司司推出了了全线的的自有品品牌网络络产品将将大大改改变我国国这种有有市场无无产业的的局面。2智能社社区系统统总体目目标和任任务21总总体目标标和指导导思想211智能能社区工工程建设设的总体体目标在先先进的计计算机技技术、通通信技术术、控制制技术及及IC卡卡技术基基础上，采用系系统集成成方法，逐步建建立一个个沟通社社区内部部住户与与住户。住户与与社区综综合服务

13、务中心，住户与与外部社社会的多多媒体综综合信息息交互系系统，为为住户提提供一个个安全、舒适、便捷、节能、高效的的生活环环境，实实现以家家庭智能能化为主主的、可可持续发发展的、具有二二十一世世纪风范范的智能能化社区区。212智能能社区遵遵循的指指导思想想（1）坚坚持高起起点，面面向二十十一世纪纪，保证证系统的的先进性性和在国国内同行行业中的的领先地地位；（2）贯贯彻“实实用、可可靠、先先进、经经济”的的八字方方针，以以应用为为导向，推进管管理，按按急用先先上、分分步到位位的原则则进行建建设；（3）从从现实情情况出发发，以需需求为依依据，总总体规划划、分步步实施，确保系系统高度度集成、总体优优化、

14、安安全可靠靠、稳步步推进；（4）系系统充分分考虑功功能扩容容性和技技术升级级性，适适应当代代信息技技术迅猛猛发展的的要求，以求最最佳效果果。22智智能社区区系统的的组成按照照智能社社区的总总体目标标进行分分解，社社区智能能化系统统可具体体分解成成以下几几个子系系统，其其每个子子系统均均具有一一项具体体功能。设备自自动化系系统（BBAS）；通信信自动化化（CAAS）；社区综综合布线线系统。23系系统的设设计原则则智能能社区系系统工程程在设计计过程中中应遵循循的原则则。231可行行性和适适应性系统统要保证证技术上上的可行行性和经经济上的的可能性性。232实用用性和经经济性系统统建设应应始终贯贯彻面

15、向向应用，注重实实效的方方针，坚坚持实用用、经济济的原则则。233先进进性和成成熟性系统统设计既既要采用用先进的的概念、技术和和方法，又要注注意结构构、设备备、工具具的相对对成熟。不但能能反映当当今的先先进水平平，而且且具有发发展潜力力，能保保证在未未来若干干年内占占主导地地位。234开放放性和标标准性为了了满足系系统所选选用的技技术和设设备的协协同运行行能力，系统投投资的长长期效应应以及系系统功能能不断扩扩展的需需求，必必须追求求系统的的开放性性和标准准性。235可靠靠性和稳稳定性在考考虑技术术先进性性和开放放性的同同时，还还应从系系统结构构、技术术措施、设备性性能、系系统管理理、厂商商技术

16、支支持及维维修能力力等方面面着手，确保系系统运行行的可靠靠性和稳稳定性，达到最最大的平平均无故故障时间间。236安全全性和保保密性在系系统设计计中，既既考虑信信息资源源的充分分共享，更要注注意信息息的保护护和隔离离，因此此系统应应分别针针对不同同的应用用和不同同的网络络通信环环境，采采取不同同的措施施，包括括系统安安全机制制、数据据存取的的权限控控制等。237可扩扩展性和和易维护护性为了适应应系统变变化的要要求，必必须充分分考虑以以最简便便的方法法、最低低的投资资，实现现系统的的扩展和和维护。3. 智智能社区区系统技技术概要要：31智智能社区区系统简简介311设备备自动化化系统（BASS）智能

17、能社区的的智能化化往往总总是从社社区设备备自动化化开始的的，社区区设备自自动化是是以计算算机控制制。管理理为核心心，并带带有各种种传感器器和执行行机构的的综合监监控性系系统，主主要是对对社区内内的电力力（空调调）、照照明、电电梯、给给排水、防盗、火警等等设施进进行检测测，分散散控制、集中管管见以达达到安全全、节能能、经济济和舒适适的目标标，实现现一体化化的监测测和控制制。312通信信自动化化（CAAS）社区区通信自自动化系系统是智智能社区区的中枢枢神经系系统，包包括计算算机网络络、电话话通信、卫星电电视和闭闭路电视视接收系系统，它它是社区区实现对对外界联联系，获获取信息息，感知知外部世世界，抒

18、抒发情情情感，加加强信息息交流的的关键系系统。该该系统如如电话、传真。可视电电话、计计算机等等，可实实现高速速信息传传输和信信息交换换及电子子邮件，可联接接多种通通信终端端设备，确保社社区内数数字、文文字、声声音、图图形、图图像和电电视信息息的高速速流通，与市内内、国内内和国外外等有关关部门实实现信息息交换和和资源共共享。313社区区综合布布线系统统为实实现社区区管理自自动化、通信自自动化、控制自自动化，保证社社区内各各类信息息传送准准确、快快捷、安安全，最最基本的的设施就就是社区区综合布布线系统统，形象象讲，综综合布线线系统是是智能社社区的神神经系统统。实现现这个系系统的实实质是将将社区中中

19、计算机机系统、电话系系统、自自控、监监控系统统保安防防盗报警警系统，电力系系统合成成一个体体系结构构完整，设备接接口规范范，布线线施工统统一、管管理协调调方便的的体系。32智智能社区区的基本本内容及及常用设设备321 家家庭生活活智能系系统安保智能能：安全（可可视）对对讲门门禁管理理、防盗盗控制； 红外传感感器，人人体热释释电传感感器、超超声波传传感器。开关式传传感器、微波传传感器、激光传传感器、联接1110报报警机、控制机机及计算算机软件件。（2）消消防报警警外传报警警执行（1199火警）、自动动喷淋装装置；温度传感感器、烟烟雾传感感器、煤煤气泄漏漏传感器器、氧传传感器、环境自自动调节节器（

20、加加温、加加湿、减减湿、空空气清新新、加氧氧和空气气负离子子）。（3）电电器（设设备）控控制管理理载波波电器控控制器、家电自自动监测测控制（电视机机、计算算机、音音响设备备、空调调机、其其他家电电设备）；卫生生间排气气扇控制制、水、电、气气阀门控控制；自自动抄表表（电表表、水表表、气表表）。（4）厨厨房智能能化电冰冰箱、洗洗碗机、电饭堡堡、微波波炉、热热水器、食品干干燥机，消毒碗碗柜、抽抽油烟机机、调料料柜、米米柜、燃燃气灶，工作状状态监测测及控制制。（5）家家庭保健健护理系系统（家家庭远程程医院）检测测体温、检测血血压、脉脉膊跳动动次数；护理资资料、保保健资料料、急救救、求助助报警。322社

21、区区管理智智能系统统（1）社社区管理理智能系系统还包包括其它它系统。车辆（自行车车）管理理及收费费；（2）给给排水控控制；城城市供水水网（水水井）蓄水水池蓄水箱箱用用户，污污水池（化粪池池）城市排排水网等等设备工工作监控控；公共共区照明明自动控控制声光控控开关、定时开开关、人人体热释释电开关关。（3）保保安人员员巡更系系统；（4）人人员进出出管理（门禁系系统）；（5）电电视监控控及周边边红外监监控系统统。323通信信自动化化（1）社社区局域域网（以以太网）、社区区程控交交换机。网络计计算机、传真、电话、可视电电话。（2）高高速Innterrnett接入。（3）卫卫星及闭闭路电视视网，有线电电视

22、系统统、CAATV可可寻址收收费管理理系统。33智智能社区区的关键键技术智能社区区的关键键技术包包括：综综合布线线技术；自动控控制技术术；现代代通信技技术；计计算机网网络技术术；信息息管理技技术；多多媒体技技术；系系统集成成技术。4智能社社区基本本功能介介绍：近年来随随着我国国国民经经济的发发展和国国家住房房制度的的改革，人们生生活水平平和自身身素质的的提高，以及信信息化社社会日益益逼近必必将导致致人们在在家庭住住房需求求概念上上的彻底底变革。从以往往追求居居住的物物理空间间和豪华华的装修修向着享享受现代代化精神神内涵与与浪漫生生活情趣趣的方向向发展，追求更更高的层层次和境境界。智智能化家家庭

23、所提提供的是是，人们们足不出出户就可可以进行行电子购购物，VVOD视视频点播播，网上上医疗诊诊断、网网上教育育、网上炒炒股、社社区一卡卡通等等等。41家家庭智能能化系统统应完成成的基本本设施：4.11家庭庭智能化化系统(1)预预留两门门直线电电话：可可实现语语言信箱箱、传真真、可视视电话等等。（2）预预留两路路双口（TVFM）有线电电视接口口。（3）一一门可视视对讲门门铃：支支持来访访者与住住户之间间的可视视对讲、大门保保安与住住户之间间的话音音对讲。（4）一一路计算算机网络络接口（独享1100Mbpss）：实实现INNTERRNETT访问、公共信信息查询询、E-maiil等相相关服务务。（5

24、）配配备电子子水表，电子煤煤气表，电子电电表，门门磁开关关、红外外探测器器、紧急急救助按按钮、辅辅助求助助按钮、煤气泄泄露报警警器及其其它安全全传感器器，实现现社区管管理中心心对每一一住户的的安全监监控。（6）家家庭电器器设备遥遥控：在在家遥控控或在家家外通过过电话线线遥控家家里的各各种电器器设备，包括照照明、空空调、电电话录音音等。412社区区综合布布线系统统随着着生活,工作的的现代化化，智能能化，楼楼宇、社社区内需需要的系系统及设设备越来来越多，最基本本的有通通信系统统（计算算机、电电话、电电传、传传真）、闭路电电视系统统（有线线电视、卫星电电视、自自办电视视等）、公共设设备监测测控制系系

25、统（路路灯、楼楼道灯、社区发发电机组组、变配配电设备备、自备备水箱等等）、报报警系统统（求助助、求救救、防盗盗、消防防、监控控）、自自动化管管理系统统（抄表表、对讲讲、门禁禁）、计计算机网网络系统统（交换换设备，路由设设备、AATM）。如此此多的系系统，如如不采用用统一、综合的的方式实实现，而而采取各各自规划划，各自自施工，既造成成管理上上的混乱乱，也为为今后的的维护造造成极大大困难。智能能社区的的综合布布线将很很好的解解决这个个问题。智能社社区综合合布线系系统是社社区管理理、生活活、通信信智能化化的神经经系统，它以控控制、通通信、计计算机管管理为内内容，以以综合布布线为基基础，实实现社区区的

26、控制制管理整整体智能能化。系系统的功功能实现现可以灵灵活充分分的利用用每根“神经”，使系系统的集集中管理理水平达达到最合合理的利利用和实实施状态态，使成成本降到到最低，性能价价格比最最佳。我我公司推推出的智智能社区区综合布布线系统统是以IISOlll8001、TTIAE5668国际际综合布布线标准准和中国国工程建建设标准准化协会会建筑筑与建筑筑群综合合布线系系统工程程设计规规范CCECSS89：97为为基础，充分考考虑社区区内各项项控制管管理系统统的应用用，结合合智能社社区的具具体实际际的一套套布线系系统。该该布线系系统既有有规范性性，又有有灵活性性、实用用性。布布线系统统全部线线缆均采采用地

27、埋埋。暗铺铺方式，其布线线系统的的管理信信息出口口均采用用标准模模块化管管理，与与设备实实现最理理想的插插接，全全部缆线线采取集集中式管管理，便便于维护护和功能能扩展。布线系系统采用用总线型型或星型型方式，一级或或二级管管理模式式，这是是目前国国际上广广泛采用用的最灵灵活的布布线方式式。布线系统统设备包包括光纤纤，屏蔽蔽、非屏屏蔽线缆缆，控制制、电源源线缆、接插件件、信息息模块、配线架架、199”标准准机柜、配线箱箱等。42布布线系统统的综合合性要求求社区综合合布线系系统设计计必需综综合考虑虑BA、CA、SA、CATTV、计计算机网网络等系系统的信信息交互互需求，采用先先进的、高性能能的、灵灵

28、活的、经济的的结构化化布线设设备充分分利用线线缆资源源，合理理设计，系统目目的是将将社区中中计算机机、电话话，自控控安防、电力、照明等等系统统统一在一一个子系系统下，形成设设备接口口，管理理协调完完整的布布线体系系。43社社区布线线系统的的基本要要求楼群布线线：大于于等于1155MM带宽；楼宇内内部布纷纷大于等等于1000M带带宽；户户内布线线：大于于等于110M带带宽布线线系统应应根据社社区楼群群及楼宇宇内部结结构化布布线图和和管线施施工图，周密设设计，严严格施工工，为用用户提供供完善的的社区布布线系统统。44社社区网络络、通讯讯系统441 社社区网络络系统(详见第第5章)随着着计算机机技术

29、和和网络技技术的发发展，家家庭计算算机的普普及，“上网”已经成成为人们们的常用用语，各各种信息息网，服服务网已已经成为为现代人人们生活活中必不不可少的的重要内内容。社社区网络络服务中中心是智智能社区区的大脑脑、信息息交换中中转站，高速的的社区网网络中心心是社区区住户步步入信息息社会，享受网网络世界界的重要要保证。社区区内设一一个高速速计算机机网，为为千家万万户提供供上网服服务。家家用计算算机除可可以管理理家庭各各种电器器设备外外，同时时可利用用内部网网与社区区的其他他住户在在网上进进行交流流、娱乐乐，还可可在管理理中心查查询数据据。社区区网络面面向住户户开放公公共信息息网。社社会服务务网，并并

30、提供国国际互联联网等服服务，使使住户生生活更方方便，达达到人在在屋中坐坐，便知知天下事事的功能能，而且且可实现现家庭办办公室的的作用。社区区网络系系统基本本要求：社区网网络系统统是社区区综合信信息服务务中心的的基础平平台，其其设计应应充分考考虑社区区信息流流量的需需求，以以满足二二十一世世纪宽带带多媒体体信息交交互的要要求。同同时网络络应具备备可管理理性、可可扩展性性和可维维护性。主干干网的设设计采用用先进主主流的网网络结构构并与本本市信息息网在技技术上保保持一致致。住户户端口带带宽大于于等于1100MMbpss（独享享）。提提供与公公共信息息网的接接口：IISDNN、ADDSL、DDNN、F

31、rramee Reelayy 、AATM、X.22544.2 社社区通讯讯系统（1）PPABXX（提供供4000门分机机）：一一部分用用于物业业管理办办公，另另一部分分用于社社区主要要交通要要道、每每栋楼的的大门口口与社区区管理中中心的紧紧急联络络。（2）微微社区域域的无线线通信：建立微微小范围围（半径径1000-5000m）内的收收发基站站，实现现社区内内无线手手机、寻寻呼机的的无线通通讯。（3）卫卫星通信信（VAAST）接口：该系统统作为有有线网的的补充建建立社区区用户与与国内、国外进进行语音音、数据据、图象象通信的的传输通通路。（4）每每住户提提供两门门市内直直线电话话。4.5社社区CA

32、ATV系系统电视视是千家家万户不不可缺少少的一项项娱乐活活动。电电视用的的来源也也是多种种多样的的，有卫卫星电视视、有线线电视、共用天天线电视视、社区区自办电电视等。通过智智能综合合布线实实现的电电视系统统使住户户共同面面对一个个“电视视台”，即社区区综合电电视网，本系统统布线简简单，节节目众多多，且转转换方便便，通过过增加用用户终端端设备可可实现可可寻址自自动播放放系统（VODD）。信号来源源主要有有：共用用天线系系统；卫卫星电视视信号；自办电电视节目目信号；共用天天线系统统的调频频广播节节目传播播；当地地有线电电视光纤纤网络节节目。4.6 社区区设备自自控（BBA）系系统现代代智能社社区免

33、不不了有许许多公共共设施或或设备，如水泵泵、发电电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等等设备。而这些些设备本本身既是是管理监监测的难难点，又又往往都都是耗能能大户，因此如如何便利利生活、又通过过科学手手段加强强对社区区各种公公共设备备（施）的管理理，降低低管理成成本，提提高管理理效率，创造舒舒适的生生活环境境是社区区物业的的重要内内容之一一。传统统管理缺缺乏科学学性，物物管人员员劳动强强大，管管理档次次低。若若社区设设备（施施）控制制管理系系统的实实现是社社区公共共设备（施）智智能管理理水平的的体现，也是社社区物业业硬件上上档次的的表现，同时也也是住户户的需要要。物业业管理人人员无需需亲临现现

34、场，一一切都可可由系统统自动完完成。如水水压降低低，监测测系统自自动通知知水泵开开启；停停电时，发电机机组自动动开始工工作；住住宅楼集集中供冷冷热时，外界温温度发生生变化；中央空空调机组组将自动动随之变变化；社社区路灯灯和楼道道灯管理理系统是是由控制制中心控控制器分分别确定定开关时时间，而而楼道灯灯是否开开启由声声控开关关完成，这样可可以确保保照明设设备白天天不亮，晚上有有人在楼楼道行走走时，楼楼道灯自自动开启启。社区自控控系统的的基本功功能： BA中中央监控控系统提提供与社社区网络络系统接接口；供供配电监监控；给给排水监监控；公公共照明明：包括括社区公公共场所所照明及及泛光照照明和楼楼道照明

35、明（声控控红外外感应时间表表照度度）的控控制；背背景音乐乐及紧急急广播：要求与与安保、消防联联动；电电梯运行行监测；喷泉设设施控制制。47 社区区安全防防范及报报警系统统社区区安全防防范报警警系统是是智能社社区实现现安全管管理的重重要系统统，主要要包括电电视监控控、防盗盗报警、求救求求助、煤煤气泄漏漏报警、消防报报警等。社区区管理极极为重要要的内容容是确保保住宅，住户安安全，生生活中，人人都都可能出出现一些些意想不不到的求求助情况况，现代代居住的的格局，邻里常常年不来来往已是是常事，家庭生生活稳密密性、封封闭性越越来越强强。因此此，社区区安全防防范及报报警系统统是具有有先进的的设计和和设备，并

36、为社社区住户户的安全全提供保保障的必必要系统统。安全防范范报警系系统的特特点：（1）中中央控制制系统必必需提供供与社区区网络系系统接（2）中中央控制制系统必必须与市市1100，社区区音响系系统联动动。（3）系系统误报报率小于于011。（4）社社区电视视监控：在社区区的出人人口、周周界、车车库、以以及重要要场所设设置监视视点。所所有摄像像点的设设置，要要求做到到可对社社区实施施全方位位的监视视布控并并有助于于社区的的物业管管理。（5）防防盗报警警：在社社区每一一住户内内安装防防盗报警警装置。当住户户家中无无人时，可把家家庭内的的防盗报报警系统统设置为为布防状状态，当当窃贼闯闯入时，报警系系统自动

37、动发出警警报并向向社区安安保中心心报警。（6）巡巡更、周周界报警警系统：在心区区的围墙墙上设置置主动红红外对射射式探测测器，防防止罪犯犯由围墙墙翻入社社区作案案，保证证社区内内居民的的生活安安全；在在社区内内设置电电子巡更更系统，让保安安人员定定时定路路线对社社区内进进行巡视视，以弥弥补其他他技防手手段的不不足，及及时发现现可疑情情况，防防患于未未然。（7)出出入口控控制系统统：对社社区的车车辆出入入口、楼楼宇出入入口进行行监视与与控制，社区住住户与物物业管理理人员及及保安人人员配备备不同级级别的IIC智能能卡，对对社区住住户出入入社区进进行身份份鉴别、确认、及出入入信息登登记，提提供住户户出

38、入社社区信息息的登记记与查询询功能。（8）消消防紧急急报警：在社区区的各个个楼洞内内安装消消防栓启启动按钮钮，当有有火灾发发生时，住户可可按下此此钮，通通知物业业管理中中心，同同时系统统自动启启动背景景音响系系统中的的紧急程程序，停停止播放放背景音音乐，插插播告警警信息。（9）煤煤气泄露露报警一一当室内内煤气超超过正常常标准时时，煤气气泄露报报警启动动，通知知管理中中心，井井可关闭闭煤气阀阀门，启启动排气气装置。48 社区区对讲系系统社区区对讲系系统是社社区管理理中心或或来访者者与用户户直接通通话的一一种快捷捷通信方方式。该该系统有有助于：（1）来来访客人人、朋友友的通行行；(2)紧紧急呼救救

39、的情况况询问；（3）紧紧急事件件、公共共信息的的通知；（4）车车辆移动动及邮件件通知；（5）其其它情况况的通话话。该对对讲系统统可以在在户内、户外、控制中中心安装装上摄像像机，实实现可视视对讲。系统安安全可靠靠、不占占用住户户的电话话线路，同时住住户可将将自家的的对讲系系统设成成免打扰扰，这样样可以不不接受来来自中心心的询问问，紧急急处理时时可按下下紧急按按钮后，对讲自自动开启启、恢复复和中心心的联系系该系系统有呼呼叫应答答键，关关闭键、免打扰扰键、控控制器、对讲器器，并通通过专线线与中心心的对讲讲控制台台相连。线路如如有破坏坏，中心心的计算算机上会会有指示示，保证证线路安安全通畅畅。系统分为

40、为二种：一种是是独立单单元式。适用于于少量住住户区域域；一种种是中心心集中式式，适用用于多栋栋楼宇区区域，并并可由计计算机记记录数据据，便于于查询。49社社区智能能三表抄抄表系统统传统统方式的的住户水水，电，气表抄抄表给物物业管理理和用户户带来极极大的不不便，误误差大、时效性性差、统统计计算算工作量量大，且且带有人人为随意意性，尤尤其用户户咨询时时极不方方便，不不光是物物业管理理人员感感到头痛痛的事，用户也也感到不不满意，甚至经经常出现现物业管管理者和和住户之之间产生生矛盾。智能抄抄表系统统的推出出可以很很好的解解决传统统抄表方方式带来来的问题题，该系系统节省省时间、节省人人力物力力提高工工作

41、效率率。降低低物业管管理成本本，也解解决了用用户想及及时了解解用水、电、气气情况的的烦恼，真正实实现物业业管理为为用户着着想的原原则，准准确。及及时地将将住户和和物业管管理部门门所需三三表数值值反映在在中央控控制中心心上。该系系统由抄抄表器、数字（电度、煤气、冷热水水）表、中继器器等组成成。利用用社区智智能布线线，将分分散在各各家各户户的水、电、气气、表连连接形成成网络，实现中中心实时时监测。本系统统准确率率高，有有长时间间断电应应急备用用电源保保障，系系统安装装、调试试操作非非常方便便，适应应社区、单位、厂矿等等。本系统可可连接煤煤气泄露露报警系系统同时时工作。4100 社社区物业业管理系系

42、统社区区物业管管理系统统是社区区管理实实现规范范化，科科学化、程序化化的重要要系统。该系统统主要内内容有：（1）工工程设计计文件管管理。提供供对社区区工程文文件的登登记、维维护、查查询检索索等管理理功能，能有统统一的登登记录入入界面，按查询询用户的的级别提提供查询询服务，登记与与查询按按照工程程文件的的用途与与性质有有一定的的分类。（2）居居民信息息管理。建立立住户信信息库，实现住住户档案案数据的的计算机机化管理理，使居居民的登登记与查查询简易易而快速速，对居居民的信信息查询询应有一一定的权权限检测测，按权权限进行行查询，分级管管理，同同是应有有变更功功能。（3）设设备报修修、维护护管理。以日

43、日常设备备的维护护与报修修登记设设备维护护与报修修，信息息，对设设备报修修、维护护管理情情况有查查询、考考核与统统计等管管理功能能，定期期产生考考核情况况明细，报修信信息的录录入具有有多条途途径，具具有网上上报修功功能，相相应的费费用通过过收费信信息系统统进行统统一的结结算。(4)社社区管线线信息管管理。社社区内管管线分布布情况信信有登记记录入、维护、查询等等管理功功能，可可在社区区网上进进行查询询，对信信息有分分级管理理与权限限查询。（5）物物业收费费自动化化系统。对纳入入社区收收费管理理的收费费项目进进行电子子收费管管理（主主要是指指对煤气气表、电电表、水水表的自自动抄表表与电子子收费），

44、提供供网上应应缴费用用的查询询，定期期催缴，对没有有上网能能力的住住户提供供电话查查询或者者到物业业管理中中心进行行查询，具有收收费的登登记、转转帐、统统计功能能，及收收费项目目、记费费方式的的变更登登记等功功能，同同时将其其他各子子系统相相应的收收费信息息递交收收费信息息系统进进行统一一结算，居民可可通过社社区电子子银行或或IC卡卡缴费。（6）来来客访问问管理。对出入入社区的的外来人人员进行行人员信信息、出出入信息息的登记记、汇总总、监督督管理，可查询询。（7）设设备运行行状态信信息管理理及调控控。对社社区内各各类设备备的基本本信息及及其运行行状况进进行登记记、维护护，对修修理、更更换情况况

45、进行汇汇总。（8）社社区GIIS系统统。对社社区的楼楼宇分布布、公共共设施分分部情况况的查询询、管理理。4.111 社社区停车车库管理理系统机动车是是现代社社会的重重要交通通工具，随着人人们生活活水平的的提高，私人拥拥有车辆辆在现代代公寓已已是很普普遍的，因此公公寓停车车管理越越来越迫迫切地成成为摆在在公寓管管理者面面前的课课题。我我公司推推出的公公寓车辆辆管理系系统是您您的得力力助手。它能将将公寓车车辆按时时间、顺顺序、内内外单位位、价格格等不同同因素分分门别类类管理，给停车车户提供供停车方方便，车车辆安全全，也使使公寓车车辆管理理更加完完善规范范。车辆辆管理系系统由出出入读卡卡器、自自动开

46、门门机，探探测器、控制器器等设备备组成。该系统统是公寓寓车辆管管理停车车场车辆辆管理的的理想系系统。4.122 增增值服务务系统社区增值值服务系系统实际际是利用用社区网网络通讯讯系实现现的各种种服务，具体内内容有：4.1221 总体体要求（1）满满足社区区居民对对信息的的发布。交流与与沟通需需求，以以及测览览Intternnet和和Inttrannet进进行网络络娱乐活活动，获获取远程程服务（如远程程医疗、远程教教育、远远程咨询询、远程程购物、远程阅阅读等各各种要求求；（2）为为社区物物业管理理公司进进行社区区信息系系统管理理提供快快捷。多多样的方方式方法法。保证证管理人人员能够够及时了了解到

47、社社区内的的状况，并能够够作出迅迅速响应应或回复复，另外外对社区区居民提提供周到到、全面面的信息息服务，或者实实现社区区服务的的信息化化；（3）为为社区居居民和社社区物业业管理公公司之间间快速、充分的的信息交交流提供供可靠保保证；（4）操操作界面面统一，使用方方便，维维护简单单，具有有可扩展展性。41222具具体服务务要求(1)视视频点播播业务（VODD）:VOOD的全全称是VVideeo oon DDemaand，意即按按需要的的视频流流播放。当您打打开电视视，您可可以不看看广告，不为某某个节目目赶时间间，随时时直接点点播希望望收看的的内容，就好像像播放刚刚刚放进进自己家家里录像像机或VVC

48、D中中的一部部新片子子，但是是您又不不需要购购买录像像带或者者VCDD盘，也也不需要要录像机机或者VVCD。信息技技术的梦梦想就是是通过宽宽带的多多媒体网网络将视视频流按按照个人人的意愿愿送到千千家万户户。 这是是一场视视频信息息的革命命，也是是宽带统统一网络络的革命命。能够够实现这这种视频频信息传传输的网网络同样样可以实实现话音音与数据据的传输输。探讨讨已久的的三网合合一热点点就是构构建一个个可以承承载话音音、数据据和视频频的宽带带统一网网络，其其中视频频流的点点播实现现是技术术难度最最高的，对网络络的带宽宽要求也也最大。智能社社区进行行结构化化布线后后，高速速路有了了，就要要有车跑跑，VO

49、OD应用用就是宽宽带多媒媒体网络络上最醒醒目的车车。（2）IInteerneet访问问服务以以及相应应计费服服务社区区居民无无须拨号号，就能能够访问问Intternnet，发布信信息到IInteerneet，社社区内连连接到IInteerneet的服服务器拥拥有独立立、公开开的IPP地址和和域名。物业管管理公司司能够根根据一定定的规则则向社区区居民收收取一定定的服务务费用。（3）通通用电子子邮件服服务向社区居居民和物物业管理理人员提提供，ee-maail服服务。社社区居民民和物业业管理人人员拥有有一个在在社区内内外都可可以使用用的e-maiil信箱箱，社区区居民和和物业管管理公司司都可以以用它

50、来来交流信信息。(4)个个人主页页服务允许社区区居民在在社区的的webb服务器器上发布布个人主主页。社社区居民民可以设设计、制制作并发发布表现现自己个个性和水水平的网网页，并并可以通通过社区区的weeb服务务器发布布到社区区的Inntraanett以及IInteerneet上。（5）文文件传送送（Fttp）服服务允许许社区居居民在自自己的机机器和服服务器之之间传送送文件。社区居居民可以以在自己己的机器器和服务务器之间间下载或或上传文文件。（6）网网上学校校提供供包括儿儿童教育育、成人人教育在在内的多多层次家家庭和业业余教育育服务。（7）远远程购物物服务允许许社区居居民在网网上浏览览，订购购商品

51、。实现商商品的在在线浏览览和订购购，如果果是在社社区内的的网络商商店购物物，费用用可以直直接从IIC卡划划拨。实实现一个个网络商商店供社社区居民民使用。（8）远远程医疗疗服务社区区物业管管理公司司使用此此服务向向社区居居民提供供远程医医疗咨询询和诊断断。（9）远远程教育育服务帮助助社区物物业管理理公司在在网上开开展针对对社区居居民的按按时授课课、答疑疑解惑、作业批批改等服服务。（10）网络电电子公告告牌（BBBS）服务允许许社区居居民在网网络上写写作并发发表文章章，并允允许社区区居民查查询、阅阅读其他他社区居居民所发发表的文文章。（11）公共信信息服务务实现现信息的的网络发发布，把把社区居居民

52、关心心，需要要的信息息及时地地放在社社区weeb页面面上，让让社区居居民可以以及时获获得自己己想要的的信息，安排生生活和活活动。（12）用户调调查服务务提供供针对社社区居民民的意见见反馈和和社区居居民调查查活动。及时收收集社区区居民的的相关信信息，对对社区的的建设和和服务进进行相应应改进，或者收收集并统统计社区区居民对对某些问问题、现现象或意意向的态态度、认认识。（13）网上阅阅读服务务允许许社区居居民远程程阅读书书籍。社社区居民民可以在在网络上上选择并并阅读自自己喜爱爱的书籍籍。（14）网络代代购、代代订、征征订服务务社区区物业管管理公司司替社区区居民代代购。代代订物品品和票据据。社区区居民

53、可可以通过过网络或或电话委委托物业业管理公公司订购购物品和和票据等等。（15）网络聊聊天服务务在社社区Inntennet上上实现网网上聊天天服务。社区居居民可以以和其他他的社区区居民通通过网络络聊天或或者闲谈谈。（16）休闲讨讨论组（论坛）服务提供供主题讨讨论服务务。社区区居民就就某一想想法或问问题发表表意见，其他社社区居民民对此可可以自由由发表自自己的见见解或态态度。（17）用户求求助、咨咨询服务务通过过此服务务来收集集、接收收社区居居民的意意见，社社区物业业管理公公司也可可以通过过此服务务来解答答社区居居民的疑疑难问题题。（18）远程游游戏服务务允许许社区居居民联网网玩游戏戏。社区区居民可

54、可以通过过设置在在社区内内部的服服务器玩玩网络游游戏。（19）网络域域名服务务提供供社区内内部网络络中的机机器名称称和机器器物理地地址之间间的转换换。5、智能能社区网网络系统统设计原原则：51 系统设设计指导导思想：建设智能能社区网网络，要要求我们们在系统统设计时时考虑如如下特点点：稳定可靠靠 只只有运行行稳定的的网络才才是可靠靠的网络络，而网网络的可可靠运行行取决于于诸多因因素，如如网络的的设计，产品的的可靠，而选择择一个具具有运营营此类网网络规模模经验的的网络合合作厂商商则更为为重要。要求有有物理层层、数据据链路层层和网络络层的备备份技术术。高带宽 为了了支持数数据、话话音、视视像多媒媒体

55、的传传输能力力，在技技术上要要到达当当前的国国际先进进水平。要采用用最先进进的网络络技术，以适应应大量数数据和多多媒体信信息的传传输，既既要满足足目前的的业务需需求，又又要充分分考虑未未来的发发展。为为此应选选用高带带宽的先先进技术术。易扩展 系统统要有可可扩展性性和可升升级性，随着业业务的增增长和应应用水平平的提高高，网络络中的数数据和信信息流将将按指数数增长，需要网网络有很很好的可可扩展性性，并能能随着技技术的发发展不断断升级。易扩展展不仅仅仅指设备备端口的的扩展，还指网网络结构构的易扩扩展性：即只有有在网络络结构设设计合理理的情况况下，新新的网络络节点才才能方便便地加入入已有网网络；网网

56、络协议议的易扩扩展：无无论是选选择第三三层网络络路由协协议，还还是规划划第二层层虚拟网网的划分分，都应应注意其其扩展能能力。QoS保保证 随着网网络中多多媒体的的应用越越来越多多，这类类应用对对服务质质量的要要求较高高，本网网络系统统应能保保证QooS，以以支持这这类应用用。安全性 网络络系统应应具有良良好的安安全性，由于智智能社区区网络连连接园区区内部所所有用户户，安全全管理十十分重要要。应支支持VLLAN的的划分，并能在在VLAAN之间间进行第第三层交交换时进进行有效效的安全全控制，以保证证系统的的安全性性。易管理 因为为社区内内上网用用户很多多，如何何管理好好他们的的通信，做到既既保证一

57、一定的用用户通信信质量，又合理理的利用用网络资资源，是是建好一一个网络络所面临临的首要要问题。IP组播播 由由于智能能社区网网络中会会包含许许多多媒媒体应用用通信，会存在在许多的的广播信信息，占占用大量量的带宽宽资源。所以在在本项目目中，网网络系统统应能支支持IPP组播，可以减减少网络络中不必必要的广广播，节节省主干干的带宽宽。52 主干网网网络技技术概述述： 在智能能建筑网网络的建建设中，主干网网选择何何种网络络技术对对网络建建设的成成功与否否起着决决定性的的作用。选择适适合智能能建筑网网络需求求特点的的主流网网络技术术，不但但能保证证网络的的高性能能，还能能保证网网络的先先进性和和扩展性性

58、，能够够在未来来向更新新技术平平滑过渡渡，保护护用户的的投资。在本章中中，我们们将对当当今几种种主要的的网络技技术作简简单的介介绍和分分析，目目前在局局域网络络上应用用最广泛泛的技术术有以太太网、快快速以太太网、FFDDII、TokkenRRingg以及最最新崛起起的ATTM（异异步传输输模式）、千兆兆以太网网等。在在这些技技术中，千兆以以太网以以其在局局域网领领域中支支持高带带宽、多多传输介介质、多多种服务务、保证证QoSS等特点点正逐渐渐占据主主流位置置。521以太网网（Ethhernnet） 以太网网是应用用最为广广泛的网网络技术术，它基基于CSSMA/CD（冲突检检测媒体体访问/载波侦

59、侦听）机机制，采采用共享享介质的的方式实实现计算算机之间间的通讯讯，带宽宽为100Mbpps。CSMAA/CDD技术采采用总线线控制技技术及退退避算法法。当一一个站点点要发送送时，首首先需监监听总线线以决定定介质上上是否存存在其它它站的发发送信号号。如果果介质是是空闲的的，则可可以发送送，如果果介质是是繁忙的的，则隔隔一次间间隔后重重发，即即采用某某种退避避算法。 早期的的以太网网由于它它介质共共享的特特性，当当网络中中站点增增加时，网络的的性能会会迅速下下降，另另外缺乏乏对多种种服务和和QoSS的支持持。随着着网络技技术的发发展，现现在的以以太网技技术已经经从共享享技术发发展到交交换技术术，

60、交换换以太网网的出现现使传统统的共享享式以太太网技术术得到极极大改进进。共享享式局域域网上的的所有节节点（如如主机、工作站站）共同同分享同同一带宽宽，当网网上两个个任意节节点交换换数据时时，其他他节点只只能等待待。交换换以太网网则利用用网络交交换机在在不同网网段之间间建立多多个独享享连接(就象电电话交换换机可同同时为众众多的用用户建立立对话通通道一样样)，采采用按目目的地址址的定向向传输，为每个个单独的的网段提提供专用用的频带带（即带带宽独享享），增增大了网网络的传传输吞吐吐量，提提高了传传输速率率，其主主干网上上无碰撞撞问题。虚拟网网技术与与交换技技术相结结合，有有效地解解决了广广播问题题，