建设工程设计方案审核办事指南

1、建设工程设计方案审核办事指南1. 事项名称建设工程设计方案审核颁发的证件及有效期 审核意见及附图、附件；有效期：一年审批类型及法律效力 审核，可据此进行施工图设计，申请建设工程规划许可证中华人民共和国城乡规划法第四十条 （中华人民共和国主席令第七十四号，由中4. 设定依据华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007 年 10月 28日通过，自 2008 年 1 月 1 日起施行）1、符合国家相关的法律、法规、规范和技术标准要求；5. 审批条件2、符合经批准的城市规划和相关专项规划；3、取得建设用地规划许可证 ，并满足该许可证规定的建设用地项目规划设计要求；4、各项申请文件

2、、资料和图纸完备。一、申请人身份证明材料： （同一建设单位，同一建设项目已提供此项资料的可免原件）（ 1）个人的，身份证复印件（核原件）1 份；（ 2）企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各1 份；（ 3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1 份；（ 4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1 份；5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各 1 份；（ 6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1 份），香港和

3、澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1 份）；二、建筑工程*1、申请基本资料（详见第一项）；*2、建（构）筑物设计方案审核申请表（1 份）；*3、已办理的规划条件（复印件1 份）；6. 申请资料*4 、已批准的地块修建性详细规划审核意见及有关附图（复印件1 份）；*5、提供以下土地权属证明材料之一（含附图，应有明确的用地范围坐标）（复印件1 份）：1）国有土地使用证（含土地出让合同）或建设用地批准书或房地产权证，如土地权属证明已抵押，需提供抵押权人允许开发的证明（1 份）；2）属公开交易取得土地使用权但未取得土地使用证的，提交国有建设用地使用权出让合同和土地拍卖成交确认书 ；3）属有偿使用土地

4、的，提供用地协议书；4）属临时用地的，提交国土部门临时用地批准文件；*6 、建筑方案设计蓝图（3 套），对于分期建设项目，须提供整个地块总体规划的相关图纸， 以及当期建筑工程方案图纸， 图纸须达到初步设计的深度， 提交图纸内容如下：1）绘制在 1/500 现状地形图上的规划总平面图，图纸须表示保留的地形和地物，表示道路红线， 建筑红线，建（构） 筑物的布置、 坐标、定位边轴线、名称、 层数、建筑后退用地红线尺寸及各建筑物之间的间距、道路、广场、停车位布置，主要经济技术指标、分期建设界线与指标、列出图例及其他必要的说明。2）道路、绿化系统平面图，表明绿地位置、面积、尺寸等；表明人流、车流出入口位

5、置，用地内部车道组织、室内外停车场（库）位置，面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。3）经营性房地产项目须提供公共服务设施规划图，标明规划条件强制性的公共服务设施的位置与规模（如配电房、垃圾收集点、物业管理用房等），以及其他商业与生活服务设施布置的位置及说明。4）场地竖向规划图，含场地剖面图，标明地面排水方向及内外地面的标高。5）建筑方案各层平面图（出图比例为 1:100-1 ： 150）。表明承重结构的轴线、轴号、尺寸，绘出主要结构和建筑构配件，表示主要建筑设备的位置，标明室内、外地面设计标高及地上、 地下各层楼地面标高， 绘出有特殊要求或标准的厅、 室的室内布置等。6）建筑

6、方案立面图， 提供四至沿街立面， 注明建筑物外立面的选材 , 表示立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分， 表示平、 剖面未能表示的屋顶、 及屋顶高耸物、檐口（女儿墙） 、室外地面等主要标高或高度。7）建筑方案剖面图。剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位） ，剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：主要结构和建筑构造部件、各层楼地面和室外标高、以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。注：（ 1）（ 4）项可根据实际情况进行整合出图。*7、对应报审图纸的 cad 格式文件光盘（ 1 份）；*8

7、、属分期建设项目的，提供分期建设指标表，对于非首期报建项目，须提供前期已核发的建设工程规划许可证及其总平面附图， 前期已验收项目须提供规划验收意见及其宗地平面图（复印件1 份）。9、属修改规划方案送审的，须附前次方案审核意见（复印件1 份) 、设计单位对照审核意见的逐条修改说明（ 1 份，电子文件1 份），修改规划设计方案应符合前次方案审核意见的要求；10、彩色效果图，包括鸟瞰图及重要节点透视图。11、属临时工程的，须提交服从城乡规划要求的承诺函（1 份）；三、市政类建设工程（一）道路桥梁工程*1、申请基本资料（详见第一项）；*2、市政工程设计方案审核申请表 （ 1 份）；*3、已批准的详细规

8、划或专项规划的相关资料（复印件1 份）；*4、提供有效的土地权属证明材料（复印件1 份）：*5、项目的区域位置图*6、方案设计蓝图（ 3 套）1）道路桥梁平面图：表明道路红线、道路分幅、交叉口转弯半径、标志、标线、港湾停车、转弯位展开、绿化带控制等；2）道路桥梁横断面：表明道路分幅尺寸、分幅方式、绿化、人行道的形成等；3）道路桥梁市政管线综合断面图：表明道路分幅尺寸、各种管线布置位置、管线之间的距离、管线对地距离等；4）桥梁的纵断面图：表明桥梁的建设高度通航净高、过流断面、桥梁坡度等。*7 、对应报审图纸的cad 格式文件光盘（1 份）；8、属分期建设项目的，提供分期建设指标表，对于非首期报建

9、项目，须提供前期已核发的建设工程规划许可证 及其总平面附图和规划验收意见及其宗地平面图（复印件 1 份）。（二）市政管线工程*1、申请基本资料（详见第一项） ；*2、市政工程（道桥、管线）设计方案审核申请表（1 份）；*3、已批准的详细规划或专项规划的相关资料（复印件1 份）；*4、项目的区域位置图；*5、已经批准的道路市政管线综合横断面图；*6、方案设计蓝图（ 3 套）：1）管线平面图：表明敷设方式、接入接出点位置、阀门等、检查井、位置、排水方向、排水坡度、管径、保护方式等。2）架空线平面图：表明塔杆位置、高度、安全保护范围、与道路红线位置等。*7 、对应报审图纸的cad 格式文件光盘（ 1

10、 份）；8、属分期建设项目的，提供分期建设指标表，对于非首期报建项目，须提供前期已核发的建设工程规划许可证 及其总平面附图和规划验收意见及其宗地平面图（复印件 1 份）。备注： 1、申请材料中打“ * ”为必备材料，其他根据实际情况提交；2、建（构）筑物设计方案审核申请表中的技术经济指标必须按照有关管理技术规定计算，并逐项填写；3、申请材料指引中所列材料未注明复印件的，申请时提供原件；注明复印件的，申请时提供原件备核；4、实测地形图由具备资质的测绘单位提供，并使用管委会统一坐标系（中央子午线114 度 1980 西安坐标系及 1985 国家高程基准） ；5、要求提供电子数据文件的，须刻录成光盘

11、提供。 设计图纸材料的电子数据采用DWG文件格式：文字材料的电子数据采用DOC文件格式；6、特殊项目如需报送其他材料的，将在申请时一次性告知。7. 审批受理机构合作区管委会服务窗口地址：英德市英红镇皇朝大道北英红镇政府1 楼8. 审批决定机关合作区经济事务局9. 审批程序1、受理； 2、审批； 3、领取审批结果。自受理之日起 5 个工作日内予以答复。涉及房地产项目、 重大工程项目、 情况复杂或需跨层级审批的，自受理之日起10 个工作日内予以答复。对不符合申报条件或需要10. 审批时限补充材料的，当场或在5 日内一次性告知申请人取回申请材料或需要补正的全部内容。申请人应根据具体要求按时提供有关材料，办理时限从收到补充材料之日起重新计算。11. 审批收费无12. 申请表格建（构）筑物