漳州市住宅工程质量分户验收记录表

1、 HYPERLINK 表 1漳州市住宅工程程质量分户验验收记录（户内部分） 工程名称房（户）号 号楼 单元 室建设单位开、竣工日期20 年 月 日至20 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收标准验收记录验收结论1楼地面.墙面和和天棚楼地面空鼓、裂裂缝、起砂面层与下一层应应结合牢固，无无空鼓、裂纹纹墙面、天棚空鼓鼓、裂缝、脱脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂裂缝和爆灰墙面抹灰质量抹灰表面应光滑滑、洁净，接接搓平整地面表面坡度不得有倒泛水和和积水现象2门窗外窗台高度窗台或落地窗防防护栏杆高度度不低于900mm且不得有有负偏差窗扇及玻璃密封封胶条密封条接缝平整整、不得卷边边

2、、脱槽外窗渗漏外窗及周边无渗渗漏门窗开启开启灵活、关闭闭严密；分户户门等不松动动不晃动安全玻璃认证标标识应使用安全玻璃璃的不得使用用非安全玻璃璃，玻璃上有有安全认证标标识（标识不不得隐蔽） 3栏杆栏杆高度六层及六层以下下住宅的阳栏栏杆净高不应应低于1.05m，七层及七七层以上住宅宅的阳台栏杆杆净高不应低低于1.10m。竖杆间距临空处栏杆净间间距不应大于于0.11m,正偏差不大大于3mm防攀爬措施有水平杆件的栏栏杆或花式栏栏杆应设防攀攀爬措施(金属密网、安安全玻璃等)护栏玻璃护栏玻璃应使用用不小于12mm的钢化玻璃璃或钢化夹层层玻璃。当护护栏一侧距楼楼地面高度为为m及以上时，应应使用钢化夹夹层玻

3、璃。4防水屋面渗漏屋面无渗漏、无无积水卫生间、厨房、阳阳台防水工程程施工防水层应从地面面延伸到墙面面，高出地面面100mm,浴室墙面防防水层不低于于1800mmm卫生间等有防水水要求的地面面渗漏无渗漏、排水顺顺畅外墙渗漏墙面无渗漏、滴滴水线无爬水水5水暖安装管道渗漏给水、排水、卫卫生器具、阀阀门、热表、水水表等的接口口无渗漏管道堵塞给水、排水、采采暖管道无堵堵塞管道坡度排水管道坡向、坡度正确安装固定给水、排水、卫卫生器具、阀阀门、热表、水水表等安装固固定牢固、支支架间距位置置符合要求6电气插座相序、接地地“漏电开关测试试仪”无接错显示示户内配电箱（盘盘）照明配电箱（盘盘）内配线整整齐，回路编编

4、号齐全，标标识正确；箱箱（盘）内开开关动作灵活活可靠照明试验照明系统通电试试运行正常等电位等电位连接端子子齐全、位置置正确7其它烟道设置及附件件止回阀、防火门门按规定安装装；表面无裂裂纹；上人屋屋面烟道（包包括管道透气气孔）高度应应超过1.8m墙面空调孔无渗漏、反坡、位位置正确、与与插座位置协协调分户验收综合结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员(签字)： 年 月 日验收人员（签字）： 年年 月 日验收人员（签字）： 年年 月 日验收人员（签字）： 年年 月 日注：单位名称保修负责人办公电话手 机办 公 地地 址建设单位施工单位物业公司附表 2漳州市住宅工程程质量分户验验收记录（公共部分

5、）工程名称单 元 号 号楼 单元 建设单位开、竣工日期20 年 月月 日至20 年 月 日序号验收项目验收内容验收标准验收记录验收结论1外墙窗角斜裂缝,墙墙面裂缝墙面及窗角无可可见裂缝外墙渗漏墙面无渗漏、滴滴水线无爬水水涂料涂饰质量颜色光泽均匀一一致、粘结牢牢固，不得漏漏涂、透底、起起皮、掉粉，涂涂层与其它材材料交接处界界面清晰饰面砖质量无空鼓裂缝，砖砖表面平整洁洁净，面砖套套割整齐，接接缝平直、光光滑，填嵌连连续密实2楼(电)梯、通通道楼梯踏步、梯段段及平台净宽宽、楼梯踏步步高差 1.相邻踏步高高差不得超过过10mm。2. 楼梯梯段净净宽不应小于于1.10（六层及六层层以下或一边设有栏栏杆的

6、不应小小于1）。 3.楼梯踏步步宽度不应小小于0.26，踏步高高度不应大于于0.175。扶手高高度不应小于于0.90。楼梯水水平段栏杆长长度大于0.50时，其其扶手高度不不应小于1.05。楼梯栏栏杆垂直杆件件间净空不应应大于0.111。4. 楼梯应至少少于一侧设扶扶手。5.楼梯平台净宽宽不小于1.2m。电梯候梯厅深度度，电梯门净净宽1.电梯候梯厅厅深度不小于于1.5m。2.电梯门净宽宽不得小于80。3.电梯已检验验合格。高层首层疏散外外门及通道的的宽度疏散门应外开,其净宽不应应小于1.10m;通道宽度不不应小于1.20m，双面布房房不小于1.30m。公用走道净高走道等有人员正正常活动的净净高度

7、不小于于2.0m护栏玻璃护栏玻璃不小于于1.2mm的钢化玻璃璃或钢化夹层层玻璃。当护护栏一侧距楼楼地面高度为为m及以上时，应应使用钢化夹夹层玻璃。3地下室通道净高通道的净高度不不小于2.0m墙面无裂缝、渗漏地面裂缝、起砂砂不得出现裂缝和和起砂4建筑电气备用和不间断电电源成套配电柜、控控制柜(屏、台)和动力、照照明配电箱（盘盘）安装柴油发电机组安安装综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：项目负责人：（公章） 年 月 日验收人员:总监理工程师: (公章) 年 月 日验收人员:项目经理: (公章) 年 月 日验收人员:负责人: (公章) 年 月 日附表3 漳州市住宅工程程质量分户验验

8、收汇总表单位工程名称单位工程建筑面面积 子单位工程名称（验收）验收工程结构层层数地下 层，地上 层建设单位验收工程建筑面积 施工单位开工日期监理单位竣工日期验 收 情 况验收时间20 年 月 日至20 年 月 日户内部分验收结论本工程共 户，共验收 户，形成漳漳州市住宅工工程质量分户户记录（户内内部分） 份，验收合格格 户，不符合建筑筑工程施工质质量验收统一一标准（GB503300-20001）等验收规规范标准，但但不影响结构构安全和使用用功能的 户，验收不合格格的 户。验收不合格户户经整改后问问题已处理完完毕，符合分分户验收要求求。不符合建筑工工程施工质量量验收统一标标准等有关关验收规范规规

9、定，但不影影响结构安全全和使用功能能的户（室）号号为： 公共部分验收情况公共部位共验收收 个检查查单元（其中中外墙 个检查单单元，楼（电电）梯通道 个检查查单元，地下下室 个检查单元），形形成漳州市市住宅工程质质量分户验收收记录（公共共部份） 份，验验收合格 个检查单元，验验收不合格 个检查单元。以上检查过程程中存在问题题经整改后均均已处理完毕毕。其中：1.电梯梯已检验合格格。2.备用和不间间断电源的成成套配电柜、控控制柜(屏、台)和动力、照照明配电箱（盘盘）和柴油发发电机组已安安装。单位（子单位）工工程验收结论论建设单位监理单位施工单位（项目）负责人人（签字）： （公章）年 月 日总监理工程

10、师（签字） （公章）年 月 日质量检查员（签字）：项目经理（签字）： （公章）年 月 日附表 4漳州市住宅单位位工程验收存存在问题记录录表单元房号存 在 问问 题备 注工程名称： 验收时间间：注：备注栏中填填写存在问题题不符合的验验收依据条款款 记录入：附表5 漳州市住宅工程程质量分户验验收规则（验收项目、内内容、检查方方法及参照标标准、条文）一、户内部分序号验收项目验收内容检查方法及数量量参照标准、条文文1楼地面、墙面和和天棚楼地面空鼓、裂裂缝、起砂小锤轻击和观察察检查距检查面1m处处正视无裂缝缝和爆灰 GB502009-20002第5.3.4面层与下一一层应结合牢牢固，无空鼓鼓、裂纹。注：

11、空鼓面积不不应大于400C，且每自自然间（标准准间）不多于于处可不计计。5.3.6面层层表面应洁净净，无裂纹、脱脱皮、麻面、起起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓鼓、裂缝、脱脱层和爆灰GB502100-2001第4.3.5各抹灰层之之间及抹灰层层与基体之间间必须粘接牢牢固，抹灰层层应无脱层、空空鼓和裂缝。GB502044-20022第8.2.1现浇结构的的外观质量不不应有严重缺缺陷。对已经出现的严严重缺陷,应由施工单单位提出技术术处理方案,并经监理(建设)单位认可后后进行处理。对对经处理的部部位，应重新新检查验收。(强)墙面抹灰质量观察检查GB5020110-20001第4.2.6一般抹灰工工程的表面质

12、质量应符合下下列规定：普通抹灰表面面应光滑、洁洁净、接槎平平整，分格缝缝应清晰。高级抹灰表面面应光滑、洁洁净、颜色均均匀、无抹纹纹，分格缝和和灰线应清晰晰美观。地面表面坡度观察和泼水检查查GB502099-20022第5.3.5面层表面的的坡度应符合合设计要求，不不得有倒泛水水和积水现象象。2门窗外窗台高度钢尺检查,每个个窗台不少于于一处GB503522-20055第6.10.3 窗的设置应应符合下列规规定：1 窗扇的开启启形式应方便便使用，安全全和易于维修修、清洗；22 当采用外开开窗时应加强强牢固窗扇的的措施；3 开向公共走走道的窗扇，其其底面高度不不应低于2m；5 防火墙上必必须开设窗洞

13、洞时，应按防防火规范设置置；6 天窗应采用防防破碎伤人的的透光材料；8 天窗应便于于开启、关闭闭、固定、防防渗水，并方方便清洗。注注：1 住宅窗台低低于090m时，应采取取防护措施； 2 低窗台、凸凸窗等下部有有能上人站立立的宽窗台面面时，贴窗护护栏或固定窗窗的防护高度度应从窗台面面起计算。GB500966-19999第3.9.1外窗窗台距距楼面、地面面的净高低于于0.90m时，应有防防护设施，窗窗外有阳台或或平台时可不不受此限制。（强强）窗扇及玻璃密封封胶条观察；开启和关关闭检查。GB502100-20011第5.3.9金属门窗扇扇的橡胶密封封条或毛毡密密封条应安装装完好，不得得脱槽。第5.

14、4.111玻璃密封条条与玻璃及玻玻璃槽口的接接缝应平整，不不得卷边、脱脱槽。外窗渗漏雨后观察检查建筑法第六六十条：建筑筑工程竣工时时，屋顶、墙墙面不得有渗渗漏、开裂等等质量缺陷；对已经发现现的质量缺陷陷，建筑施工工企业应当修修复。门窗开启开启和关闭检查查,手扳检查GB502100-20011第5.3.4金属门窗扇扇必须安装牢牢固，并应开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗扇必须须有防脱落措措施。GB502100-20011第5.1.111建筑外门窗窗的安装必须须牢固。在砌砌体上安装门门窗严禁用射射钉固定。（强强条）安全玻璃认证标标识观察检查安全认认证标识GB502100-20011第5.

15、6.2玻璃的品种种、规格、尺尺寸、色彩、图图案和涂膜朝朝向应符合设设计要求。单单块玻璃大于于1.5时应使用用安全玻璃。发改运行2000321116号：第六条建筑物物需要以玻璃璃作为建筑材材料的下列部部位必须使用用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑筑物外开窗；（二）面积积大于1.5m2的窗玻璃或或玻璃底边离离最终装修面面小于500mm的落地窗；（三）幕墙墙（全玻幕除除外）；（四四）倾斜装配配窗、各类天天棚（含天窗窗、采光顶）、吊吊顶；（五）观观光电梯及其其外围护；（六六）室内隔断断、浴室围护护和屏风；（七七）楼梯、阳阳台、平台走走廊的栏板和和中庭内拦板板；（八）用用于承受行人人行走的地面面板；（

16、九）水水族馆和游泳泳池的观察窗窗、观察孔；（十）公共共建筑物的出出入口、门厅厅等部位；（十十一）易遭受受撞击、冲击击而造成人体体伤害的其他他部位。3栏杆栏杆高度钢尺测量,每片片栏杆不少于于一处GB503688-20055第5.1.55六层及六层层以下住宅的的阳栏杆净高高不应低于1.05m，七层及七七层以上住宅宅的阳台栏杆杆净高不应低低于1.10m。阳台栏杆杆应有防护措措施。防护栏栏杆垂直间距距净距不应大大于0.11mmGB503688-2005第5.2.22外廊、内天天井及上人屋屋面等临空处处栏杆净高，六六层及六层以以下不应低于于1.05m；七层及七七层以上不应应低于1.10m（不得有负负偏差

17、）。栏栏杆应防止攀攀登，垂直杆杆件间净距不不应大于0.11m。竖杆间距用垂直检测测尺、钢尺、拉拉通线检查临空处栏杆净间间距不应大于于0.11m,正偏差不大大于3mmGB502100-20011第12.5.9护栏和扶手手安装的允许许偏差应下列列规定：.护栏垂直度度允许偏差mm。.栏杆间距允允许偏差mm。.扶手直线度度允许偏差mm。.扶手高度允允许偏差mm防攀爬措施观察检查GB503522-20055第6.6.33 阳台、外廊廊、室内回廊廊、内天井、上上人屋面及室室外楼梯等临临空处应设置置防护栏杆，并并应符合下列列规定：1 栏杆应以坚坚固、耐久的的材料制作，并并能承受荷载载规范规定的的水平荷载；2

18、 临空高度在24m以下时，栏栏杆高度不应应低于1.05m，临空高度度在24m及24m以上(包括中高层层住宅)时，栏杆高高度不应低于于1.10m；注：栏杆高高度应从楼地地面或屋面至至栏杆扶手顶顶面垂直高度度计算，如底底部有宽度大大于或等于0.22m，且高度低低于或等于0.45m的可踏部位位，应从可踏踏部位顶面起起计算。3 栏杆离楼面或或屋面0.10m高度内不宜宜留空；4 住宅的栏杆必必须采用防止止少年儿童攀攀登的构造，当当采用垂直杆杆件做栏杆时时，其杆件净净距不应大于于0.11m；护栏玻璃观察检查3C安安全标识,卡尺测量GB502100-20011第12.5.7护栏玻璃应应使用公称厚厚度不小于1

19、2mm的钢化玻璃璃或钢化夹层层玻璃。当护护栏一侧距楼楼地面高度为为m及以上时，应应使用钢化夹夹层玻璃。4防水屋面渗漏雨后或蓄水试验验检查GB502077-20022第10.0.5检查屋面有有无渗漏、积积水和排水系系统是否畅通通，应在雨后后或持续淋水水2后进行。有有可能作蓄水水检验的屋面面，其蓄水时时间不应少于于24。厨、卫、阳台防防水工程施工工钢卷尺测量GB503277-20011第6.3.3防水层应从从地面延伸到到墙面，高出出地面100mm；浴室墙面面的防水层不不得低于1800。卫生间等有防水水要求的地面面渗漏蓄水24h，深深度不得小于于20mm， GB502099-20022第4.9.8有

20、防水要求求的建筑地面面工程的立管管、套管、地地漏处严禁渗渗漏，坡向应应正确、无积积水。外墙渗漏雨后观察检查建筑法第六六十条：建筑筑工程竣工时时，屋顶、墙墙面不得有渗渗漏、开裂等等质量缺陷；对已经发现现的质量缺陷陷，建筑施工工企业应当修修复。5水暖安装管道渗漏试水检查GB502422-20022 第4.2.2给给水系统交付付使用前必须须进行通水试试验并做好记记录。管道堵塞管道坡度观察检查第5.2.3生生活污水塑料料管道的坡度度必须符合设设计或本规范范表5.2.3的规定。表5.2.3生生活污水塑料料管道的坡度度：1、管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；2、管径75mm，标准坡度15，最小坡度

21、8；3、管径110mm，标准坡度12，最小坡度6；4、管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；5、管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。安装固定第5.2.4排排水主立管及及水平干管管管道均应做通通球试验，通通球球径不小小于排水管道道管径的23，通球率必必须达到1000。地漏水封尺量检查第7.2.1排排水栓和地漏漏的安装应平平正、牢固，低低于排水表面面，周边无渗渗漏。地漏水水封高度不得得小于50。6电气插座相序、接地地使用“漏电开关关测试仪”逐个检查“漏电开关测试试仪”无接错显示示GB503033-20022第22.1.2插座接线应应符合下列规规定：单相两孔插座座，面对插座座的右孔或上上孔与

22、相线连连接，左孔或或下孔与零线线连接；单相相三孔插座，面面对插座的右右孔与相线连连接，左孔与与零线连接；单相三孔、三三相四孔及三三相五孔插座座的接地（）或接零零（）线线接在上孔。插插座的接地端端子不与零线线端子连接。同同一场所的三三相插座，接接线的相序一一致。接地（）或或接零（）线在插插座间不串联联连接。第3.1.7接接地（）或或接零（）支线必必须单独与接接地（）或或接零（）干线相相连接，不得得串联连接。（强强条）户内配电箱（盘盘）观察和开、关触触电保护器动动作GB503033-20022第6.1.9照明配电箱箱（盘）安装装应符合下列列规定：箱（盘）内配配线整齐，无无绞接现象。导导线连接紧密密

23、，不伤芯线线，不断股。垫垫圈下螺丝两两侧压的导线线截面积相同同，同一端子子上导线连接接不多于根根，防松垫圈圈等零件齐全全；箱（盘）内开开关动作灵活活可靠，带有有漏电保护的的回路，漏电电保护装置动动作电流不大大于30，动作作时间不大于于0.1。照明箱（盘）内内，分别设置置零线（）和和保护地线（线）汇流流排，零线和和保护地线经经汇流排配出出。第6.2.8照照明配电箱（盘盘）安装应符符合下列规定定：位置正确，部部件齐全，箱箱体开孔与导导管管径适配配，暗装配电电箱箱盖紧贴贴墙面，箱（盘盘）涂层完整整； 箱（盘）内接接线整齐，回回路编号齐全全，标识正确确； 箱（盘）不采采用可燃材料料制作； 箱（盘）安装

24、装牢固，垂直直度允许偏差差为1.5；底边距地地面为1.5，照明配配电板底边距距地面不小于于1.8。照明试验通电检查GB503033-20022第23.1.1照明系统通通电，灯具回回路控制应与与照明配电箱箱及回路的标标识一致；开开关与灯具控控制顺序相对对应，风扇的的转向及调速速开关应正常常。等电位观察检查GB503033-20022第27.1.1建筑物等电电位联结干线线应从与接地地装置有不少少于处直接接连接的接地地干线或总等等电位箱引出出，等电位联联结干线或局局部等电位箱箱间的连接线线形成环形网网路，环形网网路应就近与与等电位联结结干线或局部部等电位箱连连接。支线间间不应串联连连接。第27.2.

25、11等电位联结结的可接近裸裸露导体或其其他金属部件件、构件与支支线连接应可可靠，熔焊、钎钎焊或机械紧紧固应导通正正常。7其它烟道设置及附件件观察检查住宅厨房排烟道道JG/T33028-11995墙面空调孔观察检查二、公共部分序号验收项目验收内容检查方法参照标准、条文文1外墙窗角斜裂缝,墙墙面裂缝在距外墙2.00范围内平视视或仰视观察察检查建筑法第六六十条：建筑筑工程竣工时时，屋顶、墙墙面不得有渗渗漏、开裂等等质量缺陷；对已经发现现的质量缺陷陷，建筑施工工企业应当修修复。外墙渗漏雨后观察检查涂料涂饰质量观察、手摸检查查GB5020110-20001第10.2.4水性涂料涂涂饰工程应涂涂饰均匀、粘

26、粘结牢固，不不得漏涂、透透底、起皮和和掉粉。第10.2.55水性涂料涂涂饰工程的基基层处理应符符合本规范第第10.1.5条的要求。第10.1.55涂饰工程的的基层处理应应符合下列要要求：新建筑物的混混凝土或抹灰灰基层在涂饰饰涂料前应涂涂刷抗碱封闭闭底漆。旧墙面在涂饰饰涂料前应清清除疏松的旧旧装修层，并并涂刷界面剂剂。饰面砖质量小锤轻击观察检检查GB502100-20011第8.3.2饰面砖的品品种、规格、图图案、颜色和和性能应符合合设计要求。第8.3.5满满粘法施工的的饰面砖工程程应无空鼓、裂裂缝。第8.3.8墙墙面突出物周周围的饰面砖砖应整砖套割割吻合，边缘缘应整齐。墙墙裙、贴脸突突出墙面的

27、厚厚度应一致。第8.3.9饰饰面砖接缝应应平直、光滑滑，填嵌应连连续、密实；宽度和深度度应符合设计计要求。2楼梯电梯通道楼梯踏步梯段及及平台净宽，楼楼梯踏步高差差钢尺或激光测距距仪测量检查查GB502099-20022 第5.3.8楼梯踏步的宽宽度、高度应应符合设计要要求。楼层梯梯段相邻踏步步高度差不应应大于，每踏步步两端宽度差差不应大于；旋旋转楼梯梯段段的每踏步两两端宽度的允允许偏差为。楼梯梯踏步的齿角角应整齐，防防滑条应顺直直。GB500966-19999 第4.1.2楼梯梯段净净宽不应小于于1.10。六层及及六层以下住住宅，一边设设有栏杆的梯梯段净宽不应应小于1。注：楼梯梯段净净宽系指墙

28、面面至扶手中心心之间的水平平距离。第4.1.3楼楼梯踏步宽度度不应小于0.26，踏步高高度不应大于于0.175。扶手高高度不应小于于0.90。楼梯水水平段栏杆长长度大于0.50时，其扶手手高度不应小小于1.05。楼梯栏栏杆垂直杆件件间净空不应应大于0.11。（GB503368-20005第5.2.33当大于.011m时，必须采采取防止儿童童攀滑的措施施。）GB503522-20055第6.7.33梯段改变方方向时，扶手手转向端处的的平台最小宽宽度不应小于于梯段宽度，并并不得小于1.20m，当有搬运运大型物件需需要时应适量量加宽。第6.7.33 楼梯应至少少于一侧设扶扶手，梯段净净宽达三股人人流时应两侧侧设扶手，达达四股人流时时宜加设中间间扶手。电梯候梯厅深度度，电梯门净净宽钢尺或激光测距距仪测量检查查GB500966-19999第4.1.9候梯厅深度度不应小于多多台电梯中最最大轿箱的深深度，且不得得小于1.50。GB503688-20055第5.3.23供轮椅通行的的门的净宽不不应小于0.80m。高层首层疏散外外门及通道的的宽度钢尺或激光测距距仪测量检查查GB500455-95第6.1.9高层建筑内内走道的净宽宽，应按通过过人数每100人不小于1.00计算；高高层建筑首层层疏散外门的的总