前介产品标准作业指导书

1、PAGE PAGE 119规划标准项目分项标准备注/图片片总体规划建筑总体布布局建议采用围围合式建建筑，四四周房屋屋，中庭庭景观；坐北朝南，多多采用玻玻璃窗；应考虑每一一户的私私密性。出入口设置置1.小区入入口应结结合景观观设计值值班岗亭亭和安全全岛，值值班岗亭亭宜布置置在人行行出入口口一侧，安安全岛宜宜布置在在车行道道的进出出道闸中中间。注注意安全全岛和岗岗亭设置置应考虑虑车辆的的转弯半半径。建建议在小小区入口口设置出出租车停停泊位；2.有学校校的出入入口应设设置在小小区外，应应有家长长接送区区；3.住宅小小区总坪坪出入口口不宜超超过3个个（400万平米米以上的的小区可可以考虑虑设计44个）

2、，其其中一个个设为人人行主出出入口。地地下车库库出入口口应和总总坪出入入口结合合在一起起，以降降低后期期管理成成本。住住区交通通实行全全封闭式式管理；4.商业出出入口应应与住宅宅出入口口分开设设置；5.主要道道路和出出入口人人车分流流，在设设计和设设施配置置上考虑虑到限速速要求及及回车余余地；6.园区大大门口设设总平面面图；7.出入口口造型与与建筑风风格相匹匹配，有有一定的的宣传效效果；8、道闸设设为栅栏栏式，且且与岗亭亭、安全全岛之间间不能留留空隙。若若无地面面停车位位的车库库出入口口道闸一一律设置置在地下下。道闸设在地地下的样样式。地地面也采采用该样样式。9、人行出出入口分分为业主主专属通

3、通道和访访客通道道：、业主专专属通道道采用箱箱式双摆摆闸机，宽宽度为11.9米米（净宽宽为1.5米）。访访客通道道为1.2米（净净宽），采采用箱式式单摆闸闸机；出出入口旁旁设置有有非机动动车道的的，建议议安装滚滚闸机，像像地铁进进出一样样（如图图样式）；、摆闸机机均用门门禁控制制。进去去刷卡，出出来自行行按钮。刷刷卡感应应器离门门应有00.6米米的距离离；、应在出出入口及及岗亭处处设固定定摄像机机（摄橡橡机应有有逆光补补偿功能能），分分别监控控车行和和人行；、应在整整个出入入口上面面设置与与项目风风格相一一致的防防雨措施施；、业主卡卡应具有有一卡通通功能。摆闸机样式式滚 闸闸 机 样 式岗亭样

4、式岗亭样式应应与建筑筑风格相相匹配； 岗亭设置要要四面通通透，方方便观察察来往车车辆和行行人，大大岗亭大大于9平平方米，小小岗亭（移移动）小小于2平平方米，大大于1平平方米；岗亭内配置置应急电电源，配配电箱一一个，五五孔插座座4个（带带漏电保保护功能能）、宽宽带、电电话各一一，照度度应在2200LLX以上上；岗亭应隔热热保温经经久耐用用，不漏漏水；岗亭应预留留防雨可可视主机机机位及及车辆管管理系统统安装位位；岗亭内办公公桌最好好采用铁铁制经久久耐用型型。总体规划交通流线应尽量避免免在大流流量城市市干道上上开口，如如果受周周边环境境限制，必必要的时时候应该该根据高高峰时段段周边城城市道路路的车流

5、流量及是是否堵塞塞的调研研，考虑虑增加其其他出入入口分散散车流，但但应考虑虑建设及及后期管管理成本本；小区实行人人车分流流，尽量量不在小小区总坪坪上设置置车位；应在总坪上上规划搬搬家/装装修通道道（可利利用园区区总坪上上消防通通道）。应应能直通通单元大大堂。机动车库设设置住宅停车应应与商业业停车位位分开；地下车辆出出入口，距距离城市市道路的的规划红红线不应应小于77.5mm，并在在距出入入口边线线内2mm处作视视点1220范范围内至至边线外外7.55m以上上不应有有遮挡视视线障碍碍物；地下车库应应在小区区外设置置出入口口（可避避免车辆辆进入小小区占消消防车道道停车，客客户敏感感度极高高）。车车

6、库的车车辆出入入口不应应多于3个。并应设设置通向向总坪上上的人流流专用出出入口；各汽车出入入口之间间的净距距应大于于15mm；出入口的净净宽度，双双向行驶驶时不应应小于77m，单单向行驶驶时不应应小于55m。车库限限高应在在2.55米以上上；地下汽车库库在出入入地面的的坡道应应设置与与坡道同同宽的截截流水沟沟和承重重型高分分子复合合盖子及及闭合的的挡水槛槛。出入入口上设设置雨棚棚；地下汽车库库宜设置置带隔油油措施的的散水沟沟及集水水坑和排排水泵，应应属于应应急回路路。采用用双泵；车库出入口口均应设设置道闸闸，道闸闸选用格格栅式道道闸，采采用刷卡卡自动读读写系统统，距离离大于33米；为了减小车车

7、辆进出出车库噪噪音，车车库出入入口可设设计为压压条式胶胶链，车车道四周周应有隔隔离设施施，用景景观方式式处理；车库出入口口建议采采用直坡坡道式，坡坡道斜度度不大于于30度度，建议议采用防防滑、凹凹槽式，车车道出口口应有降降噪措施施；有条件的情情况下，最最好在车车库出入入口设置置路肩，以以利于车车辆紧急急临时停停靠；在满足通行行能力的的前提下下，应尽尽量减少少车辆出出入口，实行人车分流，降低后期管理成本；14、出入入口车道道不应直直接对着着车位，应应直接与与车道相相接。车车辆道闸闸和岗亭亭设置在在地下的的情况：则该车车库出入入口与地地下室相相接的车车道部位位应适当当扩大，确确保岗亭亭位置不不影响

8、行行车；15、车库库柱与柱柱之间的的距离应应7.55米，双双车道宽宽度车位长长度，单单车道宽宽3米。转转弯半径径应6米。豪豪华车位位2.55*5.3米，大大车位2.44*5.1米 ，标准准车位2.33*4.9米，小小车位2*4米米。1、申报特特级停车车场物价价局要求求出入口口不低于于3个2、建议车车库出入入口设置置成椭圆圆形的出出口。方方便车辆辆出入。避避免擦挂挂。3、建议车车库出入入做成隧隧道样式式（按目目前我司司项目的的做法，要要在出入入口上方方做雨棚棚，但雨棚棚要增加加后期维维护成本本）。总体规划非机动车库库设置非机动车车车库位置置不应与与机动车车道交叉叉；车道宽度应应大于22.7米米，

9、两侧侧设置人人行梯步步，中间间设置自自行车道道，单个个车道宽宽度大于于90CCM；中间自自行车道道宽度不不低于11.1米米，便于于老年车车及摩托托车推行；坡度不超过过20度度，地面面应设置置防滑齿齿；墙面贴1.4米耐耐磨墙砖砖；进口净高应应大于22米；应设电瓶车车充电插插座（间间距700CM设设一个，独独立计量量）；应在坡道出出、入口口处设等等宽的排排水沟和和高分子子复合盖盖子；非机动车库库照明及及插座应应采取独独立计量量；要能满足老老年三轮轮车推行行。垃圾中转房房垃圾中转房房位置选选择应避避免主要要人流方方向，应应考虑夏夏季风向向影响，建建议设在在比较隐隐蔽且方方便垃圾圾车出入入的位置置（最

10、好好设置在在小区的的边缘和和城市道道路的接接口处，避避免垃圾圾车进入入小区影影响居民民生活）。开口朝外，垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足93米车辆停放。建议垃圾中转房总面积为60平米左右，分隔为两部分：一间为生活垃圾堆放区，面积为20平米，一间为永久固定建筑垃圾堆放区，面积为40平米，专门用于堆放正常装修期的装修垃圾；垃圾中转房房门口要要求安装装卷帘门门，要求求有路沿沿并有斜斜坡便于于排水，路路面下设设置排水水沟；垃圾中转房房内设置置要求：1）地地面铺设设地砖，墙墙面铺设设瓷砖到到屋顶；2）有有窗户通通风（百百叶窗通通风口形形式）；3）有有水源及及洗拖布布的水池池；4）内内、外侧

11、侧各设置置一条排排水沟，地地坪坡度度向排水水沟倾斜斜；5）室室内和门门口需考考虑照明明和插座座，最好好用防爆爆灯；外墙设计风风格应与与小区整整体规划划相协调调。并在在垃圾房房三边种种植与小小区景观观协调的的植物加加以隐蔽蔽（建议议用琴丝丝竹）。总户数在330000户以上上的垃圾圾房总面面积应不不低于880平方方米。总体规划临时建渣池池竣工验收后后，交房房前在装装修通道道外隐蔽蔽区域或或靠暂不不开放的的出口处处，用彩彩钢瓦或或砖砌的的临时建建渣池，面面积根据据小区规规模宜在在80-1000平方米米；设置区位应应考虑远远离住宅宅、商铺铺等人流流量较大大的场所所，宜在在有高差差的地点点设置内内凹半开

12、开畅式并并在周边边种植大大灌木和和乔木遮遮挡；门和连接道道路净空空应不低低于5米米，前方方应满足足9*33米车辆辆停放，路路面应能能够承载载20吨吨以上的的车辆进进出。公共卫生间间小区公共卫卫生间应应结合游游泳池和和会所功功能用房房设置及及给水增增加独立立计量措措施；地面：大于于20000户时时应在靠靠近垃圾圾中转房房附近设设置一个个（以不不影响业业主生活活为原则则）。地下下室：以以不影响响停车为为原则， 在南北北两端各各设置一一个。应应扣除功功能用房房的卫生生间；应提前预留留泵坑及及排污管管，设置置洗手盆盆、蹲坑坑位和一一个残疾疾人座便便器；排污泵采用用带绞刀刀式的。总体规划围墙围墙高度应应

13、大于22.2米米；可分为混凝凝土围墙墙、铁艺艺围墙、木木质围墙墙；混凝凝土围墙墙的截面面尺寸与与标准的的误差要要求不超超过20mmm，抹抹灰的配配合比不不低于11:2，饰饰面石材材应尽量量采用干干挂施工工工艺；铁艺围围墙的焊焊接须满满焊，接接头的防防锈处理理须刷防防锈漆，应应少采用用拼花，间间距需满满足规范范要求；木质围围墙必须须做防腐腐处理，接接头要牢牢靠；尽量少采用用铁艺和和木质栏栏杆，以以后需要要经常维维护，多多采用混混凝土做做法；应设置不影影响业主主生活的的围墙灯灯，不是实实体墙的的围栏除除安装电电子围栏栏以外可可以安装装探照灯灯；围墙两侧应应种植带带剌植物物，外侧侧加设11米宽的的灌

14、木绿绿蓠；围墙应尽量量直，栏栏杆应不不利于攀攀爬，无无横筋。空调室外机机位空调位尺寸寸满足房房间面积积对应功功率的常常见空调调室外机机尺寸，客客厅的空空调室外外机位宽宽度不小小于1.1米。空空调位附附近应设设置有组组织排放放冷凝水水的排水水系统（应应能收纳纳冬季的的化霜水水和夏季季排放的的冷凝水水），排排水管弯弯头处应应设检修修口（现现翡翠城城三期出出现部分分空调冷冷凝水排排水管因因安装施施工造成成堵塞，无无检修口口难以维维修）；百叶窗式设设计，百百叶间距距应大于于5CMM，插销销控制开开闭；3、 预留留的空调调室外机机穿墙孔孔的坡度度应向外外倾斜11CM，以以免雨水水倒灌；4、 每个个房间均

15、均设空调调位、管管道孔、冷冷凝水管管，包括括厨房和和饭厅。各各房间的的空调不不得经过过其它房房间后再再联接到到室外机机；5、 商铺铺预留空空调机位位（应充充分考虑虑房间重重新分割割后空调调增多），且且遮蔽（美美观要求求和楼上上用户的的要求）。6、商业用用房如按按餐饮用用途考虑虑，应设设置烟道道。7、注意问问题：、空调位位置占用用业主的的使用与与活动空空间（尤尤其要避避免开门门后人走走进来碰碰头！）易易导致投投诉；、空调的的吹风应应朝向阳阳台内而而不朝建建筑外易易导致投投诉；、商铺一一般采用用大功率率的中央央空调或或分体空空调，遮遮蔽不仅仅是美观观要求，也也是上层层住户的的敏感问问题，尤尤其是上

16、上层住宅宅时；、商铺的的通风不不良（尤尤其大玻玻璃幕墙墙），容容易出现现用户强强行改变变窗型的的情况；、与小区区相邻的的商铺，不不向小区区内设窗窗和通道道，如要要设窗，应应加装内内防盗网网；、空调管管穿墙孔孔借道时时，需保保证前面面的孔高高于后面面的孔，确确保冷凝凝水排施施；8、会所、商商业等大大型中央央空调外外机位，应应考虑排排风方向向和噪音音问题对对相邻业业主的影影响以及及从高空空往下看看的整体体美观效效果。总体规划外立面采用经久耐耐脏的磁磁砖粘帖帖。便于于后期物物业清洁洁外墙。栏杆1、阳台、上上人屋面面栏杆六六层及以以下不低低于1.05米米，七层层及以上上不低于于1.115米,不得有有负

17、偏差差 ；2、竖杆间间距临空空处栏杆杆竖杆净净间距不不应大于于0.111，且且不得有有正偏差差；3、护栏玻玻璃承受受水平荷荷载的无无框架护护栏玻璃璃必须使使用钢化化夹层玻玻璃，厚厚度不应应小于112mmm，当临临空高度度超过55时，必必须采用用钢化夹夹层玻璃璃；4、外窗台台高度或或防护栏栏杆高度度不低于于0.990m，且且不得有有负偏差差；5、外阳台台露台建建议少采采用普通通铁制栏栏杆，和和少用防防腐木。因因后期返返修率高高。现翡翠城一一、二期期的栏杆杆木扶手手不到一一年就损损坏的情情况比较较严重。保洁工具间间、拖把把池、取取水点1、电梯公公寓大堂堂应设置置向外单单独开门门的保洁洁间（335平

18、平方米），并并设置给给水点和和2200v100A五孔孔插座及及地漏；2、建议水水景水绿绿化、保保洁循环环使用；3、园区绿绿化取水水点在靠靠围墙侧侧按每550米设设1个，采采用快速速接头连连接器。保保洁取水水点在每每幢楼的的单元出出入口附附近绿化化带中设设1个，约约0.22平方米米，表面面贴石材材，设置置汀步进进入，作作景观布布置。中中庭、岗岗亭各设设置一个个保洁取取水点。商商业街每每1000米设置置一个保保洁取水水点。可可于绿化化带上设设置；4、应在单单元大堂堂和楼层层每间隔隔5层设设置一个个保洁取取水点（可可设置于于水表井井里。并并同时做做拖布池池，拖布布池应作作防水处处理和贴贴瓷砖）。5、

19、目前保保洁取水水点标准准不统一一，位置置不规范范；建议议设计到到架空层层处，方方便使用用，减少少景观效效果的干干扰，保保洁取水水点的的的池子下下沉，不不低于雨雨水井深深度方便便排水即即可。噪音问题生活水泵房房1、需在四四面做吸吸音板，水水泵底座座应加减减震垫，加加软连接接，出水水主管线线需要加加减震吊吊环。最最好是设设计水泵泵房时远远离住户户。电梯机房1、离住户户较近的的电梯，安安装时候候基础加加减震垫垫，接触触器加减减震垫，墙墙壁需要要做吸音音措施。选选择低噪噪音的排排风扇。1、翡翠城城一期电电梯机房房常引起起业主投投诉。中央空调机机1、做噪音音处理，设设计安装装时要考考虑排风风口错开开住户

20、位位置，可可选择低低噪音设设备。1、翡翠城城一期会会所楼顶顶的中央央空调排排风口离离住户比比较近，未未做防噪噪措施。经经常引起起业主投投诉。噪音问题发电机房1、发电机机的噪音音：应做做降噪处处理，设设计时考考虑离住住户位置置要远。2、发电机机排风口口位置：应离住住户要远远，设计计时应做做噪音处处理。3、设计时时宜紧邻邻配电房房。1、翡翠城城一、二二期的发发电机位位置和风风口由于于离住户户比较近近，噪音音未处理理好，经经常引起起业主投投诉。车库出入口口挡水沟沟的雨水水篦子1、车库出出入口挡挡水沟的的雨水篦篦子应使使用加厚厚井盖，井井沟沿不不能太低低，井盖盖与沟沿沿要平。一二期的车车库出入入口井盖

21、盖太薄，安安装不平平。导致致车辆出出入时有有很大的的噪音。阳光棚1、注意冷冷凝水滴滴的排放放位置，可可在棚顶顶牵引藤藤类植物物。尽量量减少业业主投诉诉。如翡翠城一一期的车车库出入入口。井盖1、排水井井位置不不要设计计在园区区道路上上，宜使使用高分分子复合合井盖。1、翡翠城城一二期期存在排排水井设设在园区区道路的的情况。单元门1、单元门门应使用用磁碰锁锁。可减小噪音音。设备房电梯机房1、控制柜柜、屏的的安装位位置应符符合：控制柜、屏屏正面距距门、窗窗不小于于；控制柜柜、屏的的维修侧侧距墙不不小于；控控制柜、屏屏距机械械设备不不小于。2、机房门门：需要要防盗，需需要有雨雨棚，门门口有挡挡水防鼠鼠功

22、能。3、窗户的的设计以机房最长长面开设设对流窗窗户，做做成普通通玻璃窗窗户内加加百叶窗窗，冬天天避免灰灰土，夏夏天通风风降温并并增加防防雨措施施。机房房外立面面3米内如如有建筑筑物需要要增加防防盗网。4、电风扇扇的安装装控制针对电梯控控制柜安安装电风风扇，如如果机房房电梯达达到三台台，需要要两台以以上工业业用的电电风扇，电电风扇的的电源需需装时间间控制器器控制。电梯机房的的保温：根据实际情情况针对对性的对对电梯机机房做保保温也就就是隔温温，抵挡挡外来温温度的增增高，主主要针对对夏天中中午太阳阳直晒面面，隔温温的墙与与顶根据据实际情情况决定定，工艺艺简单价价格便宜宜即可。房间内的要要求房间内不宜

23、宜设置排排水管线线与消防防管线。线线缆桥架架不宜从从房间中中间地下下穿，应应该靠墙墙面走，防防止踩踏踏造成桥桥架线缆缆破损触触电。（目目前翡翠翠城二期期存在有有消防管管线和线线缆桥架架从房屋屋中间穿穿。）减震措施：电梯安装时时基座需需要做减减震措施施，接触触器固定定基座需需要安装装减震垫垫。内墙墙做隔音音（结合合保温）。按GB10058要求：机房70dB；轿厢噪声50dB；开关门噪声65dB5业主家噪音要求，而根据建设部制定的住宅室内允许噪声标准，卧室、书房的噪声限制是白天最高45分贝，夜间最高35分贝。生活水与消消防水泵泵房1、位置需需要设置置在非住住户下面面，设置置最下层层（禁止止安装在在

24、楼板上上，噪音音难以控控制）；2、门需要要有防火火防盗防防潮的功功能，有有通风透透气的对对流窗户户，运行行时温度度在400摄氏度度以下,相对湿湿度应在在80%以下；3、水泵、水水池（箱箱）四周周要有足足够的排排水沟，（宽宽度根据据水箱补补水管的的流量）。需需要双排排水泵（一一主一备备），排排水管的的流量需需要水箱箱补水管管的流量量；4、水泵房房的控制制柜需要要单独空空间（或或者与有有水箱水水泵之间间有隔挡挡），如如果爆管管，补水水阀门失失灵，水水泵坏等等不会造造成电器器故障事事件。基基础需要要25公公分以上上，门口口有挡水水门槛。控控制柜上上面不能能有水管管与喷淋淋；5、水泵基基础需要要安装减

25、减震垫，水水泵补水水给水管管线上必必须安装装软连接接，出水水管线的的掉件应应安装减减震环；6、水泵房房的总供供水主管管线上安安装过滤滤器总阀阀门；7、生活水水箱间应应在水箱箱四周做做V型集集水漕（50mm）并与散水沟相连；配电室1、配电室室应采取取适当抬抬高该所所地面等等防水措措施，并并应避免免洪水或或积水从从其他渠渠道淹渍渍配电所所的可能能。2、配电房房上空禁禁止给排排水管道道穿越，如如有给排排水管道道穿越须须设置必必要的防防护设施施。3、配电室室内电容容器柜与与墙面的的距离不不得小于于1.55米。干干式变压压器带有有IP22X及以以上防护护等级金金属外壳壳与墙的的净距不不得小于于0.88米

26、。4、配电室室内配电电装置距距屋顶（除除梁外）的的距离不不得小于于0.88米。5、配电室室内通道道的最小小净宽如如下表所所示（单单位：米米）维护通道操作通道通往防爆间隔的通道固定式手车式一面有开关设备时0.801.50单车长+0.901.20二面有开关设备时1.002.00双车长+0.601.206、配电室室地面可可采用高高标号水水泥抹面面压光或或采用水水磨石地地面。7、长度大大于8mm的配电电房须设设置两个个出口，出出口宜布布置在两两端。大大于600米时还还应设置置其他出出口，房房门应设设置为防防火门。8、配电室室、配电电柜门均均向外开开，配电电室内的的房间门门应双向向开启。9、配电室室裸导

27、体体垂直上上空不能能布置灯灯具，上上空布置置灯具的的水平投投影与裸裸导体的的净距应应大于11米，灯灯具不得得采用软软线或链链吊装。10、配电电室不能能满足通通风要求求而采用用机械通通风时，如如周围环环境污浊浊的应加加装空气气过滤器器。11、高压压配电室室和电容容器室宜宜设不能能开启的的自然采采光窗，窗窗户下沿沿距室外外地面高高度不宜宜小于11.8米米，临街街面不应应开窗。12、消防防设施配配置：配配电房宜宜设火灾灾自动报报警及固固定式灭灭火装置置。13、配电电房应在在与外界界有直接接联系的的部位如如配电房房门窗、电电缆沟、风风口等装装设防小小动物进进入的防防鼠板或或防护网网。配电电房门口口处须

28、设设置插槽槽式的活活动防鼠鼠板，防防鼠板采采用100灰色色酚醛树树脂防火火板，高高度以5500为宜。14、配电电房应设设置除湿湿设施（可可安装驱驱潮灯），相相对湿度度控制在在80%以下。配配电房地地面应以以2-33的坡度度向室外外找坡。发电机房1、发电机机应采取取适当抬抬高该所所地面等等防水措措施，并并应避免免洪水或或积水从从其他渠渠道淹渍渍配电所所的可能能。2、位置属属于最底底层，不不在业主主住户下下方。设设置专门门的烟道道排到楼楼顶。3、发电机机房上空空禁止给给排水管管道穿越越及消防防喷淋管管网，如如有给排排水管道道穿越须须设置必必要的防防护设施施。3、消防设设施配置置：配电电房宜设设火灾

29、自自动报警警及固定定式灭火火装置。4、二期发发电机的的油箱底底部加固固的角钢钢安装在在油箱里里面，把把低部分分成三部部分，泻泻油孔在在中间，两两边部分分永远无无法正常常清洗，希希望把加加固的角角钢做在在外面。5、油箱的的底部进进油口建建议提高高到8-10公公分，进进油管与与出油管管上下左左右错开开，发电电机在运运行的时时候回油油管回的的油不会会直接冲冲击成泡泡漠效应应，使油油混浊。6、油箱底底部加装装清洗放放油阀门门；6、发电机机的底部部空间太太小，无无法更换换机油柴柴油，不不方便维维修。建建议在底底下开一一个槽，或或者是把把发电机机的工字字钢加高高到400公分以以上。7、加油的的管线需需要在

30、卸卸车的位位置与油油箱加油油口有固固定的管管线（如如翡翠城城三期即即可）8、配电室室地面可可采用高高标号水水泥抹面面压光或或采用水水磨石地地面。9、储油房房门口需需要做挡挡油槛，油油泻漏不不蔓延，不不污染，不不引起危危险。10、发电电机要覆覆盖所有有的电梯梯、消防防应急照照明（包包括车库库应急照照明）、生生活水泵泵房、消消防水泵泵房、车车库污水水泵、中中控、监监控用电电、电话话、宽带带、有线线，物业业服务中中心，车车辆道闸闸。橡树湾一期期发电机机上方有有喷淋管管网；若若出现爆爆管或喷喷淋时将将对发电电机造成成严重的的损坏；此问题题已向开开发反应应对；但但目前还还未整改改；将继继续与项项目上沟沟

31、通协调调解决；配套设施物管用房物业管理用用房规划划建设管管理若干干规定（试试行）：物业管理用用房包括括物业办办公用房房、物业业清洁用用房、物物业储藏藏用房、业业主委员员会活动动用房等等；市规划局应应在规划划设计条条件中明明确物业业管理用用房的相相关规划划管理要要求；凡新建住宅宅小区（含含组团）以以及十层层（含十十层）以以上的高高层楼宇宇项目，应应按以下下标准配配建相应应物业管管理用房房：总建建筑面积积在100万m22以下的的项目，比比例按44配置置，但面面积最小小不得低低于1000m22；总建筑筑面积在在10万万m2以以上的、330万mm2以下下的项目目，比例例按3配置，但但面积最最小不低低于

32、4000m22；总建筑筑面积在在30万万m2以以上的项项目，比比例按22配置置，但面面积最小小不低于于9000m2；物业管理用用房产权权属该物物业区域域内全体体业主共共同所有有，市房房管局根根据这一一原则进进行产权权登记。法定1、除上述述法规规规定外，建建议开发发在进行行物管用用房设计计时除要要符合上上述国家家强制性性规定外外，还应应在设计计时考虑虑物业员员工宿舍舍、厕所所、各部部门值班班室、工工具房、维维修操作作间、培培训室、档档案室等等。尽量量在地面面设置，若若实在无无法在地地面设，可可设置为为下沉式式，应有有足够的的通风和和采光，相相应的绿绿化环境境。2、中心：、位置宜宜选在人人行主出出

33、入口位位置。应应宽敞明明亮、方方正，有有开阔的的开口正正对小区区。可于于架空层层设置。若若实在无无法在地地面设置置，可设设置为下下沉式，应应有足够够的通风风和采光光，相应应的绿化化环境；、面积一一般在1100平平方米左左右。配配置通讯讯、有线线电视、网网络宽带带及视频频监控设设施，在在房内预预留端口口。架空层要求：与会会所功能能不重叠叠，相同同功能集集中一处处，与总总坪景观观协调、简简装，以以普通配配置为标标准。标准功能配配置：书书吧（2250）、全民民健身区区（3000）、儿童童乐园（3300）、社区区保健室室（1000）、老年年棋牌室室（1550）、社区区活动中中心（2200）。具体面积根

34、根据小区区规模定定底层商业用用房应与规划功功能一致致，开间间大，进进深小，门门面大；商铺外方便便进出，能能够停自自行车、汽汽车能够够直接进进出；有统一的店店招及广广告位规规划，有有1.55倍商铺铺数3PP以上空空调位；每户应配置置2部电电话外线线、每平平米2000W供供电、光光纤入户户；少规划餐饮饮，如有有应设置置专用不不影响业业主的烟烟道及天天然气；雨棚不采用用玻璃顶顶；各户的水、电电、气独独立计量量。会所会所应根据据小区容容积率设设计会所所大小，最最好布局局在小区区外部，在在外部开开设出入入口，保保证大社社区的共共同使用用；会所应设计计为中高高档次休休闲会所所，会所所外观应应与小区区总体建

35、建筑协调调；会所内可设设置游泳泳池、咖咖啡厅、中中餐厅、健健身房、阅阅读室、网网吧等； 如果大型社社区会所所为几个个，可按按健康运运动、休休闲娱乐乐、素质质教育等等主题进进行规划划功能；对会所内游游泳池用用水电、中中央空调调应独立立计量。 游泳池20万平方方米以上上的小区区应结合合小区总总体设计计游泳池池；公共游泳池池平面形形状设计计建议优优先采用用矩形。不不能采用用矩形的的情况下下，要保保障泳池池周边至至少三处处观察点点前视能能够观察察到任何何角落；泳池可配置置合理照照明灯具具，以保保持夜间间游泳及及救生需需要，建建议减少少或不采采取水下下照明；泳池管网设设计考虑虑外露或或管道井井架空便便于

36、维修修，在回回水的总总管处设设置高质质量总阀阀门，所所有泵均均能作为为吸尘泵泵用（需需要在相相关位置置设置阀阀门）；成人池与儿儿童涉水水池隔开开独立，成成人泳池池分深水水区、浅浅水区，深深水区不不应超过过1.55米；设置防潮、耐耐用、适适量的休休闲桌椅椅及救生生员观察察椅；泳池独立围围合，入入口处设设置浸脚脚池（不不小于入入口尺寸寸）（22MX22MX00.3M）便便于管理理。池边边设置衣衣物、毛毛巾架；淋浴位、更更衣柜和和洗手间间蹲坑位位的设置置数量应应与泳池池正常使使用顾客客需求数数量匹配配；在泳池的循循环管道道上的各各阀门前前装活接接，便于于维修更更换阀门门，且排排水系统统能排干干泳池的

37、的水，有有补水阀阀门，底底部有坡坡度排水水；泳池周边地地面应选选择防滑滑地砖，配配置救生生圈、人人工吸尘尘工具、离离管理室室总远端端应配置置五孔插插座；游泳池的更更衣柜、钥钥匙，建建议选用用防湿、防防锈材料料制作，泳泳池回水水口、进进水口有有格栅盖盖板防护护。深水水区与浅浅水区的的分隔设设施齐备备、完整整，严防防儿童误误入深水水区。建建议在泳泳池池壁壁水线下下15ccm处，对对称设计计一些直直径为115cmm、深度度20ccm的圆圆筒型内内凹式圆圆孔，圆圆筒内施施工预埋埋直径为为10ccm的不不锈钢圆圆环，以以便于系系挂水漂漂材；游泳池进水水口和回回水口的的数量应应满足循循环流量量的要求求,设

38、置置位置应应使游泳泳池内水水流均匀匀、不产产生涡流流和短流流。进水水口格栅栅孔隙的的水流速速度不宜宜大于11.0mm/s，回回水口格格栅孔隙隙的水流流速度不不应大于于0.22m/ss。进水水口格栅栅孔隙的的宽度不不得大于于8mmm，池底底回水口口格栅孔孔隙的宽宽度成人人池不得得大于110mmm，儿童童池不得得大于88mm；游泳池泄水水口应设设置在池池底的最最低处，泄泄水口的的数量按按4h排排空全部部池水计计算确定定，游泳泳池宜设设置池岸岸式溢流流水槽。水池、游泳池周边需有安全防护措施，池边需有挡水沿或排水沟，设消杀清洁水池的装置；水池应少选选用马赛赛克,易易脱落、平平整度差差，易划划伤人；游泳

39、池更衣衣室淋浴浴应考虑虑安装2200LL以上的的煤气热热水器，应应考虑煤煤气的点点位；游泳池应计计设在注注水时44小时注注满，排排水时88小时排排空；游泳池用水水应直接接从市政政接，不不经过二二次水泵泵供。以以免后期期补水时时造成二二次供水水水压下下降。游泳池池底底设计应应为浅色色瓷砖，便有观察，游泳池周围PVC地板易变形，应采用防滑地砖。总坪上儿童童游乐场场儿童游乐场场地在景景观绿地地中选择择固定场场地，离离居民区区半径不不少于110米，规规划12个不不等；儿童游乐场场地按小小童区和和大童区区划分，选选择在通通风日照照好的区区域；地面选择防防滑、防防撞、耐耐磨、耐耐腐蚀、耐耐老化的的材料铺铺

40、装，如如塑胶喷喷涂、塑塑木等，可可结合市市面上一一些新产产品新技技术新型型材料运运用；应在周边规规划休息息区，周围宜宜种植遮遮阳乔木木，并设设置适量量的座椅椅和物品品存放设设施；儿童游乐器器械应兼兼顾27岁儿儿童兴趣趣，设备备可配置置综合型型翻斗乐乐、也可可设独立立设施：秋千、跷跷跷板、梭梭梭板、滚滚筒等；设使用须知知和警示示标志。二土建标标准：项目分项标准备注地下室顶板板平均覆覆土深度度必须12000mmm, 最深深覆土15000mmm。顶板板与地上上建筑交交接卷边边的防水水不低于于覆土高高度。地地下室室室外顶板板必须低低于污、雨雨水管。地下室设备房水泵房、发发电机房房需四面面做吸音音板（重

41、重点降噪噪处理），需需在水泵泵和发电电机底座座加减震震垫，水水泵房水水泵需加加软连接接，出水水主管线线需要加加减震吊吊环。电电梯机房房、中央央空调机机房应进进行降噪噪处理；若设计安装装时考虑虑排风口口错开住住户位置置，可选选择低噪噪音设备备。配电房、发发电机房房等重要要设备房房尽量高高于车库库地面；设备房外应应设置挡挡水门槛槛、防鼠鼠板；墙面应刷涂涂料或乳乳胶漆；地面应贴防防滑瓷砖砖处理（水水泵房；值班室室；配电电房；发发电机房房；电梯梯机房）；设置电缆沟沟，沟内内最低点点设置泵泵坑；配电房、电电梯机房房、发电电机房应应设置足足够的双双电源插插座；发电机房水水箱侧设设置给水水点和集集水井。地下

42、室抹灰达到普通抹抹灰标准准；灰色的防水水贴脚线线；柱子离地6600-10000应刷刷乳胶漆漆面。地下室污水水井电梯底坑、地地下室四四周、车车位后面面应设置置污水坑坑；电梯底坑、水水泵房内内及车库库出入口口应设置置双泵泵泵坑。采采用双电电源供电电；电梯底泵坑坑深度应应低于电电梯底坑坑；配电房外应应设置双双泵泵坑坑，配电电房泵坑坑深度应应低于电电缆沟；所有泵坑容容量应大大于2立立方米，泵泵坑应设设置沉沙沙装置；污水井盖应应一个人人能够提提升，使使用加厚厚复合盖盖子。排水沟排水沟应靠靠墙、靠靠车位后后设置，采用高分子复合雨蓖子。雨蓖子下承重台阶两边应大于35CM。车道及车位位上采用用混泥土土下加 1

43、10的的PVCC或铸铁铁排水管管；车库出入口口应设置置截水沟沟，排水水应直接接接入地地面雨水水井；车库出入口口应采用用加厚复复合蓖子子，承重重应大于于5T；车库的保洁洁取水点点应设在在污水井井排水沟沟边上。相相邻墙面面做好防防潮处理理。主体砌体除厨房和卫卫生间外外的住宅宅外墙采采用2000厚页页岩多孔孔砖，商商业用房房外墙采采用2000厚页页岩多孔孔砖；户内隔墙采采用1000厚或或2000厚页岩岩空心砖砖；厨房、卫生生间部分分的户内内隔墙采采用1220或2200厚厚页岩实实心砖；电梯井道墙墙体采用用2000厚页岩岩实心砖砖；二楼平台及及户与户户之间的的阳台应应有相应应防护措措施；在客厅或餐餐厅

44、柜机机空调管管穿墙洞洞(90)，中心心距地2200；在卧室、儿儿童房和和书房等等挂机空空调管穿穿墙洞(80)，墙上上预留洞洞口均为为中心距距地24400；洞口内外做做PVCC套管，向向外倾斜斜，内外外高差为为20度度。管线预埋梁内不得辅辅助设线线管；所有线管周周边200CM的的区域划划定管线线走向；给水管预埋埋距墙边边30CCM以上上（或设设置在厨厨卫间墙墙体内侧侧靠）；风机风管、电电气线管管穿地下下室车库库顶板应应进行防防水专项项封堵。楼道消防通通道宽度应大于于1.11米；地面压光处处理；应急指示灯灯应采用用嵌入式式；负一楼至一一楼及各各楼层进进入电梯梯厅应设设置防火火门。楼楼顶的消消防门应

45、应安装消消防门磁磁。且采采用钢质质防火门门。消防通道均均需安装装门禁刷刷卡系统统，发生生火灾时时消防门门能够自自动打开开。主体架空层建议不种植植植物，应加设防水，靠墙返边40CM，贴30CM的贴脚线；墙面刷乳胶胶漆。天台上人屋面烟烟道应高高于2米米，应设设置挡雨雨装置，排排烟口空空气应对对流；靠外墙顶部部应设置置承重11T的吊吊钩；风机应设置置防雨装装置；基层与伸出出屋面结结构均应应做成圆圆弧,内排水水的水落落口周围围5000mm范范围内坡坡度不应应小于55%，呈呈凹坑。保温采用外保温温，屋面面保温层层应设置置排气孔孔，高度度应大于于0.33米。三防水标标准：项目分项标准备注总坪采用热熔法法：

46、其作作法是，采采用火焰焰加热器器熔化热热熔型防防水卷材材底部的的热熔胶胶进行黏黏贴；基层表面,应将尘尘土、杂杂物清扫扫干净,表面残残留的灰灰浆硬块块及高出出部分应应刮平,扫净，对管根根周围不不易清扫扫的部位位,应用用毛刷将将灰尘等等清除；在突出地面面和墙面面的管根根、地漏漏、排水水口、阴阴阳角等等易发生生渗漏的的部位,应做附附加层增增补；未做防水钢钢性层之之前不得得在防水水层上施施工。总总坪回填填土不能能高于防防水卷面面的高度度；水池防水高高度应高高于溢流流口；排道缆及管无现应后专行外墙外墙面应采采用防水水砂浆防防水，特特别注意意门和窗窗洞处；防水砂浆层层连续超超过6米米必须设设伸缩缝缝（6米

47、米以内可可不设伸伸缩缝）。 天面基层与突出出屋面结结构（女女儿墙、排排气管等等）的连连接处以以及基层层的转角角处（落落水口，天天沟等）均均应做成成光滑圆圆弧形；防水卷材铺铺贴密实实，卷材材无孔洞洞，裂口口，裂缝缝；天沟排水通通畅，无无明显积积水；屋顶需考虑虑排水口口处的接接缝防水水处理。厨卫间防水水防水高度应应高于440CMM，沐浴浴间防水水高度应应达到11.8米米；应于防水施施工结束束后、交交付物业业时做闭闭水试验验24小小时以上上；厨房烟道及及厨卫间间各种管管道两侧侧应在大大面积涂涂刷前，先先做一布布二油防防水附加加层。地下室设备备房防水层满铺铺不断、接接缝严密密，各层层之间及及防水层层与

48、基层层之间应应紧密；管道、电缆缆等穿过过防水层层处应封封严，不不渗水；变形缝的止止水带不不得有折折裂、脱脱焊或脱脱胶，缝缝隙应用用填缝材材料封严严；电梯底坑防防水应无无渗漏。户内1、建议入入户花园园和空调调外机位位台板做做防水（现现一、二二、三期期出现此此部位渗渗水情况况 。引引起业主主投诉）。2、窗户的的窗框四四周做好好防水处处理。窗窗台外部部有一定定斜度，则则后期不不会积水水。水表井建议靠业主主房间的的墙面做做防水；建议在设保保洁取水水点的水水表井里里设拖布布池并做做防水。电梯污水井井电梯污水井井与电梯梯底坑之之间必须须做好防防水。底商底商的铺内内铺外基基板应做做好防水水措施。四景观标标准

49、项目分项标准备注绿化绿化植物搭搭配总坪上散水水沟边不不宜覆土土种植景景观绿化化植物；围墙周围或或安装红红外线的的地方，不不要栽主主干低、分分支过多多的的树树木，避避免红外外误报；考虑各区四四季的植植物不同同生长周周期效果果的搭配配和喜阴阴喜阳的的植物搭搭配。特特别是小小区、商商业街大大门应四四季有花花；房前屋后少少种植柏柏树、玉玉兰、万万年青之之类有特特殊意义义的植物物；少种植草坪坪，种植植长势较较慢的草草坪；在车道拐弯弯处不种种植可能能遮挡视视线的植植物。水景生态湿地、水水池制作成生态态水池湿湿地，并并能保持持正常的的水循环环（减少少不必要要的用水水量）；生态湿地周周边设置置警示标标志、种种

50、植植物物考虑耐耐潮湿的的植物；池底不应用用马赛克克砖粘贴贴，也不不宜用鹅鹅卵石，因因易脏，且且不易清清洗。水景喷泉排水口设置置在水池池最低位位，水能能够自然然排出（最最好竖排排）；园区水池33小时内内能够排排空，33小时能能够达到到使用位位置； 水池防水应应高于池池壁，水水景喷泉泉安装定定时器。且且采用双双级漏电电开关控控制；总坪上尽量量减少景景观水沟沟，若设设置则水水沟边不不宜种植植景观绿绿化植物物，且水水沟周围围应用护护栏围住住。将景观泵坑坑设置在在景观水水池外，采采用带盖盖的连通通管连通通水池和和泵；所有水池应应有较大大抗洪能能图式的的溢流口口。便于水泵出出现故障障后可以以单独维维修建筑

51、小品及及道路建筑小品1. 建建筑小品品需和园园区景观观风格保保持同一一，尽量量少采用用铁制小小品、钢钢化玻璃璃顶棚及及木制品品。宜采采用混凝凝土浇制制的仿制制品；2. 小小区总坪坪铺装转转角处应应有保护护措施，以以防植物物被踩死死，应在在景观施施工图上上明确转转角区域域节点图图；3. 园园区总坪坪尽量少少采用地地面埋地地射灯、水水下射灯灯。设施设施水、电井盖盖总坪上公共共污水井井应设置置在绿化化带上，主要机动车道路路面少用石材道路及石材井盖，如采用应有方便开启的拉手；园区内主给给水管分分段阀门门能分区区分栋隔隔离（采采用环网网供水）,出现爆爆管不会会造成大大面积停停水；强弱电井应应有排水水措施

52、。标标高应高高于旁边边的散水水沟的标标高，防防止雨水水进入电电缆井或或电缆沟沟；井盖上应有有项目分分类编号号，尽量量采用复复合井盖盖，消防防车道上上井盖应应承重220T以以上。散水沟找好坡度使使排水能能够保持持顺畅；水篦子坚固固耐用；道路上排水水应以路路边的点点状过滤滤式排水水坑和横横断式的的道路排排水沟相相结合，遇遇强阵雨雨时能及及时排放放；排水沟底部部及有垫垫层，且且上部应应设置滤滤网，应应有防泥泥土进入入措施；由于覆土与与地面直直接接触触，下雨雨与绿化化浇水，造造成泥土土满地都都是，建建议路沿沿铺设一一个小沟沟排水以以及沉淀淀与缓冲冲，每隔隔30-50米米的距离离设置小小集水井集中收收水

53、排放放至雨水水井，路路沿可以以铺上石石子装饰饰（渗水水式排水水路沿）。防蚊网在总坪上有有下水道道口的地地方安装装防蚊匝匝，实现现这一技技术可有有效提高高小区环环境卫生生，真正正提高客客户满意意度；总坪应按照照1-22万平米米设置一一个大型型防蚊灯灯。属新技术运运用光彩照明效效果光彩照明效效果灯具分区管管理设置置为基本本照明、光光彩照明明、节日日照明三三类；造型应在主主通道亮亮（2000），选选用4米米左右高杆杆庭院灯灯或2米米左右园园林庭院院灯，双回路路以上设设计；幢间通道暗暗（500），选选用辅助助草坪灯灯，采用用暖色节节能灯，灯罩的透光性应好；启停控制基基本照明明及光彩彩照明应应设置时时间

54、控制制，节日日照明用用空开控控制；防盗措施 ：灯具具应用专专用螺丝丝坚固，备备用电源源箱应考考虑防盗盗性能；能耗属性：尽量采采用节能能灯为光光源，少少采用白白炽灯或或金卤灯灯为光源源；更换便利性性：灯具具应能够够通过工工具更换换，不得得采用粘粘贴工艺艺；特殊及消防防要求：水池或或有台阶阶等有安安全隐患患区域应应增加照照度；检修箱安全全：配电电箱应接接地且有有专用锁锁关闭；计量：重要要设备及及公共区区域应设设置专用用计量电电表，并并有效验验标识。五、二装标标准项目分项标准 备注大堂大堂单元门禁门门开关高高度在11.2米米；在门口机上上安装防防雨棚；休息空间配配木质沙沙发、绿绿色植物物、告示示栏；

55、大堂顶部、通通道不宜宜选用玻玻璃材质质的材料料装饰；尽量少采用用木质和和布质装装饰材料料；最下面的信信奶箱离离地面高高度不低低于地面面40CCM；地面采用防防滑地砖砖；大门口及强强弱电井井内应设设置一个个五孔插插座，由由配电箱箱统一控控制；标高应高于于总坪11-2台台阶；门禁处应有有能够直直接到达达的无障障碍通道道；设置能够上上人的检检查口。电梯前室配带烟缸的的垃圾桶桶；电梯前室门门口应预预留分众众传媒电电视的视视频及电电源线管管；应按每100米和有有排水消消防等检检修需要要的位置置设置一一个检修修口。消防通道应有自然采采光、楼楼道设计计考虑窗窗户；窗窗户应考考虑防雨雨措施；贴防滑地砖砖、轻钢

56、钢龙骨吊吊顶、墙墙面乳胶胶漆；安全出口及及安全指指示应提提前预留留安装位位置，安安装后应应在一个个平面上上。门窗楼道窗户不不能与住住宅相连连或相近近；底商二楼窗窗户能够够进入住住户露台台的应加加通锁；铝合金窗轨轨道应做做好保护护，且应应有挡水水线;室外与室内内交界的的门窗应应有挡水水措施且且轨道有有防护措措施。水电表间小区楼层强强弱电井井应预留留足够空空间，强强电井内内设备应应穿套管管，安装装整齐，管管线不外外露；距离户门较较远，且且开门位位置不能能与住户户交叉；水电表内门门应设置置带拉手手的防火火门，双双门应设设置插销销； 外门应与外外墙同种种墙砖，采采用干挂挂的形式式，且框框上应设设置门磁

57、磁（碰）； 强电井内应应设置足足够的照照明和插插座；强弱电井应应设置在在楼层隐隐蔽处，强强弱电井井门材质质应与周周边设施施相协调调、外观观装饰性性较强，不不影响楼楼层整体体效果；兼作保洁间间的地面面应贴普普通防滑滑瓷砖；墙面和顶面面做水泥泥砂浆，兼兼作保洁洁间的应应用白色色瓷砖做做1.22M高墙墙裙；水、电表应应挂牌标标注戸号号；水电表安装装位应有有检修空空间。通风地下汽车库库宜设置置独立的的送风、排排风系统统，其风量量应按允允许的废废气标准准量计算算，且换换气次数数每小时时不应小小于6次次，其排排风机宜宜选用变变速风机机；地下汽车库库的排风风宜按室室内空间间上、下下两部分分设置，上上部地带带

58、按排出出风量的的1/221/3计算算，下部部地带按按排出风风量的11/22/33计算，送入新新鲜空气气的进风风口宜设设在主要要通道上上；其控制方式式：在控控制中心心人工控控制。采光及上人人梯步采光井的设设置，可可考虑设设于总坪坪上绿化化带中；不能采用玻玻璃材料料作为顶顶棚；应有防雨、防防水处理理措施；栏杆及上人人梯步应应采用混混泥土现现浇，坡坡度不超超过455度。设备降噪、隔隔音在车库出入入口两侧侧墙面做做隔音处处理，墙墙内可采采用吸音音棉进行行填充；在车库内噪噪声源周周围应设设隔声绿绿化带等等绿化设设施。电梯机房及及水泵房房、发电电机房应应做降燥燥处理。配电、电梯梯、水泵泵房、中中控、设设备

59、房地面贴防滑滑米色瓷瓷砖，离离设备11-1.2米处处设置黄黄色警示示线；配电箱柜旁旁设置绝绝缘胶垫垫；墙面贴黑色色贴脚线线，门口口应设置置挡水线线。门口口设置6600高高、铝塑塑板包边边的防鼠鼠板；泵房内墙面面应设置置5000白色瓷瓷砖，地地面贴55坡度的的防滑瓷瓷砖找平平至散水水沟；电梯机房窗窗户应设设置通风风百页，设设置降温温风机；中控室采用用白色静静电地板板，配置置空调。小区安全1. 一楼楼到二楼楼顶楼需需要安装装防爬刺刺。2. 通向向楼层的的管道需需要安装装防爬刺刺。3. 高层层电梯前前厅的休休息平台台及空调调平台可可以通向向业主屋屋内空间间且未有有防盗措措施。4. 多层层或者小小高层

60、没没有单元元大厅的的一楼窗窗户需要要安装防防盗网和和红外报报警装置置。一楼楼户外花花园玻璃璃围栏建建议安装装红外防防盗报警警系统。5. 二楼楼以上电电梯前厅厅的玻璃璃开启方方式建议议为推拉拉，开启启的角度度不超过过45度度。电梯轿箱电梯轿箱普通高层：电梯在在移交前前电梯轿轿厢顶、壁壁、底面面应用中中纤板进进行封闭闭，仅保保留按钮钮区；电电梯门及及层门应应粘贴防防刮薄膜膜；电梯梯大堂地地面石材材应用木木工板满满铺，下下垫防潮潮垫，墙墙面用木木工板满满铺；标标准层电电梯地面面用木工工板加防防潮垫满满铺，墙墙面对阳阳角进行行包角处处理；豪宅电梯：高级石石材的电电梯大堂堂、电梯梯厅用透透明塑胶胶片满铺