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文档简介

1、四招选对城市综合体商铺如何投资城市综合体商铺？这是投资者比较关心的 城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态，符合城市发展规律，因而近期全国各地普遍兴起了一股城市综合体建设热。体商铺，则需要以新的投资思路来对待。新型商铺受关注30多个，研究机构易城中国估计，未来三年，上海 10 万平方501380万平方米。其中处于郊区的新兴城区型综合体56%。过成功案例。其实，从内地商业地产发展规律来看，城市综合体的兴 起也很正常。洲联集团五合智库总经理邹毅表示， 8001.222.5平方米。日本2.1平方米，西欧国家以1.8平方米左右。周边国家和地区中，中国21.61

2、.70.5平方米，在世界上处于偏中等水平，可见内地的商业地产发展 空间潜力较大。求同存异挑选铺位70余人增加到了现在的 150 多人。面来考察。选规划：发展空间是关键现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部，比如万达集团在上海开发的城市综合体项目均是如此。也就越高。选开发商：运营经验需看重惠凯表示，一般情况下，开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越低风险。选规模：并非越大越好城市综合体规模一般都比较大，少则十几二十万平方米，多则上百万平方米，但专家表示，要留意其建设规模。商业面积与服务人群数量之间关系，有一个比值，前文 1.11.2入水平较高，也可以将该比例调高一些。投资者可以参照这 个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市 综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能 会因为超过市场容量而形成空置，影响其租金收益和升值潜 力。不过可以肯定的是，建筑规模过小会导致其聚合效应不 够，因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能 算是综合体。选城市：中小城市不适合体的投资功能则会大大减弱。诚然，国内有个别三、四线城市的经济发展水平确实相当高，比如昆山市率先基本实现了现代化指标体系。但问题是因为此举不仅能提高周边土地价值，还能增加就业、改善产业结构、装扮市容市

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