建筑与装饰工程造价编制程序介绍

1、更多资料料请访问问.(.) HYPERLINK ./ 更多企业业学院：./Shoop/中小企企业管理理全能版版183套套讲座+897700份份资料./SShopp/400.shhtmll总经理理、高层层管理49套讲讲座+1163888份资料./SShopp/388.shhtmll中层管管理学院院46套讲讲座+660200份资料./SShopp/399.shhtmll国学智智慧、易易经46套讲讲座./SShopp/411.shhtmll人力资资源学院院56套讲讲座+2271223份资料./SShopp/444.shhtmll各阶段段员工培培训学院院77套讲讲座+ 3244份资料./SShopp/

2、499.shhtmll员工管管理企业业学院67套讲讲座+ 87220份资料./SShopp/422.shhtmll工厂生生产管理理学院52套讲讲座+ 139920份份资料./SShopp/433.shhtmll财务管管理学院院53套讲讲座+ 179945份份资料./SShopp/455.shhtmll销售经经理学院院56套讲讲座+ 143350份份资料./SShopp/466.shhtmll销售人人员培训训学院72套讲讲座+ 48779份资料./SShopp/477.shhtmll1 建建筑与装装饰工程程造价编编制程序序、基础础理论1.1 工程程造价的的两层含含义（1）建建设项目目的建设设成本

3、从这个角角度上讲讲，工程程造价是是指完成成一个建建设项目目所需费费用的总总和。即即对建设设项目的的全部资资金投入入，包括括建筑工工程费、安装工工程费、设备费费以及其其他的相相关（如如建设期期贷款利利息、建建设单位位本身对对项目的的管理费费）。建设成本本，是针针对投资资主体和和项目法法人而言言的。（2）发发包工程程的承包包价格建设单位位将拟建建工程发发包给施施工承包包商时的的发包合合同价格格就是这这种含义义的工程程造价。工程造造价的大大小与发发包的工工程内容容密切相相关。有有的建设设单位只只就建筑筑工程进进行发包包，有的的发包装装饰工程程，有的的发包安安装工程程，也有有的是将将全部建建筑安装装工

4、程内内容一起起发包给给一家承承包商，即“交钥匙匙”工程。一般地，施工图图预算、投标报报价、标标底价、合同价价、结算算价等都都是指单单位工程程的承包包价格。承包价格格，主要要是针对对承发包包双方而而言的。不是全全方位的的工程造造价，即即使是“交钥匙匙”工程也也不包括括建设期期贷款利利息、建建设单位位本身对对项目的的管理费费等。因因此，承承包价格格总是小小于建设设成本的的。1.2 工程程量清单单计价（1）推推行工程程量清单单计价后后，我省省实行以以下两种种计价方方式 1）工工程量清清单计价价方式：按照国国家统一一的工程程量清单单计价规规范，配配套使用用江苏省省建筑与与装饰、安装、市政工工程计价价表

5、（以以下简称称江苏省省计价表表）、费费用计算算规则和和项目指指引，由由招标人人（发包包人）提提供工程程量数量量，投标标人（承承包人）自主报报价，按按规定的的评标办办法评审审中标（确定合合同价格格）的计计价方式式。2）计价价表计价价方式：按照江江苏省计计价表和和费用计计算规则则，套用用定额子子目，计计算分部部分项工工程费、措施项项目费、其它项项目费、规费和和税金的的工程造造价计价价方式。其中人人工、机机械台班班单价按按省造价价管理部部门规定定，材料料按市造造价管理理部门发发布的市市场指导导价取定定。（2）工工程量清清单计价价的适用用范围1）全部部使用国国有资金金投资或或国有资资金投资资为主的的大

6、中型型建设工工程必须须采用工工程量清清单计价价方式；其它依依法招标标的建设设工程，应采用用工程量量清单计计价方式式。依法不招招标的建建设工程程可以采采用工程程量清单单计价或或计价表表计价方方式。2）凡是是采用工工程量清清单计价价方式的的，不论论资金来来源是国国有资金金、国外外资金、贷款、援助资资金或私私人资金金都必须须遵守计计价规范范的规定定。 （3）工工程量清清单计价价基本术术语1）项目目编码：采用十十二位阿阿拉伯数数字表示示。一至至九位为为统一编编码，其其中，一一、二位位为附录录顺序码码，三、四位为为专业工工程顺序序码，五五、六位位为分部部工程顺顺序码，七八九九位为分分项工程程项目名名称顺

7、序序码。十十至十二二位为清清单项目目名称顺顺序码。2）综合合单价：完成工工程量清清单中一一个规定定计价单单位项目目所需的的人工费费、材料料费机械械使用费费、管理理费和利利润，并并考虑风风险因素素。3）措施施项目： 措施施项目费费是指为为完成工工程措施施项目施施工所必必须发生生的施工工准备和和施工过过程中技技术、生生活、安安全、环环境保护护等方面面的非工工程实体体项目费费。由通通用项目目措施项项目费和和专业措措施项目目费两部部分组成成。4）其他他项目费费暂列金金额：招招标人在在工程量量清单中中暂定并并包括在在合同价价款中的的款项，用于施施工合同同签订时时尚未明明确或不不可预见见的所需需材料、设备

8、和和服务的的采购、施工中中可能发发生的工工程变更更、合同同约定调调整因素素出现时时得工程程价款调调整及发发生的索索赔、现现场签证证确认等等费用。暂估价价：招标标人在工工程量清清单中提提供的用用于支付付必然发发生但暂暂时不能能确定价价格的材材料的单单价以及及专业工工程的金金额。计日工工：在施施工项目目中，完完成发包包人提出出的施工工图纸以以外的零零星项目目或工作作，按合合同中约约定的综综合单价价计价。总承包包服务费费：总承承包人为为配合协协调发包包人进行行的工程程分包、自行采采购的设设备、材材料等进进行管理理、服务务以及施施工现场场管理、竣工资资料汇总总整理等等服务所所需要的的费用。5）规费费规

9、费是指指有权部部门规定定必须交交纳的费费用。工程排排污费：包括废废气、污污水、固固体、扬扬尘及危危险废物物噪声排排污费等等内容。建筑安安全监督督管理费费：有权权部门批批准收取取的建筑筑安全监监督管理理费。社会保保障费：企业为为职工缴缴纳的养养老保险险、医疗疗保险、失业保保险、工工伤保险险和生育育保险等等社会保保障方面面的费用用。为确确保施工工企业各各类从业业人员社社会保障障权益落落到实处处，省、市有关关部门可可根据实实际情况况制定管管理办法法。住房公公积金：企业为为职工缴缴纳的住住房公积积金。6）税金金税金是指指国家税税法规定定的应计计入建筑筑安装工工程造价价内的营营业税、城市维维护建设设税及

10、教教育费附附加。营业税税：是指指以产品品销售或或劳务取取得的营营业额为为对象的的税种。城市建建设维护护税：是是为加强强城市公公共事业业和公共共设施的的维护建建设而开开征的税税，它以以附加形形式依附附于营业业税。教育附附加费：是以发发展地方方教育事事业，扩扩大教育育经费来来源而征征收的税税种。它它以营业业税的税税额为计计征基数数。1.3 工程程造价计计算程序序（1）建建筑与装装饰工程程造价计计算程序序(包工工包料)序号费用名称称计算公式式备注一分部分项项工程量量清单费费用其1、人工工费人工消耗耗量人工单单价2、材料料费材料消耗耗量材料单单价3、机械械费机械消耗耗量机械单单价4、企业业管理费费（1

11、+33）费率5、利润润（1+33）费率二措施项目目清单费费用分部分项项工程费费费率或或综合单单价工程量量三其他项目目费用四规费其中1、工程程排污费费(一+二二+三) 费率按规定计计取2、建筑筑安全监监督管理理3、社会会保障费费4、住房房公积金金五税金(一+二二+三+四) 费率按当地规规定计取取六工程造价价一+二+三+四四+五（2）建建筑与装装饰工程程造价计计算程序序(包工工不包料料)序号费用名称称计算公式式备注一分部分项项工程量量清单人人工费人工消耗耗量人工单单价二措施项目目清单费费用（一）费率或或工程量量综合单单价三其他项目目费用规 费费其中1、工程程排污费费（一+二二+三）费率按规定计计取

12、2、建筑筑安全监监督管理理费3、社会会保障费费4、住房房公积金金五税金（一+二二+三+四）费率按当地规规定计取取六工程造价价一+二+三+四四+五（3）工工程造价价编制步步骤1）根据据计价价规范、工程程图纸及及相关资资料确定定分部分分项工程程清单项项目，并并根据计价规规范中中规定的的统一的的工程量量计算规规则计算算出各项项目的数数量；2）进行行项目组组价。即即确定一一个综合合的分部部分项工工程清单单项目包包括哪些些、或哪哪几项计价表表中的的分部分分项工程程项目，并根据据计价价表中中的工程程量计算算规则计计算出各各自的工工程数量量；3）进行行分部分分项工程程清单项项目的综综合单价价的确定定。用组组

13、成的各各计价表表项目的的数量乘乘以相应应的综合合单价，并求和和，再用用求出的的和除以以清单项项目的数数量即可可；4）汇总总各清单单项目的的价格，得出本本单位工工程的分分部分项项工程量量清单计计价合计计；5）列出出本单位位工程的的措施项项目清单单，其数数量皆为为1；6）确定定措施项项目的综综合单价价；7）列出出本单位位工程的的其它项项目费用用；8）计算算规费；9）计算算税金；10）计计算工程程造价。1.4 基本概概念（1）包包工包料料、不包包工包料料和点工工说明：包工包包料：是是施工企企业承包包工程用用工、材材料的方方式。 包工工不包料料：是指指只承包包工程用用工的方方式。施施工企业业自带施施机

14、械和和周转材材料的工工程按包包工包料料标准执执行。 点工工：适用用于在建建设工程程中由于于各种因因素所造造成的损损失、清清理等不不在定额额范围内内的用工工。包工包包料、点点工的临临时设施施应由建建设单位位提供。（2）工工程造价价由分部部分项工工程费、措施项项目费、其他项项目费、规费和和税金组组成。其其中，现现场安全全文明施施工费、规费和和税金为为不可竞竞争费，应按规规定标准准计取。1.5 费用用项目划划分费用名称称一级子费费用名称称二级子费费用名称称分部分项项工程费费人工费基本工资资工资性津津贴生产工人人辅助工工资职工福利利费劳动保护护费材料费材料原价价材料运杂杂费运输损耗耗费采购及保保管费施

15、工机械械使用费费折旧费大修理费费经常修理理费安拆费及及场外运运费人工费燃料动力力费车辆使用用费企业管理理费管理人员员的基本本工资、工资性性津贴、职工福利利费、劳劳动保护护费等差旅交通通费办公费固定资产产使用费费生产工具具用具使使用费工会经费费及职工工教育经经费财务保险险费劳动保险险补助费费财务费税金意外伤害害保险费费工程定位位、复测测、点交交、场地地清理费费非甲方所所为四小小时以内内的临时时停水停停电费企业技术术研发费费其他利润承包工程程的盈利利措施项目目费其中：通用措施施项目费费现场安全全文明施施工措施施费安全施工工措施费费文明施工工措施环境保护护费安全文明明施工费费夜间施工工增加费费二次搬

16、运运费冬雨季施施工增加加费大型机械械设备进进出场即即安拆费费施工排水水费施工降水水费地上、地地下设施施，建筑筑物的临临时保护护设施费费已完工程程及设备备保护费费临时设施施费临时设施施费建筑、装装饰、安安装、修修缮、古古建园林林工程等等费市政工程程施工费费企业检验验试验费费赶工措施施费工程按质质论价特殊条件件下施工工增加费费建筑工程程专业措措施项目目费混凝土、钢筋混混凝土模模板及支支架、脚脚手架垂垂直运输输机械费费、住宅宅工程分分户验收收费单独装饰饰工程专专业措施施项目费费脚手架、垂直运运输机械械费、室室内空气气污染测测试、住住宅工程程分户验验收费其他项目目费暂列金额额暂估金额额计日工总承包服服

17、务费规费工程排污污费建筑安装装监督管管理费社会保障障费住房公积积金税金营业税城市建设设维护税税教育费附附加1.6 工程程类别划划分工程类型型单位工程类别别划分标标准一类二类三类工业建筑筑单层檐口高度度m201616跨度m241818多层檐口高度度m 3001818民用建筑筑住宅檐口高度度m623434层数层221212公共建筑筑檐口高度度m563030层数层181010构筑物烟囱砼结构高高度m10005050砖结构高高度m503030水塔高度m403030筒仓高度m302016贮池容积M200001000010000栈桥高度m3030跨度m3030大型机械械吊装工工程檐口高度度m201616跨

18、度M241818大型土石石方工程程挖或填土土方容量量m550000桩基础工工程预制砼桩桩长m302020灌注砼桩桩长m503030单独装饰饰工程类类别划分分及说明明：单独独装饰工工程部分分工程类类别费用计算算规则及及计算标标准1、企业业管理费费、利润润计取规规定和标标准（1）企企业管理理费、利利润计取取规定1）企业业管理费费、利润润计算基基础按本本定额规规定执行行。2）包工工不包料料、点工工的管理理费和利利润包含含在工资资单价中中。3）意外外伤害保保险费（2）企企业管理理费、利利润标准准见41至442。建筑工程程企业管管理费和和利润费费率标准准 表41序号项目名称称计算基础础企业管理理费率(%

19、)利润率（%）一类工程程二类工程程三类工程程一建筑工程程人工费+机械费费31282512二预制构件件制作人工费+机械费费1513116三构建吊装装、打预预制桩人工费+机械费费11975四制作兼打打桩人工费+机械费费1513117五大型土石石方工程程人工费+机械费费64单独装饰饰工程企企业管理理费利润润费率标标准 表表42序号项目名称称计算基础础管理费率率（%）利润率（%）一单独装饰饰工程人工费+机械费费42152、措施施项目费费取费标标准及规规定（1）以以工程量量乘以综综合单价价计算，另一种种是以费费率计算算。（2）部部分以费费率计算算的措施施项目费费率标准准详见表表43，现场场安全文文明施工

20、工措施费费见表444。措施项目目费率标标准 表443项目计算基础费率（%）建筑工程单独装饰安装工程市政工程程修缮土建建(安装装)仿古(园林)现场安全全文明施施工措施施费分部分项项工程费费夜间施工工增加费费00.100.100.10.0550.1500.100.1冬雨季施施工增加加费0.0550.20.0550.10.0550.10.10.330.0550.20.0550.2已完工程程及设施施保护00.0500.100.0500.0200.0500.1临时设施施费1-2.20.31.220.61.5512121.52.55检验试验验费0.20.20.1550.1550.1550.3赶工费12.5

21、12.512.512.512.512.5按质论价价费1313130.8-2.551212.5住宅分户户验收0.0880.0880.088现场安全全文明施施工措施施费率标标准 表444序号项目名称称计算基础基本费率现场考评评费率（%）奖励费（获市级级文明工工地/省级文文明工地地）一建筑工程程分部分项项工程2.21.10.40.77二构建吊装装0.8550.5三桩基工程程0.90.5020.44四大型土石石方工程程10.6五安装工程程0.90.5020.44六市政工程程0.80.4020.44七仿古建筑筑工程1.10.6020.44八仿古建筑筑工程1.50.8030.55九园林绿化化工程0.704

22、十修缮工程程0.80.4020.443）二次次搬运费费、大型型机械设设备经出出场及安安拆费、施工排排水、已已完成工工程及设设备保护护费、特特水条件件下施工工增加费费、地上上、地下下设施、建筑物物的临时时保护设设施费以以及专业业工程措措施费，按工程程量乘以以综合单单价计取取。3、其他他项目费费标准及及规定（1）暂暂列金额额、暂估估价按发发包人给给定的标标准计取取。（2）计计日工：由发承承包双方方在合同同中约定定。（3）总总承包服服务费：招标人人应根据据招标文文件列出出的内容容和向总总承包人人提出的的要求，参照下下列的标标准计算算。1）招标标人仅要要求对分分包的专专业工程程进行总总承包管管理和协协

23、调时，按分包包的专业业工程估估算造价价的1%计算。2）招标标人要求求对分包包的专业业工程进进行总承承包管理理和协调调，并同同时要求求提供配配合服务务时，根根据招标标文件中中列出的的配合服服务内容容和提出出的要求求，按分分包的专专业工程程估算造造价的22%33%计算算。4、规费费取费标标准及有有关规定定（1）工工程排污污费：按按有权部部门规定定计取。（2）建建筑安全全监督管管理费：按有权权部门规规定计取取。（3）社社会保障障费及住住房公积积金按449标准准计取。社会保障障费费率率及公积积金费率率标准表表 49序号工程类别别计算基础础社会保障障费率公积金费费1建筑工程程、仿古古园林分部分项项工程费

24、费+措施施项目费费+其他他项目费费30.52预制构件件制作、构建吊吊装1.2.02223单独装饰饰工程2.20.3884大型土石石方工程程1.20.2225点工156包工不包包料人工工日日13注：社社会保障障费包括括养老保保险、失失业保险险、医疗疗保险、工伤保保险、生生育保险险费。点工和和包工不不包料的的社会保保障费和和公积金金已经包包含在人人工工资资单价中中。人工挖挖孔桩的的社会保保障费率率和公积积金费按按2.88%和00.5%计取。社会保保障费费费率和公公积金费费率将随随着社会会部门要要求和建建设工程程实际参参保率的的增加，适时调调整。5、税金金计算标标准及有有关规定定税金包括括营业税税、

25、城市市建设维维护税、教育费费附加，按各市市规定计计取。、调价价文件摘摘录2.11工资单单价调整整建筑、装装饰工程程预算工工资单价价自20008年年4月11日起执执行苏建建价220088666号。在在此之前前签订施施工合同同的在建建工程按按合同约约定执行行。合同同无约定定的，至至4月11日未完完工程执执行此标标准。即：1、包包工包料料工程调调：建筑：一类工工47.00元元/工日日，二类类工444.000元/工工日，三三类工441.000元/工日；装饰：54.0070.00元元/工日日。2、包包工不包包料工程程：建筑筑：588.000元/工工日，装饰：69.0086.00元元/工日日。3、点点工：

26、建建筑：448.000元/工日，单独装装饰工程程60.00元元/工日日。、典型型任务解解析在20009年修建建某建筑筑工程，底层外外墙轴线线尺寸为为：纵向向长度335m，横向长长度144m，外外墙厚度度为2440mmm。工程程类别为为三类。该项目目计算现现场安全全文明施施工措施施费和临临时设施施费两项项措施费费。暂不不计其它它项目清清单费用用。工程程排污费费20000元，建筑安安全监督督管理费为为0.199%，社会保保障费为为3%，公积金金为0.5%。请计算算该工程程场地平平整工程程的工程程造价。解：1、列出出分部分分项工程程量清单单，如下下：序号项目编码码项目名称称计量单位位工程数量量土（石

27、）方工程程1010110100010001平整场地地（一类类土）m2501.82注：工程程数量计计算过程程：355.244014.2400=5001.8822、列出出措施项项目清单单，如下下：序号项目名称称计量单位位工程数量量1现场安全全文明施施工措施施工程程量清单单计价*3.33%项1.000其中基本费（工程量量清单计计价*22.2%）项1.000考评费（工程量量清单计计价*11.1%）项1.000奖励费（工程量量清单计计价*00%）项1.0002临时设施施费工工程量清清单计价价*1.5%项1.000注：(临临时设施施费：建建筑工程程按分部部分项工工程费的的1%2.22%计算算，本工工程中暂

28、暂取1.5%)3、分部部分项工工程量清清单综合合单价分分析表分部分项项工程量量清单综综合单价价分析表表工程名称称：场地地平整序号项目编码码定额编号号子目名称称单位数量综 合 单 价价 组 成 (元)综合单价价人工费材料费机械费管理费利润1010110100010001平整场地地m2501.824.5771-988平整场地地10m2271.557423.3375.8442.80032.001注：1-98工工程数量量计算：（399.244018.2400）10=71.57441-988单价调调整:人人工费4410.557=223.337；管管理费223.3370.225=55.844；利润233.3770.112=22.800；小计计32.0171.5744=22291.08清单项目目综合单单价：222911.0885011.822=4.574、分部部分项工工程量清清单计价价表分部分项项工程量量清单计计价