未来社区的营造实践

1、未来社区的营造实践一一以温州集新未来社区为例摘要：鹿城集新未来社区通过绿色、开放、共享等先进理念植入和新一代技术 集成应用，加大新教育、新医疗、新交通、系能源、新物流、新零售等综合配套 和服务支撑，形成现实和数字的挛生社区。未来社区的建设并不是在传统社区规 划上叠加数字化的内容，而是将纳入各大场景中，强调多元场景的协同联动，重 视自下而上的力量激活。集新未来社区的建设大力调动社会力量，在政府改革和 职能转变、向社会赋权增能的过程中，探索可持续的发展路径，为浙江省未来社 区的工作提供温州经验。关键词：城市发展；九大场景；未来社区一、未来社区的概念未来社区是城市发展的过程目标和最终目标。未来社区理

2、念起源于西方发达 国家提出的智慧社区概念，国内也于2014年印发智慧社区建设指南（试 行）。未来社区理论是在此基础上，基于 139顶层设计，以人民美好生活向 往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，构建以未来邻里、教育、 健康、创业等九大场景为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的， 宜居、宜业、宜人的生态人文城市环境。本着突出群众满意导向；注重科学规划引领；集约高效利用空间；加强人才 创业支持等方面开展未来社区规划设计。二、集新未来社区项目背景及概况2.1项目背景温州集新未来社区建设项目的设计，是源于国家政策方针、省政府工作指导、 民众切身需求三大层面，是以中国梦为宗旨，以

3、人文情怀为价值出发点，以打 造品质生活为目标，以提升人民幸福感、美好感为核心的人文工程。该项目原为 市区黄龙商贸城地块。黄龙商贸城是一处承载了温州人25年记忆的老商城，于 2018年10月底关停，去年实现了拆除，腾挪出的空间，为集新未来社区试点创 建项目的开建创出了条件。集新未来社区试点的建设将是温州市对城市更新的有 一次创新实践，同时作为省级未来社区的样板。2.2项目区位温州是浙江的经济文化交通中心，位于中国东部海岸线中段，东接东海，南 接福建宁德，西连丽水，北毗台州，境内交通发达，山水秀丽。温州鹿城集新未来社区位于温州市鹿城区瓯江中下游南侧，景色优美，风景 秀丽，名胜众多，南靠景山北麓，西

4、有黄龙山，北邻翠微山、江心屿，东临鹿城 古城。规划单元约68公顷，北至鹿城路，东至广化桥路，南至双南线，西至东 瓯大道。启动区实施单元约24公顷，北至鹿城路，东北至商贸城环路，南至商 贸城北路，西至翠微大道。2.3城市文脉“东瓯名城温州，相传建城时，有一只白鹿衔花跨城而过，所到之处一片鸟 语花香、祥云腾飞，故乂名鹿城。温州素有东瓯山水甲江南的美誉。这里历 史文化积淀丰厚，名胜古迹星罗棋布，文物瑰宝举世瞩目。有被誉为海上名山、 寰中绝胜的雁荡山和号称天下第一江的楠溪江两个国家级名胜风景区；有以 东方夏威夷著称的南鹿山列岛和有动植物王国之称的乌岩岭自然保护区两个 国家级自然保护区。早在春秋战国时期

5、，温州就是中国沿海九个港口之一，水运 文化、漕运文化、古城文化、南戏文化、手工工艺文化交汇荟集。港口经济的兴 盛离不开温州的重商精神。温州人除了善于航海，勇于冒险，还善于经商，具有 敏锐的商业头脑和强烈的竞争意识。敢想、敢拼、敢赢、敢为天下先的经商精神, 被称为“温商精神。三、集新未来社区项目理念及目标3.1规划理念理念一一一聚环成核，簇拥布局：集聚TOD公交枢纽，住宅开发单元围合布 局，高度错落。理念二一一水绿交融，活力释放：串联场地周边自然山水景观，结合“小街区、 密路网形成社区水绿景观网络。理念三一一高效复合，一站服务：社区配套与商业设施有机结合，强调地上 空间地下空间建设一体化，提供综

6、合性一站式服务。理念四一一交通导向，珠链开发：坚持TOD开发理念，倡导公交出行，慢行 绿道，立体布局，分期开发。理念五一一诚信突出，标识提醒：依托在地文脉，结合诚信元素，融入场景 设计，组织社区标识系统。3.2规划目标集新未来社区具备温商资源要素集聚、城区配套高标准等资源优势，集新社 区聚力打造高标准的“三化九场景，促进城市发展向新型智慧化、生态化、人本 化城市转型，实现集山水启智社区，新诚信温商邻里目标。3.3场景特色结合项目场地特点、温商文化传承和温州诚信体系建设，构建以未来邻里、 教育、健康、创业等九大场景为重点的集成系统，重点打造未来健康一一未来创 业一一未来教育三大特色场景。借助周边

7、优美的自然景观环境，规划区内设置了 社区级养老综合体、西部体育中心、运动公园、滨河步道等体医康养设施，打造 首个“社区体育健康生活中心。加强人才创业支持，复兴温商创业辉煌，延续在 地文化脉络，融合诚信温州精神，打造城市型体医康养教融合的创新创业空间。 借力九年一贯制学校，创建立体化的教学体系，打造与未来社区共建、共享、共 荣的一体化教育综合体。在平台打造上，运用数字化、信息化的手段，以“为人服 务为宗旨，采用领先的5G+AI+物联网+云计算+区块链技术来实现未来社区的建 设。集新未来社区的建设，结合集新地域文化，历史传承、持续发展的目标，核 心聚集教育、创业、健康，最终回归到以人为本的社区邻里

8、文化培育。四、集新未来社区三个加强建设4.1加强绿色生态循环的建设集成装配式建筑一体化设计、集中供热（冷）、垃圾分类集中处理、屋顶+垂 宜绿化、智慧建筑等领域方面。优先考虑新技术集成性应用，作为未来社区建筑 创新可持续性的技术示范点。集新未来社区住宅全部采用适配型超低能耗技术， 以适配式被动房+VRV补充空调统一解决。公建全部（TOD综合体、创智中心、 社区服务中心、养老服务中心）采用集中供冷供热模式，运用热源塔热泵+冷却 塔机组+水蓄能的系统形式，通过蓄能降低系统装机及运行费用。在屋顶、墙体、 挑台等地面资源以外的空间实施绿化。增加了城市绿化面积、提高绿化覆盖率， 从而提升城市绿容率。设计中

9、有效采用绿容率计算公式，合理配置叶面积指数较 高的树种，通过乔、灌、草的科学搭配，形成在城市生态中关联性的功能群里系 统组成，提高绿容率达到3.0。外墙绿化能够最大程度实现室内降温、防尘、降 温、防燥、节能。通过隔断外墙与窗的热量，提高建筑节能性。减少噪音，利用 墙面植物，提高绿量，提高社区绿视率，同时可以有效吸收26%的声波。在大部 分区域绿视率在25%-30%之间。4.2加强疫情防控体系的建设建立社区/园区/写字楼相关人员的人、车、机、屋、企业基础数据库，并结 合人员自主上报信息建立人员基础档案。基于此基础档案信息。人员的每日测温 数据、进出记录、自主上报信息、AI摄像头识别的信息在此基础生成人员健康档 案。社区/园区疫情防控一张图，标明重点防控区域/居户，重点关注对象一目了 然，每日跟进。通过线上宣传渠道，发布健康提示、权威信息和就医指南，有针 对性地开展疫情防控知识宣传，科学知道公众正确认识和预防疾病。4.3加强社区安