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1、附件：技术指标标要求项目名称称：山东东省高级级人民法法院审判判综合楼楼与宿舍舍区物业业服务项目地点点：办公公地点：经十东东路99977号号，宿舍舍地点：环山路路25号号、燕山山小区西西区8、13、14号号楼。物业服务务范围：办公区域域的公共共区域保保洁（除除普通办办公室之之外全部部区域）和绿化化、各类类设施设设备运行行和维修修养护、安全保保卫、会会议服务务、院内内及地下下车库管管理和疏疏导，普普通信件件和报纸纸的分发发；宿舍区的的公共区区域保洁洁、安保保、小型型维修、绿化美美化、化化粪池及及垃圾清清运、管管道线路路检修以以及宿舍舍业主的的小型家家庭维修修（仅对对业主收收取材料料费或由由业主自自

2、备材料料）。查查水电表表并代收收部分水水电暖等等相关费费用等。项目基本本概况简简介：审判综合合楼：办办公设施施建筑面面积约7743000平方方米，院院落面积积约1441288平方米米，绿化化面积约约为85500平平方米，其中，名贵树树木288棵，乔乔木3550棵，灌木880000平方米米，循环环水景3300平平方米。由审判判楼、档档案图书书阅览楼楼、法警警培训及及生活服服务楼组组成，其其中，需需要安保保的部位位8处（4个大大门、44个停车车场门）。档案案图书阅阅卷楼位位于中间间，总建建筑面积积约为3387000平方方米，地地上222层、地地下一层层为停车车场约444000平方米米，二个个出入口

3、口，每层层办公室室约255间，会会议室11间，一一层公共共区域面面积约111000平方米米，每层层四个电电梯间、二处卫卫生间、三处楼楼梯间，二层至至二十二二层每层层公共区区域面积积约5770平方方米，每每层四个个电梯间间、二处处卫生间间、三处处楼梯间间；审判判楼位于于南面，总建筑筑面积约约为1882000平方米米，地上上4层，地下一一层为停停车场约约52000平方方米，二二个出入入口，一一层面积积约48800平平方米、二层面面积约449000平方米米、三层层面积约约41000平方方米、四四层面积积约37700平平方米。每层三三个电梯梯间、四四处卫生生间、七七处楼梯梯间。小小法庭119个，中法庭

4、庭3个、大法庭庭、院史史馆、陈陈列室各各1个，审判配配套用房房约1000间；法警培培训及生生活服务务楼位于于北面，总建筑筑面积约约为1116000平方米米，地上上5层，警体训训练馆、大餐厅厅和零点点餐厅各各1个，小餐厅厅12个个，多功功能会议议室2个个，客房房55套套、员工工宿舍66间。三三个楼通通过位于于5层的的连廊连连接。宿舍区：环山路路25号号有8栋栋住宅楼楼，其中中公共用用房有老老干部活活动室（保洁自自管）、食堂、干洗部部、供热热站、高高低压配配电室（4000KVAA变压器器2台）、自来来水加压压站、传传达室等等，以上上面积约约11887平方方米。其其中：11号楼面面积26610.77

5、平平方米，6层22个单元元24户户；2号号楼面积积26332.667平方方米，66层2个个单元224户；3号楼楼面积223599.199平方米米，6层层2个单单元366户；44号楼面面积32225.53平平方米，6层22个单元元24户户；5号号楼面积积32225.553平方方米，66层2个个单元224户；6号楼楼面积333566.122平方米米，6层层3个单单元300户；77号楼面面积2773.116平方方米，11户；88号楼面面积30046.08平平方米，6层33个单元元48户户。 燕山小小区西区区8号楼楼独院11栋楼、面积339200.588平方米米，6层层4个单单元488户，有有传达室室

6、。133号楼、14号号楼独院院2栋楼楼，133号楼面面积14480.80平平方米，6层11个单元元24户户；144号楼面面积14480.80平平方米，6层11个单元元24户户，有传传达室，自行车车棚。设备情况况介绍电梯系统统：审判判楼设33部4层层站、档档案图书书阅览楼楼设4部部23层层站、22部222层站、法警培培训及生生活服务务楼设22部5层层站。型型号为NNEXWWAY-9三菱菱牌。空调系统统：办公区：设备为为3台约约克变频频离心式式冷水机机组，型型号为PP85CCPF，全热新新风机组组28台台，吊顶顶新风机机组611台。档档案图书书阅览楼楼档案室室有恒温温恒湿空空调8台台，信息息中心机

7、机房精密密空调55台。冬冬季采暖暖设备水水换水机机组2套套，板式式换热机机组1套套。宿舍区：环山路路25号号有蒸汽汽换水换换热站。供电系统统：办公区：由济南南市高新新区供电电局供给给两路独独立100KV电电源线路路，电缆缆埋地式式接入档档案图书书阅览楼楼地下一一层中心心高低压压配电室室，12250KKVA、10000KVVA变压压器各11台、审审判楼高高低压配配电室8800KKVA变变压器11台、法法警培训训及生活活服务楼楼12550KVVA、116000KVAA变压器器各1台台。每层层设分配配电室11个。 宿舍区：环山路路25号号有高低低压配电电室，4400KKVA变变压器22台。给排水系系

8、统：办公区：由高新新区自来来水管网网供水，泵房设设地下一一层，设设备为变变频自动动增压水水泵1套套，1-3层供供水由市市政管网网直接供供水、44-100层为中中压、111-222层为为高压供供水。中中水处理理设备及及污水处处理设备备处理量量每小时时5立方方米。纯纯净水制制备设备备（ROO膜）产产水量每每小时11立方米米。热水水（卫生生热水）设备广广州迪森森天然气气无压锅锅炉2台台一用一一备。宿舍区：环山路路25号号有自来来水加压压站。消防系统统：办公区：本建筑筑为高层层公共建建筑，防防火分类类为一类类高层，耐火等等级为一一级，设设置火灾灾自动报报警系统统和自动动灭火系系统。主主楼地下下一层消消

9、防泵房房供水，楼内每每层设消消防自动动喷淋系系统、消消火栓系系统、自自动报警警系统、防火卷卷帘门系系统；消消防喷淋淋系统、消火栓栓系统供供水设备备均为一一用一备备；每层层均设室室内消火火栓，每每个消火火栓处均均设有直直接启动动消防水水泵的按按钮；二二层、三三层、四四层机房房及地下下室蓄电电池、电电瓶间等等处共计计15处处设有气气体灭火火设备并并与总系系统联网网对接。消防水水稳压系系统一套套。安防、消消防监控控系统：办公区：安防、消防监监控系统统同在档档案图书书阅览楼楼一层设设监控室室，院内内设电视视监控、入侵报报警、出出入口控控制、门门禁、巡巡更、安安检、停停车场管管理系统统。宿舍区：每个院院

10、区均设设有监控控室，监监控室设设于门卫卫传达室室中，院院内设电电视监控控。办公区弱弱电系统统：楼宇宇自控系系统1套套（型号号安德沃沃（施耐耐德），1个个工作站站在档案案图书阅阅览楼，控制所所有空调调、照明明、电梯梯运行及及监视等等；综合合布线系系统内网网点位225366，外网网点位116099，电话话点位226433；有线线电视550点；会议系系统智能能法庭223个、大法庭庭1个、视频会会议系统统1个在在审判楼楼，审委委会系统统3个、党组会会议室11个在档档案图书书阅览楼楼，信息息发布系系统；安安全设备备图像中中心；液液晶电视视、语音音通信系系统15500点点。物业服务务的内容容建筑本体体的日

11、常常巡视、保养和和维修服服务院内建筑筑包括主主体结构构、屋面面（含保保温、隔隔热、防防水层）、楼面面、墙面面、天花花板、顶顶棚等日日常巡视视、保养养及维护护。门、窗、锁具、隔板、壁橱及及办公家家具等各各种装修修、装饰饰保养和和维修。庭院、道道路和停停车场的的维护。各类设施施设备的的运行、养护、维修和和管理本项目区区域内电电力、供供水、供供气等设设施的维维护、运运行和管管理。供电系统统的运行行、养护护、维修修和管理理。包括括高低压压变电设设备、供供电线路路等，按按行业要要求进行行高低压压设备的的耐压试试验，费费用由中中标人负负责。电梯系统统运行、养护、维修和和管理。设备处处于保修修期内无无需进行

12、行维保及及安检。照明系统统、养护护、维修修和管理理。包括括公共区区域照明明、办公公室内照照明、道道路照明明、应急急照明、指示照照明、室室外泛光光照明、绿地及及景观照照明的养养护、维维修以及及照明控控制系统统的运行行管理。弱电系统统的运行行、养护护、维修修和管理理。包括括楼宇控控制系统统、安全全防范系系统（含含电视监监控系统统、入侵侵报警系系统、出出入口控控制系统统、安检检系统、巡更系系统、停停车场管管理系统统、大门门及值班班室监控控系统）、会议议及视频频系统、综合布布线等各各系统。消防系统统运行、养护、维修和和管理。包括自自动灭火火系统、防排烟烟系统、消防广广播系统统、消防防栓组合合箱、防防火

13、卷帘帘系统和和其他各各类消防防设备。设备处处于保修修期内无无需进行行维保及及检测。给排水系系统运行行、养护护、维修修和管理理。包括括中高区区变频恒恒压供水水设备、纯净水水制备设设备、中中水处理理设备及及污水处处理设备备、排污污系统、绿化喷喷灌系统统等。室室内外供供排水管管道、落落水管、污水管管、化粪粪池、检检查井、垃圾站站等的维维护、管管理、清清运。中央空调调系统运运行、养养护、维维修和管管理。包包括中央央空调机机房、新新风机房房以及其其他专业业用空调调，其他他公用区区域的立立式、壁壁挂式普普通空调调。设备备处于保保修期内内无需进进行维保保及检测测。在相关部部门的供供水、供供电、供供气、电电信

14、、设设备保修修等专业业公司对对项目范范围内相相关管线线、设施施设备维维修保养养时，进进行必要要的协调调和管理理。安全保卫卫管理服服务传达室的的值班和和出入的的管理登登记安全巡查查。安检管理理总监控室室值班地上和地地下停车车场的管管理配合公安安、武警警、消防防、安保保部门做做好治安安、消防防管理等等工作。环境卫生生保洁绿绿化院内道路路、绿地地、庭院院、停车车场、审审判法庭庭、审判判辅助用用房、活活动室、会议室室、档案案楼内普普通办公公室除外外的走廊廊、楼梯梯、电梯梯间、卫卫生间、楼内大大厅、三三座楼连连接的连连廊、屋屋面平台台、雨棚棚表面及及大厅的的玻璃穹穹顶等日日常卫生生清洁，法警培培训楼内内

15、部保洁洁除外，同时配配合环卫卫部门定定期对垃垃圾进行行清运，清运费费由中标标人负责责。对楼内地地面、墙墙面的石石材和栏栏杆、扶扶手等金金属构件件进行定定期养护护。对绿地、草坪、苗木、花卉、水景等等养护管管理、培培植，负负有美化化环境的的责任。负责对大大楼配套套设施适适时进行行清理、打扫。会议礼仪仪服务办公区域域共设有有各类会会议室、接待室室、休息息室约330间。中标人人负责各各会议室室的服务务，根据据采购人人安排承承担楼内内公共会会议室、贵宾接接待休息息室有关关会议的的会前准准备、会会中服务务（含DDJ室的的操作）和会后后清理工工作，并并根据需需要提供供重要活活动和会会议的迎迎宾、解解说、颁颁

16、奖等礼礼仪服务务。针对对领导办办公区制制定单独独的服务务计划，并在投投标文件件中列明明。该区区域位于于档案图图书阅览览楼144-199层，共共包括220间领领导办公公室、44间专用用会议室室和3间间接待室室等。会会议、礼礼仪服务务和领导导办公区区服务人人员由中中标人配配备，须须具备有有较高的的政治素素质、专专业素质质，良好好的仪容容仪表，并经采采购人审审定后上上岗。会会议、礼礼仪服务务要制定定严格的的服务制制度和服服务标准准，服务务人员佩佩戴明显显的独立立标志，为会议议区、领领导办公公区提供供安保、会议、室内外外保洁等等高质量量的服务务。物业服务务的要求求建立健全全各项管管理制度度、各岗岗位工

17、作作标准，并制定定具体的的落实措措施和考考核办法法。物业服务务工作所所需工具具、用具具、设备备、低值值易耗品品等均由由中标人人自行负负责，单单件维修修材料2200元元以内（含2000元）由中标标人负责责，2000元以以上由采采购人统统一采购购、管理理。中标标人根据据需要按按月提报报使用计计划，经经采购人人审核后后安排使使用。中中标人所所用物品品均需为为环保、节能产产品。保修期内内的维修修工作，由保修修单位负负责维修修；保修修期外的的维修工工作，一一般维修修经采购购人审核核后由中中标人负负责实施施。按岗位要要求配置置专业管管理服务务人员，专业人人员须持持证上岗岗，保证证中高层层管理人人员和技技术

18、人员员的稳定定性。为本项目目设计专专门的工工作服装装，服装装样式应应新颖、大方，体现本本项目特特点，具具体样式式须经采采购人审审定。房屋及设设施设备备等物业业档案资资料齐全全，分类类成册，管理完完善。建立244小时值值班制度度，设立立服务电电话，对对采购人人和用户户有关报报修、求求助、建建议、问问询、投投诉等各各类信息息进行收收集和反反馈，并并及时处处理，有有回访制制度和记记录。根据保洁洁、设备备运行、维修等等需要，须配备备完善的的警示、提示标标牌，卫卫生间配配备文明明、节能能等提示示标牌，在危险险隐患部部位需设设置相应应的安全全防范、提示、警示标标识。各各标牌、标识制制作费用用由中标标人承担

19、担。具有完善善、有效效的保密密、节能能措施，并分别别报具体体方案。针对物业业服务范范围内的的有关事事项向采采购人提提出合理理化建议议。物业服务务的标准准建筑本体体的日常常巡视、保养和和维修服服务标准准定期对房房屋结构构及涉及及使用安安全的部部位进行行检查，对损坏坏处联系系质保单单位及时时修理，巡查、保养记记录完善善，发现现重大问问题及时时报业主主处理。楼宇外观观始终保保持完好好、整洁洁；外墙墙建材贴贴面无破破损、无无污染。未经采购购人许可可，各部部位不得得出现乱乱搭建、乱堆放放现象。设施设备备的运行行、养护护、维修修和管理理标准基本标准准岗位责任任制、机机电设备备房出入入管理、值班及及交接班班

20、、设备备安全运运行、设设备使用用管理、设备巡巡查养护护、设备备故障处处理、监监控中心心管理、物料领领用、档档案资料料管理、应急预预案等各各项管理理制度和和工作计计划规范范、齐全全，并严严格落实实。发现现重大问问题及时时报告业业主。设施设备备机房和和各监控控机房环环境整洁洁，无杂杂物、灰灰尘，无无鼠、虫虫害发生生，机房房环境符符合设备备要求。各设施设设备状况况良好，各系统统运行正正常，无无重大设设备隐患患及管理理责任事事故。设施设备备保修、抢修机机制完善善。易损损件（如如灯管等等）更换换、维修修不应超超过两小小时，一一般性设设备维修修不超过过一天（以上均均指自发发生到维维修完毕毕）。紧紧急故障障

21、应接到到通知后后20分分钟内到到达现场场处理，设备运运行、维维修记录录完整。共用配套套设施完完好，不不得随意意改变用用途。定期巡查查公共设设施，无无安全隐隐患。发发现重大大问题及及时报告告业主。物业区域域内的道道路畅通通，路面面整洁、无阻碍碍。专项标准准强电系统统的运行行、养护护、维修修和管理理标准高压配电电中心室室及环山山路宿舍舍配电室室所有工工作人员员必须持持有专业业证书，实行224小时时值守。其他配配电室正正常巡检检。高低压配配电中心心管理规规定、供供电设备备操作规规范等规规章制度度完善，并严格格执行。保证正常常供电，无人为为停电、断电事事故。限限电、停停电有明明确的审审批程序序并按规规

22、定时间间通知各各单位。临时用电电管理措措施与停停电应急急处理措措施完备备。备用应急急灯、应应急电源源等设备备可随时时启用。电梯按规规定时间间运行。安全设设备齐全全，通风风、照明明等附属属设施完完好。电梯轿厢厢、井道道、机房房保持清清洁。电梯日常常配件必必须满足足使用要要求，提提供244小时电电梯现场场维护服服务。运运行出现现故障后后，维修修人员在在规定时时间内到到达现场场维修。排除电梯梯运行险险情的应应急处理理措施完完善。照明系统统巡查、报修措措施完善善，故障障维修及及时，庭庭院、道道路、大大厅、楼楼道等区区域公共共照明和和大楼泛泛光照明明完好。公共照明明和大楼楼泛光照照明按要要求开启启、关闭

23、闭。照明设施施保持完完好、整整洁，无无污渍、无蛛网网、无积积尘。节能措施施切实有有效。弱电系统统的运行行、养护护、维修修和管理理标准弱电系统统线路检检测、维维护工作作计划完完善，并并严格执执行。各分系统统设备符符合使用用要求，可随时时启用。监控机机房专人人24小小时值守守，故障障排除及及时，各各弱电系系统工作作正常。自动控制制、监控控系统等等智能化化设施设设备运行行正常，记录完完整并按按规定期期限保存存。各监控、控制系系统使用用管理制制度和突突发事件件处理措措施完善善，出现现异常情情况判断断准确、反应及及时。消防系统统的运行行、养护护、维修修和管理理标准消防系统统各岗位位人员应应经过专专业培训

24、训，自动动消防系系统的操操作人员员必须持持证上岗岗，并严严格遵守守消防安安全操作作规程。消防控控制中心心专人224小时时值守，定期组组织检验验、维修修，消防防系统设设施设备备齐全、完好无无损，可可随时启启用。消防管理理人员熟熟练掌握握消防设设施设备备的使用用方法并并能及时时处理各各种问题题。防火及消消防安全全管理制制度和火火灾安全全隐患排排查机制制健全。定期组织织消防法法规及消消防知识识的宣传传教育，各区域域防火责责任人明明确到位位。突发火灾灾应急方方案完善善，消防防疏散示示意图设设立明显显。照明明设施、引路标标志完好好，紧急急疏散通通道畅通通无阻。给排水系系统的运运行、养养护、维维修和管管理

25、标准准设备、阀阀门、管管理工作作正常，无跑冒冒滴漏等等现象。高压水泵泵、水池池、水箱箱有严格格的管理理措施。排水系统统通畅，汛期道道路无积积水，地地下车库库、设备备房间无无积水、浸泡等等现象发发生。发生事故故，维修修人员在在规定时时间内进进行抢修修，无大大面积跑跑水、泛泛水、长长时间停停水等现现象。水泵房、水箱间间管理规规定和事事故应急急处理方方案完善善。绿化喷灌灌系统和和喷泉叠叠水可随随时启用用。限水、停停水按规规定时间间提前通通知大楼楼各用户户。通风空调调、制冷冷换热系系统的运运行、养养护、维维修和管管理标准准。通风空调调、制冷冷换热系系统运行行正常，噪音不不超标，无滴漏漏等现象象。各系统

26、运运行始终终处于良良好状态态，一旦旦出现运运行故障障，维修修人员在在规定时时间内到到达现场场维修。空调、采采暖系统统维修保保养计划划完善，夏、冬冬两季无无停机故故障。夏季室内内温度控控制在226左右，冬季室室内温度度控制在在1822。保持温控控器可靠靠运行，保证温温感系统统有效运运转反馈馈及温度度信息和和总机的的有效自自控。通风空调调、采暖暖系统故故障应急急处理方方案完善善。安全保卫卫、消防防安全管管理标准准安保人员员具备专专业素质质，熟悉悉大楼的的环境，文明执执勤，训训练有素素，言语语规范，认真负负责。实行244小时值值班及巡巡逻制度度，设立立固定岗岗、流动动岗，突突发事件件反应迅迅速。安保

27、工作作应重点点加强夜夜间值班班巡查，充分利利用人防防、技防防措施，做到管管理区域域内办公公秩序良良好，人人身安全全不受侵侵犯，财财产不受受损失，重大活活动顺利利进行，突发事事件迅速速得到解解决。安全防范范措施及及突发事事件应急急方案完完善，并并充分考考虑到法法院的功功能特点点。车辆的出出入，停停放管理理规范，办公区区域范围围内的交交通秩序序井然。地上停车车场有人人疏导，做到管管理有序序，排列列整齐。非机动车车辆集中中停放，摆放整整齐。危及人身身安全处处设有明明显标志志和防范范措施。环境卫生生保洁服服务标准准环境卫生生保洁实实行责任任制。有有专职的的清洁人人员和明明确的责责任范围围，实行行标准化

28、化清洁保保洁。保洁服务务要适时时、及时时、准时时，尽量量不影响响大楼的的正常办办公，不不使用对对建筑物物材质造造成损伤伤的材料料和清洁洁剂。环卫设备备完备，在楼内内外适当当位置设设置垃圾圾箱、垃垃圾中转转站。楼楼内垃圾圾箱烟缸缸内铺设设细沙，垃圾桶桶、烟缸缸及时清清理，定定期清洗洗，保持持洁净。垃圾每每日收集集2次，做到日日产日清清，无垃垃圾桶、烟缸满满溢现象象。垃圾圾中转站站每日进进行冲洗洗，冲洗洗后无异异味；根根据实际际需要进进行卫生生消杀，有效控控制蝇、蚊等害害虫孳生生。排水、排排污管道道畅通，发现异异常及时时清掏。大楼共用用部位保保持洁净净。无乱乱贴、乱乱涂、乱乱画和乱乱悬挂现现象；无

29、无擅自占占用和堆堆放杂物物现象；大厅、楼梯、扶栏、公共区区域门窗窗等的玻玻璃保持持明亮洁洁净；石石材、金金属表面面应保持持光亮；楼内各各处地面面、台面面无灰尘尘、无垃垃圾；墙墙面和天天花板整整洁、无无尘土和和蜘蛛网网；卫生生间地面面、台面面和便池池无水渍渍、无污污渍，卫卫生纸、洗手液液、小便便池内樟樟脑球等等低值易易耗品应应及时补补充。管理区域域内公共共部位的的清洁工工作不少少于以下下频次，并随时时做好巡巡查、维维护。楼内通道道、楼梯梯每天拖拖扫一次次，每月月彻底清清洗一次次；大厅、电电梯厅有有专人负负责，实实时除尘尘；主要通道道出入口口每天清清扫两次次；大楼内的的玻璃幕幕墙保持持清洁，每年清

30、清洗擦拭拭一次；门厅的地地面、楼楼面随时时保持清清洁，走走廊地砖砖地面或或楼面定定期保养养；各会议室室、接待待室地面面保持清清洁，室室内地毯毯定期吸吸尘及清清洗，木木质的定定期保养养；楼内消防防栓、过过道门、扶手等等公共设设施每两两天全面面擦拭一一次；机房和地地下停车车场日常常保持清清洁，每每月全面面清洗一一次；公共卫生生间及时时打扫，随时保保持清洁洁；电梯每天天全面清清洁三次次；墙面、电电梯、楼楼梯等装装饰根据据用材情情况进行行必要的的定期养养护；屋面平台台、雨棚棚表面、玻璃穹穹顶适时时清洁；庭院内道道路、绿绿地等每每天清扫扫一次；景观、绿地内内水面保保持清洁洁，适时时进行换换水等维维护。建

31、立消杀杀工作管管理制度度，根据据当地实实际情况况定期开开展消杀杀工作，有效控控制鼠、蟑、蝇蝇、蚊等等害虫孳孳生；定定期对各各类病虫虫害进行行预防控控制，适适时投放放消杀药药物。特殊材质质地面、墙面的的保养计计划科学学合理，保持材材质的长长期效果果，无污污染、无无损伤。大楼内噪噪声、空空气等符符合国家家环保标标准。绿化区域域的保养养计划科科学合理理，保证证定期灌灌溉、除除虫、修修剪等，保证树树木、草草坪等绿绿植的成成活，配配备具有有资质的的专业人人员进行行日常管管理。会议礼仪仪服务标标准会议室管管理和使使用制度度完善，保证所所有会议议室可随随时启用用。会议礼仪仪服务人人员须专专业素质质高、形形象

32、好，人员的的最终确确定由采采购人审审定。会议室整整洁，无无灰尘、无污渍渍，为参参会人员员提供舒舒适的环环境。保证会议议室音响响、灯光光、投影影机等设设施设备备正常使使用，发发现问题题及时解解决，不不得影响响会议室室的正常常使用。迎宾、会会前准备备、会中中服务、以及会会后清理理工作应应及时、到位、符合会会议使用用方的要要求。领导办公公区服务务标准领导办办公区域域的各会会议室设设备管理理完善、服务保保障有力力，保持持会议室室可随时时使用。该区域域的保洁洁服务包包括公共共区域保保洁和领领导办公公室室内内保洁。领导办办公室室室内保洁洁和服务务由专人人承担，严格遵遵守相关关规定和和礼仪规规范。岗位人员员

33、基本要要求管理岗位位、技术术岗位要要求1000%持持证上岗岗。各投标人人在投标标时要填填报本项项目的经经理、副副经理及及主要业业务人员员履历表表及业绩绩、经历历等，本本项目实实际执行行人员应应与所填填报人员员完全相相符，如如工作人人员需调调整，须须经采购购人同意意。工作人员员外貌端端庄、身身体健康康，要符符合年轻轻化、知知识化的的行业特特点，并并且根据据工种承承诺相关关工作人人员的上上、下限限年龄，经采购购人同意意后上岗岗。所有工作作人员均均要接受受当地公公安机关关的相关关管理，并由中中标人承承担相应应责任。采购人人对个别别岗位及及服务人人员的违违规、违违纪、违违法行为为有权提提出调整整岗位或

34、或要求投投标人辞辞退，投投标人应应予以配配合。物业服务务方案针对本项项目制定定完善的的物业服服务方案案，应体体现投标标人的经经验和能能力，管管理组织织、工作作计划、工作措措施等阐阐述应详详细具体体、针对对性强并并且各项项措施切切实可行行。方案案包括但但不限于于以下内内容：管理服务务理念和和目标。结合本本项目的的规划布布局、建建筑风格格、智能能化硬件件设施配配置及本本物业特特点，提提出物业业服务的的整体设设想及策策划，包包括服务务目标、管理措措施。项目管理理机构运运作方法法、管理理制度和和工作计计划。阐阐述项目目经理的的管理职职责、内内部管理理的职责责分工、日常管管理制度度和考核核办法。针对本项项目的管管理人员员和服务务人员的的配备、培训与与管理计计划。各项服务务方案。包括但但不限于于各项设设施的维维修养护护和运行行管理、安全保保卫、环环境卫生生保洁、会议礼礼仪服务务、领导导办公区区服务方方案、物物业档案案管理方方案、职职工宿舍舍日常维维修方案案。节能环保保措施和和各项应应急预案案。结合合本项目目实际情情况，各各投标人人根据自自身经验验提出完完善的节节能环保保措施。