总部经济调查资料汇总-177DOC

1、总部经济调查资料目 录录第一部分 总部经济相相关资料总部经济概念2页总部经济的三赢赢模式2页发展总部经济要要具备的条件件2页总部经济对企业业的五种收益益3页总部经济的发展展模式3页总部经济的五个个特点3页总部经济的联动动效应4页全国总部经济城城市排名5页第二部分 全国总部经经济区分布及及运作情况全国国家级经济济技术开发区区名单6页全国国家级高新新技术产业开开发区名单6页北京市总部基地地分布情况7页（1） 中关关村科技园区区8页（2） 北京京经济技术开开发区13页（3） 北京京总部基地运运作案例14页（4） 北京非非中心运作案案例41页（5） 北京总总部国际运作作案例44页上海市总部基地地分布情

2、况50页（1） 嘉定定区 西郊郊生产性服务务业聚集区500页（2） 静安安区 南京西西路跨国公司司总部楼宇51页页（3） 普陀陀区 中发总总部经济园52页页（4） 浦东东新区 民营营企业上海总总部基城53页页（5）上海大大业领地企业总部花花园运作案例例54页页（6） 上海慧慧创国际运作作案例59页广州市总部基地地分布情况63页页天河软件园64页深圳、杭州总部部基地分布情情况65页天津市总部基地地分布情况66页南京市总部基地地分布情况69页青岛市总部基地地分布情况72页武汉市总部基地地分布情况74页第一企业社区运运作案例76页第三部分 成都市主要要工业园区情情况调查 1、 青羊总部部基地881页

3、2、 锦江区区总部经济82页武侯区总部经济济83页金牛、成华区总总部经济84页高新区总部经济济85页第四部分 双双流县政府对对总部经济的的支持规划定位及政策策支持86页双流县发展总部部基地的目标标91页西航港工业集中中功能分区92页西航港项目准入入条件及优惠惠政策94页第五部分 成都市城市市总体规划及及工业布局规规划成都市城市总体体规划简介98页成都市工业发展展布局规划纲纲要108页页关于实施成都市市工业发展布布局规划的政政策措施118页页双流县工业布局局规划纲要123页页双流县人民政府府 关于加快快总部经济发发展的意见1300页双流县总部企业业入区暂行规规定1355页西南航空港经济济开发区简

4、介介1377页关于加快西南航航空港工业集集中区发展若若干政策的意意见139页全国35个主要要城市总部经经济发展能力力排名揭晓1443页北京总部基地部部分入驻企业业1522页成都市部分园区区主要入驻企企业1722页总部经济初步调调查一、总部经济相相关资料（一）总部经济济概念“总部经济”是是指某区域由由于特有的资资源优势吸引引企业将总部部在该区域集集群布局，将将生产制造基基地布局在具具有比较优势势的其它地区区，而使企业业价值链与区区域资源实现现最优空间耦耦合，以及由由此对该区域域经济发展产产生重要影响响的一种经济济形态。（二）总部经济济的三赢模式式企业按照总部经经济的模式进进行空间布局局，把总部布

5、布局在发达的的中心城市，而而将生产加工工基地布局在在欠发达地区区，由此使企企业能够以较较低的成本取取得中心城市市的战略资源源和欠发达地地区的常规资资源，实现两两个不同区域域优势资源在在同一个企业业的集中配置置，不但能够够使企业资源源配置综合成成本降低，而而且使得总部部所在的中心心城市密集的的人才、信息息、技术资源源得到最充分分的效能释放放，同时使得得加工基地所所在的欠发达达地区密集的的制造资源得得到最大限度度的发挥。总总部经济是一一种能够实现现企业、总部部所在区域、生生产加工基地地所在区域“三三方”利益都都得到增进的的“三赢模型型”经济形态态。（三）发展总部部经济要具备备的条件第一个条件是区区

6、域拥有高素素质的人力资资源和科研教教育资源，能能够使得公司司总部以较低低的成本进行行知识密集性性价值活动的的创造。提高高城市的人力力素质，同时时，制定优惠惠政策，吸引引更多优秀人人才到该城市市创业发展，是是该城市发展展总部经济的的重要条件。第第二个条件是是区域要有良良好的区位优优势和良好的的交通运输网网络设施。第第三个条件是区域域必须具有便便捷的信息获获取以及良好好地同异地沟沟通的信息通通道，同时在在基础性资源源条件方面能能够同附近周周边地区形成成较大的差异异。第四个条条件是区域必必须具备良好好高效的法律律制度环境，具具有多元的文文化氛围。第第五个条件是是区域应逐步步形成围绕总总部服务的专专业

7、化服务支支撑体系。与与总部经济相相适应的专业业化服务支撑撑体系应覆盖盖金融、保险险、会展、商商贸、航运、物物流、旅游、法法律、教育培培训、中介咨咨询、公关、电电子信息网络络等诸多领域域。总部经济发展的的6个一级指指标：基础条件、商商务设施、研研发能力、专专业服务、政政府服务和开开放程度。（四）总部经济济对企业的五五种收益一是低成本获取取战略资源，像像高素质人才才，雄厚资本本等；二是提提升品牌价值值，“区域”品品牌价值为企企业所用；三三是便捷生产产者服务；四四是产生总部部聚集创新效效应，包括观观念、管理和和技术；五是是再配置效益益。（五）总部经济济的发展模式式总部经济的发展展有两种模式式，一种是

8、市市场自发集聚聚，政府再参参与规划，完完善条件加快快发展；另一一种就是政府府先行规划建建设，通过招招商吸引总部部企业集聚。总部企业发展的的两个方向。（11）欠发达地地区的企业将将总部迁移到到中心城市，可可以利用中心心城市的科技技、人才、信信息、市场等等优势寻求快快速发展；（22）中心城市市通过留下总总部、吸引总总部聚集带动动服务业发展展实现城市结结构升级、产产业转换和功功能提升。在发达的中心城城市，战略资资源密集，其其获取的成本本较低；在欠欠发达地区，常常规资源密集集，其获取的的成本较低。（六）总部经济济的五个特点点一是知识性。企企业总部集中中了企业价值值链中知识含含量最高的区区段，研发、营营

9、销、资本运运作、战略管管理等，属于于高度密集的的知识性劳动动。二是集约约性。企业按按照收益最大大化原则布局局产业空间结结构，最大限限度取得中心心城市服务业业发达、智力力资源密集的的优势，最大大限度利用了了生产基地土土地、劳动力力、能源等要要素优势，形形成产业配套套，最大限度度地降低了成成本。三是层层次性。总部部经济模式在在不同城市、不不同区域，其其产业、功能能、规模都各各不相同，具具有全球总部部、地区总部部、国内总部部以及行政总总部、营销总总部、研发总总部等多种层层次，从而充充分发挥不同同地区的资源源优势，形成成不同城市、不不同区域之间间的合理分工工与合作。四四是延展性。总总部经济形成成了第二

10、产业业与第三产业业之间的经济济链条，不但但能够实现二二产向三产的的延展，而且且能够实现知知识性服务业业向一般性服服务业的延展展。五是辐射射性和共赢性性。在总部经经济这种模式式下，可以通通过总部加工基地链链条实现中心心城市的信息息、技术、人人才等区域资资源向欠发达达的区域辐射射，增强中心心城市对周边边地区的带动动能力。同时时，总部经济济模式改变了了区域之间对对同一产业在在企业、项目目上“非此即即彼”的简单单争夺，实现现不同资源优优势的区域之之间通过功能能链不同区段段的再分工进进行合作，实实现共同发展展。（七）总部经济济的联动效应应1、总部经济的的“消费带动动效应”。总总部对于所在在区域的消费费带

11、动包括两两个方面:一一方面是总部部的商务活动动、研发活动动所带来的各各种配套消费费;第二方面面是总部高级级白领的个人人生活消费，包包括住宅、交交通、子女教教育、健身、购购物等等，这这种消费对于于总部地产经济济发展具有重重要作用。2、总部经经济的“社会会资本效应”。一一个区域聚集集了大批的企企业总部，说说明这个区域域的商务环境境、综合环境境比较优越，无无形之中提升升了这个地区区的知名度、美美誉度和国际际地位，促使使这个区域的的地产升值。3、总部经济的的“产业乘数数效应”。企企业总部在中中心城市聚集集必然带动相相关服务业，特特别是知识型型服务业的发发展，形成为为企业总部服服务的知识型型服务业产业业

12、链，包括由由通信、网络络、传媒、咨咨询等组成的的信息服务业业，由银行、证证券、信托、保保险、基金、租租赁等组成的的金融服务业业，由会计、审审计、评估、法法律服务等中中介服务业，由由教育培训、会会议展览、国国际商务、现现代物流业等等组成的新型型服务业等等等。与此同时时，总部经济济还能极大的的带动商务写写字楼、住宅宅、商业、酒酒店等房地产产业的发展。（八）全国发展展总部经济城城市排名中国总部经济济蓝皮书对对全国35个个主要城市总总部经济发展展能力进行评评价排序，排排在前10位位的城市是北北京、上海、广广州、深圳、成成都、杭州、天天津、南京、青青岛和武汉等等，这些城市市大部分是位位于东部沿海海发达地

13、区的的中心城市。成都是城市总部经济发展能力位列前5强。二、全国总部经经济区分布及及运作情况总部基地是总部部经济具体的的一种表现形形式，总部基基地以智能化化、低密度、生生态型的总部部楼群，形成成集办公、科科研、中试、产产业于一体的的企业总部聚聚集基地。可可以为企业提提供良好的中中枢式运营管管理氛围，以以高效、多能能、全屏化优优势为企业创创建发展的高高速通道，以以中心级辐射射全国乃至全全球的“中心外围效效应”为企业铺设设前瞻式空间间路径。目前前我国已形成成了三大总部部经济区：长三角区。基基本形成以上上海为核心，以以江苏、浙江江的苏州、绍绍兴等中等城城市为制造基基地的总部部-加工基地地区域合作作模式

14、；珠三角区。形形成了香港和和顺德、东莞莞间的总部部-制造业互动发展模模式；环渤海区。以以北京为核心心，以京津冀冀及环渤海为为腹地的总总部-加工基基地模式。基基本上形成了了以北京、上上海、中国香香港为核心的的三大企业总总部基地。在有些城市或地地区总部基地地是以工业园园、科技园、物物流园等形态态表现出来，主主要分布在各各个城市的经经济技术开发发区、高新技技术产业开发发区。其运行行方式主要有有两种：1、政政府自行规划划建设、招商商、运作；22、政府与企企业合作运营营。（一）全国国家家级经济技术术开发区名单单 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=64&Itemid=561

15、大连经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=65&Itemid=561 秦皇岛经济济技术开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=67&Itemid=561 烟台经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=68&Itemid=561 青岛经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=69&Itemid=561 宁波经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=70&Itemid=561 湛江经济技技术开发区 HY

16、PERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=71&Itemid=561 天津经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=72&Itemid=561 连云港经济济技术开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=74&Itemid=561 南通经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=76&Itemid=561 广州经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=77&Itemid=561 福州经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/

17、zwz/index.jsp?id=78&Itemid=561 闵行经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=80&Itemid=561 虹桥经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=82&Itemid=561 漕河泾新兴兴技术开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=83&Itemid=561 温州经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=84&Itemid=561 昆山经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp

18、?id=85&Itemid=561 营口经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=86&Itemid=561 威海经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=87&Itemid=561 福清融桥经经济技术开发发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=88&Itemid=561 东山经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=90&Itemid=561 沈阳经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=91&Itemi

19、d=561 杭州经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=92&Itemid=561 武汉经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=93&Itemid=561 芜湖经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=94&Itemid=561 长春经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=95&Itemid=561 哈尔滨经济济技术开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=96&Itemid=561 重庆经济技技术

20、开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=97&Itemid=561 萧山经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=98&Itemid=561 南沙经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=99&Itemid=561 大亚湾经济济技术开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=100&Itemid=561 乌鲁木齐经经济技术开发发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=101&Itemid=561 北京经济技技术开发区 HYPE

21、RLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=102&Itemid=561 合肥经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=103&Itemid=561 郑州经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=104&Itemid=561 成都经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=105&Itemid=561 长沙经济技技术开发区 西安经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=204&Itemid=561 昆明经济技技术开发区 HYP

22、ERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=205&Itemid=561 贵阳经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=206&Itemid=561 石河子经济济技术开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=207&Itemid=561 南昌经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=208&Itemid=561 西宁经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=209&Itemid=561 呼和浩特经经济技术开发发区 南宁经济技技术开

23、发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=211&Itemid=561 太原经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=212&Itemid=561 银川经济技技术开发区 拉萨经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=214&Itemid=561 兰州经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=215&Itemid=561 南京经济技技术开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=216&Itemid=561 厦门海沧台台商

24、投资区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=217&Itemid=561 上海金桥出出口加工区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=218&Itemid=561 海南洋浦经经济开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=219&Itemid=561 宁波大榭开开发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=220&Itemid=561 苏州工业园园区 （二）全国国家家级高新技术术产业开发区区名单 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=123&Itemid=624

25、 中关村科技技园区 武汉东湖新技技术产业开发发南京高新技术术产业开发区区沈阳高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=141&Itemid=624 天津新技术产业业园区 西安高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=143&Itemid=624 成都高新技术产产业开发区 威海火炬高技术术产业开发中山火炬高技技术产业开发发长春高新技术术产业开发区区哈尔滨高新技技术产业开发发长沙高新技术术产业开发区区福州高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=154&Item

26、id=624 广州新技术术产业开发区区 合肥高新技术术产业开发区区重庆高新技术术产业开发区区杭州高新技术术产业开发区区桂林高新技术术产业开发区区郑州高新技术术产业开发区区兰州高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=161&Itemid=624 石家庄高新技术术产业开发区区 济南高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=163&Itemid=624 上海市张江江高科技园区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=164&Itemid=624 大连高新技技术产业开发发区 深圳高新

27、技术术产业开发区区厦门火炬高技技术产业开发发 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=170&Itemid=624 海口高新技技术产业开发发区 苏州高新技术术产业开发区区无锡高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=174&Itemid=624 常州高新技技术产业开发发区 佛山高新技术术产业开发区区惠州高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=177&Itemid=624 珠海高新技技术产业开发发区 青岛高新技术术产业开发区区潍坊高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kf

28、q/zwz/index.jsp?id=180&Itemid=624 淄博高新技技术产业开发发区 昆明高新技术术产业开发区区贵阳高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=183&Itemid=624 南昌高新技技术产业开发发区 太原高新技术术产业开发区区南宁高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=186&Itemid=624 乌鲁木齐高高新技术产业业开发区 包头稀土高新新技术产业开开发襄樊高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=189&Itemid=624

29、 株洲高新技技术产业开发发区 洛阳高新技术术产业开发区区大庆高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=192&Itemid=624 宝鸡高新技技术产业开发发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=193&Itemid=624 吉林高新技技术开发区 绵阳高新技术术产业开发区区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=195&Itemid=624 保定高新技技术产业开发发区 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=196&Itemid=624 鞍山高新技术术产业开发区区 杨凌农

30、业高新新技术产业示示范 HYPERLINK /kfq/zwz/index.jsp?id=394&Itemid=624 宁波高新技技术产业开发发区 （三）北京市总总部基地分布布情况及运作作模式北京国家级开发发区（1）、中关村村科技园区（2）、北京经经济技术开发发区（3）、北京天天竺出口加工工区北京市级开发区区（1）北京天竺竺空港开发 HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411008.asp 区区（2） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411006.asp 北京通通州经济开发发区（3） HYPE

31、RLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411009.asp 北京兴兴谷经济开发发区（4） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411010.asp 北京雁雁栖经济开发发区（5） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411011.asp 北京密密云经济开发发区（6） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20060905001.asp 北京永乐经济开开发区（7） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Ar

32、ea5Parks_20040411007.asp 北京大大兴经济开发发区（8） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411012.asp 北京八八达岭经济开开发区（9） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20060905002.asp 延庆经经济技术开发发区（10） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20060905003.asp 北京京房山工业园园区（11） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411002.a

33、sp 北京京林河经济开开发区（122） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411004.asp 北京石龙龙经济开发区区（13） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20040411005.asp 北京京良乡经济开开发区（144） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20060905004.asp 北京采育经济开发发区（15） HYPERLINK /Bjjdcy_website/1Area5Parks_20060905005.asp 北京京昌平小汤山山经济开发区区3

34、、各区产业形形态在政府宏观经济济政策的引导导和支持下，短短短几年内北北京已形成了了包括中关村村、朝阳CBBD、北京金金融街等在内内的多个总部部基地区，其其中仅朝阳CCBD就吸引引了近千家跨跨国公司总部部。中关村科技园园区中关村科技园区区覆盖了北京京市科技、智智力、人才和和信息资源最最密集的区域域，包括海淀淀园、丰台园园、昌平园、电电子城科技园园和亦庄科技技园。五个科科技园共同构构成了沿京城城四环路布局局的颇具特色色和充满活力力的高科技产产业带。丰台园简介空间布局为“两两区一街”的丰台园，规规划面积为 8.18 平方公里。丰丰台园现有高高新企业 33000 余余家，涉及电电子信息、生生物医药、先

35、先进制造和新新材料、新技技术等八个领领域，现已形形成“高新产业基基地 + 总总部产业基地地 + 孵化化基地”的发展格局局，并以丰台台园为依托，向向外辐射、融融合发展，正正在建设一个个以总部经济济聚集的 330 平方公公里的科技总总部新区。丰台园产业发展展的重点是高高新技术产业业和总部经济济。在发展高高新技术产业业方面，丰台台园一如既往往以技术含量量高、产业关关联度高、市市场前景好的的科技项目为为招商重点，不不断构建创新新服务体系，优优化企业发展展环境。在发发展总部经济济方面，丰台台园重点吸引引跨国企业的的地区总部、高高新技术企业业总部、外地地进入北京的的管理总部和和结算总部及及其他高附加加值企

36、业，大大力建设总部部基地，助推推科技总部新新区的形成。特色园区北京总部基地海淀园简介海淀园的前身是是全国第一个个国家级高新新技术产业开开发区，它以以北大、清华华、中科院等等著名高校和和研究机构为为依托，规划划占地面积2217平方公公里，闻名中中外的“中关关村电子一条条街”是其发祥地。目前前，在园企业业总数突破11万余家，经经济总量在全全国53个国国家级高新区区名列前茅。园内规划建设了十二个各具特色的独立的专业园区及基地。（1）中关村西西区位于中关村科技技园区核心区区，紧邻北大大、清华和中中科院，四至至：东起中关关村北大街，西西至彩和坊路路，北起北四四环路，南至至海淀镇南街街。中关关村西区是在在

37、对中关村发发源地-海淀镇进行行旧城改造基基础上形成的的。规划占地地51.444公顷，可建建设用地388.36公顷顷，总建筑面面积150万万平方米，地地上建筑面积积100万平平米，地下建建筑面积500万平米，其其中配套建设设的地下综合合管廊及地下下空间建筑面面积为28.68万平米米。项目总投投资150亿亿人民币。其其主要功能是是高科技企业业行政办公、金金融资讯、科科技贸易与科科技会展，并并配有商业、酒酒店、文化、康康体、娱乐等等配套公共服服务设施的高高科技商务中中心区。中关村西区共有有25个地块块，其中可建建设地块211个。目前已已建成投入使使用项目有蓝蓝星大厦、理理想大厦、辉辉煌国际大厦厦、中

38、芯大厦厦、普天大厦厦、首创CEEO大厦、鼎鼎好商城、天天创大厦、“11”大厦、金融融中心、中电电大厦、利德德大厦等，正正在施工的项项目有3#泰泰华大厦、44#中冶大厦厦、11-11#鼎好二期期、12#康康体中心、116#立方庭庭、23#中中关村大酒店店等，约444万平方米。一级开发商：北京科技园建设（集团）股份有限公司（2）清华科技技园、位置：清华科技技园地处中关关村科技园区区的核心地带带，东起中关关村东路，西西至清华、北北大蓝旗营教教师住宅小区区，南至成府府路，北与清清华大学校园园围墙接壤。规划方案：清华科技园总用地面积14.79公顷，总建筑面积46.6万平方米，由14个项目组成，园区建筑高

39、度是45m，局部80m，局部标志性建筑100m，地下建筑一般是2层或3层。清华科技园作为清华大学服务社会的重要平台，功能定位于为创业企业孵化、高新企业研发、创新人才培育、科技成果转化提供发展空间和卓质服务。一级开发商：启迪控股股份有限公司（原清华科技园建设股份有限公司）。（3）中关村科科学城位置：中关村科科学城位于中中关村科技园园区核心区，四四至：北至成成府路，南至至知春路，西西起中关村北北大街，东至至中关村东路路。规划方案案：中关村科科学城被四环环路分成南、北北两区，规划划总用地 3331.433 公顷，其其中中科院所所属用地为1191.677公顷；规划划总建筑规模模441.883万平方米米

40、，其中中科科院所属用地地范围内建筑筑总量控制在在265.339万平方米米。中关村科科学城定位于于知识创新基基地、高新技技术产业化孵孵化培育基地地和高新技术术信息交流中中心。一级开开发商：北京京中关村科学学城建设股份份有限公司（4）上地信息息产业基地位置：位于中关关村科技园区区发展区，东东距八达岭高高速公路4公公里，四至：东起规划京京包快速公路路，西至上地地西路，南至至上地南路，北北至西二旗北北路。规划方方案：占地面面积232公公顷（其中南南区占地面积积181公顷顷，北区占地地面积51公公顷），总建建筑面积约2250万平方方米。上地信信息产业基地地是我国第一一个以电子信信息产业为主主导，集科研研

41、、开发、生生产、经营、培培训、服务为为一体的综合合性高科技工工业园区。该该基地20005年信息产产业部授予了了 “国家计算机机与网络产品品产业园”。一级开发商商：北京实创创科技园开发发建设股份有有限公司。（5）中关村软软件园位置：中关村软软件园位于中中关村科技园园区发展区，紧紧邻上地信息息产业基地。四四至为：东临临上地信息产产业基地，南南靠规划绿化化带及北大生生物城，西接接东北旺苗圃圃，北临东北北旺北路。规规划方案：规规划总用地面面积139.06公顷，总总建筑面积661.61万万平方米,容容积率0.4443，建筑筑控高12.5米,绿化化率54.668%。共有有规划地块339个，由软软件研发区和

42、和公共配套服服务区组成。中中关村软件园园是中关村科科技园区中专专门从事软件件研发的专业业园区，集软软件研发、企企业孵化、软软件成果展示示、发布、人人才培训和综综合管理服务务于一体，被被列为 “国家软件产产业基地”和“国家软件出出口基地”。一级开发商商：北京中关关村软件园发发展有限责任任公司（6）北大科技技园上地园区区位置：位于中关关村科技园区区发展区，紧紧邻上地信息息产业基地和和中关村软件件园，四至：东起上地西西路，南临北北大生物城，北北与中关村软软件园相望，西西侧是永久性性城市绿化带带。规划方案案：北大科技技园上地园区区上地园区总总规划用地面面积40公顷顷，其中，建建设用地255公顷，绿化化

43、用地15公公顷，建筑高高度控制在115米18米，地上上总建筑面积积27.7万万平米，园区区绿化比率高高达60。北北大科技园上上地园区上地地园区的功能能定位是企业业孵化、科技技研发和教育育培训。（7）中关村永永丰高新技术术产业基地位置：位于海淀淀区西北旺镇镇，四至：东东起辛店村，西西至崔家窑排排水渠，南至至六里屯村，北北到大牛房村村。规划方案案：永丰产业业基地规划总总用地面积4453.655公顷，其中中建设用地面面积272.67公顷，市市政道路用地地面积1200.88公顷顷，公共绿地地面积60.10公顷。规规划总建筑面面积386.57万平方方米，公共绿绿地60.110公顷，规规划绿地率335%，

44、总容容积率0.999。永丰产产业基地是中中关村科技园园区高新技术术企业的中试试和生产加工工基地。经过过几年的建设设和发展，以以信息产业和和新材料产业业（电子信息息材料）为主主体的产业格格局基本形成成。永丰基地地将立足于现现代化、国际际化，遵循“跨越、创新新、开放、特特色”的总体原则则，将基地建建设成为一个个以ICT产产业为龙头、发发展电子信息息材料产业的的，具有国际际水平的特色色产业基地，成成为引领全国国、影响世界界的新材料技技术创新中心心、中关村IICT产业重重点转移区。已已建成并投入入使用的有安安泰科技、钢钢研高纳、飞飞驰绿能、中中惠药业、贝贝伦钢结构、北北大维信、北北科永丰、施施耐通电器

45、、众众生中油及公公交总站等。一级开发商：北北京中关村永永丰产业基地地发展有限公公司（8）中关村环环保科技示范范园位置：中关村环环保科技示范范园位于中关关村科技园区区发展区，四四至为：东起起春阳路、西西至温阳路、南南至京密引水水渠、北到北北清路。 规规划方案：中中关村环保科科技示范园规规划面积为3359.4公公顷，可建设设用地约2000公顷，总总建筑面积约约175万平平方米。根据据中科园产函函2001157号文文，环保园产产业定位为能能源环保产业业。现调整为为以IT、通通信产业为主主导产业，保保留部分能源源环保产业作作为补充。一一级开发商：北京实创环环保发展有限限公司（9）中关村创创新园位置：位

46、于海淀淀北部地区苏苏家坨镇东南南部，四至：北临博鳌论论坛亚洲教育育论坛，南临临中关村环保保科技园，西西临稻香湖居居住区，东临临周家巷沟和和上庄西路绿绿化隔离带。规划方案：总规划用地面积355.9公顷，总建筑面积约192.96万平米。中关村创新园产业方面将重点发展ICT（信息产业、电信和互联网、消费电子）产业，以IC（集成电路）设计、数字内容、3G 、NGI（下一代互联网）、信息安全为主要产业领域。一级开发商：北京实创科技园开发建设股份有限公司（10）中关村村国际教育园园（11）中关村村农林科技园园（12）中关村村文化教育基基地（南部地地区）。昌平园简介政策区域面积440平方公里里；园区整体体面

47、积近100平方公里，包包括中心区和和中关村生命命科学园。 形成了生物物工程与新医医药、环保产产业、电子信信息、新材料料和先进制造造业为主体的的生产研发基基地。四家功功能齐全的科科技企业孵化化器在昌平园园相继建成和和投入使用。电子城科技园园简介北京电子城位于于首都市区东东部酒仙桥、望望京地区，占占地10.55平方公里，是是国家一五五期间重点点投资、集中中建设的电子子工业基地。22006年末末区域内已有有高新技术企企业876家家，三资企业业167家，国国家级电子科科研院所4家家，大中型涉涉外旅游饭店店5家，中高高级电子院校校5所。近年年来，通过高高新技术的引引进，区域内内培育了一批批大型电子骨骨干

48、企业，形形成了以通信信、计算机（软软件）、显示示器、彩色显显象管、显示示管、数字视视听、新型元元器件等为主主的高新技术术产业群，并并正在向数字字化、信息化化和网络化方方向发展。已已初步建成了了以电子信息息产业为主体体的、综合性性的电子高科科技园区。亦庄科技园简简介亦庄科技园位于于国家级经济济技术开发区区-北京京经济技术开开发区内，亦亦庄园总占地地面积41228公顷（包包括通州光机机电一体化园园区750公公顷,通州环环保园区7000公顷），主主要发展电子子信息、光机机电一体化、生生物医药与医医疗器械等产产业。目前入入园企业有排排名世界前5500家的美美国通用电器器、英国联合合利华、瑞士士ABB、

49、德德国拜耳；还还有世界通讯讯巨子美国AAT&T；医药界界的跨国集团团法国罗纳普普朗克乐安、德国国的德迈制药药集团；世界界最大的气动动元器件大王王日本SMCC；世界名牌牌可口可乐；日本资生堂堂等。北京经济技术术开发区总体规划面积为为46.8平平方公里，建建设以高端产产业和总部经经济为依托，面面向国际市场场的高端产业业园区，构筑筑东南部产业业发展带。北京天竺空港港工业区空港工业区位于于首都国际机机场西侧1公公里处。总体体规划面积77.8平方公公里。以生物物技术和新医医药、电子信信息、光机电电一体化、现现代物流、新新材料等五大大行业为支柱柱的产业格局局，包括一区区五园。世界18个国国家和地区的的20

50、0多家家企业入区发发展。北京雁牺经济济开发区总规划面积14493公顷，包括“一区两园”，其中“一区区”指北京雁雁栖经济开发发区，“两园园”指北京雁雁栖经济开发发区经纬园与与北京雁栖经经济开发区凤凤翔园。支柱柱产业：食品品饮料、包装装印刷、电子子信息、生物物制药、现代代制造产业基基地。已有企企业300多多家，其中来来自美国、德德国等17个个国家和地区区的外资企业业有70多家家。北京密云经济济开发区开发区规划面积积35平方公公里，是教育育部认定的“中国高校科科技产业基地地”、 科技部部批准的“ 国家火炬计计划北京绿水水高新技术产产业基地”、北京市科科委建立的“北京高新技技术成果孵化化产业基地”、北

51、京市经经委批准的“北京汽车及及配套零部件件生产基地”。入区企业业136家，以以清华威视股股份、仁创集集团为代表的的高新科技产产业基地，以以韩国万都、福福田汽车为代代表的汽车零零部件产业基基地，以伊利利、太子奶、今今麦郎为代表表的绿色食品品产业基地，以以华源仁济医医药物流港为为代表的生物物医药产业。北京石龙经济济开发区石龙工业开发区区地处门头沟沟位于北京西西南部，规划划面积4平方方公里，集中中了美国杜邦邦、京西旅游游、精雕科技技、万辉双鹤鹤、羚锐制药药等一大批国国内外知名企企业和上市公公司，形成了了以数字装备备和数字信息息产业为主导导，生物医药药和环保材料料研发生产为为辅助的高科科技开发区。北京

52、市永乐经经济开发区永乐开发区地理理位置十分优优越：北京、天天津、河北三三省市交界，京京津塘高速公公路沿线高新新技术产业带带及环渤海经经济圈中心位位置。分A、BB区两部分，AA区规划面积积10平方公公里，一期开开发面积4.6平方公里里；B区规划划面积3平方方公里。目前前共有入区企企业20余家家，行业范围围涵盖机械、化化工、房地产产、食品、制制药等多个行行业。北京通州经济济开发区北京通州工业开开发区是由北北京市人民政政府批准建立立的市级工业业开发区，位位于通州卫星星城东南5公公里的张家湾湾镇，规划面面积8.788平方公里。开开发区以其优优越的交通条条件、配套齐齐全的基础设设施和完善服服务体系为中中

53、外客商投资资置业创造了了良好的投资资环境。目前前开发区有技技工贸各类入入区企业2112家，投资资商分别来自自美国、法国国、德国、马马来西亚、日日本、新加坡坡等十多个国国家和地区以以及国内的部部分省市，国国内外的一批批知名大公司司在区内投资资建设。如美美国的PPGG公司、美国国晶体技术公公司，日本的的旭硝子株式式会社，法国国的埃尔夫阿阿托化学公司司，德国的工工业自动化集集团、奥托博博克公司，马马来西亚金狮狮集团，国内内有吉林森林林工业股份有有限公司、北北京农业集团团等。形成了了以新材料、新新医药、电子子、精细化工工为支柱的新新技术新材料料产业园区。4、重点特色园园运作模式北京总部基地总部基地由丰

54、台台科技园与英英国道丰国际际集团合作开开发，统一规规划、统一设设计、统一建建设，统一产产业化运营，以以“中外合资，外外方运作，市市场机制，服服务经济”的全新理念念，创造性地地以市场化运运作模式，共共同打造智能能化、低密度度、生态型，集集产业、研发发、办公、中中试于一体的的企业总部集集群基地。与与中关村、CCBD、亦庄庄、金融街互互利互补，共共同构筑北京京大总部经济济区，它是中中国第一个总总部经济实践践区，是中关关村开园以来来单体面积最最大的中外合合资项目，将将吸纳约5000家大型企企业、约20000家中小小型企业入驻驻，被列为22003年北北京市政府669项重点工工程，北京市市60大重点点外资

55、工程之之一。总部聚集，人才才、资本，资资源，信息的的大聚合，实实现高集约化化互补、共享享、互动；总部集中，形成成极化趋势，以以基地为核心心，辐射周边边产业。一、项目概况开 发 商：中中关村丰台园园道丰科技商商务园建设发发展有限公司司项目位置：北京京市西南四环环丰台区中关关村丰台园二二期基地内。占地面积：655公顷（9775亩）总建筑面积：1140万平方方米；绿 化 率：约约50%容 积 率：11.59建筑密度：300%车 位：100个/万电梯配置：6、77、8层总部部楼配一部，110、12层层总部楼配两两部。总投资额：约660亿人民币币建设周期：3-5年开工日期：20003年6月月19日装修状

56、况、设备备标准：外装修实体墙部分：通通体砖贴面、局局部配氟碳喷喷涂铝板饰面面外墙贴通体瓷砖砖内装修内墙：水泥砂浆浆抹面，刮腻腻子，预留装装修面顶棚：预留地面：预留装修修面层卫生间：预留管管线接口，防防水层以下污水管安装装到位，地面面、墙面、顶顶层预留装修修面层，不装装洁具电梯：星玛电梯梯供暖：户式商用用小型中央空空调系统集中中供暖、供冷冷，加新风系系统供水：总部基地地自来水供水水分高低压供供水，中水供供水采用变频频供水，无热热水提供弱电综合布线做到首首层竖井室外背景音乐有线电视、电话话、宽带线做做到各单体楼楼园区双路供电（3380v500hz）做到到各层配电箱箱楼内及地下车库库均装有火灾灾报警

57、喷淋装装置园区24小时保保安自动闭路路监视系统可选楼型及面积积：销售户型型面积：6层层：16500；7层：1900；8层22200；110层：28800；112层：59900二、物业特征、价价格1、单体独栋、独独立产权、独独立冠名2、物业形态与与面积楼型楼层数单层建筑面积（）每层建筑面积（）A型双联排12层596011920B型双联排10层10层-28860平米；11层-3150平平米；12层层-34445平米。10层：5722011层：6300012层：68990三联排10层C型双联排6层/7层/88层6层-16220平米；77层-19910平米；8层-22190平米米。6层：324007层

58、：382008层：43800三联排D型四联排6层1190平米或或1250平平米。2380-25500E型四联排6层/7层/88层6层-16225平米；77层-19900平米；8层-22210平米米。6层：325007层：380008层：442003、销售均价：8300元元/（20007年5月月）；开盘价价：66000元/4、租价：总部部基地5A写字楼出出租2.2-2.5元天 总部小公公寓，约300/套，租租金90-1140元/天天5、层高：总部部楼首层层高高4.2米，标标准层层高33.4米，顶顶层层高3.3米，板厚厚150-1180毫米，梁梁高为7000或800毫毫米。6、墙厚：总部部楼外墙厚

59、度度250或3300毫米，内内部隔墙厚度度为200毫毫米。柱直径径为600600或8800800毫米米。7、物管费：33.98元/月三、基地规划1、总体规划统一规划总部楼楼宇（总部办办公区、服务务区、商业区区、会展区、疏疏密结合的绿绿化区等）；有机组合总总部楼宇（集集中的科研总总部群、产业业总部群、金金融总部群等等）；高度智智能化总部楼楼宇（国际标标准的智智能）总部群群体的优势（信信息、资源、服服务元素）；国际化、前前卫式的总部部楼宇（外形形、设施）。总部基地分东西西两区。西区区囊括3033栋总部楼，总总建筑面积665万平方米米以及占地33.2万平方方米，总建筑筑面积20万万平方米的总总部广场

60、，广广场包括999米高、总面面积达6万多多平方米的六六星级总部大大酒店及总部部大厦，2栋栋总面积为22万多平方米米的总部商务务酒店以及22栋总部公寓寓、总部购物物中心、总部部国际会议中中心等。在西西区，还有北北京惟一的五五星级博物馆馆式文化酒店店玛雅酒店店。 HYPERLINK 总部基地地东区是国际际区。占地面面积达18万万平方米，包包括总建筑面面积约达588万平方米的的54座总部部楼，及地下下10万平方方米的高档商商业设施。西西区和东区还还包括几十个个200至5500平方米米不等的高级级会所等，提提供高档餐饮饮、商洽、休休闲、娱乐等等服务。2、建筑规划、设设计从物质到精神的的人性化设计计在总