经济地理 苏宁东街口店区位因子分析

1、摘要苏宁电器东街口口店区位因子子分析 苏宁电器（00020244）始终保持持稳健高速的的发展，自22004年77月上市以来来，得到了投投资市场的高高度认可，是是全球家电连连锁零售业市市场价值最高高的企业之一一。 一提到到福州，最繁繁华的莫过于于东街口。东东街口拥有足足够的人气和和良好的商业业氛围。无论论是商业业态态还是定位，东东街口都是福福州最成熟的的商圈，也是是档次最高的的商圈。苏宁宁东街口店所处处位置在东街街口繁华地段段，交通方便便，人流量大大，同时竞争争也加大了。从从“大福州”的发展来看看，未来东街街口将不再“一家独大”，“核心商圈”百花齐放是是发展趋势。现在东街口商圈还只有公交、私家车

2、、步行可以进入，未来地铁在把东街的客流带往其他商圈的同时，也会把其他商圈的客流聚集至东街。关键词：苏宁 东街口 区区位因子 基基础设施 竞竞争 政策TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc280178222 摘要 PAGEREF _Toc280178222 h 1 HYPERLINK l _Toc280178223 关键词 PAGEREF _Toc280178223 h 1 HYPERLINK l _Toc280178224 苏宁电器东街口口店区位因子子分析 PAGEREF _Toc280178224 h 1 HYPERLINK l _Toc280178225 一，简介

3、 PAGEREF _Toc280178225 h 1 HYPERLINK l _Toc280178226 二，区位因子分分析 PAGEREF _Toc280178226 h 2 HYPERLINK l _Toc28801782227 （一）分析析交通基础设设施 PAGEREF _Toc280178227 h 2 HYPERLINK l _Toc280178228 （二）对苏宁东东街口店周边边的竞争环境境分析 PAGEREF _Toc280178228 h 3 HYPERLINK l _Toc280178229 （三）分析近期期政策对苏宁宁的影响 PAGEREF _Toc280178229 h

4、4 HYPERLINK l _Toc280178230 三三，总结 PAGEREF _Toc280178230 h 5苏宁电器东街口口店区位因子子分析一，简介苏宁电器19990年创立于于江苏南京，是是中国3C（家家电、电脑、通通讯）家电连连锁零售企业业的领先者，国国家商务部重重点培育的“全全国15家大大型商业企业业集团”之一一。经过200年的发展，现现已成为中国国最大的商业业企业集团，品品牌价值5008.31亿亿元。 截至2010年年，苏宁电器器连锁网络覆覆盖中国大陆陆300多个个城市，并进进入中国香港港和日本地区区，拥有近11500家连连锁店，员工工15万人，22010年销销售收入近1150

5、0亿元元，名列中国国上规模民营营企业前三强强，中国企业业500强第第50位，入入选福布斯斯亚洲企业业50强、福福布斯全球球2000大大企业中国零零售企业第一一。 苏宁电器（0002024）始始终保持稳健健高速的发展展，自20004年7月上上市以来，得得到了投资市市场的高度认认可，是全球球家电连锁零零售业市场价价值最高的企企业之一。 一提到福州，最最繁华的莫过过于东街口。东东街口拥有足足够的人气和和良好的商业业氛围。无论论是商业业态态还是定位，东东街口都是福福州最成熟的的商圈，也是是档次最高的的商圈。在东街口核心区区域，福州商商业地产航母母东百、大洋洋、东方、新新华都百货齐齐集一堂，上上演了一出

6、四四国演义的商商业战。并不不宽敞的街道道两旁林立着着来自国内外外的知名品牌牌商店、大量量的特色店、小小吃店应有尽有有，共同打造造了一个繁荣荣而充满活力力的商业中心心。历史悠久久的商业积淀淀给了东街口口商圈足够的的霸气，福州州文化又给东东街口添了许许多魅力。坐坐拥三坊七巷巷，东街口浓浓郁的人文气气息也吸引了了不少眼光。我们着重分析苏苏宁电气东街街口店的区位位因子区位单位是经济济区位的布局局主体，那么么区位因素则则是区位单位位进行空间配配置的外部约约束因素。在在不同的区位位上，人口分分布、市场供供求、资源分分布等状况不不同，从而其其区位利益就就具有很大差差异，区位单单位的布局状状况也就不同同。 或

7、或称区位因子子，对区位主主体的区位给给予大的影响响因子是主要要因子，相反反影响比较小小的为次要因因子。二，区位因子分分析（一）分析交通通基础设施：1店面周边居居民区分布在苏宁东街点的的一定范围内内就拥有好几几十个中等大大小的剧名去去。分别列举举有：梅苑小小区，贤南公公寓，福建日日报东泰路宿宿舍区，石井井巷新村，福福州一中宿舍舍，安福新村村，公安交警警宿舍，省总总工会宿舍，开开元小区，创创业新村，竹竹林境新村，达达明新村，福福州碧玉花园园，军门社区区，省电力局局宿舍，军门门社区，金皇皇公寓，省水水电厅宿舍，开开元新村一区区，红霞新城城，金城大厦厦，福鼎公寓寓，仙塔街新新村，卫前里里新村，双抛抛小

8、区，鼓东东小区，东泰泰新村，尚宾宾路公寓，衣衣锦华庭等等等。不完全统计东街街口周边人口口数量在200万以上。虽虽然从人流量量上讲，居民民区人口远不不如商业区和和工业区的人人流量大，但但稳定性强。人人们可以就近近购买商品。方方便快捷是吸吸引顾客一个个重点方式。居民区分布的密集给门店带来稳定的客源，也提升了顾客一定的忠诚度。2到达门店交交通（公交站站点和线路等等）分析交通作为联系地地理空间中社社会经济活动动的纽带，是是社会分工成成立的根本保保证。交通技技术与手段决决定着空间相相互作用的深深度和广度，因因而是影响经经济活动区位位选择的重要要因素之一。在交通要素中有有一个“人和物的移移动”即通常所说说

9、的“交通流”。人和物的的移动必须借借助一定的运运输工具，苏苏宁东街店所所处的位置交交通便利，对对于公交站点点来说，共有有34条线路可可到达，几乎乎可以辐射到到整个福州市市区。形成一一股强大的公公交车流。还还有一个要素素即为“地域”。交通现象象的产生、交交通网的存在在、交通流的的结果都受到到人口、产业业状况等地域域条件的影响响和制约，地地域条件的影影响和制约，因因而地域也是是交通研究的的重要因素之之一。苏宁所所处位置在东东街口繁华地地段，交通方方便，人流量量大，同时竞竞争也加大了了。受地域因因素的影响不不大，交通便捷程度主主要取决于交交通网的完善善程度。交通通网的密度是是指在某一区区域内单位面面

10、积的运输线线路的总长度度，当然也必必须考虑到运运输线路的类类型以及总通通过能力的差差异。在其他他条件不变的的情况下，交交通网密度越越大，交通越越便利。苏宁宁东街店的公公交线路交通通网密度大，因因此交通也非非常便利。但但并不是交通通网密度大的的地方就一定定便利，衡量量交通便捷程程度还要考虑虑到交通网的的结构，即要要综合考虑连连接度和通达达度指标。不不久地铁也将将会建设到东东街口，这样样大大加强了了交通的便利利性。通过公交站的便便利，提高了了苏宁顾客对对象的种类，在在不想自驾车车外出的人群群，公交成为为了他们的首首选，然而公公交路线的便便捷成为了优优势。此外，对对于一些没车车族来说，公公交便利使他

11、他们减少了一一些不必要的的麻烦，如转转车、步行等等。对象中还还包含了一小小部分的学生生群体，购置置一些电脑等等，除了价格格外，他们也也将交通便利利作为选择的的一个重要因因素。苏宁东街店位于于八一七北路路与鼓东路附附近八一七北北路与鼓屏路路相连是福州州市区的主干干道之一。四四通八达的好好位置，这么么方便的交通通线路，使顾顾客更乐意并并迅速的到达达门店购买商商品。3.门店周边的的停车场我们调查了苏宁宁东街口店附附近的停车场场，一公里范范围内就有大大大小小277个停车场，其其中有：1、聚春园停车车场2、东方大酒店店停车场3、贤南商厦停停车场4、八方大厦停停车场5、锦绣华庭停停车场6、东方花园停停车场

12、7、外贸酒店停停车场8、华威大酒店店停车场9、榕城大酒店店停车场10、东湖宾馆馆停车场11、公正酒家家停车场12、省邮电公公寓停车场13、华侨大厦厦停车场14、齐鲁宾馆馆专用停车场场等等。停车场分布多，有有许多的停车车位的供应。方方便了消费者者停车，消费费者也就更愿愿意到这里购购物。车辆停停放有保证，使使消费者购物物更放松。方方便选购适合合自己的商品品，减少退货货。让消费者者做出正确决策策。（二）对苏宁东东街口店周边边的竞争环境境分析竞争环境是指与与企业经营活活动有现实和和潜在关系的的各种力量和和相关因素的的集合，它直直接影响着企企业的生存和和发展。商店店周围的竞争争态势对门店店经营的成败败产

13、生巨大影影响，如果不不能有效建立立高于对手的的竞争优势，就就不能在该区区域站住脚，因因此选择门店店开设地点时时必须分析竞竞争对手，要要对直接和间间接的竞争者者了如指掌，如如它们为消费费者提供商品品和服务的种种类、它们的的市场占有率率和营销策略略等。一般来来说，在开设设地点附近如如果竞争对手手过多，若改改门店经营独独具特色，将将会吸引大量量的客流，促促进销售增长长，增强店誉誉；否则，与与竞争对手相相邻而设，将将会难以获得得发展。而福州东街口苏苏宁店的竞争争对手在这几几年增加了不不少，竞争者者是竞争的参参与者，竞争争行为的主体体，可划分为为同业竞争者者、潜在竞争争者、替代方方或产品、供供应方和购买

14、买方5种主体体。同行业竞争者：国美。这是是苏宁在中国国最大的，也也是最主要的的竞争对手。在在东街口分布布着新东街国国美、东方国国美（东方百百货7楼）、杨杨桥国美三家家国美店，是是苏宁在这里里的最大竞争争对手。两家家卖场所买的的产品几乎一一样，经营模模式也差不多多，而苏宁在在这么近的地地区有三家竞竞争对手的卖卖场，压力将将会很大，但但是依托东街街口的有利地地形和人流量量，销售也会会有一定的保保证。潜在竞争者：东东街好又多、杨杨桥永辉。这这些超市也在在超市内设置置了一片区域域，主要出售售小家电、小小电器，依托托于超市本身身是个主要商商圈，人流量量大，所以超超市的购买量量也很大。替代方或产品：周边有

15、诺基基亚至尊店两两家、三星专专卖店一家、苹苹果专卖一家家、移动营业业厅两家、联联通卖场一家家。这些专业业的手机或者者是厂商的专专营店，会吸吸引大量的人人流和具有专专业的优势将将人流转化为为购买力。供货商：苏宁的的供货商主要要是一些大型型的家电企业业和公司，随随着福州现在在交通的日趋趋完善，物流流业更加地便便捷和便宜。所所以供货商的的威胁将逐步步减少。降低低。完善的物物流体系能改改善卖场和供供货商的关系系。购买商：完善的的物流配送体体系能减轻购购买方的讨价价还价能力。 同一卖卖场的竞争店店：苏宁电器器福新店、苏苏宁电器连锁锁华大店、苏苏宁电器连锁锁南门兜店等等等。市场是是有一定容量量的，在一定定

16、的范围内增增加适当数量量的卖场会增增加企业知名名度，但是不不能过于密集集，容易形成成互相竞争。（三）分析近期期政策对苏宁宁的影响福州地铁1号线线东街口站和和南门兜站拆拆迁公告刚一一公布，虽然然具体搬迁日日期还待定，但但已在福州商商界激起千层层浪。地铁站建设给东东街口商圈带带来影响，也也给其他商圈圈带来了新的的发展机遇，但但从长远来看看，东街口商商圈的地位仍仍然不会动摇摇。从“大福州”的发展来看看，未来东街街口将不再“一家独大”，“核心商圈”百花齐放是是发展趋势。福州房产专家刘福泉。据了解，东街口口商圈历来在在福州各大商商圈中处于霸霸主地位。在在上个月刚刚刚结束的各大大百货店庆促促销中，上述述东

17、百高层表表示，东百东东街店三天实实现销售额再再次过亿，在在去年基础上上递增30。而台江万万宝商圈的多多家百货在销销售额上与东东街口的百货货相比，还有有一定差距。“现在东百百地下停车场场，除了写字字楼租赁配给给车位外，近近200个车车位中，800%-90%都是消费群群体在用。因因此，如果不不让私家车通通行，肯定会会对我们的商商业运营造成成影响。”上上述东百高层层说。鼓楼区贸发局相相关负责人认认为，拆迁开开始后，肯定定会对商圈产产生影响。 那么万宝商商圈、冠亚商商圈及本月即即将开业的万万达金融街是是否迎来了发发展机遇呢？福建万象城商商业管理有限限公司总经理理林建德表示示，东街口拆拆迁能否给万万宝商

18、圈带来来发展机遇，还还无法判断。“当务之急是借此机会在品牌上进行升级，提升商圈品质，引进多元化经营业态。”冠亚企业经营营管理有限公公司副总经理理黄捷则看重重地铁开通后后的人流量。他他表示，地铁铁建设期间，部部分路段限制制小车行驶对对冠亚的影响响并不大。“今后，冠亚亚将从一个封封闭式商场转转变为开放式式商场，营业业时间将完全全由商户自己己决定。”黄捷说，“冠亚地下商商城负二层是是可容纳5000多辆车的的停车场。我我们希望能向向北京、上海海的地铁站看看齐，市民可可以在下面停停车，再上来来购物，或者者乘坐地铁。”“其他商圈圈能否乘机发发力，主要还还是看商圈本本身的定位，一一般来说，相相似性越大的的商

19、圈，受益益越大。万宝宝商圈主要定定位是喝玩乐乐，吸引的大大部分还是学学生群体，到到底受益多少少有待考量。反反而是万达，从从目前定位来来看，品牌相相对比较高端端，刚好又碰碰上东街口拆拆迁，可以说说是有了一个个相对宽松的的发展空间。”刘福泉最看好万达未来的发展机遇。“实际上修建地地铁对东街口口商圈整体是是利好。现在在东街口商圈圈还只有公交交、私家车、步步行可以进入入，未来地铁铁在把东街的的客流带往其其他商圈的同同时，也会把把其他商圈的的客流聚集至至东街。在这这种情况下，虽虽然消费者的的购物习惯，客客流结构和特特点将有所变变化，但东街街口商圈的整整体优势仍足足以应对。”上述东百高高层人士表示示并不惧

20、怕挑挑战。他认为为经过多年的的积淀，东街街口商圈已经经是福州百货货业代名词，同同时，东街口口商圈内，东东百和大洋一一直都以不同同的定位实现现既竞争又合合作的关系。周周边的小型专专卖店也对两两大百货形成成很好的补充充，能够满足足各种层次消消费者的需求求。这些优势势今后仍将确确保东街口商商圈在福州的的领先地位。”刘福泉同时指出，从大福州发展的角度看，多个“核心商圈”百花齐放，走差异化经营，是未来发展趋势。最后，我们对东东街口的地租租地价做简单单的分析东街口的繁华带带来的是好的的经济，也带带来较高的地地租低价。大大洋百货附近近服装商户卢卢先生是这样样介绍东街商商圈店面的抢抢手程度的：以分布在大大洋百货附近近零零散散的的店铺为例，一一直都是商家家争夺的重点点。有些商家家跟房东谈判判谈了两三年年，也不一定定能把店面拿拿下。而即使使拿到了这些些铺位，租金金也不低，以以平方米米为例，每月月租金在七八八万元左右。据麦田房产产商铺科负责责人邱振中介介绍，目前东东街口商圈的的核心地段的的商业地产售售价一般在万元平方米，租租金则每月元元平方米。北北段靠近省府府路周边的租租金，会稍低低一点，每平平方米每月要要四五百元。邱振中说，在在福州，这样样的商业地产产价格，已经经是最高的了了。因为中亭亭街现在最繁繁华的沿街店店铺售价也仅仅万元平平方