浙江省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题

1、浙江省201年6上半年房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险2、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场

2、惯行的基本原则。A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。八：项目开发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险5、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A：初中以上

3、B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托7、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险8、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户

4、资金代收代付风险10、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、市场营销的作用不包括。A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备12、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：

5、因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托13、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。八：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备15、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险16、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，

6、实现较高市场价值。A：发展产品B：瘦狗产品C：问号产品D：现金牛产品E：工厂的生产设备17、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险18、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力E：工厂的生产设备19、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的

7、。A：025B：05C：075D：09E：权利型房地产投资信托20、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客户资金代收代付风险21、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润B：扩大目标市场容量提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备22、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房

8、价E：权利型房地产投资信托23、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的C：房地产经纪服务属于公益性活动D：房地产经纪服务的特点是价格垄断E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险25、房地产交易的最为核心的问题是。A：如何降低价格风险B：如何确定客户的诚信度C：如何确保交易资金的安全D：如何规避房源保管的风险E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或

9、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能B：保持功能C：持续功能D：对活动进行监督和调节的功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德B：销售能力C：业务水平D：个人信誉E：专业素质3、房地产中介服务包括。A：房地产经纪B：房地产咨询C：物业管理D：房地产投资开发E：房地产估价4、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：

10、先建设规划后5、建筑材料的性质有。A：物理性质B：力学性质C：耐碱性D：化学稳定性E：耐久性6、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性B：自制力C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害B：排除妨碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险8、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联B：提高市场反应速度C：考虑客户的成本D：关系营销越来越重要E：回报是营销的源泉9、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人

11、收集房源的积极性C：房地产经纪人获取更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平10、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A：佣金结算B：签订交易合同C：代办房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险11、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。A：无力继续偿还贷款本息的风险B：房屋贬值的风险C：重复抵押的风险D：购房者房屋处理的风险E：利率变化的风险12、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性B：记忆的敏捷性C：记忆地选择性D：记忆的持久性E：记忆的准备性13、关于临时用地的使用，说法正确的有。A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地

12、，不能将临时用地改为永久性建设用地B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续14、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意

13、下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失15、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人

14、委托代理出租和出售的合法书面证明C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明D：私有非居住房屋出租，应当有公证书E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书16、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：房地产权证D：房地产交换合同E：购房付款凭证17、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证B：存折C：户口本D：磁卡E：凭条18、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。A：程序性B：专业性C：

15、层次性D：网络性E：客户资金代收代付风险19、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A：批单B：保险单C：投保单D：暂保单E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务B：提供虚假信息C：调整薪奖，注重品牌D：不合理收费E：同业联盟，交易安全21、业主的权利包括。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C：监督物业服务企业日常经营活动D：监督业主委员会的工作E：监督物业服务企业履行物业服务合同22、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。A：延伸服务B：改进服务C：跟踪服务D：询问服务E：客户资金