工程质量通病防治

1、住宅工程质量通病防治责任书（施工单位）:由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治方案,具体项目如下:1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸把握8、9、要举措，务求实效.请参照巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定(试行）的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措（建设单位公章）建设单位项目负责人签字设计项目负责人签字建设单位项目负责人签字设计项目负责人签字总监理工程师签字项目经理签字注：本责任书一式三份，建设、监理、施工各一份。巢湖市建设工程质量监督站监制管理措施1、本公司加强

2、对住宅施工质量通道治理，派驻一名专职质 检员进行施工质量通病治理工作.2 监理单位审查、建设单位批准后实施。3、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在接受新必需检测。4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交 底和隐蔽验收等相关资料。5、依据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措 6、专业分包单位提出分包工程的通病防治措施，由总包单 位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。7、工程完工后,本公司认真填写住宅工程质量通病防治施钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1uf2.340以内,含泥总量应严格把握在规范范围之内。2、有条件时,可在砼中加入纤维等抗裂材料。3、严格把握现浇板

3、的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。300m4、现浇板中的线管，尽量从砼圈梁中穿过，如布置在板中管线必需放在底层钢筋上，尽量避开交叉布线 ,平行线管间距应50mm，过路接线盒不宜在现浇楼板内布置 ,预埋管线集中处应实行增设钢筋网等加强措施。严禁水管水平埋设在现浇板中。5、现浇板浇筑后，应在 12h 内进行掩盖和保温养护,养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d；56、砼板浇筑完成 24 小时(冬季 36 小时）后，方可进行后续施工.吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.7、支撑模板的选用必需经过计算，除满足强度要求外,还必需 300mm，中间不宜大于 800mm。

4、同时操作层以下必需有 2 层模板支撑。拆模时间严格按规范规定执行。墙体裂缝防治的技术措施1、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台 梁,高度不宜小于 120mm，纵筋不少于 410，箍筋6200。2240mm.顶层砌筑砂浆的强度等级M7。5。3、在两种不同基本交接处，应接受钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应 150mm.顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4工。5、砌筑砂浆应接受中粗砂，砂浆中不得掺有“砂浆王”等 降低后期强度的外加剂。6、主体结构施工速度宜把握为不低于 7/每层。7、墙体砌筑时应留意准时养护。楼地面渗漏防治的技术措施1、厨卫间和有

5、防水要求的楼板周边要设高度不小于 120mm的砼止水带且应与楼板一同浇筑，截面尽寸及轴线把握应符合要 求，不得消灭缩模和轴线偏离现象，厨卫地面标高应比室内其它 3050mm。2、上下水管等预留洞口位置精确，漏留或留置位置不正确 必需按设计认可的处理方案执行。严禁乱凿洞，任凭处理.3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、 涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口用细石混凝土分二次认真捣实。做楼面面层时，应在管子四周粉出高于楼面 2030mm 的适宜外形的块体。4、防水层施工前应先将楼板四周清理洁净，阴角处粉成小 300mm。511。5,地漏口要比相邻地5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，应

6、进行 24h 蓄水试验,蓄2030mm.经检查无渗漏且无积水为合格。7300m 的范围内宜接受聚合物防水砂浆粉刷,或接受柔性防水层。8、卫生间墙体防水砂浆刮糙高度不得低于 1800mm。外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉收应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于2。5 的中粗砂.严禁使用石粉、混合粉等降低后期强度的外加剂。2、抹灰工程不得使用过期水泥，其分散时间和平安性须合 格。抹灰砂浆中掺加剂，应经型式试验合格后，方可使用。3、外墙支模不得留置洞眼，应实行穿墙螺栓、“步步紧或 其它固定措施。4、外墙粉刷光滑砼面应接受人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整偏差超标时，应进行

7、局面凿除（凿除时不得露出钢筋51d6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求.7、外墙抹灰必需分层进行,严禁一遍成活，施工时每层厚度 6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。8 5 年,分割条背面应作防水处理。9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。10、外墙面砖嵌缝必需接受勾缝条抽压出浆至密实.11、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水 2%.滴水线粉刷应密实、顺直，滴水槽深度和宽度10mm，槽的棱角应整齐，深浅宽窄全都,颜色全都，无丢缝.不得消灭爬水和排水不畅的现象。12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙 面刮糙底层与糙

8、面层接缝必需位置错开.13、外墙面装饰装修施工结束后应做淋水试验.14、外墙面预留孔洞（空调孔、抽油烟机孔等)不得倒泛水.15、配电箱厚度大于 120mm 时，其箱体背后用细石砼浇捣密实，如为砌体应接受双面钢丝网水泥砂浆粉刷.门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测.2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定 ,固定后的外框与墙体应依据饰面材料确定间隙.3、门窗安装当接受镀锌铁片连接固定时，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm,宽度不小于 20mm，固定点间距：转角处180mm，铝合400mm600mm。4、门窗洞口应洁净干燥后施打发泡

9、剂，发泡剂应连续施打、 一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂包膜破损。55mm 宽的打胶槽口;外墙面层为粉刷层时，5mm6、打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且应接受中性硅酮封 胶。严禁在涂料面层上打密封胶。750mm 处各切去10mm下框应设有 25mm2。5mm 或 8mm 的排水槽，即时排出雨水.推拉窗应设有防止从外部拆卸的装置（俗称限位),以保证使用平安.屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必需编制具体施工方案，经监理审查确认后方可组织施工.2、卷材防水屋面的泛水防水构造力:当墙体为砖墙时，卷材 收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可

10、在砖 墙下留凹槽，将截齐的卷材端部压入预留凹槽内，并用压条或垫 300mm，然后用密封材料 将凹槽250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。当墙体为砼时，卷材收头可接受金属压 条钉压，并用密封材料封固。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）250mm（300mm);当用卷材时管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口.4、屋面防水层施工完毕后,应先进蓄水或淋水试验。室内标高和几何尺寸把握措施1、 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2 1m线、地面方正把握线等线标识清楚。3、严格把握现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚 1。524、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线

11、把握线施工，重点检查房间的上开间与下开间 ,左进深与右进深应相等 ,对角线最大误差不超过 3mm,发觉超标时准时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量， 每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录.地基基础及主体结构施工中的通病防治技术措施1、砂浆应随拌随用，不得在操作上加水人工二次拌制。2、240240120TL合要求.3、承重墙体顶层一皮砖和底层一皮砖应全部丁砌。4300mm,上下应顺直,进退全都，不得错皮.浇筑砼前应清除洁净落地灰、附着砂浆等杂物一并清除。5、门头过梁钢筋锚入构造柱内长度应符合要求,该处施工顺 序应按下列要求进行：构造柱浇至过梁板底标高架设过梁板补砌 20cm。6、临时施工洞口砌筑直槎(即凸槎、严禁阴槎）的同时必需 1m，侧边离交接处墙面不500mm。7、模板应经过设计并按专项施工方案施工，模板的横向、竖向支援及格栅布置应满足强度和刚度要求，模板支撑在土体上 应实行有效措施防止沉降和失稳.8、梁侧模与墙体交接处，柱模板与墙