物业管理企业资质审批服务指南

1、物业管理企业资质审批服务指南服务内容物业管理资质审批设定依据1、物业管理条例（国务院今第 379 号）第三十二条；2、物业管理企业资质管理办法（建设部令第 1 25 号）。申报材料（一）新设立的物业管理企业；1、物业管理企业资质等级申请表原件 3份2、营业执照复印件 3份3、公司章程原件 3份4、企业法定代表人的身份证明复印件 3份5、注册资本验资证明文件复印件 3份6、物业管理专业人员的职业资格证书复印件 3份7、管理和技术人员职称证书（需验证原件）复印件 3份8、物业管理专业人员、管理和技术人员的劳动合同（市或区两级劳动社会保障局印制的规范性合同） 复印件 3 份（二）非新设立的物业管理企

2、业l 、物业管理企业资质等级申请表原 件 3份2、营业执照复印件 3份3、企业资质证书正副本原件1份4、物业管理专业人员的职业资格证书复印件 3 份5、管理和技术人员职称证书、工程和财务负责人的职称证书复印件 3份6、物业管理专业人员、 管理和技术人员以及工程和财务负责人的劳动合同（市或区两级劳动社会保障局印制的规范性合同）复印件 2份7、已备案的物业服务合同复印件 3份8、物业管理业绩材料 （业主对服务质量、 服务水平的评议和满意率调查情况、创优评优情况、各级政府及职能部门授予的表彰牌、证或称号等）复印件 3份9、服务质量、服务收费等企业管理制度和标准复印件3 份1 0、企业建立信用档案系统

3、情况复印件3 份审查条件1、一级企业：(1)是否具有独立法人资格；(2)注册资本是否在人民币5 00 万元以上：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员是否不少于 30 人，其中，具体中级以上职称的人员是否不少于 2 0 人，工程、财务等业务负责人是否具有相应专业中级以上职称；(4)物业管理专业人员是否按照国家有关规定取得了职业资格证书；(5)是否管理两种类型以上的物业。 管理各类房屋的建筑面积分别占计算基数的百分比之和是否不低于100%。 多层住宅 2 00万平方米； 高层住宅 1 00 万平方米；独立式住宅 （别墅） 1 5万平方米； 办公楼宇、工业区及其它物业

4、5 0 万平方米：(6)是否建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，是否建立企业信用档案系统，经营管理业绩是否优良；2、二级企业：(1)是否具有独立法人资格；(2) 注册资本是否在人民币300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员是否不少于 2 0 人，其中，具体中级以上职称的人员是否不少于 1 0 人，工程、财务等业务负责人是否具有相应专业中级以上职称：物业管理专业人员是否按照国家有关规定取得了职业资格证书：是否管理两种类型以上的物业。管理各类房屋的建筑面积分别占计算基数的百分比之和是否不低于100% 。 多层住宅1 00 万平方米；

5、高层住宅 5 0 万平方米； 独立式住宅（别墅） 8 万平方米； 办公楼宇、工业区及其它物业2 0 万平方米 ；(6)是否建立并严格执行服务质量、 服务收费等企业管理制度和标准，是否建立企业信用档案系统，经营管理业绩是否良好；3、三级物业企业：是否具有独立法人资格；(2) 注册资本是否在人民币5 0 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员是否不少于 1 0 人，其中，具体中级以上职称的人员是否不少于 5 人，工程、财务等业务负责人是否具有相应专业中级以上职称：物业管理专业人员是否按照国家有关规定取得了职业资格证书；(5)是否有委托的物业管理项目；是否建立

6、并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，是否建立企业信用档案系统；是否具备规定的其他行政许可条件。其中，新设立的物业管理企业不需审查第(5) 、 (6) 项内容。 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔

7、以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，