资产评估现场实务工作要点

1、授课主题文章名：现场勘查对机器设备评估的影响作者：李琪宁出处：大科技 (2014 年 2 月，文章编号：1004-7344(2014)05-0258-02)文章主体内容：现如今，社会经济迅猛发展，但凡是现代化的企业一般都离不开科技化的机器设备的 运作。机器设备作为公司或者企业的一种有形的资产，在企业的运行和资产评估中都扮演 着重要的角色，所以我们需要正确评估好企业机器设备。通过现场勘查，才能让我们正确 把握企业机器设备的现实状况和基本运作情况，保证机器设备的评估质量。1、机器设备机器设备在资产评估中的定义是广义的，它包括了公司企业的各种机器和仪器。机器 设备的种类繁多，不同的公司不同的工作内容

2、有不同门类的机器设备。一般而言，企业的 大部分机器设备都具有单位价值较大，投入大且回收期长的特点。不同的机器设备，在安 装投入使用后的不同时间阶段会有不同程度的磨损即实体性贬值，随着经济的发展、科技 的进步和新技术的产生，机器设备会出现功能性贬值和经济性贬值，在机器设备评估实践 中应重点关注。机器设备是公司运作的基础，随后我们重点探讨的便是对机器设备的评估 情况。2、机器设备评估的一般程序资产评估的基本评估程序为：明确评估业务基本事项；签订业务约定书；编制评估计 划；现场调查；收集评估资料；评定估算；编制和提交评估报告；工作底稿归档。机器设 备评估也同样遵循资产评估的基本评估程序，首先应明确评

3、估目的、评估对象和范围等基 本业务内容。所制定的评估计划要详细说明现场勘查的步骤及重点，应当根据评估目的、 评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软 件、技术服务、技术资料等无形资产。应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查， 确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并关注其权属。如果采用抽样的方法进行 现场调查，注册资产评估师应当充分考虑抽样风险。因客观原因等因素限制，无法实施现 场调查的，注册资产评估师应当采取适当措施加以判断，并予以恰当披露。同时，评估人员应了解被评估企业的生产流程，生产工艺。收集设备技术档案、检测报告、运行记录等相关资料。3、机器设

4、备评估的主要方法（1）收益法。收益法也称收益现值法，是通过估算被评估资产在未来的预期收益， 并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评 估方法。（2）市场法。市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接 比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。（3）成本法。成本法是用现时条件下重新 购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体 性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值 的一种方法。这是评估中最普遍使用的方法。4、现场勘查工作4.1现场勘查的主要问题由于评估机器设备的特有属性，以

5、及鉴定过程中人为的参与 因素，都不可避免的造成机器设备评估过程中不确定因素和差异性因素的存在。机器设 备评估当中的很多问题都无法用精确的理论解决，也缺乏有效评估的标准体系。评估人员 缺乏特定的专业知识和经验，简化评估程序等等。在基本情况假设一致的情况下，对于一 个项目的评估，都很有可能会出现不同的机构有不同的评估结果、同一机构的不同人员操 作有不同的结果又或者采用不同的评估方法也会产生不同的结果。4.2现场勘查的主要工作内容机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组 合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售 的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，

6、由若干机器设备组成的有机整体。现 场调查分为逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并关 注其权属。整个现场勘查中均要求认真仔细的观察机器设备的现状，并切实详细地做好现 场记录。主要勘查因素如下：（1）基础数据的收集：机器设备的数量、编号、型号、规格、产地、制造厂、生产 日期和其他的重要的技术参数，这些数据都可以从合同、发票、发货单以及机器铭牌等外 化凭据中得到。这也是基本的勘查要素。（2）外观质量的鉴定：机器设备的外观质量，主要就要靠评估人员的对设备外观的 仔细观察。从机器设备的漆层的剥离和底部小细节的情况、零部件尤其是活动关节部件的 磨损和腐蚀状况、设备是否有积垢以及是是否有渗漏状况来判断机器设备的外观品相。此 外，还通过机器设备的材质、零件加工精细与否、漆层和镀层的情况、装配和组合的质量 和 水、电、油、气等连接的情况来鉴定机器设备的生产质量。（3）工作性能的鉴定：机器设备的工作性能主要通过现场观察、查阅维修保养记 录，访谈设备管理人员和设备操作人员，了解设备功耗，使用和预防，有着非常重要的作 用。经过有效合理的控制公路工程施工机械维护管理的常见问题，可以确保投资估算编制 的正确性，推动设计的完善，进