关于房地产金融的论文

1、关于房地产金融的论文一、商业银银行房地地产金融融风险的的理论研研究(一)房地地产金融融风险的的概念国内外外许多学学者都做做过如何何界定房房地产金金融的内内涵及外外延方面面的探讨讨和研究究。目前前广为认认可的说说法是,广义的的房地产产金融是是指所有有与住房房的开发发、建设设、交易易、消费费和经营营等经济济活动有有关的资资金融通通活动。狭狭义的房房地产金金融是指指与居民民或消费费性的非非营利住住房机构构的住房房开发、建建设、交交易、消消费和经经营等经经济活动动有关的的资金融融通活动动。房地地产金融融风险是是指在房房地产资资金融通通过程中中,由于无无法确定定的各种种现实因因素,使以银银行为代代表金融

2、融机构的的实际收收益与预预期收益益发生了了一定偏偏差,从而具具有受到到损失的的可能性性。(二)国内内外研究究综述国外理理论实证证方面,AlllenaandGGalee(19998)提出基基于信贷贷扩张的的资产价价格模型型。在该该理论中中,银行贷贷款是形形成资产产泡沫的的重要原原因。CColllvnssanddsennhaddji(20002)提提出了一一个使房房地产业业和经济济周期联联系起来来的传播播机制,并强调调在监管管薄弱和和外资流流入的情情况下,该机制制的作用用可能放放大。HHofmmannn(20003)对20个主主要工业业化国家家的房地地产价格格与GDDP、利利率和贷贷款量的的关系进

3、进行了研研究,指出房房地产价价格周期期的变化化在长期期中会导导致银行行信贷周周期的变变化。DDaviisanndHaaibiinZhhu(220044)选用用17个国国家的样样本数据据,对商用用房地产产价格和和银行贷贷款之间间的关系系进行了了实证分分析,得出房房地产价价格的上上涨会导导致银行行信贷扩扩张的结结论。国国内理论论实证方方面,袁志刚刚、樊潇潇彦(220033)分析析了房地地产均衡衡价格中中理性泡泡沫产生生和存在在的条件件以及泡泡沫破灭灭的临界界条件,认为高高按揭贷贷款的比比例是产产生泡沫沫的原因因之一。武武康平、皮皮舜等(20004)构构建了房房地产市市场与银银行信贷贷市场的的一般均

4、均衡模型型,通过对对均衡解解进行比比较静态态分析,得出房房地产价价格与银银行信贷贷二者之之间存在在正反馈馈的作用用机制。易宪容(2005)认为中国目前出现了房地产资产泡沫,并且指出我国的房地产市场是完全建立在银行信贷支持基础上的房地产市场。石长丽(2006)对房地产贷款和房地产资产泡沫进行了实证分析,结果表明商业银行房地产贷款与房地产泡沫两者存在很强的正相关关系,商业银行房地产信贷规模对房地产价格产生直接影响。二、商业银银行房地地产金融融风险状状况分析析(一)商品品房价格格大幅攀攀升我国商商品房销销售面积积不断增增加,到20112年我我国商品品房销售售面积达达到11113003.665万平平方

5、米,其原因因主要是是由于宏宏观经济济逐渐复复苏。房房地产年年销售总总额也随随之大幅幅上涨,比20003年房房地产销销售总额额79555.666亿元元,增长了了8倍多,上升到到644455.79亿亿元。其其中,住宅销销售总额额在房地地产销售售总额中中所占比比重持续续占高位位,自20003年至至今,都在800%以上上,反映出居居民对住住宅需求求持续旺旺盛的态态势。(二)融资资渠道单单一,风险相相对集中中在经历历了200多年的的发展以以后,目前中中国房地地产业的的资金来来源也有有多种渠渠道,但还是是以银行行贷款作作为主要要形式,其他的的融资形形式提供供的资金金比例很很少,只能满满足于少少部分大大企业的的需求。房房地产业业是典型型的资本本密集型型产业,而在中中国,由于中中国的国国情大部部分的房房地产企企业规模模小,资源比比较分散散,不能形形成规模模效益。据据资料统统计,目前中中国拥有有800000家家房地产产企业,而其平平均自有有资本仅仅179949力力元,企业的的自有资资金远远远不足以以完成一一般的项项日开发发。在中中国目前前的房地地产市场场中,各个环环节中都都离不开开商业银银行的支支持和参参