京南物流基地

1、 京南物流基基地现代交易型型物流平平台项目目招商公公告京南物流基基地介绍绍京南物流基基地是经经北京市市政府统统一规划划的综合合物流园园区项目目，是大大兴区重重点建设设的十大大基地之之一；规规划占地地总面积积为6.71平平方公里里。北京市地处处环渤海海经济圈圈的核心心位置，是是中国东东北、华华北、西西北华东东地区对对外交往往的主要要通道，是是南联北北开、东东来西往往的重要要物流枢枢纽。大大兴区位位于北京京市的正正南方向向，在北北京市域域格局中中占据了了“联结一一轴、横横跨两带带、关联联多中心心”的重要要地位，不不仅是北北京城市市中轴线线的延伸伸，也是是北京唯唯一横跨跨东西两两带的行行政区域域，与

2、首首都城市市中心区区和多个个职能中中心保持持了高度度紧密的的空间协协调关系系。京南物流基基地位于于大兴新新城南部部，京开开高速公公路、北北京六环环路、京京九铁路路交汇点点位置，与与京开高高速公路路东侧的的国家级级科技园园区生物物制药产产业基地地相呼应应，毗邻邻京哈、京京九、京京沪、京京广等干干线铁路路。园区内内拥有226条铁铁路专用用线、行行包专列列处理场场，整车车零担亦亦可直达达。规划区区域内规规划道路路共计221条，东西向向9条，南南北向112条，是是北京唯唯一具有有公路转转铁路运运输的综综合物流流基地，区区位优势势得天独独厚。北京“十一一五”时期物物流业发发展规划划指出要要积极培培育已具

3、具有一定定物流规规模的大大兴京南南和延庆庆京西北北等大型型综合物物流区。京南物流基基地可以以承载115%的的全北京京市物流流业务量量。京南物流基基地逐渐渐形成“物流基基地”和“物流中中心”的复合合功能，实实现进出出北京货货物集散散，大型型厂商和和亚太地地区集团团采购和和分销，制制造商和和分销商商北京周周边地区区采购和和分销。战略目标和和功能定定位区域战略定定位京南物流基基地在区区域战略略定位上上应该成成为北京京市的关关键物流流基地，京京津冀地地区的重重要物流流中心，环环渤海经经济区的的核心物物流枢纽纽，和亚亚太地区区的功能能性物流流节点。发展战略目目标“两个依托托，一个个平台，一一个基地地”。

4、“两个依托托”为依托托交易和和依托公公铁联运运。依托托交易指指的是以以市场需需求为导导向，以以交易型型物流带带动需求求；依托托公铁联联运指的的是以公公路和铁铁路专用用线联运运为基础础，以信信息网络络为整合合手段来来发挥基基础设施施的优势。“一个平台台”指的是是发展成成为现代代信息中中心为核核心的交交易型物物流平台台，以物流流为主题题的会展展树立品品牌，以以整合资资源带动动产业升升级，成成为多种种产业集集聚的平平台，以以高附加加值物流流为主营营业务，成成为多种种物流增增值服务务的平台台，并通通过产业业积聚来来整合零零散的物物流资源源。“一个基地地”指的是是发展成成为综合合服务性性物流基基地，成成

5、为实现现城市配配送、生生产制造造业物流流服务、商商贸流通通业物流流服务的的一体化化全系列列复合功功能性平平台。功能定位结合“两个个依托，一一个平台台，一个个基地”的发展展战略，规规划基地地形成“一个中中心和三三大功能能板块”，即：现代化物流流信息平平台为中中心。规规划占地地约455亩，总总建筑面面积为33.3万万平方米米，建立立在入区区企业中中建一局局物流有有限公司司的地块块上，实实现物流流在线交交易平台台、物流流公共信信息服务务平台、物物流公共共服务支支撑平台台、物流流政府监监管服务务平台、物物流咨询询及人才才服务平平台和大大兴区中中小物流流企业作作业管理理平台六六项基本本功能。现代化交易易

6、型物流流板块。板板块规划划占地约约为1,5000亩，建建筑面积积约为558万平平方米，建建立在基基地西侧侧面临京京开高速速路的规规划区域域内。将将建立交交易大楼楼、会展展和展示示大厅、交交易型现现代仓库库、加工工配送中中心和货货物分拨拨中心等等。实现现分片展展示和交交易、会会展拓展展服务、交交易商户户办公、集集中结算算、金融融服务、质质量监测测、物流流支持服服务和其其他交易易配套功功能。现代化物流流仓储板板块。板板块规划划占地约约为2,5000亩，建建筑面积积约为1100万万平方米米，将建建有现代代化普通通仓库、多多级温控控冷库、恒恒温恒湿湿仓库和和大型分分拨配送送中心。实实现常温温仓储、冷冷

7、藏冷冻冻仓储、恒恒温恒湿湿仓储、分分拣分拨拨、加工工包装、干干线运输输支持、市市内配送送、全国国性快递递支持、多多式联运运和保税税监管等等功能。现代化铁路路和公路路多式联联运板块块。板块块规划占占地约为为1,8800亩亩，建筑筑面积约约为500万平方方米，以以中铁吉吉盛快运运物流为为核心的的建成全全国性的的行包和和邮包中中心，铁铁路快递递中心，大大型现代代分拣和和配送中中心。现代交易型型物流板板块平台台情况地 块 基基 本 情 况况现代交易型型物流用用地地块块集中在在基地西西部沿京京开高速速公路沿沿线。地地块资料料见右图图：现代交易型型物流项项目地块块直接面面向京开开主路，项项目前有有宽100

8、0米停车场场，共115万平米。自自北向南南，交易易型物流流项目用用地共有有三宗：E宗地955亩，包括E1-1和EE1-22两个地地块；R宗地3777亩，包括R1-1，RR1-22，R22-1，RR2-44，R33-1和和R3-3六个个地块；T宗地4001亩，包括T1-1，TT1-22和T11-3三三个地块块。项目总占地地1,5000亩，其其中建设设用地8874亩亩，占地地面积大大约588万平米米（详细细数据见见后页表表1-11和表11-2）。合 作 方方 式以下甲方为为土地权权属方，乙乙方为土土地合作作开发方方：甲、乙双方方成立合合资公司司，甲方方以土地地做价入入股，乙乙方现金金投入甲方按照乙

9、乙方要求求投资建建设，乙乙方租赁赁经营乙方租赁甲甲方土地地自行开开发建设设甲方通过土土地招牌牌挂方式式挂牌出出让政 策 支支 持除了享有大大兴区对对民营、高高新技术术企业的的优惠政政策、促促进大兴兴区工业业经济发发展的优优惠政策策和北北京市大大兴区对对外商投投资企业业优惠政政策，大兴区政府专门成立了项目协调小组，积极帮助企业协调解决发展中的相关问题。表 1-11 京南南物流基基地ERTT地块规规划控制制指标表 1-22 京南南物流基基地ERTT地块建建筑设计计指标根据上表11-3计计算，EE、R、T地块合合计可以以建设的的建筑总总面积为为6499,4900平米。可用于建设设仓储设设施4889,7400平米，约约占建筑筑总面积积的755%；商业用地可可建面积积约为99,7500平米，可可建设单单体交易易中心建建筑，约约占建筑筑总面积积的155%；写字楼约为为48,0000平米，约约占建筑筑总面积积的8%；会展中心约约为122,0000平米，约约占建筑筑总面积积的2%；假如每个交交易展位位按占地地50平米米和每层层面积利利用率885%计算，可可建设交交易展位位数量最最多为115,0177个。图 1 京京南物流流基地EE地块开开发示意意图图2 京南南物