关于投资建设南京经济技术开发区木材物流基地的议案

1、关于投资建设南京经济技术开发区木材物流基地的议案为落实闽商现代综合物流航母企业集团的发展战略目标，充分利用南京作为全国发展现代物流重点城市的区位优势和南京市发展物流产业的支持政策，积极拓展以长江水域及陆上中转物流经营；闽商集团公司拟以木材、钢材为重点物流对象，以南京经济技术开发区物流园为主要基地、充分利用上海国际海港优势拓展南京经济区域及长江中、上游城市等其他物流节点为支撑，以江苏闽商驻宁总部经济为实体，招商引资、合资合作投资建设南京经济技术开发区物流基地，打造以南京经济中心最具规模的“南京木材、钢材物流园”建成国内一流、国际知名的木材资源交易指数中心。项目启动背背景企业集团发发展战略略根据国

2、家、地地方制定定的区域域发展政政策、产产业发展展规划及及闽商总总部经济济提出的的建设“五大基基地”战略要要求，制制定了打打造“南京总总部经济济现代综综合物流流航母企企业集团团”发展战战略目标标，拟以以现代物物流园为为支点，以以木材、钢钢材贸易易为核心心，做大大、做强强、增进进闽商总总部经济济发展、尽尽快实现现进入同同行前列列。木材资源交交易指数数中心建建设概况况木材森林资资源随着着国家政政策指导导，为保保护国内内有限森森林资源源，逐年年加大限限制采伐伐力度，鼓鼓励引导导林业企企业练好好内功，实实施“走出去去”战略，充充分利用用国内、国国外两个个资源和和市场，寻寻求新的的发展。并并出台系系列政策

3、策措施，减减轻林业业企业负负担，（如如出口退退税，继继续实施施增值税税即征即即退等），以以加大投投入推动动内需，促促进就业业等，促促进我国国林材资资源市场场贸易的的快速发发展，据据统计，全全国年均均净消耗耗森林资资源3.65亿亿。其其中华东东地区的的原耗材材消耗量量占全国国消耗量量的600%以上上，仅木木材进口口量，220077年我国国进口原原材37709万万，而而华东地地区占了了50%。上海港口又又是全国国最大、亚亚洲排名名最前的的国际海海港，对对于运输输依赖性性强的国国际贸易易是最重重要条件件，华东东地区最最大木材材消耗需需求，将将大批量量地利用用上海港港的集散散功能，向向华东地地区直至至

4、内地辐辐射。拟将建设的的南京国国际木材材资源交交易指数数中心既既符合国国家支持持发展的的产业，又又适合南南京市国国际化大大城市现现代物流流服务业业重点推推进领先先项目，又又是为南南京市地地方建设设引进不不可缺少少的短缺缺木材资资源基地地，其建建设的意意义、所所提供的的社会服服务、以以及对南南京市的的经济发发展、争争先创效效的价值值是不可可估量的的。木材资源交交易指数数中心行行业发展展机会中央十七届届三中全全会关于于农业改改革的决决定，将将使我国国“三农”发生彻彻底变化化、加大大城市化化进程，同同时为积积极应对对金融危危机，出出台一系系列扩大大内需，保保增长，调调结构，重重民生的的政策，力力保G

5、DDP增幅幅不低于于8%。2.1国家家将在十十一“五”加大保保障性住住房建设设力度，加加大资金金投入，通通过3年年时间，将将2000多万套套廉租住住房、4400多多万套经经济适用用房、2220多多万套林林、农、矿矿区的棚棚户区德德改造，总总投资990000亿元，平平均每年年投入330000亿元，加加上上下下游产业业，每年年可带动动60000亿元元投资建建设。2.2南京京木材市市场需求求强劲，220099年上半半年，南南京建筑筑企业房房屋竣工工面积不不完整统统计近千千万/，其中中住宅竣竣工面积积5000万，消消耗木材材约600万住住宅装饰饰装修耗耗资近770亿元元。2.3南京京地区发发展木材材交

6、易市市场地潜潜力巨大大，但是是南京乃乃至华东东地区基基本不产产木材，而而华东地地区每年年用材量量达30000万万，占占全国用用材量的的40%以上。上上海港又又是全国国最大、亚亚洲排名名靠前的的国际海海港，对对于运输输依赖性性强的国国际贸易易是重要要条件，有有利于发发挥上海海港的集集散功能能，加大大上海木木材资源源向华东东地区辐辐射能力力。2.4政策策倡导的的低碳经经济木结构构房屋就就是典型型的代表表和产品品。有统统计资料料表明欧欧美及日日本市场场对木结结构房屋屋的传统统和现代代需求随随着全球球经济回回暖得到到了稳步步的发展展，我国国加工制制造出口口的产品品份额逐逐年递增增，国内内木结构构房屋使

7、使用正处处于市场场地导入入期，国国内外市市场前景景广阔。2.5南京京市政府府规划建建设的现现代物流流区正紧紧锣密鼓鼓的推进进，失去去零散的的有碍城城市形象象的低档档次木材材市场将将清理整整顿搬迁迁，为拟拟建的木木材资源源交易指指数，即即由“就木材材卖木材材”，改变变为“传统交交易+金金融创新新+互联联网”，引进进中国木木材的采采购经理理人指数数-PMMI。PPMI是是以下不不断变化化的五项项指标的的一个综综合性加加权指数数：新订订单指标标，生产产指标，供供应商搅搅和指标标，库存存指标以以及就业业指标。加加权指数数在某种种程度上上具有代代表意义义，显示示出变化化的趋势势和程度度大小。从从而得出出

8、每一家家企业在在每一方方面的处处于上升升、下降降和不变变的结果果，通过过计算每每一个方方面不同同结果企企业所占占比例后后，得出出这五个个方面的的扩散指指数。扩扩散指数数计算公公式如下下：扩散指数=上升百百分比-下降百百分比+(不变变百分比比)然后将这五五个扩散散指数按按照一定定的权重重比例扣扣除季节节等影响响因素后后得出采采购经理理人指数数，目前前，已有有美国、英英国、新新加坡等等22个个国家定定制了PPMI指指数。我我们可以以在此基基础上搭搭建平台台，反映映木材行行业全国国全面的的商业活活动，创创建中国国的唯一一。闽商两个经经济技术术开发区区物流基基地根据南京市市城市发发展规划划，建设设现代

9、物物流园作作为南京京市重要要物流节节点，南南京经济济技术开开发区范范围，具具有得天天独厚的的区位和和政策优优势。完完善的公公路交通通网络和和建成的的龙潭港港、拟建建的新港港以及铁铁路专用用线使将将建设物物流园拥拥有完善善的铁公公水联运运条件。已已建和将将建的市市场、物物流园、以以为域打打下良好好的机遇遇与发展展基础，成成为闽商商总部经经济、建建设南京京物流园园基地提提供了项项目选址址意向。运营方案3.1运营营目标：凭借国国外上游游资源商商在森林林资源龙龙头地位位，充分分参考国国际木材材市场指指数指标标：依托托南京经经济技术术开发区区及港口口区位优优势，发发展以临临港为中中心的木木材产业业物流链

10、链网络体体系，形形成以南南京为中中心面向向华东直直至全国国木材市市场地价价格指数数发布、形形成供应应链商贸贸物流和和物流金金融积聚聚区，打打造具有有闽商特特色的高高集成度度物流产产业。集集资源、物物流、贸贸易、加加工、配配送、租租赁、会会展，制制造为一一体，配配置金融融、税收、检检疫、海海关、保保税、港港口、车车站、公公路运输输等便捷捷服务；采用现现代物流流方法，以以网络信信息连接接，木材材价格指指数发布布，推进进网上交交易、现现货交易易、期货货交易、远远程交易易、国际际交易、建建成国内内一流、世世界知名名、木材材资源集集散中心心。3.2运营营思路：低端（传传统）业业务切入入，向高高端（传传统

11、+金金融服务务+互联联网）业业务方向向发展，局局部（建建材、板板材）产产品切入入，向现现代物流流供应链链（以木木材为原原材料的的产品）方方向发展展，由区区域（上上海及长长江三角角地区）市市场切入入，向国国内周边边市场纵纵深发展展。3.3运营营业务规规则：A商贸业业务：测测算销售售商年交交易销量量为3000万（以220099年，对对准客户户全体调调查估算算）。交交易额1100亿亿元。B物流业业务：实实行集中中仓储。现现货交易易与期货货买卖为为平台以以商流驱驱动物流流，物流流带动资资金流、信信息流，四四流合一一。C信息业业务：打打造中国国唯一的的木材价价格指数数，市场场动态，供供求状况况等。D金融

12、业业务：以以仓单质质押金融融业务为为主，担担保、票票据贴现现等业务务为辅。引引入银行行、保险险、担保保等金融融机构进进入市场场，使市市场管理理者、资资源商、中中间商、终终端客户户、银行行等形成成相互支支撑的业业务合作作关系。E担保业业务：提提供仓单单质押贷贷款担保保，便利利于入驻驻企业活活跃市场场，促进进物流和和资金的的流动，提提高市场场内企业业的资金金周转率率，提升升企业的的经营能能力，吸吸引更多多的企业业进入市市场。F集中采采购业务务：与上上游木材材资源商商户合作作，创益益共享。3.4物流流园最终终目标：经过225年发发展，在在逐步建建立木材材交易市市场内部部运营体体系的同同时，引引入银行

13、行、保险险、互联联网、海海关、之之间、交交通、工工商、税税务、通通讯、餐餐饮、住住宿、娱娱乐等服服务业入入住市场场，形成成功能完完善的木木材商品品交易市市场综合合服务体体系。采取市场集集群化战战略，集集中采购购、分开开销售、专专业运输输、配送送、加工工、金融融等业务务相结合合，形成成集群化化效应。将交易中心建成物流与配送加工服务中心、信息发布中心、价格指数中心、木材资源中心。3.5指数数中心盈盈利利点点：A物流服服务包括括:运输输、装卸卸、仓储储、中转转、理货货、包装装、对外外流通加加工等服服务；B物业租租赁包括括：展位位出租、商商务楼面面租赁、广广告媒体体会议中中心、网网络电子子传输等等；C

14、其他服服务包括括：宾馆馆、餐饮饮、娱乐乐等D协作经经营（含含贸易、深深加工）E信息增增值服务务H物流金金融服务务等。3.6发展展的三个个阶段：第一阶段 传统统贸易、仓仓库租赁赁（仓库库、货场场、办公公场所、商商住、餐餐饮等服服务方式式）；第二阶段 报税税、仓单单质押、期期货、金金融服务务、配套套配送、会会展；第三阶段 以网网络信息息链接，木木材价格格指数发发布，推推进网上上交易，期期货交易易，远程程交易，国国际交易易，加工工配送，发展木制品系列产品线及配套服务，达到国内一流，世界知名木材集散中心目的。中心基本建建设用地地拟用总总面积3300-5000亩，分分阶级建建设采取取滚动建建设发展展方法

15、、分分期建设设逐步达达到中心心建设定定位目标标。第一一阶段一一期内先先行建设设以购买买的3000亩仓仓储工业业土地，约约18万万，建建设周期期约为11.5年年，建设设投资预预计3亿亿元。建建成后创创利税年年50000万元元。建综合楼 建建设面积积200000/功能：展示大厅、中中心办公公、交易易服务大大厅等；地面建含变变电房、集集中供冷冷、暖风风机房、安安全监控控、消防防室、安安保值班班室、信信息系统统控制及及维护中中心、小小车停车车场等；驻中心商户户办公场场所1550000（5500间间，每间间30），供供木材销销售公司司和中介介服务公公司营业业办公场场所，（每每单元330）设置多功能能大厅

16、330000为提提供会展展、交易易、会议议等综合合服务。建生活保障障区，建建设面积积100000功能：餐厅厅 职职工食堂堂 宿宿舍 休闲 娱娱乐场所所等。寓式住房775000提供供给入场场大户、外外地商户户居用。道路 绿绿化 建设（按按设计规规划建设设）堆场，建设设面积4450000，（含含集装箱箱堆放，设设计服从从高利用用率）标准仓库5550000/二期及后期期逐步采采用现代代物流理理念、物物流方式式建成国国内一流流、世界界知名、木木材资源源集散中中心发展展。交易易规模仓仓储吞吐吐量4000万mm3，交易额额1200亿元。实现木材资资源指数数交易中中心的保保障措施施：创建的木材材指数交交易中

17、心心能否达达到预期期的成效效，除做做好预先先的规划划设计建建设外，重重要的还还是要做做好以下下保障措措施：一一是招商商与中心心建设同同步，措措施是制制定周密密的招商商工作方方案招商商简介、及及于市场场营运有有关的办办法、优优惠政策策等，出出招商宣宣传册并并召开不不同的商商户专场场招商洽洽谈会、信信息发布布会。充充分利用用各种媒媒体，不不同时间间段，广广为传媒媒。另外外组织专专门人员员，在市市内外各各木材专专业或零零散市场场散发招招商宣传传册。对对重点户户逐户征征商招商商，甚至至到必须须的国外外资源基基地召开开专场招招商洽谈谈会，以以保障入入住客商商的质量量。二是是招聘广广纳木材材资源指指数交易

18、易中心的的营运管管理人才才，尤其其是重点点营运管管理骨干干。形成成一支善善于传统统及现代代物流园园地的企企业团队队，引领领中心潮潮流。三三是建立立完善一一整套的的符合现现时物流流和不断断发展的的现代物物流为一一体运作作的营运运流程。工工作规范范框架制制度，管管理职责责，以企企业效益益为抓手手，以经经营管理理为保障障。四是是建立和和打造与与政府及及各有关关部门，建建立良好好社会关关系，推推动帮助助企业健健康发展展。六、木材资资源指数数交易中中心建设设风险评评估。6.1行业业优势6.1.11引进以以福建莆莆田经销销商、国国外机构构为主入入住（近近期引进进80户户、中期期引进440户），年年木材交交

19、易3000万 m3；1500亿元（人人民币）。6.1.22引进专专业配套套服务部部门。6.1.33与上游游木材资资源商户户共同打打造中国国唯一的的指数交交易中心心。6.1.44南京市市政府规规划，南南京区域域为指定定现代物物流服务务园区。6.1.55南京木木材市场场林产品品批发市市场等已已列入政政府搬迁迁计划；或因市市区铁路路货运改改客运后后，原市市场群急急需新选选址搬迁迁。6.1.66建成后后有便利利的交通通条件（陆陆路、水水路、海海港、铁铁路）。6.1.77收费优优惠，经经营灵活活。6.1.88有闽商商优质上上下游营营销渠道道和长期期合作伙伙伴。6.1.99有分散散在国外外、国内内重点城城

20、市的良良好的社社会关系系网络，及及人脉关关系。6.1.110有闽闽商经营营木材物物流的长长期经验验积累和和专业人人才团队队。6.1.111借依托、闽闽商自身身优势等等特色现现代物流流产业。国际木材资资源交易易指数中中心的投投资创效效，除可可以自身身营运增增强社会会知名度度、吸引引广大客客商，同同时有待待南京市市当地政政府尽快快实现关关于整治治搬迁市市区零散散市场木木材工作作计划、意意见的辅辅助实施施。另现闽商木木材自身身贸易和和钢材贸贸易，可可部分进进入南京京基地，支支撑和促促进南京京基地做做大、做做强，创创出品牌牌。（具具体交易易、规模模、方式式另行议议定）。七、项目建建设投入入总预算算本项目建设设投资预预算总金金额约为为2.444亿元元，建设设周期11.5年年。 建设投投资预算算 单位位：万元元项目及费用用名称数量总金额单位指标一建筑单位：145722.000单位：元/A 土建工工程115000.0001、标准仓仓库55000044000.082、堆场4500009000.023、综合商商务楼30000039000.124、机修厂厂房待定5、加油站站待定6、生活保保障设施施10000013000.137、道路20000010000.058、停车场场待定B 给排水水及消防防工程1280