北京房山商业综合体项目BIM扩展应用22

1、客户：北京市住宅建筑设计研究院有限公司北京市住宅建筑设计研究院有限公司组建于1983年。具有建筑行业建筑工程甲级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、城市规划编制乙级资质，被北京市科学技术委员会、北京市财政局等认定为高新技术企业，为北京工业大学（建规学院、建工学院）、北京建筑大学、中国矿业大学产学研合作及实践教学基地。公司为设计计与研究究机构，主主要承担担民用建建筑设计计，城镇镇规划及及城市设设计，居居住区规规划设计计，风景景园林规规划及景景观设计计，室内内装饰设设计，前前期策划划、咨询询、方案案设计，BBIM应应用研究究与设计计，既有有建筑节节能改造造设计，绿绿色建筑筑咨询与与设计,产业化化住

2、宅研研究与设设计，建建筑效果果图、动动画、多多媒体、虚虚拟现实实制作等等业务。公司于20000年年1月通通过ISSO90001：19994标准准质量管管理体系系认证，220033年1月月通过IISO990011：20000标标准质量量管理体体系认证证。公司多来年年是中国国建筑学学会、中中国房地地产及住住宅研究究会人居居环境委委员会、北北京土木木建筑学学会、北北京勘察察设计协协会、北北京市城城市规划划学会等等19个个团体的的理事。公司自成立立以来，共共计完成成设计项项目12230余余项，建建筑面积积26775万平平方米，规规划设计计面积118077公顷。获获得国家家级、建建设部、全全国城市市住宅

3、设设计研究究网及北北京市级级以上优优秀设计计奖、优优秀工程程奖和科科技成果果奖1000余项项，完成成各类科科研攻关关项目550余项项，参编编国标、行行标、地地标及图图集100余项。业业务范围围拓展到到天津、河河北、山山东、江江西、浙浙江、陕陕西、宁宁夏、新新疆、内内蒙等地地。为提提升设计计品质，我我们同境境内外多多家工程程公司、设设计事务务所有着着广泛的的和长期期的项目目合作关关系。公司20001年及及20004年被被列为勘勘察设计计行业“资资质免检检单位”；20005年被被勘察设设计协会会授予“守守信企业业” 称称号、并并荣获质质量协会会“用户户满意企企业”称称号；220099年被北北京企业

4、业评价协协会评价价为“220099年北京京企业自自主创新新1000强”；20110年被被中国勘勘察设计计协会评评为“十十一五期期间工程程勘察设设计行业业实施信信息化建建设先进进单位”；20111年被被中国勘勘察设计计协会评评估审定定为“全全国建筑筑设计行行业诚信信单位”。220122年荣获获中国土土木工程程学会颁颁发的220122中国土土木工程程詹天佑佑奖优秀秀住宅小小区金奖奖（保障障房项目目）称誉誉称号；20113年获获中国建建设职工工思想政政治工作作研究会会 “企企业文化化建设示示范单位位”荣誉誉称号。案例：北京房山良良乡胜茂茂商业综综合体项项目BIIM扩展展应用相关软件及及解决方方案：A

5、utoddeskk Reevitt ArrchiiteccturreAutoddeskk Reevitt SttruccturreAutoddeskk Reevitt MEEPAutoddeskk NaavissworrksAutoddeskk Eccoteect AnaalyssisAutoddeskk 3dds MMax Dessignn客户证言：创造并利用用数字化化模型对对建设工工程项目目的设计计、建造造和运营营全过程程进行管管理和优优化的过过程、方方法和技技术是我们一一直探索索的目标标。BIIM应用用，应该该贯彻的的是服务务建设项项目“从摇篮到到坟墓”的思想，把把整个项项目从开开发、设

6、设计、施施工、运运营直至至改建拆拆除的全全过程作作为服务务对象，并并在各个个阶段发发挥不同同的作用用。北京住宅院院科研中中心BIIM产品品线贯穿穿前端顶顶层设计计到基础础实施应应用，不不仅要做做到承接接BIMM模型及其其扩展应应用项目目，同时时为企业业制定BBIM实实施发展展战略、编编制BIIM标准准以及为为企业提提供BIIM项目目总包管管理，并并总结经经验及任任务需求求，开发发为业主主提供全全流程项项目BIIM化管理的的数字化化管理平平台，以以及为满满足设计计企业向向BIMM三维设设计转型型使用的的设计流流程管理理平台。不断创新新，提高高项目整整体服务务质量，创造优秀品牌效益。北京市市住宅建

7、建筑设计计研究院院有限公公司科研研中心BIM总监监高洋案例正文：北京房山良良乡胜茂茂商业综综合体项项目BIIM扩展展应用借助欧特克克软件将将BIMM大数据据应用于于高端一一站式综综合体图1胜茂商商业综合合体效果果图图2配套商商业住宅宅及回迁迁住宅效果果图项目概况项目坐落于于北京市市房山区区良乡拱拱辰街道道，东临临拱辰北北大街、南南邻昊天天假日酒酒店、西西至文水水家园住住宅小区区、北临临管委路路；周边边交通便便利，配配套完善善。项目目地理位位置十分分优越，交交通便利利，人口口密集，生生活方便便，与周周边地区区联系密密切，市市政配套套设施齐齐全。项项目总规规划面积积21.2万平平方米，由由高端住住

8、宅、大大型商业业中心、回回迁楼、配配套商业业、地下下车库及及设备用用房组成成。我司司持有44万商商业物业业，其他他物业（包包含住宅宅、6万平米米商铺、地地下车库库）均为为销售物物业，另另有约11.9万万平米住住宅及配配套商业业为定向向回迁。图3 用地地规划平平面图图4 业态态分布图图总用地面积积540036.10，商业业金融用用地2445311.733，二二类居住住用地1187337.117；总建筑筑面积22122226，商业业金融建建筑13362660，二二类居住住建筑6659552。BIM应用用模式图5 本项项目BIIM应用用模式案例BIMM应用介介绍本项目以BBIM大大数据为为支撑，贯穿

9、建建设项目目全生命命周期（设设计施工运维）的的BIMM应用。设计施工阶阶段模型搭建Autoddeskk Reevitt全专业业模型搭搭建，检检测设计计图纸中中存在的的错漏，对对重点位位置进行行描述并并提出建建议；通通过AuutoddeskkRevvit模模型进行行三维设设计交底底，预先先检测设设计阶段段出现的的问题，减减免了有有可能在在施工过过程中产产生的不不必要的的成本损损耗和工工期影响响。此外外，AuutoddeskkReviit模型型为管线线优化、施施工模拟拟等BIIM应用用提供几几何形体体及数据据支持。图6 商业业综合体体模型图7 回迁迁住宅模型型管线碰撞检检查报告告通过Auttode

10、esk Navviswworkks对几几何模型型进行碰碰撞检查查，筛选选检查清清单数据据，在AAutoodessk NNaviiswoorkss模型上上标记具具有代表表性的区区域并截截取图像像，输出出碰撞清清单，结结合非几几何信息息进行碰碰撞描述述与分析析，制作作管线碰碰撞报告告。图8 碰撞撞检测报报告将复杂碰撞撞点记录录生成BBIM模模型优化化建议单单，利于于三方沟沟通，提提高工作作效率。图9 优化化建议单单管综综合优优化设计计利用Auttodeesk Reviit三维维可视化化特点，对对重点难难点区域域的处理理，我方方各专业业BIMM人员进进行研究究讨论，提提出调整整建议，并并与各参参与方

11、沟沟通，确确定优化化调整方方案，在在解决碰碰撞问题题的同时时，达到到提高空空间使用用率、管管线排布布合理性性及运行行维护需需求的目目的。图10 地地下某管廊深深化前由于系统繁繁多，各专业业管线占占位混乱乱，不仅仅碰撞严严重，更更无法满满足施工工、检修修和运行行空间。图10 地地下某管廊深深化后BIM深化化后，各专专业管线线占位符符合施工工顺序，没没有碰撞撞现象，且且满足施施工、检检修和运运行空间间，考虑到到支吊架架的安装装空间问问题。BIM成果果各方认认同后，全机电专业出图，Revit直接输出图纸，本项目共出图：暖通图纸32张，给排水图纸48张，电气图纸12张。图11 SSN-99首层通风风平

12、面图图一图12 SSS-55地下二层层喷洒平面面图一图13D-5首层层电气平平面图一一4D施工模模拟根据雇方提提供的施施工组织织，制作作项目施施工进度度视频；可直观观展示施施工进度度计划，排排除隐患患问题，结结合BIIM模型型数据信信息合理理优化项项目规划划、施工工方案，甚甚至采购购计划。数数字化竣竣工资料料交付成成果，为为一体化化管理提提供基础础，提高工工程准确确度，提高各各参与方方间沟通通交流，提高施施工信息息管理效效率。图14 44D施工工模拟工程材料量量统计土建材料量量对钢筋、混混凝土进进行材料料量统计计，得出出结果与与甲方提提供结果果误差率率在2%以内，存存在误差差率的主主要原因因是

13、由于于模型误误差导致致。机电材料量量对风管、管管道、电电缆桥架架、末端端进行材材料量统统计，通通过软件件自身功功能导出出统计数数据，求求和整理理后，生生成各系系统明细细表。图15工程程材料量量统计BIM培训训对项目各参参与方进进行BIIM基础础知识介介绍、软软件初级级应用培培训，使使各参与与方可以以自主查查看与简简单使用用交付成成果，同同时推动动各方协协作新模模式的开开展。我方各专业业实施人人员定期期走访项项目现场场，借助助BIMM技术，利利用三维维可视化化手段展展示全专专业情况况，与各各参与方方进行沟沟通协调调，发现现并解决决实际问问题，确确保项目目顺利实实施。图16BIIM培训训与现场场巡

14、场市政外线对市政外线线管线与与景观地形形进行三三维可视视化表现现，直观观、清晰晰的了解解地下管管网的位位置、疏疏密分布布、地形形地貌、景景观造型型等信息。项项目中所所用的设设备族完完全根据据项目需需要按照照图集定定制，不不仅三维维部件贴近近实物，且且平面表表现方法法与二维维图例完完全一致致，方便便输出施施工图，有效的与二维图纸对接。管线与景观观优化，不不仅考虑虑管线交叉叉问题进进行汇总总优化，还对覆土、景观（树桩）对管线影响、设备井、检查井等排布合理性进行了分析与优化。与业主、设计、施工方一起讨论调整方案，使管综成果与景观方案满足设计、施工要求和美观合理性。图17市政政外线后期运维阶阶段数据采

15、集多通道立体体式采集集：通过BIIM模型型、三维维扫描技技术、传传感器等等手段获获取满足足特殊需需求所涉涉及到的的数据信信息资源源，这些些资源均均具有相相应特性性，即：交互式式影像、三三位几何何形体、形形体属性性信息、环境参参数等。经过处理和和二次开开发，可可用于：交互式式漫游、能能耗监控控、隐蔽蔽工程监监控等。图18数据据采集能耗监控模模块在宏观上可可以得到到整个建建筑的用用能情况况，本月月与上月月能耗对对比情况况以及该该类型建建筑与北北京地区区平均值值的对比比；微观观上可以以具体到到各个耗耗能系统统的用能能情况：冷机的的耗电量量、水泵泵等输配配系统的的耗电量量、末端端系统的的耗电量量等，并

16、并且能耗耗数据与与三维模模型一一一对应，清清晰、直直观展示示建筑所所有用能能设备的的能耗情情况。大量统计数数据显示示：大型型商业建建筑单位位建筑面面积全年年总耗电电量15503350kkWh/(a)，其其中中央央空调能能耗约为为501200kWhh/(a)。如如果本项项目事先先不采取取针对本本项目的的节能控控制策略略、精确确的调试试方法，极极有可能能步入高高运行能能耗的范范围。传统能耗平平台存在在很多问问题，其其中包括括：二维平台为为原理图图，与现现场不对对应；物物业人员员参与度度较低自控专家不不是节能能专家，自自控不能能完全代代替系统统运行管管理自控厂家做做完平台台后，没没有后期期持续跟跟踪

17、分析析基于BIMM的能耗监监控平台台采取能能耗监控控+BIMM平台+节能专专家支持持的三大大模块构成成，达到：全生命周期期：精细细化设计计、精细细化施工工、精细细化运维维三维可视化化：物业业管理人人员参与与度提高，便便于管理理人员主主观能动动性的发发挥节能效果持持续跟踪踪：专业业节能人人员，持续跟跟踪项目目节能效效果，进进行“专家诊诊断”，提供专专家控制制策略图19能耗耗监控模模块服务务效益交互式漫游游半交互式漫漫游将庞大的数数据信息息模型做做减法，得得到轻量量化展示示手段，此此手段是是通过点点击功能能键、抓抓取拖拽拽来进行行互动，每每个场景景均可3360度度全角度度查看，且且无设备备配置门门

18、槛，很很大程度度提高了了利用率率。图20半交交互式漫漫游隐蔽工程监监控模块块利用半交互互式漫游游为载体，实实现三维维可视化化隐蔽工工程监控控功能：可视机电系系统：图图纸存档档与信息息模型存存档。在在模型中中体现出出1:11的机电电系统，并并标出吊吊顶检修修口、阀阀门位置置等关键键信息，为为设备维维护提供供信息支支撑。例例如：点点击末端端设备可可显示上上游线路路及控制制开关的的位置，点点击阀门门可显示示后端管管辖线路路等。设备维护：运行状状态监视视、维护护信息记记录、检检修提醒醒。流程管理：分为定定期和应应急。定定期为自自动发起起，自动动指定人人员、工工作内容容、所需需备件、计计划工时时等。应应

19、急为特特殊情况况下由管管理员发发起。工单管理：工单统统计、人人员工作作工时统统计等。图21 隐隐蔽工程程监控模模块空间设施管管理模块块以商业办公公区为例例，展示示办公空空间，标标示各功功能区域域划分，查查看各分分组及人人员所在在区域。统统计不同同功能区区、分组组面积分分配比例例、使用用强度比比例等。范围：包括括家具、电电子设备备、办公公用品等等。基础信息管管理：录录入登记记，生成成条码标标签，记记录购买买日期、金金额、用用途、经经办人等等信息。借借用时通通过扫码码设备，记记录借用用人、用用途、借借用时间间、借用用时常、归归还时间间等信息息。资产数据分分析：统统计个人人、各专专业分组组、各办办公

20、区域域的公共共资产借借用情况况，分析析资产总总额、借借用归还还情况、使使用率等等情况。流程管理：申请、借借用、归归还等。图22 空空间设施施管理模模块商业管理模模块商铺租赁：商铺的的档案、合合同、租租金到期期提醒管管理数据分析：以年度度、季度度、月份份各项数数据为主主进行对对比分析析，总结结规律，制制定策略略商业管理增增项：室内导导航、餐餐饮、购购物、观观影、停停车找回回等图23 商商业管理理模块BIM应用用情况精细化模型型搭建：通通过Autoodessk RReviit系列列软件进行行全专业业模型搭搭建，充充分利用用Autoodessk RReviit三维维参数化化的特点点精确地地控制项项目单位位误差在在1mm以内内。各专专业间分分开平行行建模，利用工作集进一步对专业拆分进行管理与整合，最终将各专业模型进行关联，形成完整的三维参数化模型；碰撞检查与与4D施工工模拟：将AutoodesskReviit模型型轻量化化处理导导入Autoodessk NNaviiswoorkss系列软软件中实实现碰撞撞检查与与施工模模拟目的的。碰撞撞检查更更多需要要分专业业导入，已已达到碰碰撞检查