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文档简介

1、房地产主题概念第一页，共13页。（一）项目策划主题与主题策划 1.项目策划主题2.项目主题策划一、房地产主题策划技术要点第二页，共13页。（二）项目策划主题的作用 1.能统率、贯穿项目的各个环节，使项目的各个要素围绕着中心思想展开2.能体现项目产品的综合设计创意，使产品在文化内涵上满足人们的精神需求，在品质功能上满足人们的物质需求3.策划主题能使项目具有区别于其他项目而展现出来的特有个性4.策划主题能使项目在推广时易于体现项目优势，赢得买家的广泛认同5.策划主题能提升房地产产品的价值第三页，共13页。（三）主题策划的基本要求 1.运用创新或独到的思想理念2.要领先引导消费者的需求3.要善于挖掘

2、项目的文化科技内涵4.要十分注重建筑设计的理念创新5.要把握好主题概念的整合和推广第四页，共13页。（四）房地产策划的主题系统 1.宏观主题系统2.微观主题系统3.宏观主题和微观主题的关系4.单主题与多主题的策划第五页，共13页。（五）主题策划的具体运作1.策划主题的来源与获取2.策划主题的提炼与确定3.策划主题的支撑与体现4.策划主题的检验与反馈第六页，共13页。二、房地产形象策划技术要点1.房地产文化定位2.房地产形象定位3.楼盘命名策划4.楼盘形象设计5.楼盘形象包装（一）房地产形象策划的内容第七页，共13页。（二）房地产文化定位1.注意事项（1）文化定位是一个双向的、互动的过程；（2）

3、文化定位一定要和目标消费群体的文化相融合，真正做到从群众中来，到群众中去；（3）文化定位缺乏个性，毫无特色，流于平庸，根本不可能产生竞争优势；（4）文化定位最忌讳缺乏实际内涵，空喊口号，炒作概念第八页，共13页。2.房地产文化定位方法（1）从楼盘品质定位（2）从消费实力上定位（3）从文化层次上定位（4）从年龄结构上定位（5）模糊定位第九页，共13页。（三）楼盘命名的原则1.楼盘命名要敢于打破惯例，富有创意，不落俗套2.楼盘命名要富有时代气息3.楼盘名称标识性强，个性突出，要具有较强的人情味和感染力4.楼盘命名要名实相符，如再有地域特色，则更有吸引力5.楼盘名称要好念、好听、好写、好记、好看，还要从义、音、形上进行综合审视第十页，共13页。（四）楼盘命名分类1.贵族帝王式（帝、皇、王、御、龙、豪、雍、世家、国际等）2.楼台庭阁式（阁、庭、园、台、轩、楼、居、坊、庄、邸、第、庐、院、堡、峰等）3.山水风光式（天、山、水、月、星、湾、洲等）第十一页，共13页。4.欧美名胜式5.福禄寿祥式（福、富、禄、

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