住宅工程质量通病防治技术措施培训

1、住宅工程质量通病防治技术措施前言一、实施施质量通通病防治治的意义义建筑业快快速蓬勃勃发展，传统的的施工工工法已不不适应工工程建设设的要求求，一些些新的质质量通病病也随之之产生，以前一一些不太太关注的的质量通通病，现现在也日日显突出出。例如如：新型型砌体开开裂、渗渗漏，混混凝土结结构板梁梁开裂，卫生间间、给水水管暗敷敷渗漏，阳台栏栏杆过低低，电器器设备无无防雷接接地等。这些质质量通病病，缩短短了建筑筑物的使使用年限限、影响响了建筑筑物的使使用安全全及使用用功能，在人民民生活质质量不断断提升、对住宅宅工程质质量要求求越来越越高的同同时，住住宅工程程的质量量通病，已成为为了广大大业主质质量投诉诉的热

2、点点。因此此作为房房地产开开发企业业，减少少质量通通病，提提高住宅宅工程质质量至关关重要。二、主要要依据广东省省住宅工工程质量量通病防防治技术术措施二二十条1.1当外墙采采用空心心砖或加加气混凝凝土等新新型墙体体材料时时，应按按DBJ15-19-97(建筑防防水工程程技术规规程图图集)要求全面面挂金属属网。1.2支承在悬悬臂梁和和悬臂板板上的墙墙体，应应按图1.1a和图1.1b所示设置置钢筋混混凝土抗抗裂柱。图1.1a图1.1b1外墙渗漏漏1.3当外墙设设置通长长窗时，窗下应应设钢筋筋混凝土土压顶，压顶配配筋见图图1.2；压顶下下应设置置抗裂柱柱，间距距不大于于3m，抗裂柱柱内配不不小于412

3、纵筋及6200箍筋；压压顶和抗抗裂柱纵纵筋搭接接、锚固固长度不不小于500mm。拉结筋筋设置应应符合抗抗震要求求。1.4混凝土结结构在找找平层施施工前应应凿毛或或甩浆，混凝土土结构及及砌体结结构在找找平层施施工前应应充分淋淋水湿润润。图1.21外墙渗漏漏1.5外外墙从基基体表面面开始至至饰面层层应留分分隔缝，间隔宜宜为33m，可预留留或后切切，金属属网、找找平层、防水层层、饰面面层应在在相同位位置留缝缝，缝宽宽不宜大大于10mm，也不宜宜小于5mm，切缝后后宜采用用空气压压缩机具具吹除缝缝内粉沫沫，嵌填填高弹性性耐侯胶胶。1外墙渗漏漏1.6找找平层水水泥砂浆浆宜掺防防水剂、抗裂剂剂、减水水剂等

4、外外加剂。1.7找找平层每每层抹灰灰厚度不不大于10mm，抹灰灰厚度35mm时应应有挂网网等防裂裂防空鼓鼓措施。1.8防防水层宜宜用聚合合物水泥泥砂浆。1.9当当建筑长长度超过过规范设设缝要求求（以下下简称超超长建筑筑）时，设计及及施工应应制订专专门的抗抗裂措施施，外墙墙面宜采采用高弹弹性涂料料。2.1砌砌体女儿儿墙，砌砌体强度度等级应应大于Mu10，砂浆浆强度等等级不低低于M10，应应按图1.1a要求设设置钢筋筋混凝土土构造柱柱、按图图1.2要求设设置钢筋筋混凝土土压顶。2屋面漏裂裂2.2天天沟或女女儿墙应应按DBJ15-19-97规定留留设溢水水孔。2.3屋屋面工程程宜采用用图2.1防水水

5、保温隔隔热构造造；宜采采用现场场发泡的的硬泡聚聚氨酯、聚苯乙乙烯板等等导热系系数0.05w/(m.k)的的高效保保温隔热热材料；不宜采采用水泥泥膨胀珍珍珠岩、水泥膨膨胀蛭石石等水溶溶性保温温隔热材材料；架架空隔热热层净高高宜大于于180mm，屋面宽宽度大于于10m时应设设通风层层脊；架架空层至至女儿墙墙边宽度度不小于于250mm，也不大大于300mm；当未未设保温温层时，架空隔隔热层仅仅适用于于长度不不大于35m的的建筑；当建筑筑长度超超过规范范设缝要要求时应应增强屋屋面保温温隔热功功能，不不得采用用无保温温隔热设设施、或或未设保保温层且且架空层层净高小小于180mm的屋面面构造。图1.1a图

6、1.2图2.1无架空隔隔热层屋屋面泛水水收口及及分隔缝缝做法图2.2设架空隔隔热层屋屋面泛水水收口及及分隔缝缝做法注：（1）高弹性性防水油油膏嵌缝缝1020；泛水水收口处处设金属属网;固定金金属网螺螺丝（或或铁钉）500;砌体女女儿墙与与砼交接接处设金金属网；女儿儿墙内侧侧及压顶顶每隔3m设10mm分隔缝缝，嵌填填密封材材料；（2）图图2.1中，当当采用现现场发泡泡的硬泡泡聚氨酯酯时，其其面上可可不做找找平层和和柔性防防水层；（3）采采用C20细石石混凝土土时，内内配4100双向向钢筋网网，钢筋筋在分隔隔缝处切切断。2屋面漏裂裂屋面、露露台地漏漏汇水区区直径宜宜500mm，坡度宜宜5%，如图3

7、.1和图3.2所示：图3.1图3.23排水口积积水及渗渗漏4.1推拉窗扇扇应设限限位装置置。4.2外窗下框框宜有泄泄水结构构，如如无时应应做如下下处理：推拉窗：导轨在在靠两边边框处铣铣8mm宽的泄水水口；平开窗：在靠框框中挺位位置每每个扇洞洞铣一个个8mm宽的泄水水口。4.3铝合金窗窗外周边边留宽5mm深8mm槽，防水水胶嵌缝缝。4.4安装所用用的螺丝丝应为铜铜螺丝或或不锈钢钢螺丝，钉口应应做好防防渗处理理。4.5每条窗边边框与墙墙体的连连接固定定点不得得少于2处，间距距不得0.5m，边框端端部的第第一固定定点距端端部的距距离0.2m。4.6窗高2m或面积6m2的窗框宜宜固定在在混凝土土或其它

8、它可靠构构件上。4.7铝合金门门窗框安安装前，应撕去去水泥砂砂浆接触触处的包包装纸并并涂刷聚聚氨酯清清漆等保保护剂。门窗框框与墙体体安装缝缝隙宜用用防水砂砂浆或聚聚合物水水泥砂浆浆嵌填饱饱满，必必要时也也可采用用注浆工工艺，不不得使用用混合砂砂浆嵌缝缝。图44门窗渗漏漏5.1玻璃：在在人流出出入较多多，可能能产生拥拥挤和儿儿童集中中的公共共场所的的门和落落地窗，必须采采用钢化化玻璃或或夹层玻玻璃等安安全玻璃璃。5.2层数7层时，应采用用安全玻玻璃。5.3无室外阳阳台的外外窗台距距室内地地面高度度小于0.9m时，必必须采用用安全玻玻璃并采采取可靠靠的防护护措施，窗台高高度小于于0.6m的窗窗，其

9、计计算高度度应从窗窗台面开开始计算算。5.4单块玻璃璃大于1.5m2时应应采用安安全玻璃璃。5安全玻璃璃使用安安全6.1阳台、外外廊、室室内回廊廊、内天天井及上上人屋面面临空处处防护栏栏杆高度度h应符符合下列列规定：多层和低低层建筑筑物：h1.05m ;高层建筑筑：1.10mh1.20m。中小学建建筑：h1.1m。托儿所、幼儿园园建筑：h1.2m。注：以上上高度指指施工完完成后的的净高度度，起算算面从阳阳台地面面算起。6.2栏板和栏栏杆应以以坚固、耐用的的材料制制作，并并能承受受规范规规定的水水平荷载载。6.3阳台栏板板和栏杆杆与外墙墙交接处处应用聚聚合物水水泥砂浆浆嵌填处处理。6.4栏板或栏

10、栏杆距楼楼面或屋屋面0.1m高高度范围围内不应应留空。6.5住宅和有有儿童经经常使用用的建筑筑，其栏栏杆垂直直杆件间间的净距距不应大大于0.11m，栏杆杆应采用用不易攀攀登的构构造。6.6楼梯扶手手高度h应符合合下列规规定：（1）住住宅室内内楼梯扶扶手h0.9m，当当水平段段栏杆长长度大于于0.5m时，其扶手手高度h1.05m；（2）中中小学室室外楼梯梯扶手h1.1m；（3）其其它建筑筑室外楼楼梯扶手手h1.05m；（4）其其它建筑筑室内楼楼梯扶手手h0.9m；（注：以以上高度度均指施施工完成成后的净净高度，自踏步步前缘线线量起）6.7住宅和有有儿童经经常使用用的楼梯梯，垂直直杆件间间的净距距

11、不应大大于0.11m，栏杆杆应采用用不易攀攀登的构构造；梯梯井净宽宽大于0.20m时，必须采采取防儿儿童攀滑滑的措施施。6栏板、栏栏杆、扶扶手使用用安全7.1楼板厚度度不宜小小于100mm；当埋设设线管较较密、或或线管交交叉时，板厚不不宜小于于120mm。建筑外外转角处处的室内内角部板板块和井井式楼盖盖的角部部板块，其板厚厚不宜小小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑筑物平面面刚度突突变处的的楼板宜宜适当加加厚。7.2挑出阳台台宜用梁梁式结构构；当挑挑出长度度L1.5m时，应采采用梁式式结构；当1.0mL1.5m且需采用用悬挑板板时，其其根部板板厚不小小于L/10且不小于于120mm。

12、7.3板面钢筋筋的直径径不宜小小于10mm。受力钢钢筋的间间距不大大于200mm，分布钢钢筋的间间距不大大于300mm。7.4单向板长长跨方向向底筋配配筋量As1.5bh/1000，钢筋间间距不宜宜大于200mm，直径不不宜小于于6mm。7.5阳台悬挑挑板长度度1.0mLbhw/1000，间距不不大于200mm,如图7.3所示。7.11悬吊于梁梁下的外外墙混凝凝土装饰饰板，不不论整浇浇或后浇浇，均应应设置足足够的抗抗裂纵筋筋，限制制裂缝宽宽度，如如图7.4所示。图7.3图7.2图7.47混凝土梁梁板裂缝缝柱、梁柱柱节点、混凝土土墙以及及梯板的的模板安安装均应应在其根根部预留留100100mm的

13、垃圾圾出口孔孔，清洗洗垃圾后后再予封封孔，防防止接口口处出现现夹渣现现象。垃垃圾出口口孔按下下列要求求留设：（1）柱柱、梁柱柱节点每每根（处处）留一一个垃圾圾孔；（2）楼楼梯板每每跑留一一个垃圾圾孔；（3）混混凝土墙墙每3m留一个个垃圾孔孔。8模板工程程夹渣蜂蜂窝9.1梁二排钢钢筋固定定应符合合下列要要求：（1）一、二二排纵筋筋之间的的净距不不小于25mm和一排纵纵筋直径径的较大大者。如如箍筋弯弯勾阻挡挡二排纵纵筋位置置，应按按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理。（2）分隔筋筋直径不不小于25mm和纵筋直直径的较较大者，一、二二排纵筋筋与分隔隔筋三者者必须靠靠紧,用粗铁丝丝绑扎。（3）梁面

14、第第一分隔隔筋距支支座0.5m处设置，以后每每增加3m设一处，同一面面纵筋每每跨不少少于2处；（4）梁底第第一分隔隔筋距支支座1.5m处设置，以后每每增加3m设一处，每跨不不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋筋应符合合下列要要求：图9.1a图9.1b9钢筋工程程施工质质量（1）框架梁梁、柱箍箍筋应按按图9.2a制作；当当梁、柱柱纵筋较较密，无无法按图图9.2a制作时，应做成成焊接封封闭环式式箍筋(如图9.2b或规范的的焊接工工艺)，不得焊焊伤箍筋筋。（2）梁柱节节点箍筋筋必须按按图9.2a或焊接封封闭环式式箍筋制制作，并并按设计计要求的的间距加加密箍筋筋。当现现场安装装有困难难时，可可在柱每每

15、侧设置置不少于于1根12钢筋段与与节点箍箍筋点焊焊制成钢钢筋笼，随绑扎扎后的梁梁筋一齐齐下沉至至设计位位置，如如图9.2c、图9.2d。图9.2a图9.2b图9.2c图9.2d9钢筋工程程施工质质量9.3.2当板面受受力钢筋筋和分布布钢筋的的直径均均小于10mm时，应采采用图9.3.2.a所示支架架，支架架间距为为：当采采用6分布筋时时不大于于500mm，当采用用8分布筋时时不大于于800mm，支架与与受支承承钢筋应应绑扎牢牢固。当当板面受受力钢筋筋和分布布钢筋的的直径均均不小于于10mm时，可采采用图9.3.2.b所示马蹬蹬作支架架。马蹬蹬在纵横横两个方方向的间间距均不不大于800mm，并与

16、受受支承的的钢筋绑绑扎牢固固。当板板厚h200mm时马蹬可可用10钢筋制做做；当200mmh300mm时马蹬应应用12钢筋制做做；当h300mm时，制作作马蹬的的钢筋应应适当加加大。图9.3.2.a图9.3.2.b9.3.3应采用增增高型的的灯头盒盒和过线线盒,保证接线线孔下缘缘至盒的的开口面面的距离离,不小于板板底筋直直径与规规范规定定的板筋筋保护层层厚度两两者之和和。9.3垫卡、垫垫块及钢钢筋保护护层9.3.1垫卡及垫垫块：禁禁止使用用碎石做做梁、板板、基础础等钢筋筋保护层层的垫块块。梁、板、柱柱、墙、基础的的钢筋保保护层宜宜优先选选用塑料料垫卡；当采用用砂浆垫垫块时，强度应应不低M15，

17、面积不不小于40mm40mm。梁柱垫垫块应垫垫于主筋筋处，厚厚度为纵纵筋保护护层厚度度减去箍箍筋直径径；基础础垫块厚厚度同基基础保护护层。垫垫块上应应按图9.3.1预留18绑扎固固定铁丝丝。图9.3.19钢筋工程程施工质质量10.1楼板、屋面板混混凝土浇浇筑前，必须搭搭设可靠靠的施工工平台、走道，施工中中应派专专人护理理钢筋，确保钢钢筋位置置符合要要求。10.2对已浇筑筑完毕的的混凝土土养护应应符合下下列规定定：10.2.1应在浇筑筑完毕后后的12h以内（终终凝后）对混凝凝土加以以覆盖和和保湿养养护：（1）根据气气候条件件，淋水水次数应应能使混混凝土处处于润湿湿状态。养护用用水应与与拌制用用水

18、相同同。（2）用塑料料布覆盖盖养护，应全面面将混凝凝土盖严严，并保保持塑料料布内有有凝结水水。（3）日平均均气温低低于5时，不得得淋水。10.2.2混凝土养养护时间间应根据据所用水水泥品种种确定：（1）采用硅硅酸盐水水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥或矿渣渣硅酸盐盐水泥拌拌制的混混凝土，养护时时间不得得少于7d。（2）对掺用用缓凝型型外加剂剂或有抗抗渗性能能要求的的混凝土土养护时时间不得得少于14d。10.2.3对不便淋淋水和覆覆盖养护护的，宜宜涂刷保保护层（如薄膜膜养生液液等）养养护，减减少混凝凝土内部部水分蒸蒸发。10混凝土工工程施工工质量（4）进行表表面处理理时、混混凝土强强度必须须大于1.2N

19、/mm2。主要处处理工作作有：清清除杂物物、水泥泥薄膜、松动碎碎石和砂砂浆凿毛毛并湿润润养护。（5）继续浇浇筑混凝凝土时施施工缝表表面应充充分湿润润且不得得积水。图10.1.b10混凝土工工程施工工质量10.3施工缝设设置及处处理：（1）当设计计未作要要求时，楼屋面面施工缝缝留设位位置及表表面处理理应符合合下列规规定：留在结构构受剪力力较小且且便于施施工的部部位。有有主次梁梁的楼板板应留在在次梁跨跨度的中中间1/3范围内。（2）板厚200mm时应按图图10.1.a留阶梯缝缝。（3）板厚200mm时应按图图10.1.b留直缝。图10.1.a11.1砌块砌筑时，普通混混凝土小小型空心心砌块和和轻集料料混凝土土小型空空心砌块块的龄期期不得少少于28d，蒸压加加气混凝凝土砌块块的龄期期不应少少于15d。11.2砂浆蒸压加气气混凝土土砌块砌砌筑砂浆浆的密度度不应大大于1800kg/m3，分层度度不应大大于20mm，粘结强强度（剪剪切）不不应小于于0.2MPa，收缩率率不应大大于0.11%。普通混凝凝土小型型空心砌砌块和轻轻集料混混凝土小小型空心心砌块砌