物业承接查验配套表格

1、精品文档 精心整理PAGE 精品文档 可编辑的精品文档物业承接查验配套表格 目录： 1、物业承接查验配套表格 2、物业管理前期承接查验表格 附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名 称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证综合验收合格证11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验

2、收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证22房屋质量保证书、房屋使用说明书23建筑工程质量保修协议书24公共设施、设备清单25其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总

3、平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19

4、机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、

5、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装

6、使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验

7、检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七设备资料弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料附件二共用设备设施查验整改记录表 日期： 年 月 日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注交接单位： 物业服务企业：

8、附件三物业承接查验重大缺陷记录表年 月 日项目存在缺陷整改意见备注交接单位： 物业服务企业：（签章） （签章）附件四承接查验问题整改项目表序号内 容跟进人预计完工完工日期备注 签123456789101112131415161718192021附件五共用部位、共用设施设备承接查验表查 验 项 目评价问题备注供配电系统给排水系统 消防系统电梯系统标志标识系统环卫系统其他通信网络系统办公自动 化系统安全防范系 统综合布线系 统园林绿化工程土建工程系统道路交通系统附件六物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314151617181920物业公司经办

9、人签名：物业服务企业盖章：交接单位经办人签名：交接单位盖章：附件七消防系统查验表格施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮附件八分项配套工程质量验收记录工程名称结构类型检验批数施工单位项目经理项目技术负责人分包单位分包单位负责人分包项目经理序号检验部位、区段施工单位检查评定

10、结果监理（建设）单位验收结论12345678检查结论物业服务单位负责人年 月 日验收结论交接方负责人年 月 日附件九绿化工程承接查验表工程名称工程地址绿地面积（平方米）开工日期竣工日期验收日期树木成活率（%）花卉成活率（%）草坪覆盖率（%）整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见交接单位物业服务企业绿化质检部门签字：公章：签字：公章：签字：公章：精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档_物业承接查验协议书甲方（）： 乙方（）： 为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院物业管理条例、物业承接查验办法及省市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，

11、达成如下协议：第一条 承接查验内容一、 基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 ；甲方尚未向乙方移交的资料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；其中1： 、 、 、 、 、 于现场查验 日前向乙方移交； 2： 、 、 、 、 、 于物业交付使用后 日内向乙方移交。二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。2、共用设施：包括

12、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房 等。3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等。二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、

13、；5、 ；6、 ；第二条 承接查验及交接时间一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按 方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。第三条 承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。第四条 不合格项目解决方法现场查验应当形成书面记录。查验

14、记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。承接查验不合格项目，按以下方式解决：（1）存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕；（2）物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕；（3）物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后30日内整改完毕。承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第五条 双方的权利义务一、甲方的权利

15、义务1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。2、甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。4、甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。5、现场查验20日前，甲方应当乙方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场

16、查验的结果。对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织乙方复验。7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。二、乙方的权利义务1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和

17、质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方。5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目，并参加复验。6、乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。7、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。8、乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。三、甲乙双方的权利义务1、甲乙双方应于承接查验合格物业

18、交接后30日内，向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。第六条 违约责任一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二、物业交接后，甲方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。四、自物业交接之日起，乙方应

19、当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。第七条 保修条款甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。 甲方代表（开发

20、建设单位盖章）签字： 乙方代表（物业服务企业盖章）签字：物业交接记录查验项目 小区 基础资料竣工验收合格报告 份规划详图 份竣工总平面图 份单体建筑、结构、水电的竣工图各 份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各 份供水协议书 份供电协议书 份供气协议书 份 共用部位建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等 共用设施设备小区道路 米，地下停车场 个，公共路灯 座、垃圾桶 个、化粪池 个。消防栓 个、消防水池 个、消防电气控制设备 套、水泵 个、高低压配电室 间、配电机箱 个、发电机组 套、公共区域配电箱 个、入侵报警

21、系统 套、出入口控制系统 套、电梯设备 套。 交接时间 年 月 日 交接方式 现场交接移交单位： 接收单位： 经 办 人： 经 办 人： 日 期： 日 期： 物业查验记录查验项目 小区查验时间 年 月 日 年 月 日查验范围有关图纸、基础和承接查验资料；共用部位、共用设施设备查验方法有关图纸、基础和承接查验资料移交；核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。现场查验情况查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用

22、和管理的合同约定齐全。共用设施设备：房屋本体、公共设施完好；公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常；各户钥匙的完好，可正常使用。修复情况查验结论查验小组人员 移交单位查验人员： 物业查验人员： 移交单位（盖章） 物业公司（盖章） 年 月 日 年 月 日物业资料移交清单表 物业名称建设单位设计单位占地面积施工单位监理单位建筑面积移交内容房屋产权清册 份 张 供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施/场地/房屋产权清册 份 张住宅质量保证书和住宅使用说明书份设备清册 份 张土地使用权出让证明份移交业主房屋钥匙 把/户土

23、地使用权证份移交配套用房钥匙 套建设用地规划许可证份规划总平面图 张建设工程规划许可证份竣工总平面图 套 张建筑物命名、更名审批资料份绿化及建筑小品竣工图 套 张施工许可证份室外地下管网竣工图 套 张工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图 套 张工程规划验收合格证明份单体结构竣工图 套 张消防验收合格证明份单体给排水竣工图 套 张环保达标验收合格证明份单体电气竣工图 套 张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份道路、停车场竣工图 套 张售楼资料及规划要点份设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单套所有设施设备安装、测试、验收记录。套查验说明:查验人（共同签字）： 移交意见：移交人：

24、 移交单位盖章：年 月 日接收意见：接收人： 物业公司盖章：年 月 日房屋共用配套用房验收移交表项目名称 面积 竣工日期 年 月 日接管验收日期 年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间： 年 月 日完工时间： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容单体建筑竣工图 套 张 附属资料 份 单体结构竣工图 套 张 份给排水竣工图 套 张 份 电气竣工图 套 张 份配套资料项目环境顶棚屋面墙壁门窗地面给水照明排水符合要求“” 缺陷“” 无此项“-” 增加项补填初验：存在问题查验人（共同签字）： 年 月 日复查、验收结论（整改情况）：查验人（共同签字）： 年 月 日验收人签字栏移交单位：移交人： 年 月 日接收单位：接收人： 年 月 日 物业共用设备验收移交表设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间： 完工时间： 保修期： 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料订货合同 份 检验报告 份 合格证 份 验收记录 份使用说明书 份 准用文件 份设备安装测试记录 份 随机配备工具清单 份电气设备线路图