海南大学桥西教工住宅小区建设项目

1、海南大学桥西教工住宅小区建设项目委托代建合同 2009年07月24日PAGE 共22页，第 24 -页海南大学桥西教工住宅小区建设项目委托代建合同委托人（全全称）：海南大大学 代建人（全全称）：山东建建大教育育置业有有限公司司 依照中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国建筑法法、建建设部建设工程项目管理试行办法(建市2004200号)和有关建设项目管理办法，经双方协商，按照平等、自愿和诚实信用的原则，同意将海南大学桥西教工住宅第一期的建设项目委托给代建人实施施工代建管理，就代建相关事项协商一致，签订本合同。第一条 词语定定义下列词语除除合同条条款另有有约定外外，应具具有本条条所赋予

2、予的定义义： （1）“项目”是指委委托人委委托实施施建设的的项目。（2）“委托人”是指海南大学。（3）“代代建人”是指山东东建大教教育置业业有限公公司。（4）“项项目经理理部”是指由由代建人人组建负负责具体体代建工工作的机机构。（55）“项目经经理”是指由由代建人人任命全全面履行行本合同同的负责责人。（6）“专专业工作作单位”是指由由代建人人通过招招标等方方式选择择承担本本项目勘勘察、测测量、设设计、施施工、监监理、材材料和设设备供应应及安装装等工作作，具备备相应资资质的单单位。（7）“日日”是指任任何一天天零时至至第二天天零时的的时间段段。（8）“月月”是指根根据公历历从一个个月份中中任何一

3、一天开始始到下一一个月相相应日期期前一天天的时间间段。第二条 本合同同适用的的法律是是指现行行有效的的法律、法法规和规规章。第三条 项目概概况3.1工程程名称：海南大大学桥西西教工住住宅小区区第一期期建设项项目。3.2工程程地点：海南省省海口市市海甸岛岛世纪大大桥西侧侧。3.3工程程规模：本期建建筑面积积约:11982240,其中中:地上上住宅建建筑面积积约15562775,地下车车库建筑筑面积约约419965。（以以实际建建设面积积为准）3.4工程程内容：实施本本期住宅宅、地下下车库、园园区道路路及管网网、园林林绿化工工程的代代建。 3.5本期期单体住住宅建设设总投资资：约4400000万元

4、元。3.6本期期地下车车库建设设总投资资：约880000万元。3.7以上上总投资资额以最最终结算算审计结结果为准准。第四条 代建范范围：4.1单体体住宅建建安：包包括S22和S44用地范范围内的的10#-188#楼，共共9栋单单体建筑筑。4.2半地地下车库库建安：S2和和S4用用地范围围内的地地下车库库。4.3市政政园林：S2、SS4和SS74用用地范围围内的道道路、给给排水管管线、强强弱电及及小区广广场、园园林绿化化工程。代建人工作作内容组织实施桥桥西教工工住宅小小区项目目勘察、设计、建建设、移移交及质质量缺陷陷期保修修，包括括但不限限于以下下工作：5.1协助助委托人人以委托托人名义义协调及

5、及开工手手续办理理，包括括投资、规规划、施施工图设设计及预预算、施施工、环环保、消消防、人人防、卫卫生、绿绿化、市市政、建建设等许可批准准手续。5.2负责责组织包包括招标标代理、工工程审计计、施工工总承包包、施工工专业分分包及材材料（设设备）采采购等各各项招标标，并由由代建方方与中标标单位签签订合同同。5.3组织织协调设设计、监监理、施施工和材材料供应应单位按按合同完完成项目目的建设设，对项项目的进进度、质质量、投投资、安安全进行行控制、管管理及监监督。5.4负责责建设期期间各项项验收、竣竣工验收收、竣工工结算、交交付使用用前设备备安装、调调试、保保养全过过程。5.5依据据本合同同约定，编编制

6、建设设资金拨拨付计划划，并报报委托人人批准，按按规定及及合同支支付专业业工作单单位工程程（承包包）款项项。5.6负责责组织建建设资料料的整理理、归档档、移交交、委托托范围内内所有工工程及设设备的移移交等工工作。5.7按规规定负责责组织代代建项目目工程质质量缺陷陷期的保保修。5.8本代代建合同同约定的的其他工工作。第六条 工程总总建设期期自取得施工工许可证证之日起起20个个月。 第七条 质量标标准海南省优质质样板工工程。第八条 结算价价款8.1住宅宅代建基基本费：依据本本合同约约定的建建设标准准，住宅宅代建费费综合单单价为225488元/。该综综合单价价构成包包括直接接建设费费（单体体住宅建建安

7、费、基基础设施施及公建建分摊、不不可预见见费）、财务费用（垫资资金使用成本，年利率按9%）、相关费用（勘察费、设计费、监理费、造价咨询费、招标费和规划报建费等）及代建人费用（管理费）。即单体建安费（1850元/）+基础设施及公建分摊（350元/）+不可预见费（110元/）+财务费用（40元/）+相关费用（132元/）+代建人管理费（66元/）=2548元/。单体建安、不可预见费和代建管理实行单价包干；基础设施及公建分摊费按设计施工做足造价；财务费用按实际垫资时间和额度进行结算；相关费用按实结算。住宅代建基基本费结结算价款款为：225488元/住宅建建筑面积积（以房房管部门门实测销销售面积积）8

8、.2材料料涨价补补贴或跌价返还还：为抵抗本本期项目目代建期期间，因因市场因因素造成成材料涨涨价而提提高建设设成本的的风险和和确保代代建人利利益，在在确定住住宅建设设综合单单价（225488元/）的同同时，额额外预留留50元元/，作作为备用用风险金，由由委托人人管理。当当出现钢钢材的涨涨跌价幅度度超过双双方约定定的“涨跌价基准准率”时，将将从预留留风险金金中支取取涨价补补贴给代代建人以以抵抗材材料涨价价风险，或从住宅建设综合单价（2548元/）扣除一定费用返还委托人因各种材料跌价造成的建安成本下调。详细计算办法按照双方约定的预留风险金管理办法执行（详见附件一）。8.3地下下车库代代建费用用：地下

9、下车库由由代建人人以成本本价的形形式实施施代建，地地下车库库成本单单价包括括直接建建设费（地地下车库库建安费费、基础础设施及及公建分分摊）、财务费用（4000万元垫资资金使用成本，年利率按9%、按实际使用时间计算）、相关费用（勘察费、设计费、监理费和规划报建费等按实发生）及代建人费用（管理费，按直接建设费与相关费用之和的3%计算）。地下车库代代建费用用结算价价款=经经双方核核算的地地下车库库成本单单价地下车车库建筑筑面积。第九条 建设标标准详见附件二二。第十条 本合同同由以下下文件组组成 10.1项项目委托托代建合合同文本本10.2合合同附件件10.3 附图（规规划方案案、土地地证复印印件等）

10、10.4 标准、规规范及有有关技术术文件。第十一条 委托托人权利利11.1委委托人有有对设计计单位、监监理单位位合同签签订、管管理及监监督权。11.2委委托人有有对工程程规模、规规划设计计、工艺艺设计、设设计使用用功能要要求和建建设标准准的认定定权。11.3委委托人有有对代建建人在项项目代建建实施期期间所展展开的各各项工作作进行全全程监督督的权利利。11.4委委托人有有权对代代建项目目工程质质量和施施工进度度进行监监督和指指导，并并参与建建设项目目竣工验验收和移移交工作作。11.5委委托人对对代建人人提交的的建设资资金拨付付计划进进行审核核，并有有权监督督建设资资金的使使用情况况。11.6委委

11、托人有有权要求求代建人人提交工工程项目目管理工工作月度度报告及及工程项项目管理理业务范范围内的的专项报报告。11.7委委托人有有权对建建设项目目进行稽察察，对代代建人的的违规行行为予以以纠正。11.8委委托人有有权要求求代建人人更换不不称职的的项目经经理部工工作人员员。11.9委委托人有有本项目目房屋的的分配权权。第十二条 代建建人权利利12.1 代建人人根据委委托人的的授权以以及有关关规定，享享有以下下项目建建设的组组织、管管理及协协调权：12.1.1根据据国家相相关法律律法规规规定的程程序通过过招标选选择各类类专业单单位，与与其签订订合同，并并办理各各种手续续。12.1.2管理理各类承承包

12、合同同，并按按规定向向承包人人支付承承包费。12.1.3对项项目建设设资金的的使用进进行管理理。12.1.4组织织项目各各参与方方的协调调工作。12.1.5发布布开工令令、停工工令、复复工令、变变更令等等。12.2代代建人有有对中间间支付、竣竣工结算算的审核核、复核核确认权权。12.3有有对规划划方案、设设计标准准、施工工工艺设设计和使使用功能能要求等等提出优优化设计计和合理理化建议议的建议议权。12.4代代建人有有权拒绝绝委托人人提出的的本合同同约定之之外不合合理的要要求。12.5代代建人在在实施项项目代建建期间，因因委托人人原因而而造成损损失时，有有向委托托人提出出赔偿损损失的权权利。第十

13、三条 委托托人义务务13.1委委托人负负责与代代建项目目有关的的各政府府行政主主管部门门和学校校各相关关部门的的协调，为为项目代代建工作作的顺利利实施提提供便利利条件。13.2委委托人应应指派授授权常驻驻代表机机构，该该常驻代代表机构构代表委委托人在在项目代代建实施施期间与与代建人人进行沟沟通与联联系。授授权代表表身份认认定以委委托人书书面通知知为准，更换常驻代表，需提前通知代建人。13.3委委托人及及时组织织购房职职工集资资并按合合同约定定将建设设资金拨拨付至代代建人指指定的建建设资金金专用账账户。13.4委委托人应应在100个工作作日内就就代建人人书面提提交并要要求做出出决定的的事宜给给予

14、书面面答复。逾逾期未作作答复的的，视为为认可代代建方的的意见。13.5委委托人应应当在合合同签订订后100日内免免费向代代建人提提供如下下工程资资料：项目立项批批文；用地建筑规规划报批批情况说说明；项目建筑总总体方案案；规划红线图图；其它必须的的设计资资料。施工图纸根根据设计计进展情情况及项项目整体体进度计计划安排排另行商商议提供供时间。13.6委委托人应应负责组组织协调调和办理理内部职职工公积积金贷款款或商业业按揭手手续。13.7委委托人应应有序组组织职工工分房、交交房，并并办理交交房手续续。第十四条 代建建人义务务14.1代代建人在在实施项项目代建建期间，应应遵守国国家有关关法律、法法规，

15、维维护委托托人的合合法权益益。14.2代代建人应应严格按按照合同同约定的的代建范范围、代代建工作作内容、建建设规模模和建设设标准实实施代建建管理，确确保工程程质量，按按期完成成代建工工作。14.3代代建人不不得在代代建实施施过程中中利用洽洽商或者者补签其其他协议议随意变变更建设设规模、建建设标准准和建设设内容。因因技术、水水文、地地质等原原因必须须进行设设计变更更的，应应由设计计单位填填写设计计变更单单，并报报委托人人核准。14.4代代建人负负责组织织招标代代理、施施工等招招标工作作，签订订招标代代理、施施工等相相关合同同，报有有关部门门备案。14.5代代建人授授权的项项目经理理以代建建人授权

16、权委托书书为准，项项目经理理为代建建人在项项目代建建实施期期间的全全权代表表，代建建人调换换项目经经理需经经委托人人同意。14.6代代建人使使用委托托人提供供的设施施和物品品属于委委托人的的财产，在在项目管管理工作作完成或或中止时时，应将将其设施施和剩余余的物品品按双方方约定的的时间和和方式移移交给委委托人。14.7代代建人应应根据项项目进度度需要及及合同执执行情况况使用建建设资金金，并接接受委托托人监督督。14.8代代建人应应协助委委托人办办理内部部职工公公积金贷贷款或商商业银行行按揭和和分房手手续。14.9代代建人在在本合同同签订之之日起110个工工作日内内应向委委托人提提供代建建项目管管

17、理工作作大纲，具具体内容容应包括括但不限限于：（1）项目目管理组组织机构构； （2）项目目代建工工作计划划； （3）项目目关键节节点控制制措施。 14.100代建人人应严格格按照国国家相关关规定，组组织工程程竣工结结算和财财务决算算，并接接受委托托人的监监督。14.111代建人人应严格格执行有有关安全全生产管管理规定定，督促促各专业业工作单单位做好好安全生生产管理理工作，并并接受委委托人及及政府相相关部门门的监督督。14.122代建人人应在项项目建成成后，会会同委托托人组织织竣工验验收，在在验收过过程中验验收单位位提出的的验收意意见，代代建人应应按规定定期限组组织整改改完毕，并并将验收收合格的

18、的项目在在规定时时间内向向委托人人办理移移交手续续。14.133代建人人应在项项目移交交后，根根据质量量缺陷情情况，及及时组织织质量缺缺陷期的的保修工工作。14.144代建人人应建立立完整的的项目建建设档案案，在代代建项目目完成后后将工程程档案及及相关资资料向委委托人和和有关部部门移交交。未征征得有关关方面同同意，不不得泄露露与本工工程有关关的保密密资料。14.155项目实实施代建建过程中中若发生生重大伤伤亡及其其他安全全事故，代代建人应应负全部部责任，做做好善后后工作，并并应及时时通报委委托人。第十五条 建设设资金拨拨付15.1建建设资金金核拨程程序：（1）代建建人根据据合同约约定的建建设资

19、金金拨付时时间和金金额，编编制建设设资金拨拨付申请请报告，报报委托人人审批。（2）依据据合同约约定时间间和金额额，委托托人及时时将各期期建设资资金拨付付到代建建人的资资金专用用账户。（3）依据据合同约约定的地地下车库库成本价价构成内内容，在在委托人人提供齐齐全地下下车库施施工图后后，由代代建人依依据施工工图及相相关资料料编制地地下车库库总费用用预算报报告，并并报委托托人审核核，经双双方核对对的总预预算建设设费用作作为拨付付地下车车库建设设资金的的依据。15.2单单体住宅宅工程建建设资金金拨付阶阶段及比比例：（1）合同同签订后后，由代代建人垫垫资组织织施工，并并确保垫垫资施工工至基础础正负零零。

20、（2）单体体基础出出正负零零后100日内，委委托人将将住宅建建设总费费用（含含直接建建设费、财财务费用用、代建建人支付付的相关关费用及及代建人人管理费费，下同同）的220%一一次性支支付给代代建人。（3）进入入主体结结构施工工阶段，六六层结构构施工完完后100日内委委托人向向代建人人支付住住宅建设设总费用用的100%；如如购房职职工办理理贷款到到位，每每三层为为一支付付阶段，每每一阶段段达到支支付条件件后100日内，委委托人向向代建人人支付住住宅建设设总费用用的5%；直到到主体结结构封顶顶后10日内内支付至至住宅建建设总费费用的660%。（4）在主主体结构构封顶施施工完之之前，如如因政策策性原

21、因因无法办办理预售售许可证证造成委委托人无无法正常常为购房房职工办办理贷款款，或受受银行内内部规定定的限制制无法办办理各种种贷款（过过渡性贷贷款、公公积金贷贷款及商商业贷款款等），代代建人将将继续垫垫资，确确保工程程正常施施工至主主体结构构封顶。期间委托人应积极办理预售许可证并组织购房职工办理各种贷款手续。如已办理完毕贷款手续，则按合同约定补付及支付工程进度款。如在主体建设期间未能办理贷款手续，在主体结构封顶后20日内，委托人一次性补付代建人应得进度款。（5）代建建人应将将实际垫垫资数额额、时间间以书面面形式报报委托人人，委托托人应在在10日日内予以以答复，双双方确认认后，即即为本合合同的建建

22、筑单体体部分的的“财务费费用”。（6）进入入工程装饰饰施工阶阶段，委委托人按按以下阶阶段和比比例向代代建人支支付建设设资金：每一个个月为一一支付阶阶段，每每一阶段段达到支支付条件件后5日日内支付付总建设设费用的的5%，竣竣工验收收前支付付至住宅宅总建设设费用的的90%。（7）单体体竣工验验收后110个工工作日内内，委托托人预留留“单体住住宅建安安费”和“基础设设施及公公建分摊摊”两项费费用之和和的5%作为质质保金，将将剩余的的建设资资金一次次性支付付给代建建人。质质保金自自项目竣竣工验收收通过一一年后110日内内一次性性支付给给代建人人。15.3地地下车库库工程建建设资金金拨付阶阶段及比比例：

23、（1）合同同签订，并并具备地地下车库库施工条条件后，由由代建人人垫资组组织施工工，并确确保垫资资施工至至桩基完完成。（2）地下下车库桩桩基工程程完成后后10日内内，委托托人将地地下车库库预算总总建设费费用（含含直接建建设费代代建人管管理费、财财务费用用、代建建人支付付的相关关费用，下下同）的的20%一一次性支支付给代代建人。（3）进入入地下车车库结构构施工阶阶段，委委托人按按以下阶阶段和比比例向代代建人支支付建设设资金：完成结结构工程程量的一一半时，如购房职工办理贷款到位，10日内支付地下车库预算总建设费用的20%；结构工程全部完成后10日内支付至地下车库预算总建设费用的70%。（4）在地地下

24、车库库结构完完成之前前，如因因政策性性原因或或银行内内部原因因致使委委托人无无法办理理贷款，并并无法按按以上约约定及时时足额向向代建人人支付建建设资金金，代建建人将继继续垫资资，直至至地下车车库结构构工程全全部完成成。期间间委托人人应积极极办理预预售许可可证并为为购房职职工办理理各种贷贷款手续续。如已已办理完完毕贷款款手续，则则按按合合同约定定补付并并支付工工程进度度款。如在主体建建设期间间未能办办理贷款款手续，结结构全部部完成后后20日内内，委托托人一次次性补付付代建人人地下车车库应得得进度费费用。（5）代建建人应将将实际垫垫资数额额、时间间以书面面形式报报委托人人，委托托人应在在10日日内

25、予以以答复，双双方确认认后，即即为本合合同的地地下车库库部分的的“财务费费用”。（6）进入入装饰施施工阶段段，委托托人按以以下阶段段和比例例向代建建人支付付建设资资金：每每一个月月为一支支付阶段段，共分分两个阶阶段支付付，每一一阶段支支付总预预算建设设费用的的10%；竣工工验收前前支付至至地下车车库总预预算建设设费用的的90%。（7）竣工工验收后后代建人人向委托托人递交交地下车车库竣工工结算核核算报告告，委托托人自收收到结算算报告后后30日日内核算算完成，并并依据核核算结果果在100个工作作日内预预留“地下车车库建安安费”和“基础设设施及公公建分摊摊”两项费费用之和和的5%作为质质保金，将将剩

26、余的的建设资资金一次次性支付付给代建建人。质质保金自自项目竣竣工验收收通过一一年后110日内内一次性性支付给给代建人人。第十六条 工程程竣工验验收、移移交及工工程质量量保修16.1工工程验收收的标准准执行国国家相关关技术和和验收规规范的规规定。16.2工工程项目目实行验验收制度度，工程程完工具具备验收收条件的的，由代代建人按按国家有有关规定定组织完完成各专专项验收收和工程程质量验验收后，报报海口市市质检站站的日期期为工程程竣工验验收基准准日。16.3竣竣工移交交时间、范范围和内内容16.3.1在工工程竣工工验收后后30日日内，由由委托人人、代建建人开始始进行工工程实体体移交工工作。如如因特殊殊

27、情况需需提前使使用的，应应符合提提前使用用的有关关规定，代代建人应应与委托托人协商商一致并并及时完完善各种种手续。16.3.2 工工程实体体移交工工作完成成后300日内完完成工程程档案的的移交工工作。16.4 工程实实体移交交的效力力在工程实体体移交前前，除不不可抗力力因素外外引发风风险及损损失由代代建人自自行承担担；在工工程实体体移交后后，除代代建人依依本合同同约定负负责的工工程质量量造成的的风险和和损失外外，基于于本工程程所发生生的所有有风险责责任均转转移到委委托人。16.5 工程质质量保修修16.5.1在完完成项目目竣工验验收的同同时，代代建人负负责与相相关专业业工作单单位签订订工程质质

28、量保修修合同，并并履行保保修义务务。16.5.2工程程质量及及保修期期责任根根据中华华人民共共和国建建设工程程质量管管理条例例、建建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定等有关规定执行，上述规定没有明确期限的部分，统一为12个月。第十七条 违约约责任17.1合合同各方方均应按按照本合合同的规规定履行行各自的的义务，违违反合同同约定的的一方应应当向对对方承担担相应的的违约责责任，并并按约定定赔偿对对方由此此产生的的经济损损失。17.2因因委托人人原因未未及时为为购房职职工办理理贷款，委委托人未未按本合合同规定定向代建建人及时时支付建建设资金金，每逾逾期一日日，应支支付应付付而未

29、付付建设资资金的万万分之三三滞纳金金；对工工程进度度造成延延误的，工工期相应应顺延。17.3委委托人未未按合同同约定的的时间对对代建人人提出要要求回复复的书面面报告予予以回复复，由此此造成项项目无法法正常进进展，工工期相应应顺延。17.4因因委托人人原因导导致工期期延长，委委托人按按以下的的方法计计算并支支付代建建人延长长期工程程项目管管理费：延长期期管理费费=50000元元延长工工期（日日）。延延长期管管理费从从合同期期届满之之日起计计算并按按月支付付。17.5代代建人在在责任期期内如因因自身原原因导致致项目工工作未能能按约定定进行并并完成，同同意按以以下办法法承担责责任，并并赔偿损损失：1

30、7.5.1代建建人擅自自减少建建设内容容、缩小小建设规规模、降降低建设设标准的的，经海口市市建设质质量安全全监督站站、海口口市房产产局等相相关职能能部门审审查认定定后，应应扣罚代代建管理理费的550%。17.5.2工程程质量未未达到合合同约定定的质量量标准，代代建人有有责任进进行整改改直至达达到约定定的工程程质量标标准为止止，由此此造成的的损失由由代建人人负责，扣扣罚代建建管理费费的5%。如因因以上原原因致使使工期拖拖延，按按本合同同17.5.33执行。17.5.3因代代建人的的组织协协调、质质量整改改等原因因造成未未按约定定工期（以以施工工工期目标标中约定定的工期期为准）完完成代建建工作，每

31、每延误一一天，按按50000元延长工工期（日日）标准准支付违违约金；如工期期延长超超过三个个月的，委委托人有有权解除除合同。 17.5.4在项项目代建建过程中中因代建建人原因因造成工工期严重重滞后或或按现状状无法按按委托人人要求的的合理工工期完成成代建工工作的，委委托人有有权要求求更换项项目负责责人或代代建人，由由此造成成的损失失，由代代建人负负责承担担。17.5.5代建人人应对其其委托的的咨询、设设计及相相关专业业工作单单位负责责监督指指导，并并就其工工作失误误对委托托人负连连带责任任。17.5.6 当当代建人人未履行行全部或或部分代代建义务务，给委委托人造造成严重重损失的的，委托托人可发发

32、出警告告直至解解除合同同，代建建人承担担违约责责任，按本合同同总额的的20%向委托托方支付付违约金金，同时时赔偿委委托方的的损失。17.5.7委托方方违约，导导致代建建方无法法履行合合同而被被迫解除除合同的的按本合合同总额额的200%向代代建方支支付违约约金，同同时赔偿偿代建方方的损失失。17.6本本合同规规定的所所有违约约索赔金金额应在在损失赔赔偿核定定后的330天内内支付。 第十八条 不可可抗力因不可抗力力导致合合同不能能全部或或部分履履行，合合同双方方应协商商解决，委委托人和和代建人人相互不不承担责责任。不不可抗力力包括因因战争、动动乱、空空中飞行行物体坠坠落或非非合同双双方责任任造成的

33、的爆炸、火火灾，按按国家规规定产生生破坏性性影响级级别的风风、雨、洪、震等自然灾害，以及社会异常现象、政府行为等。第十九条 合同同生效、变变更与终终止19.1本本合同自自签订之之日起生生效。19.2由由于委托托人的原原因致使使代建工工作受到到阻碍、延延误、暂暂停或终终止，以以致发生生了附加加工作或或延长了了持续时时间，代代建人应应将此情情况与可可能产生生的影响响及时通通知委托托人，委委托人应应采取相相应的措措施。19.3在在委托代代建合同同签定后后，实际际情况发发生变化化，使得得代建人人不能全全部或部部分执行行工程代代建业务务时，代代建人应应当立即即通知委委托人，该该工程项项目代建建业务的的完

34、成时时间应予予延长。当当恢复执执行工程程项目代代建业务务时，应应当增加加不超过过30天天的时间间用于恢恢复执行行工程项项目代建建业务。19.4代代建人在在应当获获得工程程项目建建设资金金之日起起30天天内仍未未收到支支付票据据，而委委托人又又未对代代建人提提出任何何书面解解释时，代代建人可可向委托托人发出出中止合合同的通通知；发发出通知知后144日内未未得到委委托人答答复，可可进一步步发出中中止合同同的通知知；如果果第二次次通知发发出后114日内内仍未得得到委托托人答复复，可终终止合同同或自行行暂停或或继续暂暂停执行行全部或或部分工工程项目目代建业业务。由由此造成成的损失失全部由由委托人人承担

35、违违约责任任。19.5代代建人由由于委托托人原因因而暂停停或终止止执行工工程项目目代建业业务，其其善后工工作以及及恢复执执行工程程项目代代建业务务的工作作，应当当视为额额外工作作，代建建人有权权获得额额外的报报酬。19.6当当委托人人认为代代建人无无正当理理由而又又未履行行工程项项目代建建义务时时，可向向代建人人发出指指明其未未履行义义务的通通知。若若委托人人发出通通知后221天内内没收到到答复，可可在第一一个通知知发出后后35天天内发出出终止工工程项目目代建合合同的通通知，合合同即行行终止。代代建人承承担违约约责任。19.7当当事人一一方要求求变更或或解除合合同，应应当提前前20日日以书面面

36、形式通通知对方方，经对对方同意意，方可可解除合合同；因因解除合合同使另另一方遭遭受损失失的，除除依法可可以免除除责任的的情况外外，应由由责任方方负责赔赔偿。19.8代代建人与与委托人人办理完完成项目目移交手手续，并并经相关关部门审审核通过过工程决决算，代代建人收收到建设设资金尾尾款且质质量保修修期满后后，本合合同即终终止。第二十条 争议议的解决决在合同执行行过程中中引起的的争议，可可通过协协商并订订立补充充合同；协商如如未能达达成一致致，协调调后争议议仍未解解决时，提提交海口口仲裁委委员会仲仲裁。第二十一条条 其其它21.1 担保。（1）代建建人向委委托人提提供履约约担保，担担保方式式为：本本

37、合同签签订十日日内，代代建人向向委托人人提供110000万元的的履约保保函，履履约保函函提供后后本合同同生效。（2）本项项目动工工后的十十日内，委委托人以以工程进进度款的的形式将将代建人人交纳的的50000万保保证金返返还代建建人。21.2关关于桩基基选型，因因价格确确定及合合同签订订时尚无无详细设设计资料料，单体体住宅综综合单价价测算时时按设计计方提议议按静压压管桩考考虑。实实际实施施时如有有调整，相相应单价价予以调调整。21.3单单体住宅宅综合单单价测算算时钢筋筋和砼单单方含量量的取定定，按委委托人要要求的限限额设计计指标计计入，其其中钢筋筋按800K gg/，砼砼按0.5m33/。实实际

38、实施施时如有有调整，相相应单价价予以调调整。21.4在在工程项项目管理理业务范范围内，如如需聘用用专家咨咨询或协协助，由由代建人人聘用的的，其费费用由代代建人承承担；由由委托人人聘用的的，其费费用由委委托人支支出。21.5根根据税法法规定及及市场操操作惯例例，本合合同签订订后，代代建人将将在项目目所在地地注册成成立由代代建人控控股的独独立法人人公司，本本合同约约定的由由代建人人承担的的一切权权利和义义务均由由新注册册成立的的公司承承担，如如果新组组建的公公司在执执行本合合同内容容的过程程中，出出现任何何问题，本本合同代代建人承承担所有有的责任任。21.6合合同附件件一预预留风险险金管理理办法和

39、和合同附附件二桥桥西教工工住宅小小区项目目建设标标准与与本合同同具有同同等法律效效力。21.7委委托人在在“海南大大学桥西西教工住住宅小区区第二、三三期建设设项目”启动后后，委托托人承诺诺代建人人在同等等条件下下有优先先选择权权。21.8本本合同未未尽事宜宜，双方方可协商商解决或或另行签签订补充充协议。21.9本本合同壹壹拾贰份份，正本本贰份，双双方各执执壹份；副本拾拾份，双双方各执执伍份。正正、副本本具有同同等法律律效力。委托人：（公公章） 代建建人：（公公章） 法定代表人人： 法定代代表人： 委托代表人人： 委托代代表人： 地址： 地址： 合同订立时时间：220099年7月月 24日合同订

40、立地地点：海海南省海海口市 附件一：预留风险金金管理办办法为抵抗本期期项目代代建期间间，因市市场因素素造成各各种材料料（设备备）涨跌跌价而提提高建设设成本的的风险和和确保委委托人人人利益，在在确定住住宅建设设综合单单价（225488元/）的的同时，额额外预留留50元/，作作为预留留风险金金，由委委托人掌掌管。考考虑使用用到工程程实体中中的材料料（设备备）品种种规格繁繁多，很很难对每每一种涨涨跌价材料料进行比比对分析析，为简简化操作作过程，经经双方协协商同意意选定用用量大且且影响工工程造价价大的钢钢材为参参照物，当当钢材的的涨跌价幅度度超过双双方约定定的“涨跌价基准准率”时，将将从预留留风险金金

41、中支取取一定费费用以补补贴代建建人因各各种材料料涨价造造成的建建安成本本上调，或或从住宅宅建设综综合单价价（25548元元/）扣扣除一定定费用返返还委托托人因各各种材料料跌价造造成的建建安成本本下调，经双方协商一致，就预留风险金的使用与管理办法明确如下：一、定义1、基准价价：以440000元/吨的钢材材价格为为基准价价。2、采购价价：以各各期钢材材采购所所在月海海口市造造价主管管部门发发布的造造价信息息上公公布的钢钢材价格格的加权权平均价价为采购购价。3、采购量量：由代代建人对对每期进进场的钢钢材数量量进行统统计，并并于下月月5日前报报委托人人审核确确认，委委托人需需在5个工作作日内确确认完毕毕。逾期期未确认认，视为为认可代代建人的的意见。4、涨跌价价基准率率：双方方经测算算就动用用预留风风险金的的条件而而设定的的起点线线。5、涨跌价价幅度：（采购购价基基准价）基准价100%。二、涨跌价价基准率率经测算，双双方约定定涨跌价基准准率为110%。三、适用条条件及计计算办法法1、钢材涨涨跌价幅度度低于涨涨跌