2022年全国房地产经纪人之职业导论自测模拟题库附有答案

《房地产经纪人之职业导论》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】D2、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务

B.道德义务

C.职业责任

D.社会责任【答案】C3、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】D4、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】C5、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】D6、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】B7、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】C8、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略【答案】B9、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。

A.可以同时接受双方委托

B.只能接受买方委托

C.只能接受卖方委托

D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】D10、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】C11、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】A12、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。(2012年真题)

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】C13、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】C14、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】C15、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】C16、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】B17、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】D18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】D19、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人()，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】D20、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。(2011年真题)

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】B21、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】B22、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】B23、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】A24、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】B25、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】B26、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】C27、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】A28、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】B29、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】A30、房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】C31、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】B32、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】C33、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】C34、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】A35、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

A.提高

B.减少

C.增加

D.不变【答案】B36、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】C37、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】B38、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】A39、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】B40、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是()。

A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"

B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润

D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心【答案】B41、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】C42、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】D43、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】C44、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】A45、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。(2012年真题)

A.不能另外收费

B.只能收看房费

C.只能收信息费

D.只能收劳务费【答案】A46、刑事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】C47、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】D48、()年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】B49、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】A50、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】A51、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】C52、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】D53、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】C54、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息【答案】B55、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】B56、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。(2009年真题)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】A57、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】B58、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】B59、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。

A.一年内交易量不能大于8宗

B.主要是律师，金融从业人员等

C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】C60、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元【答案】B61、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】C62、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】A63、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】A64、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】C65、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】C66、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】D67、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】D68、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】C69、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B70、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011年真题)

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】D71、有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效

C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】C72、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】C73、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】A74、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】D75、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】C76、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】A77、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】D78、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】C79、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】A80、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。(2007年真题)

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】B81、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理【答案】C82、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C83、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】B84、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】B85、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】A86、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】C87、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】C88、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D89、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D90、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】D91、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D92、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】C93、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D94、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】A95、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】C96、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

A.品牌定位

B.品牌推广

C.品牌识别

D.组织架构与流程【答案】A97、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】D98、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】B99、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B100、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】B二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.侯某提供的是房地产媒介居间服务

B.侯某提供的是房地产代理服务

C.侯某不能以委托人的名义开展业务

D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任【答案】AC102、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（）。

A.以先进的信息技术为主要依托

B.行业知识和技术密集程度提高

C.专业化分工向纵深发展

D.企业规模缩小

E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本【答案】ABC103、从法律上看，房地产居间包括()。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续【答案】AC104、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记【答案】ABD105、对房地产市场信息的分析方法包括（）。

A.定性分析

B.简单统计分析

C.市场分析

D.比较分析

E.因果关系分析【答案】BD106、目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（）。

A.自学房地产知识

B.参加继续教育培训

C.讲授继续教育培训课程

D.读夜大

E.撰写发表房地产经纪专业文章【答案】AD107、房地产经纪门店选址的原则包括（）。(2010年真题)

A.要同有良好商业配套的居住区毗邻

B.保证充足的房源和客源

C.保证良好的展示性

D.保证顺畅的交通和可达性

E.确保可持续性经营【答案】BCD108、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（）。

A.市场开发型

B.市场创新型

C.产品开发型

D.产品创新型

E.产品、市场开发型【答案】AC109、患者咳嗽痰少而黏，咯痰不爽，咽干口燥，舌红苔干

A.止嗽散

B.贝母瓜蒌散

C.桑菊饮

D.养阴清肺汤【答案】B110、关于直营连锁和特许经营连锁的异同，正确的说法是()。

A.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系

B.连锁经营组织的资金，直营是房地产经济机构投资，特许是加盟者投资

C.直营连锁和特许经营连锁的经营权都是非完全独立的

D.房地产经纪机构对直营连锁店进行行政管理，对特许经营连锁店进行合同约束与沟通督导

E.直营连锁和特许经营都是独立进行核算【答案】ABD111、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵守。

A.经纪人员的信念

B.社会舆论力量

C.执业教育

D.经纪人员的习惯

E.经纪人员的行业自律【答案】AD112、房地产经纪执业规范的"回避原则"意味着()。

A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份【答案】ABC113、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.在建工程转让

E.房地产赠与【答案】ABC114、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

A.市场法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法

E.特征价格法【答案】ACD115、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（）。

A.区域选择

B.店址选择

C.门店租赁谈判和签约

D.员工持续培训

E.开业准备【答案】ABC116、经纪的作用具体体现在()。

A.加速商品流通

B.优化资源配置

C.传播经济信息

D.提高行业信誉

E.保证交易安全【答案】ABC117、治疗阴虚盗汗证的代表方是

A.清营汤

B.四逆散

C.大补阴丸

D.当归六黄汤【答案】D118、下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（）。

A.提供与房地产相关的信息

B.商业贿赂

C.支付有关费用的义务

D.低于成本价经营

E.改变房屋内部结构分割出租【答案】BD119、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.只能向张某收取佣金

B.可以向出售方收取佣金

C.可以分别向张某和出售方收取佣金

D.可以仅向张某收取佣金【答案】BC120、苓桂术甘汤的功用是

A.温阳化饮，健脾利湿

B.利水渗湿，温阳化气

C.行气温中，燥湿除满

D.温中祛寒，健脾利湿【答案】A121、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能【答案】ABD122、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（）。(2008年真题)

A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B.居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务【答案】ACD123、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的()因素。

A.触及面

B.品质

C.频率

D.影响

E.效应【答案】ACD124、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。

A.制定企业的品牌战略

B.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力

C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D.树立企业在市场中独一无二的形象和标示

E.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播【答案】A125、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（）。

A.技术关系多样化战略

B.市场营销关系的多样化战略

C.资源多样化战略

D.复合多样化战略

E.产品多样化战略【答案】ABCD126、组成中同时含有栀子与大黄的方是

A.八正散

B.黄连解毒汤

C.大承气汤

D.龙胆泻肝汤【答案】A127、房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。

A.房地产经纪机构的角色不同

B.房地产经纪机构取得的报酬不同

C.房地产经纪机构付出的报酬不同

D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产

E.房地产经纪机构的经济风险不同【答案】A128、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某【答案】CD129、房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（）。

A.与委托当事人有亲戚关系

B.委托当事人要求回避的

C.委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示

D.与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉

E.该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住【答案】ABC130、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.提高交易效率

B.降低交易成本

C.保障交易安全

D.获得较高售价【答案】ABC131、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。

A.多店模式

B.连锁店模式

C.直营连锁模式

D.特许加盟连锁模式【答案】BC132、商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。

A.计价方式及价款

B.面积差异处理办法

C.规划.设计变更的约定

D.商品房价格鉴定

E.争议处理办法【答案】ABC133、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是()。

A.预购商品房预告登记的登记证明

B.预购商品房转让合同

C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D.契税完税凭证

E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证【答案】CD134、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是()。

A.法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D.具有规模小、经营成本高的缺点

E.受许人需要支付权利使用费和其他费用【答案】ABC135、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.项目销售单位的多少

B.售楼处的大小

C.售楼处交通便捷程度

D.数量对销售人员积极性的影响【答案】ABD136、在房地产经纪业务中，处理与同事关系的规范行为包括（）。

A.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

B.同行及同业间的尊重与合作

C.配合监督检查

D.禁止不正当竞争

E.承担社会责任【答案】ABD137、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。

A.咨询

B.代理

C.顾问

D.承包

E.策划【答案】AC138、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

E.品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领【答案】ABC139、平调寒热的方剂是

A.银翘散

B.黄土汤

C.麻杏甘石汤

D.乌梅丸【答案】D140、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为（）等。

A.编制宣传手册

B.广告宣传

C.人员推荐

D.招聘测试

E.招聘决策【答案】ABD141、在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）。

A.电话告知委托房屋的市场参考价格

B.书面告知委托人有关事项

C.查看委托人的身份证明

D.洽谈服务项目

E.电话告知委托人交易中可能出现的风险【答案】BCD142、中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括()。

A.制作不动产说明书

B.建立购屋付款保证制度

C.提供契约示范文本

D.建立交易签证与履约保证制度

E.建立经纪业先行赔付制度【答案】AB143、中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括()。

A.制作不动产说明书

B.建立购屋付款保证制度

C.提供契约示范文本

D.建立交易签证与履约保证制度

E.建立经纪业先行赔付制度【答案】AB144、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵守。

A.经纪人员的信念

B.社会舆论力量

C.执业教育

D.经纪人员的习惯

E.经纪人员的行业自律【答案】AD145、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同【答案】AB146、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。

A.网络化管理

B.信息共享

C.协同工作

D.员工交流

E.媒体宣传【答案】ABC147、.在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有()。

A.在合同中约定提供交易机会的次数

B.在合同中约定房地产交易价格的范围

C.在合同中约定销售的时间和进度

D.在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准

E.在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成【答案】BCD148、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

A.权属性质

B.收取标准

C.交费主体

D.购买年限

E.税费种类【答案】BC149、关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有（）。

A.实行明码标价

B.收取未予标明的费用

C.两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务，向委托人增加收费

D.服务达到合同约定标准后，收取佣金

E.向委托人收取必要的费用【答案】AD150、从法律上看，房地产居间包括()。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续【答案】AC151、房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括（）。

A.要坚持工作丰富化的原则

B.要将坚持原则与适当让步有机结合

C.要符合市场经济优胜劣汰的原则

D.要注重人性化的原则

E.要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合【答案】B152、平调寒热的方剂是

A.银翘散

B.黄土汤

C.麻杏甘石汤

D.乌梅丸【答案】D153、目前，我国的个人住房抵押贷款主要有()。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.开发建设贷款

E.流动资金贷款【答案】ABC154、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（）。

A.房地产经纪机构统一承接业务

B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用

C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬

E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任【答案】BD155、下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有()。

A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B.居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务【答案】ACD156、房地产居问与房地产代理的主要区别在于()。

A.法律性质不同

B.服务方式不同

C.房地产经纪人承担的义务不同

D.房地产经纪人执业所需要的条件不同

E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同【答案】AB157、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（）。

A.技术关系多样化战略

B.市场营销关系的多样化战略

C.资源多样化战略

D.复合多样化战略

E.产品多样化战略【答案】ABCD158、国外房地产代理业务的运作方式有()。

A.经纪人独家销售

B.卖主与经纪人独家销售

C.开放式销售

D.经销

E.联合专卖销售【答案】ABC159、在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有（）。(2012年真题)

A.热情的工作态度

B.较大的经营规模

C.便捷高效的服务

D.合理的收费标准

E.频繁与客户联系【答案】ACD160、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.直营连锁模式

B.特许加盟连锁模式

C.独立经纪人模式

D.有店铺模式【答案】AD161、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。

A.咨询

B.代理

C.顾问

D.承包

E.策划【答案】AC162、胃虚、痰阻、气逆之心下痞硬、呕呃之证,治宜

A.半夏厚朴汤

B.厚朴温中汤

C.半夏泻心汤

D.旋覆代赭汤【答案】D163、房地产经纪具有()、规范交易秩序等方面的重要作用。

A.增进交易安全

B.保障交易公平

C.提高交易效率

D.缩短交易时间

E.降低交易成本【答案】ABD164、首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（）。

A.申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员

B.无犯罪记录

C.申请人为中华人民共和国公民（香港）

D.信用档案中无不良记录

E.取得房地产经纪人执业资格并经注册【答案】ABD165、关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是（）。

A.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式

B.单店模式和多店模式中的“店”是指门店

C.目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构

D.目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式

E.混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合【答案】CD166、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为()。

A.行为

B.语言

C.方式

D.事件

E.手段【答案】AD167、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.营业执照

B.机构设立的可行性分析报告

C.经营计划

D.注册房地产经纪人员情况【答案】AD168、委托房屋的市场价格可以参考（）。

A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平

B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况

C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况

D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况

E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况【答案】D169、公司总部的业务部门可根据()进行设置。

A.物业类别不同

B.物业性质不同

C.业务区域范围不同

D.客户对象不同

E.业务类型不同【答案】AC170、影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（）。

A.组织结构

B.企业规模

C.业务领域

D.管理水平

E.机构成立时间长短【答案】AB171、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有()。

A.居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同

B.居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

C.经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

D.房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

E.房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润【答案】D172、现代企业战略管理主要包括的内容有()。

A.企业使命的确定

B.制定战略目标

C.制定管理程序

D.制定实施步骤

E.外部环境与内部条件的分析【答案】ABD173、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、()、农产品经纪等。

A.证券经纪

B.期货经纪

C.演艺经纪

D.运输经纪

E.体育经纪人【答案】ABC174、房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。

A.房地产经纪机构的角色不同

B.房地产经纪机构取得的报酬不同

C.房地产经纪机构付出的报酬不同

D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产

E.房地产经纪机构的经济风险不同【答案】A175、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.订立房屋出售经纪服务合同

B.经王某书面同意

C.公布王某的联系方式

D.事先实地查看房屋【答案】AB176、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法机关查封

C.抵押权人是否同意

D.是否符合房屋安全标准

E.以往出租合同的履行情况【答案】AC177、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（）。(2010年真题)

A.底薪与奖金分离

B.简明扼要，易于执行

C.公平合理兼顾激励

D.适时动态调整

E.按需分配【答案】ABCD178、以下具有法人资格的机构有（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪股份有限公司

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构

E.房地产经纪机构的分支机构【答案】ABCD179、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（）。(2007年真题)

A.双方当事人可以协商解决纠纷

B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任

C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解

D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议

E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在地人民法院提起诉讼【答案】ACD180、企业信息化包括()。

A.生产、设计、客户服务自动化

B.管理流程自动化

C.办公自动化

D.市场营销自动化

E.业务处理自动化【答案】AC181、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记【答案】ABD182、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有()。

A.独立办理经纪业务并获得合理报酬

B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D.在全国范围内注册执业

E.同时在两个以上房地产经纪机构执业【答案】ABD183、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为()。

A.房地产买卖经纪

B.房地产拍卖经纪

C.房地产租赁经纪

D.房地产交易经纪

E.房地产经销经纪【答案】AC184、房地产经纪信息系统类型主要分为()。

A.数据管理的信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.类似具有过程办公功能的信息系统

E.具有决策与支持功能的信息系统【答案】ABC185、黄芪桂枝五物汤的主治证是

A.行痹

B.寒痹

C.血痹

D.湿痹【答案】C186、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（）。

A.投资关系

B.隶属关系

C.代理关系

D.