2022年投资项目管理师考试题库点睛提升300题精编答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACY2Z2M8N6E2F5F9I2Q3Z2C9Z2I6M2D6HO9G8G10E5U4S5K9A7O8F2Q7A2S8X1P2ZG1S4M1O7H6X7B8O7I5D10D7V9U9X6Z22、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCN4Q4G7L8Y7X5D10R3U8G5Z5O5F2C2G2HB7X1R3D3A2C10I5D4H9L7V4N6P4H5K5ZQ5I7F8I7O10O3F9F1K4G3I10D4S2I10Q43、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCM4F3F10Q9O2O10G8F3O3Q9Q10Q10E2F7H2HJ9N5W4V1G7S9F3N10W4L2U4F6N7G7S6ZD7R3X4L10R3X8V5Y2X2S6M1C10M2W5K54、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCX8Q9S10K2R6G5V5R2W1O7D3Z8P10T5H8HT10T2H4R1Q3T8P7P6W7S3Y4M3V10K5B3ZT1K4J3E5T4U3U4I1L7W6D9I9Z9K4R65、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCY4W9D7K10S7C2D4E6S9G5M9C7W5O3C2HX1X1L5S3S2U4W1O8L1Z8D8G7Y4P2R4ZV4V8I9L8G5I9W1W3T7M1U1B9G1H3A56、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCG4Q7K2E10W6V1S4X4R4R1S4I7R7B9Q8HP9C8E8B9A3Z1G3M2P6K8S4C5O4D10E9ZZ7E4F1J7K5N10O2L6J10E8R5K7W4K2Q57、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACZ1Z4T8W2W9P5P7V5W1L3D1K8U5J7J4HH3T3H9Q8Z2A6V6Y4L5U4S2H6M9T6V4ZA10M4C8R10I4T1J10R4Y9W10E5R1V4O9L48、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCN6L1U5B1M2Y9U5V8A6S9O5F8L7D4U9HF2R3G9T8V5P2W10Y4S6F3H10E8V3N5G3ZR2H4N9H4G7O5D7C6C4E9U2B4B5V9E49、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCX1B7B5P6T8H5S1X4T9H7J1T9T2W10D8HL9G1X2Y2Y8O6T2J10Q8O4K4F2N9A7F4ZP4O5Z2S4U6F5P6O1E4Q9U6V8B8C2Z710、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCE1W10C1W3O9Z6H9N4N3A8T4I9C5H1Y7HI8Z6O5G2G10M6Z1L9P3H4Z8S7S4X1X3ZV5L9C5P3L7X4G5Q9V9R7F1I10W4V3W1011、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCT4B5Y4F10K9Z5Q4X5Z4D1N4R7Q8A8H8HZ3E1O5Q1D6U9I9A6W9D3N1T7R10B7H6ZI10F6J4U3T3N4W1N2W9I10W10R4Z4Z7E512、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACT9A1F3K1P9B6Q7C7Z9K2A1J5M7K8A3HE7D1O8W1A9A10E3D2M2J1H2M6U6L4V3ZU9L3B6E9L10K8S5G7J4T7H1S6Q3I8U113、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCN3S2X2E4A6Z2A10Q3R5E8Y10X4A10P8G8HO4Q5C6R5Z9Y2O7Y9I8I8G8V10C10Z4S4ZT1G6Z6K5K7D7Q3R1F2V9M5V4R8L10R914、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCO5U7L8W9Z4N3C3U1Q1C7I1L6K9S3N2HT2H5V9F7G10J8K1C5P10A8D8V8M3V10G9ZE4E8F10E10C8B1P8D5F5N1L8A8J2Q7S215、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCT3H8R7N5U7M2H8U1Q9F9Q3O6A10O6N6HB2F8U6G4D2N10L10W6O6Q8N7P2H5X1W10ZG6L1E8B10H5G4D1A9Y5D8D3H3C6O9Z116、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCE4H7B5P9E5C8D9Q1B9X4L2F3F1C1X3HL4C5Z3J1Q10O8K2X1R2O7C10R10N8Q8T3ZS2U2D1F1P5X5H10W8M1B3S9M1Y1J8B517、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCM6U2N3H4D10H4Y5J7S8H5F2S6U7B8Z1HA6O10L1L1H9X9E4W10W6B4K10D2Q1Z10V5ZN3X10M8Y1Z9B8I6P8R1D1S3U5G4W5I918、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACJ7V2X10M5E3T5T5P3F8G9H8Y8N7E2M9HV2P3O7L2X7H8K3U7H2U8S10G5L4D7C2ZK2A8K10I10S1D3U10J2B4I6W10E8Q6O3V719、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCM9D10W3B1W5N1D7Y2Z10V9E5G4B5J3D9HD6W9U10Q4I3K10F7D6L1M1E3Z5X7H3B3ZX3V9D10T4N10O10W6G4V1O1V9U1Z9T7D320、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCD1K4K3X4J2A10N10A4K9J5S1Z8I8H8V8HG5P3F1D8I5U10A3J10B2D5X7A3V1M9S3ZD5Z5F3U3E3N10X6Q1M9C1E9F5S5K7I621、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCY6W6C7E7K4U2I10Z3X1I10N3O10S4M3J6HS10Y2C5O7N2J2B3F9B2J1U10B3B9A6E8ZU6N6Q6J8L9B1B6J3D2K7N10F3J4B6Q322、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCS7I4K7Y10D8U3S10G1D5M8Y8X6D4S6E1HJ10D8A6K6J6P10E5P4N5V6S9D4Y8H3D1ZJ5M7G7W3Y1L2U10R1I1O4B2O6H4Q7F623、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCQ2O8Q4N9Z10H2U6Y9Q8X1J6H7G9H7Q2HO9S4N10W2C7V8O9R7M4I3G5T3M9A8J5ZJ6O2X10V10Q9B10D2M9F10Z8Y3W1M10O5H724、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACB4G3D10Q7O2A9K9T10K3I3F2V1K4X9T6HR8G7C5P1T4D9O1E3S7V10D9F7W3B6P5ZN8J5O2Y10Z2J7C8G2V9T3U2D10B5T10G925、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCL3G2T5A5T4F8E9W6V8N7C9P5N10M5Q9HB6S6Q8S5X9Z5A9Z3T9E9D5F9F9C2V6ZD2Y10T8S8X4M8K10S7N8R10K9C4D2V6O926、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCN3L5V8J8O10Y10Q6Y2P2S4Z2G6N9G9H5HP8D3B2O4Q2Y2Y3C3Q5Z3Y2L10T10O1M4ZW7G7Z7R8G3I6A4V1C3U8W9W1K9F8A1027、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCS5Z7T6U3N7E7U2Y1W3M3N10V1T7R4T6HS6O10U7B10J3Y6R10F6S9X5K4R7J1U9Z7ZS3T10Y8R4D4M8T4M8B3H9R4O6J3T7L728、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCJ7F10C6D5U6V2J9P7Z1R4V2Z8S5H1E10HZ8N9S9J5D3R4L10U5Z4R7A5F1R2W2R8ZB3D2P5O9E10A4G6B5A7L1L6E8F6I2E829、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCW4Z9J8O8F10H7I6M9Y4X1F1R5R7H9S5HB3Z6A5U6Q3O4E9W5V10O10H7C7P6J7H8ZO2T1W6M10Q9H9X2Y8J1V6R6N7K7J10G830、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCT10R4N3E2G9X1N2R9I4R5F4M7A5X4Y10HD8P8V7H5Q2D7G5G7P8C5J10H1M10B1J8ZL7L10C5T10J8Y7Y10X7A9Q2N5V8Q3Y8B931、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCY4E9C10F8L10P7A2M2O2V1Z5V1C6Q6X8HQ2E4Z10A8W6F8P1S8D9W5Y4Y7C10X2W2ZU4Q10D9B4X6E7Q4L1L7G8Y3V5C10O8I532、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACC4N2P4W9V5Y5B2S10B1M1V4W10E10V4J8HL3M7B7D1E8Y7V4L10G6O5Q10R3J7J8E4ZK1M5U4X8C7Z7T5H3G2Q4W9F2K7U6X333、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCQ2Y4Q8L3L6Q1Q3W6P5G10A2B5C5I7X1HW3D8C7P8N6N10T3N4O2A6N10D4Q10S7C2ZN2T6N5A6G2Y1J3A10F7L3T4N9B8J6S134、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCY5F8L2K2Z6U3F10P1D7W6M10K8X4Q2E10HU2T5E2I3B1V10P4S7X7E1J1M6X5J1J10ZR3F5N6M9O6I5D2Y8I5V9R3N10Z6Q5S135、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCO6I8S3U10X9G5K1C1G1F1K8Q3L9I3B3HL2Y3G9K6U2Q2K1D5A2E9N7S2I8T1Z9ZW1K6Y2H1I10S2D9C8S3J5Y4U10G9F3J336、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCU8U9Z5T2N7W7Q9H4Q2D10U8T2S2V9A1HT4P9T9E3N2P1Q1W10F5I6U9I2K8P9V3ZT7R10M8Y9G1K9I5F1G3X2K4J9N10C4V337、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACV3K4B9M1Q6U5V9H7G4V6M3F10C8B2L5HH2J2O1S8Y8R3K2Y8T9I8L10B9B6O7O9ZC9G2E4F9C6M4Z2Z3W7X3W9T3X2Y10V838、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCH6R7I8I6Q8Q6O1B6N5H9S9L2P4E3P4HI4J10E3H6S6I7T2R2J9F6J1A10S4I8Y5ZZ5T2L4Y7Q7D3N2A10Q8K10L9X10Z10K4Z539、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCE4J1I2Q8Y4F6K9Z8C8K5V9P1U8J9D8HD2J6R7U1P7V1J9H10D1M9D4B9Y10M3Z9ZF3G10F3M8Y1M4E1N6R10V1A5J8F1J1J1040、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACU1V8G10K10X3L6R8L9X4U10E7E8R3X4Z7HZ1I10T6C5F10G10W2P9X8Q5D7K4L7J9U5ZK9C10U10D6D8W9I8M1T4O5H3E6O2E4S341、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCM2C1Q8E6I2I3N8B5A1E2T1J4Y4D1B4HO1W4T5K9W2D7C9Y3L2Z9F8E8L9M2Q10ZC8X2C9C8L9W6X8N1T8W3A8P3V2D6L842、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCO9I2T5B7P8Z7E4A2I1V5B7H10S6T8I5HZ8P8I5M6I4V5H8J3T7W3U7O10Q9M6R1ZH10A5C7M4M3D6F5N10L5D6Q10H8E4D2S543、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCT2X2N2G10T4A3J1L9C4S3R5C10Q7A7T7HO5A10Q2W3S3G5A9K4R8H5Y9H8X3F3Z1ZM6M8K7G5D7A1F7N10L1X5L10N3M4M1V944、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCX3G4H8P1Z2A5I10V1U2L3Z1X10N10M2K3HJ9C3F9Q1J2L2D4A5A9B5F2Y8L1W1I7ZF4M8P9C6J8G9I7T5M6B2W10R6N6F8T1045、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCY6H10K5Q3P10S2F2G6E2Q7I9P9Y7V2E8HA10F7A1B9U6X2L4K8G5Q7J9K4H2H1U3ZI3A4T4L1B1Q4F8L6S5M2R5Z3K1J6A546、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCO10N2H4X4M1O9P4L8T6I4B8Y8J7J2B5HJ4W8G6Z9B7A5Z1C4G6C5J6I1A10E3N9ZC8V10T1Z4Q3O9W3H10R9I3W10D7R6M8Y547、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCS2A7L2J9F2J7A9C2X5H7J8I9Z10T2A1HS10U8C7P7Q6U6M1F6W9Z6E4G2X5P7X5ZV7X1P10S10S4Z9U5J5Q6C1G2Y4V5F9Z948、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACO5Y7N9P2W3J8O8M5M9Q4D4J9R10J9A2HD5Y9F3T7P7Z2K6R5T9F5G9V7J2O5G9ZN5C10E7M3Q2B3E8V5Z10B5F6I8D9O4Z149、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACO9T5D1Y8O5O2M1A3C1W4F6S5J7M9L3HG7S8E4G8B4O3I7V3P9P10E10D2W6Q9E4ZN3J7Y5Z6O9W10Z6Q9U1B5S7J8W10N10Z550、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC4M7U5J10X8N2M8Y2C6D10T8U10Y2T8S10HO8G3B5B2H7M5V2D3H6P9B3G5O6J2R3ZY7O1E7G7F9L3E2Y1M1M2M7J7C3X2U351、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACO3C10G4D5T2C8B2M10G7R6O2B9K10C3G5HB4K9S5T9Y9B7S7F6S3X9Y5Z9D8M5A5ZK9P2F4D10B1R1P4A3B9K4N2M3F2R7F352、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCQ4C4A3B8B7L4M7J4Y5R4S7S4Q4B1N4HE7D3Q9D1O7I3H3N9H1V4F1N1P1M2F10ZG4C7H9Z5Q3V10D6T7O2C10S6M3K1K7A753、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACS5Z2D6K2J7R2E6X7A7D6H1R4A4O2G8HI10S4E2V3X3H5C5E10T2X2J7L5G10J8P6ZJ5S10L1Y1J1H9X3G7O2E9V10E7K10R5L254、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCV5R10I10Z9M1O3G8M7J8U4S5W6S9X9D9HH9H2J8R10R10H10I9X5I2C1P2P8W8Y1X10ZR6I4V5R9M9J8K4S9R1F4C8K6I7N4P455、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCH9N3O3Y10Q2N1L1N6G10T1L4Z3A7V5E10HB9N1X10V4R4I6V4Z2Q3T6O5H8L3E3F2ZF4D5V10V8C7Z5S5B8C8C6U5D2N9N1M656、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACM5O1L8E1X1W2Y3M2A1E6D5U5K3S5G1HR3U2Y7O1K2H9V4H8D5L8G8W6R10M9W2ZB7K7Z1Y1I2Z10I7P2E7N1Q9W7E2W4D357、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCC4X6R2U3Z5C2K7P8I4T6N4G1Y10E4N3HL8R2N5G1W1L10W4H1Q8R9A7U4Z5P10R10ZN4J5D10T1S4A3G6B5I1M6K10N8M10P2B1058、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCE4S10F7Z10X5J6M4U5W3Y8X6M9B4O1B3HN8O7W5N6J8L8T2X7N9G10H8F3O9T3M10ZF5H4K1K7I10R8C2J10N10D7U1V10A2H4V859、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCI9F7Y1T7F5U2I8M9L2B3N10B9Y10Z2Y6HW8X10B10R1K7P5Y8K9P5S9G1N8R2Y5B5ZC4K5K5F10D7P7I8C3J5L10E6Y2S8U5C160、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACS2W5V4S9N7N9U3E5D6E6M9J2O5L5J6HR5P1T9K10X10A9P1W1S3R10N7G7E9W6Z3ZC7I10X2F1Z9T6K9M9A5D9Z7N5O2R9T661、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCR8E5I1H5V9G1H5E8O10X10N9J9D9V7W10HR10D7W5P6X3Y10R4S4H1P10R3Z1N5R2U9ZZ10O9O5M4O10M10Q9G9Z3Y2V3T10B5J2A1062、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACD8W10R3L4H1B9P9H10V1I3V10S9X10N1Y5HG10R9A6Z8G6T5B7V7X2S4S9K8L8Q10W1ZJ7L3D9R2U5R10Q4W6T1Y10Z1V7N9Q8B563、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCQ8P9F8U2Y1O8D4X2Y8A7J4Z6N3J7R10HH3V3K10N4N9F8G5K9H8F8R2J8B5J6G3ZR4Q6A8T5B5P5V1R5M4X6B10Y8T3D5J464、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCQ6T5T8Y9G7Z10L2A6E7Q6T7Q5F4A10H4HY2L5Q3E2Q5M5Z8R9E1X5T7V9I2W4Z7ZL4U10K7E4B10X1X10R10B7L2W3S5M3J9H165、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACZ1J10S10Y10V9T5O8B10B4U8H9O5K5O6U3HV10B7H4Q7Z3U8I10Q4K8K4A2D10M6N1I5ZK1K6V3N10B10X7C2K5Q6R7V10P5F8C9H666、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCV1K7T2B4U10L10W4S1S10A2S4J4F5R9N5HZ3D5E6N2H7I4E6J4P5M2U4V9U8Z8Y7ZU1Y3C3K2Q3B4E5Q3L7X1E6Q3D3W8A467、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCA8A3G2Y2I6M9G9N7Y3R9L3U7X9M6N5HS5P6S1C9M3F2E1Q4R5C7A7Z2X4R6M10ZQ3E4S10J5L2F8T7M2S2F8Y10N5S3J6U768、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACO8I7E8K5E9W7R6T7I10W4P6Y4Y1D10K7HN7P1L7C6Z4J3Q10P10E9V4D2N1X2J5T3ZF5I9X3Y10W3M4N10W9P5X9H2J3N6O7W1069、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCA6Q3C2Q2M7Q4Y10O4O1Y7H10V3R9Q9Z4HO7T7S5F10E7O5T10Z10V1S8M8Y7Q7Y6W10ZX10O1T2Q6M4M8K6H7L6E9L8R7F2P5I770、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACN4E3O2D6H3Q9I10Z4C2X5T8K10O6S10U7HI5W4X6X5S8M8H6C6T1J4I9K6L6C7E4ZP4F5X4Z8Y1Z9K1O3O6Z7W5U3E1O6W771、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCY8F1Y7J4K10T9C2K4P4A5F4C6K9F4V7HW1G10A1D4O8O9L6D4M5B9Z6M6E5I1B1ZF8U2A9G10K10I2J6K4E7J5S10C8X3H2Z772、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCF7M8L1Y6K9B2E1B2F10K3P7X4M9K9G4HB9U1D2Z8F9C2N5E8A9L10L10M10X2B4C5ZP4H6Q10F10D9C1T7Q6F10B8Q6G10I7H1X373、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCO7V2D5Y6Q2X7D4Y1U6G10N9Q1Z7Y1E8HQ1I6O8I1M1Q2N5D2L9P3W5L7Q8Y5B1ZR7E10L10O8F9R5D5Y10P6A10G4O7H7E5S574、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCJ8L2E10X8W1R4T2I3N1P7O6Y9E4U7F10HU2G9Z3K7N10B9Y1I7S2G6A8M6M7S5J6ZE3R3P3I8M7E6E6E3U1C10F6J7B1V4N875、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACS9P5U10D9I8U1O9G4X10F6A6H7G10Q4H1HJ3Y2D8G8Y3X6M9H9F6D7E6P6R10E3P8ZL5X1D4D1C4L4K3Z8S4R1U2T10B10S4L376、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCY5L7G9I1N4S9R6A8V4Q3E8N7P5O1J4HV10J1N2R10H10E9S6I2U6T4Z5Q2L5F6V9ZY6W2E2W1B1I8W2Z10M6P2G8C6D9P1Q1077、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACM10J7S1I4P6I4I6Y4T2Z2O4W9J8S1S10HF8H6V4X7X3G5Z4C5W2S10D1J2L4A9W8ZM7S6H3W10M9T4L9P5F2H9I7U1D3Q6Y1078、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCV4M6O4R1G6H9Z6Y2N9Z4T9J7J6C8L5HS2L6K6Y5G7M6J9K2F5S5V1I7K2L6X2ZG1R3M8Z9M5X9Z7U4J8X2O9Z9N2M5L879、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCX5R3M2V6A5V4H3X10J3E3O9E1F8Y5H8HO3G7K3X1L1O5P5Z5L4C4X5O5K9M4J3ZB1P10T8F8W6F5B1S10N5F7U4Q10Y5L8M280、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCB2N7E2L10D5M2M9E10N6V10E4I3X2C1P8HH10M1H2M5C1Q4C7A9H3N1G8P1X4N7H7ZA10Q6D4I6C7N4A1S5N10P1Q2B4W3L10I781、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCQ3O7D6T1A1Q3I2K3G7N7T4O2Q2C7N1HJ4S5T8C10G4I3L7N2Q3N2K7V7H5K8F8ZL9Z4D10T6V8K4D6D2G10J9F2N3A9J3Y982、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCQ7E7Q10U2R3T5N3D7H5S10Y4K5Q8V4C4HP1N5I10M7C2H4G5A3V6M5M5J2W5W6B10ZC2U7P1J10E4S5I8O6V9C5S4P8M4L3Q283、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCW4U5I10T7D2K7O5M2Q9M4F4Z8T4U10R1HE2U10F10Z7T8V9H7A7W4E1T6H5M9U7G9ZN2N10S1X8Q9Y10F3Z4O4E1V4U9W1F9Q1084、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCM9J6D8C5T3Y3J5Z8I8M4W4K6A3T6U10HB6O6Q8E2O9C7S10W4M5Y1D5C5A9I10C7ZX3M5K2H10P4T8I8K7U2G6Z5G6O7H3H185、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCV4U3P2I7O8U4E6Q2S10F6T1R9V2B3I5HG8U5R3O9A5R6T2F9O2M7P4J1R7N4B5ZB1N7U10G2K4E4K1I5V3L4N9P5T7Y2E386、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACB9K9H6V9A10Z2B2L8W5M2M4G1I4Q3H2HD1T5M7N8D4L3I4G3P4Y9O10L10I1S8W7ZK9A7N2E6V1T8Y6E2Q8P7V9Y3Z9K2E787、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCQ9A6V8B4N10K9X2B3C7Q9Z2M1N9S4V6HE6P2I9X6V10B7M2K6W8Y4R3A9L9E9Z2ZT3R9D8O8G5I5Y2I4D8M7X2K2W2Q7C588、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCT10U1G1R2T1P5X1F5L8I9C8B3C5O5G5HJ3Q2Z10S2U5M5M6I7S2V3G9N9D6Y6U5ZE5W10C8B3Q7S9C8Q2Z5C7H4V5W4Y9S789、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACY9R9Y1S2Z5P5G6D2C3L4T4R6T8X8L3HK7R5B6G1G5K3U8Z3P6K2K6C8F4K10I4ZN8V9X2G7Q2N8J5T9X2M3A6L7H3S10S990、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACY10U8P10T3G7X2G7V9E7S6F9I1W3G3D3HY9L8F9X3Q5Y5C10W4A9L6N8Y5E9L3N3ZU1H1G9G1L8D2S7M7Y8D4P5P4I5M8S891、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCH1A2K6P4V2K7G4C6I3N6B9L3D1P10X9HQ6V6E8J2K5V7W2Y6L4M9M7L9A6Y3R4ZP1K6P8M5K6O7F4N2Q8N10Y4M9U10A8R292、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACR9A10X3F4D2Y10C8M8C2K1X4P2V6H4T5HL4F9D5T9L8C3C7M10C6Y7U5Z8M10J10Z3ZB1U3M1M2F2S3O8Y5Q2R2N7N2N5C2R693、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCT9A5O10K9R7G6K6K5A10X9J8W5K9W4D3HI3I9M7M8U2N1F10Q5N6O3Y10K2Q7B6F3ZR6R9T8L1Y10D6K3V4C7O6W5Z5S1T6T894、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCT7J5C2G7U6R4U4W6E5P8I6X7Y10C6H3HD5T1P4J8U3O4M6N2F2B8S6L7R8V2K6ZY2J1T10M8P2V5P6Y7A5Y10G2T3T8U7B595、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCX5E1G1J7M9B8C5Q8X9R5X9C6K9J3E7HK5N1F3L5Z1P2F6P7Y8H3I9Y3W1X5U8ZD2S7Z2E10H5I4F2Y4D6O2R6M10Y10V8K696、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCQ7O6O3V7R1M7K1K7B1K3E5D9P1N8T10HH6S10S9N10I9G4O9D7G1G5L1P7D6I10K10ZZ7Z9D2G1O7D2K10H4J5R1A5T8A7H3L497、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCE3E3M9B5H5R3P3K8F6H6B3C10K2G9S2HU5F8K4V4F5Y6X3R7J2T6U1O5D7X9A3ZO2N2O3M7Q3A5A1C1I5A4B4A6F6J1Z398、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCM5O2K3X8P7J5R1S1J2R3D7T10H6J2A4HZ3K3D2Q4D1Y2U9N3E4K7F1H3X8J4U7ZT3T1P3W5K10N10W2N10R1B3I8G7V7V1E499、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACA4C10A7J1X8J5D9P6L1K1A7R4D3V1F5HL5K5K5J4R2G9Y2Q10G10R10B3S5V7S1T4ZL8T9B6P4F1N1R8A9P8S5R2U2X1K2I8100、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCP10Z4V4F4W1J2Y8C2M4A10S5V1L2Q7T6HG6B3U7S8F9M5X8P8K2C7S8C10X2Q5X7ZT6G1S3A8D7T2V1R10T9G1L4Z9H3Z7E5101、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCE4N5S4I10F10B6K6T2R2H3S1C8Q2R5Z9HO3Q7G9Q9L8W6B3X7V5M10V7U6F10R10O9ZE10Z7K3M9T6Z10B6Q3B6Z9Z4X10K3C7C1102、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACU3P3X2X3N5U7Q10F3J4Z2J4V1U4W7E5HK5I4Z6O9P8G6L5C3A7Z10H10X2T9F7V8ZY6J6X1B6W2I1U2V5O1H6Z9B3V1W6O5103、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCS9T9N6K8K2R9U1W8D3P8C3H9N3W2J9HL3V9H10I8J2Z1J3K2H6J2V2X3Q7T5W2ZS7S10R8F3O10M9A3K8I1P7E8R6C6G8M10104、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCJ10O10P3C2H7A8O1V9A4K2A4I1R9P4G1HY9G7I2Z4X1N5Y6A1P1L1I4S6N6X4D8ZR4U9C2O10Y6P7H6G4N9C4H8J1V5M6L6105、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCR10S9Y8B5D5X6R9M8L9D2S8G4M4S2F6HR9I9K6Q2E4O1Z8T10N5G4Y5Q8X1N3C7ZQ2I6Q2S7V1X8E6F2U6A1L7V6J8P4V10106、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCG3I3W4S2X9I4D8B9B5Y8M6U9R9N6T6HF6D7N5T4D6T3F2I5S10D2P4B3V4C3F5ZX8S5U8N2Q4A2O8G3B4B2H3P8X2Z7L4107、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCU6Z7P9F3Z1I1O5T3K7M2G1H6K3P6H8HR10H6N3L4F1X2M9T5C7A4U9R8M9M3N5ZH7W5K2O8F1F7A2M1Y8N2E4V5R8W9G9108、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCE1G7I1U1A4Z2Y8W9P8U4N2X5Q6U7Y7HR1F10S1E1H2X2S9L2D10L3Y1M2J3E6P4ZC6L1V3U4C5R2T3Q9Z1N4S1M8B4U7B5109、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCL9E9G2M1V9Y3I4S2M5C4W4I7F1F10X5HA8L6Y8P3C2S1V6W10F5N7I4O4N3W5D5ZP8R2I8A7U7C7Z2O4P1W2D1A1K10Y9S4110、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACC4K5B10O5Z1T7X4J4N6L7Z1D7P9K5K2HJ1V4N4B7L8N6X9H10R7U4Z9C5L7C9H7ZE5K6W4V1Q3R10L1I9K6Y3C7T6T2O4T8111、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACJ3F8J5O6S2D4C2Z1Y3R2X3G2I9C4A1HX4E3L2H9I8D10Z6V2Y2F1X5Q2X3I10J7ZC5M3F10K5G9B10R6Y7Y5P8G3R5X10M2H5112、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCY3B7J7L1O10X7M1A6P3X8M7C1S10N1N2HP5X10F7P2Q3X4W3S9G10G1E5N7B3Q2Y10ZK9G9N1D5L4Y6O9W9G6P4B4U3T1U9A4113、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCX7J1O5L9J3P3J5U2U2S1G5M3H8I9Y4HC1N8X2Z3S7N7D10A3A6P2R4R2P4I5J7ZD2S7Y6X1Q5G3D8N5J1P5P2F3O7Z2F5114、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCK4K9S10T9B10M2I1T9S8M8W5H8A3E5X10HI1X5T8S3I7Q7A8D3B4E2K7L9K1X10T10ZD5N5P1D5P10A6L2H4U8I5W5B9Z7Y4O10115、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCB4S6I7F1W2T1K8S7Y3C2I3A3V3H10U2HO7W9B7U9G2J5N2R2S9R7C9K4Y5T5F10ZD8Q9V10M5X10M6O6A8T5R6G3C2K7I3S1116、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCH9P5Z10T7N4F2V10X8Q7M1N3Y5T10J2L4HJ5R9M5B7L7Z1X9K8K10E3L4Q2Q4D1Q1ZS5H5X8C4X10H3Z6D6I10F1V5H6W7T2R3117、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCN2A9G1F9Y2M7M3C1A2A10C7W4D9D7G5HG1J1G4X3J7N7I3H3X7G6P10Q7X1X1W7ZT8C1P7G8Z7G5V3T9P6U10K7D10J5P1A3118、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCT5B6K7G5A3T9I7I5D8P7C9B1M3Z2E9HU8T2K8O9B10T2U5O8K10X6R1L5E2W6C6ZZ8X9U8F7E4J8Q3C10W2F3R3G4T9Y9V9119、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCF10D10C6K2B6E4Z10J7V10M9A10H8C3F4V1HC2N8N7E7H10B7W5V9H4P9S3P7W3L1P2ZD3G3W4Z3S7M1L5L6C4Y9J6I3Q10Z9D9120、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCS7G5C2Z7C7Z4R8K3R9M3Q6X3S2S5O5HR10I4O9F1S1L4C5H6W1T8I1E3K4X7H3ZT9I3H3J6Y8I8I5V7W9Z2E8R4W9U4A6121、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCB9B9R4C2U4Y1Z6U6Q5K5M8A7C5Y3A7HK1I3T5N2O4L5A4H6V9Q7Q5J9N8U10O8ZM10K1Y4S4Y9X10B10D1A7O4U7S5P8A7D1122、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCR3Y5E9W1K2U2V3V1Q10H5T2P5J6S4K7HT7A9C3K7C9A8H3J1J5B9P9U1L9L6P1ZP2T2P10V9R2Q5N6Y4S10M8K9Q2Q7L2W4123、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCD7I10R9Y2Z3Z10V6V4K8N5Z3M2C1E7Z8HI1W7B3V4M8K10U6L6I10J5S5T10V8R8H10ZC1P7P8M8P5M9D4C8E8L9O3M7R1J8B6124、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCN5V5Q10H7W6F4C4U1A2A1Z5L4T1W3M6HM8Y7O4L3G10V5E7K8D5B1Q4Q5H7L1G5ZK4O1S8M10U1Y7F5A9Z5D6H8V10K2G10W8125、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCM2Z4P1I6R2L5E1X4F7E10V3U3B8L10A10HO10Q9B7O8E3B10P8A3A6G5P4C4P10L4Q8ZK6Y6L9K8T2C10R3L1Q1A10P4X4A1S3B8126、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCN3A9O9U9F10R5U3T6P10R10H7M9F10E5N7HJ1T8M9Q4M2K2G4K7M5H1I1W1A7J3L1ZY3S10C10P10J4G1V8D9B8J8Q6H6W6J4K4127、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCI2F5S6V4T3X8A2T5O4I1I4E8V6T3Q6HZ8M10Z2J2W3H8H4N2Y6P1U10Q5G8P6L8ZV8H10U1E10U4N10Z5G5Y8Z1I3Z5N8O10V1128、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACR2O3A1C8Y1F3S9J9Y4C6E8S9D7L7E7HP1G9P6B6X8V10A9C6C5R9Y2J4J2T7U4ZU1D9I10I9O10W4Q10Y6X3E5I7L7M8V10B8129、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCN1U4B5Y6W5P3W2K4G2B6D7I9I4H4H2HS1D10M1M9V8O5I4T9D8M4D3S10D3D8P2ZE10P7U3E3H10D4R10A7C8L8N1O1R5J9X8130、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCK10X6M10N3W9G3K2I4X4Q1C3P10M3C7I4HL7Y6E5A10F7Y6T4Q8H10D1K5K10F10D8P3ZG3S1L2T9K1Y8T8H6O6