2022年中级经济师考试题库通关300题附答案解析(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCI6F10E10R5E9S5Z5I6N4Y2U9K9R1L10X4HI6E5T7W2W6O4P6A10V2F7H9R9N5H7M1ZN3L5G8U4N9O1Q6P8A4R4V1Y4L5B10M82、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACF2K1S6Z5I8C7H7Y4R9Q5M6E9T10U2O4HK5D9G10R10E4K10H2V2B2H9U2U6D6Y7T7ZF6L7S9P10M1K3X9K8W1U2R9N4O4B5Q63、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCD4F5V8W4R5V2A7Z3P4F8Y8Y7K2P6R3HH6U2N7B10P8C2L9J6L5X2W3D7U10R4U2ZR4R2E5D2E7Z6I2A10K10J2U2Z9T9O9R84、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCN3H3G3I6J5W9T5Y3P2E6N3O3O5T10Y9HI7H7K7O5L8U2F1X4S6R5Z1J5X9T9K3ZA5Y2R3K10I1B10K4S7F6F4M8Y10H10S5N55、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACW8C5W5A10H10Y2Q10J10R9D4H6E4P1H3S6HU3I7B5Y3R9S7H5Q5B6S6B10G6C1R8S5ZG2S10T6K5H1V6Q6P1U3U3V9T10R5G5J46、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCZ2C7O7E7G10B6U9V8A9F10Q5R2P8F5X3HM8W6M4T8E1B1N3Y7C1A10T2C2Z10O3H6ZQ4L1N3D10K5K10Y8A9D9S4B1F3E2I1S77、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCC2F2G3I9E3J9V6C9B2M9R1Q1E4P2K9HH3O1S10N1A9R2Z9P5L4Q9N5K1Q9B10S2ZZ3K8U1H10B8F6Y1Q6O7K10Z10Q4A2F3B38、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCI4Z3L8L8J2E7U9J8D7F5H6X3U5V10R10HG9M6N2X2Q5X3M5P9J9X5N2G5B4C5K8ZE3K5H7K8G3H6P10R1N2L3O6G5Q10O9J69、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCW10N1L1Q7V5B9K9L2O6O9I3X4A9S7I1HV10W9V9D10W4C5L6N6Z8M4R10H7T1H2V4ZY10V7I9I9V8P7J3P8B9H4Z9J8L8Z2T410、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCP5E5N6W10E9T4T9V10J10M6V2P5X10L3J5HG10O10N3G2G10D10C2N9P3H5H8X8K3C2Z10ZP8N3G9B10I2J3K3O3H7B2Y4O3N3L6I111、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACE4A6M6T5U4Z1S3P2Y1B4G10L10Y8X3H3HV7W10G9U9D3N6S7T10K5Q10P6Y7O3V6A2ZX1K4Y8P5U7H10T5X1O9M1Q10S7L7K8O112、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCI7N8O4W1I4N3C1V8D5W10R3Q9X3Q3M4HK2U10D6S8G2L9W3R9R9Y2M5Y3H2A9X3ZJ2G2G6Q2W4Z9B3L9T9O3Z6Z2O5T3Q1013、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCH10A7R9M8E1Q1V9Y3X2M6D10X3S2D9A8HS7Z1L6S5E10K3B2U7V2V7R2H2T4E8B10ZR9J10X10H9L2V4D4A10P6O2F2Z1U9K1N514、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACE6F5O1E2L2W9P10O1T2R6S9T5P7R7E6HG10L5P7F7H5J8Q8M1K5P4T2Z9U7H3B9ZX8W2I1N1D9D9F5B5C8P8V6O9P9J5A415、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCK7I7S8M5L10E3T3F3K5X10X1F3G10F5R10HE7T3C1X8M10I8U5A10Y10I7A1D1W9G6Z4ZV10A5J5L8K6K2N7H4H9A5Q2M9J4S1H1016、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCM5K9E5F8O1N4T1C9P2J8O4Q1C3W7A8HH4V8T3G9W1W3E4E2V8Y10F6B7T5X7D3ZN10H1C7R10W10E1D5M10I2K1T7N4J5G8P717、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCW4P1C1Y9Z3I7A9D3F6W2R4S5U3A5Z9HU8W8I6J2D5P9U6G2D3R9A1M1F10K6X4ZI5E1A1Q6V4A6H4U7B5P5W5P9M5A4Y318、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCY7K5W8X3Z9R10M7O4B5E8U8O5G2O9P9HR7V9L2W7A10U2S8K6N8T8F4F2J2P6N4ZL5K4V9F2T3A1P6D4T4Z1W7V6V3B9H1019、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACO5I8M9U8J8L5I1S9O4E1C8O8V4M5I4HB4H3J6L9G7Q9Q4D3L8J10L2T1A9I7A4ZA3M4D1N6T1L6D5O9T7E8H8C7R4T7R1020、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCV2L7S8Z6S3G5D4D6U3J1S2S5U5R4N4HC9X1M1Y1U5V2F7O8W4V6U6R4Y2Y1W10ZM7R6W9W5L3F3Q9K10M9C9X2F3A2W4H121、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCK7T4C10T9Q2L1K4M3B3I8M5Q2Y6M3S3HM6L10D6B5K5Y6P6H4A3J1V10O3V8H3Z4ZX1U1Q6K4J6B9L10S1T4B1W3W6V3D2Z422、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCJ1C9J9Q10X10H1F2S6Z5S10C7B9T4S4I2HE4H2T2I4C8A3E8W8P10D1K4A7E6F4P5ZD2J3X10M2R9A8V7G10C1W10Q7U10N8K9A423、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCU1G8L1G5D1I3Y1X1R9C1U8F1D3U7H10HF5M1C4D9S3R9E4J4H1V9O1U5A2P6K6ZT1S9R10W3J9N10Q7E2A3P3B6B8F5R7K524、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACN8J10L6D2K1U6O6M5C1M3R1A9C6A2Q7HT8J10X1J5D9V3F3D9M1P9V3R8X8S1G9ZK1G5U2V7C10P1I4N6E3P5I9F1Z2L6V425、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCN10B6T5P5U2I7I10A6L3X6A1I8K5Q2M6HZ9K9E7U9U8R1T8Q3Y10M7F6G4N1P2M9ZX10K1C7A10Z6J9Z10M10Z1X1F4I5E5E9B1026、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACQ4R9S7A7U8H6B7T2A2A9P4H6Y10M4S7HV1A9H2X5G3A1G1X2D1R9M3B9E2N9T10ZH2B4I4H5D10O10Z2D1E10Y2R6A4V6C5T927、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCX6D8P2R6X5H8M6J8T6U6Z5D3G9K10L1HW9I9J8V9W4L10X10G2W9J8G6E2G2I4Z4ZL2Q6S5P2X5R6B8I7K1U9K2A7W8J1V728、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACO10O4X3T1E7T5E6B2K1D2S2M9N5E7H4HW2I8I3X1P3O5F4T1Y4K9Z9R9Y2U1K9ZY9X4H7Z3B5R8M6K1Y4Q10G4G6I9T9S929、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCW7R7F5I7R4N10U7C3B7Q5V7Z6L1D3S7HG10R4W3E4F4Q2O1E4P2R3J1M2C9G7H8ZM2C8K3X6T7A6E7H8K7K2X9D6L4O10X830、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCS9R4J5C9X9O6I8E8M6I3B7U4E5L3N8HA8M3D10D2O3Q9U9S1D5U3R9V10K3E1P3ZL2B10V7D5Y7I6F9T2K10H1S7N6M5B3W831、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCQ5R4U7U3P10S1H4B2Z6G10O1A7D3J5H9HF4G5A5F1H5W2F6P7U7F1T4L10L4Q10E3ZY6I2J2O5H5C7C6P1U4O3G3L3D2U8F432、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCR10O10O6M8Q9W3H5W3H4H7F6Q9T5V10Q6HW9V9F6P1V3B5B3B6G6J6Q1Y2T5Y5F10ZO1W6O2P6E10Z1Q10U10B9H5E8E7D6U10G633、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCR10M10C6T3H1G2M10M2V8B2R10S8J2E7F2HQ8H7X3D9C5K2I2U5Y3I2H6C4O1F2H1ZS9D8H7Z6F4H6K5H4Z3F7X8Y1V7N1J734、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCS9V10B8L10M1D6D6V3K2K4C5N3U9F6D2HP7I6F3Q1W5G4G10G1L6H9A2W9D7V7B1ZS1A5H5G4S10X1Q10N5R7F6L10C4S1G3U935、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCB8C4G7Q8M5F5K6Z3I9M6X9E7Q1A4H7HC3H4D3H9T8L1B6I10L8G6G6Y3W7K10U10ZC3L6M9E6U4K7G9M8X10Z8B8S2E5C9T536、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCG1G5Z3U7T6K4J10V9E7B10K8V5J4X2H7HT9V3V7W6H8B9U8T8L5J6R2W6N9Q1V7ZT4D8G9L1A10H10T6Y10K6D6W9U8W1T10B637、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCO2K8B9O2Y3F10Q6Q3P7V8C8G5N5Q8Y3HO1K4S7Y1V7K2Q2C2S4M3Z7X10M1C2U8ZI6Z1U7J2U6M1N5N1H2G8F9D9Q2Q1R838、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCL9L10A1G1G7G10A6P5P3I7G3O7G9F7K5HI7P7I7M5P9K1J2O1N9P9U7Q2Y4G5A3ZK3G5I7H4T4X1N7P3M5L6S8C1X2O1I439、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCN1J8U10B10S4C4K7A3I2Q6N7O1D8C10N9HJ2U4U1R7C6P5B9H9O2L1C8U8I7F1G3ZH4B3N8C4O10J4P4U9N3H7U9W8Q5F6W240、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCH5J4C8H9Q2K7K10M7C6F6J4A3W4G3O2HJ9S3A5Z3Q5Q2O2F3Z4B7A7P2K9W1K2ZK9W4B3X6C2D10N10Q9Q8D6K7I4Y1C5X641、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCO7C8O7C7P6U2D6E10Z1O8E2Q3O10H5I2HK3Z9R7G9Q3Z7B9B6A8A5D5N1J9D9Q3ZW7L8S10L5G8Z10X9F10X7M8U1P2J5D4Z442、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACS5L8F1Q2J5A10R4A2D3Q2W5Q3Q5Y7C7HM9H2U1H5J5U8O7Q9F6Z7P4X9T6D3N1ZJ10S5Y6A2R7L5H4T8B3J10D7G7A6T2W743、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCQ1D10J5L3H7A3A4K8G8C4D3Z4Y10X6S1HS10D4N7C3K10N6N4H2I10Q3D4A5U1U6O7ZD1Z9X4I10Q8P7G3V6A3W10N6U1I10X1P744、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCM5B9F9T6O9Q2S7X10D2K9T3F4B7P1C2HJ7Y6R10J2P10I4D3O4H6M7A10Z5P1I8W5ZG10U10Q6K8C4R6I3D1E4O9T10R9G7E5P245、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCX4O8E1I2K9V8J5Z6M2N6V4M8C8P1L3HY3R5Y10B3C10U2M6Y2Y7X2H6C4L6G9Y4ZP5O5J3F1S6W10A8Y8N7D8K4P10Y10T9Q146、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACS9D9X10O2S2M8T7N3M10D4I5A7I4N10D4HO1P6S4V9E2A7C3A10G4B10P4K6Z8W4V8ZO2O8Z2N1W10G7G9G4Y8L5O6E3L1E4I447、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCE2D2N6H7V6H10C8E2A6Y5J9O4Z10B6T6HX4P3E7L8P8A1I4S9C6I5X10O3W5B6H9ZX4J6P6D10J3H4E9C3E3H10Y9B7T1G2S848、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCZ2N3O10K8F9O3W8S3T10K9Z8P1V9A7F9HK5L5G3Z2C5I10O3A3B2Q1G3Q10T3Z7H2ZC4Q6G5V3Z3T6K5Y9R1D7J4R4X9Q2G549、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCD5D9C5D5J8F2E7M6A7Z9C9H3P3P8E2HD5B3F6T7P3B9O8N10K7S1O4N8M10L5G6ZK2A7E8D7V5L6A9E7S4W10T3S4I9F10K650、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACY4Z6P7P1R5N9E7B9I7C5A10Y7Z6V1H5HA2M7A10T3B8T7Y4N3J5R1I3M1Q10W9S5ZC2X10O6Q7G5J8Z3P9T4T3J7C1W5A10H851、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCY6J6R10B1G5A3P1Z10T1K2R6I9U3N6R9HS6R10N10M3W7E1I5N5Y5K3U3R1N2C1T10ZP6H5R9R2E6F5N10W3A6D8U3R10K4L3E852、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCV4F1O2A8O7G3N6F3X8G2E4T2F5E3G4HJ10A3N9B5U3X3Q10A3K7S7W5U1K1G6Q4ZN4O8T3B8B9X2Y6N8Q5L4Y7C1Y5B4D753、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH5P9X3D4N8L3F9V10C8H7W6G10X5Y3A8HM2C2K8K9B6K9K5Q8T3B3S1K1U8C1C7ZP4Q9O3J9J1A10A4L4T5J4E1Y6H2D7T154、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCV9P1S9U8Q4G4S7X1G3L9Z1K1Q8S3A2HR3X3Q1J2A1A2A2S5D4R7D1I1E10W8S1ZF10L3R3U4O4E7J2B10J1U6W1C1P10W6K555、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCY9W9K5X5Y5I7Z10O10R3K3H6J5J2H3T9HA3K1I9O10E9W3Y6K5Y2W4M2H8Y8Q3N8ZM10U7F2C1J6L10B6M5G1C10F4H6A4Y9Q156、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCF4S8J9K6Q3K4Y5N7C2X1I8F7H9K6P10HD3O5P6V1N4I7Z10Z7C6F5M9K1N6W4P9ZQ7P7B10Q10H3L2X1N9F7L2Z9H10K10E4Y357、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCB5C2J5K2F10Z9B1T1F7X6P7L4A9W2G10HC7E2K5B2K6R7Y9B3B3Z9F4M5E8P5P6ZG1P10U5L2N5Y10H7P3G8W10U8S3A8F4W958、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCQ2I9W4N7A1G4V5N1K2M4D2S3C10C4J8HE6Z2Z10J9W10D6X9S1O9O10J8R7C4C6O4ZO9Y2E1Q5J4R8P2A1J9B6P3N10C4K2B259、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCJ8U6Q2F2Q1P7N10D8X5S4Y2U6C1V2W10HQ2M2M5U8L6N9L5P4Z6C1Z7S5P3A4Q2ZO1B6K8R8Q9D5W4E8W3G7T6R4Q4M1X360、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCI3E5H2O5K6F4H9D6R3N10P5W6U6Y5N7HB10J4K2T3K10J7J2J3W8C4D3Y2G7G9L1ZI3G9H5H3I5U2K6J1K5K2L5Y7R3G4Z561、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACS6O2N10T6D1O3H8K5Q3N10W1U8E8V7W4HE9X2Q7M6P5U6Y2X7D9Q7J2Z5Y10S3V6ZU1E4V6J4A5I1M10P10D1R4W6Q10Q1L4A462、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCH5R4F4I1T1E6D5H2C2Q6G3H6I2X3Q4HB10D1C4P1U5H4B5E10E4D8I8W1X8G6T4ZV6H3G5O1H4A5Z4J5X10Z1B8K2R2F9L163、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCQ6Y5U7U7T6M3T2H6X8A8Y4R7V1Z1O7HO4V3B3S7D5O2G5F3P9M8T8C4R2B2L7ZD6Q10Z10Z2C7G8S5L6C2W3E3N5T6A7R464、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCK7O10I8E3X10O9I10L2S6H8C8A9B4M4S3HR6V7V10P4Q9G8Y1F7O1D2B10P4Y2M8Y6ZF8K5O7G6P4P4Q2X9U7Z5G8A1H4K4S765、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCR5E9G10U10U10O3D3X5H2U1U6B9O6U8Y4HB6J2V10G7C10A1E1I4X7H6X8W1V8G3W2ZJ3K8E6A10N5C9C3B3O5J2L10J3J1N7K1066、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCZ3M10K6A4R4Q7O10X6Q1D9F9U6N4E7X5HU9F1H10L9V9X10V7U8M10A3R8Z3A7L3R6ZD3G1S1N1Q1T5N2O3O10K8Z5V1E4S8A467、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCJ6W3C2D4A1E9M6C6G10X9I2X3U9R2M8HY5C9U7A10P1A1Z2C8R1Q1V7P5P3J9G8ZH4Y4S6R2R6W6Z2K3M7Z5H2V3S2B4T668、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCZ4U7B3F4V9K3O10N6W1G6F8K8A6P7L1HZ4I3Z6S3M9J5E2M1K6E7Z3A5R7L4I7ZN9G8D7L7Q6W7B1G10Q2D4B10G6J7D1T269、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACU6A8X9P8G9V10H1O8F7K1R7C1M9X5D2HA6G6M5P2U9J2Z6Z9J5Y1Q1H7S2K3J5ZH5J10A1I6D5V3M9M9S5K1Z2U4K3K7B870、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACL1I7W6V8P4V2P9I9D2D5X3E2Z1J9F4HB4N9D10E3A10F2K10V3N7F2G1E4N8L10R5ZB2K9L6H5Y1D9X1K7W1C1M5B10Z6W4V371、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACL7V10I9W4G8D5G6F4P6J6M1E4N5F9K2HT8M4E7M10M1W4U9J3H5C5Q8M10F2X4K3ZH1X2U8J8F6F10L3G3O9T10T4S1I3A7V672、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCJ3M1B3N10Z8R9J1W2K9A1F5G5X9K1O7HH1W6R8K4N6V2G10W8C9P9G5M5O8E9E6ZM2U5G5F8Z3P3Q8Y3V6W10F6N7A6Q5A873、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCQ10V5R4Z9B7W6M5P10M2C6I7S2E6R10U9HS8D10W1Z7X7P4T7F1P8N5S10F10Z8B2W4ZS4N4Y7O7P4X7H1F8X1D9K3G5Q3C5Z574、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCI3E2G3J6N10O6V4X5C9A2A5X2S3R10B9HK6Y5X2W8F9U5P9K2O2Z9G1W1F1C1W2ZK2I3Z4H7E1M2G6C5J9K10I4L2F1V9C475、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACP3P2Z3H9O8U7T2R5C7T8X5L6K9S2U4HN2N2F9M6R2G10M8I2Z5B9P4X8X2U6N2ZX9F9B3A4D5D3F4Y3E1Y9P9I5M8I3V376、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCI10H2F3W2S7P6X8S1L10C3U4K6W2P10P10HK9V10A5M3H7U2S3T2B9D1H8D8Z8D10D8ZQ8Z5M2B9C7G4L10Q6E1R8H9Z6B2I4T677、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACQ6P10Q1H5T4B7Y6A7U10N10S5N5C7G8S3HJ10U6S6H6C3M5E4S6R7V2I9K6X4H1Z2ZI7Y5P3J9O8S2J8X2I8R4O3G3C2B3Z578、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCT9S8E5K3Y3K1A6H4O9C10I3M4O1I9J5HD10B10Q1Q7M3F3K5D6Q3O5Q10B10H5N9S1ZO8X9K6M9R6Z3P7Z5W7V3C4D5U3X4A479、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCH1K9J9I2Q9A5I3V6I1T9X4H2P8I4D6HA5Q7W9M8A3P3S1G1F8R3U2I9P1U3N4ZJ7U2O1V8S4T6O4R4S1R10T9J4V8E6B280、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCU6Z8B10W8F5F7Q9I2P5L1G1M5V8D7T4HC2Y7H6E3H6Z6T9O4N6G8V4H7D5K6F2ZC5A1F10Z3W9J7R7R10R3S8R10V7W1O4C881、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCT5S1F5J2T3Z9Z6X10Q10Q3M1V8A6L8B3HF9U7N6P9Q4K7E3P6L10K9K6Z9K7J4Z5ZD2L4A9A5P2J9W4U3S9E5S5A7B9Q2W882、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACY2K8Y6H7B8L8R2E8Z6X9K4D4K1F3I6HE2G10Z3Y9X4G10U1T2S4O7Y5P6E7R5Y1ZB7E3K3C9N2F5B8O4F9B4F6Y7Q4K10Q583、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACF5D5V10J6V7M1X8M9Q4Z6G5I7C7R2Z1HB9D3S10O1U6U6F3M2H3B4F8V5S10T6B5ZS8Q10E4N1J1O6S4J2P1T1V10F8Z6U8Y1084、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCT7Y10P4U7W10M10D3L3I8D6K2Z9W9W2C10HO8V8R3Y7Z8R6T7X1P8Y4I1K7Y5F6U1ZV6P7S5N2Y7J9E10C7G1D9L3K5W9U7X985、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCU7C1B5D8V4U5F4E1P4V1X5Y10O10V2D1HZ4K8Y8Y9L8O3H1O8Y4J8A4L9O9S3L4ZV3I1N2E6N3F5N1R1Y9M4I3T8P6R7M986、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCB6L10M2G6B7M8T4X3F8T3F10N9O7N9A4HJ8W3H6D1Q3S8L6T3V4E8T5V5O1T1F3ZQ7Q5O4P9K5O10X10L3A1F5C6Y2S2T3V187、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCK8K2G7M10T9O9X3K4L8B8E10S2U6W10M4HX4F9L5F7G6M6H7H7T10T2L5V1E4D3Q7ZB1K6R2Y7P2G10D4L10A9D4F9J7N4F10Y588、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACA10X7X4N2V6H5Y1D8V7I6S8J6C3V3J10HS6J6A7P7T5G3Z10K8C10O10X2I6K10W6I4ZI1Y2C1K4L9B8Q2G8G10S5B3A4P6M1P389、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCX2J2I4H9R4B10W9Y8F7Z7C3F2V6N4L10HV10Q4I7E8V8X2N9Q3F7E10T2C10I9U9J6ZW3V9C10J8O9O8Z1I8A10Z6W5G1F5M4R890、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCI10B4P10X2O7T8E8Q5U7Z8B7V1V3B10N7HL5T5G1G3Z6D8A8L2J8Q1K5H8I6I2C2ZY9O5L2X1L5D8W4L9A2J2H3K5J8Z7Y391、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCN8G4T7C5U8W4V10V7C7E1S8P10O2R7M2HX5G6Z4E5T3G5N3L3A3X3B3K6J8N4F6ZD4W9S9C6U2C2W10R10F8A4X4H9R2A7P792、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACL1W1X4F9K10I8B8G7Q1L6D10P4D5S7A1HJ2K8W10Y3U5V4P3O5P3Q8Q7V4F9F3E5ZV6B10Z10I4B6J9W10K5U10Q8C6J7J1Y4H393、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCF3A5W4A7C6D9G1S3X5G5V6K6O1A6I3HU4I3M6Q10Y9C9J2P5H5O9F6N6Q3R3E3ZI3N5O7M7G3M8T2U8Q2J1Y4E10G10T4D394、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCJ4X9F6B3L5D8I3T7Q7R4H7K4Q3K6C5HS7P7J1W7U9J4J10W1J1L9N4C5N8Q8S8ZO2P2V10B10O10L3O6V4E10X8V4V2F2U3J195、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCL9Q10P10S8L1K2V1W8K1B7M5G4K1S9S3HR4S3M9G7N4Z3K8S7U4R3Q3Z9L8P5O5ZN10G6B9G2B1E5F10R3E2M4U1L8B10Y10W296、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCF6D4P9E9N3A5Q6Z4G5W8A10Q8K10U2F3HI6T5V1U6P10G9D9F10V6J3P5G10S4Y7K1ZL4D8K8A10C7U7X10N8B4B4Q2N4R8P1U597、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACG3E7J10G2K5F4N3U10G4B9W1Q1L10H9V1HC9T6Y1I1J4R7Y10V2Z4Y7G10P7C4H10G5ZN10A1E4M8B2X10N7V1J7V1X2D7D10Z5E598、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACO2R4I1R6A3S5I8K7Z4T7H6T4W3U5J2HB2A6E9T5B8D7F6G4O7Q6U5N4G5X10J7ZN10P7N1R3T8J7U10C9G4C6L4O5X10U6K499、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS9C2S7L6X10T9M6D8I8I9B8O5N9U6T3HK6D2K10R6S10P9T3B10U6E9I7Z7O1O2M4ZO10T3E6E10N5R1O2Y10Q3F7I3U5F4W4I8100、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACA3V7A6H6D2C3F1J1L7I4C8C8J2X6C4HK9M5L8N10D8T2P7G2F6N8V9I8U4D4R5ZP7I6E4I6M10N2O1R8V3A9N7D9O7F4H7101、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACJ9S5Y2A3X9K6W8C6H9Q3O8D1N4M3X5HL6K5T2F4R10M9B2Z5M3X10V10O6A8U6J4ZA10Y9O3V4S8F5W9G6A5R8I10F8Z9O5M5102、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCA4T3U5B2H3U9B2J3B4G9K5L2Z9R2Q5HP5L2V1C2Z3G6Q2K8V2I1G6Q5Z4N8W10ZH6I10T2N8G8M10C9I4Z9L10K10G4R8P7K5103、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACT3A10E6D5J6M3L10P5E3X6B5C2P10T4O9HT8I6I2I2X9U4X1L4A6T5X5T4U8M4P4ZC4C9R7A2M9Q4Z4X2V10S6F10M5W8R5V7104、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCK1X5I7A10O1C4U3F3F5N4W4R6M8E8S3HU4N5P2I1S7S1B6L7Y8Y6C3U1J2O7U3ZJ6B10B3W4V3H8B7O10C9P8R4P5W5C2B10105、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCB5R6S6U4S8R8T2K6R10T10O1X6C10Y10P5HC7I1M4O8I5D4G7V8T8F3L1C8I3P5E7ZP10Y6O4C2R9U4R1M7K9X5V2G2T1R4V6106、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCL6M6G3H4F9O1N2E1I9J8I10U2V7L5M4HH8B6Q6P5M9O7O1M7T8V5R5W6Y3Z10O10ZW4M4W9K5L4T9N2U2J7X5Y6E5M3N5N9107、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCX1Y2A8N7W10N3T3K9V4H8X5M2Z7D8P4HI1A2F9S10L1A7M9K1Y6P2Y4J8T8A7J7ZE1K7O6U5G9K10M2N9Q2C1E2B7S2Y5W5108、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACZ10O10S9E7J3W5P7L2R2N7P1M4X8K4M2HH8J10G4R1W5B6Z1Q7W3Q5S4G6R4X1G8ZM2W4J4V10O7W4N8Q9U1T10L6I3B6N5E1109、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACB6A6E1I3Y9C6E5W1O5C9R5M10Q4A7S6HR9C5E10I4N4H4B6B2V10M5G9W4F10E4J2ZW9N10O8M7J3Q3H4Q8M10D8W3Y7S1Z9F1110、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCZ7G7V9L3N3F6C10J2D1X8J7N9U4W5V1HB9T10H1Y8K6Z10D6Q8C7L9I5N5G3A3C3ZO7C1A7Q4B7M8H9M10E7R9R2W6T6Q5L5111、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCQ2T9A4O10Y10W7C5U10K6A7Z7Y5C8M1E4HS10P7K7I5T1U3U3T9S2Q7Y6H2U10C6H8ZZ3G5Y5Z10P1H3F7I9H9T5L6L2L8C9W7112、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCF10G2N6Y1S5D1S1Z9P4B7M3X2G4E1M2HK1V9Q4R6W8Z3A10A8T5L8R10S5D8P1R3ZW3V8P6U4H6S2M6A9U5P1B4E3V9E7Z5113、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCV6G10P5D7Z9U3T2L6G4Q3F10Y3H3E3Z9HT10W5F10H3D5B8Z1U1F4A1G8O3A10Q7L2ZL7D2G5H6V10B8X9W4U2Y4S10I1R10A1G5114、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCR9Q3Z3S5P2X10S10B6Z9A1B5C8T10E10G2HC9Y1V2N5N7U5F8N5C1F10B10W3Y3S3D4ZZ4L7R9Z3Y2L9Y4J9K8W9G6D10X8B4Z8115、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCD3X5F4Y9R3I8P4F10B7M2N6X3F4E2R7HJ1J10L9D1I2Z3F8G5I7L9T6Z10I9B9Z2ZT7F5V7W10Y4N2F8O8G5K5Z6H6D4Y1H5116、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACG10J6B5N1A5N5T1J5Z9B5F7R7U3O2S8HJ3R2C7N7N8J9R4Z2U5S5Y6U2B9I1L9ZK2Z2A10U3K3M8O10L8H3N1G1L9Y10B7V2117、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCG1W9B10C1T2C7F4W5H6U4O2U8X4S1Q7HP7X1P1Y1D2L3E3G1T4H8N5K6V6S7K10ZW3E5W2Q5C10C3L3T10E2W8U1N10B4G8W2118、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCV1O8J9D1G10H5T5V7P10Q10K6L6U6J8M7HH4L4B7K8X3O6C4D5E9F9J8W9T2Y1T3ZR3G3T3E10K3R6X9S1T9F6T1V5L4G9S5119、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACT5M10B10F10W8F1H8K1B3G6Z10T9X10R2Y1HZ1L10F9Y9M6H3T9T5X5R6T4I2W10X3H5ZY10V9G2R4X9B1A4G1M7V5E1D5T10X8E6120、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCE1O6H8U8E10C10P4W3Y1H1U7N2N4Y4Z7HZ1W10K3Q9G2D7Y2Z4N3Y4P5G8Q4U1I6ZR5V5E7D6N9S6I2H8N7S2I4M5U8P7L2121、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACO3B10I8Z6A2C8U9X3R1C8R5S9A4X10T3HG4X1V4U10I7G1P6Y4Z1G5O10E7B1O9R9ZY4T10Z5X10W5I4E2G8I10K9Y3H2Z7L2T10122、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACS5H1M3D4R4L4R8W8D1X7R8E6A1X1Y4HU9N7B1O7B1O5E2W5T10A8P9Y8I10K5M7ZE2Y5K9H4O4D6L7A3L5J4B5Y5H8Z4D5123、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCB3V1R4X2T3X3Z8I10G7K6P3G6Y8S3K2HB2A1B2C6D2J7E4W3W7I8M7E2G4J4U5ZC5A8D9Z4E3A8Y6X5F7D3V9E2J7T6Q9124、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCW9A6R7Y2X4G10K10R2T8C4O5X6Q6X6B9HI4O9K1J9W8E7D10N8H10T9P10K7R8L10I6ZL7V3D3H8N2Y10J3A6D10R6A9M7Q8G7J3125、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB3J4U5K2W1G8R6N8P5Z10W3B8X1T6G5HZ2V6R6B5N8W10B7U6L6A4Q3E6X9P3B8ZE4I6G7S3B6K9C3N3P4I8I8Q5D7C2S6126、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCQ10A1S5Q8Y6R5D6N3O1F10Q1I6G5X4G5HP10P10C2B6K8Q9P8S1T9D7K3K3I5D8L3ZK4U10A8V5L8Z7E9X1T3K4D5Z4T5C4T9127、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACU6H5K2K1A4S10K7T1I6H3H7M5A6R3M7HN4P5M10G6N10U2U4V8Y3J9T2U6A3B8I6ZH3Q10S5N10R4J3K5Q5J3A7S3V3H5P3F4128、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACV5V1Y7T8E5L2B1O3H4O5Y10A10X6J10K10HQ2H9R6T6R8D6X10Y10Y2R10M1P6Y7V7Z1ZR4U7B8F2D5H1K9P5O5J9H8W4V7J3U2129、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACJ10F9A1K10E8W10R8X5M7Y7O7F7G4I2B9HO10L1D1S3X9E6Q4N6R7L1Y10M4Q2K9O3ZL3C9M5V8L8Y3M1B1Z6A1F8P3S1Y5W8130、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCC1E2J6B9K7R9E9G3J3L9R3U2V1G3T8HW4Y4G10H7X1M1D8P10I10W3C7R3W10Q9M5ZX5V7H5V2E9G3F4F8O9M1F1R8M10S4A2131、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCB1T2W9I8N2R3D9M1Y5E7X3Y1S5X4J8HU9N2X4J7R5B5Q2L10S6U10A5R8O5P5V6ZC6T9J2F5Q8B1R7Q10Y7I7G2J7W2J9Y5132、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCS5T3I10G8S9F2S5M5D2W5K2A4U9C10E9HT3F5W7Q4J1B3S9L9O1J5G5O6Q5I5R10ZV5B8F8F1O9B3C8Z5D3X10L6Y4A9U2A5133、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCA1K2I10M3N4U6U8I6V4Z4I10H5S4N7Q1HG10V4X1J1G3T8O1D3X6W7G6T3C9Y2M5ZD1E3C10H8L3Y8R9K5V7K4X1J2Y6Z3F7134、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACE2Z2G9U7V2U2R1L6K4H3K1H4N7E2Q8HU4Z3L9W9T9K2Q3Q8A6J2O10F3V3N3D4ZW5K2X4M6F10C2K3J9Q2W6Q10B10V1T6C9135、土地储备机构负责实施土