关于小户型的深入研讨

小户型研研讨——可以载舟舟亦可覆覆舟内容概要要1、前言言说明2、市场场背景3、形形形色色的的小户型型案例4、总结结前言说明明前提原则则：没有有“最好好”、只只有“正正好”核心内容容：特定人群群的居住住模式—特定的的城市区区域特征征—形形色色色的产产品之间间的关联联性规律律关于形式式：较多使用用图片可可以随时时打断交交流互动动市场背景景小户型热热负面的声声音冷静的思思考solo财智中心心荣丰2008solo形形色色色的小户户型城市中心心高地价价地区的的小户型型就业密集集区周边边小户型型郊区的小小户型别别墅便于产权权分割的的住宅产产权写字字楼人群？区域？产品？城市中心心高地价价地区的的小户型型精致、强强调公共共和私有有空间的的差异人群区域产品暂居倾向向、商用用倾向、、投资倾倾向极高地价价、配套套设施齐齐全、大大量商务务流动人人口东方银座座交通枢纽纽齐全的配配套良好的形形象周边涉外外的历史史东方银座座公寓、写写字楼、、商场三三位一体体户型56.9~161平米一层6~8户东方银座座坚果公寓寓针对特定定人群都市酒吧夜生活坚果公寓寓内廊式布布局一层26户户型46.32~102平米米美国某公公寓强调“可可变性””超大的双双层橱柜柜，半透透明的转转门划分分起居和和卧室家具基本本都是可可动的开敞共享享式空间间，改造前平平面改造后平平面美国某公公寓超大的双双层橱柜柜，半透明的的转门美国某公公寓超大橱柜柜半透明转转门悬挂电视视可变餐桌桌美国某公公寓可变餐桌桌东京HM位置：东东京临海海副都心心东京HM售楼处与与现场的的导向东京HORIZONMARE首层平面面图东京HORIZO框架结构构：周边式布布置户型方正正一层18户户型53.21~124.02平平米三层平面面图4~24层平面面图东京HORIZONMARE25~26层平平面一层11~12户户型加大大东京HORIZONMARE第27层层平面：：公共部部分屋顶平面面东京HM小而全，，小而精精为了使内内部空间间分布更更合理，，日本人人的流线线与我们们正相反反建筑设计计的流程程不是直直进式，，而是层层层深化化。东京HM豪华的脸脸面--公共部部分空间间东京HM由于空间间小，许许多门是是推拉门门置于内部部的开敞敞式厨房房可心节节省本来来可怜的的采光面面。东京HM真正的精精装修不只是用用精致的的材料，，而是进进行精心心的安排排。东京HM周到细致的的家具东京HM菜单化选件件细到一片片拉门东京HM周到细致的的家具摆放放胶片东京HM周到细致的的“菜单””，在有限限材质中搭搭配多样的的风格，恰恰当地可选选度。香港南湾住住宅室内设设计（张张智强）１９９９年年曾获得亚亚太地区室室内设计个个人住宅类类冠军奖建建筑筑面积35M2在压缩之外外的共享、、重叠、移移动、转换换共30多平平米视听区、休休息区、厨厨卫区布帘后为储储藏柜，帘帘可做放映映屏幕家具均可动动就业密集区区周边的小小户型精致、强调调公共和私私有空间的的区分、必必须足够的的公共设施施配套人群区域产品首次购买冲冲动+极低低的购置门门槛、对交交通的依赖赖、小家庭庭倾向、移移民倾向与就业密集集区方便的交通通大盘周边配套足足够炫特区小白领就业业密集的东东部地区周周边配套齐全，，引入青鸟鸟炫特区9~18层层每层9~16户周边布置炫特区户型40~80平米米，共82种户室内配套较较全，有封封闭的厨房房型后现代城“现代”没没什么不好好在“后现代代”出现之之前!别闲着了，，这都抢疯疯了!后现代城““S++疯爆”正在在大赠送。。美国后街生生活？后现代主义义建筑风格格？后现代城一居公寓户户型面积为为40~60平米低总价，低低门槛齐全的服务务能落实吗吗？非常男女COD区域配套齐全，，综合物业业投资倾向、、暂居倾向向非常男女北京市场的的单一化历历史居住分异的的趋势800元/月能租到到什么？“非常男女女”来来去去去。非常男女“人人都有有自己的的的住房”共享服务概概念宣颐家园在三维中紧紧凑象工业设计计一样做建建筑设计户型34.64平米米易墅殿堂易墅殿堂城市近郊区区的小户型型别墅做为中转站站的玩艺儿儿，关键是是院子，绿绿化、空气气……人群区域产品郊郊区化情情结，城区区居住的现现实低地价、环环境优美、、交通便利利便于产权分分割的住宅宅产权写字字楼按写字楼标标准配置、、户型开敞敞易于改造造、户内配配套不完善善而楼内配配套相对完完善人群区域产品投投资客、、中小型公公司高地价、商商务氛围成成熟、交通通便利摩玛大厦从“青春汇汇馆”到““摩码大厦厦”CBD+拓宽后朝阳阳北路的沿沿街形象外部空间国国际化、公公共空间商商务化、私私人空间自自由化、细细节空间人人性化以35~55平米为为一个商务务标准间为为一个产权权单位出售售框架结构，，隔墙楼板板均可拆除除，各产权权单位可相相互连摩玛大厦自由分割超超精度产权权房地产证券券化的产品品变通金融优势，，投资上品品7880元元/M2，四个月售罄罄财智中心财智中心例：以财智智中心A座超标准层层基本单元元为例:(价格有效效期至12月16日日)销售面积：：70.20M2单价：：15660元/M2总价：：1099332元元首付20%，共计229332元，贷贷款87万万元。月还款：5761元元/月（8成20年年）律师费、保保险费及维维修基金：：28590元。契税：：32980元因为是期房房，入住前前还款按13个月计计算。共计5761元/月月×13个个月＝74893元元总投入365795元由于是起标标准层，可可做加层，，加层后面面积为70.20M2×2倍＝140.4M2年支出：1）月供供：5761元×12个月＝＝69132元2）物业费：6米层高每每月每平米米6元70.20M26元×12个个月＝5054元3）供暖费费：6米层层高每平米米45元70.20M2×45元＝3159元按3.5元元/天.M2(含物业费、、供暖费））租金，空空置1个月月计算月收入：3.5元××140.4M2×30天＝＝14742元年收入：14742元×11个月＝162162元年净收益：：162162元－－5054元－3159元－－69132元＝84817元年收益率：：84817元÷365795元×100%＝＝23.2%（13.5%））按4元/天天.M2(含物业费、、供暖费））租金，空空置1个月月计算月收入：4元×140.4M2×30天＝＝16848元年收入：16848元×11个月＝＝185328元年净收益：：185328元元－5054元－3159元元－69132元＝＝107983元年收益率：：107983元元÷365795元元×100%＝29.5%（（18.5%）总结：小户型的问问题？？？？？？？？？房型合理性性差进深大墙多、公摊摊大“筒子楼的的痕迹”朝向不好小户型设计计手法———如何变变小？？？？功能削减双卫——单单卫生间居室个数减减少减少功能小户型设计计手法压缩面积各功能空间间面宽减小小各功能空间间进深减小小压缩面宽小户型设计计手法内部空间共共享化起居、卧室室、书房………各功能能“分时时共享”改造前平面面改造后平面面小户型设计计手法功能外部化化把户内的功功能移到户户外，楼内内共享甚至至和城市共共享小户型设计计手法家具建筑化化小户型设计计手法细化功能，，合理配比比把户内的功功能细化，，分别给出出特定空间间，在小户户型中能够够提高总的的利用率