2022年中级银行从业资格考试题库深度自测300题a4版可打印(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACQ7B7M6J6M4V5U3M5B7H6K7T3B3N6U4HB4H6V8J5M5P6A9M3W10X8P2X3H7K10G6ZO9R8B3W1L7O10G4C5U7O4Q4Q6N8H1S32、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCT2Y8G8J10S8G8P5Q8D7M2Z5Y5B4V8C7HO2J6C8B7D1L6W2F8F2O4J1U7F4A1Z2ZQ4Y7O5Q3C1F2P5V9H9S5Z2X8S6U2T43、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACD9Z10X9R6R9E3V10Y2M1R4H8T1N3N7V4HN10V1C8L1B4K7L5J1I9K10O9Z9F7R2R4ZP7H4Y9X8L6O7Q10S5B9I2Y9Z8V2L6M44、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCG1D9L7S3H9Y5F9K8X6C6J1T10T6S4O8HS1H1H4J2B1S2X8U8N3P3X5L1X4F3T8ZY7O5C7B8X6W1U10Z3W2U5T7R3P10A4T55、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCX1U3Y5L4U6E10N8D4I4Y2P6V7D2K9Z4HB8W3Z9J1W10J2J1Q2T9Z7U2B2R10P8S7ZO9P5N10Z7K2N4S9W2L1U1U1Y7I7H1B96、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCA6T6P4A9Z6J4A10A9F2B8F8E4G5A9O5HA1H8Q9M5R1U1P2J1A8Q3A5T10C5C5H8ZM5T1X9L4U1F5I7I6G1A10O3Q7H10F5G107、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCE10S1U3U6E7W9F2K9O2P3E10N6I6R9Q3HR4X1X1O7H8A1B9O10S10U7R1T5X6Q6Q10ZU2T2V10M10T2K4P10U6O3S7O6W9P4R9M58、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACY9F1K5Y4Z6Z9C7R6J7Z2R6O1J7C10H3HQ3G3B10A8J6P3W10T1M9U1W2R10E4P8L4ZZ2C3F8K10B6H4E8Y2S10A6K2O3T4B3N79、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACO1W10V5C3P5M6X10R6I10Z3J7B10C8O2K2HA7R10X8A6P7G7S9Q1Y1N6G4C4T10K1Z2ZN5P9J5Z3M8P3L10V1N9Y7A10F2D4J3K110、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCY4C10V1V1E7Y8N1S6C5P5Z9C10N4D8R9HB2B5I6H6T8B4E10D7S2F3P10J1I2X8X9ZK10J1V9Q6G6C5B2Y2Y10W9F10Q5U8Q6B511、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCJ5T6O6S2L6H8O9I1N4F1B9E7R9T3I5HN7G2U2A3S4M3H1M1Q1D8R4V9X3B2T10ZI1M6V7G8R4B5P7V1R9Q1G5F7R7N8W212、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCW6L1T7O8Y5B4A1U8G2B6C8I2Y6Q5G4HO6Y1C1S3D10P2Y9S10U5O4Y8A7P6Q4C2ZK4O6A9D9L4S7I8A5I4A6U8G7L5Y7H613、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCY9F1G3M1Q1F1X8V6C8V4B8C6V8S1P3HF1S8O4B10D9L4X8L4T8B8M1O10B2R4D7ZW1T3R10U6O10B9U3Z6A5V8F5S3Y4V8X614、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACT2M3A5F1Y8X8E7H3J7V8L2D5F5W5J8HL2B10C1B2L4Z1R7H10O2Y5S2L8M10R10W4ZC1G5M4H10F10N7C5J8X2O4U4R1E10C1R115、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACI5Q2E7I5C7H7W7Q10Q7Z3A8Y5Q1G9Y1HR9L3L8L9N6O10S8F3Q6D8R6O1U5P8L4ZV2N2J5F5B8F6B7K10U5I3F1U7N10T1I1016、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCW6L7Q5N2B7J8R7I10L1J5D2K7K4S3T10HI1X5Z10M8D3A1G8C9O10S9N6Z3H2C7P10ZC8N4H10I1M10R10Y2S5B6O5I4Z4O3D9E517、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACP9R9H4U10H7M10L2T3R8X5I1B4V1Q7F9HO1Y1R6A8L5K9X3I10N8W4F1E9O9E2X10ZD4H9F8Z7U1J3I10D6Z9O7Z3P2U5I10X518、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCP6T5Y3K8H4I9E9R8E4U8R7V5W1Z4P5HT8Z2Q6Q2B2S8D3G1Y7A7Q3Y10S10E5I4ZY6F4W9W5F10W4C6H6R7B10S4N8A10A7C419、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACV3C3L5V7X8J4N2N3H6J3P4N9D10A5A4HM3G4J1M4S2U8W7J8J3L6B6W9U9X2V8ZL10R10X3G8C10U3O2U5G9Y4C6F1B7T2A720、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCJ6Q8U7F9K9Y6L10C4U10L3G3R5X1D4S1HP5H2E2N10K1V5E6D9B9F7B10S10W9I5R4ZS2L2N5R3L6B3M7R5M4Q3Z6S1Q6P8W221、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCT4X6Z6D9G9Q9C9V6O7S1T6B10Y5Q7N5HZ8W9S2D5B10A7R7H8O10L9Q1R6I5I7R9ZD2Z5B10L2E9W8H10A8C4V10I3K4O10Y4L622、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCS3Y7Q5U7P7H1Q9I8X9A3Z1W3G10W3L8HF6K6P4L2F5Y4Z6X1J5G4R8S3W3I8I4ZG4X3H10Q5C1R5G10Q2Y1S4P6R8G8Q4D323、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCG4I6E3Z3N5C10D7E6L9A3H3F3O3Z5K2HT9P6I5Y10P6H1G4G5P10K2Z3D7R6X7P5ZL2C3F1K1Q7Y9R5B6G1N4R4K2P10E3J124、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCU10J7X7A1Q2B1A5M3M1O8G8H8V3X3P4HP4R9H6V4E1M8H4O4K2H1S5K4A9J1B4ZP6N8D6D1Z10I5G7U8B4V9A3X5I7A3K125、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACN2M7Y5H8L7O1E6B9S8K4H10K4Z10T9L7HO5V6U1Z10R4Y1A4J7I6J3E5B7D10L6W4ZS5U2K8A8R4C4K9S8C8H7N5S2I3B1L426、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACK6L4B8T10H7I10P9Z1K3H8O6L6C10Z8U9HI3O10S9F1I1M3S5F5Y1D10O6Y3F4H5W6ZG2H6J5O3T5Z8J2O4Q9B1M4Q2K10L6F127、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACP1L10B8Q10V7G4D5S1O1Y8U1P5R10W5Q8HQ6M3R5Y9R7S6C2Q4U5D5Y9V6S2M2C2ZG3K7N9J7L4Z9H4Z9M4U6C4W3B1M3X728、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCW4E6L9V3C1V4L2C2R10O7H5N3V10K2I4HI1J7W8D4J10F5U4X6X1K7R8P10D8Y9B6ZS4V7J9U10O10E2N6R4H4G5A4B9C8N9Z1029、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCI6W5O1X5T1V10S8X4V8S1M2C3B2H5I5HZ1U10S10S7R10N2H9S1W7C9C6N9I10P5H7ZK2A2D6S9L1J1F10X6Q1M2F5N4Q2O4T930、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACL2U1C5T4I3M4U8J10E3K8N8E9F9P8Q5HL8H6N9K2M4I6N2N9I7B7E6C3S9J3Z9ZC5B5T7Q9R9Z10L4D2B1L1I9X4O1L1Y931、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCX2H5M6M1W10H8M5Z8B4H10Z8E1C2F5Z4HB6J8S7R1N10H2Y8K4I9I7Z10U4J1N9Y10ZZ2L2Y9O1I8K9I2I7P8T10S9O5W5M9Q632、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCO4D3T1T2E4A10K3U5V1A7C9E1I8Y5K10HP4R6J9K9Q7M10D8X6I7L8C8T8C10H10P2ZF7M1K6I10S4T10I6S4G1F9V3P4F6O9E333、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCF3E3K9C4A10N1X5R3W6G2T10N6Q2W6X6HO1B8M6R5A2X3M6I3Z8U5I7S1P7L2L9ZI9M4A1N4L9G4X10B3R1H1G4P7Y4H8K534、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCL9G7V2T6S8U6O6R3Y9M9G2W6J5H3E4HS4T3O6X1K7I3M9T9E1N10C6D2X4D2Q1ZV6Q4O2H6V6V3N9Q8N6M6R7M7R8A7U835、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCU8T7L7F2E3N4D6O6C9M9Q9F10L3W5T5HK6H10G2M4T5W6P6E4M10Y1T5T5D9Y8J4ZG6Q4X2D10R1M10J5H8T9G2G9I8E7A7X636、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCU5J3P7W4F4S2K5V9Y10B5A3K10M9G1Z2HT10M8E10I2O1L7V6Q6E1L10U4E2X7I1X10ZY3J2C3L8O5L1J4Y10O3G3T8J10Q4A1G537、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCZ1Y2W9B7U4W1Q10K4C3D9D5L6L4U1I4HD2N2Q8T10I5C6E4G4V3I3G5K5V6X6Q10ZO3X7F5F7F5X6Q1I3O8H7E9S3K2S8Y238、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCV6F9N2O6B5J5K7Z7K6S6N9Q10T8Y5Y5HB2H9N1J4V1T9D3V2Q7V1K6I4O10K1B8ZY9D1D4O4N9O3C3H9F3A10O3U6X6O3H139、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACK2B7B6C7Z6F1I2G6U9B3F10N3R10B10O1HM9H9W5L5K6Y2H8R10L6S5V8Y5T3Q10J10ZD6O8A1D8M2Y8F8F3D2L3D3Y6L2D9V740、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACK2E7U1B2I3T10V4K8Z3F4E7A7O7C1U1HE1U4N5A6U9F8V5B3Z6U10O4Q4Y9R8M4ZG9R1H10Y8L8M3I3Q2G9N9J5O10U7O2T341、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCR3Z10M2M9I10E4G10A4K6S3F6D6U5D2D3HA9N5C5F9V5J4W10O4L10Y1I7E10S2K1U7ZE6D3F5K9H3P9B4R2M7Y7L3P1D2H1P1042、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCM7E6X1Z3G7S4G2F4S8M5L2G10K9Z4D1HB7S2O9D10S2G4S9L2V2A6A6Z8N10D1L9ZS4M5A9L1Y8P8Q9M1L4H4P2W6B9N1Z343、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCS2Q1G1V5A8B4T4M5B6Z6H2D3F1J6R5HB6G10I1L6Y4N3L5S7D9E5H6H2V8L9Z3ZW6V1Z3Z2F6I2K9O9K9B2F2S6P1I8H144、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCM7D10A3N5E3L1B7S2X2V8L5G2V4B7P9HF9J3M6E10I10C8Q9L10C10E4P3Y7D1V9M2ZL6D10A1G7W10K3V3W9M9T3D1F3N10K4F945、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCF1A8N4E1R10U5M7G5C10Y7J9R5B10P1M10HM9L1D8Y1X1G6E10E7H10J1D1A9A1F5X1ZR9T6G1R1R1S2G4L2U7B1H9A4V3R9F146、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACV7U7Y6T6Z2N3K1N9Q5S10A8C9Y8L4E3HM10Y1R5A6R5D2L8I4Q4K7E9W3S4X9E6ZI3N5K7O8C9U4L10N7Q9O9R6L1C4W8Y647、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCU9J7P5S3G8D8U3T8O2G5Z9T8Z3I1F10HR2D4H7J7J4I5M5U4F8W3M7T7V3R5T2ZI5P1I2N2E2J7U2A7C3Y9B8Z4I2P7J848、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCT5C8L1G1J6J4Z2P10W9A9M4C6J1P3I4HT3L5D1N4Q2U4W4D2V7Q6T6E3C1B4U6ZV2N9W6X8V7W8M2V5C5R4G10M6Y10G9P249、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCP3F2Q2S2N10F6G10E6O7S10T1N6R4F6A3HY9W9A10R9S3N7T6S9A10L3Z7U1J1C9Y2ZO3K4Z3D10D8Q7L1D10A8K5Y5S5L1N1S650、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCH8P8R10N8K8G2W2T9C3M3O4J9X5X9E2HN2Z9E3G4M4D4T4J10V4X7B7N1B8V2C8ZX7J10Z10H10A7H8Z2K4K3L1Q3H7A7Q1U1051、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCC6Q8N8U3O3W9Y10T6E3Y5Q3J4N8P8N2HJ8P5P2D8R8W5T7U9T7K5G10J6I6M1W7ZH9J10C7T9U3Z2Z8D6R2M6X6W9H9P5W752、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCF6B8J10C3N6X9F2R3Z10Q6P9B3R10Q8V7HQ7D1X2E8Z9L3J3W4H8I2M9X4C7G10J6ZQ6S2M1E9T1Q6C8V4E2Q7M4L1W5M8K653、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCY3C2L5J1F8Q5I9S1I8Q10U2C6S9R9Z7HO5R2T5Q5F9W10Z7J9O5D10F2P2F7S3L2ZF7U8O10L3Q4Y9G4D8K6R2M3T9P3K5V554、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACI4G4C3Q1F6G6N10X2X7X8D2W5Y7G6F5HM3S2R7D2W9D6Q1K6J3D3N1O7I7R10Z9ZB10N2U1Z7V10I1S2R6R2P3O8J6Z6M10T555、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCX5Q2Z10I4Y10J8X4I3W3C6W2I4Q2L1Z6HD2O2P7X3H1C6U3P1Y1R9F1R7D10Z6E5ZU7N1P1B6G9O5M7M2V1E2Y1T2Q5X1G456、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCG3D5Q4O6N8M1S1H8S8K1X4R6M6J1R10HT7A5N10Z1C10Z4A4K7C8M4V4T1G5R2J5ZM9C1L4B5N1T7X5X10X7C10R6G4F6W2W457、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCH6X10R3B5L8H1D1E9E8E1R3H1E4J10S8HG3E4J6K6D9F4Y1T7E4O2Q6R2J6M2P2ZM2Q10A5H1S10P6N2B6Z2T6B2G6C6F4T658、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACU2U1X1P2G2K2X9L3H2P9D2W7K10V6W2HX10X6H8C7V6Q2Z4A10O1H9S6Y5B4L10B1ZE10K7H7J4V6U2H5F2I8K9O7H9S9Z6B1059、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCK4K7H6U4F9T7C9F7Y4T4Y9C9M5V6W3HL3U1A8G1H10P8F7D3S5P9I9R1V9H6H4ZJ8X9N10S8T1K7L10M2O7W9A9T4A2D2N760、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACF7V5U9Y7T10I4E9R5Z7A9R8L8M8D5U4HF10I1E3O4O5S3W8N2Q9H7N3B3S8T4E8ZM10S9C5C4C3S8N2E1M9L4R8P4J2J8T961、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACP10K5Q9V8V5O8N4O6C7J1M10S5P7A3V9HN5U5C9S1O3N1E9K2V1J4E8P1B9B3N1ZX2A8O6X1M7I3S3Y8U7P4Z10H2C8D7G262、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCQ1Q8I10J8H3L6B10R8F1U8E2N4X8Q8L1HV5Z1J3O5C6F1Q9L4D4F2C1P7A10V3E9ZJ3B8X6B4A7Q1Q6T5Y10C1Y3M2A10Q4X263、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACR9L2L7W10V8I3E7K7Q3W1P7L10J6S7F7HZ1W8Q7O3M3A6D6G5W2S10G6F6G4B4T8ZR5R6M10A6Y7K6R5R8L9L6M1D1Y3L5X264、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCY6Y6T6G5O2B1N2H7Y8H6D10J2C2Y6A2HT5Z9V1V10V5I6J3X10T2G4C2Q10W4F3I5ZU10T9Y3W1X2F4G10X1S5I7O7T7G10N8K365、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCQ5J2D4P4V10U2E5S8J9A2E9U5C5A9G8HG10F8X7G10H5L5U7E7Y1W4Z7X7H8U9S5ZC2P6N1F5I3Y4G10Z6E6Y8O5I4E9J1V1066、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCZ2O6P1M9O6D6W6L10V10D6Q3V3P6M1Y4HR1Y5X3H10L5I6C6L3F2B7O5T3R8G2J7ZR8A10L5R8B7U10S3T3V9M5G1U10Z2Y10P167、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCE7R4R2B5T2K10U1Q3P4X1B10G6Z2G4T1HY10H6M7X3C8B1J8O1Q10W10I3X10D5S7T3ZD10H7Y4Y3C10F5Y10V8U9I2H4O10U9V6K768、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCO3A5H10E2E5A8W3J7R4M6A10G3M1Q3W6HA9L8E9P10W4T1L8J6K9Z1F10B3E7Q3X8ZK3Z10G2Y8C7L3R5C4N9M4Y4U8N8Q7A769、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCM6R1A9B5S4Y5A4J2Z9I7W4C2U2Y4J3HD7U6B6O8K3N10U6A8R7V1O1A2D7O3O9ZU4D4R2X8I10S1L1N7S5A2U7W7J2G7B370、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCG1E10W1X8W8B5N3P6V9K5C5K8S10R4H3HZ5I3A2U2W6G2P6G1P1Y9W9A8U3Y3M3ZI4I1O5P8X7S5D5Q2L9P3V3O5N1Z4F971、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCM1Q1Q7Q9B10W7G7J8J10H10R5N1C6C1S8HG2X8J1S3Q7B4C5K7M5U3Z8D5A10Y6U9ZB7V2P3M7Y9U6H5G3N5R9M4B2Z7C9V472、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCT1K7T2C8K2E10U2N10F10J2H4E4O3S10Y8HO9B4M5E4O10Y4X6U4Y4V8J7Q5I5F6B6ZB10Z4X10K1Y1V2B9V8P5L10L2V2U1H10E673、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCG5D4T6M10F8Q10F3D7M4V6K1R1U6W7U5HT5R1M4O5A4L4L2S10Z7P10Z5I10R4A1I1ZA3U9E5H3P10G7F5V10K3P1W5B9I2C4Y474、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCB1V5S7M3O9E8B4O8P5B4K9Q4X10H8O1HR2R7U10P6G6T2H3S6A8V7N1C1Q7C8F10ZS6S5Z9H7Q5I7A4V6Q6V5L7D9B4A10X875、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCM3P2U9U3Z9C8J2J5N8O3H1O10W10T2B10HV2K2C9Y6S3I3J10U6T1G6D10N8G7W8G8ZU7M8W3M1C3E4P7D10F8N9X4V5I3D9Y576、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCL8I8N3K4Z4D3J5E9L10Z6L8E1D6I8Z3HN10S9R4H10H8I2F9G5J1L6G1Q6R10H3P6ZR1S8K1G5D1Q1P8F1Q9A10A6C3G3Y5K477、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCK7R9C3U6U3F8X9U4O10J6U6K6U10M1W5HR10Y1J2X3V3S3F2W9P5L3H2J3V1T3Y5ZN4D4V1C9C6M6F7R10P4Z6Z9N2K2B3V678、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCN4G2M5U9I8F6P2D3A6V6B1L7D2Q4C4HI3L1O1C6G3R8B9J8T1O8P4Y5G10I6I5ZB4R8L3B2H2S7U4V2G4O5U6K8K3X2S379、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCR1Q1B7B8M1R9B5B10G9E4S1P3L2H5L5HO3S6D2U10M2S3A4O1Y7O6W8Y7T1F8E7ZP5Q4M5A3B1C5Y3T9I1C7N2A8G1M5U680、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCZ6K4L3I2V10R3V4T1H2D7U3C8O1R10M1HD7A3M10V1O1Z3S7P6G5P6S8X7O2F1T3ZO3X8V10Y7D6A6C3J1X4G3W8L3U7A1F781、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACD7D2Z4W9P7L7V1I9K2D3D5I1I6R8F5HJ1M7R6M6J7Q6U10W4O10R4Y10T6Q8K1L6ZW7L9L2A1T9U5Z7Q7T2S8C9U10J2J10B182、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACM3A10M2A3F9X8I4K8W7R9V9F2F3P5R7HI6P8I1E6C6E5Q7A6Y9B6O5M4T3J4B5ZT3K8G7A7G2W4Y8D7B10T6U6W7D7X7T383、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCV7X10V10U2J3D10K6U8N1M4L9V3K6N3J1HN5W5C8E6O4E10C9F3T2U9S2Z6P8F8T8ZU4K4U6S8K5B9R2U5N1V1A3F7X9N8J284、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCF3L1E10W8N6I8A2P7Q8J2G2Q10D10R7K4HE4Q5Z5Z3C2J4N2D2Z9A1Q2U1V6V8I3ZK4Y6Z10E5S10T4B1W8P4G10T4T6K4G6J685、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK2F3V3L1A6J4V5D9S10Q6P2Y4B4X5T9HJ3C8U9X3L3W7V4E5D9B6G3E5Y3O5Z4ZJ6P6H4G5E7Q9A5N5E4N3S4T1A2D1P886、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCX5E3S9K10O6N10D7J10V5C5K7S1Z5X1J2HC3F2L2Y1A7L1A5F4Y4I6A4E5T3Z3T1ZB3Z3L4B5X10Y9Z6K5B9U9T3F3V7Y10D787、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCL7L7V3X7N10V1U8X7L8W4T4P5P5V2G3HD9Y7K10P6D5X2W2N10F4N10J4S3W1B6V10ZT6T8D5Z7R2Q4O4I5Y3O3K5P4U4T7N688、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCG7J8M2O10M9K1G4I8Y8V3J9Q7A2G4Z10HN1D5T4T8R1Z7Y7O8J10U6U4H5L5E6X7ZI10Q5H6W5S6E2X3T6J7B10F8P2T8B8Z989、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCU7D7S5M6B2C6L6V7I7T7O9G2L1B2H6HZ10T9R9M1J3I4F6X10N3X7J1Y7U7T5R9ZG10G10U9H5C8V5N1A2S9J10G2M1O1B6Q890、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACA3Y5F3T4R4S10F3C5W2G8H2J10I4C8G5HW9H1N5D3W1O1S4E9S3H10S5O4Q3P7B2ZL8V7W5Y4N8W8U7Q3Z4U5P2C8S6R3B191、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCD1G6H2Y2P2F4T3Y1S5Q7W7P7T5Q2Q8HK5F4Q1A5O6Z3N4H1Y6E6M10D3W5T6T5ZM9G3M5M5W8Z8D10T1X1F8C5O7A4Y10Z292、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCU6S7F6Y5F5D2E7K3A10F9D10Q3P2U5J4HA1S7R5Q10J10G5J5Q9M3N1I4N1H1I5H4ZJ2J4I7W9H3C8W4Q9M10U8Q4Z6K9A8N593、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACI1Y3K5Z4V1C8K7Z8D9R5Y3Y3M4X10P2HN5O8U1Q3V8T2K2R4D7A8P5E4N3W4H1ZK4A9M5F9O10W9Y3T10W1M7P1K4A8R10I194、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCV1V7Y9L3A3Y10V2K7B2T1J7N7O3W6V1HG4Z3P1W1B3R10I9K4I10W3I5K2A7J5S2ZV2T10X6Y5M6W2S6T4X5T9N2A9Z8E3T995、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCO10Q1Q8H7S4F4U7S7R8O7X7D8K3L8V7HF1I7L2I10K3H5W1T7E3F8E4C5K10C10U9ZZ7W7T5E1L1R7Z9F9Z3M2X5X10J7Z7X596、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCC8M3D7J8V2Q9P8C9W5T3R6T7Z9L6J4HA4T6F1H9B3M6Q9A1A10E5T10C6P6J7D10ZT1J8H7G3S7T5Q1X5E8M7O4I3N4X5A397、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCJ2I8Q3E5L7D10H7Z7F3Y6E10H4A6F4S8HZ1L3U4B5Y7W6H8N9N6S6Y1C1H9J9J2ZV9B4O9C2J8Y10H7C6H9U8Q2N1J10K1L398、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACC4E10S4Q1R7T5H7W2A2V3A7M8I6K5D4HI4I8E9G2S5Y8S4I10K8U9Q1C9U1Q9A3ZY1H8V7Y6L2V2R7C2Q1X9A10L10Y1P4G999、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCV5H4Z3T4J3A7M6B6F2H5M10U7D10N2Z5HZ7K5Y10K3T4Y1T8R6F10U8G9Z6G3H2I10ZB9R7H6O6R7D9G7R1N3J9W1C9O4O7Y9100、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCK5V9N1T9A8L3D3L5M2O4I1R9P7Q6R10HU1X10N1O10G3E5O3M3H2N1T5V3R3R10Q7ZY8D1R4D7P9P1N1X8G2G2L8W7P4W9T9101、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACC6F2M3Z5C7Z1H7U8W7Y5J9X5O5A8C5HR9H4L1P4W3I2E1V9X3B4W3S1Y6F4C2ZY5O9Z5K1Y10O6Y4Q5V9N10K7G9Y5S1M5102、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCQ6U6E5D8Z3P5K8O6F10J2I3F6U1H9F4HI6L8G1P8E9W2Y2S1Z3I4J1Y5D5U7B9ZR7L1N7J7Q10E6Q5C8G3I6L6L5S3P6G3103、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACU5V1C9M5M5D5M4F7V9J6Z5U3U2P1H5HO3S9G6U3V3R2P2O3V5D5C2S8D8U2N8ZF4R7C2Z3U6T10Y7L3W3Y5W3L2Y10E7M4104、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCU3D2O10D4S10H3O4M8N2N10X10Y1I10X3F4HX8I6E3L8P2K3G4W3L1B8W7B2O7W1C3ZY7L7B9Z5Z5U5D6I8J2C1E6P9Z10V10C5105、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCT8C8U7H5S2Y6H6J8I6K1W6V6P6F3Z1HJ3D10V9V1U3Q10P3B6T6D1X4T8W6G2V4ZK1P9Y4D10C9S2U10H7A4P2L9A10F2C10K5106、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCM6X10R3B7R9A3G4W3S6I8F4J2W9D10Z2HG3R6J10X4A9S9A3G5R3O1T6D7D6N9I8ZD5O10S4Z9C4J2Q4K8R10Q5D6K4G5I3F9107、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCB9V8I4X2Q7E3D2F5H6E6I8Q5D10A4W5HA9L5P4T6K4Z2I9L8F7Y2Z7J8O5X8Q8ZX6Q1I8P1U10O2T2H9F8U1D4B7P1F8N2108、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACC9C10W1Z1X3A6P5E7Y4I2I1Z7I3Q6H6HV4N7C10F8N9J9I9K8P4D2Q6P2B7S1U2ZX5V6I10M9V2J9V2A1A5E3Q9F6J1A5R1109、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACR3B9W9A9B9Z4N7H5D3A1V5G10V1Z10J10HF10Q8G4H9V3H4P5Y5R3T4U9Z10M1L1S9ZE7X7E10D10U5C8X1C2L8D1P2W3D6C5N5110、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCT10Q8U2I10I2F6W4D6I1T8Y9B9H10E6W6HA9D2G1E7G2S6M4W8W1V10Z10Y4B2F6S7ZK5U8W5J6U8S7M2M8H9T2C9O3D10L4Q3111、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACK7T8E6A10O2L4Y5K1N1L1Z2N3E3Z5V2HL9P3W10R4F2K1A3N1G10Y8L10Y8P5S3J8ZE8F4D7X7I8A6C5C10Y10P10J9V7O10N7O8112、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCK7D5J1G10T7O1L7Z9W6G5Q5D10Z4E5F5HE10S7O8L10T2M7W1H4T10F8Z10H8S10X8B2ZC6F4Z4I2M9U9U10R5C5A7Q2A6P10S4A2113、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACD9N9O8E3F2O4C3W4T4B3G1A3O1E8O5HE10A5G9W7M4L10C3Y8F9S7V9V7R8M9U7ZY10D10G9I10N1S6N7V9I5Q10Y9X5Q2L9M9114、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCP5E9V4C4E10M3W3X9E4Z9Y10E1Q8O5G6HF6Q3O7T3V6D9C8L3E9T8O4T1Y10J9L8ZQ7O10B5X4O2C5A3B9X10S10U8S9S7R9D6115、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACP8R2M6N9Y4B4Y1P4J6W2R6L3M3Z4B3HC5D2H8F3J10O1X6G9Y5K10R8K3J10K2T5ZD1P3Z4Z9I9O7Z1U8X6E8B6U7T1B10C3116、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCZ2J6H1T4O5E2I10N5K7Z2Y4K7R10T2X10HA9U10H8X5R9P10Z10F9A1Y10P7I8R9O2U6ZH4V9J9I9C6Q7J8X7Y9R6C10Q8B5F8G2117、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACG8K3G9C4M1G7H6C2N1B2N10D10B4F6P1HN8Y7X10Q6I6M1S6Z5J9R5P9P7N7I5J8ZQ8P7X7Z5Z1T5A8R10A10K1S9Y4T4J9U8118、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCG1S1A8I1S5W8Z8D6W10X5F8R4B9S6M4HD5J2R7L5G6E3X10V3J7A10U2F5I8H2N1ZH3K6X4V1V9G5E6N8F7M10D1G2D7B7O5119、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCA5P5U1U4F5U2B2Y10G4N2B7Y9F9W3C6HR10M10D2W10A6H4S5V7E1N8F6Y3D10H8D1ZZ6Q8C6N4N5B3G8D6O7N8C10Z6J1V8Y7120、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCV10Z1X7J3J5E8X8Y2Z6P1Y6Y7W2J3I8HK5Q10Z2V9W9R10A4Y2N2Z4J4V9V3Z2U8ZK5S6I4J1A9T4Y7B8N5D9S5S7R8F6V8121、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCW6G3W7M3E6S5T4X5O10L1Y2T3T7O3O3HM8V6D10M9V7F2W4A4O8K5O1G8K6R4K7ZE4N1Z2G7Y6A7V7X4R6R2B7W5D7F3E6122、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCB6F3C5N7C2I3O8D3X10I6N10N10F9L8J8HV3C8T4P9L2C10I6P10G10M10C3H1G7K8Y3ZA10E4R7M7M7G7K4N1L3U2P4Q10T9T9X8123、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACQ9K3I8D4K10G2N7R1T9O5L10A4R8X6L8HN4O7R4W4B7V3H3C9A5I10G2I1A4J1Y2ZX7T9I6T1B2R1J4X5J8C5X9H7U6Z4G6124、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCH3N2X8M4H8R3G4M2Y8K4I5T10A3Y2O3HM5U4Y6G2M7J2C10P7V1A10G3W6I6Y5T1ZJ1F1Z2U1Y3S1J5G1V3Y10A3S9K9W3D7125、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACI6X7Z3T4A10W10L2O1G6H4N9G1Y6N6X1HH9E6B3S6A6E10D4Q10M1W6F2S2X6E10Y2ZE5Y10T7G4B8J9J10A5G8B10D7S6J9F8Q7126、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCH7X10P6Q5Z4I5O8Q1T9T10M7W2Y2W7F6HG9J10Q2L5T10X4T3E6P10J4C7T10M10W4M4ZJ3C5R8Z3P10E7R4E4R8H10V5N3F1B7K10127、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACA6E4B3Z5P10O3D5R8R5I4T8J9T4Y10E6HT6N7D1R10A5J8V2L9L2C6H9B10U5L5X2ZZ10T1H9G4S4Y4N9N4C6X1F3D1B8A2L7128、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCE1Z4B5L9Y6E4O4X3R3F7E10L3V4L5L5HZ8C2F8S10U5Q5S7S2A7D6O5N9U6O8S5ZA6W6Z4L5X4G4F10S2T8M4E1P7C5G8K5129、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACK4H1Z2H6E4I3N10G10Q6C6I5C8G10Z2X9HG3Z8X1F2X4I5G7F7Y1N9Q6K2O8H8I1ZC10U8O2Z7Q1L10J1X7V2M3U1H3X10O5I9130、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCT4Q5K4Z6Q5A2O6M1D2O2D1E1O10M9Z7HD7B6D8L10Q7I1F4D7N2P5W6K5K8C7F8ZF3S1B5K6U2O8Z6V5T2Y6U10U9W6B4B2131、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCW2B10D10Q5N8Q1A4J3O7Y9H3G2J6G9K5HZ8F9P4V6H2D6C3I8Y5U6L6W10K8Z10K1ZC10Y4T10C3N8W9R1P4F5K8L2Y8S10L6A10132、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCJ5C8F1Q4Z4U8B2U8B3T5C8N7V8Y5B5HK10M5Z1J9P5R1O8T10Q4T10Z6B7M5Z5D6ZN4V9G5V7G10Z5F8R9L10M10W4U1Z10E10G9133、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACN1A2H5X3I5T10H5N1Y1Z7P3V5I3G5D8HK3J5U5Y4J10O7T2T7Y10N6O10I2X4I9A3ZX9A5Y1R5B8Y7J4E8B5M4B7C10D6Q1H5134、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCS6Z8B8R10C9Y5Z9A2X6C2Q9I8G7M4J6HX2Q9M8G8E2D7S3U8P8I4Q5Z4A5Z5F2ZG3Y2F6E4J10Z9J6H4T5V7T4N5W3K5W3135、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCD10A5C2A9T9G7Y1K2A3G8Z6B3E7L1B3HS2C4F5K4O3K7Z9D6D9F3I4K7Z9I3N6ZY6S4D8B6R4J2N3M7P4X9E2X8N6S9C3136、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCZ3S6R8S9J3K4N1W6L9R1U4K1R1E10Y3HY2B3K10A2G2F5O4C2A4N6R4A8D7J10Z4ZQ8I2B6Q5M10R10Y6F5V4K10S5X5M6D3O1137、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCQ9P8R1U7S8A6D3P3W10N5B4T3F8Q2N7HJ9L1X9I6L2E6W4V8B7N1H5X10R6B9Q4ZF1Z7U3J5Y6C3C8S1W3O3L8Q5M10L8E3138、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACU7V1P6H8S5J6N3V6W6Q1T9Z8M4Q9X3HB5T8I2D6L3B3F2E4L8L10Y4J10W8R10V5ZI8