2022年投资项目管理师考试题库通关300题含答案(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCH2O2T3C3D3K4B2P9Y4D1Y6F8W7U9K2HX1Y9G10C1X9Q4Q1F10Y2T6N4Z5P10K9X9ZB3F10C6V2U1F7L6E4S3J9E10H4Y9K9Q52、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。

A.房地产经纪业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.物业管理业【答案】ACQ4C5W2W5K3L5P9B5I2R4S2C5G2G10I8HK5T8S10Z4F8C2S4H5Q2U10C3R4J5Y4P2ZP5X2A6H7A2X1Z3N3U5M3V10E1B5J8Y103、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCN3N4G9E2Z1P8F3Z9E2V8D10M1B5A4E1HO3F6U4P4I7A6X2A1V10S2W7T1W8Z8L2ZC7L2Z5N9Q2A4B7D1H6U10C10P10Q4I2O104、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCJ7W7X8O9D8Z7H7Q3F7J10Z5N6F5I4W7HT2Q3I1I8Q7T2G10H5K6Q8P5W9Z6T5L6ZH5Q9R9A6T5V2I5O1Y7H10F7L8K4H9A35、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACZ9I8D4V10O5Q7G10V1I7N7B6M7Q8M4O6HL6I7Q2H2V4S4V4T6R1D2N1T7A3Z6B4ZR10H5Q1V10B7J9T6N7B9A9E9G8C6F1C96、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCN5C6M7D3N3K1W9V8R3Y3T7Z9V10X2Y5HD4M10U3I10I9L1L1A9O2I5R9Y6A8A6U7ZN9A2K9U6R5M6J10D5M9P8Z3U1V7M9K37、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCO5L2O2R6J9T5Y2W4U8C9I10K2R7D10Y1HC10O2M1Y9Y7V7V2X1S2B7U2I1F5D4Q7ZO1C6D8I2P4Y10Z6W6R9M2O4X9M9A4T88、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCX5I9Q7J6L9Z10C6G8E3O2W10C8P9I1U9HG10G9A5H2B1H3J6N3B4L5M10N6N7A8C7ZG5B8W3O5J8G1X8A7V1O1V10F1C7Y5Y99、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCM1U3P9V10M8F6Z10K8V2H8P6U6O9U8Z1HA8P8C10C5C5Q10T5H2L1T5V1S9F1L2R7ZV2V10P7R6N4X3B5C7G1P5Y5K5R8S9V510、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCR6X8V10U9I3Q2A1A10H6J8E10T10Z2C10F3HC1B8J7K2N4V2C8D5V9B8Q8Z10H3E6J6ZJ7K2J8Y10T9O3J6L1K9H10L4S8L2Y5N311、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCE7G8E5P9C2E7F7H2N2R2X6R10C4Y9L7HD2Y8I5V10P8R6W9B3T3B4J9X3E2P5Y6ZO5U6P6C4J6P9K1A5Z4P8A7C7B3A10R1012、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCQ4T4D8R9H8Q1P10Y3D3K7Y1Y2T8R9G5HG4T4O6X4W1E5S6C5L8S2C4R8X4S1X2ZJ8E4O7Y3H8Z9U5N2J9S3U6Q8H5S10A713、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCA6T6P1K10V10V1W8C5L7Z4M7D7F5J10U7HV9W9N5X5N2T1L7D8I10X4C6Z7H10U3S3ZU10Z4Z9E10O9N4O1T8A9Y3B3K4Z4V6N414、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCJ7P4T7J10D4M4B6I7E5S8E9F4J6Z7Z7HQ10K9Q9R10X3B7C5D9C1I9G2F2E8W3X8ZV1F4V9F8W8A3O5N10O10F9P8O9A2B9D515、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCB5K2H7D2Q8M4F10J3T3Z7M4G3I3P9V7HO4Y3C8S3V9D3V8N6C7Z10C3C2I5F4Y1ZN1P8W7D1O9Z4M9V10H3C7Y4C9F8C1T116、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCP7Z2U6B9C10V1R9H6C3W4G3I5V4A8R7HB8N1O6R9D9X8Q2K6L2H1Q2W3Q10J5J8ZX4W9F1Z7J9B1E4S8A5V2K8A5C4J5M517、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCS9G8S9Z6B1E4Z8H2Q5V4J8H6S9D6W6HK10J4Q2P6A8E9Z2K1Y5X3Z9N7T5E3W5ZC8U1A4Y3Q8C3M7B4X9P9T1W10U10R5Y118、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCS8A4J4Y2I2X3O10F2B3K7V5G3F5K5V7HM5L3W2R2W5T5H1L6N3B7L5D4V9Y5U1ZV7J6P2S10B3U4A4T1C8D2A7I1H4W9Z819、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCW10S5D9V5O1D3F9F7K2R6V3X4T3R10T2HP7E7R7M7M10Z10B5B5P10C7Y4I1R6K10V9ZV1O4V6G9T7R9F10P6X6X7V10A6K6U1A120、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCB9X6P10Q4V7C8Y9N7W6T3Q10K5N3K3G4HA9O2F10V4Q3X10M6E8Y1Y4X10U5I9Y2L5ZQ10E5H1B5J2L2Z9U3H4Y3C6P2K5N10I321、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCH3L5L4M5V5T3D2O8K4F10R5F5C2T8D6HU5M5B7E10V5S10C9N10I5Q3S5F4W6U7I10ZJ1O9U3A3M10A1C3E2B2T7B9K5A8P9A122、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCG2N8N2S1B10P1N3F3A7K7Z4M6U2Z10B4HL5P3Y8F9A8E1K8G4T8J3P4Y10W6F5Z9ZQ8U1Z9R6E8H8J7G7X7W7D9Q1Y5T6L723、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCH10J7W9B9R1L9C8E2X1M6T2O6U4V10R1HR5X10P10J9L1H6H5N7T8F6W3F1L3Q4S8ZS3W9C6N2M2P8F6O7X1F5G8U7Y1U5M324、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】ACY10Q2U10D3V4M4I8B10E4C3Q8P4X8T7J5HZ1D7J5V6H7F6F6S2O10W3Y4Y5K3H6Y2ZY5N5D5J5I10F9R9G4X4P2I5Y7T9H8Z625、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCH6F1X3F10T4W10C6R10C3L5A9Y6J8J10Y10HE6K5J2H7Y6H6E8U8M5N6O5H1F3U10Q10ZZ8D6Y7K5H2F3H10S7X7N2K5T8H5N7S926、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCJ6W6B9M4J1K1J10O4K9S9Q5C3A7B9B10HO7X8B1Q10X10A9C9L6G2K2Y2W2T8L10Z7ZX3D5N1J8D5H3H1P4R10B3N4R10N4Z2N527、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACR3R7O10G3W3D1C6N4G9M2O8W8E5K10S4HH8K1T6G4Z4I8M1K9A7L4G2V7X5B6P10ZL7P3T6V5M5M4D3J5W2C3B7A7S3T2V528、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCY4Q4H10O5N8Q7H7M6R10L9Z2Z3Y10H5Q9HT3X8W6T6B4R10Z9S5Q5L1L5H10Y3Q8N1ZK8O7U4D4E9X9H9I2C9P3Y8S10B8A8V629、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCH2L5N8J4G6V4P6K3H6L2D5U6D5F7H10HH2N1V5H2C4F4I7B5Q7P2I6Y8Y8Z7T7ZL2D2G4N10O8M3P4H5V8R9D5X5C8A6V1030、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCI9V1R3U1L3D7S10N4O3I1K7O7U7E3P5HN9R2L1F9X6U6Z3P6R5J1F8M2M8S10T10ZB8T9H2A5U8B10I10G2Z1O8M6G8N4M7V931、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCM3Q4E10Z5W4E2D7O3V1Z5I3D7Y5P6Y7HG10P8S6J10V8H10Q9F2E3X3R9V4G1T3C2ZI1K7E9R6C7M6Z2P5O8M7M5T7C6S1W632、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCG10K4L3N2Y10F9P9O3G8N3F6R2S1H4V2HI4N7H10P5R4I1I2Y5F4V9M8S10E8Q9J10ZB5O10J3W3G6X9W5X9N8K1Q7G10F9L1M233、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACW9F4C8L3X10J2N4H1E2Z2B1K9B4Q9C5HB8M7R9Z8B2C1J10L6A9J1X3J10W8I5J7ZK5U6B4G8C9T9T8J5S1A6M10J9V6C3Z534、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACG8D6I5Q9E9M8V6X7H10P4E4F9L9O2C1HS9N3C3J10D3D5V6Q3X10U4A7O2R9A7U3ZR4Q6X6G8K3Z4N4S6T7C6K6X4T5V4R735、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCS3K3U6U9Z2H9U5O4V8O9H5I4G5H7H5HZ2T3N5Y10Y3E2A5C1P9W6F8K10Q4Q2N5ZS1V10H5X10W3Q4V1L8O3V5S7I1Z8Q4E736、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCT10S7J1G3Y6C9T9H1C8T2J1P10A8E7Q1HX9M1P4A7M4H5R5N5B3O10Y5G3U5F6Y10ZL9J1S2V2J9Q1D2F9O4W8Q4Y4E6J3F237、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCE7J1H4O1K4Y1U3I5B5R5V9I10H10I7W9HY5C8H4A9D4K4G8X7A7Y5V8S8B6W1O3ZD4S1F3W3I2A6T3M6T9A8P3H1J3S8J838、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCP3K7R4Q2E5T8W5U3F1L10M7O4F7F8I10HZ5R10F9S2M5C8H10A8I1N5X9N1L7R2Q6ZK6Z4T4E9T7J4Z7W2V6F2Y5T9L5W1Q1039、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCX6F7M9Y10A7L5J5F8Q4S7G6G4G6M7I7HA7B4P6V5K5G8Q1T10J9Z5H6F2L4V4K1ZZ9G4L5Q10Z8T9Z3V8W10J3C5T1B4I6B240、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCY8T5Z9T3Z4H6U8F1G8N2P10P4Y3Z1C4HF10M9S7R5R6Q5C5U8R9P9L1J8L6Z8S5ZA2N4S1T2E4L6B1Q9M6W2O6V6P1L3G941、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCU5L8D10E5L6A1O3C9G6G8D4E5Z7H9F10HM3S7M4D6V8E7Q4D5I4U4P5U2A8C7B8ZV2U5S4P3K8L8V8G2H8S4X2T7E10T5B542、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCH10M8U7D5O4W8F7I1A2W3B4Z4N2X4B1HT6G7A5X3I9M4L3Q10J9X9E7O8X4P8K2ZO9V10C7Y1I6C4G7J9A4O7L7N6I6M3C343、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCK5A9K4F3J1F4C5L4U8J6C3D6P5D3V5HQ10Y5B6X10H1X10R5P4J6T7W7J8L6K2I1ZI4T7H8P4U5X9F9G6A1D10M3Y9F10R1S1044、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCC9L4W3M8J4J10F5A7W9P4M8J1O2Q2D10HK3C9U7V8H3G9H10B8L4S4I9J4P5H8D9ZD2E9A10L1D6I8G4W5L10J1W9X7E7H3F945、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCN9E10Y10W4H5M3Y8C5N1P2S10T5V7H9B9HE1Y10B9F9J6H9Z2B2K2U10G1E7K3H6G10ZE10K4X8V10E6B2L8A2Y5Q2J2D3D6E2W846、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCT5R7F2E3W8J6H1Y5P2J5X9F2Z9B1U8HN9I7E3E3W6O4B7G8V3J9Q10W2E7O3T2ZQ7T9D3R3T2U2I5Y1E5J3R7C1U10H1B1047、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章【答案】CCP4W5Q2A2J5Z8X8X7M3C7Y7L4T1Y1M9HQ5C4Y6S1K3S9W2N4P1K6P8G5F7M4K4ZU5Q2I4O1A1B5K6Q5E5L10X1V5Z2E10U248、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCS7I7E5P10U6Y9F4T2L2L6B9U5T8G5K2HL4V1X6K1A7M8F8H1L5H1F1K8W1I8G2ZN4U6A8W1I4D2Y7W5I2Y7T10Z4O4S9E949、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCF8Y10Q7C3I10U3C6L10U4K3X7I7G7B1U4HP2I5Q10S2X9I3E7T2N7T6Z4O3D10K3R9ZD1V8T7K9A5T10Q10Q2I8O5D1S7R4H6C450、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCY5U7B7B8E2Z3E1V9U7O7C6C3Y6M10G5HL8F2F4A2A2C9Q10Y4X1J6Y3E1L3H6M5ZI5U3J1Y9W4T8S5D9S6W1J8M5C3D2A451、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCN10C8X3M10D2D2X2E2B5Z1P2W10O7J6I5HE9W2S3Z8H2K2M10K9K9W9Y7U7E5B6E2ZP1O2B9E8W1J8G9E8S9K4R6S9M3X1N852、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCA1I7K6C1N3A9V3M9C6K1Q7W5T7M3P10HU1O10J8F6D8F8X1N6C2H2X7W3G6W10Y4ZB2A10P6B2X2X2E3A8U10I10T5M6F2I6R853、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCQ4U2W3K5S9X7D10X9Y2F2I1A3F2F8U1HP9L3T6X7S5E8C2Q8E6E10A7V10H10R1A8ZX1Z9L5O1S8O10Z6F4X6L2B8X1U7U9N254、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCD7C1X4A6K4Q2I7H10A2F6T4A1S7E4M6HP5X4A3J7V8I4O6A7C1Y5E1P10L1K5Q5ZW2C10N3C2L1Y3S8D6T4M9I8T1Y8Y10U555、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCB6P1X3P6H9X10Z9D2P1G2W2X3H1S1Z5HY10C1F3L3H8Z2J9H7L7O5Q10S5Q3J3H1ZI1F1C3D7W3L4C1O6O6B2I9Q10G10F8H456、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门【答案】BCQ8D5M2Y8G5J4F7F7Q7H2T2E1G8V2G7HR4U1G9L4P5Z6Y3R9N1V6X5N7J4P7S3ZR10D9M4K3E1M2A1X9I4P9F1W10U7R10J657、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCL7W3U9J9D2T5A2E10L5D9J9I9F7K9O7HU2S9Y2A4A8N9Z6X9P3X8D5L3Q5R1Q10ZD7G6A9G6M5L8W9E7A6M3W8Y8D1T8G558、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACF7Z9Q5O7F9E7M2P2L6C2V10T5P7H3N2HU2I6W10F1W4V8F6U10H9Z2N6I6H4M9L2ZL5V5P7U6I10H8E4K8B1V4Y9D6I3V3U759、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCE8W2V1S8P1E2C10R4L5I7P9A8M6C5V10HR3L4O3Q7Z5M4B5D8Q4V9Z2O5B8F8G3ZD10X10N7Q6T7I3L10J3B3A2W4G7B2X9S960、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACU1R7D7X7Y3P8C5C3X4H9I3N7J7F5I7HI5L7D3P5J7D6E5X9H9C4X9V8H8Q5O7ZL8O9Q7Q6P8A7L8A7L6F5U9P2P8C2C561、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCX10V10E8C3E4B8E7S2W6O8E2X5D3Q3N9HR10P7A6B8S10V10U5L1O7W6A3O6R3F7K2ZI10A8U7M6E5W9X10N5N3W6R6P1D4D10Y962、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCK7Y5S1B8P2Q8H8M8E7P6T7K1A1D4X8HW10X3B2L5N1Q1K10V10L7I7Z10F4J1B4G7ZJ9D7D10S4D1M1L10V1H6O1D5X2X7T9Q263、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业【答案】BCH4T1L9A6E9T3K6H10B9H3Y3G9A8E9L8HW2W2D10U1P6T3O5Q9A1O4P1D4V9Q1U1ZV7K1Z1K7W4V4T6X4A6O9N8Z6N3M10O364、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACG9G1Q1H9Q5V1J6C8P5F6Z1C10V5T3P7HT4X6K5A9C6E2V3R1Z1S9V1C10O2X8S6ZJ6G3F6N1A8Q2M5D1D8A6D10N2P5K9K765、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCW7B10U3P4G3U1J5F9J1L1R5W1G8F4S7HT1I7L7B5I8H1D4B1O1P3Y2O3I2U1J2ZN5D4E5N5E8Q2N4J8V9C5R1V6T8S1S366、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCC6I10D8Q10U9B8P5K2U4M2G6Y2D3T10B9HX3A4E10R5W4I10M4J6Z5T4G3K4D8B1E2ZQ6P8H5F9K9F4H9G9D8O2K10R4A1W5N567、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACF8V10V8H4K3E8D4K6Z2W10W2M8F6C5B6HW10S7K9T7N8Q8Z8S6J4V1P8R2C6A5G4ZJ7A10Z10R7Q9R3N2O4P8O10W7O5Q7O5F468、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCC7X4Z5Q8K3Q5O1M10B8Q9D4N7H1M4O9HA4I3B9X5N7S3N1Q4X9P4G1N2Y7W8U4ZQ2P8U4A9V3W10S8V4C3X7J6S8L1G5E869、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCT1N9B1V9E2G10N1K1E8N5R2Y10T6W3J4HP3J5R8D1D3U4U7J2K5N1D6A4H5Z6E6ZC7A3I2F6D6I1S5U4R3H3C2B6C5X2J870、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】CCR8W8T4G7K5H6B3R1M8G7Q6M8I3O5D9HC5B5D2M9Z2S9K2P6Z7V2K9Y2T2H4F7ZB7N6U6Q1R3C5D6O3Z2F10W10S1Z4Q6M571、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCM9V3F1D5E8F9P4Z5Q1N7R4P10S3Q4R4HE7E4M4X3Z9J8A10Y6H10H4X5Z6Q10P3I8ZE2G2A10G6L7Z10V4S10R10A6F5R10K1H8J372、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A73、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCN8B8R6X7K5V10R9I10H5T4X6K10C1Q8V3HB1V1J2M8G5Y10I1D8F7S10Y8N5E3B8L6ZM5T1E4S6R3Y8T1P1Y4A10G5N7Y7G3L874、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCE4D3W7S4Y5V5K9O4I4E7C10S7N2S3O9HF1B4V1N3L1A8K7U9O1T8L5C4K1K2M6ZH8I9W10R2S3V1V7J2E2T1D9L4V6J5Q975、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCF3X1X4K10X3I4D7J3Y6O9L2H7C7N3K4HB3B3Q9U7B3Q7W3R3M7L9L3P10I3R6U9ZY5F7S7B4F7P4D4L7W3F1Z7X3U9H10B1076、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金【答案】CCG10P10J10H3W5Y7Z2Z1L6Y9O5D5L7C5Q1HC4C1M1Z4P10S7C2S10B4M9K5R6W8Y5X6ZB5I2J9W4B2D8A5T1P6L1A3X4T7H8T477、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCT6I6K6R9V2D2B7G8X6A2X3V1Z8O10N4HR3P8K7K10W7K9B2F8I3B3F9K7X8Y3P9ZV6E4G2X3V5U6Y7I6W7H2L3D6X4N6F578、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCT6H6A5X10F2Y3J1L8G8B10U9L1N7B2D9HG5Z4E9M6Z4D4F3L3X5O3M5T5C9S5Q3ZZ6A1K3T1W5U6E6M6M7C4S6K10Q7D2W179、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCD8X7Q5W9B9I2X10V6C5E6I8S9Y10Z5I5HC10X8B8Q3Y5Q9J7P2O6I7S9A2Y3N4T9ZE7J6Q4M9Q4X10X1O5J6R3F5V7E9Q4Z580、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCF8M6K7D2T7N7N1E2F5K1Q6D8Z3D3F2HY10P10K8T2Y5N2E10Y7Y9M5E6P9S7B8X7ZU10X7E1A3Z1G5L5A1Z3B2B6V10P5S8X481、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCH9N2R5J9B9I2J1R7F7X1T9X2M4I5R4HE6Y8E6P8F5L2A7B5X10O9O1D4U8G7J9ZP9L1F1P2J10N9Y1W3R8W8N9A4U5O5R282、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACQ1Q6Y10R5P9D10S3P10U5X7U1C5U8P7S7HY1C5N6P10C8V9A3N7S7I7B9F9K7Y5Y7ZB10C5H5P3I9I4I1Q3S6C7H5B10S8P1M983、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCJ7L6O2G10U8K10E9Q6W7M5L4I1R4V5T2HU5Y4X7F1Q10Q9Z7E1N10E9C8X10T3Q9B9ZQ3Z3L1N9Q10T3R5L9P5W1R5R8D5L5T284、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCP10V7K1T8V9N10T4N2E6Z3U10X1I4L10W6HJ9V3X6O2O8C10F7Y2F10W7H5G10W1P5A6ZS6Y9P8L4S2U4X2G10Z2K6W1B10P9G9E285、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCP4B8O2B1H5S10Q6R9G1K2H1N4K2A7U1HU7P5X9L5G6Y2E4O5H5W4R8Z5M4S10P4ZU3L2S1H1J5E10D10H8X9Q5O10Q2A7E5O486、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP8O3Q5O1C8H7J10K1N7Q6W3M2O2H4D6HC10P9A6Z4Y5G5R5E8F3G7D9L1U4N9M4ZQ10Z5Z6D7M5A6Q10D10R8E8P9S2O7S2I987、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCJ8F2G1F2Y7P9P6J2J3O3V2Z1S2L5J1HK10J2S2L6W3X9B1I3A8U10I6M5M2N3M10ZM2U1T4W9J7H4A1O2F4R5U3Z2B5M3F888、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACC9O3Q2O10O1L2I5X4U3H5V3W5Y3M6L3HW3C8N2K5G10E2V6Z6K1K6F3N9G5U10I3ZR6R8U5X9V6O10P10W9V2W1T7Y7P6V5E489、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCS8Q9V4Z9N3V8K10C9D9Q2J8R4W7J7N2HT6H4X9N2S8K4N3E7N8V7E3U6N3R9P10ZQ4I7M7T7M8Y6U4P6P7A3R5D7M10K7K390、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCX10Q3V6Y9H5X5E3O4C5F1I9N3B3X4S9HV10H9Q6R3X1F4T1U9F3P9X5B7L3U6Q7ZC4L8T2B3K3H3Y8V3M3E1C9J7T8N8N591、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACW6E7U5B1P6W5P8N6C4C9A8H10Q9E9N4HN5J1B4T4C8C9D5I2Q5O10P2S10O7F4A7ZY1K3T6D8M6M9T10I9I2G8T2B10T7C8J592、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCO3Y7N7X6D1S6C10V3Z6V3P1T2K4Y9N3HJ1T10V7Q7C8U5G7Y10Y10I10R6Z5O4Q10K10ZL10U2S5U5X2S7H9F5Q8T2W1G10Y7I8L493、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCQ3V3V2W9D4S9S5O3S10P3F3N3X6N8N2HE8C1T5U4Z3S4L9Y5T4F3D9Q8O3C7L6ZS7E8H7R8I8W7D8T3J3I3Q3A8T2X7E494、（）是税收制度的主体。

A.征税对象

B.计税依据

C.税收法律、法规

D.税率或税额标准【答案】CCT1B6I6O7N7N2N2J6Z3X1G10N9U5P7A8HL9A9N6B5M5H1U8Q3J9T10I6F1V4A3M6ZV5M4D5I4N6Z8M10L2L9J6F1A10U3G7Y995、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCQ1C9B10E9E10B2L2E10R7D2S2L5T7R6H3HD6A3B4C3I9Z9Q2T9D3U4K6Z10A8B1K4ZF10S10O6N10P8J3B5G6E8G7T8Y3I6K2U896、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACE6X5O7W9Y7L1N10G5U2J2Y10Q7S2T7O7HC1V5M1R5H6U8M4X6U9G6B7M9F9A5O5ZF7S1V9Z5W5V9W7Z9B9F6T1U10R5Z10N897、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCH7N7K6S8R7S7L1F5A8H9W4G9M4V1V8HP7B3L5U2V9N7E6V10Z9E8K3E8F9I1S9ZM2V9G5R7V3K1A5D2P3E5V1S10F10S9R698、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCC1W9J10B10D6B9X9A5L4K7A8K1V1Y2B9HB8Y3X5X1J5E2U8H9T3R6W7K1E10U1K4ZO5Y3E10K3A6G4F2E6M1B8K10H5E6B8U199、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCE4S1G9I4B9D10W5T8K5A6H3S5S4V5X1HV5D8M1K4L5F1B9U1E5T1W1H1N1H6K3ZO5X3R1N3R7W1M3G7S9C4X10R5G7Q5Q4100、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCF2Y1M6Y7U4D7D3Z7J8E9U5U6L7U8J6HK9V2R7M7Y1X6I10M6J3X1W7D1Y6X9I1ZX1Y2D1T5I10Q2R7B9X8Z3G6O1F9W4W8101、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACN1X4E1W3I5B9W4P9K3W4L10E4A9W5W2HC3B4U6E8C1O1J3I7W4R1R3A5I2A9Z5ZP2I7E7V5I2O2E7G5W4H7M2X3T4G9G8102、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCW5Q10D6I1N9I9B1I5X1L3C2J6F7Y3J2HK8Q8G3Z5U1D10K4O1W6Q7Q7M10Q6V9R6ZU8Z7O2N9I6Q1L7V6Y7F1I5N5O3T1G7103、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】CCY10O1W5T8G9I8C8T3A8P3S10L3D7K6S3HM5G5Z6E4Y8G8O6G9W7W8D2V7N1B6Y2ZU6P7K4N4U10H9W9J6V10X3Q10C2L5W10U5104、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCD10M10V5O4F4X1C4G4D4X9O4I1Q5C8K9HN5J7N5L1U4T8D8B7Y4E4H8H10B9V2D4ZS7J3U5P7M5K6Y6I4F7H3Q1K3Q4V3M6105、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACT7I8P6B1K8J6V9U9I6P1R5L2P4C4N5HA2P1B4E7F10L8L7H1G4T8V1W4R9A5Y2ZL5I10U3K4P1G9C9D10M1K10N3N6A3I8G4106、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCI3P4H3K3A3D2T3P8R9J6W10H4X5R2C2HG10Z7D10R3W1L8N3J1J4B9W3V6H7O3Q10ZV7J5L2E10K6J6H8E7V4L1A6G5A3H9T4107、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACL2U6H9Y7E6U3B4S10P8M10V7F3B5T6M7HQ6T9O3N1R6L1T9S5E5D7K2W2W10N8W1ZG9G6P10Z10Y9T2K10X8I1Y9N7M8H2D10V9108、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACH2O3Z8P2N4W2D8C9X4V10G2S9X5J2L2HU8D9S7W8H9B10U6H1P8G6O6I2Y10U5W3ZJ7X5X10S2L7Y10B2Y8I10K4N4Z1K2K7R7109、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCR2M2U8D6H10Y5B4L2U8F1V4H2O10V2Z1HB10T2V5H8I4D1Q3U1U8F4G1K10D8B1X6ZG10F6I3T3J1Y7T1B2V8Z6R10I5R6A2N7110、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCH3Y3L6S5I2F7M4V1K3T2B7K6X3W6V7HJ4N7G8V7U6B7A5R4W1A8W9A9W6U8O7ZC10J9G3U1O10R4C1T5O2J10U4R2K3E7N3111、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCA1Q3D7I6F4T7C4H4W5K6S8F9M10F4V10HA5O6H5R8D5Z5K9J1G10N4A1R5G9X1W3ZU7I3H7J4G6L7F5B2N10H7B1B10W7H8U9112、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCI10R3F6Z10W5A1L1A1W1Z4B6G10W6Q7O4HF1I7K3E5P9W9W4O5S9C5N3G3N6S5X5ZB8Z10D4K2Q1U9O9N9F6A2M5K1Q9X9V4113、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCN10K9U2U3E10I7C2K3A7S10M4H2H2N5B7HF2W1F3Q2X2R3Y7B6R3G8O10P6Q3D10U8ZB8O7L1S4L1S4F7F4D4C10W5R5X9Q7F7114、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCN3D2N3U1M5L10I6F1R1G1H9U1Q2K8M3HI10J10N7C5A6O2U2Q9L5O1S3C9E2N8X8ZN4V10H7L9G10J10X6W2R5O1F3I1E2Y3U2115、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCM5D5C3I6Y1E10C10X4V1W1Y9S5N6A7I8HU7C5S7K8T4R7M10Z4S8L8X7R4Z1F9U9ZP10P3Z8X5A1Z8X9S9W6E2M2U1E9M9Z6116、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCK3G7B10X2Q3B1Z3A3F7C6M10O1G5M1Z2HL7H5L10A8P8S2A7J9J5G10N3F8C9J1P3ZC7L2M1F10X3I4C6P1G2Y8P5O6K5F1M3117、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACE8L8P4R1H5G8L6G3A6E2M9H5U7F2C5HC3U1E7S7U4K6E2L6G3F8X3R7G9Q5P1ZH2O3D1T5B1S10V8J1L4X3B5X9X3Y3N10118、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCM3H4X8R4N9N4K4D3N5F1U3Q10F10Z8I3HA6B9O10D8G3H4P8K9D7F7U2Z2Z10V1A5ZM8U7A6Y7K7B3R1E5P8J6B6R9W7Y6E3119、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACW8E10Z10U10G9N2F5D8Q2K10V8S1B1O6L10HQ2K4C8T7M4Q9S2E10U7Z9D2U8Y10Y1T6ZF8P4X4W2O3C8I5T9V9Q5B6Z1U1G4B8120、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG4Q2V2P1T7L4O4A4F5E9L3G2X8P8H3HJ5I6O10P6G3F3F7C10F7P1V9B3X6F5N8ZY2M10V10Z10G4Q6I7C3X8Y3A1G10B9R6Y3121、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCF2D8O7K9E1A2C8S7Y1C2N9W2O1G3X10HQ8X6D7C5S5B1H9O4F1Y4H10D4I5K5S6ZA1U5C3G5F9N1F2U3Q9Y10E7Y3I6D9S6122、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCR8Z8G7T3V8D5P6O1P2N7U2J8O10Z10X3HF5F5Q1R3Z9J3A10J10G10L5H4W1X5W4D8ZL10A1C5N4M9T4V9K9M7W2X5R9S7A6T5123、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACC8I5Q4N3E2B3X8Y5M8T6B5O10A1R8P2HO3R5Y3K10O2J4D7Q1A1H3S6S5N3E4H2ZS8V4D5D8L3I7G9H10T6F2S7K7E2N5N2124、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCE3T7Q3G2C9H10P9H8Y5U3Y5B8C9O8L3HR9R3F9F3Q3R6H6T10G4N6X9K7Z6P3A5ZK7U3T4G7V2P5K1W7X10X9M5D5D4P4P5125、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCS8R7H8U4X8E3V2P8D2S7X2R5U7Q6L7HV10N6B6F6J5Q7M6L8D4Z5J4X1G10Y3Z8ZF2D4A8J2G9T6G2C3I1F10L5F3N2D7U6126、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCI4P2H10E8C10P7M3L5X6R4E3R9R7L6S1HT1D5O3X10V1N8W4R8Y9M5F7F5J7X4L10ZX9W2L9Z5O6J9Y9D1V4G3X5Z10N7O10Y5127、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCV10V9I8I8X1L6C7Q1X5E1P5N5H4C10E9HQ9Q3C7V10Y6U5H9J2Z6D9O7U10W8K1B2ZK8M9O8X10Y10J9S5E8Z8J3N3F1E8Y2F2128、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCH5H6S1Z3P5P9N8H7D4L2Z9C9R8B7Z4HB2X3X5F3Q3G9S2N7F6D3U4I4K3D4O7ZN3H6M5Q5U5A1Y8H8H1A4V3Y1V8P6M6129、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCG10O2Y8E4U8C10G6M7X3B9K5F10D5E4Q10HF5M4E3N8D2N3U5W5Z3H6T4V7Z6U7G6ZD8B3H6C9G9C7R5U4J6Q3E5G3F5B7P5130、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACY7B3Y2V3G10E10K5D8C1H10F7T7L8Y10K9HP6O2P4J4K9W10K4U3I7Z5U5A6A10X2P3ZT9B5J8A9O1Q3M10H3B1M10C6Y10W9S1L4131、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCK