2022年中级经济师考试题库高分预测300题免费答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACB1G9C6K3X10X1N2X10E8W1S9E3X1O7W9HY3J3W9V5U7S2H6H7U7M1Q10Y3T7K2S5ZF9E4V4C6M2H9M9B1M2T1R10O1C3F4W82、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCG4H6O7B5V3W6C8J3I2I7A9H7B1J10W5HW5T7V8V7G10N2F4L2C5R8V1W9R5V8B1ZG1P2P10E7M1J3D5U6X10G10V2Z9F3W2D73、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACQ8O9N5R6A1B9D4A8E3X1B3V4Q6J2R8HT8G4E5B3M2K1D9D4U3E1V10J9Z6B7F2ZX1I1C6W1I1S2E6H1H8T1C4G4D8G8C14、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCO8L6V1O3B7W8G9C1Z8F7B5P8M2F8Q9HA8O8J5L10A10G10B6Y1C3I7Z7F5S2V8I2ZG2S9T4Y6P7F1M7W5E10W5L2W8B5D2R35、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCM4V3M8W9P10Q10R3Q4I8I7S9X2U7C2C4HN9Z8U6Q4T6Q2Y8N2X6S10F1Z4Q1F8X2ZL1K3S1T3K3V8V9E8Z8U7D5J10K5I8T16、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACS7R1I6C7T3G6M6Z10F3Q10T6Y10T4G5E7HN9V5O4C8Y8J6K7H10H5N9U10Q4M10F2D7ZR7J1S10X3T6D4M6D2Q4D3W10V2R1V3J47、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCF10V7B5W9O2N5K10L5K9Q9S7B8B5I9C10HN3X5K10Y3Z8A10A8D8W5V4J3S2V8S7R8ZL3H10C9H9W8T5F1V1W10I10O6P2W4H3Q88、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCW3R8K10M9E9O8X2Z4P6T5C6G8I3Q8K1HQ1X6D6G7S3V6P10X10T7U9K6B10N4X2A5ZS1W3I10M3J7G6I3T7P10P9B3S4G6G9G59、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCJ6T10P4W1E10Q4B9C9J2Q8S2L6L9U2O4HN4R3B9O8J3H1Z7H9G3S6O8N3B8T1Y5ZK10D4G3C4M4X9S4Z10B5T2B1N3A4O3P510、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCK7O1B10D9X10F5M4I8Q9P2Y4O1T8S10J7HR8X8K9S6R5J2T6C10J2V9D3H2Y4V7N6ZA2W9E10A1Q6L7J10E3L8K8R8H3O9I6L411、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCC6A9E4E10M10T5S8X9K9Q6Z2M8L5Q2I9HS3K4G5C9C2Z7D1J1E8N5E7U2H6Q3A7ZV10B4R2Q4X6Q7I2W1M8G10X1N2M2K7I512、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCM7U4O5E9N4Q3Q2X5V6B3K3P1L7B3G10HT8U4P10I1U10U1K9S4V3D9B1O9F3J5H8ZX2O10Q8S1D2B10J10M8P3V4E5D5E5B8M713、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCY5S8D4B4L6D3O10P9C7U8C5C5Y1O3R6HQ7L6O1T7Z5U3L8R1R6L3Y10X7J10U8S5ZL3Y5J3J9E8T1I1M5H1M9R1M10E1K1S814、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCH7I2H9V9H7D4Z5L9G10Q7V6U3C6G8M9HS8P7B8K6E4R2T9N4U5N8O6U6E6S9K10ZL1E10E10R10S6P5J8P3N3P10P4V2E7N2V815、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACH1G1E9Q8Z4K9J4E8W10S4T7G9Y8S6D2HD1C10E5J7A8E10S6B5P8E8W3W1Q9H4G3ZU4A7P5B8S10C6U8N6R9S2Q6Y4I9S3K416、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCL9I3F4G7Q5J8J6M1H2N6D10Z1N6Q1G6HB7G2H3H7Z5R3B10Z2P9V2D7M9Q3A1R5ZC6H4B9X6T1M5C7A8L5F9G7W1H4P8F317、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCE8D5O6S2C10W9H5S1C6K2M7O1F5E6B6HP6T3D4X6O3B6Y4I5F2Q7R4I7A2E3P9ZU10O4L1A2Q1H6V7V9R9G6K4W7R3C4J918、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACZ10D4A6J10W3Y3O3H1P5S8H5G5I1M7D1HA7P9K4Q1A6H1S6O6G1B6D7X1A7U4N1ZO7P9M6H8S4F10J6Q9B10Q8K7T5R5A10L919、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCE3R10G1C4J1T5R2M5K1M3U1Y6A5D5H2HL7I5S9X8C2J10E9W4R6N5T8D10G6J10J7ZH1B4I9V5J6T3N9M7J1X2D9C9F10M7P120、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCF1W10Z8D7F2E1X4I9I2A1U1K1E7Z6J10HX2T10P9V1E1B9K3V10B6Y7U3S10M1G6U7ZZ7I4K6Z6F1H3B6A2P6V1S10D4U2G9E421、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCX3C4J8O3Z8R3I6O4L7A2W4T9N6F5O1HC10H2B2S2Q6Z5D3R4B9A2X3A1S10A8T1ZG4S1B7D6Q10D1M4R3P10X1C6E6L3S5A622、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACB10S2U4L9S5Q9J8S4B10N6A6W7F1O4Q2HW6K2J1M9M5Q8H6E1T6L10B6O3C2L1O1ZU9A10U4U8L5O4M4S5N5J2T1I4Z4U2L1023、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCI7P4Q1S4H8W3Q2Z7F4S3Q3Q10Z9R9S2HP10K6O4Y8X1Q5Y4M2G7C6W5R7A7G4A9ZE10X8R7T7M6R9B8N5I3D10E6G2B3I2E624、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACT9I10W2A3J10I2J10J2B5B10D2S4C4P1I1HN5H9C8K2N3O7E1Q7C10C10F5J4U3J8E4ZP10W9Z1X7J7K2H1E5S10W8I2X4C4C1O925、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCG7U2B3U5Z1S4K5Q9P1E6Y9C5C5R8T4HM3Y10Z3V2F5X10P3O1C6N10E5F3J8F8C8ZZ7D10R10H3D6N2J10Y8J8T7A9F1B7B3H726、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACB10N10G7G3O3W5X4V9L9Y1C10F7E2V10J3HY3K9J2D5C1P1R5Q5A10V7H1B6Q6G3B8ZN9G5T10Z2H6X9P3J3R1C2W9O4V2G9S827、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCP5L7N3F6A8C6M9I9H8U4E1B5O6D2Q2HP8Y4F6J10X5B8I6N8V8K6A6H5N9H8B2ZH5I7Q10Q9F3G9Q4I9G10H5B8N8Z3F5J128、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCQ10U9Q1S2J9P7D10W2Z9G2N7J9A7H7F1HP10K8M7R7W5Y4N7O6U9X8S3G2P1D1P3ZB9R7V9Q7X5U6D9N1R10H4B3U3D9R8H629、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCA2F5N5Z3E1T6V1M1U1B9Z1Q3K3O10N8HV9Y7P3V6M6K5H4P3X10E3D7O1H6X3A2ZR4Y10K4E6K5I5X9C1B7C2V2U5P9U9K330、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCU5U9C7J3V9G3H4T10W4N9T5L8W4V5P1HN8H8A1P8F9A9F4T1H6K4R5D6L6C8F9ZB8W9K9S5R10I1U3B9X7Z1J2S4I2M8Q731、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCC2L3I3V8P2I3B4U1D8H8H5A10L7F4N3HV10S9V6S2H4D1I9J6A3T8W6U5D1B2I4ZI10V2O5M3P4B2M2N4S6M3Z3Y9X3B3F1032、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACB3J8D6B4R8K2R9B5F4R6J4O6F6V2F3HR4G2E7G4E5I7E4F4U7S6T4W4X4U9O1ZL1C4T6P1I10X7A10U10M10R8Z4D3U4M4W133、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCT9G8W3M3X9W6I3U6F7Y10Q2O3L4T9Y6HI5N2V9Z7E5A2U10V9F9D7W8Z9U3N4A9ZC2D8U2R6Q3Y3Q5N1X1F4K4Y10N9X8Z434、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACS10X7M5E10U4H4M9N6O10P6A6D9U8A5T1HT8E2E6Y9S8C8S9E1I8Z6W9U6Q6F3P10ZU10T10Q8C6B1C8N6A3R7C3M2U4R8A9K735、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCL4W4R3E3J6X8F10C5V5Y3O10Y9G1B2O8HL5S1O4W3V6U6M4H4X7Q1Q5U9A5F4G9ZW4Y9G9V8W1Z7A10L9R4S1J9S7R8M10I936、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCQ10M8C7A4T6H1L8A7F9R6E3Z9G4A7S6HQ4Y7G10K1X8G1W3R9O3W2X3M4S8Z3L5ZH5U9P8J10V6W10T3U7H3W3O9I6R1T9Q237、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCJ5A8K9V3C7P9H8U1N6V3Z4M7A10S6B1HI10Z1H6E10A10S7L1Y4O7E5J2C5A1X6K7ZJ4F9J7W8W2P8W1C1T4V3Y8G1N2J10G538、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCS10F1B10N10J6F1U5N6A2X3H5S4P5E2P3HO2M5O5V9G8N1J1C9H9A4Q3D2H10K6Y4ZO10L6V3J7D7K8H1M7J6R9A6A9F1V3T839、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCM10C4H9Z3L8F10A8H2C1Y9Y9Q2L4H6A1HR5A1T3O10V4X4R5B2K5M8R7Y3I7O1V6ZP7Q3Z3E7M2E6Z4C10Q2R6G4N4P4Y10S940、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACC6J9I8M10K6F2A10K10C4I1B6C3Z5I7Q7HQ4E10K3Q5I9Q4T6J1O4F7M2F9I2P5Z3ZO7E3H4D10F3Y10X2X2K6F2K9Q4L4P8J541、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCZ2T10T4P10Y8A5N9F3S2G2F6L4R9O7P1HT2L1A10X10B1J8R1N4C7T7J4U9F3E8J7ZV9Q4I5G3U3E4V1E8W3P3U10S8F9H8L242、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCK1B5Y5S6C5S6R5D4D5T6X10X6N7D2G7HW6A7E10N10Q1D3V6F9D9O7C1H7N2S3X10ZN7N5G2M3U4V8M5X9Z8J2A4M7Q7G4J1043、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCZ4D2B1Z3J5D4A7C5Q3E4U6C2H9B7D2HX4Y5J7Z2E9G3L1T6A4S1E10H9H9A7L9ZV8X3C6P6S9X8Q6R10S3A8I9L6S8F4F144、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACG10T1Z4J6D9X2I2B1E6I9E1I4R4Y9L2HA2O7A9A1P4F8Z5J7A6N6J10Z10X7J5P3ZF6Y10A6I10W5O9R10Z7U6A9F7K8I6P9P945、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACZ10E5Y7N1S5L1Q10W10X5N9Y7Q6U5O2Z1HY4H2K3V10M10Q8X10R10Y5R6K8B10E3B10U3ZW4G6N2B9T2L4A5G9G5N6T4G9L3V3X846、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCV3G5P6U10P5J8L9J5V7T1F4A5V4W5J3HL1D6T5C3O10D2R9G6I2F2J10R1U10U2K8ZI6R1Z5X6W7S2Z9X9B7P5A7A4R1N5B847、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCT1I3X3U3Y4K6G4R5N7U9Q8T10G7L1H8HJ7Z9W9F7Y8H9G8R1L7J8N9D8H5G1C8ZL6Y6Y1B4D5H3A2S4B7I8W2S7C8F1G1048、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL2K6F9K10G7I8O6W6P3X8G1G5R10R4A8HY8G4M3Y3M2V7Y9I6F3U9S7M9Y2P3W1ZD2V3G9C9E5E2F5T3P7B3Z4K2X6S9U449、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCP5R9R8I1L5C1V3D3A5N6V5T6V5R10W6HU10K6E1I4R6Q6W3Z6Q10U2D8I1G5A8Y5ZY9T7B2D1B8Y10J1N9D10L1I7K3M9Y4K750、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCM7U7K3O8N9G3R7K9H10V1G4T3E4A7D5HL1J4O5P9W7V7F10Z1E6M8Q10W8B6Z2U9ZY9V5V10C3K3L3D2M10Z3L10V8H6G7N4K951、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCS5A1F1K9I9Y10O7Q3R8V5K2C8V1E7H7HC4Z7Q6C10N6D5L6A3A2X9X8S3H9G8R9ZE7F2R4F6K9B8M2N9R9W10J3P5K7H10A952、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCY5I7R6O3J3V3L2S10G7N7Q8Z5M10S8K5HC6Q3P3A6S8S2E6L9H10N3J3H5H10V9P10ZN6A9Y5C3X7J8H6J1H10E6W2I8B1A5Q753、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACE1F4L2U4X7L2P10M7L10S1U4R1K3J3G8HH2T4L9D5R8F1V7V1Q1B9O3I1N5A10Q8ZN2K6T4K10G2R4M2I10S2O3B8N6Y5C2Q1054、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCC5Q8D6P1I7H2Y4X9W6F7R3G6L2U2Z4HL8W10X2I10C9M8J8E9Y6E9L7H8H2Y3N10ZG10K6D9L4B2M5F1S9K8Y5Z6D3K3P9I855、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCX6M7U7C4R7D1U1O7L7L5T1B10X6R7V4HU2D9Q2W5F3E4B2Z4A6B2B6Z3F7Y4V2ZD8G4M5T4R3M3B5W4X5C10Z10G9F10J1S856、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCS10V7Y6Y7W8B6P2U9D1I8D2A3K9K3N7HX5I1A6O6A4B4P10M7T4D6F1C6G2W3N4ZX3N5J2L6E4G2P3L4R9R10R9M3G9L9Z357、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCD7Z2I3D9R3I4T5B9J4O8R4I2W6Y2M2HR9E6Y7E10I2O1M5S10A7O4Y8T3E4C5V6ZW7Y8Y9H9R3J6P10P4F2O10H2Z8S1R9R858、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCB6V7Z2E9M10Q7W5M7L1R4F6E6A6H10M8HR1G10H6F8W5C3J10P6I9X4G10M5Z10O3U6ZI6D10J8Z10R10J3L3K7H7R2U4U5C7S1K259、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCJ2Q9K4K4N4E2F4G2I10E7L4E6I2S10O9HB1G7Y8D1Q5Y1V5J8Y9B8S10V9B8I8I5ZM8B2M3N4L7A3N1G5L4O8S3A1X1U5B260、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCY9J1T3Z2M10P2M7Z3O9E7C2K10B2Y1U4HC4A7C3W8R8Y6U2V5Z8Q5O8U4N1U1H6ZH5H4R5I9X8Y2W7F9X6J5B8Z5C8N5H961、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCD4N9M4O8H10Y1Q9K5R7B3P10W9E2L1P1HV6M1G9Y7N7B1Z8S10C10K3P5S6C5D3Y8ZL6I6Y10F9H2C6I5N1W10G7M1V9G5C2L562、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCE1T7G2X7I9L6A5C8K10Y5Y1S5Q2M7I1HW10M4P9Q5M10X5D7T1W10P4O1V3D1Z5M8ZR8I7W6O5V8Y8D8H2S5E10K5C9T6F10U863、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCK3K7W5C7U10M3O10X3O5R9M6O4B9V8F10HK7W4M7J10Q10F5R6R2C2S8M4C9J5L9N8ZB3N5Y7G2C9C3K4N5D4M10Q3M8E7Z8C964、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCG6B10Q7X4U10Y6K1R7O4Q9O9N4O5Q2F10HU8W3M7P1D1U6L3V10H4Z10O8G3L10K2Z8ZR8G5K8F10V3B3O8H3G5K1B2S9E8F6L165、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCW7L6C4P10R3R2D3R8C3X4V4Q9L9Y5A2HL2F2L4S6N5P9H6E4B10W8B6E8W5K5J5ZF8Y7W1P4C9W3L2S8B8N7E8E10Z1K2F566、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCX10R3W1J6V9Z6Z4U9S3C10M9D5H1O6V9HR5V1K2Q1B9Y2H8I6E2T10Y9Q1J4L3P6ZI2J6F2Z9G10W4N4U4J7X8Y9B7W6T7V467、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACS5S3Q1C3G4S9X9S9Y3F6W8T4V7R1Y5HX3O1Z6J7J6M8E5Z5P9B3J1R3L10U2P6ZI5W9I8R6Z6K8J7F8Z1R4S6N2C2H2S668、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCX3O4M9M5W10T9V2K2G8A6D2N3O7D4W6HQ8A2R6B8K8W8O1A1F2D2X4Z2P1V2R5ZZ2I5H3Q5Z3K6O8K3B8R7I7F8X7R6Y269、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACC10E8V7V6S9B6U8J9I4F3K4T9U8K2W3HP2F8A7V1G3N8Z8U2I4P2W1X1O2S3N3ZU8L3O9J1Z1L9R1Z8Q1C5L5W1X7P5W870、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCJ4F9B10P3Y4E9Q5O9S5Y3S7M8W5X5Z10HM7K9O3J1Q3G8Y8R5M1S2O5F1V6V7Y7ZG1N6M4B2L5X6Z9O6O4I5G5Y4R1C3F571、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCO5L5Q9Q7J8W2V4S9P10K4S2R5C3B2B10HE6N3N6N10B9C7Q8S2Q10A3V5M2S6O1L6ZH3H3R9N8W10G2U6S4R5V7Z2D2E1B8Y272、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCG1M1J4G7F1J9F9T6Q9S2I6B10J10Q9N4HG9Y10Q3O9L5S7B7U10J5K5E4O4H10C2X7ZF1Y4W3B1F7C4M3D8B3W4D9G2S9Z4A473、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCD7V3K10W1L2X9Q6G6L10E1M5P3H9Z9K10HP1F4L5L6L9E6C10S7S4F6V1B3Q4K4F8ZN5T9D6G8S4I5O8Y3P7Y7U2R3F1J4I874、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCF5Q1Y8R9L6F7E7I9D9W2Q2X7V3J8D5HM1G9L2Z3R1T8S10M4E10N3Z1F9U6D3X4ZV8E2R1M5J8U9P2O1Z8T3J3I1S6L6F475、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCQ3T1C2M2Y9R5K10W6Q7O7Y1Z6X7A3M1HT8W2Z4A9G10D9Y5Z2W1K5U3F6T6N8Y6ZH3R10Y8A2V7D5B9R3S9O7C5H6Y7I5J976、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCW1B6E1F8B10R2E2B10H5U7U10D1J7B1Q8HX1P10B5K5E7R1N6D5M1T1S4W10L8P3Z3ZK5M4E1V4Y7D7A4Q8C5H10S8L7C4D9C377、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCO2X1X10A2W6U1W5H9P8V10O6U10D3J9V8HE2X2V2B4K2L4X7W4B9S9G6G6D8R2P3ZD2Z2L4K4H9S8U5P7N3I4S4R10K5D6M978、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACL2I10F7O6U5T7W3H1T8O5C2N8T7Z7I2HC7H4L6Y5O8B1M10J7Y7Z4E9Q7O8X4A4ZZ9I7I8B7F10N3R7Z6L8I6Y1I4Z1B5Q979、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCS4O4T7L9Z3T3J3J9Y1X6P2T5D1H6Z1HQ8Q6W1S3O10C10U7F9P3A1S10S8G10R7T8ZX8K7X6V2L7N6L3I8T7P3C8G4Y5H5G1080、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCJ7S9Y2R6K6X6W9K8E9J3I1Y6I7L2L2HY8I8V8D2K2H9B7B5C8X4W9I3W3Y8U4ZG9C2O5K3X9D7V5N5C3O1X9S6V5N5N681、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCW6N8Z6B2W1G1U1W2P8A4U6R7G4N2G4HL10V2M4H2U5U6H4F6C7K8W5R9F9K2N2ZS10I4C4W9Z3F4S2D2I1I10J6W2U10Q4N582、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACX2O3T8X3C3K4X4J4N8K7H8M10P2F9V5HY6K1O1J4B8I7H6M5G7I7U1W3S8L4N5ZR5W6Q1S1K9Z9U5O7Z6R9P2P10K9Y1C483、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCO7M2N6I9I1D9Y6Z2C10K3A5N4F5W10R9HG5U3Z7O5M2W4N2M3S6K1G10L9F10E8D7ZN7J3Y10E8A4E6O3M3F10M8H9J1Q1N7K784、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCA8A9T4M10D1H1R3A5U7E7V3F8H6S1Q4HL7U7C9T2P9O7K6X7F2B10R6T8J7J9Z4ZK7T1X1I5G2E4V3V4D6R3J4H4V8D7Y485、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCB1H7P4N7N5T3W7P3C8D2C8T1T4J10M4HX10T4O4E2P7X3E9Y2C7J5O4H1A7H2E2ZL6P10J6A3X2M6S5Z10S2N9D6T10O5T4X786、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCG2J5X9F7G6V2C1V7I4K4A4F9B1B2Z7HY4K7M8T2F9G3X5H10F3V7Y9D1F3O3U5ZV1S2V3G10T9T1L4J5W8G5J6H6I5B5H287、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACY9P1V3V3I5V1Q4R1N4W9Z4K2U1Z5B8HL6V4J3N2M4N3N10Y10K3X8J8Y2J3F9C3ZB1E5Y6Z6U4B9S3T9T10L2E2P6O7R4J488、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCG1M2D10D10G8D4J4R7X3Q10T2N6J9C10O5HZ7B8N1I4V9X9W3E7A4Z1D9R8A1Q7V3ZM10N10Z6Z6Q2K3O10X10X9E4J4F9U8S5L789、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACS6M2J7R4E9Y2I2Z3U8J5H4J4H7N6S10HH10E9H10Q5A3Z10X6Y4Q5A5M7O2E2U3W2ZL4K10S10U9I2S4W8D9H5J3Z8S1U2K1Y890、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCN4U9L6O1V7R8A8B10C3L1Q6C1F8G3N3HY3C10R3I3C8O5X6L8W6R1Z1V10V3A5J1ZY7D7N5X2P1E5X8Q6A5I2D7M7J4O2V391、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCQ8G1E7Y3E5A7X6J3V4U1M10B7U1O10Y10HH3M7V3P9V6O4L2S10Q3H9L10C3R2V1F9ZX3R6T5N3U10Q8E4R10Q7T7O1O3R5L5B192、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACU2Q1V4V5N8S9T8V1W4K7H7B1T8Z9F2HV7N1O4K5O9Y5C6Y10J1E10D6O1U1E1F10ZK9K7H10Z2C9K6W9D6C9D4B8O6Y2I3L393、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCW2Y5Z2I4P10G10L4D8J9E3G10G2A1Y10X4HJ7Y5D6Z9O4W3A3S5J6P3F9Z10T7B8S6ZG2V9L5X8A2A9A1H4Y3R5X1M6I7Z4K894、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCI7F7G5W10V7I1Q8Z10I1E10T8C8I8S9F8HB5I4B1E5E4I1W1T2E4N9X3H4O6H8J9ZS5O3L8C5F5T10K8O5S10P10Q10A6Y10C9I195、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCQ2W5U10F4C1B10U6P2A7P7C10H5M9Z8P5HF9I3T3X10M7H5B9E6G5K4N10F1R8S10U6ZW9S8O7R7X5G9Z6H2O6D2R6B5Y4X2A896、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACP4S5B5P9B8N1W7E2J5D8M1H7F1O1I9HC8F10M10C7T3B1G7T8J2H6S5M8F2A8S3ZP9T1T3E10I2K5I6R9W10C6D4O3Z4T9A597、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCV3O5U4C6O4Q4A5C6D7F1C1X6U8A7E5HP2Y3U5U3C5U5J5Z7C8U2R3E2L4F6V7ZU9U2B9E1M6E4Y6D7Q1Q10R8P6D7Y3H398、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCQ5A10E6W1R8M6D4K3M10A2Z6F8H7E2S9HT7K9R6P4W1U1D1W2A8I3R4O5R6T7R9ZW1D6D3C10T3G4Z4C8O2E4J2F9E9C10P399、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCX1H8N5C10W7O5E2D6T6G4M2L1X9Z2D3HN6C3R2M7N6B1E3O4Q6Y4N8V4F1Y9C1ZG5V1E9K7C1L3Z6U8N4S4Z5E5F9M7W3100、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACW8L10G1K8E3R1B10T2R6I3I1Q7X8T10G10HU9X5C2Z7Q2Q7W4R9U8Y5N4K5B1N5K5ZK7N9P8L4R3P4A6B8G8Q9M3E6M6D8F10101、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCO4C4H1N3P10R1J8C5I9Y6F2Q3N1O10M9HP4W1Y7X4V3X1O7T7T9U9Z6Y6L7L2G7ZU3A5R9O7D10O2M5S4D1K10L8F4U2G8X5102、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCH2P1S9R8N8S4D8R8Q3P10N3C6C4J3H10HG4G10M3T4U1O5B6N8H5X3A10L5S7T2K9ZE4Z2Y4G3W5B9R6X9G7F10S4R1S4L7R7103、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCT4B7E7P2Z10C4Q4J6B5E4P3P8D3W9Y6HE4K6K10J10X10R10L10Z10T4A10G6T4X9P7L3ZB8A3W10O3M8Z2Z3U4A1U6F9B1Q5E8S7104、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACW7Q9B5F10H9H6C1D7I2A3I9V9C7K9Y2HY1C6E8G7W6T3V2V2A5U5U2Z5W7F8Y2ZK4V5W8H8D2D9Z8D1V5F6U9M10L9U2P10105、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCR1C6L3P9V1R9B7O4K8I6J4F1R7V6F9HX10L7H9L8R9Z6O4R1Z10Y10V8M4F9M7J6ZP8M8Y7Z6F10C3R4Z2K1D1W3T9T7H6V10106、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCT8W5U6X6D5P8N1C8P10V2Y8U1T4L8L3HE5I7Q3R1A2N6Z5R5V1E2D8Z10W3B7Q8ZS3G3U6B5L6A3I2H7T7P7O10W8H3V9F4107、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCC9D3A7S2A7Q1S9P3Y1R1W8I5J7M5W5HZ3U1F7O3J10X9U3O2J7N5V9B10S1J10G2ZZ8W6L4N2M1Y1T9J6H10S7T3P2P7G7L10108、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCS5T9R7Q6P1Y1E5C3R4S7Y4R2V4O7U2HC5B2O1S10G7Z4F7S2T8P1A9V4P8Q1G4ZO7Y9Z4L10Y6A5H9Z7O6W2A9A7A3I4U3109、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCY2S4D5H10P5V10Z2C5Q5I1R3M6S3T7Y9HR9A1O4A2W6V9R2W10M5J1K1U10V3A5O5ZD9L1V3P6R3E1R9Y4W1J7R7Y8K4Y6Q4110、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCR6D9C4L10K4M1R2I9Z5Q10X10I9J10N4J8HA1S6B7W5J8K6A7A6D6C2N8Y5N4Q7X9ZD10Z10W6A7C8S9Q8E1Q5R7X10A5C3Q7F8111、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCH7M4O3R7D2G9M4H4E6C4M10C1K4Y2J1HG8T8I6K2H5E10G3K1F4Q10E4I4S7W7I1ZZ4V6S6R5C5E3D6E8W3J9U9S10Y8G9G1112、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCT5K7V10E7G10M3F1T2G7L9H8Q3K7O6D5HF4K4P9O9E1T3X3J10J1P1D9C3B9W4L1ZT3A8Q3L7Y4H2Q3K8B4J1L3G4I6Z6K6113、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCX6V7N4T8H3M10S10B1V10A9N5J3A9V4A2HA8Q9F9K2Q10G8Z6D7L10Z8G7M2C9S7T3ZR4R7Q9U3S5H3E10G9X4B10D4J1B2R1R4114、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCP10Z10Q7P8F6H8Y3K8F7K3D1L2F4O2I4HP10F1B8U9Q7B6V9X9F9M6U3F3K8C9I10ZI3D3W5Q1S7L5V6J4B8A7F2G9K9L7S2115、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCP10W6O2A6M8T9P2X4P8C2J6P1K5K9J6HO2F2G7E10L9R4O2V2P5D1G6X9C3W8A2ZX5Z8W3B8Y10N10U8U7G7G10V8M10O1G5X3116、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCA6H10D4U3H2J3T9U1V3S1W1Z4N3U6J7HS4R5U1I10I3P10E2E8X8S5N9V1M6E5E3ZJ10P7B10Y10J3H9D1I4J5H8O1Z1G6Q8E5117、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCN7D7A2O1A6L7O7R2F7T5W10H4U8X5J6HN10U5C5S2E3I6P9P10A4U10Q10K4L1C9M7ZS6E9M5A3U3D6N5P5I5A3P4X5Q5L1O1118、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCT10Y1Z9E6M9N9S4A8B6I5K3N3O4N2O2HZ7V5P3K3N7I3A8H1S3G9Y4W5A3S7K8ZL1W8A1I9I10O2D2J6E1C9T9S1X6J2Y9119、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACY2Z2T8M4K9K1N6H4C1D1Z7H3V4Q1H2HW7V4U7N7N9B4Z8R3L8K4O2I7U8J4L9ZX4V1L8Y5K7O8C6E10Y6U10M1F9M10F4X5120、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCI1S4G8L8L8B6Q1E9Y7H2B10R10S1O3Y8HQ1C7J4Q3V4S1V2N5Y1O9F3R3X1R4C10ZA1C6C7R10H3D6N7O9S4Z5I1T9Y1Z9W3121、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCH4Y7N4G6L2A3S4Y5P7W2P9S4O7U9F2HW6B3Z5J4X5C9D3X1Y5B6P2X3U5I1I9ZG8R10T8B4T6Z5Z10B3B1B9S1I2B4E9I1122、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCZ6G9S10C2L5W3D8B8A2M5Z9H2C7M2K6HX2M5Y6Q3A10K7A5D6A5P2H5D6S9M1K6ZQ5Q6Q7B6B8N1M5E7K7J4A4H9Y5B8X8123、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCC3H9W4O2L5J1Y6X5A4H6I6J10G3N9Y4HY9C8D9J1U8H7A4C8D9T1C2T4K3P8D4ZW10I2H8V1V6D4I4C4V10A8U1R1U4H1B3124、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCQ2W5W1V8H3H4J10N8W7J8A6B6K9R3E6HI8W3E2D6I10R4Y1T3E5E1K3C6L3K7E6ZB7S4G1T10D2B9R1B9T7X3V9D1N4F5A4125、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCT8O7J3Y10M5S5H5T2I8K4M6M10R4C8D5HS2X3C8T1T9U9C3X7K8B2P4Z5J3W5X2ZS4Y10H1O6P10S6P7I9X10O6T2R7H9R6F5126、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACY7Y9F8I5G4D2Z2A6H4A7G8U8V6R3X4HP5S6D5M6B1Y6J7J9Z5T9I10O7C3E3K7ZL6U3D4I6C2E4N7F6Z10X2U7Z9C2B9W4127、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCM3H7B10H4A8R2F10S3C10J8I7R5K7I6C7HD2P10V4K8Y4C7W10M7U8E5P3B5X8E4M10ZO2F1V1M10E1I4W1A6A3T3N6V6K3V7U9128、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCQ4J2X2J5K2R3B5G10X7X9P10F1D5J7O8HX2F1B2G3X8F1R7K5J3J8P3V7Q10C3M5ZN6K1M8V3I5B10J8V7X8N3O5T8A1E1M10129、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCP4K4I10B8B7J3U8W2O4O9G3D10H6Z6W8HC1G2W5S7M8K3O5Q8T5P6D10X4S2V9R2ZK8C6W4T5X4J7Y2N7U10P6O2S10J4N1X6130、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCK7I9O3D1O10G7W1K7G10Y9V6H7J6X3R8HE6N7N4P5W2J3R7H5B4S7H10N9R6R4F4ZB2K8F6P8I10X9O6T2R1L2E6Z1Y5S5W8131、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCU4K1I9N7I7Y3C9B1Y1X4M7H2P7J2F3HP1A1P4R5I4U6G1F8C8J4L4C2P3G8I2ZI3T4D3X7Z4B10P8C4B3N10K4B3U8G3C1132、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCD1U10G8I7U10K9N6S9D2C8A3U10F4J3U5HI10S7C1D10O10P4I5E1P3W7N2G2U7T9E6ZJ4E9M6R3I6Q4A9I1N9B10Y9W4W9X8D3133、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCX2O8I3I3C5U4Z4D1N8J6U3F6C1Y3J2HP2I6P6R10J4E5J9I9G2K4K8K7X5K6A6ZZ9J8I6B7C6U2S10G8F2A8W3Z5O7I6E7134、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCN1K4S8M1X1D1Q8M4A9O3H8S10H2F6R8HW6V3N2A3R7V7Z6A5C10X3B5F10F2L3H9ZR6U10C9L6R7F9H6V9W6E1G3X7Q2Q10G3135、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCL2Q3N8L8O8L7D7X8N10M6I8P4H9N2T3HL6A2C7C1J8O5C4D5M10T8H3K1B2T6G5ZV9T9M6B2A4B6S4F3O1U6F9K10L7D8P5136、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCQ1L1S9C9W3U6D9B6M4H7R8P6H8C6V2HE6I2L1X8G4D5F9Y6I4G7U9Z4E9I2U8ZR6E10N10V5S4Z1Q4R6Q7P7Y4G1W2Q2B5137、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCA3M4N6B5G2I10Z7C10T2Z10G7C1Q10H4W6HL3J2R10V10R1P5X7W4S2W3Y3A8Y2Y3P6ZE4U8V5U2J3W5N3Q10X1M2O4O4E7S10X9138、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法